1、xxxx質量通病治措施目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1編制依據1 HYPERLINK l bookmark7 o Current Document 2工程概況1 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 3編制目的14分部分項質量通病防治14.1砌體工程質量通病防治14.1.1砌體裂縫1 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 4.1.2砌筑砂漿飽滿度不符合規范要求2 HYPERLINK l bookmark38 o Cur

2、rent Document 4.1.3砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差34.2混凝土結構工程質量通病防治34.2.1混凝土結構裂縫3 HYPERLINK l bookmark67 o Current Document 4.2.2混凝土保護層偏差4 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 4.2.3混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差44.3樓地面工程質量通病防治54.3.1樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致5 HYPERLINK l bookmark108 o Current Document 4.3.2廚、衛間樓地面滲漏水6 HYPERLINK l b

3、ookmark121 o Current Document 4.3.3底層地面沉陷74.4裝飾裝修工程質量通病防治74.4.1外墻空鼓、開裂、滲漏74.4.2頂棚裂縫、脫落8 HYPERLINK l bookmark156 o Current Document 4.4.3門窗變形、滲漏、脫落8 HYPERLINK l bookmark167 o Current Document 4.4.4欄桿高度不夠、間距過大、連接廚定不牢、耐久性差94.4.5玻璃安全度不夠94.5屋面工程質量通病防治94.5.1找平層起砂、起皮9 HYPERLINK l bookmark194 o Current Docu

4、ment 4.5.2屋面防水層滲漏104.6給水排水及采暖工程質量通病防治124.6.1給水排水及采暖系統滲漏12 HYPERLINK l bookmark257 o Current Document 4.6.2消防隱患13 HYPERLINK l bookmark263 o Current Document 4.6.3管道及支吊架銹蝕14 HYPERLINK l bookmark268 o Current Document 4.6.4衛生器具不牢固和滲漏14 HYPERLINK l bookmark274 o Current Document 4.6.5排水系統水封破壞，排水不暢14 HYP

5、ERLINK l bookmark280 o Current Document 4.6.6保溫（絕熱）不嚴密，管道結露滴水144.7電氣工程質量通病防治144.7.1防雷、等電位聯結不可靠，接地故障保護不安全14 HYPERLINK l bookmark293 o Current Document 4.7.2電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞15 HYPERLINK l bookmark299 o Current Document 4.7.3電氣產品無安全保證，電氣線路連接不可靠15 HYPERLINK l bookmark310 o Current Document 4.7.4

6、照明系統未進行全負荷試驗164.8通風與排煙工程質量通病防治164.8.1風管系統泄漏、系統風量和風口風量偏差大164.9電梯工程質量通病防治164.9.1電梯導軌碼架和地坎焊接不飽滿16 HYPERLINK l bookmark327 o Current Document 4.9.2電控操作和功能安全保護不可靠164.10智能建筑工程質量通病防治174.10.1系統故障，接地保護不可靠17 HYPERLINK l bookmark342 o Current Document 4.10.2系統功能可靠性差，調試和檢驗偏差大174.11建筑節能質量通病防治174.11.1外墻外保溫裂縫、保溫效果

7、差17 HYPERLINK l bookmark359 o Current Document 4.11.2外窗隔熱性能達不到要求171編制依據l.lxxxx施工設計文件和圖紙1.2混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002 （2011年版）1.3砌體結構工程施工質量驗收規范GB50203-20111.4屋面工程質量驗收規范GB50207-20121.5建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-20101.6建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-20011.7外墻外保溫工程技術規程JGJ144-20091.8住宅建筑規范（GB50368-2005）1.9xxxx施工組織設計2

8、工程概況本工程位于xxxx。 本項目總用地面積9559.31皿，總建筑面積110147.77皿。 其中地下建筑面積為22129.73皿，地上建筑面積為88018.04皿。地下3層（地 下一層部分含夾層）地庫，地上塔樓部分42層，地上商業附樓部分4層，塔樓消 防建筑高度為177.550米，最大建筑高度187.8米。3編制目的為提高工程質量水平，控制工程質量通病，切實指導本工程質量通病防治工作特 編寫本施工方案。4分部分項質量通病防治4.1砌體工程質量通病防治4.1.1砌體裂縫1）填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d 以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高

