1、 . . 28/31 . . 防水工程監理實施細則培訓資料 日期：織里家田ZX-05-01-04-1住宅小區項目防水工程監理實施細則編 制：審 核：市城市建設監理織里家田ZX-05-01-04-1住宅小區項目監理部二0一七年十月一、工程項目概況工程名稱：織里家田ZX-05-01-04-1住宅小區建設單位：市碧海耀光房地產開發監理單位：市城市建設監理設計單位：博意建筑勘察單位：核工業工程勘察院施工單位：集團本工程為織里家田ZX-05-01-04-1住宅小區工程，位于省市織里鎮，康泰西路269號附近。建筑面積總計約為12萬平方米，本工程共15棟11-16層住宅；1棟3層幼兒園，一層地下室，住宅單位

2、為局部兩層地下室。本工程設計使用年限為50年，建筑結構安全等級為二級，抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度為6度。1#、2#、5#、10#、12#、15#為框剪結構，3#、6#、8#、9#、11#、13#、16、17#為剪力墻結構，幼兒園和配套用房為框架結構。本工程防水工程采用2.0mm厚雙面自粘聚合物改性瀝青防水卷材,地下室側墻采用2.0mm厚單面自粘,地庫頂板采用2.0mm雙面自粘防水卷材,碧桂園選材為高分子反應型卷材（屬 P 類），是由高密度聚乙烯膜與反應型瀝青基組成。二.編制依據： 1、國家和地方有關工程建設的法律、法規2、國家和地方有關工程建設的技術標準、規和規程3、經有關部門批準的工程

3、項目文件和設計文件4、建設單位和監理單位簽訂的工程建設監理合同5、建設單位與承包單位簽訂的建設工程施工合同6、地下防水技術規7、屋面工程技術規8、砼結構工程施工與驗收規9、砂漿、砼防水劑10、高分子防水材料.第一部分GB 18173.1-201211、地下防水工程施工與驗收規12、建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準13、建筑工程質量檢驗評定標準14、建筑安裝分項工程施工工藝規程三、 工程質量檢驗評定標準：3.1地下砼防水項目質量標準檢查方法檢查數量保證項目原材料防水砼的原材料、外加劑與預埋件必須符合設計要求和施工規有關規定。觀察檢查、檢查產品出廠合格證、試驗報告。地下防水工程施工與驗收規2.抗滲

4、等級和強度防水砼的抗滲標號和強度必須符合設計要求。檢查配合比和試塊試驗報告（試塊養護期28d）。抗滲試塊500m3以下留標養和同條件下養護各一組每增250-500m3增留兩組。3.細部結構設置和構造砼結構的施工縫、止水片、穿墻管件、支模鐵件等的設置和構造均必須符合設計要求和施工規規定，嚴禁有滲漏。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。每100m3抽查1處，但不少于3處。基本項目砼表面與預埋件砼表面平整，無露筋、蜂窩等缺陷，預埋件位置標高正確。觀察、檢查、尺量每100m3抽查1處，但不少于3處。允許偏差項 目允許偏差（mm）檢查方法每100m3抽查1處，但不少于3處。高層框架高層大模1.軸線位移5尺量

5、2.樓層標高510用水準儀或尺量3.截面尺寸5+5、-2尺量4.墻垂直度每層5用2m托線板檢查用經緯儀或吊線和尺量檢查全高H/10005.表面平整84用2m靠尺和楔形塞尺檢查6.預埋鋼板中心線位置偏移10尺量檢查7.預埋管、螺栓中心位置偏移-58.電梯井筒全高垂直度H/1000用吊線和尺量檢查9. 電梯井筒長寬對中心線+250尺量檢查3.2水泥砂漿防水層項目質量標準檢查方法檢查數量保證項目1.原材料原材料、外加劑、配合比與其分層做法，必須符合設計要求和施工規規定觀察檢查和檢查產品出廠合格證，試驗報告與施工配合比2.防水層防水層必須與基層與各層之間結合牢固，無空鼓。觀察檢查和用小錘輕擊檢查每10

6、0m2抽查1處，不應少于3處。基本項目1.外觀合格：表面無裂紋、起砂、陰陽角處呈圓弧形或鈍角。優良：表面平整、密實、無裂紋、起砂、麻面等缺陷，陰陽角處呈圓弧形或鈍角，尺寸符合要求。觀察檢查2.施工縫合格：留槎位置正確，搭接緊密。優良：留槎位置正確，按層次順序操作，層層搭接緊密。觀察和尺量檢查允許偏 差立面垂直5mm2m靠尺和楔形塞尺與角度尺量檢查建筑工程質量檢查評定標準表面平整4mm陰陽角垂直4mm陰陽角方正4mm3.3細石砼(屋面)工程項目質量標準檢查方法檢查數量保證 項目1.原材料防水層細石砼的原材料、外加劑、防水性能與強度必須符合施工規的規定檢查產品出廠合格證砼配合比和試驗報告屋面工程技

