1、 56/56 某五洲城建材展貿中心弱電系統深化設計任務書1 工程概況1.1 項目概況1.2 建筑功能區詳述2系統總體技術及功能要求2.1弱電的功能需求2.2弱電系統的設計定位2.3.設計原則和依據2.3.1.系統設計原則2.3.2系統設計依據3各功能區系統總述3.1.弱電系統總體結構3.2各功能區弱電系統組成4。各區域弱電子系統技術要求4.1.樓宇自控系統4.1.1 樓宇自控系統（BAS）4.1.2 系統總體需求4.1.3主分控分布形式如下：4.1.4 系統設計要求4.1.4.1 系統軟件4.1.5 主控中心BA系統監控的X圍4.1.5.1 空調系統設計方案4.1.6酒店及公寓分控中心BA系統

2、監控的X圍4.1.6.1星級酒店、公寓空調系統設計方案4.1.7本工程BA 系統節能要點4.2.安全防X系統4.2.1 系統總體需求4.2.2 系統設計要求4.2.3 視頻監控系統4.2.3.1 系統技術要求4.2.4. 入侵報警系統4.2.5 布點原則如下：4.3.出入口控制（門禁）系統4.3.1. 系統技術要求4.3.2.系統技術指標要求4.3.2.1.門禁控制器4.3.2.2.感應式讀卡機4.3.2.3.電梯控制器4.4.電子巡更系統4.4.1.系統技術要求4.4.2.系統技術指標要求4.4.2.1. 數據采集器4.4.2.2. 數據下載器4.4.2.3.信息紐扣4.5.停車場管理系統4

3、.5.1. 系統技術要求4.5.2.綜合安保系統4.5.2.1.系統技術要求4.5.3.系統技術指標要求4.6.綜合布線系統4.6.1.系統總體要求4.6.2.系統設計要求4.6.2.1.工作區子系統4.6.2.2.配線子系統4.6.2.3.干線子系統4.6.2.4.設備間子系統4.6.2.5.進線間子系統4.6.2.6.建筑群子系統4.6.2.7.管理子系統4.6.3.系統性能指標要求4.7.計算機網絡系統4.7.1工程特點4.7.2系統設計方案4.7.3網絡系統的設計原則4.7.4網絡系統的設計目標4.7.5方案設計4.8背景音樂及消防廣播系統4.8.1系統簡述4.8.2分區概況：4.8.

4、3總體設計依據：4.8.4設計目標4.8.4.1系統基本要求4.8.4.2各控制機房功效：4.8.5系統設計：4.8.6系統構成4.8.7揚聲器布置和功效4.9綜合電視系統（衛星及有線電視系統）4.9.1衛星電視前端系統組成：4.9.2衛星電視前端系統設計方案描述4.9.3有線電視系統：4.9.4衛星電視系統電纜傳輸網設計4.10.交換系統4.10.1 信息通信系統4.10.2. 酒店交換機設計方案4.10.3. 客房分機功能4.11.內部無線通訊系統4.11.1.系統總體需求4.11.2.系統設計要求4.11.3.系統性能指標要求4.11.3.1.差轉臺4.11.3.2.天線4.11.3.3

5、.射頻電纜4.12.一卡通系統4.12.1.系統概述4.12.2.系統功能要求4.12.3. 需求分析4.12.4 系統設計原則4.12.5.系統設計4.12.5.1.一卡通系統集成及發卡中心系統4.12.5.2.門禁管理子系統4.12.5.3.消費管理子系統4.12.5.4.停車場管理子系統4.12.5.5.電梯控制管理子系統4.12.5.6.門禁系統與CCTV系統集成4.12.5.7.門禁系統與消防系統集成4.13.大屏顯示及信息發布系統4.13.1.產品選型和性能要求4.13.2.系統組成4.13.3.產品選型和性能要求：4.14.多媒體會議系統4.14.1.系統總體需求4.14.2.系

6、統設計X圍4.14.3系統設計內容4.14.4系統設計要求4.14.4.1辦公樓部分4.15智能樓宇集成系統4.15.1系統特點4.15.2對各個子系統進行統一監測、管理4.15.3實現跨子系統的聯動，提高各個子系統之間的協調性4.15.4實現子系統之間的信息共享4.15.5系統方案4.15.6各子系統功能4.16機房工程4.16.1.系統總體需求4.16.2機房技術指標要求4.17酒店及客房管理系統4.17.1系統總體需求1工程概況11項目概況某五洲城由某衍生投資股份某開發建設。項目坐落于在蘇家屯區渾河商務城區域內，位于機場路與沈營路交匯處，機場路999號。北面緊接“大渾南”，并通過沈營路北

7、連某市中心的金廊；南接某、某、某；東距桃仙機場5公里；北距高鐵某南站8公里。項目總建筑面積達800萬平方米，一期預計明年底竣工，全部工程預計5年內完成，其規模堪稱某之最。五洲城商貿中心項目總建筑面積逾54.99萬平方米，地上面積52.88萬平方米，其中商貿中心總面積43.93萬平方米，辦公樓面積4.978萬萬平方米，酒店及人才公寓面積3.97萬平方米，地下總面積為2.1萬平方米，是集酒店、辦公樓、綜合性商場、餐飲、文化、娛樂、休閑等六大業態組合為一體的大型綜合性公共建筑。12建筑功能區詳述五洲城商貿中心定位為星級文化主題酒店和人才公寓，以傳承文化及闡揚古老智慧為核心價值，結合中國文化精神與現代

8、設計巧思，輔以完善規劃與周密貼心的服務，締造保護客人隱私、激發創意夢想、體現雍容風雅的當代中國優雅生活。酒店硬件融合中國智慧精華、當代設計風格與人性化現代科技。4至12樓完備“情景合一”客房，極致食府提供精致養身概念餐飲，大型的豪華宴會廳，規格齊全的會議室、健身俱樂部、溫水泳池，及藝術景觀花園，使客人享盡多層次的社交體驗。對定位于甲級智能化建筑群的五洲城商貿中心辦公樓，其智能化系統的標準應該是很高的。我們將結合五洲城辦公樓實際、比較甲級智能化大樓應具備的智能化系統，提請業主根據投資的規模和建筑物功能確定下列各弱電系統的規模和深度。我們愿意積極配合業主正確的定位，使業主在建設的過程中及時掌握各工

