1、 . . 42/42房地產產品項目管理知識規劃 日期：產品篇壹、產品立地條件分析一、項目位置本案位于靜安區境的北部偏東位置，具體四至為：基地西面東安公寓；東為20米寬的西康路；與路相連，北側為40米寬的昌平路，是該區域的主要商業街。正德地塊呈不規則的扇形。與昌平路隔街相望的是已建成目前尚未入住的靜安鼎鑫佳園，西康路另一側的分別是早期商住物業華通大廈和已開始施工建設的商住樓東海園二期。二、區域商業、生活機能狀況基地周邊生活設施比較完善，有較多的便利店和超市，例如聯華、可的、快客等便利店星羅棋布，為位于本地區居住的住戶提供了一個良好的購物環境。基地正對面有中國銀行的儲蓄網點，區域周邊道路上有各式小

2、吃飲食店、金魚島魚翅館、石庫門等中型酒店應該說，此區域生活便利設施都較為完善。三、區域交通狀況 項目周邊公共交通優勢尤為突出，就周邊500米圍就設有十幾條公交線路，如136、206、24、148等，分別通往全市其他區域。但周邊道路情況不容樂觀，圍繞項目周邊的多條道路均只有20米左右的寬度，在上下班的高峰期，人流、自行車等極易引發道路的堵塞。而除了完善的地面交通網絡外，現代化的地下交通也將成為今后業主出行的主要依托。距離地鐵二號線靜安寺站與石門一路站約1.52公里。距離基地500米的西側的路上規劃的M7線昌平路站，將于2006年建成通車，為小區業主的出行更是提供了有力的保障。四、區域醫療、教育狀

3、況而就醫療保健方面，靜安中心醫院、兒童醫院、地段醫院等醫療保障體系讓小區居民擁有良好的就醫環境。就教育學校方面，緊鄰項目的有東安公寓的大松幼兒園，其余中、小學校雖有一定的距離，但設施還是較為齊全。五、區域休閑娛樂狀況基地附近文化設施也較為完善，靜安科技館、靜安區工人俱樂部等，都為該地區增添了不少的文化、休閑設施。而另外距離不遠處的“靜安體育館”和“靜安體育中心”都為居民提供了一個休閑運動的良好場所。貳、項目SWOT分析S優勢點分析：所屬區域，歷史人文底蘊悠久，是典型的中心城區出行路況良好，動線清晰、流暢為今后私車業主的外出打下了最重要的基石。具有現代化交通網絡的支持，為項目今后業主出行提供了良

4、好的交通條件。M7線通車后將是交通條件如虎添翼。區域大型住宅社區的陸續建成入住，為區域營造了成熟的居住氛圍。靜安寺商圈是聞名的商業總心，為業主的休閑購物提供了有力的保障。各類教育學校林立，充分保障了了業主子女的就學問題。市紅十字會兒童醫院、區中心醫院、靜安區眼病防治中心等眾多的醫療，保健場所靜安科技館、靜安區工人俱樂部、靜安體育中心等場所更為本地區增添了不少娛樂、休閑、健身設施。W劣勢點分析：本案在開發中曾出現8年的停滯,土地使用年限隨之縮短,將給銷售帶來較大的抗性.單身公寓產品與住宅產品有一定區別，導致客源層較雜,對物業的整體形象略有影響.棟距較小，建筑物高度較高，中心庭院面積小，視覺壓力大

5、。 本案高總價定位會篩掉眾多區域購房者，使客源層面相對狹窄。本案位置鄰近道路是該區域較為繁忙的交通干道，估計今后隨之產生的噪音和尾氣污染問題會對住家產生一定影響。O機會點分析：世博會的申辦成功，整體提升房市穩定發展，樓市前景看好。靜安區域房市都正式處在上升期，供求關系維持較為平衡。靜安區大規模的舊區改造，大量的拆遷戶持幣待購。項目南面“體育中心的規劃”增加了產品的附加值，成為項目未來去化的極其重要的賣點之一。T威脅點分析：靜安區近期推案量加大，且總體規劃品質均高，促使本案競爭壓力加大。位于新閘路、西康路附近的“靜安楓景”，這一樓盤會在相當一段時期將與本案爭奪市場份額。周邊未拆除的棚戶建筑無形中