7、術規按屋面面積每100m2抽查1處，每10 m2但不少于3處。2.鋼筋與保護層鋼筋的品種、規格、位置與保護層的厚度，必須符合設計要求和施工規的規定觀察檢查和檢查鋼筋隱蔽驗收記錄3.防水層坡度細石砼防水層的坡度必須符合設計要求用坡度尺檢查基本項目1.外觀合格：防水層表面平整，壓實抹光，無裂縫。優良：防水層厚度均勻一致表面平整，壓實抹光，無裂縫，起殼，起砂等缺陷。觀察檢查2.泛水檐口分格縫等做法合格：泛水、檐口做確，分格縫的設置位置和間距做法基本符合施工規規定，縫格和檐口順直。優良：保證上述合格標準，符合施工規規定。注：分格縫的油膏嵌縫按油膏嵌縫涂料屋面工程有關規定進行檢驗和評定。觀察檢查允許偏差

8、1.表面平整度尺寸要求與允許偏差5mm用2m靠尺和楔形塞尺檢查尺量檢查。2.泛水高度尺寸要求與允許偏差大于等于120mm3.4卷材防水層項目質量標準檢查方法檢查數量保證項目1.原材料卷材與膠結材料的品種、標號等必須符合設計要求和施工規規定。觀察檢查和檢查產品出廠合格證，試驗報告，現場取樣試驗記錄。地下防水工程施工與驗收規2.工藝施工細部做法卷材防水層與其變形縫、預埋管件 的細部做法必須符合設計要求和施工規規定。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄規3.基本標準卷材防水層嚴禁有滲漏現象。蓄水24h試驗檢查記錄每100m2抽查1處，但不少于3處。基本項目1.基層(含墊層、找平層等)合格：基層牢固，表面潔

9、凈，陰陽角呈圓弧形成或鈍角、冷底子油涂布均勻。優良：基層牢固，表面潔凈，陰陽角處呈圓弧形或鈍角，冷底子油涂布均勻，無漏涂。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄規(GBJ208-83)2.防水層鋪貼合格：鋪貼方法和搭接、收頭符合施工規規定，粘接牢固緊密，接縫封嚴，無損傷。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄規(GBJ208-83)3.保護層合格：保護層與防水層結合緊密。優良：保護層與防水層粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致。觀察檢查規(GBJ208-83)允許偏差項目1.卷材搭接寬度-10mm尺量檢查建筑工程質量檢查評定標準3.瀝清膠結材料使用溫度-10溫度計檢查3.5涂膜防水施工項目質量標準檢查方法檢查數量

10、保證項目1.原材料涂膜防水材料與無防布技術性能涂料配比，必須符合設計要求和有關標準規定，且材料必須是國家主管單位認定許可的合格產品。防水涂料技術性能經試驗室復檢合格。觀察檢查和檢查產品出廠合格證、試驗報告、現場取樣試驗記錄屋面工程技術規2.工藝施工，細做法涂膜防水涂層與細部做法，必須符合設計要求和有關施工規的規定。并嚴禁有滲漏現象。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄基本項目1.基層合格：基層的質量良好，牢固平整，坡度、含水率、陰陽角處理符合要求。優良：基層應堅固、平整、坡度、含水率、陰陽角呈圓弧形或鈍角。建筑工程質量檢驗評定標準2.附加層與細部處理合格：附加層、預埋管件、變形縫、搭接收頭等細部處理

11、做法符合要求，缺陷已處理。優良：附加層與細部處理部位做的符合施工規與設計要求，且質量良好。3.防水層合格：涂膜涂刷均勻，操作條件符合工藝規定、封閉嚴密，無露底、起鼓、脫落翹邊、開裂缺陷。優良：達到上述合格要求，并粘結牢固緊密，涂膜厚度均勻。觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄建筑工程質量檢驗評定標準4.保護層合格：做法符合設計要求，且與涂膜結合緊密。優良：達合格要求，且保護層良好無損傷。觀察檢查3.6油膏嵌縫涂料防水項目質量標準檢查方法檢查數量保證項目1.原材料嵌縫油膏和防水涂料的質量，必須符合設計要求和施工規規定。檢查產品出廠合格證、配合比和試驗報告屋面工程技術規2.工藝施工油膏嵌縫必須填嵌嚴密，

12、粘結牢固，無開裂；油膏的覆蓋寬度超出板縫兩邊各不少于20mm。觀察和尺量檢查按屋面面積每100m2檢查1處，每處10 m2，但不少于3處。3.涂膜外觀涂料防水層必須平整、均勻，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。觀察檢查基本項目1.嵌填部位(板縫)合格：板縫做法符合施工規規定，板縫表面平整密實，干燥潔凈，并涂刷冷底子油。優良：板縫做法符合施工規規定，板縫表面平整密實，干燥潔凈，冷底子油涂刷均勻，無松動、露筋、起砂、起皮等缺隱。觀察檢查與檢查施工記錄按屋面面積每100m2檢查1處，每處10 m2，但不少于3處。2.嵌填后的保護層合格：粘結牢固，覆蓋嚴密。優良：粘結牢固，覆蓋嚴密，保護層蓋過嵌縫油膏兩

