1、PAGE 1第 PAGE 9 頁 共 NUMPAGES 9 頁第 PAGE 1 頁 共 NUMPAGES 9 頁精裝修分包工程-與總包配合條件第1條工程概述1.1質量目標： 1.2對現場條件的認可精裝修承包商必須對現場位置、現存建筑結構和設施的狀況（包括可能存在的施工誤差）、現場的通道、倉儲和臨設用地、現場材料裝卸等對工程施工的影響作充分的考慮。無論對工程量計算規則如何規定，精裝修承包商被視為經驗豐富能夠勝任本工程的，應當能充分了解和掌握現場的總體情況并已做必要的調查和了解，對精裝修施工過程中可能出現的各種異常情況和風險進行充分的評估和考慮。招標人及總包方不受理因精裝修承包商自身缺乏對現場條件

2、的了解或掌握而提出的任何索賠。精裝修承包商中標后須在合同簽訂7日內完成現場復測及與總包的交接工作，精裝修承包單位須接受預留預埋現狀，交接后于現場已完成結構需要增加預留預埋或新開孔洞工作由精裝修承包商負責，后續的預留預埋由精裝修承包商進一步深化后按照業主和設計顧問正式審批的圖紙施工，但經業主及其顧問提供/審批的圖紙并不免除精裝修承包商的責任，精裝修承包商須與各工序進行復核，任何因精裝修承包商自身復核而未發現的錯誤，導致預留預埋及綜合管線布置的錯誤，均由精裝修承包商承擔，業主及其顧問不接受因此而產生的任何索賠。如果總包提供的現場用于臨設或倉儲的用地不能滿足精裝修承包商就本工程組織施工的要求，尤其是

3、不能滿足設備組裝的實際需要時，精裝修承包商必須考慮場外加工租地和中轉性儲存貨場，以便大型設備能在進入本工程現場前有一個穩妥的靠近現場的倉儲地和組裝場。精裝修承包商合理租地的費用應在其投標價格中作充分的考慮，但精裝修承包商應保證業主及總包免于任何與精裝修承包商使用此類租地相關的索賠、損失或損害。除此之外，精裝修承包商不得非法使用任何現場邊界以外的土地，非法侵用或侵占的后果完全由精裝修承包商負責。第2條施工總體要求2.1中標單位施工階段需完成,包括但不僅限于此：按招標文件及技術規范要求施工；計算書，圖紙，材料/供貨商/分包商文件在中標通知書發出后提交；精裝修系統完工之前運輸及安裝期間所需的所有保護

4、材料。所提交的施工計劃表須結合現場實際土建進度，同時還需排定滿足合同約定的精裝修施工的進度計劃及搶工措施，并與總承包方的項目進度相配合，不能因此向業主/總包索賠。同時需要與總承包方及其它分包方在施工上協調，若因精裝修承包商與其它工序協調不到位引致的一切損失均由精裝修承包商承擔。工程竣工后，提交16套竣工資料，有關具體要求執行相關規定。2.2檢驗和試驗乙方應根據本工程規范和技術說明、國家有關施工驗收規范、標準和建設行政主管部門現行規定的要求進行工程材料等的檢驗和試驗以及出具試驗報告；除非政府相關文件另有規定，所有檢驗和試驗應委托具有相應資質的試驗室完成；對試驗項目，如果監理工程師要求，試驗室的委

5、托應經過監理工程師認可。所有精裝修相關的試驗和檢驗費用應包含在精裝修承包方范圍內。2.3測量放線和定位：總包方可以提供精裝修承包商現場現有的基準定位軸線、定位標高，精裝修承包商一旦中標，應在進場后和施工過程中自行復核、校驗、保護，若因精裝修承包商未進行復核而導致其自身施工的錯誤，由精裝修承包商承擔。除此以外，精裝修承包商安裝過程中所需的一切定位、放線和相關的校核和檢查均由其自行負責。因此精裝修承包商每施工段須配備若干名測量人員配合總包方的測量人員和儀器進行測量放線工作，服從總包方指揮和工作安排；保證工程的各部件的水平和垂直位置符合合同圖紙的要求；所有定位點和水準點的位置應報經總包方、監理工程師

6、批準；精裝修承包商在拆除任何水準點之前，應首先獲得總包方、監理工程師的許可；負責保護和維護所有的水準點，如果任何水準點發生移位或破壞，應自行立即和準確地進行恢復；精裝修承包商應特別重視本工程各單位工程之間定位和放線的相互校核和閉合檢查工作，各個樓層定位標高和定位軸線的控制線或控制點的測量工作都必須進行相互校核和閉合檢查，如果發現任何超出國家有關規范允許的偏差或本工程總包方或監理工程師或設計人認為是不可接受的偏差，精裝修承包商應立即查明原因，提出整改措施，報總包方和監理工程師審批后，進行糾偏整改；只有在同一樓層定位和放線閉合校核或偏差整改工作經過總包方、監理工程師檢查核準后，精裝修承包商才可以繼