9、種之間的配合和銜接，明確智能化弱電系統的要求，減少返工的可能，更好確保工程的質量和進度。五洲城商業中心這將是某一家規模最大、打造出東北地區獨樹一幟的展覽中心商務區，重點建設 HYPERLINK .chinadaily./hqcj/zxqxb/2010-12-21/content_1428694.html t _blank 某國際會展群、全球品牌展示交易中心和東北亞商品交易城等為主題的商業中心，同時還會是首家以文化藝術為基調，通過高科技多媒體締造的超智能型高級購物中心。入駐品牌和商戶，將強調高端精品或設計師創意概念產品，以符合高尚、藝術的整體格調。各層規劃兼顧年輕品味族群與高端格調人士的時尚需求

10、，擴大潛力效益。公共區域設置大量空間藝術，并以多媒體與高科技提升消費感受，使顧客在開心購物的同時，也能享受優雅的文化體驗。1）特大的停車庫：五洲城商貿中心擁有2738個車位的特大屋頂停車場，其中辦公樓、酒店地下停車場700輛，地面停車位784輛。車庫的使用對象比較混雜，既有辦公樓，酒店、公寓樓、商場等固定用戶，也存在消費顧客等臨時用戶。對停車管理系統提出較高的要求。另外必須配置明顯的車行通道指示和車位指示，才能使停車和車輛進出有條不紊,對用戶進行進出、安全管理的同時，又要進行計費管理。2）大面積商業用房：五洲城商貿中心的商業用房高達43萬平方米，劃分成A、B、C三區域，包含百貨、超市、餐飲、服

11、務、健身、娛樂等各種設施。智能化系統需要從環境控制和通訊2個方面滿足商業服務的需要。3）酒店及人才公寓：樓宇不僅提供星級酒店的設施外，還必須考慮到提供公寓服務的特點，既要滿足酒店住戶商務性質，且其流動性遠高于平常公寓樓，這對環境的安全和舒適提出較高的要求。4）處于同一樓中的裙房和辦公：辦公樓4層到12層是出租型辦公室，3層以下是裙房。兩種不同性質的區域處于同一樓中，除了在建筑平面加以分隔外，功能需求也有較大差異不同，智能化系統的配置也有所不同，因此應按照兩個獨立的功能區進行系統配置和劃分。5）即分隔又聯系的建筑：整個五洲商貿中心是一組即連在一起又相對獨立的建筑。管理這個建筑的智能化系統也應該是

12、即相互聯系又相對獨立的監管系統。從三幢建筑不同的需求出發，智能化弱電系統必須為該區內提供高速信息傳輸通道，以適應不同人群對各種信息的需求，建立安全可靠的安全防X和火災報警系統，以及以節能和提高物業管理水平為目標的樓宇設備集成管理系統，使該建筑群具有高效、安全、節能、管理融為一體的具有國際先進水平的智能化服務區，使該五洲商貿中心真正成為某標志性的智能化服務區。系統總體技術及功能要求2.1弱電的功能需求系統的總體功能必須滿足快捷酒店、現代甲級辦公樓、大型綜合商場、不同類型的商務活動以及娛樂和消費的需求，系統的總體設計必須以人為本、按需設計，以最合理的投資、最先進的手段、最科學的管理滿足上述不同類型

13、建筑物的功能需求，為建筑群內的人流、物流、信息流提供安全、可靠、高效的服務。2.2弱電系統的設計定位五洲商貿中心總體設計定位系統的總體功能必須滿足綜合性商業、餐飲、觀光休閑、現代甲級辦公樓、公寓和星級酒店不同類型的商務活動以及娛樂和消費的需求，系統的總體設計必須以人為本、按需設計，以最合理的投資、最先進的手段、最科學的管理滿足上述不同類型建筑物的功能需求，為建筑群內的人流、物流、信息流提供安全、可靠、高效的服務。智能化系統的設計目標：高效、舒適、安全、便捷；高科技形象、生態、人文、藝術、時尚概念；滿足甲級建筑標準；符合綠色建筑要求，實現節能和環保；延長建筑物生命周期，滿足投資回報。辦公、商業區

14、設計定位辦公樓：滿足甲級辦公的要求；為辦公人員提供舒適、安全的工作環境；會議中心：滿足各類國際會議的要求，符合各類娛樂節目的演藝；商業廣場：為原創設計師提供展示自我的場所，運用高科技打造一座現代化的購物廣場。酒店區設計定位快捷酒店的要求；營造舒適、輕松、安全的服務環境；現代化的經營/管理手段；弱電系統的設置能與整個酒店功能融合。設計原則和依據2.3.1.系統設計原則系統的總體設計必須以實用性、先進性、安全性、開放性、可擴性和經濟性的高度統。實用性：以滿足酒店、辦公、商場、綜合服務的基本功能需求，結合管理體制和人員的水平，以確保系統的正常運行和實際效果為設計的實用性目標。先進性：參照“智能建筑設

15、計標準”甲級樓宇的要求和相關規X標準，在設備選型、功能需求、系統設計和技術標準方面，均提高其先進性，采用的設備和系統的結構應是國際著名品牌和最先進的成熟系統。安全性：系統設計必須安全可靠和具有容錯性，以確保信息通訊和人身安全，在產品選用和管理上給予綜合考慮，以確保系統萬無一失、安全可靠運行。開放性：無論是各系統的通訊協議或接口還是LAN通訊平臺與協議，系統軟件和應用軟件必須是開放性，為系統集成和系統擴展創造條件，以期實現軟硬件資源共享。可擴性：在各子系統設計的設備選用和位置的預留方面，更應注重其系統的可擴性。經濟性：在系統的功能需求分析、系統的軟硬件設計和設備選型必須以追求最佳價格性能比為原則

