1、資產評估實務（一）考試2023年真題歸納總結（完整版)1.某企業面臨搬遷，對其可持續使用的機器設備的評估，可能采用的評估假設類型包括（ ）。A.按改變用途原地使用B.按現行用途移地使用C.按現行用途快速變現D.按現行用途原地使用E.按改變用途移地使用【答案】:A|B|D|E【解析】:變現假設指機器設備未來在二手市場或以其他方式出售，題中并未提及出售該機器設備，C項錯誤。2.在缺乏控制權的股權評估中，下列說法錯誤的是（ ）。A.評估基準日近期收購的非控股長期股權投資，應分析投資成本（收購價格）與被投資企業賬面凈資產成差異的原因及對商譽的影響B.對于已停業或擬清算的長期股權投資企業僅能采用收益法評

2、估C.采用市場法需要在市場上找到與被評估企業類似的可比交易案例或可比上市公司D.收益法中的股利折現法是將預期股利進行折現以確定評估對象價值的具體方法，通常適用于缺乏控制權的股東部分權益價值的評估E.設立時間較短的非控股長期股權投資，通常可結合其歷年財務報表及利潤分配情況采用收益法評估【答案】:B|E【解析】:對于已停業或擬清算的長期股權投資企業僅能采用資產基礎法評估。設立時間較短的非控股長期股權投資，通常可采用評估基準日經核實后的企業賬面投資成本評估。3.在以財務報告為目的的評估業務中，資產減值測試的評估對象通常是（ ）。A.以公允價值計量的相關資產或負債B.合并中取得的被購買方可辨認資產、負

3、債及或有負債C.已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權，已出租的建筑物D.單項資產、資產組或資產組合【答案】:D【解析】:資產減值測試評估對象應當與資產、資產組或資產組組合賬面價值的成分保持一致。所以其評估對象通常是單項資產、資產組或資產組合。4.某企業生產成品實有數量為1500件，合理材料工藝定額為600公斤/件，合理工時定額為20小時/件。因為評估基準日與產成品完工時間間隔較長，評估時，生產該產品的材料價格由原來的50元/公斤漲至60元/公斤，單位小時合理工時工資、費用也由15元/小時漲至20元/小時。采用成本法評估時，該企業產成品評估值為（ ）。A.5460萬元B.4545

4、萬元C.5445萬元D.4560萬元【答案】:A【解析】:因評估基準日與產成品完工時間間隔較長，產成品的成本費用變化較大，故采用現時成本計算其估值，產成品評估值1500（600602020）54600000（元）5460（萬元）。5.下列（ ）屬于適合市場途徑評估的不動產。A.高檔公寓B.標準廠房C.學校教學樓D.寫字樓E.商品住宅【答案】:A|B|D|E【解析】:市場法不適用于圖書館、體育館、學校用地等。因為該類建筑物沒有活躍的交易市場，找不到可比實例。圖書館、體育館、學校用地等適用于成本法評估。6.某設備由A、B、C三個部件組成，其重置成本分別為15萬元、15萬元和20萬元。A部件設計運轉

5、時間為2萬小時，評估基準日時已運轉1.2萬小時，殘值率為5%；B部件設計可使用時間為5年，評估基準日時已使用2.8年，殘值率為0；C部件設計可使用時間為10年，評估基準日時已使用7年，殘值率為10%。則該設備的實體性貶值率為（ ）。A.58.6%B.59.1%C.60.9%D.62.8%【答案】:B【解析】:A部件的實體性貶值率1.2/2（15%）57%；B部件的實體性貶值率2.8/556%；C部件的實體性貶值率7/10（110%）63%；設備整體的實體性貶值率56%30%57%30%63%40%59.1%。7.某被評估資產2005年購建，賬面價值12萬元，賬面凈值6萬元，2010年進行評估，

6、已知2005年和2010年該類資產定基物價指數分別為130%和150%，由此確定該資產的重置成本為（ ）。A.13.85萬元B.10.40萬元C.6.92萬元D.5.20萬元【答案】:A【解析】:采用物價指數法求重置成本150%/130%1213.85（萬元）。8.影響機器設備自然壽命的因素有（ ）。A.設備的使用強度B.機器設備的經濟用途C.同類機器設備的技術更新速度D.機器設備的維修保養水平E.機器設備的自身質量【答案】:A|D|E【解析】:機器設備的自然壽命，是指設備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經歷的時間。設備在存放和使用過程中，自然力侵蝕、摩擦、振動和疲勞等均可產生自然磨損。其