9、強度等級的水泥砂漿嵌填密實。2）框架柱間填充墻拉結筋應滿足磚模數要求，不應折彎壓入磚縫。拉結筋宜采 用預埋法留置。3）填充墻與框架柱交接處，應用20mmX20mm木條預先留縫，在加貼網片前取出 木條澆水濕潤，干燥后再用1： 3膨脹水泥砂漿嵌實。4）通長現澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。5）砌體結構砌筑完成后宜30d后再抹灰，并不應少于20d。6）每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應采取嚴格的防風、防雨措施。冬期施 工中，砌筑在日出后兩小時進行，日落前兩小時休工，每日砌筑高度不宜超過1.2m， 做好覆蓋保溫工作。7）嚴禁在承重砌體上開鑿橫槽；嚴禁在已砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿線管 槽和接線盒

10、孔洞；如設計上有布置的，必須在砌筑時預埋或留置孔槽。在砌體上開槽 時應采用機械切割；管道埋設完畢后，回填應采用適當材料，填封密實牢固，抹灰層 應設置金屬網。8）砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。9）窗臺標高處設置鋼筋混凝土板帶，板帶的混凝土強度等級不應小于C20，厚 度不小于80mm，縱向配筋不宜少于308mm，嵌入窗間墻內不小于600mm；房屋兩端頂 層砌體沿高度方向應設置間隔不大于500mm的配筋砌體，或墻體內適當增設構造柱。10）頂層砌筑砂漿的強度等級不應低于M7.5。11）門垛或窗間墻小于360mm時必須采用鋼筋混凝土澆筑。12）設置磚砌女兒墻的平屋面工程、構造柱及其拉結筋應按

11、規定設置；女兒墻根 部應設高度N250 mm的鋼筋混凝土防滲反梁。女兒墻頂應設高度N60 mm的鋼筋混凝 土壓頂。13）冬期施工的外墻砌筑，應調整作息時間，砌筑在日出后兩小時進行，日落前 兩小時休工，每日砌筑高度不宜超過1.2m，做好覆蓋保溫工作。施工操作環境溫度 不應低于5C。4.1.2砌筑砂漿飽滿度不符合規范要求1）磚砌體工程應采用“三一法”砌筑；砌塊工程當采用鋪漿法砌筑時，鋪漿長 度不應超過500mm，且應保證頂頭縫砂漿飽滿密實。2）應嚴格控制砌筑時塊體材料的含水率。應提前12d澆水濕潤，砌筑時塊體 材料表面不應有浮水。各種砌體砌筑時，塊體材料含水率應符合以下要求：黏土磚、頁巖磚：10%

12、15%。灰砂磚：8%12%。輕骨料混凝土小型空心砌塊：5%8%。加氣混凝土砌塊：W15%。粉煤灰加氣混凝土砌塊：W20%。混凝土磚和小型砌塊：自然含水率。砌筑施工時，監理人員應在現場對含水率進行抽查。3）施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤， 并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應采用防水微膨砂漿分次堵砌，迎水面表面采用 1： 3防水砂漿粉刷。孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。4.1.3砌體標高、軸線等幾何尺寸偏差1）砌體施工時應設置皮數桿，皮數桿上應標明皮數及豎向構造的變化部位。砌 筑完基礎或每一樓層后，應及時彈出標高和軸線控制線。施工人員應認真做好測

13、量記 錄，并及時報監理驗收。2）裝飾施工前，應認真復核房間的軸線、標高、門窗洞口等幾何尺寸，發現超 標時，應及時進行處理。3）室內尺寸允許偏差應符合下列規定：凈高度為：18mm。室內方正與垂直線偏差小于0.3%，且小于15mm。樓板水平度：5mm / 2m。4.2混凝土結構工程質量通病防治4.2.1混凝土結構裂縫1）模板和支撐的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和 穩定性，邊支撐立桿與墻間距不應大于300mm，中間不宜大于800mm。根據工期要求， 配備足夠數量的模板，拆模時，混凝土強度應滿足規范要求。2）嚴格控制現澆板的厚度和現澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨篷等懸挑現