13、邊各不少于20mm。觀察和尺量檢查監理工作程序41工程材料、構配件和設備質量控制工作程序承包單位填寫工程材料/構配件/設備報驗單方法1.審核證明資料2.到廠家考察3.進場材料檢驗4.進行驗收復試承包單位另選不合格監理工程師審核合 格承包單位使用4.2分包單位資格審查工作程序選擇分包單位 總承包單位填寫分包單位資格報審表監理工程師審查，協調簽認審查意見不同意 同意總承包單位與分包單位簽訂分包合同分包單位進場施工4.3分項、分部工程簽認工作程序承包單位達到分項工程報 驗條件進行自檢糾正承包單位填寫分項/分部工程質量報驗認可單不合格監理工程師審核合格監理工程師簽認分項工程承包單位繼續施工達到分部工程

14、驗收條件自 檢承包單位填寫分項/分部工程質量報驗認可單(附：分部工程質量評定表)糾正不合格監理工程師審核合格總監理工程師簽認分部工程44設計變更、洽商管理的工作程序承包單位、設計單位、建設單位任何一方提出設計變更、洽商承包單位、設計單位、建設單位和監理單位分別在設計變變更、洽商記錄上簽字認可承包單位按設計變更、洽商施工承包單位提交設計變更、洽商費用報審表不同意監理工程師審核總監理工程師簽認意見同意建設單位審批45單位工程驗收工作程序承包單位自檢合格填報承包單位進行整改監理工程師核查質量保證資料項目經理部簽發監理通知項目監理部進行竣工驗收 有缺陷項目監理部組織建設單位、設計單位、承包單位四方驗收

15、項目總監理工程師簽發竣工移交證書五、質量控制要點與預控措施序號質量控制要點質量預控措施1設計圖紙會審和優化1.熟悉有關設計規和國家地方有關標準規定。2.認真熟悉設計圖紙，做好專業圖紙會審。3.設計符合國家有關的技術政策，經濟政策和有關規定。4.圖紙與文字說明齊全、清楚、明確、圖中尺寸、座標、標高準確。5.圖紙上所選定的標準圖集有效、明確、符合規定。6.將設計圖紙審查記錄和優化建議提供給建設單位2分包單位資質審查1.審批分包單位資格報審表。2.審查企業營業執照、企業資質等級證書、安全施工許可證、特殊工種(電工、焊工、防水工)上崗證。3.審查分包單位業績，必要時會同建設單位進行考察。3核查分包單位

16、的質量保證體系和現場組織管理1.督促承包單位完善質量保證體系，從項目部、專業到班組有一套縱向質量管理人員。有崗位，持證上崗。2.督促承包單位完善現場管理機構，配齊安全員、質量員、試驗員和資料員。做到分包明確，責任到人。3.健全施工掛牌制度、質量否決制度、質量文件記錄、成品保護制度。4.督促承包單位完善質量獎罰條例。5.嚴格執行“三檢”制度。4審查施工方案分項工程技術交底1.審查承包單位的審批手續是否齊全。2.審查編制容是否完善。3.施工部署合理，施工方法可行，質量保證措施可靠。4.有針對性，對施工有指導作用，必要時進行樣板試驗引路。5.符合規和有關規定要求。6.工期安排滿足建設工程施工合同要求

17、。7.進度計劃與工程施工的人力、材料、設備協調一致。8.安全、文明施工措施符合有關規定。9.工藝安排符合工藝規程要求。5主要施工設備和儀器報驗1.審查月、工、料、機動態表。2.檢查施工設備、儀器的規格型號、技術參數、數量、檢定周期、證明等滿足工程需要。3.檢查使用工具、防護用品齊全，符合工藝和防火要求。4.檢查設備、儀器、工具的使用和操作規。5.建立施工設備、儀器審核臺帳。6設計交底1.督促建設單位組織設計交底。2.了解設計意圖、使用規、圖集。3.了解設計對新技術、新工藝、新材料的要求。4.了解設計要求和注意事項。5.明確設計單位對設計審查問題的答復。6.督促承包單位整理交底紀要，建設、設計、

18、監理和承包單位簽字。序號質量控制要點質量預控措施7監理交底1.明確國家與本地發布的有關工程建設監理的政策法令、法規。2.明確合同規定的建設單位、監理單位與承包單位的權力和義務。3.明確監理機構和監理容。4.明確監理控制工作的基本程序和方法。5.明確報表的報審要求。8工程材料報驗1.審查材料/ 構配件/設備報驗單。2.審查材料準用證、出廠質量證明或合格證、防偽標志、產品的使用說明書與材料廠家生產許可證、營業執照。3.審查新材料、新產品的鑒定證明，當地建委科技主管部門的確認文件、熟悉相應的規程和標準。4.審查進口產品國家商檢局的證明文件。5.必要時會同建單位考察生產廠家。6.對進場材料的外觀品種、