7、續進行任何后續構成永久性工程組成部分的施工；第3條雙方的責任3.1總包方的責任負責提供現場臨時施工用水、用電接駁點（每層僅提供一個二級電箱）（含臨時消防系統），若各專業承包商因自身施工需要須增加用水、用電接駁點的，其接駁方案須報總包批準后，各專業承包商方可進行臨水臨電的接駁；開工前向精裝修承包商進行現場情況交底；提供現場已有的通道設施；提供精裝修承包商現場現有的基準定位軸線；負責垃圾從現場垃圾站外運；審核精裝修承包商報送的施工組織設計和工程進度計劃，但總包方/監理的審核并不免除精裝修承包商的相關責任；32精裝修承包商的工作職責精裝修承包商必須嚴格服從總包方的關于工程質量、進度、安全、噪音、文明

8、施工、工期等各項管理制度；在收到中標通知書28天內提供施工組織設計、組織機構、工程進度計劃、專業運輸、吊裝和施工方案、主要設備進場計劃等相關資料由總包審核；精裝修承包商應承諾為滿足總包方提供的進度節點及招標文件中要求的工期、質量要求，會隨時按總包方指令無條件追加現場使用的設備、機具、輔材、安全設施及人員投入，以達到總包方的要求為止；為達到上述要求，精裝修承包商采取、增加的各種措施的費用已包含于中標價中，不再增加任何費用；總包方隨時有權對精裝修承包商的工作進行監督、檢查、控制，如由于精裝修承包商履約不力時（如：精裝修承包商不具備工程之施工能力或工程進度質量、勞動力資源、技術等級等方面，其中有一項

9、達不到要求的），不能達到總包方/業主要求時，及時向業主匯報；精裝修承包商負責保管自有及總包方移交委托精裝修承包商管理、使用的材料、機具、設備等，并保證其完好無缺；精裝修承包商應提供必要的人員、材料和設備用于精裝修工程的成品保護，防止任何已完工作遭受任何損壞或破壞。精裝修承包商須按照總包要求做好成品保護工作：負責自身承包范圍內的成品保護工作；避免損壞其他分包商的成品、半成品；下一道工序保護上一道工序；在成品移交的過程中，總包方不接受過程移交，只接受整體驗收移交；精裝修承包商應在進場前自行辦理完施工手續及雇傭工人的政府性收費，并交納政府規定的有關費用，如因未辦完或未辦理施工手續而導致的損失由精裝修

10、承包商自行承擔，并賠償總包方因此而發生的損失；精裝修承包商需配合總包方進行竣工資料的整理及竣工資料的制作，并承諾在施工過程中必須按總包方要求填報各種技術及商務資料并達到總包方及有關要求；所有申報并獲得總包方審批的文件、資料、材料、設備等，并不能免除精裝修承包商之所有責任；總包方現場已有的腳手架，專業分包可免費使用。精裝修承包商需要自行搭設所有精裝修所需腳手架、掛架、挑架及防護架等輔助設施；腳手架等成品材料進場或退場前需辦理物資進、退場手續，由總包物資部批準后方可進、退場。搭設腳手架的材料、費用和使用安全由精裝修承包商自負；精裝修承包商應按照ISO9002質量體系等相關管理體系對工程進行質量的管

11、理和控制, 精裝修承包商在中標后所編制的質量保證體系、質量計劃文件，經總包方審批后方可貫徹實行，以確保完善該質量體系，如在施工過程中出現質量問題，總包方將向精裝修承包商索賠所有的經濟上及工期上的損失；精裝修承包商承擔因其自身施工不當或違反操作規程等自身原因引起擾民及民擾造成精裝修承包商、業主、總包方、其他所有參與本工程的分包商的所有責任和經濟損失（包括調解民擾的費用支出），確保總包方免除因精裝修承包商引致的所有責任和損失；精裝修承包商負責自身承包范圍內所需的水電費（包括調試、試車用的一切水電費，含蓄冰池、消防池等所需的一切水電費）。施工中無論任何原因造成由于發生臨時停水、停電，精裝修承包商應采