16、。2.3.2系統設計依據整個系統設計全面遵循下列國家標準、國際標準和招標規X和要求：智能建筑設計標準(GBT 503142006)重點單位重要部位安全技術防X系統要求（DB31/329）火災自動報警系統施工及驗收規X(GB 50 166-92)火災自動報警系統設計規X(GB501 16-98)建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規X(GBT 503 ll-2007)建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規X(GBT 503 12-2007)工業自動化儀表工程施工及驗收規X(GBJ 93-86)自動化儀表安裝工程質量檢驗評定標準(GBJ 131-90)民用建筑電氣設計規X(JGJ T16-92)電氣裝置安

17、裝工程電纜線路施工及驗收規X(GB 50168-2006)高層民用建筑設計防火規X(GB 50045-95)（2005版）安全防X工程技術規X（GB50348-2004）民用閉路監視電視系統工程技術規X(GB 50198-94)有線電視廣播系統技術規X(GYT 106-1999)工業企業共用天線電視系統設計規X(GB J120-88)工業企業通信接地設計規X(GBJ 115-87)會議系統電及音頻的性能要求(GBT 15381-94)有線電視系統工程技術艦X(GB 50200-94)衛星廣播電視地球站設計規X(GYJ 4l-89)有線廣播錄音、播音室聲學設計規X和技術用戶技術要求(GYJ26-

18、86)程控交換機設備安裝設計智能技術規定(J 20-86)商業建筑電信布線標準 (ANSI/TIA/EIA 568-B)電信布線國際標準 (ISOIECll801)安全防X系統通用圖形符號(GAT74-2000)防盜報警中心控制臺設計規X (GBT16572一1996)建筑工程施工現場供電安全規X (GB50194)建筑工程施工質量驗收統一標準 (GB50300-2001)建筑電氣安裝工程施工質量驗收規X (GB50306)彩色電視圖像質量主觀評價方法 (GB7401)通信系統機房設計 (GBkJ-90)施工現場臨時用電安全技術規X (JGJ46-2005)同步數字系列(SHD)光纖傳輸設備安

19、裝工程驗收暫定規定 (YD/T5044-2005)公用分組交換數據網工程驗收規X (YD5045)程控交換機設備安裝工程驗收規X (YD5077)電信網光纖數字傳輸系統工程施工及驗收暫定技術規X(YDJ44)智能建筑工程質量驗收規X (GB 503392003)建筑物防雷設計規X (GB 500572000)人民防空工程設計防火規X (GBJ9897)LED顯示屏通用規X (SJ/T11141-1997)智能建筑施工及驗收規X (DBTJ08601-2001)雷電電磁脈沖的防護 (IECl312)過電壓保護器 ( VDE0675)計算機信息系統防雷安全器( GA173一1998)電子計算機房防

20、雷設計規X(GB5017493)計算機場地技術條件( GB288789)建筑物電子信息系統防雷技術規X（GB50343-2004）其它適用的最新的相關規X和政府部門要求。3各功能區系統總述3.1.弱電系統總體結構根據建筑物的機電設計、經營管理要求，建筑物的功能子系統的組成和規模，確定弱電子系統總體設計框架，形成三個主控制中心，從單體建筑的縱向和建筑群的橫向之間構成一個完整地系統體系。本項目從建筑上劃分由主樓、裙樓、地下層等組成，從功能上劃分主要分為地下車庫、酒店及公寓、商業中心、辦公樓等組成。弱電各子系統根據各建筑物內功能需求不同，無論從每個子系統的設計構架還是機房的設置上要充分考慮為滿足該工

21、程既能合又能分的管理模式服務的需求。智能化系統設計時采用一個即可集中管理，又可以獨立分區控制管理的總體設計方案，引入了五個控制中心的設計理念。商貿中心A、B、C商場區域獨立設置控制機房，酒店及公寓、辦公樓一層消控中心分別為酒店區、辦公區總控中心，主要負責酒店、辦公區域，；酒店及公寓、商貿中心各機房將所有的監控信息通過傳輸層網絡傳至辦公樓總控中心。總控中心可以對整個商貿中心所有的系統進行管理。系統的設計必須考慮到為管理和運行服務，鑒于本工程的特點，辦公區、酒店各為一個管理系統，地下室、商業、裙房為另一個管理系統。在酒店區、辦公區、非酒店區內分別設置三個類型的機房，即通訊網絡機房：PABX、PDS

22、、無線通訊；衛星及有線電視機房：SMATV；弱電綜合機房：BA、SA、FA、PA；對各子系統進行綜合管線設計，以提高施工質量、降低工程成本，確保系統開通和縮短施工工期。本項目應將BA設計以能源和室內環境、管理為重點，用較少能源創造有利于業主、顧客健康，創造一個綠色環保環境。為滿足不同業務需求，提供用戶高速信息傳輸通道，建立一個靈活多變適應性很強的網絡神經構架和LAN組網需求的有線與無線通訊系統。將CCTV、一卡通、防盜報警、巡更集成在同一平臺上，以期實現聯動和資源共享。在出租辦公樓電梯內設卡以對不同樓層辦公人員進行有效的出入管理。將酒店管理、一卡通、客房點播、通訊集成在一個平臺上以便酒店管理。

23、3.2各功能區弱電系統組成本工程智能化弱電系統主要由下列子系統組成：序號智能化系統五個功能區域星級酒店公寓商業A、B、C區域裙房辦公停車庫及其他基礎系統1樓宇自控系統2火災報警系統3安保系統 含：閉路電視監控系統 防盜報警系統 巡更系統 停車場管理系統 門禁管理系統4一卡通系統 含： 消費管理系統5公共廣播系統6有線與衛星電視系統7電子會議系統8計算機網絡系統9程控交換機系統10內部無線通訊系統11綜合布線系統12綜合無線信號覆蓋系統13LED顯示屏14信息查詢及查詢系統15機房工程16防雷接地系統17酒店及客房管理系統18智能化集成管理系統4各區域弱電子系統技術要求樓宇自控系統4.1.1 樓