14、澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于500mm的鋼筋保護層支架，在澆筑混凝土 時，保證鋼筋不位移。3）現澆板中的線管必須布置在鋼筋網片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋 之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向 應增設6150、寬度不小于450mm的鋼筋網帶。水管嚴禁水平埋設在現澆板中。4）樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派 專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。5）現澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次 壓抹。6）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工 技術方案執行。

15、后澆帶應在其兩側混凝土齡期大于60d后再施工，澆筑時，應采用補 償收縮混凝土，其混凝土.強度應提高一個等級。7）應在混凝土澆筑完畢后的12h以內，對混凝土加以覆蓋和保濕養護。根據氣候條件，淋水次數應能使混凝土處于潤濕狀態。養護用水應與拌制用水 相同。用塑料布覆蓋養護，應全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內有凝結水。日平均氣溫低于5C時，不應淋水。對不便淋水和覆蓋養護的，宜涂刷保護層（如薄膜養生液等）養護，減少混凝土 內部水分蒸發。8）混凝土養護時間應根據所用水泥品種確定。采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養護時間不應少于7d。對摻用緩凝型外加劑或有抗滲性能要求的混凝土，養護時間不應少于1

16、4d。9）現澆板養護期間，當混凝土強度小于1.2MPa時，不應進行后續施工。當混凝 土強度小于10MPa時，不應在現澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應采取 措施，減輕對現澆板的沖擊影響。10）混凝土澆筑應一次連續完成不得隨意留置施工縫；混凝土自由傾落高度不應 大于2m，當大于2m時應采用溜槽或串桶；混凝土應分層澆筑、振搗，振搗高度不得 大于600mm。4.2.2混凝土保護層偏差1）梁、柱墊塊應墊于主筋處，砂漿墊塊應預埋18號綁扎固定低碳鋼絲。2）當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應采用鋼筋支架支撐鋼筋， 支架間距為：當采用6 6分布筋時不大于500mm,當采用6 8分布筋

17、時不大于800mm； 支架與受支承鋼筋應綁扎牢固。當板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時， 可采用馬登作支架。馬登在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋 綁扎牢固。當板厚hW200mm時，馬登可用6 10鋼筋制作；當200mm300mm時，制作馬登的鋼筋應適當加大。4.2.3混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差1）施工過程中的測量放線應由專人進行，各種測量儀器應定期校驗。2）主體混凝土施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面lm線、地面方正 控制線等），準確測量，認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。監理單位要對其復 核。3）模板支撐完成后，要測量、校正模板的標高

18、和平整度，若有偏差隨時調整。4）嚴格控制現澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現澆板厚度的控制標識，每2 延長米范圍內宜設置一處。5）樓（地）面水平結構構件施工完成后，在柱、墻上抄出水平控制線，以控制住宅 工程的建筑標高。6）模板的背楞統一使用硬質術材或金屬型材，統一加工尺寸。澆筑混凝土墻板、 柱時，在現澆樓面埋設48的鋼管，增設斜撐，以增強模板的剛度和平整度。7）根據混凝土的側壓力，墻、柱自樓面向上根據施工方案采取下密上疏的原則布 置對拉螺栓。8）模板支撐完成后，要全面檢查模板的幾何尺寸，合格后方可進入下一道工序施 工。4.3樓地面工程質量通病防治4.3.1水泥樓地面起砂、空鼓、裂縫1）澆筑面層混

19、凝土或鋪設水泥砂漿前，基層應清理干凈并濕潤，消除積水；基層 處于面干內潮時，應均勻涂刷水泥素漿，隨刷隨鋪水泥砂漿或細石混凝土面層。2）嚴格控制水灰比，用于面層的水泥砂漿稠度應W35mm，用于鋪設地面的混凝土 坍落度應W30mm。3）水泥砂漿面層要涂抹均勻，隨抹隨用短杠刮平；混凝土面層澆筑時，應采用平 板振搗器或輥子滾壓，保證面層強度和密實。4）掌握和控制壓光時間，壓光次數不少于2遍，分遍壓實。5）地面面層施H24h后，應進行養護，并加強對成品的保護，連續養護肘間不應 少于7d；當環境溫度低于5C時，應采取防凍施工措施。4.3.2樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致4.3.2.1踏步陽角開裂或脫落