7、磨損形式往往不是以單一形式表現出來，而是共同作用于機器設備。設備自然壽命的終結往往是因為上述綜合磨損導致設備無法使用而報廢。9.根據評估實踐，確定執行價值評估業務或價值分析業務時，一般考慮的因素不包括（ ）。A.在約定時限內，是否能夠獲取評估對象的全部資料和信息B.對評估對象的現場調查是否受到限制C.對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制D.是否存在評估師認為對形成合理價值評估結論具有重要影響的其他事項【答案】:A【解析】:根據評估實踐，確定執行價值評估業務或價值分析業務時，一般考慮的因素有：在約定時限內，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息。對評估對象的現場調查是否受到限制，如

8、由于相關當事方不配合或其他原因，評估師無法進入現場實施清查、勘察等必要評估程序。對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制。是否存在評估師認為對形成合理價值評估結論具有重要影響的其他事項。10.下列說法不正確的是（ ）。A.長期股權投資評估，僅包括對缺乏控制權的股權評估B.長期股權投資評估，是指采用企業價值評估方法對被投資企業在某一時點的股東權益價值所作的評判和估算C.股權投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎，也有助于對被評估企業的股權投資的內在價值進行正確評價D.股權投資通常具有投資大、投資期限長、風險大以及能為企業帶來較大的利益等特點【答案】:A【解析】:長期股權投資評估，包括

9、對具有控制權的股權評估及缺乏控制權的股權評估。11.下列各項中，不屬于生態環境建設的資產評估展望內容的是（ ）。A.生態服務市場化B.碳交易評估C.國家政治管理D.建設項目全程生態價值評估【答案】:C【解析】:國民經濟管理層面評估需求，是生態環境建設中的資產評估展望，不包括國家政治管理層面。12.被評估設備購建于1993年，賬面原值50萬元，1998年對該設備進行技術改造，投資12萬元，2000年對該設備進行評估，經調查，該類設備1993年、1998年及2000年的定基物價指數分別為100%、125%和130%，則該設備的加權年限為（ ）。A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23

10、年【答案】:A【解析】:重置成本50130%100%12130%125%6512.4877.48（萬元）；加權投資年限76577.48212.4877.486.19（年）。13.在運用市場法評估建（構）筑物價值時。對可比實例的選取要求包括（ ）。A.可比實例是估價對象的類似建（構）筑物B.可比實例與估價對象的付款方式必須一致C.可比實例成交價格為正常價格或可修正為正常價格D.可比實例成交日期與估價時點相近E.可比實例成交日期與估價時點必須相同【答案】:A|C|D【解析】:選取可比實例應符合下列要求：是估價對象的類似房地產；成交日期與估價時點相近，不宜超過一年；成交價格為正常價格或可修正為正常價

11、格。14.對于非實物類流動資產的評估，下列說法錯誤的是（ ）。A.對各項存款的評估即為對各項存款的清查確認，核實各項存款的實有數額B.非實物類流動資產的清查核實方法有三種：盤點、函證、抽查C.應收票據可按照兩種方法評估：本利和、貼現值D.對于外幣存款應按評估基準日的匯率來進行評估【答案】:B【解析】:非實物類流動資產的清查核實方法有盤點、函證、抽查、訪談等。15.某資產評估機構受托對甲公司持有的乙公司債券進行評估，債券面值60000元，系乙公司發行的3年期債券，年利率為5%，每年付息一次，到期一次還本。評估基準日距離債券到期日兩年，經資產評估專業人員調查，乙公司經營業績尚好，財務狀況穩健，兩年

12、后具有還本付息的能力，投資風險較低。若折現率為6%，該債券評估值約為（ ）。A.60000元B.58900元C.66000元D.58740元【答案】:B【解析】:該債券評估值為600005%（P/F，6%，1）600005%（P/F，6%，2）60000（P/F，6%，2）58900.20（元），約等于58900元。16.下列建筑物中，通常不適用收益法評估的是（ ）。A.百貨商場B.星級酒店C.綜合寫字樓D.政府辦公樓【答案】:D【解析】:收益法適用于具有經營性且有穩定收益的建構筑物價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關、學校、公園等非經營性建構筑物價值評估大多不適用。17.比例