24、宇自控系統（BAS）是將建筑物（或建筑群）內的電力、照明、空調、給水、排水、通風、運輸等機電設備以集中監視和管理為目的，構成一個集散型系統，即分散控制與集中監視、管理的計算機局域網。它的整體功能可以概括為以下的四個方面：對建筑設備實現以最優控制為中心的過程控制自動化；以運行狀態監視和控制運算為中心的設備管理自動化；以安全狀態監視和災害控制為中心的防災自動化；以節能運行為中心的能量管理自動化。4.1.2 系統總體需求 BAS監控室對建筑物內所有受控設備均可在監控中心集中進行有效監控。 所有的受控設備在中央監控站停止工作時，均可在直接數字控制器的作用下實現就地控制。當系統設置為手動操作模式時，所有

25、的受控設備均可實現就地手動單獨啟停。 當設備故障時，備用設備能快速自動投入同時鎖定故障設備。在未檢修完好前不再投入使用。 所有調節閥口徑必須按工藝參數計算。 處于現場手動狀態的設備，控制器將該設備離線而不再加以控制，同時中央監控站即時將這些設備記錄并顯示出來。 系統的工作程序編制、修改即可通過現場DDC控制器進行也可通過中央監控站的計算機進行。 中央監控站應能顯示所有監控設備的運行狀態、故障報警、監測參數、調節設定值、實時記錄每一時刻、每一事件的發生，并能協調處理一般的突發事件。每臺DDC控制器4種輸入輸出模式，均應有15%左右的余度以便今后擴充。4.1.3系統總體設計要點五洲商貿中心BAS系

26、統按功能區域分為1個總控4個分控的控制站形式，具體劃分為：一套設置于辦公樓一層總控制中心。一套設置于酒店的監控中心機房，主要管理酒店及公寓區域；另一套設置辦公樓一層為辦公的總控制中心，主要管理辦公區域及總控商貿中心A,B,C各區獨立控制機房及酒店控制中心機房，三套為A,B,C各區獨立控制機房,5套系統預留并網接口，總控能監控地下室、裙房及A、B、C區域商場、辦公、公寓與酒店的所有點數，并且設置冗余的數據服務器，在一般情況下由各個分控自行監控各自區域內的設備運行，總控采用只監不控的運行模式，但在緊急情況下總控有權限對所有分控中的監控設備進行控制；辦公與酒店部分各設一套工作站監控各自區域內的設備運

27、行。總控的服務器與分控的工作站之間的通訊采用專用控制器的以太網結構。4.1.4主分控分布形式如下：（1）總控中心監控地下公共區域：B1(部分)、裙房商業區域（A、B、C）1-4層。酒店區域（2）分控監控酒店、人才公寓區域（1-3層裙房、4-12層客房）（3） 分控監控辦公：辦公樓L1-L3多功能廳、大堂、商業區、招商中心、商務中心、營銷中心、中報告廳等；L4-L12辦公區，每層為6個大辦公區域。在上圖的網絡結構圖中只是體現單個樓宇自控系統的總體結構，同時在每個區域中的BA分控中心還與其他弱電系統的控制分站集成到各個區域的BMS系統，再由各個區域的BMS系統集成到一個總的IBMS系統。4.1.5

28、 系統設計要求樓宇設備管理系統：要求具有顯示、操作、控制、統計、分析、管理與故障診斷功能，提供遙信、遙調、遙測、遙控功能，提供各種節能控制與管理技術。 樓宇自控系統主要監控以下幾個子系統：空調冷凍水系統、空調熱水系統、空調機組、新風機組、風機盤管、送排風機、變配電系統、照明系統、電梯系統、給排水系統等。可以進行通訊接口的設備，有冷熱源、高低壓配、電梯系統等通訊接口的二次開發。冷熱源系統空調冷源系統 由于冷源系統一般采用完整的群控系統負責管理，BA系統只需通過接口，即可從群控系統中讀取有關設備的參數，實現對下位機的工作監測。空調通風系統 新風空調機系統監控全空氣空調機系統監控送排風系統其監控內容

29、為：風機運行狀態、風機故障報警、風機手/自動狀態、控制原理；按內部預先編寫之時間程序或通過管理中心操作員啟動風機后，控制程序投入工作。對消防用排煙機等通排風排煙設備，只進行狀態監測和故障報警，而不作控制。地下車庫設機械排風兼排煙系統，排風量按6次/小時換氣量計，機械補風。補風量50的排風量。各設備用房的通風量根據以下原則確定：A、變電，換氣20次/時，高、低壓配電間，換氣15次/時；B、水泵房和自行車庫等，4次/時；C、冷熱源站房等，10次/時；在地下車庫停車場設置CO濃度探測點，作為送排風機控制的依據。給排水系統監視水泵的手/自動、運行狀態，故障報警。監視水池、水箱的高低液位監測。生活熱水總

30、管水溫度監視、總管水流量監測。中央站用彩色圖形顯示上述各參數，記錄各參數、狀態、報警、累計時間和其歷史參數，且可通過打印機輸出。給排水監控系統照明系統本系統主要包含公共場所照明,停車庫照明設置獨立的智能照明系統,BAS對以上系統進行監視. 商業照明,室外景觀照明, 室外泛光照明, 總體道路照明采用控制器監控.公共照明：定時、區域開/關控制、狀態監測。辦公照明：定時、區域開/關控制、狀態監測。泛光照明：定時、區域開/關控制、狀態監測。變配電系統變配電系統由變配電供應商獨立形成一套變配電能量管理系統，BA與變配電能量管理系統進行數據通訊并采集變配電系統的各種監測數據。BA系統主要監測的變配電數據如

31、下： 高壓進/出線柜：頻率、電量、三相電流、三相電壓、有功、功率因數、開關狀態、故障報警等監測。 低壓進線開關柜：頻率、電量、三相電流、三相電壓、有功、功率因數、開關狀態、故障報警等監測。 低壓出線開關柜：開關狀態監測、故障報警。 變壓器：超高溫報警監測。變配電系統圖電梯系統監測本系統包含垂直電梯以及自動扶梯，通過網關接口的方式采集每部電梯運行的內部信息。電梯：運行狀態、故障報警。自動扶梯：運行狀態、故障報警。4.1.5.1 系統軟件系統軟件應至少包括以下部分：操作系統,工作站監控軟件，節能管理軟件，診斷軟件，編程軟件應提供滿足系統運行功能、二次開發、易于維護以及符合開放系統標準的系統軟件、應