20、1）踏步抹面（或抹底糙）前，應將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。2）抹砂漿前應先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴格做到隨刷隨抹。3）砂漿稠度應控制在35mm左右。抹面工作應分次進行，每次抹砂漿厚度應控制 在10rmn之內。4）踏步平、立面的施工順序應先抹立面，后抹平面，使平立面的接縫在水平方 向，并應將接縫搓壓緊密。5）抹面（或底糙）完成后應加強養護。養護天數為714d，養護期間應禁止行人 上下。正式驗收前，宜用木板或角鋼置于踏級陽角處，以防被碰撞損壞。4.3.2.2踏步尺寸不一致1）樓梯結構施工階段，踏步、模板應用木模板制作，尺寸一致。2）計算樓梯平臺處結構標高與建筑標高差值，以此差值控制地面面層

21、厚度。3）統一樓梯面層做法，若平臺與踏步面層做法不一致，應在梯段結構層施工時調 整結構尺寸。4）面層抹灰時，調整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統一。4.3.3廚、衛間樓地面滲漏水1）上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。2）PVC管道穿過樓面時，宜采用預埋接口配件的方法。3）現澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘 結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚 度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水 泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。4）防水層施工

22、前，應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水 高度不得小于300mm。5）地面找平層朝地漏方向的排水坡度為1%1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。6）有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm， 不滲不漏為合格。7）煙道根部向上300mm范圍內宜采用聚合物防水砂漿粉刷，粉刷完成后做防水層 處理，或采用柔性防水層。8）衛生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙9）一層陽臺的地坪，鋼筋砼欄板、扶手與墻體交接處必須設置不小于20mm的施工 縫，縫中用彈性防水材料進行嵌縫、防水。10）一層地坪基層回填土必須分層回填夯實；虛鋪厚度應嚴格控制在300mm以內， 回填土應

23、確保質量。4.3.4底層地面沉陷1）地面基土回填應分層夯實，分層厚度應符合規范要求。2）回填土內不得含有有機物及腐質土。3）回填土應按規范要求分層取樣做密實度實驗，壓實系數必須符合設計要求。當 設計無要求時，壓實系數不應小于0.90。4.4裝飾裝修工程質量通病防治4.4.1外墻空鼓、開裂、滲漏4.4.1.1基層處理1）混凝土面凹凸明顯部位應事先剔平或用1： 3聚合物水泥砂漿補平。2）粉刷或化學毛化前，均應清除墻面污物，并提前澆水濕潤（內濕面干）。3）混凝土基層應采用人工鑿毛或進行化學毛化處理；輕質砌塊基層應采取化學毛 化或滿鋪網片等措施來增強基層的粘結力。4）外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞

24、口外側先加刷一道防水增強層。5）不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂鋼絲網或玻纖網，與各基體間的搭接寬度 不應小于150mm。4.4.1.2外墻抹灰1）刮糙不少于兩遍，每遍厚度宜為78mm，但不應超過10mm；面層宜為710mm。2）外墻抹灰用砂含泥量應低于2%，細度模數不小于2.5。嚴禁使用石粉和混合 粉。3）混凝土或燒結磚基體上的刮糙層應為1： 3水泥防水砂漿，輕質砌體上宜為 1： 1： 6防水混合砂漿。4）每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質量（空鼓、裂縫）檢查處理空鼓應重 粉，只裂不空應用水泥素漿封閉）后才進行；兩層間的間隔時間不應少于27d，達 到冬季施工條件時，不應進行外墻抹灰施工；各抹

25、灰層接縫位置應錯開，并應設置在 混凝土梁、柱中部。5）抹灰層總厚度N35mm且W50mm（含基層修補厚度）時，必須采用掛大孔鋼絲網 片的措施，且固定鋼絲網片的固定件錨入混凝土基體的深度不應小于25mm，其他基 體的深度不小于50mm；抹灰層總厚度超過50mm時，應由設計單位提出加強措施。6）外窗臺、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部 處應粉成圓角；滴水線寬度應為1525mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。4.4.2頂棚裂縫、脫落4.4.2.1頂棚粉刷1）對平整度好，且無外露鋼筋或鐵絲的混凝土板底，宜采用免粉刷直接批膩子 的做法（廚房、衛生間等濕度較大的房間不宜采

