1、拉薩市蟲草市場項目（暫定名） 節能評估報告建設單位：拉薩市城市建設投資經營有限公司評估單位： 二一四年十二月拉薩市城市建設投資經營有限公司拉薩市蟲草市場項目（暫定名）節能評估報告項目負責人：張忠旭 評估負責人：崔金鐸二一四年十二月評 估 人 員姓名專業職稱簽字項目負責人項目組成員報告編制人報告審核人技術專家姓名 簽字目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc405706082 i項目摘要表 PAGEREF _Toc405706082 h 5 HYPERLINK l _Toc405706083 ii 評估概要 PAGEREF _Toc405706083 h 7 HY

2、PERLINK l _Toc405706084 1 評估依據 PAGEREF _Toc405706084 h 12 HYPERLINK l _Toc405706085 1.1評估內容 PAGEREF _Toc405706085 h 12 HYPERLINK l _Toc405706086 1.2評估依據 PAGEREF _Toc405706086 h 13 HYPERLINK l _Toc405706087 2 基本情況 PAGEREF _Toc405706087 h 21 HYPERLINK l _Toc405706088 2.1建設單位基本情況 PAGEREF _Toc405706088

3、h 21 HYPERLINK l _Toc405706089 2.2項目簡況 PAGEREF _Toc405706089 h 22 HYPERLINK l _Toc405706090 2.3項目所需能源概況 PAGEREF _Toc405706090 h 23 HYPERLINK l _Toc405706091 2.4項目所在地有關情況 PAGEREF _Toc405706091 h 26 HYPERLINK l _Toc405706092 3 建設方案節能評估 PAGEREF _Toc405706092 h 30 HYPERLINK l _Toc405706093 3.1項目總平面布置節能評

4、估 PAGEREF _Toc405706093 h 30 HYPERLINK l _Toc405706094 3.2工藝方案節能評估 PAGEREF _Toc405706094 h 33 HYPERLINK l _Toc405706172 3.3主要用能工藝、設備節能評估 PAGEREF _Toc405706172 h 54 HYPERLINK l _Toc405706173 3.4主要耗能設備節能評估 PAGEREF _Toc405706173 h 55 HYPERLINK l _Toc405706174 3.5能源計量器具配備方案節能評估 PAGEREF _Toc405706174 h 5

5、8 HYPERLINK l _Toc405706175 3.6本章評估小結 PAGEREF _Toc405706175 h 60 HYPERLINK l _Toc405706176 4 節能措施評估 PAGEREF _Toc405706176 h 61 HYPERLINK l _Toc405706177 4.1能評前節能技術措施綜述 PAGEREF _Toc405706177 h 61 HYPERLINK l _Toc405706178 4.2能評階段節能措施評估 PAGEREF _Toc405706178 h 63 HYPERLINK l _Toc405706179 4.3節能措施效果評估

6、PAGEREF _Toc405706179 h 69 HYPERLINK l _Toc405706180 4.4節能管理方案評估 PAGEREF _Toc405706180 h 75 HYPERLINK l _Toc405706181 4.5本章評估小結 PAGEREF _Toc405706181 h 77 HYPERLINK l _Toc405706182 5 能源利用狀況核算及能效水平評估 PAGEREF _Toc405706182 h 78 HYPERLINK l _Toc405706183 5.1能評前能源利用狀況 PAGEREF _Toc405706183 h 78 HYPERLIN

7、K l _Toc405706184 5.2能評后能源利用狀況 PAGEREF _Toc405706184 h 97 HYPERLINK l _Toc405706185 5.3能效水平評估 PAGEREF _Toc405706185 h 100 HYPERLINK l _Toc405706186 6 能源消費影響評估 PAGEREF _Toc405706186 h 104 HYPERLINK l _Toc405706187 6.1對所在地能源消費增量的影響評估 PAGEREF _Toc405706187 h 104 HYPERLINK l _Toc405706188 6.2對所在地完成節能目標的

8、影響評估 PAGEREF _Toc405706188 h 105 HYPERLINK l _Toc405706189 6.3本章評估小結 PAGEREF _Toc405706189 h 105 HYPERLINK l _Toc405706190 7 結論 PAGEREF _Toc405706190 h 107 HYPERLINK l _Toc405706191 8 附錄、附件內容 PAGEREF _Toc405706191 h 109 HYPERLINK l _Toc405706192 8.1附錄 PAGEREF _Toc405706192 h 109 HYPERLINK l _Toc4057

9、06193 8.2附件 PAGEREF _Toc405706193 h 111i項目摘要表項目概況項目名稱拉薩市蟲草市場項目（暫定名）項目建設單位拉薩市城市建設投資經營有限公司聯系人聯系電話 節能評估單位聯系人聯系電話項目建設地點本項目位于西藏自治區拉薩市城關區奪底路南段以西。所屬行業建筑項目性質新建 改建 擴建擬投產時間2017年6月項目總投資6億元增加值項目投資管理類別審批 核準 備案 建設規模和主要內容本項目規劃用地總面積為8588.42平方米，總建筑面積為21952.60平方米，其中地上面積為16604.60平方米，地下面積為5348平方米。其中地上建筑包括商業建筑面積9825.96平

10、方米，住宅建筑面積為3591.41平方米，公寓建筑面積為3187.43平方米。本項目容積率1.93，建筑密度為60.58%，綠化率為3.9%，機動車停車位148輛，其中地上16輛，地下132輛。非機動車停車位40輛。本項目建設周期2.5年。主要建設內容包括4棟4層商住樓和1棟6層公寓樓，其中12層為蟲草市場商業用房。住宅13戶，公寓60戶。項目主要耗能品種主要能源種類計量單位年耗能實物量計算用折算系數折標準煤（tce）電力kWh129.151040.1229kgce/kWh（當量值）159.440.332kgce/kWh（等價值）428.76天然氣m32.801041.2143kgce/ m3