12、取補救措施保證按計劃完成施工，且不得要求索要任何費用。精裝修承包商必須在每月25日按總包方要求的格式，將當月完成工程量、工程進度款申請報送總包審核，嚴格執行總包的工程款會簽制度；要求中標人有相當的資金籌措實力，精裝修承包商不得因延期付款而借故停工或延誤工期，精裝修承包商需要籌措資金保證本分包工程的繼續正常施工；因精裝修承包商原因導致分包工期拖延，最終導致總包因此未能獲得業主承諾的工期獎勵和/或受到業主給予的罰款等損失，精裝修承包商須賠償總包方的此類一切損失；精裝修承包商須根據總包方的整體施工總控計劃提前安排各項工作。在砌筑施工前兩個月提供精裝修各專業預留洞圖紙、設備運輸路線和進場計劃，以便編入

13、墻體深化圖紙后上報業主審批，預留洞與套管外壁的距離控制在10cm以內，如有妨礙設備運輸的門和墻等構筑物，需提前通知總包作適當預留（在不影響工程整體進度情況下）。如精裝修承包商原因未提前通知預留運輸通道，后期發生的拆改費用由該精裝修承包商承擔。精裝修承包商負責與精裝修相關的（包括套管內外）所有孔洞的封堵，包括管井水平封堵等施工，并需滿足防火、隔音等國家規范要求，達不到質量驗收標準導致的一切損失由精裝修承包商負責；由于封堵不及時由其他單位封堵所發生的費用由精裝修承包商承擔，并從其工程款中扣除。在屋面、首層樓板、機房、衛生間等所有有防水需求的部位的防水施工完成后，精裝修承包商需在上述部位進行新開洞的

14、，應負責開洞后的封堵及洞口封堵處的防水接口處理，同時接受總包及監理單位的驗收，但該等驗收并不免除精裝修承包商因洞口封堵處防水接口漏水造成的一切責任，因洞口封堵處防水接口漏水所導致的一切損失由精裝修承包商承擔。精裝修承包商應對所有由他或他的分包人負責的所有臨時工程的安全性負責。按施工安全規范的要求做好現場施工安全管理，配備不少于五人的精裝修專職安全員，按總包規定做好安全交底和專項安全技術交底，并報總包審核存檔。根據需要設置精裝修作業面之安全所有設施、現場照明、圍護設施并滿足總包要求，安排專人巡查，消除安全隱患，防止發生傷害事故，確保人員生命財產的安全。若精裝修承包商發生事故，應由精裝修承包商全權

15、處理（承擔因此發生的一切費用和責任），書面報告給總包方，并不能影響業主和總包方的正常工作和聲譽。在施工過程中需要拆除現場安全防護設施，須提前通知總包方，在得到總包方的審批后進行拆除，完成當天的施工內容后及時恢復防護設施，并報總包方驗收；所有專業機房臨時門由精裝修承包商負責供應安裝和維護，鑰匙由本專業分包統一管理。為方便管理，需在機房施工單位開具施工單后方可進入；精裝修承包商須服從總包制定的分包管理手冊要求。為統一管理，出入現場的人員需辦理出入證，并承擔工本費。為配合總包的CI要求，精裝修承包商須佩帶指定的安全帽，在接受檢查時統一著裝；精裝修承包商上報的所有技術文件、圖紙、工程洽商、設計變更、技

16、術方案和材料報批等技術及商務資料需與總包方雙方簽字，具體簽字形式另行商議；中標單位的上發文件需采取主送總包，抄送業主、監理的形式；上報的圖紙需報總包、監理審閱同時上報業主及顧問公司，總包、監理、業主及顧問對圖紙的審閱并不免除精裝修承包商的責任；為滿足總包方關于現場文明施工、安全生產、政府檢查等引起的人員、材料、機械等的投入；精裝修承包商須安排專職人員參加由總包、監理召開的每一期生產例會、安全質量例會、監理例會等相關會議；如結構施工期間總包方現場已有的大型機械有空閑時間，可供中標人使用，使用計劃需要按照總包的統一編排進行；材料和設備的垂直運輸按總包合同服從總包的整體管理；結構封頂后的垂直運輸費用

17、由各專業分包自行承擔。精裝修承包商的設備吊裝方案須經過業主和監理的正式審批，由資深的專業設備吊裝單位進行大型設備的吊運和就位，在此期間由專職安全員進行專項安全交底和協調，保證設備運輸的安全可靠；精裝修承包商負責設備基礎的施工；針對文明施工，精裝修承包商須服從總包的文明施工管理，首先做到工完場清，垃圾清運至現場指定的垃圾處理站，由總包統一處理。為配合各項檢查及安全文明施工，各專業分包需提供3人由總包統一管理，負責現場的安全文明施工。如不服從總包的管理，將按照合同扣除相應工程款或罰款，總包有權另行安排其他單位進行清理，再發生的費用將在本承包工程價款中相應扣除；精裝修承包商根據現場實際情況制定并實施