6、將會降低本案周邊的整體環境。區域產品類型相似，都為高品質高總價物業。區域各物業目標市場大致一樣區域單身公寓產品案量過大，競爭壓力大。高品質購房者選擇有較大不確定性。全市的高檔次物業都是項目的競爭對手。叁、項目產品定位建議本案的地理位置在屬于頂尖地段，但是將近6的容積率，和1萬多平方米的占地面積，決定了本案在社區景觀方面很難有大手筆，宜走精品景觀路線。本案平均土地成本，對本項目的成本影響極大，也意味著目標客戶必定是高收入的精英一族。本案可以作成全裝修的產品推出，一來提升產品的品質，二來可以可和周圍的產品形成明顯的區隔。擁有在競爭中脫穎而出的“實力”。將產品塑造成為具品質、品味和投資價值的靜安新社

7、區。一、房型面積定位原則一房方便、舒適小戶型的全裝修套房是針對目前市場上越來越多的SOHO一族以與外企白領人士單身居住的需要而設計的。從目前市場對這類小面積低總價的裝修套房的供需狀況來看，雖前期存在著明顯需大于求的狀況，一批全裝修公寓的出現，引起了市場上轟動的搶購效應，銷售幾近一空。但隨著近期推案的不斷增多，市場以足見趨于理性，良好的產品規劃先進的營銷手段才是致勝的關鍵。從其客層來看，即可居住，又可作為投資的一房，客源主要是區域與周邊區域的年輕白領、企業主管人士、大量看好市場前景的投資人士。其潛在客源廣泛。項目一房在房型設計上，要更多的考慮客源層的需求方便、舒適性，住宅要成為住戶的生活空間，而

8、不僅是睡覺場所，因此建議一房面積可以設計偏大，在50平方米左右較為適合。二房精簡、實用通過對本案周邊近年來新建的同類型產品的市場研究發現，前期項目周邊的高檔住宅的產品面積規劃普遍較大，二房面積在120130平方米，但近期上市的產品兩房面積有所下調，110平方米以下的兩房大量涌現，（如靜安楓景，兩房全部為105平方米，康寧雅苑，兩房108平方米）。本案的產品設計不宜盲目求大，精簡型的戶型面積在區域住宅市場上存在極大發展空間。房型面積相應地縮小，一方面有利于產品總價的降低，這對于擴大潛在客源放大市場吸納度有著明顯的利好作用，另一方面也符合中青年客戶的居住理念，最大程度的擴展客源層面，盡快的完成銷售

9、。另外建議100110平方米以的兩房作為主力戶型。90110平方米的兩房作為補充。三房寬敞、舒適的區域三房的主力一直都集中在130140平方米左右無太大的變化，說明這一面積已得到購房者的認可，更代表這一類房型的供應量已達到一定的程度。建議本項目三房面積能控制在120130平方米左右，迎合新一輪消費的需求，使產品迅速的完成去化。小面積商鋪為小業主提供更多的生活空間項目臨街商鋪位于十字路口，來往現階段人流量不是很大。周邊住宅項目陸續入住后這一情況將有大的改觀。商鋪面積不宜過大，與本項目同處于昌平路的德安大廈其13層裙房共3600平方米（一樓2200平方米，二、三樓各1800平方米）因面積過大，建成

10、已有相當長的時間，至今還在空置。因此，本報告建議沿昌平路的地上商鋪部分，可做自由分割，且結合昌平路（休閑娛樂一條街）的整體規劃，引進具有國際品牌的商家，即借此完善小區的生活配套，更為商業面積的順利銷售，尋求合理的獲利空間。二、1、2號樓房型面積配比建議方案一房 型面積圍戶數比例戶 數建筑面積二房100110M35%18219110110120M26%13515525三房125130M29%15119253130135M210%526890合計/100%52060778M2方案二房 型面積圍戶數比例戶 數建筑面積二房98M215%939114105M240%23224360三房115M230%1

11、5918285136M215%689248合計/100%55261007M2三、項目目標客源定位客層職業分析本案所處樓市的高價位，高品質區域，以目前市場的客層來說，多集中在國外白領人士、知名國企得管理干部、律師等在行業和社會上已具有地位與身份，且具備較為優越得經濟條件得成功人士。客層年齡分析目標客層的年齡以3555歲為主。這個年齡段時代精英的購買力最強勁，因為這正是他們事業的黃金時期。客層區域分析本案應該是一個外延極廣的個案，單靠靜安區區的客戶無法支撐起本案。因此我們將客層的50%左右目標鎖定在、新加坡等地的外籍人士或等外區域消費群，他們的購買動機通常較為明顯，大多以投資或置業為主。此外，落戶

