1、舊村改造拆遷補償安置方案為進一步提升城市形象、加快城市化進程、改善村民居住條件，我村計劃進 行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓房。我村已列入09年城中村改造計劃，按 照2007年市政府38號文件精神，為推進舊村拆遷改造工作，成立拆遷安置委員 會，一切由拆遷安置委員會組織實施。依照有關拆遷法規、政策和辦法，結合我村 實際情況，特制定拆遷補償安置方案如下：一、拆遷改造目的：為改善村民的居住環境，實現居住樓房化，發展城市經濟，本期拆遷后的區 域主要用來發展商業，為村民擴大就業機會，提高村民的經濟收入。二、拆遷概況：1、拆遷人：日照街道大香店村民委員會2、拆遷范圍：我村800余戶村民的房屋（不包括二層

2、樓區，詳見拆遷紅線 圖），計劃分期、分批進行拆遷，用10年的時間完成樓房化改造。第一期拆遷區：昭陽路以西200米，王永長以東、以南，王永合以東的區域；第一期計劃用3 至5年的時間完成拆遷安置及建設商業中心，第二期用3至5年的時間將全村全部 拆遷安置完畢。3、被拆遷人：拆遷范圍內被拆遷房屋的合法所有人（以房產證、土地證登 記的姓名為準）。4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協議三、拆遷補償安置原則1、以村統一規劃的五間房屋為一個計算單元，2、堅持“依法拆遷、依法補償、妥善安置”，真正使村民的生活居住條件 達到城市化標準。安置樓標準（該房性質為商品房）：安置樓房為框架結構的高層、多層住宅 樓房，

3、樓房設計為子母樓設計（對門，裝修時室內可連通），水、電齊全，設地 暖，客廳鋪地磚，廚房、衛生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內墻二遍白水泥底 子，無內門，道路、綠化完善，符合國家質量安全標準。3、被拆遷人房屋屬臨時性建筑或協議建房的應遵守協議約定，無償自行拆 除；若在承包土地上自建臨時建筑，承包未到期的，可按當時材料價格及建筑成本 進行適當補償，但不享受拆遷安置政策。四、拆遷補償方式補償方式：實行產權置換、貨幣化補償、房屋居住調換三種方式，由被拆遷 人自由選擇。1、產權置換補償方式（1）與拆遷人建設的安置樓房進行產權置換，拆遷人根據被拆遷人規劃房 屋的正房長度置換相應的安置樓房，具體辦法是：每處房

4、屋（按村規劃的五間房 屋，15米為準，上下0.5米浮動）可置換約95平方米和65平方米左右的子母樓一 套，另加15平方米的地下室（根據實際面積多退少補，如要車庫退地下室面積后 剩余面積按市場價格購買）。被拆遷房屋新舊程度不找差價，樓層系數不找差價， 但被拆遷房屋須經拆遷委員會分為III種類型進行評定：I類房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且廚房貼墻磚、地面 磚、天棚鋁合金門窗等裝飾比較好的房屋。II類房屋：出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天棚等裝飾的房屋。I類房屋：沒出檐，只有東屋沒貼地面磚等其他裝飾的房屋。根據建設相關規定樓層設有3等，即1、6層為I類房屋兌換樓層，2、5層 為I

5、I類房屋兌換樓層，3、4層為I類房屋兌換樓層。（根據所評定的房屋等級在 相應的樓層范圍內進行兌換，如設計樓房為五層即1樓兌換I類，2、5樓層兌換 II類，3、4樓層兌換I類。）（2）、被拆遷人3間房屋可置換95平方米左右的樓房一套。（置換安置樓房的面積以五間房屋15米為標準進行計算）。（3）、被拆遷人2間房屋可置換65平方米左右的樓房一套。2、實行貨幣化補償方式貨幣化補償的由拆遷委員會認定出房屋間數,核算出對應的置換的樓房面 積，要按照1400元/平方米進行核算，進行一次性補償，不再進行樓房安置。3、采用房屋居住調換：被拆遷人房屋與拆遷區域以外的房屋合法所有人雙 方自愿達成協議并進行調換，可自

