1、易居每周市場快訊2014.12.8-2014.12.14開發部市場組 總第053期1標題新聞最大中央廚房產業園河南新鄉開建 總投資22億元（目前已有36家本土知名的餐飲和食品企業進駐,比如姐弟倆、土大力、鄧記餐飲、阿利茄汁面、0371澳門豆撈、柔時小板凳巴式火鍋、福狀元、76人燴面等，均作為第一批企業入住。）鄭州江山路升級為城市快速路 最快12月20日放行（拓寬改造后的江山路，北段雙向六車道，南段雙向八車道，中有綠化帶，兩側有生態廊道，還有路燈夜間照明。經過截彎取直后，江山路將直抵黃河風景名勝區，屆時市民可以少繞許多彎路。）鄭州青少年公園預計明年上半年開工（由農業路、東三街、豐產路、天明路圍合

2、的區域規劃為鄭州市青少年公園.規劃總面積23公頃，折算為345畝，比288畝的紫荊山公園要大，比400畝的碧沙崗公園小一點。建成后地上綠地面積將達到七成以上，地下空間分兩層開發，配建一部分文化娛樂設施、商業設施和體育設施，地下空間配建1500個左右機動車停車位，滿足附近市民的停車需求。）鄭州首套房貸利率再降!8家銀行最低降至1.05倍（中國銀行花園路支行上浮5%，但須另收8擔保費；鄭州市郵政，河南省郵政，中國銀行隴西支行、東明路支行，建設銀行百花路支行，鄭州銀行手套房貸利率上浮10%。）銀基商貿城不整體外遷，部分外遷（鄭州銀基商貿城、同盈世貿商城不整體外遷，批發、倉儲、物流外遷。）鄭州地鐵開售

3、“計次卡”100元坐40次，平安夜，跨年夜將推“愛情專列”（自12月11日起，鄭州地鐵推出100元/張、可乘坐40次的“計次卡”，初步制作6萬張，不限里程，全線20個站點均可購買。另外，12月24日與31日，鄭州地鐵運營時間將延長到24點。）鄭開城鐵將和京廣高鐵實現“零換乘”（在正式開通運營后，還將實現兩種列車的互聯互通，也就是城鐵和高鐵的“零換乘”。）中國央行向銀行系統注資4000億（中國央行通過政策銀行國家開發銀行進行注資，刺激放貸。）標題新聞本周摘要 開封入選10年后中國最富裕城市評析名單 河南省直住房公積金調整鄭州火車站西廣場要建CBD 一期工程已開工本周無論鄭州還是地市土地市場均陷入

4、“冬眠”狀態臨近年末，本周鄭州樓市活動樓盤較少目錄市場資訊Part1土地市場Part2樓市動態Part3每周分享Part4Part 1 市場資訊 開封入選10年后中國最富裕城市評析名單 根據過去五年全國城市發展的格局，以及未來全球、中國發展的主導力量及其趨勢，由中國社會科學院財政與貿易研究所倪鵬飛博士牽頭，兩岸四地城市競爭力專家共同攜手，通過比較294個城市內外環境的比較分析，選出了24個10年后中國最富裕城市 ，其中河南鄭州落選，開封榜上有名。 這24個城市都具有不可比性，既有北京、上海、天津、重慶、成都、南京、武漢等老牌城市，也有東莞、三亞、東營、唐山等新興城市。其中開封的評價理由是：“乘

5、天時地利之勢，再現古都之繁華。開封地處城市群中心區，產業布局優化，成本洼地優勢明顯，一體化進程加速。此外，全省工業化提速，開封乘勢而起?！币准抑裕?開封是八大古都之一，也是清明上河圖的原創地，有“東京夢華”、“琪樹明霞五鳳樓，夷門自古帝王州”、“汴京富麗天下無” 等美譽，北宋東京開封更是當時世界第一大城市，然而如今城市整體經濟實力較低，被戲稱為“沒落的貴族”。近年來在鄭汴一體化的推進下，城市發展逐步趨好，此次開封憑借不可復制的古都文化，當選為未來10年中國最富裕的城市之一，前景備受認可，城市知名度、美譽度將進一步提升，城市價值再次被提升高位，雖然目前開封房地產量價處于低位，但未來潛力較大，沒

