1、成功商業地產案例精誠所至，金石為開目錄：案例一：百聯西郊購物中心案例二：大寧國際生活廣場國外案例精選案例一：百聯西郊購物中心天山西路仙霞西路劍路河區 位：上海長寧區仙霞西路劍河路口 ，四周為別墅群及新興高級住 宅區。占地面積：3.4萬平方米 總建面積：11萬平方米 車 位：600多個 2004年12月份正式對外營業，是百聯集團旗下一個開放式的社區型購物中心。 在建筑規劃、業態布局、品類組合、服務設施、營銷策劃等方面，堅持做到“服務社區，回報社區”。【簡介】【成功業績】榮獲獎項： 2004年上海商業創新大獎 2005年上海最具發展前景商業地產 2006年中國購物中心專業認證 中國最佳商業地產創新

2、大獎 百聯西郊購物中心連續在2005年第一個財務年度、2006年第二個財務年度都獲得了盈利，開業即盈利在國內大型商業中是領先的。 在開業一年之際，出租率已達到100，租金高達8元/平方米/日，而周邊大商場商鋪租金僅2-3元/平方米/日。 開業一年來平均日客流量為58萬。 目前，有包括友誼百貨、世紀聯華、HOLA特力屋、迪卡儂、永樂家電在內的共116家商家入駐，其中大型生活超市1家、百貨公司1家、專業賣場4家、主題餐飲29家、專賣店62家、娛樂健身5家、社區服務14家。 【成功之道】成功之道一：在建筑設計方面借鑒了世界領先的北美式摩爾的風格 建筑設計師從上海母親河黃埔江貫穿整個市區的布局中獲得靈

3、感，通過一條弧線型的露天步行街來貫穿購物中心兩端入口與中心廣場。 百聯西郊購物中心建筑物最大特點是開放式的空間，從主題公園、傳統節慶中心，傳統街區中間找到靈感，使購物場景具有場所化。 開放猶如居住小區優美環境的延展，社區居民輕松漫步在戶外步行街、優美的園林廣場之中，享受陽光、空氣、綠化的自然氛圍，感受休閑中購物的現代生活新體驗。 百聯西郊購物中心核心的部分是開闊寬敞的園林式的綠化廣場，四周建筑高低錯落，通過步行街、天橋、自動扶梯、平臺等形式連通各個區域，并配以水景、雕塑和綠化小景。 這樣形成了層次豐富的空間感和步移景異的視覺效果，處處彰顯品位和情趣，營造出一個充滿生機和活力、輕松而舒適的消費休

4、閑環境。購物中心承擔了一部分匱乏的公共空間無法承擔社區的功能。成功之道二：功能布局和業態組合，采用摩爾形式 百聯西郊購物中心多樣化的店鋪組合與品牌配置，可以為社區居民提供一站式便利購物與消費，讓社區居民在家門口享受與市中心同樣水準的服務。 在業態布局上，堅持“服務社區，回報社區，融入社區”的理念，圍繞社區型、多功能全方位，安排了百貨、超市、專業賣場、休閑娛樂、社區服務等多種業態。 主力店是摩爾的核心，多業態主力店鋪是摩爾創新的主要特征。百聯西郊購物中心的主力店有世紀聯華大賣場、迪卡儂、特力屋家居用品專賣店、永樂電器、好樂迪KTV、屈臣氏等。主力店：迪卡儂運動超市主力店：友誼百貨1F主力店主力店

5、：世紀聯華 主力店：友誼百貨2F主力店3F主力店：永樂家電主力店：世紀聯華 主力店4F主力店：好樂迪KTV 主力店：卡通尼樂園 主力店：世紀仙霞影城 主力店地下一層主力店： HOLA特力屋 主力店地下二層主力店： HOLA特力屋 主力店 多業態的專賣店組合也是經營的個性所在，百聯西郊購物中心的專賣店超過80家。 知名連鎖品牌經營是大型社區商業的磁石。百聯西郊購物中心160多家各類業種店鋪中，連鎖品牌經營的超過85家，打消周邊居民對社區商業缺乏信心的顧慮。迪 卡 儂 特力屋 永樂電器 安 莉 芳 正大齒科 EDC ADIDAS 亨得利 在休閑、娛樂、餐飲、文教服務類的比重，是摩爾區別一般購物中心