11、33.96耗能工質自來水t4.921040.0857 kgce/ t等價值4.22項目年綜合能源消費總量（tce）197.62（當量值）466.94（等價值）項目能效指標項目指標名稱項目指標值行業對比值對比結果住宅單位建筑面積能耗6.76kgce/m2全國建筑平均年單位建筑面積能耗值為20kgce/m2。本項目能效指標使用類比法，參考同類建筑的指標參數進行對比，對比結果處于較好水平。單位建筑面積電耗36.52kWh/m2單位建筑面積氣耗1.75 m3/m2單位建筑面積水耗1.64t/m2商業單位建筑面積能耗13.08kgce/m2單位建筑面積電耗97.93kWh/m2單位建筑面積氣耗0.69

12、m3/m2單位建筑面積水耗2.41t/m2公寓單位建筑面積能耗10.17kgce/m2單位建筑面積電耗35.33kWh/m2單位建筑面積氣耗4.49 m3/m2單位建筑面積水耗4.39t/m2對所在地能源消費影響對所在地能源消費增量的影響 該項目年能源消耗總量為466.94噸標準煤（等價值）。根據西藏自治區“十二五”時期綜合能源發展規劃，“十二五”期間，西藏自治區一次能源生產總量增加260.8萬噸標準煤，年均增長11.8%。該項目能源消費量占西藏自治區“十二五”能源消費增量控制數比例為m=0.02（即0.02%），對西藏自治區能源消費增量影響較小。對所在地完成節能目標的影響本項目采用電機、空調

13、、照明器具等要達到國家2級能效標準，屬于先進節能設備。另外本報告針對項目用能情況提出，建議室外道路照明、草坪燈采用太陽能蓄電池路燈；住宅、公寓采暖系統采用太陽能+燃氣鍋爐熱水系統、采光井、采用達到國家1級能效比的空調機組等節能措施。通過這一系列節能措施的實施，本項目能評后相比于能評前能耗進一步降低。因此項目的實施建設有助于西藏自治區“十二五”節能目標的完成。ii 評估概要評估委托情況：2014年12月，有限公司接受拉薩市城市建設投資經營有限公司委托，編制拉薩市蟲草市場項目的節能評估文件。依據固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法（國家發改委20106號令）和關于印發西藏自治區實施的通知（藏發改

14、環資2011年59號）文件精神，本項目應編制節能評估報告書。制定工作過程：我公司依據固定資產投資項目節能評估和審查工作指南（2014年版）的工作精神，制定了如下工作程序：組建評估團隊：接受項目建設單位委托后，根據項目特點，組建了符合專業性原則要求且人員穩定的評估團隊。資料收集：收集項目有關資料，赴項目現場進行調研，重點了解項目所在地有關情況、項目建設方案及工作進展，收集和掌握項目節能評估必要的基礎數據和基本參數。文件編制：評估項目情況、計算有關指標、形成評估結論、編制評估文件。表 = 2 * roman ii-1 指標優化對比表類型序號名稱指標變化情況能評前能評后主要能效指標1單位建筑面積能耗

15、kgce/m210.759.00降低16.27%2單位建筑面積電耗kWh/m275.8358.83降低22.42%3單位建筑面積氣耗m3/m21.021.27增加24.48%4單位建筑面積水耗m3/m22.242.24一致能源消費情況1年綜合能源消費量tce（當量值）236.09197.62降低16.29%2年綜合能源消費量tce（等價值）584.17466.94降低20.07%3電力（萬kWh）166.47129.15降低22.42%4新鮮水（m3）4.924.92一致5天然氣（萬m3）2.252.80增加24.48%表 = 2 * roman ii-2 建設方案對比表階段序號節能措施名稱能

16、評前方案概要能評后方案概要能評前1建筑節能措施屋面：屋面保溫層采用擠塑聚苯板（55.0mm），屋面平均傳熱系數為0.52W/(m2.K)；外墻：采用墻體外保溫措施，外墻采用200mm厚蒸壓加氣混凝土砌塊，外粘50mm厚巖棉保溫板，外墻平均傳熱系數為0.63W/（m2.K）。外窗（含陽臺門透明部分）：外窗采用節能型斷橋鋁合金窗，玻璃采用6透明+12空氣+6透明，傳熱系數為2.30W/(m2K)。外窗氣密性不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GB/T7106-2008中規定的6級；外墻挑出構件及附墻構件如：雨罩、靠外墻陽臺欄板、凸窗的非透明構件等采用隔斷熱橋和保溫措施。外門窗框與墻

17、體之間的縫隙采用發泡聚氨酯高效保溫材料填實，其洞口周邊縫隙內外兩側采用硅酮系列建筑膠密封。門窗上口應做滴水線。屋面、外墻變形縫處的縫隙應做保溫處理后加以密封。建筑物主要出入口外門，采取設置門斗等措施防止冷風滲透。 本項目綠化率3.9%，建議優化。建議地下車庫采用采光井。2電氣方案節能措施供電電源：由市政引一路10kV高壓至項目內變電所，再由變電所引220/380V低壓電源至各用電點。計量方式：高供高計，物業按業態性質低壓母線分段計量；對于住宅，公寓和商鋪在公共區域設置電度表，計量到戶；變電所所有低壓出線回路均設多功能數字表進行計量。照明：照度指標值均滿足建筑照明設計標準（GB 50034-20