32、用軟件、應用編程軟件包等全套軟件。系統平臺還應具備網絡管理、標準網絡協議（例如：TCP/IP等）、遠程通信管理以及符合計算機技術發展趨勢的要求。用戶界面必須全部漢化，具備多窗口功能、動態圖形顯示并且操作直觀、簡便，所有數據必須能夠通過直觀的曲線圖的形式反映在監控界面，并可以打印輸出。系統應具備各系統間通信聯網和聯動控制的硬件接口和軟件接口，網絡互連協議可使用TCP/IP協議。系統與安防系統、消防系統以及其他相關弱電子系統的聯動。4.16 主控中心BA系統監控的X圍主控中心主要監控地下室、辦公區、商業裙房等區域的部分機電設備，以下幾個子系統：空調冷凍水系統、市管網熱水系統、空調機組、新風機組、風

33、機盤管、送排風機、變配電系統、照明系統、電梯系統、給排水系統等。空調通風系統的監控1） 空調冷源系統 市政管網熱源系統 空調機組控制 新風機組控制 通排風機控制電力系統的監控1） 變配電系統2） 照明系統3） 電梯系統4） UPS電源給排水系統的監控4.1.6.1 空調系統設計方案 1、商鋪、餐廳、酒店及公寓、辦公等均采用風機盤管加新風型空氣水空調系統。 2、裙房商鋪、餐廳的走道，采用低速全空氣空調系統。裙房商鋪、餐廳的走道，多功能廳、營銷中心、招商中心等也都采用定風量全空氣空調系統。辦公區均采用用風機盤管加新風型空氣水空調系統。本工程辦公樓的新風系統單獨設置。大廳、裙房商鋪走道以及大型商業的

34、室內人數變化無常，設計采用CO2濃度傳感器隨時監測回風中二氧化碳的濃度，系統的自控裝置將根據測定濃度與設定值的偏差，調節新、回風閥門的開度，在保證室內衛生達標的前提下，最大限度地節省系統處理新風的能耗。組合式空調箱由風機段、飽和蒸汽加濕段、冷盤管與熱盤管（或冷熱盤管）段、F7級（比色法效率8090%）中效過濾段、G4級（計重效率90%）粗效過濾混合段以及必要的中間段組成。其他水、電、風等系統控制同4.2.5.所敘述的要求。4.1.7酒店及公寓分控中心BA系統監控的X圍空調通風系統的監控1） 空調冷源系統2） 空調熱源系統3） 空調機組控制4） 新風機組控制5） 通排風機控制電力系統的監控1）

35、變配電系統2） 照明系統3） 電梯系統4） UPS電源給排水系統的監控4.1.7.1酒店、公寓空調系統設計方案1、酒店客房、公寓，酒店辦公等均采用風機盤管加新風型空氣水空調系統。公共場所的新風機組力求靠近其服務區設置。在每套公寓入戶的新風總管上設電動雙位閥，居住者入戶將門卡插入卡座時，此閥自動開啟；拔出門卡離戶時，新風電動閥將自動關閉。2、一層酒店、酒店空中大堂，采用低速全空氣空調系統。酒店大堂采用定風量全空氣空調系統。大堂采用定風量全空氣空調系統。由于宴會廳的分隔，在使用時靈活多變，為確保每一個臨時分隔都能單獨對其區域內的空調系統進行調節和啟閉，設計為之配置了壓力無關型末端的單風道節流型變風

36、量空調系統，該系統采用常規送風溫度與上送上回的氣流組織形式。4.1.8本工程BA 系統節能要點 本工程選用了COP5.4的高效冷水機組。使用大溫差（5.5/12.5）冷水機組，以降低空調冷水系統循環水泵的能耗。設計采用一次泵及二次泵變流量系統，有效降低了制冷系統在部分負荷運行的能耗。冷水系統采用合理的分區，減少了其多次熱交換器引起的能耗。使用焓值程序控制，可使全空氣空調系統以全新風工況運行，充分利用低熱焓的室外空氣實現“免費冷卻”，以節省系統運行能耗。采用CO2濃度傳感器，在確保室內衛生達標的前提下，有效節省了全空氣系統處理新風的能耗。設計采用合理的空氣處理方法，力求避免無謂的冷熱抵消所造成的

37、能耗。樓宇自控系統良好的控制，使空調系統的節能效果得到最大化。4.2.安全防X系統4.2.1 系統總體需求辦公、酒店及公寓、商業及其他區域內設置綜合式安全防X系統，包括：電視監控、門禁及一卡通管理、入侵報警、電子巡更、出入口車輛管理等子系統。各子系統均能夠獨立工作，對數據進行記錄和綜合管理，分析各種警報信號，并協調控制各安保子系統；系統另配有報警聯動接口，能夠與其它各種緊急報警按鈕聯動，或通過智能撥號設備向110報警。安防系統按整個建筑功能區劃分為：酒店及人才公寓區域辦公區域商業裙房區域地下車庫區域公共區域按管理需求劃分為：本項目由1個總控中心機房設備和4個分控機房設備組成，構成一主四副架構，

38、本系統全部滿足上述“系統基本要求”的內容。酒店及公寓區域（管理中心F1）辦公區域（管理中心一層消防控制中心）商業區域（A,B,C區域獨立控制機房）4.2.2 系統設計要求系統應能通過統一的通信平臺和管理軟件將中央監控室設備與各子系統設備聯網，實現由中央控制室對全系統進行信息集成的自動化管理。應能對各子系統的運行狀態進行監測和控制。中央監控室應能對信息傳輸系統進行檢測，應設置緊急報警裝置。應留有多個數據輸入、輸出接口，應能連接各安全防X子系統管理計算機。應有向外部公安報警中心聯網的通信接口。應能連接上位計算機，以實現更大規模的系統集成。五洲商貿中心周圍、出入口、主干道的監控圖像納入城市綜合安全防

