1、12/12遇到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問 HYPERLINK :/s.yingle s.yingle.拆遷補償協議無效情形核心容：根據拆遷補償安置協議，拆遷人享有將房屋拆遷付諸實施的權利同時享有給被拆遷人補償和安置的義務；被拆遷人享有取得補償和安置的權利，同時享有在公告規定期騰房讓地的義務。如果該拆遷協議無效，將不受法律保護。下面 HYPERLINK :/s.yingle / o 贏了網 贏了網小編為您介紹無效的拆遷協議情形。拆遷補償協議中拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補償事宜達成的民事協議。有效的民事協議受法律保護，無效的民事協議，不受法律保護。無效民事協議是指，民事主體之間達成

2、的協議因不符合國家法律的規定，經法律規定的機關確認后，其自訂立時起就沒有法律拘束力，拆遷協議的無效是指拆遷人與被拆遷人所達成的拆遷協議因其不符合有關法律規的規定，經有關部門確認后，該協議自訂立時起就沒有法律拘束力。根據我國民法通則的有關規定，結合房屋拆遷的行政法規、規章、拆遷地方性法規和地方性規章的規定，造成拆遷協議無效的情形主要有以下幾類：1、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協議無效；拆遷人與其他不在拆遷圍的當事人訂立的拆遷協議為無效。2、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協議為無效。3、代理人超越代理權限或者無代理權限所簽

3、訂的拆遷協議無效。4、拆遷協議違反法律法規規定，應認定為無效。拆遷人和被拆遷人在協商拆遷安置補償事宜時，應當嚴格遵守國家法律法規的規定，對于違反國家法律法規規定的，依據民法通則第五十八條的規定，應當確認為無效的拆遷協議。違反法律法規規定的拆遷協議，主要包括形式和容違反法律的規定兩類。拆遷人和被拆遷人所達成的拆遷協議的形式必須符合拆遷法律規的規定。本次拆遷公告的時間在2001年10月，依據2001年城市房屋拆遷管理條例的規定，2001年11月1日開始施行，故本次拆遷應適用1991年的城市房屋拆遷管理條例。依據1991年城市房屋拆遷管理條例第十二條的規定，拆遷協議應當采用書面形式，對于拆除依法代管

4、的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷安置和補償協議必須經公證機關公證。依據2001年6月13日國務院發布的現行城市房屋拆遷管理條例第十三條的規定，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金、安置用房面積和安置地點，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。可見，兩次拆遷法規都規定，拆遷協議應當采用書面形式。拆遷協議的容違反國家法律法規規定，是指拆遷人和被拆遷人所簽訂的房屋拆遷協議的容不符合拆遷法律規和其他法律規的規定。主要有以下八種情況：(1)法律規定對于特定的房屋與其附屬物在拆遷時應當經過其他行政主管部門批準后房屋拆遷主管部門才能核發拆遷許可證的，該房

5、屋與其附屬物的拆除未經有關主管部門批準，拆遷人和被拆遷人已經就拆遷安置和補償事宜達成一致意見并訂立房屋拆遷協議的。(2)拆遷人和被拆遷人所達成的協議不符合有關批準文件的規定。拆遷人拆除房屋與其附屬物應當嚴格按照房屋拆遷主管部門批準的拆遷圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計劃進行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋與其附屬物的批準文件規定的，可以認定拆遷人和被拆遷人違反法律規定的行政管理秩序，該協議應當認定為無效。(3)拆遷協議規定的拆遷補償形式和補償金額不符合拆遷法律法規規定的。我國拆遷法律規規定的拆遷補償方式有三種，即產權調換、作價補償、產權

6、調換與作價補償相結合的方式。如果拆遷人與被拆遷人之間所訂立的拆遷協議規定對于被拆遷人采取其他補償方式的，這種協議規定的補償方式違反了拆遷行政法規對于拆遷補償的方式的規定，為無效。(4)拆遷安置用房的面積和安置地點不符合拆遷法律法規的規定的。(5)拆遷人和被拆遷人所訂立的拆遷協議確定的周轉過渡的有關規定與拆遷法律規的規定不相符合的。(6)拆遷協議是在房屋拆遷主管部門規定拆遷期限之外訂立的。根據本案爭議當時拆遷法規的規定，實施城市房屋拆遷不得超過經批準的拆遷圍和經批準的拆遷期限。依據現行的城市房屋拆遷管理條例第九條的規定，拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。(7)拆遷人

7、與房屋拆遷圍之外的當事人訂立房屋拆遷協議的，拆遷協議無效。(8)拆遷協議的其他條款違反法律規定的。5、拆遷當事人中一方以欺詐、脅迫等方式，使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協議無效。依據民法通則第四條的規定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協議的過程中，均應當尊重對方當事人的真實意思表示，一方當事人采取脅迫、欺詐或者乘人之危的情況下，使他方違背真實意思表示所訂立的拆遷協議，經人民法院或仲裁機構查明，應當確認為無效。本案中，某甲主簽訂A地改造貨幣補償協議并非其真實意思表示，乙拆遷公司在簽訂協議時未告知某甲關于補償方式與被拆除房屋重置價格的

8、真實情況，對其構成欺詐，則本案中審查重點是乙拆遷公司是否對某甲構成了欺詐。欺詐是指拆遷人或被拆遷人故意告知對方虛假的情況、或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出違背真實意思表示的情況下訂立的拆遷協議。拆遷人對被拆遷人的欺詐主要包括兩方面：(1)拆遷人故意告知被拆遷人有關事實的虛假情況或者隱瞞有關事實真相，使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下訂立拆遷協議。(2)拆遷人故意告知被拆遷人有關拆遷法律規的虛假情況或者故意隱瞞有關拆遷法律規的規定，使被拆遷人在對法律規的錯誤認識的情況下作出違背其真實意思表示而訂立的拆遷協議。拆遷人故意告知被拆遷人有關拆遷法律規的虛假情況的一般表現為：第一，拆遷人故意告

9、知被拆遷人有關拆遷補償方式法律規定的虛假情況的。第二，拆遷人故意告知被拆遷人有關產權調換價格法律規定的虛假情況的。第三，拆遷人故意告知被拆遷人關于房屋重置價格作價程序法律規定的虛假情況的，拆遷人故意告知被拆遷人關于房屋重置價格法律規定的虛假情況的。第四，拆遷人故意告知被拆遷人關于安置方面的法律規定的虛假情況的。第五，拆遷人故意告知被拆遷人有關其他法律規定的虛假情況，致使被拆遷人在違背真實意思表示的情況下訂立房屋拆遷協議的，被拆遷人可以訴請有關部門認定協議無效。來源：（拆遷補償協議無效情形s.yingle./cq/462667.html）征地拆遷.相關法律知識商鋪拆遷時租戶有賠償嗎 s.ying

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