18、13）中的相關指標的現行值的要求。建議照明功率密度值按照建筑照明設計標準GB 50034-2013）中的目標值建議采用太陽能路燈。3給水排水節能措施給水水源：以市政給水管網作為水源，從基地周邊的市政管道上引入一路DN200市政給水管，提供基地生活及消防用水。市政壓力不小于0.16MPa。給水方式：地下車庫、綠化澆灌、道路沖洗以及一二層商業生活用水均利用市政水壓直接供水，三層及以上住宅和公寓利用無負壓設備供水。無負壓供水設備設于地下車庫水泵房，無負壓變頻供水設備出水管處壓力要求為0.45MPa。計量方式：商業每層設水表計量，住宅和公寓每戶設水表計量，水表統一設在水表間內。排水方式：（1）室內污、

19、廢水合流排放，廚房單獨排水，室外雨、污水分流。（2）污廢水：生活污廢水由室外污水井收集，經室外化糞池處理后接入市政污水系統。排水量約為78.8 m3/d，排入基地周邊道路的市政污水管道。（3）雨水：屋面設計重現期為10年，場地設計重現期為1年，雨水由室外雨水井手機，排入基地周邊道路的市政雨水管道。與能評前一致4暖通節能措施商業設置冬季空調， 空調熱源采用風冷熱泵機組。設置設計工況下制熱量為550kW熱泵機組2臺，總制熱量1100kW，熱水供回水溫度為50/45。熱泵機組安裝在通風良好的公寓屋面。風冷熱泵機組滿足2級能效比的要求。公寓、住宅預留分體空調安裝條件。建議風冷熱泵機組選用達到1級能效比

20、。公寓、住宅建議使用太陽能+燃氣鍋爐采暖系統5燃氣系統節能措施本工程二六層為住宅及公寓，以城市天然氣為主要氣源。設室外調壓箱進行調壓、穩壓，室內燃氣管道的最高壓力不得超過0.2MPa。本工程住宅13戶，公寓60戶，按每戶設二眼灶和燃氣熱水器各1只計；燃氣計算流量（估）：30m/h。按戶單獨設置計量表，設置在通風良好的廚房內。管材選擇：室內燃氣管道選用熱鍍鋅鋼管，螺紋連接。建議燃氣熱水系統與太陽能系統相結合，采用家用兩用燃氣爐。表 = 2 * roman ii-3 節能措施效果表階段序號節能措施名稱實施方案概要節能效果能評階段1建筑節能措施本項目地下車庫面積為5348，面積較大，采用頂板采光通風

21、井系統，節約常規電能。采光井照明方式為地下車庫主要照明，即采光井照明系統。采光井突出地面高度約為2米。設置在綠化帶里，周圍是百葉、上面為玻璃，可用裝飾材料進行美化裝飾，以營造和諧美麗的建筑環境。年節電量約為0.6萬kWh2暖通節能措施建議風冷熱泵機組選用達到1級能效比。公寓、住宅建議使用太陽能+燃氣鍋爐采暖系統年節電量約為3.58萬kWh年節電量24.01萬kWh3電氣節能措施照明功率密度值按照建筑照明設計標準GB 50034-2013）中的目標值進行設計和實施。年節電量為3.73萬kWh1 評估依據1.1評估內容本節能評估報告對拉薩市城市建設投資經營有限公司投資建設的拉薩市蟲草市場項目的能源

22、消耗狀況進行評估。本項目為建筑行業新建項目，評估范圍為該項目所在地塊的4棟4層商住樓，1棟6層公寓樓。評估內容如下：1）評估依據；2）本項目所在地能源供應情況評估，包括：項目所在地能源供應及消費情況；主要供、用能系統情況；能源流向；項目對所在地能源消費的影響評估；3）項目建設方案節能評估，包括：建筑、電氣、暖通、給排水系統節能評估等；4）項目主要耗能設備節能評估；5）項目能源消耗核算及能效水平評估；6）項目采用的節能措施評估，包括：建筑專業、電氣、暖通、給排水等系統節能效果評估以及節能管理措施評估等；7）項目在節能方面存在的問題及建議；8）評估結論。1.2評估依據相關法律、法規、規劃、行業準入

23、條件、產業政策等1、法律、法規中華人民共和國節約能源法（國家主席令2007第77號） 中華人民共和國可再生能源法（國家主席令2005第33號）中華人民共和國循環經濟促進法（國家主席令2012第54號）中華人民共和國可再生資源法（國家主席令2009第23號）中華人民共和國建筑法（國家主席令2011第46號）中華人民共和國計量法（國家主席令第28號）民用建筑節能條例（國務院令2008第530號）公共建筑節能條例（國務院令2008第531號）建筑工程質量管理條例（國務院令2002第279號）能源效率標識管理辦法（國家發展改革委、國家質檢總局2004第17號令）固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法（

24、國家發展改革委第6號令）產業結構調整指導目錄（2013年本）(國家發展改革委 2011第9號令)國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術（國家發展改革委第65號令）能源效率標識管理辦法（國家發展改革委、國家質檢總局2004年第17號令）中華人民共和國強制檢定的工作計量器具檢定管理辦法2、國家產業政策及準入條件國務院關于發布實施的決定（國發200540號）國務院關于加強節能工作的決定（國發200628號）國家發改委關于印發節能中長期專項規劃的通知（發改環資20042505號）中國節能技術政策大綱（2006年）節能中長期專項規劃（國家發改委發改環資20042505 號）關于加強固定資產投資項目