12、本市的各地精英一族和外企的高級職員也是本案不可缺少的客源。四、價格策略建議本案，所處于中心城區的中心地段，屬傳統意義上的高檔住宅，區域地產市場具有較強的升值空間。因此，結合本案的整體區域行情，推案時機、物業品質、管理服務、行銷推廣策略等各方面因素的綜合考慮，建議本產品為全裝修類產品（裝修標準為1500/M2），具體價格建議如下：產品形態開盤價格平均價格(全裝修房)單身公寓10000/M212000/M2住 宅950010000元/M211000/M2企劃篇壹、企劃背景分析產品基本面分析基本面是企劃發想以與產品調整包裝的關鍵。主要包括產品基本面、市場基本面兩部分。其中蘊含著重要優勢和重要機會，以

13、與產品和市場的制約。總體來看，本案產品基本面是好的：首先，產品的區位地段以與前景基本能支撐本案價格走高的定位和策略。其次，產品具有比鄰市政運動場館這一獨特優勢，能為產品向特色樓盤邁進提供重要的支撐和呼應。但產品均好不足，面臨的銷售風險與周邊其它樓盤具有一定的不可比性，需對產品特色和品質元素足夠重視，才能做到未雨綢繆，完成高價行銷的目標。具體產品均好不足與應對方向分析如下：均好不足 風險倍增產權是物業價值的當然組成部分。本案開發中曾出現8年的停滯，70年產權愈10分之一轉眼飄散，對投資客源較多的本案來說影響之顯著，不言自明；而且，停滯項目再開發的事實勢必給競爭個案提供了攻擊的口實，也給客戶的心理

14、上造成一定的負面影響。該點無論對投資客還是一般客戶均非無足輕重，應對方法一方面來自銷售技巧，一方面來自產品整體價值形象的塑造。單身公寓對小區品質提升形成巨大壓力。高檔物業中，住戶的純潔性不可小覷，即便是住戶收入的差異過大都會嚴重影響高檔物業的品質提升，更無論住戶更加混雜、更加不穩定的單身公寓。該點在高價物業中亦是較為不利的一點，應對辦法一方面可以來自銷控、銷售技巧、宣傳傾向，更為重要的是應成功區隔人流，強化特色賣點，從而使該點得到弱化。容積率高，綠化率低，棟距窄，庭園小本案基地小，本身已經喪失了大社區的諸多優勢，基本經濟指標卻又普遍弱于其它競爭個案，企劃壓力急劇攀升。該點無疑也是本點相對于周邊

15、許多樓盤的弱勢，但該點相對比較容易應對，大了可以是大家閨秀，但小了一樣可以是小家碧玉，大了反而往往因為太自信或者成本太高做不精。但由于庭園在產品形象中占有相當大的比重，該點是一定要應對的。市場基本面分析投機是此類個案高價銷售的主要通路。市場空缺、特殊銷售資源或重大市政利好等是地產物業“憑空升值”的絕佳渠道。然而靜安區高價盤的開發已漸成規模，發現一個為本案所獨有的重大機會，基本沒有可能。外區域利好進一步蠶食靜安市場機會。同時世博會申請成功對浦東、濱江高檔住宅建設的拉動，以與徐家匯商圈的不斷上升也對靜安的高價市場環境形成一定的不利影響。區域企劃力量平平，存在一定包裝空間。靜安新推個案企劃力量一般，

16、這一方面說明了靜安區本身的地段優勢，另一方面也說明了開發商對產品建設相對更加重視，更有信心。但無論如何，這樣的區域背景都為本案提供了很好的企劃包裝的機遇。應對方向分析KEY ONE:整合優勢 打造門檻從獨特優勢出發，一招制勝。有一種思路對本案最適宜。那就是樹立門檻，一招制勝。像所有商品一樣，如果某種特色或功能做到淋漓盡致，以至于其它產品無法替代，消費者對其價格便會相對不敏感，也就是說，便創造了更大的價值空間，并在激烈的競爭中靜享一片相對安逸的凈土。審視靜安體育館，想到優勢整合，揚長避短。一墻之隔的靜安體育館，雖然是本案獨有的優勢，但卻并非想象中足夠有力。因為，體育館面向大眾開放，消費者品位、收