39、控體系。4.2.3 視頻監控系統A、B、C各區域獨立消防/安防/BA總機房內配置一臺視頻矩陣器和多媒體計算機中心控制器。并可以與辦公、酒店、公寓電視監控系統視頻矩陣器聯網。在地下停車庫入口、車道；主要出入口、自動扶梯、商鋪、電梯轎箱、電梯大堂和疏散樓梯口安裝 1/3 CCD低照度彩色電視攝像機，對主要交通流線進行監視。1層安防機房(酒店) 內配置一臺視頻矩陣器和多媒體計算機中心控制器。在入口、酒店大堂、總臺、走道、電梯大堂和疏散樓梯口安裝 1/3 CCD低照度彩色電視攝像機，對主要交通流線進行監視。辦公1層安防機房內配置一臺視頻矩陣器和多媒體計算機中心控制器，在入口電梯大堂和疏散樓梯口安裝 1

40、/3 CCD低照度彩色電視攝像機，對主要辦公樓的出入口進行監視。4.2.3.1 系統技術要求1、在五洲商貿中心各種場所安裝不同類型攝像機，進行實時、有效的視頻探測、視頻監視、視頻傳輸、顯示和記錄，并具有報警和圖像復核功能。2、監控點設置監控點的設置首先必須滿足某市技防辦的相關要求。布點原則如下：功能區子系統布點原則商業廣場監控系統1、商場主出入口2、與外界相通的出入口3、電梯轎箱4、電梯廳、安全通道5、總臺6、財務室7、貴重物品儲藏室地下停車場監控系統1、地下停車場出入口2、地下停車場內部3、地下停車場電梯廳轎箱4、地下停車場主要干道5、物業管理區出入口6、財務室7、貴重物品儲藏室8、安保監控

41、室10、屋頂停車場出入口、主要干道辦公樓監控系統1、辦公區主出入口2、與外界相通的出入口3、電梯轎箱4、電梯廳、安全通道5、公共設施入口6、總臺7、財務室8、貴重物品儲藏室1、主要出入口酒店及公寓監控系統1、主要出入口2、主要設備間3、酒店大堂 4、客房走道5、電梯廳、安全疏散通道6、總臺7、財務室8、貴重物品儲藏室9、會議中心10、電梯轎箱公共區域監控系統1、主要出入口，與報警系統聯動2、重點位置3、主要通道室外園區區域監控系統重要室外設備機房重要出入口與報警系統聯動3.各區域建筑室外部份攝象機的選型原則室外采用帶云臺的22倍變焦彩色球形一體化攝像機；地下室采用彩色固定槍式攝像機和室內帶云臺

42、的18倍變焦彩色球形一體化攝像機；電梯廳及通道采用彩色固定攝像機；電梯內安裝電梯專用半球彩色攝像機。系統的安全防X的集成 系統能通過局域網以TCP/IP的方式傳送現場圖像，通過網絡瀏覽大樓監控圖像。整個安全管理系統的監控、報警、門禁以軟件的方式進行系統集成，所有的安保子系統集成于安防集成平臺下。 （5） 系統聯動設計 與防盜報警系統聯動。 與消防報警系統聯動。 與門禁系統聯動。4.2.4. 入侵報警系統防盜報警系統的組成 系統由前端探測器、傳輸與控制部分、計算機報警管理系統、聯動接口、供電系統組成。本系統前端探頭主要探測三部分警訊： 1、公共通道入侵探測，采用門磁開關或紅外/微波雙鑒探測器；

43、2、機房層入侵，采用紅外/微波雙鑒探測器； 3、財務、受理區、機房等采用緊急報警按鈕。在五洲商貿中心共設三個報警系統中心，分別負責酒店、辦公樓及地下層和裙房商業等區域。三個中心之間通過物業網互相聯網，即可獨立工作，也可通過授權對其他中心進行設撤防風管理。商業區域、酒店、裙樓及地庫主要出入口安裝門磁開關及雙鑒探測器，在值班室、服務臺安裝報警按鈕、財務室安裝報警按鈕及雙鑒探測器，設報警主機，通過報警總線聯網，在安保中心控制電腦上可顯示報警地址。在設定時間內對所須防X的部位進行設防，當有非法闖入，報警主機發出報警信號，在安保中心控制電腦上顯示報警地址，同時聯動閉路電視監控系統。4.2.5 布點原則如

44、下：各無障礙衛生間內安裝緊急報警按鈕和聲光報警器，其他區域根據使用情況和公安技防要求安裝各入侵探測器和手動、腳動報警按鈕。辦公、商業和餐飲等區域預留報警輸入接口，報警信號傳至對應區域的防控制中心內的報警主機。43出入口控制（門禁）系統4.3.1. 系統技術要求門禁控制：控制所有出入通道控制點的電鎖開/關，實行授權安全管理，并實時地將每道門的狀態向控制中心報告；通過管理電腦預先編程設置，系統應能對持卡人的通行卡進行有效性授權（進/出等級設置），設置卡的有效使用時間和X圍（允許進入的區域），便于內部統一管理；全部采用非接觸讀卡識別方式，支持進/出刷卡功能；系統可探測到異常開門情況，具有報警功能。編

45、程管理：有編程權限的管理人員可通過監控終端和管理主機對所發感應卡設定限、取消和重置使用，并可設置門鎖的方式。在發生意外時，可由保安監控中心控制部分或全部門鎖的開閉。卡及持卡人管理：統一發卡，可將卡制作成工作證、出入證、貴賓卡、臨時卡等，并可對不同的卡進行不同的授權。若卡丟失，可在數據庫中將其刪除；使用過的卡還可重新授權給其他人使用。可以設定卡的生效和截止日期。具有批添加和批刪除卡，以及卡查詢功能。在線監控和報警功能：所有人員都可單獨設置其出入通道控制等級，對可進出的區域和時間進行控制；門狀態的檢測及報警輸入具有防破壞的能力；在線跟蹤統計，顯示任意區域的持卡人進入記錄，在緊急情況時可提供準確的現