25、節能評估和審查工作的通知（發改投資20062787號）國家質檢總局、國家發展改革委關于印發的通知國務院關于印發“十二五”節能減排綜合性工作方案的通知（國發201126號）關于發布實施和禁止用地項目目錄（2012年本）的通知（國家發改委2012年）關于加強民用建筑工程項目建筑節能審查工作的通知（建設部2004年）民用建筑節能管理規定（建設部2005年第143號令）關于發展節能省地型住宅和公共建筑的指導意見（建科200578號）建設部關于貫徹的實施意見（建科2006231號）3、西藏自治區地方法規、規劃和產業政策西藏自治區人民政府關于加強節能工作的意見（藏政發200735號）關于印發西藏自治區實施

26、的通知（藏發改環資2011年59號）西藏自治區“十二五”時期節能規劃（藏政發201262號）西藏自治區“十二五”節能減排綜合性工作實施方案（藏政發201315號）西藏自治區人民政府關于加強發展節能環保產業的實施意見（藏政發201465號）西藏自治區“十二五”時期綜合能源發展規劃西藏自治區“十二五”時期國民經濟和社會發展規劃拉薩市“十二五”時期國民經濟和社會發展規劃1.2.2 相關標準和規范1、管理及評定方面的標準和規范用能單位能源計量器具配備和管理原則 GB 17167-2006建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB 50242-2002通風與空調工程施工質量驗收規范 GB 50243-20

27、02建筑節能工程施工質量驗收規范 GB 50411-2007太陽能熱水系統設計、安裝及工程驗收技術規范GB/T 18713-2002綜合能耗計算通則 GB/T 2589-20082、合理用能方面的標準空調通風系統運行管理規范GB 50365-2005電力變壓器經濟運行GB/T 13462-2008通風機系統經濟運行GB/T 13470-2008節電技術經濟效益計算與評價方法GB/T 13471-2008節能檢測技術通則GB/T 15316-2009空氣調節系統經濟運行GB/T 17981-20073、建筑類相關標準和規范建筑抗震設計規范GB 50011-2010建筑給排水設計規范 GB 500

28、15-2003(2009版)建筑設計防火規范GB 50016-2006建筑照明設計標準 GB 50034-2013民用建筑熱工設計規范GB 50176-1993建筑氣候區劃標準GB 50178-1993公共建筑節能設計標準 GB 50189-2005建筑工程抗震設防分類標準GB 50223-2008智能建筑設計標準（GB/T50314-2006）無障礙設計規范（GB50763-2012）民用建筑設計通則GB 50352-2005民用建筑太陽能熱水系統應用技術規范GB 50364-2005太陽能供熱采暖工程技術規范GB 50495-2009民用建筑節水設計標準GB 50555-2010民用建筑采

29、暖通風與空氣調節設計規范GB 50736-2012建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GB/T 7106-2008建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法GB/T 8484-2008建筑采光設計標準 GB/T 50033-2013綠色建筑評價標準GB/T 50378-2006民用建筑電氣設計規范JGJ 16-2008外墻外保溫工程技術規程JGJ 144-2004西藏自治區民用建筑采暖設計標準（DB 540015-2007）西藏自治區居住建筑節能設計標準（DB 540016-2007）民用建筑太陽能熱水系統應用技術規范GB50364-2005居住建筑節能設計標準DGJ08-205-2011嚴寒

30、和寒冷地區居住建筑節能設計標準JGJ26-2010全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇（2007版）全國民用建筑工程設計技術措施（2009版）4、其它有關行業標準和規范中國節水技術政策大綱（國家發改委2005）室外給水設計規范GB 50013-2006室外排水設計規范（2011年版） GB 50014-2006城鎮燃氣設計規范GB 50028-200610kV及以下變電所設計規范 GB 50053-2011低壓配電設計規范 GB 50054-2011通用用電設備配電設計規范GB 50055-2011汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB 50067-1997城鎮燃氣技術規范GB 50494-2

31、009電梯技術條件GB/T 10058-2009城市道路照明設計標準CJJ 45-20061.2.3 國家推薦節能技術、產品、設備、生產工藝及明令淘汰目錄國家重點節能技術推廣目錄（第一批）（國家發展改革委2008年第36號）國家重點節能技術推廣目錄（第二批）（國家發展改革委2009年第24號）高耗能落后機電設備（產品）淘汰目錄（第一批）（公告 工節2009第67號 ）國家重點節能技術推廣目錄（第三批）（國家發展改革委2010年第33 號）國家重點節能技術推廣目錄（第四批）（國家發展改革委2011年第34號）節能機電設備（產品）推薦目錄（第二批）（工節2010第112號）節能機電設備（產品）推薦

32、目錄（第三批）（工節2011第42號）節能產品惠民工程高效節能房間空調器推廣目錄（第五批）（發展改革委 2012第12號公告）國家重點節能技術推廣目錄（第五批）（國家發展改革委 2012第42號令）國家重點節能技術推廣目錄（第六批）（國家發展改革委 2013第45號令）高耗能落后機電設備（產品）淘汰目錄（第二批）（公告 工節2012第14號 ）節能機電設備（產品）推薦目錄（第四批）（工節2013第12號）節能惠民產品目錄（第一批第八批）中華人民共和國實行能源效率標識的產品目錄（第一批第十批）。1.2.4 相關終端設備節能評價標準房間空氣調節器能效限定值及能源效率等級GB 12021.3-201