17、入參差不齊，反而顯得雜亂，并不適合在高檔盤的銷售中作為宣傳核心。但它卻為本案提供了一個運動、動感的主題，將該主題加以發揮，并充分整合產品力的其它構成部分，勢必產生一定程度的門檻效應，為產品的高檔定位提供巨大的支撐。KEYTWO:國際概念 豪宅旗幟國際概念仍然是品質和高檔的代言國際概念在中國地產市場可以說已接近泛濫，但國際化的全球經濟前景，中國相對落后的經濟和城市建設，建材質量，相關品牌，卻又使房地產高端產品不可不提國際概念，國際概念依舊是高價樓盤體現整體品質不可或缺的部分。獨辟蹊徑 言簡意賅雖然國際概念接近泛濫，但倘若不走聲嘶力竭、虛幻一個國際概念的老路子，而是塑造一個扎扎實實做國際品質產品的

18、形象，卻是迎合日趨成熟的消費者的一條蹊徑！實實在在的概念，扎扎實實的產品，言之有物卻又言簡意賅，可大大拉近銷售人員和客戶之間的距離，拉近關于消費者的夢想與現實的距離。KEY THREE:精益求精 激動受眾細節是精品的必需。細節是專業的體現。細節是認真的代言。細節是品質的保證。細節是概念的第一層檢驗。細節往往獲得超乎想象的回報。貳、核心產品力建設建議特色是產品的靈魂 產品是制勝的根本壹、五大身心動力系統貳、五大活力視覺系統叁、產品力均衡之國際概念肆、細節之精品概念五大身心動力系統、靜安晶彩體育會館-市政身心動力系統。靜安體育館可更名靜安晶彩運動會館，以充分展示其與本案的緊密關系，并拉近其與本案主

19、精神的距離；同時，以相距不遠的靜安體育中心進一步支撐。、亞歷山大金卡聯盟-國際身心動力系統。與亞洲最佳俱樂部亞歷山大俱樂部接洽，并達成某種終身制的金卡聯盟協議，為本案的客戶提供優惠和健身咨詢。將市政身心動力系統的大眾運動升級為頂級俱樂部級。、私家高爾夫五星會館-貴族身心動力系統。進一步將健康運動主題升級至貴族級。可考慮在會所設置高爾夫推桿訓練場館，甚至高爾夫模擬訓練室，以滿足客戶經常接觸高爾夫的心理需要，適應高爾夫日趨廣泛的趨勢。、家庭健身計劃全程服務-自主身心動力系統。與健身器材大型銷售機構接洽，讓其派專人向本案住戶長期提供家庭健身計劃咨詢，并給予本案客戶添置其器材上的一定優惠。適應本案客層

20、普遍存在的健身需求，并以咨詢、優惠體現其尊榮。、首創身心雙軌-視覺身心動力系統。 邀請心理專家對社區景觀系統從推進人們身心健康的角度提供建議。一來，推廣包裝因此具備了一個獨特有力有話題的買點，二來，使整個運動健康主題可更加飽滿，以至其它個案一時無法跟進，形成門檻產品力。庭園總體規劃思路庭園原本是本案的弱勢，但小庭園亦有小庭園的優勢，便是可以做精，可以更藝術化，甚至可以做成件藝術品，成為一景，成為被傳送被議論的話題。而藝術是財富重要的體現方式，是貴族品位不可或卻的組成部分。這樣的庭園不但要有豐富的綠植，一定的花團，有所起伏，更應該有大量的塑鋼玻璃、不銹鋼管等后現代建材，而此類建材質感的充分表達需

21、要水、光，以與現代的設計。這樣的產品在尚屬新產品，一方面大的社區統一設計費用會非常高，而且大社區容易做景無須走太多創意；另一方面，市場情況一直較好，小社區庭園無須大動干戈，僅憑找尋市場空隙或偏低于市場價入市便可解決，很少考慮附加值和較大的市場風險問題。而本案的立地條件以與開發商的定位決定了本案不適宜以上兩方面的情況。庭園具體建議：建材、主題：鋼管、不銹鋼、玻璃，其它景面建材。水道，水景。架空、高空發展：架空部分水景、水道設施，并打造10米以上高度社區水晶水藝文化構件。繽紛水晶水房：區隔單身公寓與住宅部分，自成一景，自然分割。西高東低：進一步區隔單身公寓與住宅，并通過起伏，豐富庭園。藝術品路線：