6、落的貴族逆襲指日可待。Part 1 市場資訊河南省直住房公積金調整：率先執行新政一、貸款條件：省直職工連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。二、住房公積金個人住房貸款的其它申請條件不變，仍按省直住房公積金個人住房貸款實施辦法的規定執行。三、本通知自2014年12月8日起實行。2014年12月8日前，住房公積金管理中心已經受理的個人住房貸款申請仍按原政策規定執行易家之言：930新政后，鄭州市商業貸款利率出現下調趨勢，然而多數樓盤依然維持首套房上浮15%、10%的水平，貸款利率的居高不下促使更客戶積極使用公積金貸款，此次省直公積金率先執行新政，將貸款條件放松至6個月

7、，對樓市而言，一定程度上釋放出部分有效客源。預計后續鄭州市公積金將跟進新政，同時不排除后續省、市公積金繼續落實新政中關于90以下首套住房最低可以20%首付的政策，屆時將對鄭州房地產產生較大的沖擊，購房成本的降低將有效刺激客戶入市意愿。Part 1 市場資訊鄭州火車站西廣場要建CBD 一期工程已開工 未來鄭州西區打造的中央商務區，將成為國內、國際大型企業集團在河南的一個辦公、產品展示窗口。而按照規劃，東、西廣場商業區也將在幸福路東延后被打通。如今人氣不佳的西廣場，不久后將變得寸土寸金，從中鐵七局鄭州中央商務區指揮部了解到，目前，鄭州中央商務區一期工程安置房項目已經開工，商業項目預計將于明年下半年

8、開工。建成后，鄭州火車站西廣場商業區將與東廣場商業區在業態上實現互補。 據了解鄭州中央商務區一期工程，位于鄭州火車站西廣場以南，京廣路以東，隴海路以北，鐵路以西區域，計劃總投資額約90億元人民幣，規劃建筑總面積120萬平方米，規劃建設甲級寫字樓、高星級酒店、大型購物中心、高尚住宅、地下空間等，定位為打造鄭州“城市會客廳”和“形象展示廳”。易家之言: 火車站西廣場CBD改建后，后期將會有大量的知名企業入住，既可以大大緩解現階段火車站商圈環境嘈雜的局面，同時又可以改善火車站西廣場人氣不佳的狀況，形成西廣場商業區和東廣場商業區在業態上的互補，并且可以整體提高火車站商業圈的檔次。Part 2 土地市場

9、鄭州市及地市土地市場本周鄭州市及地市暫無供應及成交數據來源：中國土地市場網開盤項目本周1個認籌項目，開盤項目有3個認籌項目Part 3 樓市動態翰林國際城正商華鉆正商金域世家綠都紫荊華庭Part 3 樓市動態周樓盤活動樓盤活動較少，認籌開盤效果參差不齊開盤項目：銷售率認籌項目：認籌率正商金域世家:8綠都紫荊華庭：67翰林國際城：24正商華鉆:24翰林國際城推出2#、6#、10#的房源，均為西單元，共計334套房源，認籌80余組，認籌率24%開發商河南三德置業有限公司項目位置高新區蓮花街與長椿路交匯處房源情況項目分四期開發，本次推出的為二期的2、6、10#的西單元，分別為33、34F的2T3、2

10、T4產品，共計推出334套房源房型配比戶型面積段套數占比兩房81-8913440%小三房94-969930%大三房123-13710130%認籌時間2014.12.13認籌方式認籌1萬抵2個點優惠同時辦理翰林國際城通行證，可獲得2000元總房款優惠認籌情況截止認籌當天下午4點，到訪約100組，共計認籌80組左右預計價格7500-8300元/客戶情況25歲-45歲之間，以地緣性客戶以及周邊上班族為主交房時間2017年底Part 3 樓市動態認籌項目房源評析2#西單元為2T4戶設計33F，6#西單元為2T3戶設計33F，10#西單元為2T4戶設計34F，戶型均無明顯缺陷，陽臺全封無贈送Part 3

11、 樓市動態認籌項目10#樓層平面圖125三室兩廳兩衛89兩室兩廳一衛123三室兩廳兩衛房源評析2#西單元為2T4戶設計33F，6#西單元為2T3戶設計33F，10#西單元為2T4戶設計34F，戶型均無明顯缺陷，陽臺全封無贈送Part 3 樓市動態認籌項目6#樓層平面圖137三室兩廳兩衛89兩室兩廳一衛94.55三室兩廳一衛2#樓層平面圖98三室兩廳一衛96三室兩廳一衛81.13兩室兩廳一衛認籌現場及周邊截止認籌當天下午四點，到訪售樓部的客戶接連不斷Part 3 樓市動態認籌項目Part 3 樓市動態認籌項目認籌效果此次認籌第一天效果比較一般，但是此項目還是有很多的優勢值得借鑒1、認籌金較其他項