46、場人員資料。數據和事件記錄查詢及生成報表：系統能詳細記錄每次開門的時間、日期、進出人員的卡號、某、隸屬部門、職務等資料，協助管理人員查詢工作。為提高五洲商貿中心的安全性，對于暴力強行入門的行為予以報警。針對商貿中心具有多個功能區的的建筑特點，出入口控制系統應具有對人流進行門禁控制與管理。出入口控制管理區域： 門禁的設置必須滿足某技防辦的要求。布點原則如下：功能區布點原則辦公樓門禁管理系統說明：對酒店區域內各重要部門、保安監控室和計算中心、通訊機房等重要部位的通行門，以及主要的通道口進行出入監視和控制。消防樓梯通道門設置PUSH BAR。電梯控制系統說明：在電梯內安裝讀卡器，首層電梯外安裝呼梯讀

47、卡器的方式來管制電梯的授權使用。快速通道說明：在辦公大樓底層出入口公共區域設置無障礙快速通道商業中心門禁管理系統說明：對商業區域內各重要部門等重要部位的通行門，以及主要的通道口進行出入監視和控制。消防樓梯通道門設置PUSH BAR。地下車庫&公共區域門禁管理系統說明：對地下區域內各重要部門、保安監控室和計算中心、通訊機房、變配電室、水泵房等重要部位的通行門，以及主要的通道口進行出入監視和控制。消防樓梯通道門設置PUSH BAR。卡選用非接觸式IC卡，并能擴展作為消費等系統使用。4.3.2系統技術指標要求4.3.2.1門禁控制器支持TCP/IP、RS485兩種聯網通讀模式；輸入電壓：DC12V；

48、信息記錄數：20000條；支持多種讀卡器；4.3.2.2.感應式讀卡機采用DC12V供電；使用IC卡讀頭；輸出信號支持：WG26/WG34/RS4854.3.2.3電梯控制器輸入電壓：DC12V信息記錄數：20000條通訊方式支持TCP/IP、RS4854.4電子巡更系統4.4.1系統技術要求1、電子巡查子系統應能規X保安人員在規定的巡邏路線上，按指定的時間和地點到達巡查點，不能遲到，不能繞道。2、根據建筑、道路特點以及保安巡查功能需要，在相應部位設置巡查點，以便保安人員按規X要某施巡邏，夜間還應具備對商貿中心內相應區域的巡查功能，特別是重點區域及重點部位巡查。3、巡查點及路線設置應做到巡查無

49、死角，防止巡邏人員走捷徑。巡邏路線根據分片區設置。4、本項目采用離線巡更方式。5、在安保中心設置離線式巡邏管理計算機及配套系統軟件。布點原則如下：功能區子系統布點原則商業區域巡更系統1、空調機房2、各樓層出入口地下停車場巡更系統1、配電房、電梯機房、空調機房、總機房、安保中心、停車場2、各樓層出入口辦公樓巡更系統1、電梯機房、空調機房2、各樓層出入口區域巡更系統1、配電房、電梯機房、空調機房、總機房、安保中心2、各樓層出入口酒店及公寓巡更系統1、各類機房、空調機房2、各樓層出入口4.4.2系統技術指標要求4.4.2.1. 數據采集器內存：128K存儲容量：5000筆記錄工作溫度及濕度：-20

50、to 54 C，5% to 95%供電：可換9v電池/自帶保存數據用鋰電池產品特點：壓模鋁制外殼，帶有工作狀態指示燈及振動提示功能4.4.2.2. 數據下載器采集器插口：1供電：220v 50Hz指示燈：電源，發送，接收 接口：電源，通訊(電腦) 通訊：RS-232 通訊速率：19.2K信息紐扣操作溫度：4085。產品特點：不銹鋼密封防水外殼，具有全球唯一的(出廠設置)，不可修改的12位16進制序列號。4.5停車場管理系統4.5.1. 系統技術要求1、為了保證車輛安全和五洲商貿中心交通方便，采用自動化程度高、方便快捷的停車場自動管理系統，提高停車場管理水平，實現智能化停車管理。2、在入口處各設

51、置一塊剩余車位顯示屏用于對各停車區域車位的占用情況進行提示性引導；3、五洲城商貿中心擁有2738個車位的特大屋頂停車場，其中辦公樓、酒店地下停車場700輛，地面停車位784輛。車庫的使用對象比較混雜，既有辦公樓，酒店、公寓樓、商場等固定用戶，也存在消費顧客等臨時用戶。4、要求內部車輛進出采用遠距離讀卡，實現不停車出入車庫，外部車輛采用近距離讀卡方式；5、系統要求能對進/出各地下車庫的車輛進行圖像對比；6、系統要求在各車庫出口處設置收費管理工作站，能根據停車時間對外部車輛進行收費功能； 7、系統要求具有語音通訊功能，當設備發生故障時，駕車人員在出口或入口能與現場收費管理亭進行對講，此外收費管理亭

52、能在緊急情況時手動開啟道閘；8、系統要求具備多入口/出口的聯網與監控管理功能，各地下車庫出口收費管理電腦通過網線接入樓層光端機，通過TCP/IP協議將數據傳輸至一層保安監控中心。9、在室外保安監控中心設置停車管理服務器，能查看各地下車庫的設備狀態、車位情況及收費等信息；10、對內部使用的固定車位加裝車位鎖，車位鎖具有遠程開啟功能，使用聯網結構；11、把地下車庫劃分為多個區域，系統具有區域引導功能；12、系統控制管理軟件需提供標準接口和開放接口協議，以滿足中心綜合安保集成管理的需要。4.5.2綜合安保系統4.5.2.1系統技術要求1、在保安監控室建立一套以電視監控、防盜報警、出入口控制、巡更、車

53、庫管理等系統相配合的綜合防X能力強的綜合安保系統。2、綜合安保系統要求集開放性、集成性、靈活性于一體，采取分散控制、集中監控管理的策略，其功能組件既可獨立工作，也可納入系統作統一管理。3、保安監控室通過綜合安保管理平臺對安防總體情況（圖像、信息、聯動、報警、設備狀態等）進行監視、控制和管理，在物業部門辦公室、值班室、領導辦公室等場所管理人員在分級授權下，通過辦公局域網對安防各子系統進行監視、分控。4、安全防X中心要求建立基于綜合安保的電子地圖，在綜合安保系統工作站電子地圖上可直觀地了解建筑內所有攝像機、報警探測器、門禁讀卡器、巡更鈕的分布，可用鼠標直接選擇設備圖示點查看設備各種狀態及視頻圖像。