26、用）。批膩子前應先清理干凈板底污物， 并先批一至兩遍聚合物青水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子。每遍厚度不應大于 0.5mm，總厚度不宜大于2mm。2）抹灰頂棚的混凝土基層應采用人工鑿毛，或批界面劑，或甩聚合物砂漿毛點 等措施進行毛化處理，基層修補同外墻。3）混凝土基層的刮糙層宜采用1： 3聚合物水泥砂漿，面層宜采用摻有抗裂纖維 的l： 1： 6混合砂漿。4）木質基層必須鋪設一層鋼絲網片，并釘壓牢固。用1： 1： 6混合砂漿打底， 再用摻有抗裂纖維的1： 1： 6混合砂漿抹面。5）混凝土基層采用化學毛化處理和抹灰前，應清除干凈基層污物，噴水濕潤（面 干內潮）后，才能進行毛化處理或抹灰。化學毛化處理

27、后應噴水養護。4.4.2.2紙面石膏板吊頂1）石膏板的縱向應垂直通長覆面龍骨，相鄰板塊端部應錯開。2）自攻螺釘間距宜為150170mm，但不得大于200mm。應采用自攻槍一次性垂 直打入并緊固，螺釘頭埋入石膏板表面不小于0.5mm。3）板與板之間的縫隙應為八字縫，寬度宜為810mm，采用專門的石膏膩子嵌 縫，待嵌縫膩子基本干燥后，再貼抗拉強度高的接縫帶。4.4.3門窗變形、滲漏、脫落1）安裝完畢后，按有關規定、規程委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。2）門窗框安裝固定前，應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再 實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應根據飾面材料確定。3）門窗安裝應采用

28、鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點從距 離轉角180mm處開始設置，中間間距不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固 定門窗框。4）門窗洞口干凈干燥后，先用防水砂漿填塞再施打發泡劑，發泡劑應連續施打， 一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發泡劑外 膜破損。5）門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時，應貼“上”型塑 料條做槽口。6）打膠面應清理干凈干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠 施打在涂料面層上。7）塑料門窗五金安裝時，必須設置金屬襯板，其厚度不應小于3mm。緊固件安裝 時，必須先鉆孔，后擰入自攻螺釘。

29、嚴禁直接錘擊打入。8）為防止推拉門窗扇脫落，必須設置限位塊，其限位塊間距應小于扇寬的1/2。4.4.4欄桿高度不夠、間距過大、連接廚定不牢、耐久性差1）金屬欄桿制作和安裝的焊縫，應進行外觀質量檢驗，其焊縫應飽滿可靠，嚴 禁點焊。2）預制埋件或后置埋件的規格型號、制作和安裝方式除應符合設計要求外。4.4.5玻璃安全度不夠4.4.5.1玻璃欄桿1）臨空欄桿玻璃安裝前，應做抗沖擊性能試驗。2）欄桿玻璃的.鑲嵌深度：兩對邊固定不小于15mm，四邊固定不小于10mm，并用 硅酮耐候膠封嚴。3）螺栓固定：每塊玻璃不少于四顆，螺栓直徑不小于8mm，且必須是不銹鋼或銅 質螺栓。安裝時，玻璃孔內和兩側均應墊尼龍

30、墊圈或墊片，金屬不得直接接觸 玻璃。4.4.5.2玻璃板隔斷和門窗玻璃1）玻璃安裝時，玻璃周邊不得有缺陷。2）玻璃不得直接與各種型材接觸，必須設置橡膠類支承墊塊和定位墊塊，嚴禁 使用木質墊塊。3）固定玻璃的釘子或卡件以及壓條的固定點間距均不得大于300mm，且每塊玻 璃不少于8個固定點。4）采用密封膠進行密封處理時，應選用中性硅酮密封膠，其注膠厚度不應小于 3mm。4.5屋面工程質量通病防治4.5.1找平層起砂、起皮1）水泥砂漿應用機械攪拌，嚴格控制水灰比，攪拌時間不應少于1.5min，隨拌 隨用。2）水泥砂漿攤鋪前，基層應清掃干凈，用水充分濕潤；攤鋪時，應用水泥凈漿 涂刷并及時鋪設水泥砂漿。