13、系數法是將用周期收益資本化法計算的異齡林的收益現值按規定（約定或當地森林經營的習慣）比例分為林地價值和林木價值兩部分，確定比例系數要考慮的因素有（ ）。A.林地的立地條件類型或地位指數級B.林地的地利系數C.投資收益率D.當地森林經營實踐中習慣性的林價中山價（地租）所占份額E.林分質量調整系數【答案】:A|B|D【解析】:比例系數的確定，必須考慮以下幾個因素：當地森林經營實踐中習慣性的林價中山價（地租）所占份額；林地的立地條件類型或地位指數級；林地的地利系數。18.流動資產的實體性貶值可能會體現在（ ）。A.貨幣資金B.在用低值易耗品C.應收賬款D.呆滯、積壓物資E.在產品【答案】:B|D【解

14、析】:資產的有形損耗（實體性損耗）的計算適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產的評估。19.某林場擬轉讓十公頃杉木林，林分年齡為2年，樹高調整系數為0.9。株數保存率為88%。經資產評估專業人員調查，當地造林成活率要求為80%。運用重置成本法評估時，其林分質量綜合調整系數為（ ）。2018年真題A.0.99B.0.9C.0.8D.0.88【答案】:B【解析】:該杉木林株數保存率80%造林成活率80%，因此K11，根據題目條件，“樹高調整系數為0.9”得出K20.9，因此林分質量綜合調整系數為10.90.9。20.運用折現現金流量法評估礦業權價值時，下列項目不屬于現金流入項目的是（ ）。A.銷售

15、收入B.回收流動資金C.回收固定資產殘（余）值D.更新改造資金【答案】:D【解析】:折現現金流量法評估礦業權價值時，現金流入項目包括：銷售收入、回收固定資產殘值、回收流動資金、回收抵扣設備進項稅額。21.下列關于不含衍生工具的金融負債說法錯誤的是（ ）。A.在確定折現率時，可采用市場上其他金融工具的市場收益率作為折現率B.在確定未來現金流時，由于合同條款往往只規定合同期內的利息率隨著某些基礎金融變量的變化而變化，未來現金流無法準確估計C.固定利率金融負債的公允價值通常采用未來現金流折現法確定D.在確定未來現金流時，可參考待估金融工具的合同條款【答案】:B【解析】:在確定未來現金流時，浮動利率金

16、融負債的合同條款往往只規定合同期內的利息率隨著某些基礎金融變量的變化而變化，未來現金流無法準確估計。22.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優先股。每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構成不盡合理，負債率較高，可能會對優先股息的分配產生消極影響。因此，資產評估專業人員將優先股的風險報酬率取值為6%，無風險報酬率按當時的國債利率取值為4%。該優先股的評估值為（ ）。A.200萬元B.240萬元C.600萬元D.400萬元【答案】:B【解析】:該優先股的評估值PA/r2000010012%/（6%4%）2400000（元）240（萬元），其中A為優先股的年等額股息收

17、益，r為折現率。23.下列因素中屬于影響不動產價格區位因素的是（ ）。A.位置B.環境C.交通便捷D.生活設施E.地形地勢【答案】:A|B|C|D【解析】:影響不動產價格區位因素包括位置、坐落、臨街、方位、距離、交通、配套、景觀、環境。24.下列關于房地產開發企業存貨評估方法正確的是（ ）。A.對外出售的產成品可以采用市場法評估B.對于在庫低值易耗品直接根據現行購置或制造價格加上合理的其他費用確定評估值C.未開工的土地可以采用成本法和假設開發法評估D.對于外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品等應根據清查核實后的數量乘以現行市場購買價確定其市價E.對外出租的產成品可以采用收益法評估【答案】:A