54、出入口控制系統、防盜報警系統報警時，均可在電子平面圖上快速提示與顯示報警的位置，并自動彈出報警畫面及錄制報警圖像。5、綜合安保系統具備接警、處警功能，在進行報警處理時，系統應能支持對應不同警情的處理方式專家預案提示，并具備接警、處警的日志記錄與管理功能。6、綜合安保系統聯動功能要求：1）閉路電視監控系統：主要出入口及重點部位固定攝像機采用單畫面顯示，一體化快球采用單畫面巡視，其余攝像機采用多畫面分割顯示。2）防盜報警系統：發生入侵報警及緊急求助報警時，電子地圖指示報警位置及聲光報警，聯動智能照明系統打開現場燈光，聯動閉路監控系統且自動切換顯示現場攝像機圖像在屏幕墻大屏幕上，相鄰攝像機在組合監視

55、器上顯示，報警圖像記錄。對于24小時布防的重點部位，可聯動出入口控制系統，實現刷卡聯動撤防及現場手動按鈕布防。3）停車場管理系統：進出車輛圖像對比，緊急情況時保安監控室可遠程控制道閘，發生火災時可通過消防火災報警系統聯動停車場管理系統打開道閘。4）出入口控制系統：發生火災時可通過消防火災報警系統聯動出入口控制系統打開公共區域、樓層出入口等消防通道門，出入口非正常狀態（如非法闖入、門狀態報警、異常刷卡等）時，聯動閉路監控系統且自動切換顯示現場攝像機圖像在屏幕墻大屏幕上。4.5.3.系統技術指標要求WINDOWS操作平臺軟件可運行于WIN98、WIN NT4.0、WINDOWS2000及WINDO

56、WS XP操作系統，穩定可靠，并且有簡體中文版、繁體中文版和英文版供不同地區使用。模塊化系統集成警衛中心可以很方便地選擇報警、巡更、門禁、CCTV、考勤、停車場、消防監控等各種類型的軟件模塊，從而在一個軟件上集成所有的安防系統進行監控，也可以單獨作為其中一個系統的專用監控軟件。任意多級電子地圖顯示，可以在地圖上設置用戶、報警點、巡更點、攝像機、門禁、聯動開關等，并可通過地圖直觀顯示各種設備的狀態及直接控制。靈活設置的分類顯示板通過顯示板技術，可以分類以列表方式顯示報警點、用戶、巡更點和門的狀態。提供軟件接口軟件提供的編程接口可讓系統開發人員直接編程實現與其它系統的無縫集成，如CCTV等聯動輸出

57、。可輸出大型的LED地圖顯示（選購）可連接接多個輸出模塊，把每個報警點、用戶、巡更點或門的不同狀態通過LED閃爍方式顯示在地圖板上。還可以作為聯動輸出，驅動燈光等其他系統。綜合布線系統4.6.1.系統總體要求系統設計應符合國際、國家規定的有關標準，遵循國家現行的工程設計、通信設計的有關規定，做到安全適用，確保質量。布線方案應能支持現在和未來若干年后的通信及計算機網絡需求，能適應語音、數據、圖像、千兆以太網、IEEE802.3ae萬兆以太網和其他連接的需要。布線系統采用六類非屏蔽布線系統。語音、寬帶接入考慮兩家運營商同時進入。系統設計要求工作區子系統每個信道可聯結各種終端設備（如計算機、圖形和圖

58、像設備等）支持各種網絡協議，通過簡單跳線，可靈活組網。要充分體現綜合布線系統的兼容性、開放性、靈活性、可靠性、先進性、擴展性、經濟性等。該子系統由信息插口和延伸到工作區終端設備處的連接電纜及適配器組成。六類數據點和語音點均應采用六類信息模塊；光纖數據點采用自帶尾纖盤光纖萬兆。信息點分布詳見智能化圖紙和點位布置圖。工作區應根據使用場合需要配置相應的模塊、連接器件、面板、金屬地插等設備。配線子系統該子系統應由工作區的信息插座模塊、信息插座模塊至電信間配線設備(FD)的配線電纜和光纜、電信間的配線設備及設備纜線和跳線等組成。水平布線銅纜采用6類非屏蔽雙絞線；水平光纜采用4芯萬兆多模光纜（至終端面板）

59、、6芯萬兆多模光纜（至信息箱）。所有水平六類線纜，萬兆光纜外皮阻燃最小要求支持CMR以上阻燃級別；辦公樓：在每個租賃單元設置一個信息箱，根據每個租賃單元面積大小配置相應數量的6類水平線纜，一根4芯萬兆多模光纜。其它區域：6類水平線纜或2芯萬兆多模光纜至終端面板。水平六類數據、語音點采用24口6類非屏蔽RJ45端口快捷式配線架；水平光纜采用12口或24口光纖配線架；干線子系統該子系統由設備間至電信間的干線電纜和光纜，安裝在設備間的建筑物配線設備(BD)及設備纜線和跳線組成。辦公樓：在租賃辦公樓層每個弱電間從總機房引入100對語音主干，12芯萬兆多模光纜；商業廣場、地下車庫為每個弱電間引入12芯萬

60、兆多模光纜； 100對語音主干；垂直主干12芯萬兆光纖采用12口光纖配線架；100對語音主干采用110配線架；理線架與配線架按1：1的比例配置。設備間子系統設備間是在每幢建筑物的適當地點進行網絡管理和信息交換的場地。對于綜合布線系統工程設計，設備間主要安裝建筑物配線設備。交換機、計算機主機設備及入口設施也可與配線設備安裝在一起。辦公樓層機柜布置示意圖如下：網通區域水平配線區域電信區域進線間子系統進線間是建筑物外部通信和信息管線的入口部位，并可作為入口設施和建筑群配線設備的安裝場地。按國家相關規X由其它相關單位完成。建筑群子系統建筑群子系統應由連接多個建筑物之間的主干電纜和光纜、建筑群配線設備(