22、將庭園全面藝術化，突出整體性，多意性，兼顧功能性、生活性。由著名景觀設計公司擔綱統一設計，深度溝通，以期與建筑、社區概念高度統一。五大水晶活力視覺系統、整體水晶活力視覺系統。社區建筑以現代和大面積玻璃窗、陽臺為特色。建議將該特點進一步發揮，在小區入口大門圍墻等處全面采用塑鋼玻璃、不銹鋼等建材，以使小區的視覺特色更明顯。而且玻璃、不銹鋼等現代建材的靈動光效也符合本案推廣中動感活力的主題。、社區雨水視覺系統。本案庭園面積小，規劃余地相應較小，各大庭園風格在這里均有力度不夠的規劃難題，但庭園規劃建設又不可忽視，是產品力的重要組成部分，也是客戶普遍關心的主題。所以建議應有所突破，以使庭園不因其小而遭受

23、指摘，盡量能達到小而特色愈加彰顯。水無疑是最討客戶喜歡的庭園主題之一。而雨水的景觀處理則是現有樓盤景觀炒作中的空白點，具備一招制勝的獨特性。所以，我們建議聘請國際知名庭園設計公司，與貴公司、我方共同完成這項社區雨水景觀系統。、社區繽紛水系系統。以我們結合動感活力的主精神初步規劃思路，庭園雨水景觀系統本身將體現為立體的現代建材景觀，主要建材將包括塑鋼玻璃、不銹鋼等通透或具備鏡面效果的現代材質。同時，整個系統將形成復雜而藝術的三維多形態水道系統。我們建議為了充分利用這一系統，并提供更豐富的庭園景觀，應將這一系統同時兼顧晴天循環水系統的效果和美感。從而形成獨有的全天候復雜水藝系統。、社區天光視覺系統

24、。大量現代通透、鏡面現代建材的選用勢必為光效果的充分展示提供了絕佳的舞臺，所以我們建議，將光效果同時考慮進立體庭園的設計規劃之中，進一步完善庭園的藝術和精品特色。達到無懈可擊、無人能比的飽滿境界，從而使本案形成稀缺品的品質。同時，多彩、夢幻的光效果可進一步深化動感活力的產品主題。、社區夜光視覺系統。夜光無論對于水還是上面提到的現代建材，以與我們刻意追求的光效果都是不可或缺的，而且好的夜光設計，無疑又填補了庭園設計中夜庭園的空白，使庭園的視覺和生活功能大大加強。產品力均衡國際概念建議：國際，在現階段，在是豪宅必不可少的概念，合理利用會大大加強產品的美譽度。我們建議除了在物業管理、庭園規劃、建筑規

25、劃、社區景觀建設指導等方面應考慮引入國際概念外，在建材上應尤其重視。建議在產品盡量多地采用英文名稱的建材，并在浴缸或房門等的全部或某方面選用頂級品牌，以便于包裝上的產品力均衡戰略得以有效運用。鑄造精品的概念精品往往通過細節加以體現，比如車庫門，比如圍墻拐角等等。就現有豪宅產品的建設了說，還留有很大空間，建設的好會給人很大的沖擊，結合產品其它部分的建設還能有效地傳達本案銳意創新，認真做產品的概念。產品精品概念細節建議示意：社區入口1：石壁薄水水晶LOGO墻，水晶LOGO先做。社區入口2：鋼管玻璃潑水造型，大體量藝術LOGO。圍墻墻角：依勢石底小跌水。圍墻：透明玻璃圍墻，帶構件走廊。車庫入口：鋼管

26、玻帆造型。庭園燈具：選用藝術外形燈具。叁、廣告總精神西路 靜安首席 獨擁1.9萬m2體育公園全球成功人士動力官邸 讓成功者更加成功專業檢驗：分層傳達 定位準確廣告的目的在于傳達，廣告的總精神作為廣告的主要口號，一則應清晰傳達項目的中心優勢、產品定位，更應對產品的特色精神有一個誘惑性的表述。本案通過讓身心因不同的居住環境而達到更大的健康，獲得更多的活力，從而從成功走向更加成功，通過將庭園、社區藝術化、高端化來感受擁有財富的樂趣，并從活力四射、動感十足的庭園、社區設計與汲取活力、動力，即直接強化了成功應該獲得更大成功的概念，又深化了豪宅的功能。而“讓成功更加成功，讓豪宅不再沉默”完全能引出并總結產