33、0普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級 GB 19043-2003普通照明用自鎮流熒光燈能效限定值及能效等級 GB 19044-2003單端熒光燈能效限定值及節能評價值 GB 19415-2003 通風機能效限定值及節能評價值 GB 19761-2005清水離心泵能效限定值及節能評價值 GB 19762-2007三相配電變壓器能效限定值及能效等級GB 20052-2013家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值及能效等級GB 20665-2006金屬鹵化物燈用鎮流器能效限定值及能效等級GB 20053-2006金屬鹵化物燈能效限定值及能效等級GB 20054-2006干式電力變壓器技術

34、參數和要求GB/T 10228-2008零過渡過程低壓動態無功功率補償裝置 GB/T 25839-20101.2.5 項目相關工程資料1、拉薩市蟲草市場項目可行性研究報告；2、拉薩市蟲草市場項目總平面布置圖；3、建設單位提供的其他資料。2 基本情況2.1建設單位基本情況建設單位：拉薩市城市建設投資經營有限公司拉薩市城市建設投資經營有限公司是由拉薩市人民政府出資成立的國有獨資企業，公司是城市基礎設施建設的投融資主體，是市政府城建資金運作的平臺，是國有資 產保值增值的操作實體。公司成立于2006年，注冊資本金1.2億元人民幣，經營范圍涵蓋：房地產開發、城市建設、開發、環境治污項目的投資；城市基礎設

35、施綜合開發項目的承包經營和技術咨詢等。公司于2011年7月份正式啟動運營，目前，公司下設六部三室一工會（計劃財務部、投資發展部、資產管理部、工程管理部、經營管理部、人力資源部、黨委辦公室、綜合辦公室、紀檢監察室、工會委員會）；下轄子公司四家，分別為拉薩城投置業有限公司（控股子公司）、地下管網經營管理有限公司（控股子公司）、拉薩城投資產運營管理有限公司（全資子公司）、拉薩城投農副產品經營管理有限公司（全資子公司，籌備之中）。公司現有員工58人(原水泥制品廠分流安置到公司的有15人) ，其中黨員12人。 公司已形成了較為完善的法人治理機構。公司不設股東會，由出資人行使股東權利，公司設立了董事會（決

36、策層）、監事會（監督層）、經理層（經營管理層），按照工作規則各司其職、各負其責。 公司自正式啟動運營以來，在市委、市政府正確領導下，在市有關部門的關心支持下，經過公司系統全體員工共同努力，較好地完成了投資、融資、運營、管理和建設等各項任務，公司的規模日益發展壯大，經濟和社會效益逐步提高。 2.2項目簡況項目名稱拉薩市蟲草市場項目。項目建設地點該項目基地位于西藏自治區拉薩市城關區奪底路南段以西，北側有一條城市次干道，距大昭寺約1700米。本項目總平面布置圖詳見附件一。項目性質項目性質：新建項目總投資及資金來源本項目總投資6億元，項目承擔單位自籌2.4億元，其余3.6億元融資解決，年利率7.0。項

37、目實施進度 本項目建設分期實施，建設進度擬為2.5年（30個月），項目實施進度安排表如下表2-1所示。表2-1 本項目實施進度安排表序號項目進度項目內容月份12345678910212223242526272829301前期準備工作2工程招標3建筑安裝工程4配套設施（第二年）5竣工驗收（第三年）項目建設規模及內容本項目總規劃用地面積8588.42平方米，總建筑面積21952.60平方米，其中地上建筑面積16604.60平方米，地上容積率1.93；地下建筑面積5348.00平方米。其中商業建筑面積9825.96平方米，住宅建筑面積為3591.41平方米，公寓建筑面積為3187.43平方米。建筑密

38、度60.85%，綠化率3.9%，住宅總戶數為13戶，公寓總戶數為60戶，機動車停車位148輛，其中地上停車位14輛，地下停車位134輛，非機動車停車位40輛。本項目包含1棟6層公寓樓、4棟4層商住樓。商住樓12層設置有對內及直接對外的商業，面向兩條城市道路各有一出入口。地下一層均為地下停車庫。本項目主要技術經濟指標詳見下表2-2所示。表2-2 本項目主要技術經濟指標表序號項目單位數值1總用地面積8588.422規劃總建筑面積21952.602.1地上建筑面積16604.602.1.1其中住宅建筑面積3591.412.1.2商業建筑面積9825.96公寓建筑面積3187.432.2地下建筑面積5

39、384.003建筑密度%60.854總建筑占地面積5226.605容積率1.936綠地率%3.92.3項目所需能源概況根據本項目有關資料，本評估小組分析，本項目投入使用后，消耗的能源種類為二次能源電力、清潔能源天然氣及耗能工質水。本項目電力主要應用于照明系統、插座用電設備、空調系統、通風系統、電梯系統、給排水系統、變壓器損耗和線路損耗等。自來水主要應用于住宅用水、公寓用水、商業用水、商業餐飲用水、道路沖洗用水、綠化澆注用水、地下車庫地面沖洗用水及其他不可預見用水。天然氣主要用于住宅生活用氣、公寓生活用氣及商業餐飲用氣。本項目能源流向圖如圖2-1所示：電能流向照明及插座用電設備空調系統、通風系統

40、變壓器損耗、線路損耗等電梯、給排水系統及其他設備自來水流向住宅、公寓用水商業用水商業餐飲用水道路用水及其他不可預見用水綠化澆灌用水、地下車庫地面沖洗天然氣流向住宅、公寓生活及商業餐飲用氣圖2-1 項目主要能源流向圖經估算，本項目能評后年消耗能耗量如下表2-3所示。表2-3 項目能評后年能源消耗量匯總表序號名稱實物量折標量折算系數單位數量單位數量年能源消耗1電力萬kWh129.15 tce/a(當量值)159.441.229tce/a(等價值)428.763.352天然氣萬m32.80 tce/a33.96 12.1432自來水萬m34.92 tce/a(等價值)4.22 0.8573能源消耗t

