1、當前國內外經濟熱點問題分析目錄英國“脫歐”會帶來哪些影響中國經濟新常態的發展變化情況中國經濟發展新動能及其特征關于我國房地產發展的問題G20杭州峰會提出的四個“世界經濟”12345一、英國“脫歐”會帶來哪些影響（一）英國為什么要“脫歐”1973年加入歐盟英國在歐盟中處于相對從屬的地位。希望擁有一定的話語權，希望自身利益得到尊重。沒有像德國、法國那樣的話語權和表決權。英國1973年加入歐盟。從整個歐盟來看，英國算是一個“小兄弟”。英國在加入歐盟以后，積極作為，希望在歐盟的機制當中擁有一定的話語權，同時也希望自己的利益得到歐盟的尊重。由于歐盟早已形成歐盟整體的合作框架，英國只能在歐盟中處在相對從屬

2、的地位。英國作為經濟大國，承擔了巨大的義務，但是它并不能像德國、法國那樣擁有在歐盟經濟活動中同樣的話語權和表決權英國認為自己在歐盟中：付出多，獲得少；責任多，權利少。英國手里到底有什么樣的“王牌”？英國是全球知名的離岸金融中心76%的歐洲對沖基金總部設在英國歐盟國家74%的場外交易市場的衍生品交易發生在英國歐盟國家55%的私募基金由總部設在英國的公司發起歐洲養老基金42%的資產來自英國英國參與了歐盟國家35%的風險投資90%的美國投資公司在歐洲的部分設在英國英國手里到底有什么樣的“王牌”？第一類離岸美元資產的交易第二類離岸歐元資產的交易第三類英鎊資產的交易倫敦作為全球最大的離岸金融中心，完成三

3、大類資產交易：卡梅倫就英國留在歐盟的條件發表演講，提出了改革歐盟的四個目標0102040301確保歐洲共同市場對英國等非歐元區國家一視同仁02增強歐盟的競爭力，減少對成員國經濟的束縛03允許英國不參與歐盟政治一體化進程，增強歐盟成員國議會的權力04控制歐盟進入英國的移民，減少對歐盟人口自由流動原則的濫用（二）英國“脫歐”會給英國及歐盟帶來哪些沖擊和影響？“脫歐”后的英國，可以選擇挪威模式或者瑞士模式，繼續維持跟歐盟之間的貿易和投資利益。英國“脫歐”以后，與歐盟之間的關系會回退到哪一步？如果歐盟不對英國市場上交易的歐元資產進行課稅，英國金融中心的地位以及與歐盟之間的貿易和投資地位就應該不會發生太

4、大變化。挪威模式：挪威和歐盟簽署了自由貿易和自由投資協定，既保證和歐盟成員國之間實施自由貿易和自由投資，又不承擔歐盟的義務。瑞士模式：瑞士不是采取跟歐盟談判的方式，而是采取跟每一個歐盟成員國談判的方式，達成國與國之間一系列的雙邊協定，保證了瑞士跟歐盟主要國家的貿易和投資利益。（三）英國“脫歐”會給世界帶來哪些影響？一方面，英國“脫歐”以后，無論英國選擇哪種模式，都只能覆蓋自己的產品和商品，不能覆蓋通過英國進行轉售的商品。這確實會給其他國家與英國之間的貿易關系帶來一定程度的沖擊和影響。另一方面，假設歐盟不理性，開征了歐元離岸交易稅，就有可能使其他國家在倫敦的資產跟歐元資產之間的置換和交易受到一定

5、沖擊和影響。英國“脫歐”，也許英國自身付出的代價不大，歐盟付出的代價不大，但可能會給世界經濟帶來一些不好的影響。二、中國經濟新常態的發展變化情況（一）新常態下，我們到底改變了什么？中國的經濟增速從高速增長轉為中高速增長我國的產業結構在變第三產業對我國國民經濟的影響越來越大我國的需求結構在變消費已經是中國經濟增長的最大動力環境的綠色發展的轉變中國經濟發展的消耗開始降低我國區域發展在變強調區域之間的聯動和平衡我國經濟效益取得了一定程度的改善（二）新常態下，我們哪些沒有變？老百姓的收入增長態勢沒有變就業環境沒有變穩定的物價形勢沒有變政府對民生工作的重視和有力支持沒有變就業民生工作物價收入（三）新常態