19、規格、標志、外形尺寸進行檢查。檢驗合格后才能在工程中使用。9查驗施工測量放線成果1.檢查水準點、控制樁、控制軸線。2.檢查卷材鋪貼控制線線。3.審批測量記錄。10基層控制施工中工序控制監理員執行旁站監理：檢查量測主體結構的剛度、平整度、強度、表層坡度準確。表面無起砂、起皮、裂縫、含水率小于9%。平整度用2m靠尺檢查最大空隙不超過5mm，空隙僅允許平緩變化。坡度用坡度尺檢查屋面與廁浴間必須有準確坡度符合設計要求，并檢查天溝、水落口、地漏、伸出屋面管道周圍與自由排水的檐口等的坡度表面強度平整防水層(卷材、涂膜)與基層全粘結，粘結牢固，且基層強度高表面光滑，不起砂、起皮、開裂，要嚴控原材含泥量、砂粒

20、度、壓光時間。柔性防水的基層含水率檢查基層含水率不大于9%，用1m2的瀝青防水油氈平鋪在基層表面12小時檢查無水珠出現。細部節點施工條件大面積防水層施工前，先對節點進行處理，做好密封材料填嵌，附加層的鋪設，保證水落口杯和地漏標高準確和5%坡度。天溝、檐溝的找坡，建筑的陰陽角做成圓角或倒角，增鋪附加層。防水層收頭與保護層必須做好。預制板安裝與灌縫預制板安裝平整牢固，平面間高差小于10mm，縫寬一致，上口寬不小于20mm。當板縫大于40mm上窄下寬其縫必須配置構造筋，澆筑細石砼密實。施工作業條件氣候條件控制遇雨、雪、霧大風和氣溫低于5或高于35不得施工。熱熔貼卷材和容劑型涂料可在-10以上施工；瀝

21、青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；瀝青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料與剛性防水層不宜在5以下施工；超過35時所有防水均不宜施工；炎熱夏季后半夜產生露水、5級以上大風揚塵土砂粒都影響基層粘接。與防水層相關的各層交叉施工質量與防水層相關的層，如找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層等。往往與防水層交叉作業，其質量直接影響防水工程。不能碰壞、戳破防水層、重視施工管理成品保護。序號質量控制要點質量預控措施11防水砼施工原材、外加劑的選用嚴格按設計要求選用，監理審定材料配合比申請單與經試驗室試配的方案。澆注與振搗檢查坍落度和易性防止出現離拆，嚴禁加水與水泥漿，必須加同配比的水泥砂漿。觀察振

22、搗質量符合要求。施工縫不允許留施工縫，保證底板連續一次澆注完畢。穿墻管、預埋件、預留洞一定在澆注前埋設完畢且位置正確，防水砼澆注后嚴禁打洞鑿孔。砼養護嚴格進行砼養工作，注意溫度濕度確保不裂。12防水砂漿原材料：水泥、砂、防水劑水泥為不低于425#R的普通硅酸鹽水泥，宜用中砂、防水劑必須符合設計要求。配合比經試驗室進行配合比試配，嚴格檢查按配合比配料。檢查稱量準確。工藝操作1.注意檢查基面的清洗和基面缺陷的處理，基面必須干凈、濕潤。2.各層砂漿層的鋪抹嚴格按工藝操作要求進行。養護注意檢查按要求做好防水層的養護。13細石砼防水層原材料嚴格控制原材料，水泥、砂、細石、外加劑等必須符合設計要求和施工規

23、規定。檢查粒徑和含泥量不超標。配合比嚴格檢查經試驗室進行配合比試配。并配料稱量準確。施工工藝操作1.細石砼必須用機械攪拌，機械振搗。2.細石砼層中的鋼筋網片放在砼中的上部。3.必須按規定分格一次澆完，不得留施工縫，抹壓時嚴禁在表面上灑水，加水泥漿或干撒水泥。砼收水后與時進行二次壓光。4.屋面細石砼防水層與基層間要設置隔離層，分格縫構造尺寸要正確，并作好嵌縫密封。砼養護檢查養護條件，與嚴細操作和養生時間。14卷材防水原材料(卷材)1.外觀檢查符合質量標準后，再取樣進行物理力學性能檢驗。2.復試物理力學性能：拉伸強度、不透水性、耐熱性能、低溫彎折性必須符合國家標準。細部構造陰陽角加固層節點處理跟蹤