41、ce/a(當量值)197.62 4能源消耗tce/a(等價值)466.94 本項目能源分布圖如下圖2-2所示。圖2-2 本項目能源消耗分布圖評估認為：本項目主要能源品種選用的電力、天然氣均屬于環保、高效能源，項目建設符合對能源清潔、環保、高效、便捷、可靠、可控的要求，評估認為能源選擇是合理、可行的。2.4項目所在地有關情況該項目位于西藏自治區拉薩市城關區奪底路南段以西，北側有一條城市次干道，距大昭寺約1700米。拉薩是中國西藏自治區的首府，西藏的政治、經濟、文化和宗教中心，也是藏傳佛教圣地。拉薩位于西藏高原的中部、喜馬拉雅山脈北側，海拔3650米，地處雅魯藏布江支流拉薩河中游河谷平原，拉薩河流

42、經此，在南郊注入雅魯藏布江。拉薩全年多晴朗天氣，降雨稀少，冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人。全年日照時間在3000小時以上，素有“日光城”的美譽。拉薩市地處喜馬拉雅山脈北側，受下沉氣流的影響，全年多晴朗天氣，降雨稀少，冬無嚴寒，夏無酷暑，屬高原溫帶半干旱季風氣候。歷史最高氣溫29.6攝氏度，最低氣溫零下16.5攝氏度，年平均氣溫7.4攝氏度。降雨量集中在6、7、8、9月份。年降水量為200510毫米，集中在69月份，多夜雨，稱為雨季。太陽輻射強，空氣稀薄，氣溫偏低，晝夜溫差較大，冬春寒冷干燥且多風。年無霜期100120天。本項目所在區拉薩市城關區，面積523km2，人口279074人，包含7個街道

43、和4個鄉鎮。2012年拉薩市全市實現地區生產總值（GDP）260.04億元，比上年增長12.2%。2012年三次產業比重依次為4.1%、34.9%、61.0%，分別拉動經濟增長0.3、5.0和6.9個百分點。與上年相比，第一產業比重下降0.4個百分點，第二產業比重提高1.0個百分點，第三產業比重下降0.6個百分點。2013年，拉薩市預計實現地區生產總值312億元，較上年增長20%，占全區總量的39%；社會消費品零售總額150億元，增長20%，占全區總量的51.9%。電力拉薩電網是藏中電網的核心，目前有直孔、納金電廠、羊湖電廠及蓄能設施、平措電廠、西郊電廠、奪底電站、地熱一、二電廠以及東嘎燃機電

44、廠等8座電廠，裝機容量為165.48MW，最高發電負荷為126.15MW。據統計，2013年拉薩市總用電量為17.67億千瓦時。拉薩電業局擁有110kV變電站10座，35kV變電站10座，開閉所3座。主變電容量近61.4萬千伏安，35kV及以上輸電線路47條共1183千米。拉薩電網供電覆蓋面包括拉薩市區和8縣1區1鎮，電網覆蓋人口約80萬。根據“十二五”西藏城網建設與改造規劃報告，拉薩電網將進一步快速發展，以滿足社會需求。預計“十二五”期間，拉薩全社會用電量年均增長率為15.47%，到2015年，拉薩全社會用電量將達到22.31億千瓦時。天然氣拉薩市天然氣基地昆侖能源西藏有限公司拉薩天然氣站。

45、該天然氣站日產氣能力15萬立方米，而且天然氣站內還有一個庫存2000立方米的液化天然氣儲罐，儲罐基本已經滿罐，完全可以滿足需求。2013年11月15日起，拉薩開始對去年已經通氣的小區進行集中供暖，2013年底，拉薩市建成區將實現供暖全覆蓋。供水拉薩市現有西郊、北郊、藥王山和獻多四家自來水廠，2013年每日綜合生產能力為26萬t，全年供水量為4975萬t，市政給水水質達到生活飲用水衛生標準。根據拉薩市相關規劃，拉薩市柳梧新區規劃新建一座日供水量4萬立方米/日的自來水廠及相應供水管網，東嘎新區正在規劃建設一座日供水量2.5萬立方米/日的自來水廠及相應供水管網，這兩座水廠建成后將進一步提高拉薩城區供

46、水保障能力。該項目所在地已有配套市政供水管網設施，項目用水需求能夠得到有效保障。太陽能資源西藏太陽能資源居中國首位，也是世界上最豐富的地區之一，全年平均日照時數在3000小時左右。它地處“世界屋脊”，太陽能資源居全國首位，拉薩更有“日光城”之美譽。這里陽光直射比例大，年際變化小，大部分地區年日照時間達31003400小時，平均每天9小時左右。西藏地區的太陽能資源不僅豐富，而且穩定度高，而在冬季需要能源的季節，太陽能資源更多，在西藏地區大力發展太陽能資源是非常有潛力可挖的。研究表明，西藏各地年日照時數大于6小時的天數為135331天，呈西多東少的分布規律。絕大部分地區太陽能資源屬于穩定和較穩定。