6、下，我們還有哪些是必須要進行改變的？ 123456發展不平衡、不協調、不可持續的問題仍然突出。主要是發展方式粗放，創新能力不強，部分行業產能過剩嚴重，企業效益下滑，重大安全事故頻發。資源約束趨緊，生態環境惡化趨勢尚未得到根本扭轉。人們文明素質和社會文明程度有待提高。法治建設有待加強基本公共服務供給不足，收入差距較大，人口老齡化加快，消除貧困任務艱巨。城鄉區域發展不平衡要繼續優化和改變。7領導干部思想作風和能力水平有待提高，黨員、干部先鋒模范作用有待強化。三、中國經濟發展新動能及其特征新動能是什么？新動新動能，給它加一個注解就是家庭的經濟角色更加重要。新動能和家庭經濟活動有著密切的、千絲萬縷的聯

7、系。能（一）什么是“三期疊加”？前期刺激政策消化期結構調整陣痛期增長速度換檔期政府資產負債表通過政府新增舉債的方式加大投資力度，推動中國經濟早日實現從全球金融危機當中率先復蘇。企業資產負債表既要加速淘汰落后產能，還要投資形成新的產能。家庭資產負債表家庭資產負債表是相對健康的一張資產負債表，它擁有良好的空間和良好的支撐力。中國經濟的“雙引擎”新動能傳統動能以政府資產負債表和企業資產負債表為支撐的動能以家庭資產負債表和家庭經濟活動為支撐的動能新動能和傳統動能協同發力，共同推進中國經濟增長，形成中國經濟的“雙引擎”。（二）為什么說家庭資產負債表能夠支撐起中國經濟的未來？中國已經進入中等收入階段，家庭

8、將擁有良好的資金或資本、勞動和技術積累。這就形成了改革的三條主線以及家庭對經濟新動能的一個釋放路徑。家庭在滿足基礎消費之外，會繼續增加消費支出。這個消費要體現個性化、特殊性、差別化。為適應消費結構的變化，必須要調整供給體系，這就是供給側結構性改革和發展。家庭有了錢、勞動要素、生產技術以后，家庭及家庭的組合就成為創新、創業活動最基礎的單元。為適應家庭創新、創業活動的興起，我們提出了大眾創業、萬眾創新。家庭有了錢，不愿意花，也不愿意創業，只愿意讓錢生錢，追求財產性收入、追求家庭投資活動回報、追求儲蓄收益。由此形成了金融體制改革的主線。家庭在經濟發展和改革當中的基礎性地位和作用愈加突出（三）新動能的

9、發展成績單第一 從新的主體情況來看：2015年日均新登記企業已經實現了快速增長。2016年比起2015年同期增長依然保持著非常快速的增速。第二 從新產業來看：規模以上的工業高新技術產業繼續保持較快增長。第三 從新業態來看：2016年上半年，網上零售占社會消費品零售額比重達11.6%。網絡購物已經成為消費的第一大驅動。第四 從新服務來看：在線醫療、在線教育、在線約車等新業態的發展也非常快。第五 從服務業和工業關系來看：服務業還在以更加強勁的速度增長，工業生產也不斷邁向中高端。（四）傳統動能取得的成績單去產能去杠桿去庫存降成本補短板去產能工作已經起步，并取得了成績。房地產庫存繼續下降，商品房待售面

10、積連續6個月減少。農田水利、生態環境等相關行業的投資繼續保持較快增長。2016年7月末，規模以上工業企業資產負債率56.4%，比2015年同期回落0.6個百分點。2016年1-7月份，規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.83元，比上年同期減少0.25元。四、關于我國房地產發展的問題（一）宏觀層面下房地產市場的運行特征從國家資產負債表的數據看我國存量資產和增量價值是否能夠匹配在一起房子參與當期分配有兩種參與渠道：一是既參與當期GDP生產，又參與當期GDP分配二是不參與當期GDP生產，只參與當期GDP分配中國的存量房地產市場可以分為兩類：第一類是租金第二類是投資收益從屬性來看，存量都