24、檢查結構交接處如基礎底板與護墻，屋面在女兒墻、檐溝墻、天窗壁、變形縫、煙囪根、管道根與屋面交接處，與檐口、天溝、斜溝、雨水口、屋脊等部位先做卷材附加層。卷材鋪貼、搭接與封口跟蹤檢查目測尺量：1.鋪貼方法和搭接順序必須符合相應的卷材施工規定。2.搭接寬度準確接縫嚴密，表面平整，不得有皺折、鼓泡和翹邊。3.卷材收頭固定密封嚴密。卷材與基層的粘結1.按要求卷材全部封閉，普查目測不起鼓、不起摺、無起泡空洞、裂縫翹邊等。2.嚴格撐握基層含水率達到要求后才能粘貼。卷材屋面防水效果施工畢檢查一次。雨天后觀察檢查或蓄水檢查，蓄水后持續24小時后進行檢查：無滲、漏水、無積水。序號質量控制要點質量預控措施15涂膜

25、防水原材料：涂料和胎體增強材料檢查入場的防水涂料，抽樣復試檢驗延伸或斷裂延伸率、固體含量、柔性、不透水性和耐熱度；檢查胎體增強材料的拉力延伸率。基層處理1.清掃基層平整無塵土，尤其管根、地漏和排水口部位必須無油污、無凹陷。泛水坡度符合設計要求。2.找平層含水率低于9%，檢查合格后方可施工。細部構造和加強層1.陰陽角先做一道加強層，玻璃絲布貼實刷平。2.地漏、蹲杭等與地面相交的部位亦先做二層加強層，玻璃絲布搭接不小于10cm。3.立管根部、地漏、蹲坑等部位與地面交接處均勻涂刷防水涂料，不得漏刷。涂刷工藝操作跟蹤旁站檢查1.防水涂料分道涂刷，每道間隔時間、涂膜厚度按不同涂料確定。2.涂料防水層必須

26、平整、厚度均勻一致，無起皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷，厚度符合設計要求。蓄水試驗防水涂料按設計要求形成涂膜后，經驗收質量合格進行第一次蓄水試驗：蓄水2cm，觀察24h無滲漏，地面面層做完后再進行第二次蓄水試驗，不滲不漏。防水保護層施工時注意防水層的保護，嚴防戳破防水涂膜、涂膜干后與早進行下道工序施工，防止涂膜被破壞。16油膏嵌縫涂料防水原材料(密封材料)嵌縫油膏和防水涂料必須符合設計要求和施工規規定。常用的主要有改性瀝青和合成高分子密封防水材料兩大類。各自按標準做好觀場取樣復試。嵌縫施工操作施工方法根據材料不同各異，分冷嵌法和熱灌法兩種。1.檢查槽口的寬度和深度符合設計要求槽口下部的細石砼澆灌密

27、實，其深度以留出的上部嵌油膏不少于20mm。2.嵌縫前槽口兩側清理干凈、干燥。用稀釋后的嵌縫料或冷底子油滿涂槽口，加強粘結密封效果。3.檢查保證填嵌嚴密，粘結牢固。4.熱灌法：重視密封材料現場塑化和熱溫度在110130不得超過140不低于110。用溫度測量時要在中心液面下100mm左右處進行。到溫度立即澆灌。嵌填要高出板縫35mm。5.冷嵌法：用手工操作，從底部嵌起，禁防漏嵌、虛填，不得混氣、嵌填密實飽滿。宜用電動或嵌縫槍按順序進行。防水涂料施工質量1.基層必須干燥，含水率低于9%，且表面潔凈平整。2.跟蹤旁站檢查，分道涂刷，其間隔時間視涂層干燥結膜而定，厚度按不同涂料定。3.檢查涂膜必須平整

28、，厚度均勻一致，無脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷。六、常見質量通病與防制措施序號常見質量通病防治措施1材質與試驗通病1.水泥品種標號不符規要求或無出廠合格證和取樣試驗報告，試驗不合格時無處理記錄和結論。2.砂石等材料，不進行取樣試驗或試驗不合要求無處理情況與結論。3.各種取樣試驗，未按批量，取樣方法試驗或試驗報告手續不符要求。4.抗滲試塊不做或少做缺同條件試塊或試驗不符合要求，無處理情況與結論。5.防水材料無出廠合格證和取樣試驗報告或試驗不合格無處理就使用。6.膠結材料無試驗室試配與試驗報告，且未采用耐腐蝕卷材(非紙胎)和瑪蹄脂或膠結材料。7.膠結材料現場配制不取樣試驗或試驗項目不全，試驗不合格

29、無處理情況與結論。8.新型防水材料無法定的鑒定證明和出廠合格證，無工藝要求，無性能指標，無質量標準與現場取樣試驗要求與記錄。1.嚴格控制入場材料檢查，見證取樣與配合比。2.堅持不合格材料一定清除出場并有去處記錄。3.旁站檢查抗滲試塊取樣制作符合規要求。4.應對防水卷材料、涂料密封材料進行廠家考核。5.嚴格按規定審核法定鑒定證明旁站見證取樣試驗。基底（層）質量通病1.地下室防水施工時，降水措施不當，未降到要求水位標高。應降到防水工程最底標高以下不少于300mm。2.基底過濕或有明水，含水率超標。查基底含水率不大于9%，試驗觀查用1m2防水油氈蓋基底24h后看其油氈無水珠出現。3.基本身強度不足或