47、從20世紀80年代初，西藏地區就開始了太陽能開發利用，包括太陽能熱利用和太陽能光伏發電。到目前，西藏地區的太陽灶技術已基本成熟，科技成果具備了一定的深度和層次，產品有了一定數量的推廣應用，在緩解我區常規能源短缺和防止生態環境惡化等方面收到了一定的實效。成本低、見效快是太陽灶的最大優點。據測算，太陽灶每臺每年可節約柴草500至700公斤，節能和社會效益十分明顯。近期，西藏能源研究示范中心針對我區牧民用戶游動性大等特點，又研制出了便攜式、可折疊的輕便太陽灶，并計劃在今后幾年通過示范、扶貧等渠道，逐步推廣到廣大牧區應用。另外，西藏地區在被動式太陽房、太陽能供暖技術、太陽能光伏發電開發應用等方面也取得

48、了明顯成果。隨著太陽能推廣力度的不斷加大，和太陽能技術使用本身的安全性和清潔性，現在在西藏太陽能灶與太陽能熱水器的使用，以及太陽能溫室、牛羊暖圈等的建設已經很普遍。截止到目前，西藏推廣太陽能熱水器超過10萬平方米，太陽能采暖房20萬平方米，太陽灶10萬余臺。據悉去年，西藏那曲地區雙湖光伏電站實施擴容工程，從25KW擴容到105KW，并于11月擴容調式后正式發電，成為目前全國最大的光伏電站之一。國家投資1600多萬元的山南地區措美縣哲古鎮光伏電站，也于去年12月正式投入運營，裝機容量達到130KW，成為西藏最大的光伏電站。截止到目前，西藏已經建成了7個規模在10100千瓦的太陽能光電站，全區各類

49、太陽能設施光電容量接近7MW，解決了20多萬人的用電問題。近年來，國家不斷加大西藏太陽能應用的投資，西藏有關部門也更加重視太陽能的開發和利用，先后實施了“陽光計劃”、“科學之光計劃”和“阿里光電計劃”，解決了阿里地區7萬人的用電問題，使得阿里地區告別了無電的歷史，并在全區內實現了鄉一級農牧民的所有用電問題。太陽能屬于“綠色能源”，它的利用不僅是西藏常規能源短缺的一個很好的補充，對西藏的環境保護也有著積極的作用。能源消費情況根據西藏自治區“十二五”時期綜合能源發展規劃相關數據顯示：“十二五”期間，西藏自治區一次能源生產總量增加260.8萬噸標準煤，年均增長率11.8%。3 建設方案節能評估3.1

50、項目總平面布置節能評估本項目設計指導思想與項目場地周邊環境相結合，盡量留出綠化空間，合理布置既增添了建筑主體的外觀趣味性，又圍繞建筑物形成了良好的景觀序列。與此同時，結合場地條件設置了連接道路，與景觀相互輝映、緊密結合，從而達到景觀與功能的內在統一。這樣既符合功能用房的需求又便于設計，還充分利用和節約了土地。建筑的1-2層設置有大型商業，面向兩條城市道路各有一出入口，商業內部布置有一條商業動線和三個中庭空間，內部空間靈活豐富，且中庭上部設置玻璃采光頂，充滿現代感。沿街面采用一拖二的商業模式，提升了其商業價值。商業上部的西側布置有4棟住宅樓，東側布置有1棟公寓樓，各棟樓在首層均有獨立的出入口，便

51、于以后的使用和管理。屋頂平臺布置有大面積的屋頂綠化，打造環境優美的類地面居住景觀。商業的地下設置有地下停車庫，在基地的西北角和東南角各設有車庫出入口，地下共停車132輛，同時結合地面車道設置有部分地面停車位，滿足了商業、住宅及公寓樓的停車需求。住宅樓采用的是一復二的模式，每戶均可獨立入戶，且都設置有私家庭院，獨門獨戶，私密性較好，提升住宅價值。公寓樓6層，采用內廊式布局，中間設置一條狀小中庭，利于內部的采光通風。本項目建筑風格傳承了當地的建筑特色，設計通過提取當地本土建筑的傳統符號與立面形式，與雪域高原壯麗的自然景觀渾然一體，給人以古樸、神奇、粗狂之美感。該方案運用了平衡、對比、韻律、和諧與統

52、一的構圖規律與審美思想，將拉薩具有典型地域特色的傳統建筑打造的更加古樸、美觀、實用。本項目的效果圖和總平面布置圖如下圖3-1和3-2所示。圖3-1 本項目效果圖圖3-2 本項目總平面布置圖本評估小組評估認為：1、本項目規劃布局做到用地配置得當，功能組織合理，布局結構清晰，設施配套齊全，整體協調有序。根據地塊的開發強度，結合空間環境需要，調整建筑物的布局、體量變化，使建筑物與空間環境結合成為有機的整體。2、本項目所處區域自然條件、地質結構良好、交通便利，為項目能源的供給、運輸、消費提供了有力的保障。規劃總平面布局充分利用建筑所在環境的自然資源和條件，遵循氣候適宜性規劃設計方法和技術措施，盡可能降

53、低建筑能耗，緩解城市熱島效應，創造良好的室內外環境質量。3、本項目的平面布局有利于方便作業、提高項目建設效率、減少能源消費。4、本項目擬建住宅建筑利用采光性能較好的南北朝向，可充分利用冬季日照，提升保外墻溫效果。5、建筑的日照間距以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、視覺衛生等要求確定，居住區滿足冬至日日照小時數2h。滿足城市居住區規劃設計規范(2002年版)（GB 50180-1993）。6、項目綠地率3.9%，不滿足城市綠化實施辦法關于綠化配置規定，需進行進一步優化。3.2工藝方案節能評估蟲草市場功能分區包括1-蟲草市場為商業建筑，2-住宅、3-住宅、4-住宅、5