31、3）水泥砂漿攤鋪和壓實時，應用靠尺刮平，木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵 抹子分兩次壓實和收光。4）施工后，應及時用塑料薄膜或草簾覆蓋澆水養護，使其表面保持濕潤，養護 時間不少于7d。4.5.2屋面防水層滲漏屋面工程施工前，應編制詳細施工方案，經監理確認后組織；施工。（1）卷材防水層1）基層處理劑涂刷均勻，對屋面節點、周邊、轉角等用毛刷先行涂刷，基層處 理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應與鋪貼的卷材材料相容。2）防水層施工前應將卷材表面清刷干凈熱鋪貼卷材時，瑪蹄脂應涂刷均勻、壓 實、擠密，確保卷材防水層與基層的粘結能力。3）不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環境平均溫度低于5C時施工，并應防 止基層

32、受潮。4）應根據建筑物的使用環境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工 序施工完，應檢查合格，方可進行下道工序。5）卷材大面積鋪貼前，應先做好節點密封處理、附加層和屋面排水較集中部位 （如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉角處、板端縫等）細部構造處理、 分格縫的空鋪條處理等，應由屋面最低標高處向上施工；鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜 順天溝、檐溝方向鋪貼：從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。6）上下層卷材鋪貼方向應正確，不應相互垂直鋪貼。7）相鄰兩幅卷材的接頭應相互錯開300mm以上。8）疊層鋪貼時，上下層卷材間的搭接縫應錯開；疊層鋪設的各層卷材，在天溝 與屋面的連接處應采取

33、叉接法搭接，搭接縫應錯開；接縫宜留在屋面或天溝側面，不 宜留在溝底，搭接無滑移、無撓邊。9）高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接縫，宜用材料性能相 容的密封材料封嚴。10）屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井（煙）道及高出屋面的 結構處，均應用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250m。管道泛水不應小于300mm, 最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。（2）剛性防水屋面1）剛性防水層與山墻、女兒墻以及突出屋面結構韻交接處應留縫隙，并做柔性 密封處理。2）細石混凝土防水層不應直接攤鋪在砂漿基層上，與基層間應設置隔離層，隔 離層可用紙胎油氈、

34、聚乙烯薄膜、紙筋灰、1： 3石灰砂漿。3）在出屋面的管道處與防水層相交的陰角處，應留設縫隙，用密封材料嵌填， 并加設柔性防水附加層；收頭固定密封，其泛水宜做成圓弧形，并適當加厚。4）在梯間墻與防水層之間應設置分隔縫，縫寬1520mm，并嵌填密封材料，上 部鋪貼防水卷材，離縫邊每邊寬度不小于100mm。5）細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規范要求外，還應滿足以下要求：鋼筋網片應采用焊接型網片。混凝土澆搗時，宜先鋪2/3厚度混凝土，并攤平，再放置鋼筋網片，后鋪1 /3的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈干 燥后，用與密封材料

35、相：匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏， 密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。混凝土養護不小于14d。（3）屋面細部構造1）天溝、檐溝天溝、檐溝應增設附加層，采用瀝青防水卷材時，應增鋪一層卷材；采用高 聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時，宜采用防水涂膜增強層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪，空鋪寬度不應小于200mm；天溝、 檐溝卷材收頭處應密封固定。斜屋面的檐溝應增設附加層，附加層在屋面檐口處要空鋪200mm，防水層的 收頭用水泥釘釘在混，凝土斜板上，并用密封材料封口，檐溝下部做鷹嘴和寬度、深 度10mm的滴水槽。2）女兒

36、墻泛水、壓頂防水處理應符合下列要求：女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下，如女兒墻較 高時，可在磚墻上留凹槽，卷材收頭應壓入凹槽內并用壓條釘壓固定后，嵌填密封材 料封閉，凹槽距屋面找平層的最低高度不應小于250mm。女兒墻為混凝土時，卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定， 釘距W900mm，并用密封材料封閉嚴密；泛水宜采取隔熱防曬措施，在泛水卷材面砌 磚后抹水泥砂漿或細石混凝土保護，或涂刷淺色涂料，或粘貼鋁箔保護層。3）水落口處防水處理應符合下列要求：水落口杯埋設標高應正確，應考慮水落口設防時增加的附加層和柔性密封層 的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周圍500mm