12、目樓盤較多項目此次推出的多為剛需客戶所需的剛需型產品，認籌1萬對剛需還是有一定的壓力，雖然可以這樣可以保證一定認籌客戶的質量，但是卻對認籌的效果有一定不利的影響。2、項目周邊競品較多目前片區內分布競品較多，主要為謙祥萬和城、新合鑫觀悅、公園道1號、萬科城等剛需盤的存在也會分流一部分的客戶。借鑒點：1、引進基準利率合作銀行(招商銀行）只需在招商銀行存入5萬的1年定期即可享受零利率上浮，這一利好政策吸引了一定的客戶2、項目內部外國語小學、外國語中學的引進，外面學區氛圍濃厚項目內部外國語小學已投入運營，只要憑借業主身份即可享受便捷的一站式教育，項目外部有鄭州大學、河南工業大學的存在，提升一定的學區氛

13、圍3、交通便捷，地鐵口、BRT旁12月14日金域世家8#、23#新品加推Part 3 樓市動態開盤項目正商金域世家推出8#東單元新品和23#剩余房源加推共計380套房源，售出33套，去化率8%，成交均價8500元/Part 3 樓市動態開盤項目開發商河南正商中原置業有限公司項目位置金水西路（西站路）與冉屯東路交叉口房源情況新推出8#1T4東單元（34F、2T4）136套，23#1T4兩個單元34層剩余房源加推244套左右，本次開盤共計推出380余套房型面積段/套數占比兩房85-8813635%三房118-12424465%總計/380100開盤時間12月14日優惠兩房3千抵2萬，三房3千萬抵3

14、萬；開盤當天一次性3%，按揭1%開盤情況截止當天下午6點，共計銷售出33組價格成交均價8500元/，表均價8700元/當天到訪客戶70組客戶左右客戶情況客戶年齡25-50歲，置業目的多為自住交房時間2017年8#23#西站路冉屯東路N房源評析本次推出8#、23#主力戶型有85-88兩房和118-124的三房五種戶型Part 3 樓市動態開盤項目兩房：87設計南向光景陽臺，廚房外接生活陽臺兩房：85方正戶型，全明空間，餐客一體，外接觀景陽臺，南向飄窗主臥三房：118全能三房，方正客廳，廚房明亮，連接生活陽臺，南向主臥自帶寬敞陽臺三房：124時尚三房，南北通透，餐廳與客廳相連，南向主臥空間開闊兩房

15、：88全南向，L型廚房設計，雙臥觀景，光線充足開盤效果前期認籌時間較短效果不好，開盤當天到訪客戶僅70余組，成交33套，去化率僅為8，主要由于周邊競品定位價格較低和產品交房時間相對較晚Part 3 樓市動態開盤項目 1、前期蓄客周期較短 認籌時間較短從11月8日開始僅僅半個月，共認籌90余組，導致當天到訪人數較少，僅有70余組，并且由于距離上次11月28日首次開盤時間較近，所以本次開盤效果不佳； 2、交房時間較晚 金域世家交房時間為2017年，也是很多客戶所顧慮的。12月13日，綠都紫荊華庭首批房源開盤開盤地點：黃河科技大學學術報告廳Part 3 樓市動態開盤項目綠都紫荊華庭推出1087套，銷

16、售約726套，銷售率67%，均價8200-8300元/開發商綠都地產集團項目位置南三環與紫荊山路交匯處東南角房源情況項目推出一期和園，1#、3#、5、6#、7#的東單元，其中1#為34F，2T4戶；3#為34F，6#為31F，均為2個單元，東單元2T4，西單元2T5戶；5#為34F，2個單元，2T4戶；7#東單元34F，2T4戶，除部分物業用房外，共計推出房源1087套房型面積段/套數占比銷售套數銷售率兩房816413%1930%小三房87-9078461%54069%三房99-1029511%7478%13014415%9365%認籌情況自11月8日開始認籌，截止開盤前，共認籌約1300組，