54、-住宅為住宅樓，6-公寓樓為公寓樓，詳情見表3-1。子項技術指標統計見表3-2。表3-1 功能分區表區域樓層（層）建筑高度（M）備注1-蟲草市場210.85一二層兩層商業2-住宅417.25三四層兩層住宅3-住宅417.25三四層兩層住宅4-住宅417.25三四層兩層住宅 5-住宅417.25三四層兩層住宅6-公寓樓623.65三六層四層公寓注：建筑高度為建筑室外設計地面到其屋面面層的高度。表3-2 子項技術指標統計項目單位建筑面積備注總建筑面積16604.64其中一層建筑面積5226.60商業二層建筑面積4599.29商業三層建筑面積2704.49住宅、公寓四層建筑面積2328.22住宅、公

55、寓五層建筑面積954.48公寓六層建筑面積732.46公寓其他59.08結構設計本工程按現行國家設計標準進行設計，施工時應遵守各設計圖紙說明外，還應嚴格執行現行國家及工程所在地區的有關規范或規程。主要樓面層活荷載和結構形式如下表3-3和表3-4所示。表3-3 主要樓面層活荷載（標準值KN/M）部 位商業辦公樓面配電間商業衛生間消防樓梯電梯廳陽臺上人屋面不上人屋面荷載標準值3.52.05.03.53.53.52.52.00.5部 位屋頂花園水泵房、變電所、發電機房地下車庫頂板住宅衛生間住宅內部樓梯荷載標準值3.010.05.02.52.5注：(1) 0.000樓面的施工堆載不得超過表中數值。(2

56、) 水箱及其它重大設備按實際荷載值取用。表3-4 上部結構設計子項名稱地下層數地上層數基礎底面深度（m）建筑高度（m）地基類型基礎類型結構體系墻體材料抗震等級設防分類蟲草市場14層，局部6層-5.45017.400（23.80）天然地基筏板基礎框架結構內外墻：加氣砼砌塊二級丙類備注：地下室為車庫。(抗震等級：二級)建筑節能評估該項目主要建筑的體形系數和窗墻比見下表3-5所示。表3-5 項目主要建筑的體形系數和建筑明細表序號建設項目體形系數朝向層數結構形式樓高（m）窗墻比東南西北1#蟲草市場0.36正南北朝向2框架結構10.850.150.530.110.112#住宅0.28正南北朝向4框架結構

57、17.250.210.480.110.113#住宅0.28正南北朝向4框架結構17.250.160.460.110.114#住宅0.28正南北朝向4框架結構17.250.180.480.110.115# 住宅0.28正南北朝向4框架結構17.250.150.530.110.116#公寓樓0.25正南北朝向6剪力墻23.650.210.480.110.11該項目體形系數符合公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）標準條的規定要求及西藏自治區居住建筑節能設計標準（DB54/00162007）中的規定要求。1、居住建筑本項目住宅和公寓，主要建筑功能為居住，執行西藏自治區居住建筑節能設計標準（

58、DB54/00162007）中的相關要求。本項目居住建筑為4棟4層住宅、1棟6層公寓樓，居住建筑的體形系數符合公共建筑節能設計標準（GB50189-2005）和西藏自治區居住建筑節能設計標準（DB54/0016-2007）中的限值要求。圍護結構做法如下：屋面：屋面保溫層采用擠塑聚苯板（55.0mm），屋面平均傳熱系數為0.52W/(m2.K)，小于居住建筑屋頂傳熱系數限值0.70W/（m2.K）。外墻：采用墻體外保溫措施，外墻采用200mm厚蒸壓加氣混凝土砌塊，外粘50mm厚巖棉保溫板，外墻平均傳熱系數為0.63W/（m2.K），小于居住建筑傳熱系數限值0.90W/（m2.K）。外窗（含陽臺門

59、透明部分）：外窗采用節能型斷橋鋁合金窗，玻璃采用6透明+12空氣+6透明，傳熱系數為2.30W/(m2K)。項目外窗氣密性1-6層不低于建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GB/T7106-2008中規定的6級6級，7層不低于7級，符合西藏自治區居住建筑節能設計標準（DB54/0016-2007）的規定。底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板：100mm厚鋼筋混凝土樓板，鋪設60厚硬質巖棉板，傳熱系數為0.48 W/(m2K)。采暖與非采暖空間的隔墻：不采暖樓梯間隔墻為200mm厚鋼筋混凝土，內抹30mm厚FTC自調溫保溫漿料。外墻挑出構件及附墻構件如：雨罩、靠外墻陽臺欄板、凸窗的非透明構

60、件等采用隔斷熱橋和保溫措施。外門窗框與墻體之間的縫隙采用發泡聚氨酯高效保溫材料填實，其洞口周邊縫隙內外兩側采用硅酮系列建筑膠密封。門窗上口應做滴水線。屋面、外墻變形縫處的縫隙應做保溫處理后加以密封。建筑物主要出入口外門，采取設置門斗等措施防止冷風滲透。2、公共建筑本項目蟲草市場的建筑功能均為公共建筑，圍護結構的做法如下：平屋面類型（自上而下）：細石混凝土(內配筋)（40.0mm）+水泥砂漿（20.0mm）+擠塑聚苯板（55.0mm）+粉煤灰陶粒混凝土1（30.0mm）+鋼筋混凝土（100.0mm）外墻類型（由外至內）：水泥砂漿（10.0mm）+巖棉板（45.0mm）+蒸壓加氣混凝土砌塊（外壁厚