6、的衡量指標，也是重要的人氣指標。百聯西郊非商品業態經營面積比重超過了35%，而且內容全面、兼顧面廣： 餐飲：有30多家，快餐、小吃、特色菜、火鍋、燒烤、咖啡吧、茶座等應有盡有。 休閑娛樂：包括4家電影院、家庭是KTV、兒童樂園、電玩游戲、網吧、桌球房、兒童高爾夫、棋牌室等多種形式多層次配置。 社區服務：有銀行、藥房、牙醫診所、彩擴沖印、旅行社、兒童攝影、婚紗攝影、美容美發、足浴保健、修鞋店等大量便民、利民項目。成功之道三：經營的目標是成為社區的中心 第一，要成為社區的商業中心。能夠滿足社區居民各種消費需求以及求新、求便利的消費心態，提供一流的商品、環境和服務，讓社區居民在家門口能夠吃喝玩樂。

7、第二，要成為社區的休閑中心。給社區居民的感受像是一個放松、具有親和力和人情味、和諧的休閑樂園；是一個家庭親子同樂、社區居民鍛煉、街坊鄰里社交活動的場所。 第三，要成為社區的文化中心。履行企業的公民職責，建設體現社區共同人文價值觀的互動平臺。 相關措施： 一、開展豐富多彩的廣場文化活動，加強百聯西郊購物中心在社區之中的中心地位和積聚的功能。 百聯西郊購物中心的中庭廣場，成為社區中最重要的文化舞臺，充分利用開放式的中庭廣場，與周邊社區和各種社會團體組織和策劃大量形式多樣的文化營銷活動，舉辦的各類文藝表演及公益活動400多場。 二、積極關懷社區。 針對周邊社區文化設施相對匱乏的狀況，提供了600平方

8、米場地，與當地政府共同組建百聯新涇社區文化中心。其中文化講座、書畫公益展示、交誼舞培訓，每周定期舉行。活動內容豐富，成為社區文化建設的亮點。三、努力親近社區，不斷增強購物中心對于社區居民家庭的緊密聯系。 由于周邊社區的三口之家比較多，每逢學校放寒暑假，孩子的學習生活成為家長的后顧之憂。百聯西郊購物中心以此為契機，培養潛在的未來目標顧客群體，在暑假、寒假期間，舉辦少年兒童快樂休閑興趣班活動，每天免費提供活動的器材和產品，請少年宮的老師現場輔導，給孩子提供互相交流的機會。成功之道四：持續改善環境與設施，不斷提升服務水準 結合百聯西郊購物中心獨具特色開放建筑風格，在露天廣場種植大量的花草，還在各樓層

9、設置各種綠化盆景300余處，在露天廣場增加了遮陽傘等等，不斷滿足社區居民的需求。 同時，為了方便購物中心的顧客候車，把沿街商鋪作為候車點，搭建有空調的全封閉玻璃候車亭。在顧客服務設施的設置中，堅持以人為本，處處讓消費者感受到百聯西郊購物中心的親和力。 案例二：大寧國際商業廣場大寧國際商業廣場共路新和大路寧【簡介】區 位：大寧路和浦西中軸線 -共和新路（南北高架）的交界處 占地面積：約 5.5萬平方米 總建面積：約25萬平方米 車 位：1300個 大寧國際商業廣場具有8大功能片區：商業、餐飲、娛樂、教育文化、城市生活配套設施、商務酒店、辦公樓和SOHO式辦公樓 。共有15棟錯落有致的建筑，11個

10、廣場庭院，2公里步行街。【項目概況】 第一，大寧國際以現代手法規劃整個項目的布局，重新塑造了傳統商業的空間尺度。高低分布的建筑格局，帶給人不同的空間層次感受；回轉設置的步行街道和大容量的停車場，確保了消費者購物便捷，同時兼顧人車分流的安全環境。每一處細節都體現著“開放、便捷、時尚、安全、環保”的設計思路；“定義生活、享受生活”是大寧國際所傳遞的訴求。 第二，空間設計是大寧國際的又一特色。不同級別的空間不僅反映出建筑設計的特點，也完全發揮出每個空間的使用功能。時而寬敞時而狹窄的道路，仿若中國傳統園林設計中的移步換景，開放型的人文景觀分散在各處，每步行 2030米即可見一處新景，漫步其間，是一個全