37、范圍內坡度不應小于5%，并應先用防水涂料或密封材料 涂封，其厚度為25mm，水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm的凹槽，以便 嵌填密封材料。4）變形縫的防水構造處理應符合下列要求：變形縫的泛水高度不應小于250mm。防水層應鋪貼到變形縫兩側砌體的上部。變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。變形縫頂部應加扣混凝土或金屬蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。5）伸出屋面管道周圍的找平層應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，并嵌 填密封材料；防水層收頭處，應用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴，具體構造應符合 下列要求：管道根部500mm范圍內，砂漿找平層應抹出高30

38、mm坡向周圍的圓錐臺，以防 根部積水。管道與基層交接處預留200mmX200mm的凹槽，槽內用密封材料嵌填嚴密。管道根部周圍做附加增強層，寬度和高度不小于300mm。防水層貼在管道上的高度不應小于300mm，附加層卷材應剪出切口，上下層 切縫粘貼時錯開，嚴密壓蓋。附加層及卷材防水層收頭處用金屬箍箍緊在管道上，并用密封材料封嚴。4.6給水排水及采暖工程質量通病防治4.6.1給水排水及采暖系統滲漏1）給水管道系統施工時，應復核冷、熱水管道的壓力等級和類別;不同種類的塑 料管道不得混裝，安裝時，管道標記應朝向易觀察的方向。2）引入室內的埋地管其覆土深度，不得小于當地凍土線深度的要求。管溝開挖 應平整

39、，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應采用細砂土。3）給排水管道穿越基礎預留洞時，給水引入管管頂上部凈空一般不小于l00mm； 排水排出管管頂上部凈空一般不小于150mm。4）室內給水系統管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結構層內敷設。確需暗敷 時，直埋在地坪面層內及墻體內的管道，不得有機械式連接管件；塑料采暖管暗敷不 應有接頭。5）管道暗敷設時，管道固定應牢固，樓地面應有防裂措施，墻體管道保護層宣 采用不小于墻體強度的材料填補密實，管道保護層厚度不得小于15mm，在墻表面或 地表面上應標明暗管的位置和走向，管道經過處嚴禁局部重壓或尖銳物體沖擊。6）當給水排水管道穿過樓板（墻）、地下室等

40、有嚴格防水要求的部位時，其防水 套管的材質、形式及所用填充材料應在施工方案中明確。安裝在樓板內的套管頂部必 須高出裝飾地面20mm，衛生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管 與管道間環縫問隙宜控制在1015mm之間，套管與管道之間縫隙應采用阻燃和防水 柔性材料封堵密實。7）管道在穿過結構伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統應采取如下措施：在結構縫處應采取柔性連接。管道或保溫層的外殼上、下部均應留有不小于150mm可位移的凈空。在位移方向按照設計要求設置水平補償裝置。8）水平和垂直敷設的塑料排水管道伸縮節的設置位置、型式，和數量必須符合設 計及相關規范的要求。頂層塑料排水立管必須、

41、安裝伸縮節，管道出屋面處應設固定 支架。塑料排水管伸縮節預留間隙可控制為：夏季，510mm；冬季，1520mm。9）塑料雨水管道系統伸縮節應參照室內排水系統伸縮節設置要求設置。10）埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應在隱蔽或交付前做灌水試驗并合格。4.6.2消防隱患1）消火栓箱的施工圖設置坐標位置，施工時不得隨意改變，確需調整，應經消防 部門認可。2）消火栓箱中栓口位置應確保接駁順利。3）管道井或穿墻洞應按消防規范的規定進行封堵。4.6.3管道及支吊架銹蝕1）鍍鋅鋼管當采用法蘭連接時，鍍鋅鋼管與法蘭的焊接處應進行二次鍍鋅。室內 直埋給水管道（塑料管道和復合管道除外）應做防腐處理。2）室外金屬支吊