18、場內外臨建設施方案，并報業主/總包方審批，相關費用已包括在投標總價內；精裝修承包商負責接駁自施區域施工用電和照明用電；在動用電氣焊施工前開具動火證，現場作業面配備合格滅火器、水桶和防火布等消防器械，并配備看火人；精裝修承包商需安排專人負責看管己供的機具和材料，若發生遺失情況，如有需要總包方可協助報案處理。精裝修承包商嚴禁在現場進行材料的二次加工，施工剩余的有用材料需與總包及業主辦理進出場手續，廢料由分包負責送到總包指定地點，由總包統一處理，成品材料的出入場需辦理出入場手續；由于工程進行分段竣工，因此精裝修承包商需嚴格進行管道打壓和灌水試驗和管理，在管路系統試壓灌水前需提供試驗方案和應急措施。總

19、包方不接受發生任何理由的漏水和跑水現象，如因精裝修承包商自身原因造成的漏水和跑水現象，則由精裝修承包商承擔由此而產生的一切費用和索賠；由于工程施工中，工程的整體防水系統未完成，專業承包商應做好防水等成品保護，因下雨、跑水造成的損失，總包方及業主不接受因此造成的任何索賠。由于本工程進行分段竣工移交，精裝修承包商應充分考慮因分段竣工移交所增加一切投入及措施費用，同時應免除業主/總包方因此再增加任何費用。需辦理符合政府要求的招標手續，并承擔全部費用。第4條工期及進度要求4.1精裝修承包商按業主批準的總包提交的總控進度計劃為準，竣工驗收首先滿足分段驗收和移交要求后滿足工程整體竣工驗收和移交。4.2上述

20、具體開工日期以業主方書面通知為準，中標人不能由于各種原因而造成的開工時間的任何調整，而改變精裝修總體竣工時間，拖延精裝修竣工時間所造成的損失將由精裝修承包方來承擔。 4.3精裝修承包商在收到中標通知書后14天內，根據現場實際進度向總包方遞交一份包括精裝修承包商或其雇傭的分包人所有工作在內整個工程的關鍵線路網絡計劃圖（需與其他各專業協調）供總包方審核，該網絡圖應標明所有的時間參數、工序名稱、施工部位和其它相關數據或資料；任何需總包方檢查、審核或審批的工作的檢查、審核或審批的過程應納入到該網絡圖中。總包方對該網絡圖的審核或審批，包括任何可能修改，不應在任何意義上影響精裝修承包商的合同責任和義務。該

21、進度計劃應準確反映為恰當和按時地完成本工程精裝修承包商在每個工序的各個時段計劃使用的材料、主要機械設備和勞動力的種類和數量。同時，精裝修承包商應根據該進度計劃的要求，提供材料、工程設備及其他有關數據資料的計劃，包含督促業主提供的材料、設備的及時提供（精裝修承包商被視為已充分考慮業主目前的材料及設備采購現狀），與經審核或審批的進度計劃一起，遞交給監理工程師。并應根據總包方批準的進度計劃向總包方遞交用于永久性工程的材料設備的報批、采購和進場計劃，用于合同中可能要求的或根據常識和慣例應預制作的安裝圖、配合圖、加工圖（施工圖）、大樣圖等的出圖和報批計劃以及設備的進場計劃。這類與進度計劃有關的其他計劃應

22、隨經總包方的進度計劃的修訂而修訂。除非經過總包方的審批和書面批準，精裝修承包商必須嚴格執行本款約定的各類與進度計劃有關的計劃。精裝修承包商的此類計劃的審批并不免除其自身的責任，且精裝修承包商應在業主目前的采購及圖紙狀況下，完成合同約定的工期，任何因此投入的措施費用均已包括在合同總價中。第5條對施工組織設計的要求5.1本招標工程要求精裝修承包商在施工質量、施工工期、安全文明、消防措施、組織協調等多方面有詳細的說明，配備適量的專職安全員和質量員，在組織機構中明確各人員的職責范圍。5.1.1施工進度計劃及保障措施，包括一份以橫道圖表示的進度計劃，精裝修承包商必須確保本招標工程在本須知第4條中所規定的開、竣工時間及后附記點工程進度計劃（包括合同規定的各個階段性交工時間）內如期完工； 5.1.2質量保證計劃和措施。5.1.3主要分項工程施工方案要點和技術措施（尤其是本工程的重點和難點部分）；5.1.3.1現場安全文明施工和環保、揚塵控制措施方案。本招標工程現場文明施工必須符合國家和有關規定和標準，其中施工環境管理計劃或環保方案應依照ISO14000標準；安全文明施工方案還應有防止施工擾民和民擾的具體措施；5.1.3.2其他主要技術方案要點。包括冬、雨季施工方案、現場安全保證措施、消防保證措施等；5.1.3.3精裝修系統使用維護及保修服務；5.1.3