18、|B|E【解析】:未開工的土地可以采用市場法和假設開發法評估。外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，根據清查核實后的數量乘以現行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他合理費用，得出各項資產的評估值。25.關于證券投資基金的評估，下列說法正確的是（ ）。A.基金資產凈值基金資產基金負債B.基金資產凈值項目價值總和其他資產價值基金費用等負債C.基金份額凈值基金資產基金負債D.基金份額凈值項目價值總和其他資產價值基金費用等負債E.基金份額凈值是評價基金投資業績的基礎指標之一【答案】:A|E【解析】:證券投資基金評估，基金份額凈值基金資產凈值/基金總份額；基金資產

19、凈值基金資產基金負債。基金份額凈值是計算投資者申購基金份額、贖回資金金額的基礎，也是評價基金投資業績的基礎指標之一。B項是評估合伙制基金價值的公式。26.下列運用木材市場價倒算法評估用材林資產價值的計算公式中，正確的是（ ）。A.評估值銷售總收入木材經營成本木材生產經營利潤B.評估值銷售總收入木材經營成本木材生產經營利潤C.評估值銷售總收入木材經營成本D.評估值銷售總收入木材生產經營利潤【答案】:A【解析】:林木資產評估值銷售總收入木材經營成本木材生產經營利潤。27.關于在用低值易耗品，評估中成新率的確定原則的說法中，正確的是（ ）。2019年真題A.按50%確定B.按殘值率確定C.根據實際損

20、耗程度確定D.根據會計攤銷方式確定【答案】:C【解析】:低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，這并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此，低值易耗品成新率應根據實際損耗程度確定，而不能簡單按照攤銷方式確定。28.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優先股。每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構成不盡合理，負債率較高，可能會對優先股息的分配產生消極影響。因此，資產評估專業人員將優先股的風險報酬率取值為6%，無風險報酬率按當時的國債利率取值為4%。該優先股的評估值為（ ）。A.200萬元B.240萬元C.600萬元D.400萬元【答案】:B【解析】:該優先股

21、的評估值PA/r2000010012%/（6%4%）2400000（元）240（萬元），其中A為優先股的年等額股息收益，r為折現率。29.使用壽命不確定的無形資產，下列關于其減值測試說法正確的是（ ）。2018年真題A.是否進行減值測試由資產評估專業人員決定B.是否進行減值測試由審計人員決定C.每年都應當進行減值測試D.無需進行減值測試【答案】:C【解析】:因企業合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產，無論是否存在減值跡象，每年都應當進行減值測試。30.運用重置成本法評估林木資產必須注意的是（ ）。A.確定合理的投資收益率B.不需要考慮成新率問題C.不必根據林分質量調整估算評估值D.必須根據

22、林分質量調整估算評估值E.需要考慮成新率問題【答案】:A|B|D【解析】:運用重置成本法評估林木資產必須注意運用重置成本法評估林木資源資產必須確定合理的投資收益率、運用重置成本法評估林木資產不需要考慮成新率問題、運用重置成本法評估林木資產必須根據林分質量調整估算評估值。31.運用市場法評估投資性房地產公允價值時，對可比案例的比較修正或調整應符合相關規定，下列說法正確的有（ ）。A.分別對可比案例成交價格修正或調整的幅度不宜超過20%B.共同對可比案例成交價格修正或調整的幅度不宜超過30%C.當修正幅度或比值超過相關規定，應調整取值D.當修正幅度或比值超過相關規定，應重新選擇可比案例E.經修正或

23、調整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.2【答案】:A|B|D|E【解析】:可比案例的比較修正應注意的問題包括：分別對可比案例成交價格修正或者調整的幅度不宜超過20%，共同對可比案例成交價格修正或者調整的幅度不宜超過30%；經修正或者調整后的可比案例價格，最高值與最低值的比值不應超過1.2；當修正幅度或者比值超過上述規定，應重新選擇可比案例。32.對某企業進行整體評估時，其長期待攤費用的賬面余額為70萬元，其中設備大修理費40萬元，房屋租金30萬元。經查，該兩項費用原值分別為60萬元和30萬元，設備大修理費在2年前發生，房屋租金在1年前發生。根據房屋租賃協議，30萬元房租為5年房