30、主體砼缺陷未做完好處理，基層表面起砂、起皮、有裂縫，表面平整度差。基層本身強度必須達到設計要求，主體砼和基層表面的缺陷必須處理好。4.基層坡度不符設計要求。跟蹤檢查與時處理達到設計要求。5.基層陰陽角、穿墻管根未按要求抹圓弧或鈍角，抹的弧度不符合要求。觀察量測檢查，抹圓弧度R應大于10mm。序號常見質量通病防治措施2地下室防水一、防水砼施工1.無試驗室試配(或試驗室未按提高0.2Mpa做試配)檢查試配單與材料試驗單試塊試驗單三者必須交圈。攪拌砼前投料計量準確(特別是對水、外加劑、砂、石的計量的檢查)。2.水泥標號、品種、水用量、石子粒徑、含泥量、含砂率、水灰比、灰砂比外加劑等選用，不符防水規3

31、.施工縫留置不符規定1)豎向施工應留在結構變形縫處。2)留縫形式應符合規規定，并用止水條。3)設止水帶(片)時，上下尺寸均勻，接頭焊接嚴密，不準壓倒。4)止水帶遇柱或墻交接處不得斷開。5)留在窗井上的止水帶必須與外墻的止水帶交圈。6)拆模時不得損傷留置的企口縫。4出現人為施工縫1)方案錯誤將底板分段澆灌，墻體任意留垂直施工縫，墻砼不連續、不分層澆灌。2)施工方案不當，未綜合考慮澆搗路線，運輸時間、攪拌供應能力造成砼初凝前不能保證上層砼覆蓋并振搗完。1)審批施工方案，施工縫留置符合規規定，墻體砼必須連續分岐澆灌。2)審批施工方案，要綜合考慮明確合理的澆搗路線，運輸時間、攪拌時間、供應能力、分層厚

32、度最少分組數、振搗機具的最低配置數，合理安排砼施工輪流停歇時間(如清洗攪拌機，吃飯交接時間)。并有臨時停水，停電、機械故障、供料不足、中途遇雨等應急措施。3)運輸馬道立桿撤出時間不能過晚。 5.變形縫處理不當1)橡膠(塑料)止水帶埋入墻體不居中，止水帶損壞(釘眼、筋扎、撕裂等)接頭不嚴，不在洞口水平部位。或一條止水帶多處接頭。2)止水帶不交圈，接頭不合理，或固定不牢，澆灌砼時跑位，或留縫不勻影響止水帶作用。跟蹤檢查，隨時糾正質量通病，止水帶位置方向正確無斷筋無油泥污染，固定牢固，確保止水帶起作用不滲不漏。6.支撐不當影響防效果1)底板鋼筋用鐵馬凳無止水措施。2)穿墻螺栓(套管)無止水措施。3)

33、模板頂撐無止水措施。4)鋼筋保護層墊塊不用防水砂漿做，厚簿不一，甚至露放。檢查跟蹤糾正，必須有止水措施。序號常見質量通病防治措施2地下室防水7.后澆縫做法不當1)用鋼板網封堵，溢出水泥砂漿不處理，在未澆砼一側根部積為素漿層。2)鋼板網封堵后面不設支撐，砼振搗不實。3)后澆縫未按規型式留置。4)后澆縫甩搓不剔毛，不清理、不濕潤或不設清掃坑，無法清理干凈。5)后澆縫澆筑時間不當，未考慮工程主要荷載上滿情況，氣溫情況水泥品種選用不當或不按規定養護。跟蹤檢查在施工中處理糾正。8.過墻管道(套管)止水措施不當。管道與套管間隙止水處理不當，預留洞口無封止水措施或封堵不嚴不實。檢查有止水措施，封堵嚴實。9.

34、砼墻發生蜂窩、露筋、孔洞等問題，未按要求認真處理。1)不剔鑿到密實部位，不沖洗，不充分濕潤。2)后澆砼不經試驗室試配，人工拌制計量失控。3)砼澆灌無有效結合措施。4)剔鑿后支摸固定不牢，縫隙堵塞不嚴，造成跑漿。5)振搗措施不力，達不到應有的密實度。6)振搗口處挑出的多余砼頂標高太低，頂部砼接搓振搗不密實。7)振搗口處挑出的多余砼剔鑿過早，震動影響結合面與鋼筋握裹。8)砼養護措施與時間不夠。9)不按規定留置砼試塊。跟蹤檢查處理操作符合規定。旁站檢查振搗操作符合工藝規定，檢查砼養護措施。10.施工縫、接槎做法錯誤1)已澆砼強度不足1.2Mpa即進行接槎。2)對已硬化砼表面不清除水泥硬膜和松散砼、不

