1、雙流項目建筑規劃概念設計任務書四川環福置地有限公司2011年6月13日項目名稱：案名待定地塊位置本案用地要求：土地性質：住宅占地面積：40畝容積率：3.0航空限高：41.4米 車位1:0.7設計依據：4.1項目規劃總圖4.2規劃紅線圖、規劃設計條件4.3成都市規劃局批文4.4成都市規劃管理技術規定（2008）及其附件等相關規劃審批規定文件 4.5民用建筑設計通則GB 50352 4.6住宅設計規范（2003版）GB 500964.7住宅建筑規范GB 50368-2006 4.8汽車庫建筑設計規范JGJ 100-98 4.9.汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范GB50067-974.10高層民用

2、建筑設計防火規范GB50045-95項目定位及設計要點： 5.1項目定位項目實質：具備城市邊緣特性，針對成都雙流區域的剛需人群、川內其他城市遷移型人群的中高端住宅項目。核心策略：以滿足經濟適用居家為前提，采用戶型、總價雙重控制原則，實現區域范圍內的高性價比。 （1）、市場定位 本項目為剛性需求人群量身定做的最優化產品設定，實現產品快銷。（2）、品質定位 區域內中高端品質 （3）、形象定位 待定 （4）、目標客群定位 成都、雙流本區域首次購房人群及成綿樂快鐵沿線涵蓋的綿陽、德陽、眉山、樂山、雅安等城市有在成都置業需求的購房人群。 (5)、建筑風格定位 現代風格（6）、外立面：結合規劃要求的坡屋頂

3、，外立面力求時尚、靚麗、新穎，希望在區域內獨樹一幟。5.2總體規劃：5.2.1規劃原則：做足容積率原則。交通和停車規劃：結合城市主路口，滿足機動車的大流量進入和疏散，主要停車為地下一層車庫停車。 住宅生活配套：結合有限的地面和屋面空間規劃高標準的居住配套設施，以配套彌補。 小區主入口和中央區域設置集中景觀，入口強化綠化、小品及雕塑，使得入口成為從引導性的空間向住居空間過渡。 車行系統：車行系統需要解決入戶問題，并設置相應步行道路，地塊內部的步行道路設計考慮車行的要求，滿足搬家、緊急救護與消防撲救的需要。5.2.2景觀設計原則 復合式小區的景觀規劃，建議項目的景觀設計考慮自然美景與生態風情景觀貫

4、穿始終。根據功能分區形成不同的景觀分區，注意視覺的第一感官及細微的處理。 植物的運用：注重景觀層次；尤其在各主要景觀帶、建筑山墻面，要有高大植物，作為此組團的精神堡壘，給客戶以沖擊。不同的組團有不同的視覺效果, 種植不同的喬木、灌木、攀藤等，植物的搭配、對比、組合及花草配置，需在各時節均有不同的亮點，高低配置，形成多層次、多變化的豐富、生動、自然的立體垂直景觀。 水景設置：暫不考慮 強調空間效果：層次清晰，功能布局合理的景觀系統。 景觀組團設置：根據本項目的特點，在主景觀帶的基礎上，根據總平分割形成各個小的景觀組團，雖然獨立成景，但是和整個景觀融為一體，相得益彰，又具備個體的差異為佳。各景觀組

5、團可設置雕塑小品與景石，與項目的景觀風格相一致，形成景觀符號，傳達項目直接信息符號。 5.2.3開發進度：項目計劃2011年10月動工。5.3住宅單體設計要求：住宅應爭取合理朝向，避免西曬，有效組織穿堂風，提高居住舒適性。景觀陽臺和落地飄窗、轉角窗突出高層電梯獨有的景觀視野效果，同時保證住宅空間的私密性、不出現對視的情況。戶型開間、進深適合居家布置與生活便利。在戶型的尺寸設計上應充分考慮每個房間內部的家具家電布局、人行流線、主人私密空間的隱蔽性以及生活起居的各種便利。住宅要求平面布局方正，不允許出現異形房間。應考慮洗衣機、冰箱等家用電器的位置。干濕分區，廚衛盡量集中，降低成本，提高居住能效。衛

6、生間：公用衛生間要盥廁分離，主臥衛生間稍大一點，預留面盆、浴盆、座便器位置，各衛生間做到自然采光通風。廚房；擬設計復合式廚房，洗滌和炒菜可分設，廚房外設計輔助陽臺，擺放洗衣機、熱水器，可涼曬衣物。廚房設置成品煙道。合理客廳外生活陽臺和廚房輔助陽臺。住宅及底商立面需考慮空調機位暗裝。目前成都房產市場，已形成贈送空間的趨勢。按慣例，住宅陽臺，入戶花園贈送半面積。另有樓盤以戶內可變空間贈送全面積或半面積，或贈送全部陽臺、入戶花園面積。因此，建議本項目的贈送空間控制在20%左右，戶型越大，贈送面積越大。 垂直交通布置合理，面積適當，提高使用率，公攤率控制在20%以內。 住宅首層設入口大堂，入戶大堂保證

7、空間的完整性，大氣。 建議使用高品質裝飾面磚和部分高檔石材，使得項目呈現體量宏偉的同時與商業建筑風格相互呼應。兼顧整體性和各個組團的相對獨立性，表現現代城市生活特征。立面要求經濟、簡潔、大方，色彩要協調。要求考慮空調機位布置及合理尺寸，說明外立面（如墻體、窗戶、玻璃、陽臺欄板等）的主要建筑材料及色彩，并標注層高與總高尺寸。 本項目面積區間及套型配比:建筑面積段套型比例體量50-60平米1房變2房15%12000平米65-70平米經濟型2房2廳1衛20%16000平米70-75平米舒適型2房2廳1衛20%16000平米80平米左右2房變2.5房1衛15%12000平米85-90平米3房2廳1衛或3房2廳2衛30%24000平米5.4商業：商業布局：臨路部分考慮底一層商業，另考慮設計一棟獨立商業3000-5000平米。 產品設計上應重視開間進深比例及小鋪位劃分的便利性，建議層高3.9-4.2米。底商立面需考慮店招位及店招匾位。5.5建