24、租的總和，現已租用1年，若評估中折現率為10%，則該企業的長期待攤費用評估值為（ ）萬元。A.16B.20C.24D.60【答案】:C【解析】:由于在對固定資產評估時，已經考慮了固定資產的修理狀況，評估時已體現在固定資產中。因此，為避免重復評估，不計算其評估值。對于長期待攤費用，由于其對未來產生收益的能力和狀況并不能準確界定，因此，在物價總水平波動不大時，可以將其賬面價值作為其評估值。該企業的長期待攤費用評估值為：305424（萬元）。33.基準地價的特征主要有（ ）。A.是區域性價格B.是平均價格C.是單位土地面積價格D.是宗地價格E.不是交易價格【答案】:A|B|C|E【解析】:基準地價一

25、般具有下列特點：基準地價是區域性價格；基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區域的土地使用權的平均價格，不能把基準地價等同于宗地地價；基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區；基準地價是單位土地面積的地價；基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現實性。34.下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（ ）。2018年真題A.寺廟B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物館【答案】:A|B|D|E【解析】:在下列情況下，市場法往往難以適用：沒有發生房地產交易或在房地產交易發生較少的地區；某些類型很少見的建（構）筑物或交易實例很少的建（構）筑

26、物，如古建筑等；很難成為交易對象的建（構）筑物，如教堂、寺廟等；風景名勝區土地；圖書館、體育館、學校用地等。35.各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的（ ）以上。A.85%B.80%C.65%D.70%【答案】:B【解析】:基本農田是按照一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求，依據土地利用總體規劃確定的不得占用的耕地。基本農田是確保國家糧食安全的基礎。各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的80%以上。36.采用資產基礎法和收益法評估具有控制權的股權價值，確定最終評估結論時，需要考慮的具體問題有（ ）。A.收益法評估結果小于資產基礎法評估結果時，應判斷

27、企業經營性資產是否存在經濟性貶值B.收益法與資產基礎法評估結果不一致時，應調整資產基礎法相關資產評估值C.收益法與資產基礎法評估結果不一致時，應調整收益法溢余資產范圍D.應當考慮兩者的評估對象與評估范圍的一致性E.收益法評估結果大于資產基礎法評估結果時，應關注資產基礎法評估結果是否涵蓋了企業全部有形資產和無形資產價值【答案】:A|D|E【解析】:應考慮的具體問題如下：兩者的評估對象與評估范圍的一致性；當收益法測算結果高于資產基礎法測算結果時，應關注資產基礎法測算結果是否涵蓋了企業全部有形資產和無形資產價值；當收益法測算結果低于資產基礎法測算結果時，應當關注企業的收益和資產使用狀況，判斷持續經營

28、前提下企業經營性資產是否存在經濟性貶值。37.下列不屬于森林景觀資產評估方法的是（ ）。A.市場成交價比較法B.年金資本化法C.模擬開發法D.收獲現值法【答案】:D【解析】:森林景觀資產評估方法包括市場成交價比較法、年金資本化法、模擬開發法、重置成本法。38.關于PPP存量項目評估，下列說法錯誤的是（ ）。A.存量公共服務項目轉型為政府和社會資本合作項目過程中，應依法進行資產評估B.對PPP存量項目評估報告的利用，主要是社會資本對項目產出物的初始結算價格進行競價C.PPP存量項目的評估對象主要有項目設施經營權資產組、項目設施所有權資產組以及項目公司的股權這三種類別D.對PPP存量項目的評估，一

29、般需要考慮項目實施方案和PPP合同條款的影響【答案】:B【解析】:對PPP存量項目評估報告的利用，主要有兩種方式：以評估結果作為存量項目轉讓的依據，社會資本對項目產出物的初始結算價格進行競價。在項目產生物的初始結算價格一定的前提下，社會資本對存量項目轉讓價格進行競價。39.某公司2017年1月1日收到當地政府補償該公司因研發環保產品而支出的相關費用100000元，2017年6月30日企業專項應付款賬面仍有該筆款項100000元，若評估基準日為2017年6月30日，企業所得稅率為25%，該筆專項應付款評估值為（ ）。A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元【答案】:D【

30、解析】:與收益相關的專項應付款，用于補償企業已發生的相關費用或損失的，評估值僅保留所得稅。專項應付款評估值10000025%25000（元）。40.以下不屬于稅收領域中的資產評估需求的是（ ）。A.核定稅基B.確定計稅價格C.關聯交易轉讓定價D.建設項目審批【答案】:D【解析】:D項屬于社會發展對生態環境價值評估的客觀需求。項目進行建設活動可能會對周圍環境產生不良影響，對其可能造成的不良影響進行調查、預測和評定，提出防治措施，并按法定程序進行批報。這種定性評價的方式，對建設項目生態環境的保護，起到了重要的作用。41.關于自行營造的林木類生產性生物資產的成本，不包括的項目有（ ）。A.造林費B.