11、方位的瀏覽和探索旅程。 第三，各種別具創意的手段也表現在綠化空間的處理。立體車庫的外立面，采用攀緣支架的方式實現了綠化的立體化，既美化了空間又可以吸收廢氣、消減噪音，一舉多得。廣場空間的移動綠化系統，不斷給游人提供視覺的驚喜。屋頂綠化，為周邊居民提供額外的視覺享受。【空間設計】【效果圖】SOHO和大型超市 中央休閑購物餐飲區 中央廣場側視圖 【成功業績】 大寧國際商業廣場是迄今為止上海最大的整體規劃、統一建設的商業中心。 已與100多家公司簽約，包括250個左右的零售、餐飲、娛樂、休閑品牌。其中有大潤發、韓國CJ-CGV株式會社與上影集團投資的五星級影院、喜來登集團的富朋喜來登酒店、餐飲類的星

12、巴克、一茶一坐、棒約翰，服飾類的有來自加拿大、法國等幾十個品牌。 大寧國際商業廣場引進的250個左右的品牌中，約有25%的品牌第一次進入上海零售市場，約有75%的品牌第一次跨越蘇州河，約有85%的品牌第一次跨越內環線進入滬北地區，上海的時尚品牌地區分布結構就此將出現突破性的變化。【規劃布局】【業態分布】In-Base【交通動線】 開放式交通設計，可游覽性強，便于商業人流休閑穿梭，同時使所有商店都能得到最大限度的商業展示。【商業人流】辦公人流商業人流酒店人流地鐵人流住宅人流【案例借鑒】國外案例精選所在地英國Dartford市，倫敦東南部類型當今歐洲最大的郊區型購物中心開發商由歐洲Lend Lea

13、se公司開發建成 樓層兩層車位13000個總面積總建筑面積13.95萬平方米開幕日期1999年落成英國：BLUEWATER MALL【購物中心概況】Bluewater購物中心位于倫敦的東南部，是全英國最大的購物中心，1999年落成。在整個歐洲來說，它的規模也是數一數二。 Bluewater 由歐洲Lend Lease公司開發建成，為兩層建筑。在原為舊礦區的土地，共投資七億三千萬美金建成的豪華購物中心。距倫敦小中心只有30分鐘車程，而從法國巴黎乘火車來此也只要2個半小時的車程。總建筑面積13.95萬平方米，停車位達到13000個，年客流量2600萬人次，每星期到訪客人達50萬人。【功能分區】 B

14、lueWater購物中心的規劃是等腰三角形的設計，三個角，三個邊。三個主力商店，JohnLewis，House Of Fraser， Marks and Spencer各據一方，三個均等商機。連接的三個邊，則規劃為三個主題區，West Mall 名為宴客廳；South Mall名為泰晤士漫步區； East Mall名為玫瑰廳JohnLewisMarks and SpencerHouse of Fraser宴客廳泰晤士漫步區玫瑰廳功能分區示意圖宴客廳：訴求的是流行廣場，聚集高價位及有質素的零售商家 玫瑰廳：塑造的是全家可以一起歡樂消費的零售空間，開放式的空間、大景觀的主題設計等泰晤士漫步區：聚集

15、了訴求娛樂消費的店家【特色規劃】在購物中心的外面，來訪客人可享受約50公頃的室外停車空間及23公頃戶外場地，包括七個不同大小的湖泊，人們可在其中游湖、 釣魚、野餐，并漫步在百萬株花草樹木的花園中，盡情的享受大自然的美景。每個入口都有入口廣場，展現著迎接的氣氛，使人從一開始即有良好的感受。四個主要入口都有“迎賓所”的設置，來訪的客人可以將衣物存放在衣帽間，在舒服的沙發上休息，同時看看怎么安排購物行程。這些特別的設計是參考美國迪斯尼樂園、Ritz-Carlton旅館、航空公司貴賓室的接待方式。對于男士們不愿意停留在購物賣場中的問題，Blue Water也特別就商店組合方面予以解決。如：Dixons

16、是英國主要電子及照相器材的店面，進駐在Marks&Spencer百貨公司的外面。因此，當太太在M&S買衣服時，先生則可以在Dixons瀏覽一番，解決了男仕們等待女仕們在瑪莎百貨購物的時間問題。美國MALL OF GEORGIA所在地美國喬治亞州類型郊區型業主本卡特地產公司和西蒙地產集團樓層3層 建筑面積20.46萬平方米開幕日期1999年在MALL OF GEORGIA中，娛樂設施占有相當高的比例，包括一個2800平方米左右的滑板公園，一個20銀幕的普通電影院，一個立體電影院，一個虛擬的賽車場地及其他娛樂設施。 MALL OF GEORGIA的建筑也非常有特色，共分為5個截然不同的室內主題花園。這些主題花園的概念主要來自于喬治亞洲不同的地區：COASTAL、PLAINS、ATLANT