11、不創造GDP。GDP是增量價值的總和，因此凡是存量，都不直接創造GDP。但是作為存量房地產來講，有兩種看法。（依托房價的溢價而形成了GDP的回報和增加值的回報）（通過收取租金獲得當期GDP的分配）（一）宏觀層面下房地產市場的運行特征我國房地產的時間發展序列2007年以后2002年開始起步2008年以后中國的房地產市場是在2002年左右開始起步的。起步階段的典型特征是家家只有一套房。存量房地產的價格、規模、可貿易量都已經上來，中國存量房地產的規模非常龐大，新建房地產市場盡管還在創造GDP，但它創造出來的GDP已經小于存量房地產市場拿走的GDP。這一時期的房地產市場并沒有成為中國經濟增長的累贅，因

12、為它還有一個重要的功能資產跳板功能。中國啟動了由生產型增值稅轉為消費型增值稅的改革。所有設備類生產性固定資產都是無稅狀態。但是讓房地產投資性資產保持有稅的狀態卻遲遲沒有實現。房地產脫離原有的居住性功能的風險特征開始上升。房地產風險已經成為國民經濟需要應對的重大的宏觀風險之一。（一）宏觀層面下房地產市場的運行特征當前，要大力發展兩個市場：發展居住性的房地產市場租賃性的房地產市場，既參與當期GDP生產，又參與分配，不構成對當期GDP的直接影響和阻礙。居住性的房地產市場回歸房地產的本原發展租賃性的房地產市場（二）我國現在具不具有發展租賃性和居住性房地產市場的條件？在“住”的問題里，要解決三點問題。住

13、夠不夠住2015年我國城鎮常住人口7.7億, 大約合2.75億戶，城鎮存量房地產規模是3億套。3億套除以2.75億戶，戶均住宅是1.09套。所以現在的房地產保證現在常住人口（包括農民工）家家有房住，完全夠用。（二）我國現在具不具有發展租賃性和居住性房地產市場的條件？在“住”的問題里，要解決三點問題。住住不住得起我國平均城鎮房價是7400元每平方米，90平米的標戶就是66.6萬元。2015年全國城鎮居民人均可支配收入為31195元，戶均收入8.7萬元。房價跟戶收入比（66.68.77.7）是7.7年。國際上公認的上線是6年到7年(美國認為是6年，歐洲認為是7年)。我們現在的7.7年略超過7年的上

14、線。一線城市要做好三件事：引導適當降低房價；大力發展分級分類的房地產市場；推動房地產租賃業規范有序發展，適當降低租金，維持住大家的居住性要求。我國具備發展居住性房地產市場的空間和條件。要引導房地產企業轉變生產和營銷策略，適度降低房價，大規模激發居住性房地產市場。（二）我國現在具不具有發展租賃性和居住性房地產市場的條件？在“住”的問題里，要解決三點問題。住真正意義上的剛需誰是大城市真正意義上的剛需？真正意義上的剛需是改善性需求的群體，他們是剛需當中的有力構成。（二）我國現在具不具有發展租賃性和居住性房地產市場的條件？看一看房地產市場的租金情況房地產市場的租金，從全國情況來看是1：225，即225

15、個月的租金大約等于一套房屋的房價。國際上公認的標準是在200個月到300個月之間。低于200個月容易導致房地產的破舊，高于300個月容易導致住不起的情況發生。因此，我們可以大力發展房地產租賃市場。但是，我國三線以上城市房屋的租售比是1：400，北京、上海這樣的大城市基本在1：600以上。也就是說，北京、上海等大城市需要600個月的房租才能等于一套房子的房價。發展專業性的房地產租賃市場，對于這樣的大城市來講還是有很大難度的。對于這種情況，適當建立公租房是落實租賃市場的建設和發展、滿足老百姓居住性需要的重要舉措。五、G20杭州峰會提出的 四個“世界經濟”G20杭州峰會提出的四個“世界經濟”1234建設創