31、撫育費C.營林設施費D.土地取得費【答案】:D【解析】:自行營造的林木類生產性生物資產的成本，按照其達到預定生產經營目的前發生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調查設計費及其他管護費等必要支出確定。42.現金流償債法中，對企業未來現金流量進行預測時必須注意（ ）。A.保持資本支出與銷售收入同步增長B.營運資本應考慮通貨膨脹的影響C.折扣應該體現資本支出的增長D.資本支出應考慮債務企業未來的資本支出計劃E.如果債務企業歷史數據顯示公司經營存在周期性，就必須對預測的增長模式做周期性調整【答案】:B|C|E【解析】:現金流償債法中，對企業未來現金流量進行預測時必須注意保持營運資本與銷售收入同

32、步增長；資本支出應考慮債務企業未來的資本支出計劃以及通貨膨脹的影響；折扣應該體現資本支出的增長；如果債務企業歷史數據顯示公司經營存在周期性，就必須對預測的增長模式做周期性調整；等等。43.下列關于上市公司交易股票的價值評估的說法中，正確的是（ ）。2018年真題A.不得以股票市場價格為評估依據B.應以股票市場價格為評估依據C.股票市場價格等同于其內在價值D.股票市場價格不一定等同于其內在價值【答案】:D【解析】:股票市場發育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情況下，此時，股票的市場價格可以代表評估基準日被評估股票的價值；否則，股票的市場價格就不能完全作為評估的依據，而應以股票的內在價值作為評

33、估股票價值的依據。通過對股票發行企業的經營業績、財務狀況及獲利能力等因素的分析，綜合判斷股票內在價值。除此之外，以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其內在價值。44.某被評估進口設備評估基準日的離岸價格為20萬美元，海外運輸及保險費用為離岸價的10%，關稅稅率為20%，增值稅稅率為13%，國內運輸費率為2.5%。美元對人民幣的匯率為16.8，不考慮其他因素，該進口設備的國內運輸費用為（ ）萬元人民幣。A.4.00B.3.74C.4.64D.6.04【答案】:B【解析】:CIF20（110%）22（萬美元），國內運輸費CIF國內運輸費率222.5%0.55（萬美元），0.5

34、56.83.74（萬元人民幣）。45.下列屬于長期待攤費用評估方法的是（ ）。A.費用分攤法B.賬面余額法C.五五攤銷法D.年限法E.雙倍余額遞減法【答案】:A|B【解析】:長期待攤費用的評估方法包括費用分攤法、賬面余額法。46.評估流動資產時無須考慮的貶值是（ ）。A.經濟性貶值B.功能性貶值C.實物性貶值D.價值性貶值【答案】:B【解析】:由于新技術的推廣和運用，使企業原有資產與社會上普遍推廣和運用的資產相比較，技術明顯落后、性能降低、其價值也就相應減少，這種損耗稱為資產的功能性損耗，也稱功能性貶值。由于流動資產周轉速度快、變現能力強，價格變化不大，所以無需考慮功能性貶值。47.關于建設工

35、程質量最低保修期，說法錯誤的有（ ）。A.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年B.供熱與供冷系統，為6個采暖期、供冷期C.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年D.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限E.建設工程的保修期，自竣工之日起計算【答案】:B|E【解析】:在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給

36、排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。48.運用重置成本法評估房屋建筑物時，下列費用項目中，屬于前期費用及其他費用的有（ ）。2018年真題A.土地開發費B.臨時設施費C.地質勘察費D.文明施工費E.建設單位管理費【答案】:B|C|E【解析】:前期費用及其他費用的確定。除建筑安裝工程造價外，一般建安工程還有其他有關費用，包括前期費用、期間費用等。前期費用包括籌建費、可行性研究費、規劃費、設計費、地質勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設施費用等。期間費用

