1、【實測實量注意事項】陳秋三2016年11月30日準備項目介紹標段具體情況根據標段信息抽選戶數過程1組：實測實量+基本項檢查2組：觀感目測+基本項檢查每組配備至少2人，觀感、基本項問題必須拍照留底完成數據匯總評分、出分開會通報檢查情況各單位簽字蓋章，確認結果 一、實測實量組織：1、巡檢工作流程 一、實測實量組織：2、了解標段情況一、項目圖紙資料 1、總平面圖（確定巡檢樓棟） 2、單體平面圖（用于選擇實測戶型、戶數） 3、尺寸實測配套圖（開間、進深、墻厚等） 4、相關變更（若有）二、項目標段情況 1、標段自評情況 2、進度計劃圖（確定可檢工序） 一、實測實量組織：3、標段戶數抽選1、按規定，各工序

2、抽選不少于5戶實測實量；2、根據進度，涵蓋可檢項，注意不缺項；3、抽選戶數均布且有代表性。 一、實測實量組織：4、實測工作要求一、組織要求提前通知受檢標段準備相關資料，安排陪同人員；輪崗等非巡檢人員不能干擾任何實測數據；巡檢中，使用一套經過校核的工具，電子設備電量充足，備應急電池；二、測點要求確保測點總數量，測點數量不夠時必須加測；選點要覆蓋房間內所有測區，測點在戶內盡量均勻分布；對裝修施工影響較大的位置重點檢查（如抹灰方正性、踢腳線平整度、門洞垂平厚等）；所有檢查的不合格點現場確認，實測數據記錄完成要求區域、項目、施工單位陪同人員簽字確認，離開現場不再復測。序號名稱圖片工具用途1靠尺塞尺墻面

3、垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂飾、墻磚）；地面表面平整度（找平層、木地板、地磚）2紅外線水平儀頂板水平度（砼、涂飾）；房間方正性（抹灰）；儀器校核3塔尺頂板水平度（砼、涂飾）4測距儀外門窗洞口尺寸（砌筑）；廚衛開間進深（抹灰）；門洞尺寸（抹灰）；開間進深極差（涂飾） 二、實測實量工具：1、必備工具序號名稱圖片工具用途 5卷尺截面尺寸（砼）；樓板厚度（砼）；房間方正性（抹灰）；外窗內側墻體厚度（抹灰）6陰陽角尺陰陽角方正（抹灰、涂飾、墻磚）注：要求規格，長邊50cm，短邊25cm7鋼塞片并列面板高度差（安裝）；接縫高低差（墻磚、地磚） 二、實測實量工具：1、必備工具【手持式激光測距儀】調整測量精度

4、到毫米級；選擇一個門洞，先在門垛一側固定點實測兩次門洞寬度，記下讀數；在原測量紅外線點位置門垛處實測兩次門洞寬度，記下讀數；檢查四個讀數是否有偏差，如果沒有偏差則儀器可正常使用。 二、實測實量工具：2、工具校核【自動安平激光掃平儀】將掃平儀放置在平整樓面開機靜置兩秒，使其自動找平；如不能自動找平則調整底座支角找平；打開全部激光線，檢查激光線是否有閃動或者光線強度不足；旋轉掃平儀任何角度，檢查其是否能自動安平。 二、實測實量工具：2、工具校核【靠尺】調零：采用激光儀在平整墻面投測一條垂直線，將尺置于該垂直線處檢查指針歸零情況，否則調整至歸零；讀數檢查：將靠尺靠墻按正確方式測量垂直度并讀數，再保持

5、上部靠點不動，在下部靠點塞入塞尺，通過塞尺的卡入讀數檢查靠尺讀數是否一致。 二、實測實量工具：2、工具校核序號名稱常見問題解決辦法1靠尺靠尺變形、兩端磨損嚴重用紅外水平儀在墻體上打出十字線，以豎向線校核靠尺兩邊的垂直、平整靠尺測量垂直度兩端點松動可能人為調整精度，要求更換靠尺靠尺指針擺動不均勻，或僅在一定范圍內擺動（例如-8+8）可能人為調整精度，要求更換靠尺2紅外水平儀擺放位置不合適，導致打出紅外線很粗同一測區讀數選擇紅外線的同一側3塔尺塔尺松動更換或加固靠尺，防止測量過程松動，測量中頂緊靠尺4陰陽角尺角尺規格不合要求（250 x500）、角尺長邊變形嚴重更換符合要求角尺，直角部位帶小圓角5