35、沖洗干凈、不充分濕潤、不除凈積水。3)澆注前未用與砼同標號砂標或鋪漿不均、過厚、鋪漿時間過長。4)水平施工縫模板夾不嚴，固定不牢、跑漿，砼不密實。審核砼試塊試驗報告，或回彈儀測定砼強度達1.2Mpa后進行接槎，澆注前檢查已硬化砼表面的處理措施，檢查模板嚴實牢固，不漏漿，觀察振搗操作符合要求。序號常見質量通病防治措施2地下室防水11.冬期施工，保溫養護不當。1)施工縫處因有接頭鋼筋保溫不嚴，接槎處砼受凍。2)砼底板不保溫覆蓋，側面也未回槽、地基凍脹，底板拱裂。3)砼外溫差超過25，出現溫度裂紋。4)砼未達到臨界強度受凍，降低抗滲性能。5)蒸氣養護時，升溫、降溫速度過快。6)蒸氣養護無防止砼早期脫

36、水措施無排除冷凝水，防止結冰措施。審核冬施方案，檢查保溫措施，檢查砼測溫記錄。現場檢查砼養護，保溫情況，不符合施工規規定與時糾正。二、水泥防水砂漿1.砂漿配合比、水灰比不當2.基層表面清理不凈，未充分濕潤3.剛性多層做法防水層抹壓遍數、程序、時間間隔、各層厚度不對，未組織好各層連續施工，盡量不留施工縫，施工縫甩頭與接槎不符要求。4.防水劑摻量不準，拌合不均、防水層不是多遍抹成，表面壓光不好，總厚度不足20mm。5.陰陽角未做成圓弧或鈍角。6.地下室外壁水泥砂漿防水層高度未超出室外地坪150mm以上。7.養護時間和溫度不夠。驗核配合比觀察檢查基層處理質量。跟蹤檢查施工工藝操作，符合工藝規定。3屋

37、面防水1.卷材防水屋面的卷材開裂1)在裝配式預制空心板屋面上卷材出裂縫。2)由于氣溫度化和室外溫差建筑物產生應力使卷材開裂。3)由于不均勻沉降產生應力傳至屋面導至卷材開裂。4)由于保溫層抗壓、抗折強度不夠、不密實，施工中受外力變形較大導至卷材開裂。5)卷材本身缺陷與結構防水等級不匹配，其抗拉強度延伸率不能滿足結構變形的需要。1)提高屋面的整體性，最好采用現澆鋼筋砼屋面板，保溫層最好采用焦渣保溫層。2)找平層宜留設分格縫、縫寬為20mm，縫口設在預制板的拼縫處，當采用水泥砂漿材料時，分格線間距不大于6m，采用瀝青砂漿材料時不大于4m，分格縫處應附加300mm寬的卷材，單邊粘貼覆蓋。3)施工精心操

38、作，保證施工質量，提高卷材延伸率，減少結構變形。4)改變粘貼施工工藝：采取空鋪、點粘、條粘工藝，屋面周邊800mm圍滿粘貼，卷材收頭應用密封膏封嚴密實。5) 重視屋面變形縫的防水做法：檢查變形縫立墻面、根部、頂面的水泥砂漿找平層質量和干燥程度。在根部鋪附加層卷材寬300mm，先貼好一面，縫中嵌入襯墊材料，再貼粘另一面，上面再覆蓋一層卷材，比墻寬200mm，粘牢，用防水膠結材料封嚴，上撒綠豆砂一層，再用砼蓋板扣壓牢固，其接縫用密封膠嵌封密實。序號常見質量通病防治措施3屋面防水2.帶女兒墻的卷材屋面滲漏。1)排水不良、泛水太矮。2)根部開裂而滲漏水。3)立墻鋪貼卷材比較困難不易壓實貼緊。1)砌好女

39、兒墻：磚砌的宜設構造柱，根部陰陽角抹成圓弧形做好細部構造。現澆女兒墻壓頂時，應在10m留設分格縫寬為10mm嵌填密封油膏，外用1：2.5水泥砂漿抹平勾縫。2)鋪好防水層：先做好下面附加層，卷材鋪貼屋面時，其長度要把立墻面與泛水收頭的長度留好擠壓入槽口，壓牢固再用密封材料填嵌密實。3)泛水高度做成250mm，木磚木條需做防腐處理，安裝牢固，嚴防松動。4)結構板與女兒墻，山墻間應留設大于20mm空隙或嵌填密封材料。剛性防水層與女兒墻、山墻間留分格縫，嵌填密封材料，剛性保護層和架空隔熱板應距女兒墻、山墻于少50mm。3.砼剛性防水屋面層產生裂縫造成屋面滲漏1)屋面細石砼防水層與基層間要設置隔離層。2