27、品的核心優勢，便于闡釋產品的特色所在。企劃檢驗：市場空缺 大有可為現有市場，在豪宅包裝中，清一色八穩、尊貴典雅、歐風洋氣，沉悶而缺乏活力，仿佛豪宅就應是靜宅、城堡，仿佛買豪宅的人就應該三緘其口、四體不勤，非也。雖然時有以高爾夫或豪華會所為主題的個案產生，但真正全面導入運動活力主題的豪宅概念卻基本空缺。所以，從企劃角度講活力運動主題是成功的，可用的。客戶檢驗：客戶心聲 必受追捧現代社會，年齡的概念已經越來越模糊，代之以越是成功的人士心態越是年輕，越是前途黯淡，收入不好的人們越是淡漠運動，缺乏活力。而且，本案總價控制合理，并非頂級住宅，大部分客戶事業正處于快速成長期，年齡相對不會太高，活力和對運動

28、的重視是其居家、心理的典型特征。所以，從客層、客戶心理的角度講運動活力主題亦是不可多得之選。產品檢驗：極其契合 需做產品文章本案小量體，小基地，適合做運動活力主題精品項目。首先，它無須像大案體樓盤一樣有太多顧忌，只是相應特色客源、精品客源的客戶便可形成大量去化；其次小量體，會使本案特色精品的定位更顯珍貴難得。本案比鄰靜安體育館，靜安體育中心，設有近3000平米會所，運動主題較為鮮明，支撐有力，但仍需在豪宅客源這一前提下加以專門規劃包裝。本案活力主題的部分，可通過庭園風格等強化包裝。肆、案名建議靜安動力國際JINGAN INTERNATIONAL西路 靜安首席 獨擁1.9萬m2體育公園全球成功人

29、士動力官邸 讓成功者更加成功Its the successful men power mansions in the whole world.It makes the success to the more success 案名LOGO與應用建議（示意附后）案名一步到位 規避轉換風險本案具有許多鮮明的劣勢，案名不適宜采用具備復雜意向的詞匯，加以專門注解再傳達訴求；對于均好性明顯的樓盤，上述方式可以增強回味的空間，但對本案會產生意義轉換、具像化中的風險，即因需要太多注解和注解的時間而導致劣勢過早暴露。雙slogan強力傳達 成功還需更成功本案客戶并非頂級客戶，對財富的心理多還處于再積聚的狀態；甚

30、至還有部分客戶為年輕的高級白領，其事業和財富都還處于快速上升階段階段，而在社會地位方面則處于成長期，一方面成功還需更成功，一方面希望將自身置于無庸置疑的成功人士階層。成功人士在漢語里邊是嚴肅而有分量的一個詞匯，很多有錢人都無法輕言成功，而即便是自我奮斗白手起家的人往往也慎用此詞。地段優先 靜安優先從總體角度考量，本案的地段占有相當的價值比重和號召力，具有典型的表述優先條件。所以我們果斷地將靜安在案名加以突出。國際優先 品質優先國際一詞是本案產品力均衡策略的戰略著眼點，理應在案名中強化、輝映，將產品整體品質和定位的訴求直接加以有力傳達；國際一詞本身具有現代、高檔、領先等意向，適合傳達本案特色。動

31、力官邸 獨擁1.9萬體育公園 在推廣的整體戰略上，本案將努力傳達一個“動起來，更精彩”的概念，傳達一個五大身心動力系統讓成功更成功的概念，所以我們將動力一詞直接歸入案名，以便整體協調推廣傳達思路，給客戶以盡量深刻的印象，對產品以次切入有耳目一新的了解，以達到做豪宅更做特色豪宅的目的。反復強化 靜安國際本案形成差異化優勢的并非靜安，亦非國際，然而這兩點亦不是本案最突出的產品對比優勢，所以更適合感性影響，不適合嚴格注解。所以借助案名等強力的表述手段先給客戶留下深刻的印象，然后將說服客戶的責任交給具有強烈對比優勢的“運動活力”主題下的產品力去執行是一個更聰明的選擇。為此，我們使用了英文案名而且只傳達，靜安和國際兩個信息：JINGAN INTERNATIONAL。伍、廣告包裝策略中英文對照 一舉多得 中英文對照直接明了傳達了外籍客戶的訴求，并側面傳達了產品國際化的訴求和高品質的事實，可謂一舉兩得；英文的引入還可以提高平面的品質感，豐富平面的元素，讓人聯想到國際社區，聯想到與國際人士為