6、鋼塞片鋼塞片磨損、變形嚴重目視鋼塞片，若磨損嚴重更換。 二、實測實量工具：3、問題工具處理 三、實測注意事項：尺寸項目標準注意事項截面尺寸：砼結構5，81、砌體墻位置測區優先2、對圖紙核尺寸3、核查一米標高線4、不在窗找坡處測門洞尺寸偏差高度0，20寬度-10，10墻厚-5，5外窗洞口尺寸-5，15截面尺寸門洞尺寸偏差外窗洞口尺寸 三、實測注意事項：墻面平整度項目標準注意事項砼結構0，8跨洞口部位必測長度大于3米增加測點砌筑0，8選取正手墻面墻面有門窗、過道洞口必測長度大于3米增加測點抹灰0，4測區優選有門窗、過道洞口的長度大于3米增加測點涂飾面0，3膩子打磨0，4膩子未打磨客廳、臥室必須抽選

7、，優選有門窗、過道洞口長度大于4米增加測點 三、實測注意事項：墻面平整度砼結構砌 筑抹 灰涂飾面 三、實測注意事項：地面平整度項目標準注意事項找平層0，5毛坯交付1、地漏匯水區域不測2、客餐廳或較大房間中部加測0，3直鋪地板地 磚瓷磚0，2石材0，1木地板0，2 三、實測注意事項：頂板水平度項目標準注意事項結構頂板0，15最大偏差值20mm涂飾面頂板0，15膩子未打磨0，10膩子打磨最大偏差值20mm最大偏差值15mm 三、實測注意事項：垂直度項目標準注意事項砼結構0，8抹灰0，5免抹灰長度大于3 米在墻中間位置增測1次砌筑0，5測正手墻面，優選有門窗、過道洞口墻避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎

8、、墻體斜頂磚長度大于3米在墻中間位置增測1次抹灰0，4長度大于3米時，在墻長度中間位置在高度方向居中測1次垂直度涂飾面0，4膩子未打磨0，3膩子打磨客廳、臥室必選長度大于3米時加測洞口墻體垂直度為必測墻面飾面磚瓷磚0，2 石材0，2 木材0，1.5房內還有石材或木質墻面各增加5個測區 三、實測注意事項：垂直度砼結構垂直度砌筑垂直度 三、實測注意事項：垂直度飾面磚涂飾面抹灰 三、實測注意事項：陰陽角250X500陰陽角尺陰陽角尺帶小圓弧項目標準注意事項抹灰0，4每戶選取觀感影響較大的2個陰角及2個陽角測量飾面磚瓷磚0，3石材0，2木材0，2每戶選取對觀感影響較大的1個陰角及1個陽角進行測量涂飾面

9、0，3膩子打磨0，4膩子未打磨每戶選取對觀感影響較大的2個陰角及2個陽角進行測量 三、實測注意事項：極差項目標準注意事項外窗內側墻體厚度0，4外墻窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口廚衛間開間/進深10，20開間、進深0，8 三、實測注意事項：高低差項目標準注意事項并列面板高度0，0.5坐便坑距0，15墻面飾面0，0.5瓷磚石材木材地面飾面磚0，0.5原則上客廳不少于5個，餐廳不少于2個，陽臺不少于1個，飾面磚踢腳線不少于2個不合格點均按0.7mm 記錄，合格點均按0.3mm 三、實測注意事項：其它項目標準注意事項樓板厚度（砼結構）5，8方正性（抹灰）0，10方正基準線偏差超過5mm/2m則該套房所有測區不合格 三、實測注意事項：其它一、修補或整改部位實測 1、不刻意回避 2、不測投機取巧修補與整改部位二、實測讀數要求 1、超出刻度的計最大刻度數（靠尺） 2、鋼卷