40、)剛性屋面設分格縫，并嵌填密封材料，剛性防水層與山墻、女兒墻交接處留設寬300mm縫隙，并用密封材料嵌填。4.卷材防水層空鼓1)鋪設屋面隔氣層和防水前基層必須干凈、干燥。含水率小于9%。檢驗方法：將1m2卷材平地地平鋪在找平層上，靜止34h掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷柞未見水印即可鋪設隔氣層或防水層。基層的分格縫中要用密封材料嵌填密實。2)認真涂刷冷底油(基層處理劑)涂層均勻厚度約為0.150.2mm不得露涂。 冷底子油干燥后，即可鋪貼防水卷材。3)設置和施工好隔層。4)設置排汽道將水分導出防水層，既在屋面防水層下面設置汽槽和布置排汽孔。按工程具體情況置在屋面上，檐口、側墻、屋面板縫等處。5)

41、空鼓的治理方法：a.直徑300mm鼓泡，可采用割破鼓泡或鉆眼的方法，排除氣體，復平卷材在鼓泡圍面層上鋪貼一層卷材，外露邊緣封嚴。b. 直徑300mm以上鼓泡，按斜十字形將鼓泡切割，翻開晾干清除原有膠結材料，漿切割翻開部分的防水層卷材重新分片按屋面流水方向粘，并在面上增貼一層卷材(其邊長比開刀圍大100mm)，將切割翻開部分卷材的上片壓貼、粘牢封嚴。序號常見質量通病防治措施3屋面防水5.天溝、檐溝、檐口、水落孔處滲露1)天溝、檐溝的結構變形、溫差變形應與屋面結構變形同步。2)嚴格施工管理，防水構造符合要示，天溝排水坡度符合要求，水落孔周圍500mm抹成環形洼坑。3)水落口杯與基層接觸處的孔隙，用

42、細石砼灌筑密實，留嵌填密封膏的凹槽。4)嚴格防水層施工按操作規程施工，嚴禁出現逆坡，注意防水層的保護。檐口下部要做滴水槽和鷹嘴。6.防水層剝離：特別是坡度較大的立面部位卷材下垂收頭脫落，出現滲漏。1)控制找平層質量，無起皮、起砂、無灰塵、潮氣，防止裂縫留設分格縫，基層粘結牢固。2)控制屋面與突出屋面(女兒墻、立墻、天窗壁、變形縫、煙囪等)的連接處，以與基層的轉角處(水落口、檐口、天溝、檐溝、屋脊)的施工操作符合工藝規定。嚴禁工序填倒。3)在大坡面或立面上可采取機械固定法，用帶墊圈釘壓或壓條釘壓；釘距不大于900mm，釘子上端用密封材料封固嚴密。7.防水層脫縫，搭接縫開翹邊、開裂，而滲漏1)驗核

43、選用與卷材相容好的膠粘劑，粘結力符合規要求。2)卷材搭接寬度要符合規要求。3)卷材搭接面要清洗干凈4)卷材防水層搭接縫要粘合密實。接縫封口密封。8.防水層收頭脫落1)控制卷材防水層、涂膜防水層的泛水收頭與穿過防水層管道收頭的處理符合施工工藝規定。2)泛水收頭卷材口，脫落、應清除原有脫膠材料與密封材料、重新貼實卷材，卷材收頭壓入凹槽固定，上部覆蓋一層卷材并將收頭壓入凹槽固定密封。9.防水層積水，使防水層老化變脆腐爛、滲漏1)控制好屋面排水系統的質量，如排水坡度(結構找坡、材料找坡)平屋面為2%，天溝、檐溝縱向坡度1%。2)水落口杯埋沒標高應考慮其增加的附加層比天溝底找平層低于30mm，水落口周圍

44、直徑50mm坡度不小于5%采用密封材料厚度2mm。水落口杯與基接觸處留寬20mm深20mm凹槽嵌填密封材料，且深入水落口30mm。序號常見質量通病防治措施3屋面防水10.防水層坡損1)控制找平層施工時平整、無起砂、麻面、凸凹不平、平整度達到規要求。2)柔性防水施工前，再次清掃，檢查找平面無塵污。3)車輛必須在已鋪好防水層上行走或傾倒砂漿，砼時必須鋪上鋼板，小車支腿與架子根部包裹柔軟的橡膠皮或麻布。施工操作人中穿軟底鞋。4)發現防水層被穿刺破損，砸破時應立即清掃破損處，進行修補。若發現防水層下面有砂粒、砼塊等硬物，可挖取應用密封材料封堵嚴密。4墻體防水1.散水滲漏1)控制散水坡應從墊層到找平層與墻身勒腳斷開，要按房屋建筑軸線設置溫度縫。2)屋面無組織排水房屋的散水坡寬度應寬于挑檐板150200mm使雨水落在散水坡上。3)散水