6、行協商調換，也可委托拆遷委員會給予協調，但 調換房屋不找差價。五、拆遷安置方式1、拆遷方式主要是協議拆遷，被拆遷人選擇相應的補償方式，拆遷人與被 拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，被拆遷人應當在簽訂協議時將房產證、土地使用 證、一并交到拆遷委員會，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提交的 情況應聲明作廢。2、安置樓房的選擇順序：協議號：在規定時間內進行房屋等級評定，然后根據簽訂協議的順序確定協 議號；驗收號：在規定時間內按時拆除并驗收合格的順序號為驗收號；以被拆遷人協議號、驗收號兩號之和的先后順序選擇樓層、樓號（兩號之和 從最小者優先開始選擇）；兩號之和相同者，驗收號最小者優先。3、老年安置

7、：在其被拆遷人家庭戶中考慮到原五間房有兩間是老人居住的，所置換的子母 樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的戶型樓房，應首先安排好老年人的居住。4、分戶安置：（1）拆遷期間戶口不在本村的不予分戶，空掛戶口的不予分戶。（2）本村戶口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過房場或有二個女孩， 其中一個年滿18周歲以上的可購買65-95平方米的住宅樓一套，購樓價格按優 惠價格1800元一2000元/平方米內浮動。（3）、有二個女孩但未滿18周歲的戶，在下一步舊村改造實施時，享受同 等優惠政策進行分戶安置。5、凡不屬村集體經濟組織成員，不享受本拆遷安置政策，依法拆遷。六、拆遷獎勵辦法1、臨時過渡安置費按每套房屋

8、（五間）每月300元計算臨時安置費。2、被拆遷人在規定時間內搬遷騰空的，自搬遷騰空并辦理交接手續之日起 開始計算臨時過渡安置費。實行貨幣補償、房屋居住調換的臨時過渡期為3個月； 實行房屋產權置換的臨時過渡期限為12個月，如過渡期滿，安置樓房沒有交付 的，臨時過渡費在原標準上按每套房（五間）每月增加30元續延，直至安置樓房 交付為止。3、搬家補助費實行產權置換的：每戶搬出搬回各1000元，總計2000元；實行貨幣補償的：每戶搬遷費1000元；實行房屋居住調換的：只補給原被拆遷戶1000元。4、裝修補助費實行產權置換的，本村村民給予10000元（五間屋）的裝修補助費。5、獎勵費按時入戶丈量評定獎勵

9、費1000元；在拆遷改造方案確定后10日內簽訂拆遷協議的給予最高限額5000元的獎勵 （該款在簽訂協議時當場發放）；自拆遷公告發布之日起30日內按時拆除房屋的給予最高限額5000元的獎 勵；上述獎勵標準以規劃房屋五間為標準，每減少一間房屋，獎勵最高限額相應 的減少五分之一。七、付款方式1、實行貨幣化補償的，在規定時間內騰空拆除并驗收合格后，十日內將補 助費、獎勵費及臨時安置費全部付清。2、實行產權置換和居住房屋調換的，簽訂拆遷協議后，在規定時間內按時 拆遷的，經驗收合格后，拆遷獎勵費十日內付清。3、臨時過渡安置費的發放：被拆遷人辦理搬遷騰空移交手續后，實行房屋 產權置換的先發放6個月的臨時過渡

10、費，其余到樓房交付時付清。4、因其他因素另購樓房的，按當時市場價格，需交購樓款60%，樓房交付時 一次性結清。八、法律責任1、在規定時間內，拆遷人與被拆遷人未達成協議的，可委托有資質的評估 公司進行房產評估，依據評估結果進行拆遷補償，但不享受本村制定的拆遷方案及 安置獎勵政策。2、已簽訂協議，拒不履行協議的，經做工作無效的，不享受拆遷獎勵費， 停發村全部福利待遇，按違約處理并由村委拆除。3、拆遷當事人在規定期限內達不成協議的，由拆遷行政主管部門作出裁決，當事人對裁決不服的，可在裁決通知書送達之日起十五日內向人民法院提起訴 訟，責成有關法律部門按照法律程序依法拆除。以上方案已經在全體黨員及村民代表會議上討論通過。東港區日照街道大香店村委員會 二00九年十月十八日附:安置補償匯總表