37、主要為工程建設監理費、建設單位管理費、城市基礎設施配套費、人防工程易地建設費、文物調查、勘探、發掘費、工程定額測定費、建設勞保費、拆遷管理費、新型墻體材料專項基金、建筑垃圾處置費、臨時占道費和其他相關驗收檢測費等。49.某公司于2019年1月1日從銀行借入一筆1000萬元的短期借款，期限為9個月，年利率為6%，到期后一次性還本付息，企業未預提借款利息。若評估基準日為2019年3月31日，該筆短期借款評估值為（ ）萬元。A.1000B.1045C.1015D.1060【答案】:C【解析】:若企業短期借款利息采取預提方法，并按照會計制度的規定計入財務費用，則短期借款評估值為經核實后的短期借款金額；

38、若企業短期借款利息不采取預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金額加上借款日至評估日期間的應付利息。短期借款評估值1000（16%/123）1015（萬元）。50.房地分估模式下土地使用權的評估方法包括（ ）。A.市場法B.收益法C.成本逼近法D.形象進度法E.基準地價系數修正法【答案】:A|B|C|E【解析】:形象進度法屬于在建工程的評估方法。51.房地合估模式下運用成本法評估不動產價值，下列說法錯誤的是（ ）。A.評估在建不動產的價值可以按照已建成不動產的價值乘以完工率來確定B.計算利息的基數為土地取得成本、建筑物開發成本、管理費用和銷售費用C.不動產評估值地取得成本建筑物開發成本管理費用

39、銷售費用利息利潤銷售稅費D.房地合估時，若地上物的尚可使用年限短于土地使用權剩余年限，則應按照地上物的尚可使用年限為基礎測算損耗，計算出的評估結果需要再加上土地使用權剩余年限與地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用權價格【答案】:C【解析】:C項計算的是重置成本，評估舊建筑物時應該考慮損耗，確定成新率。舊建筑物評估值（土地取得成本建筑物開發成本管理費用銷售費用利息利潤銷售稅費）成新率。52.對于購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料，評估其價值時可采用（ ）作為其評估值。A.按價格指數對首次購進價格進行調整的價格B.最接近市場價格的材料價格C.購進價格的加權平均價格D.按價格指數對末次購進

40、價格進行調整的價格【答案】:B【解析】:對庫存材料進行評估時，可以根據材料購進情況的不同選擇相適應的方法：近期購進的材料庫存時間較短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值與現行市價基本接近。評估時，可采用成本法，也可以采用市場法。購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料進行評估時，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。缺乏準確現行市價庫存材料的評估，可以通過尋找替代品的價格變動資料來修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎上，確定該項材料的供需關系，并以此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平均物價指數進行評估。呆滯材料的評估，首先應對其數量和質量進行核實和鑒定，

41、然后區別不同情況進行評估。53.下列有關生產性生物資產的評估方法說法錯誤的是（ ）。A.由于收益法的參數確定難度大，因此較之其他方法，收益法相對誤差大，大多數情況不適用B.判斷是否可以采用市場法的一個首要前提是“是否存在一個活躍的公開市場”C.市場法的計算公式：VKKPPMD.在采用成本法評估生物資產（尤其是成年期生物資產）時，是以勞動價值論為理論基礎的，它只考慮了勞動價值投入，無法體現自然增殖，通常會低估生物資產的價值【答案】:A【解析】:較之其他方法，成本法相對誤差要大些，畢竟生產性生物資產的成本因素太多，甚至有些影響成本的因素是無法量化的，應分攤的間接費用有時是無法精確計算的，尤其是有形

42、損耗和無形損耗的估算難以計量，因此成本法在評估生產性生物資產時，很多情況下是不適用的。54.為確定財產處置參考價，人民法院應當委托評估機構進行評估的情形有（ ）。A.雙方當事人要求委托評估的B.當事人議價不能或不成的C.法律、行政法規規定可以委托評估的D.在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的【答案】:A【解析】:法律、行政法規規定必須委托評估、雙方當事人要求委托評估的、網絡詢價不能或不成的，人民法院應當委托評估機構進行評估。在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應當交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。55.機器設備的經濟性貶值通常與（ ）等因素相關。A.設備的物理性能下降B.市場競爭加劇導致設備開工不足C.原材料漲價造成生產成本提高D.同類設備的技術的進步