17、日均認籌36組開盤時間12月13日開盤優惠認籌交5千抵1.5萬，3千領選房通知單優惠、3千開盤選房優惠、3千購房優惠券，按揭優惠1%，一次性優惠2%開盤情況截止當天下午1點，共銷售726套，銷售率67%成交價格銷售均價8200-8300元/，其中，兩房和小三房均價8200元/，99-102三房均價8400元/，130三房均價8450元/客戶情況當天到場約900組客戶，年齡25-45歲，置業目的多為自住剛需和部分改善交房時間2017年初南環路春曉路秋實路賀江路1#2#：商業3#5#7#8#6#售樓部Part 3 樓市動態開盤項目房源評析本次推出房源以小三房為主，剛需戶型占絕大多數，但部分單元2T

18、5戶設計影響居住的舒適度130三房87小三房87小三房102三房1#戶型平面圖5#戶型平面圖130三房87小三房87小三房89小三房87小三房87小三房130三房89小三房6#戶型平面圖88小三房88小三房81兩房90小三房88小三房88小三房99三房89小三房89小三房Part 3 樓市動態開盤項目130三房81兩房3#戶型平面圖130三房87小三房87小三房90小三房87小三房87小三房89小三房7#東單元戶型平面圖99三房88小三房88小三房88小三房房源評析本次推出戶型南向小三房和99-102的三房較受歡迎，銷售效果較好；北向兩房由于采光和通風效果較差，銷售受阻3#西單元平面圖87小三

19、房87小三房81兩房90小三房130三房Part 3 樓市動態開盤項目102三房Part 3 樓市動態開盤項目開盤現場本次開盤選在黃科大的學術報告廳，場地較大；6#和7#剩余房源較多。黃色為未售房源1#3#5#6#7#開盤效果項目推出房源較多，但由于定價超出預期，剩余房源較多，但整體67%的銷售率，效果較好1、項目區位、交通優勢明顯 項目位于南三環與紫荊山路交匯處，南三環快速路已完工，紫荊山路上地鐵2號線正在施工，通往龍湖的BRT也經過項目，未來交通較為便利。2、項目配套有吸引力，但目前周邊發展不完善 項目和園規劃有一棟6層的商業樓，南側佳園規劃有一所24班幼兒園，佳園南邊還規劃有一所48班小

20、學，其他地塊也規劃有幼兒園、小學和中學；項目東邊規劃有一個市政公園。 但是目前南三環以南區域發展還不成熟，項目周邊還有宇通公司和部分物流公司，紫荊山路正在施工，都給項目帶來了部分不利影響。3、項目本次推出房源多為剛需戶型，但定價稍高 項目的客戶多為南區的剛需客戶，項目推出的房源迎合此類購房者的需求；多數客戶的預期價格是8100元/左右，因此8100-8700元/的價格區間超出部分客戶預期，且戶型越大，價格越貴，有部分客戶放棄選房。Part 3 樓市動態開盤項目Part 4 每周分享營銷活動分享營銷活動項目保利海上五月花：再聽歲月如歌-保利地產2014暖冬文化季“青龍山：OTO電子商務高端品鑒交

21、流會康橋悅島：板示范區綻放 未來機器人科幻展重磅來園民安北郡：LOFT體驗館開放維也納湖畔：新老業主感恩答謝會萬科美景魅力之城：幸運大轉盤活動因為臨近年底所以本周樓盤營銷活動仍是以暖場為主Part 4 每周分享新盤正商匯都中心管城區稀有的SOHO與LOFT產品，產品采用精裝修，銷售進度較快，計劃明年3月份左右清盤航海路南三環未來路中州大道長江路紫東路七里香堤正商華鉆陽光城開發商正商代理公司恒輝項目位置中州大道長江東路交叉口（果樹研究所東）售樓部位置航海路未來路口西300米路北（原新藍鉆售樓部）項目概況建筑面積8.58萬，容積率5.5，規劃有三棟建筑，其中有兩棟27層公寓，一棟3層會所樓層分布1-2層為商業，層高分別為5.09m、4.1m；3-23層SOHO公寓，層高3.1m；24-27層LOFT公寓，層高5.09m，地下兩層停車場項目近況項目于12月7日開始認籌，5日內認籌約80組客戶，預計12月底開盤預計銷售價格SOHO公寓預計8500-9500元/；loft預計價格10000-12000