42、架宜采用熱鍍鋅或經設計認可的有效防腐措施；室內明裝鋼支吊 架應除銹，且刷二度防銹漆和二度面漆。4.6.4衛生器具不牢固和滲漏1）衛生器具與相關配件必須匹配成套，安裝時，應采用預埋螺栓或膨脹螺栓固定， 陶瓷器具與緊固件之間必須設置彈性隔離墊。衛生器具在輕質隔墻上固定時，應預先 設置固定件并標明位置。2）衛生器具安裝接口填充料必須選用可拆性防水材料，安裝結束后，應做盛水和 通水試驗。3）帶有溢流口的衛生器具安裝時，排水栓溢流口應對準衛生器具的溢流口，鑲接 后排水栓的上端面應低于衛生器具的底部。4.6.5排水系統水封破壞，排水不暢1）排水管道應確保系統每一個受水口的水封高度滿足相關規范的要求。當地漏

43、水 封高度不能滿足50mm時，應設置管道水封，并禁止在一個排水點上設置二個或二個 以上的水封裝置。洗面盆排水管水封宜設置在本層內。2）排水通氣管不得與風道或煙道連接，嚴禁封閉透氣口。3）地漏安裝應平整、牢固，低于排水地面510mm，地漏周邊地面應以1%的坡 度坡向地漏，且地漏周邊應防水嚴密，不得滲漏。4.6.6保溫（絕熱）不嚴密，管道結露滴水1）保溫（絕熱）管（板）的結合處不得出現裂縫、空隙等缺陷，管道保溫（絕熱）材料 在過支架和洞口等處，應連續并結合緊密。閥門和其他部件應根據部件的形狀選用專 用保溫（絕熱）管殼，確保閥門、部件與保溫（絕熱）管殼能夠結合緊密。2）室外管道保溫必須防水性能良好，

44、搭接應順水，防潮層的疊合不得少于35mm。4.7電氣工程質量通病防治4.7.1防雷、等電位聯結不可靠，接地故障保護不安全1）防雷、接地網（帶）應根據設計要求的坐標位置和數量進行施工，焊縫應飽滿， 搭接長度應符合相關規范的要求。2）房屋內的等電位聯結應按設計要求安裝到位，設有洗浴設備的衛生間內應按設 計要求設置局部等電位聯結裝置，保護（PE）線與本保護區內的等電位聯結箱（板）連接 可靠。3）金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導管必須接地（PE）或等電位 聯結線連接可靠。金屬電纜橋架及其支架全長應不少于二處與接地（PE）或等電位聯結 裝置相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯連接線，

45、其最小允許截面積不 小4mm2:鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接連接線，但連接板兩端不應少于二個 有防松螺帽或防松墊圈的連接固定螺栓。金屬橋架（線槽）不應作為設備接地（PE） 的接續導體。4）在金屬導管的連接處，管線與配電箱體、接線盒、開關盒及插座盒的連接處應 連接可靠。可撓柔性導管和金屬導管不得作為保護線（PE）的接續導體。4.7.2電導管引起墻面、樓地面裂縫，電導管線槽及導線損壞1）嚴禁在混凝土樓板中敷設管徑大于板厚l / 3的電導管，對管徑大于40mm的電 導管在混凝土樓板中敷設時應有加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電導管在找平層中 敷設。混凝土板內電導管應敷設在上下層鋼筋之間，成排敷設

46、的管距不得小于20mm， 如果電導管上方無上層鋼筋布置，應參照土建要求采取加強措施。2）墻體內暗敷電導管時，嚴禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；墻體內集 中布置電導管和大管徑電導管的部位應用混凝土澆筑，保護層厚度應大于15mm。3）電導管和線槽在穿過建筑物結構的伸縮縫、抗震縫和沉降縫時，應設置補償裝 置。4.7.3電氣產品無安全保證，電氣線路連接不可靠（1）芯線與電器設備的連接應符合下列規定：1）截面積在10mm2及以下的單股銅芯線直接與設備、器具的端子連接。2）截面積在2.5mm2及以下的多股銅芯線擰緊搪錫或接續端子后與設備、器具的 端子連接。3）截面積大于2.5mm2的多股銅芯線，除設備自帶插接式端子外，接續端子后與 設備或器具的端子連接；多股銅芯線與插接式端子連接前，端部擰緊搪錫。4）每個設備和器具的端子接線不多于2根，電線:不同截面的導線采取接續端子 后方可壓在同一端子上。5）接線應牢固并不得損傷線芯。導線的線徑大于端子孔徑時，應選用接續端子 與電氣器具連接。（2）配電箱（柜、盤）內應分