1、 PAGE 37關于進一步規范統一(tngy)保障性住房戶型(h xn)設計有關要求(yoqi)的通知（討論稿）關于進一步規范統一保障性住房設計有關要求標準的通知咨詢意見各有關單位：一、總則為進一步提升我市保障性住房設計水平，統一設計標準，降低工程造價，建立合理適度的建設標準，確保保障性住房設計質量，避免設計通病，遵循實用、合理、公平、經濟、安全、綠色等基本原則，經征求保障辦相關單位意見，在廣州市保障性住房設計指引的基礎上，進一步明確需優化設計項目的部分設計標準，進一步規范統一保障性住房戶型設計等有關要求，滿足住戶基本居住需求，根據國家、省、市相關政策規定及技術規范，通知統一標準如下如下：。一

2、、總體原則：1.本通知內容(nirng)是作為廣州市保障性住房(zhfng)設計指引的補充和修訂(xidng)，標準與指引不一致時以通知內容為準。2.設計單位在按國家相關規范設計的同時，必須嚴格按照廣州市保障性住房設計指引及本通知內容進行設計，設計圖紙與指引及本通知條款不符時，設計單位需書面報告設計咨詢單位及甲方審批，如不報告相關問題被設計咨詢單位或業主單位發現，根據情況將給予設計單位經濟處罰并通報批評，如已按此圖施工并造成經濟損失或社會影響，相關責任由設計單位承擔。設計單位確保圖紙的一致性，設計院提供我辦的招標圖原則應與最終版施工圖一致，如確有必要修改，設計單位需書面報告設計咨詢單位及甲方，

3、說明原因并做造價分析，審批后方可修改，如不報告相關問題被設計咨詢單位或業主單位發現，根據情況將給予設計單位經濟處罰并通報批評，如已按此圖施工并造成經濟損失或社會影響，相關責任由設計單位承擔。3.設計咨詢單位必須嚴格按嚴格按照廣州市保障性住房設計指引及本通知內容進行設計咨詢審查，階段性審查后必須出具書面審查意見對設計質量進行評價，其中對設計圖是否符合指引及本通知內容必須給予明確意見，如設計不符合指引及本通知內容而咨詢單位沒有發現報告的，視情況給予咨詢單位經濟處罰并通報批評一、本通知適用于以下任一類型的保障性住房項目，其它保障性住房項目可參照本通知執行：（1）由本辦負責組織建設的；（2）與本辦合作

4、建設且以本辦投資為主的；（3）其他項目業主通過BT等方式組織建設后由本辦負責回購的；（4）普通商品住宅配建的無償移交政府，且由本辦負責接受管理的。其它保障性住房項目可參照本通知執行。二、保障性住房項目(xingm)設計應按廣州市保障性住房(zhfng)設計指引及遵循(zn xn)如下基本規定如下要求進行設計：。一二二、建筑專業1.裝修標準表4.4.1-1公共部分裝修標準 功能樓地面天棚墻面踢腳線其他大堂、電梯廳、公共走道首層大堂600600防滑仿古磚或拋光磚防滑半拋光地面磚鋁扣板吊頂600300仿石材瓷片/大堂出入門建議使用通透式不銹鋼門/首層架空層600600防滑半拋光地面磚滿刮膩子，乳膠漆

5、兩遍1m高外墻磚墻裙，上部墻面乳膠漆兩遍/柱子墻面可根據實際立面需要效果將柱子墻身面的外墻磚可貼至板底住柱頂標準層600600防滑仿古磚或拋光磚滿刮膩子，乳膠漆兩遍鋁扣板吊頂吊頂以下墻裙以上滿刮膩子和乳膠漆兩遍；地面至窗臺高（含窗臺）450300瓷片600100黑色拋光磚踢腳線（暗貼）/管線走天花明敷地下室（非人防地下室）水泥砂漿抹面水泥砂漿抹面滿刮膩子，乳膠漆兩遍乳膠漆一遍不批蕩，直接大白漿刷白；滿刮膩子和乳膠漆兩遍；滿刮膩子，乳膠漆兩遍上灰不油乳膠漆，100高黑色油漆/消防樓梯及前室水泥砂漿抹面，踏步貼成品防滑磚滿刮膩子，乳膠漆兩遍滿刮膩子，乳膠漆兩遍100高黑色油漆樓梯欄桿采用熱鍍鋅圓鋼

6、管；出天面梯屋的門使用不銹鋼門，同時在梯屋該門洞上方應設計尺寸較大的外飄屋檐雨蓬。設備用房水泥砂漿抹面不批蕩，直接大白漿刷白；乳膠漆一遍不批蕩，直接大白漿刷白扇灰乳膠漆一遍100高黑色油漆/車庫150厚（最薄處）C30細石混凝土面層不批蕩，直接大白漿刷白；乳膠漆一遍不批蕩，直接大白漿刷白扇灰乳膠漆一遍100高黑色油漆/管道井水泥砂漿抹面水泥砂漿抹面水泥砂漿抹面/消防水池水泥砂漿抹面水泥砂漿抹面水泥砂漿抹面/電梯門套拉絲不銹鋼門套表4.4.1-2套內裝修(zhungxi)標準 序號項目配置及材料選用建筑專業1門戶門丁級鋼質防盜門/丁級鋼質防盜防火門（消防要求）套內房門50mm50mm龍骨，雙面5

7、mm夾板成品烤漆木門（不加門套）廚、衛門半玻粉末噴涂鋁合金門梯屋門不銹鋼門32起居室、戶內走道墻面、天棚滿刮膩子，乳膠漆兩遍地面600600防滑仿古磚或拋光磚(門檻石使用紅色拋光磚)踢腳線100高與地面材料一致（暗貼）43臥室墻面、天棚滿刮膩子，乳膠漆兩遍地面600600防滑仿古磚或拋光磚踢腳線100高與地面材料一致（暗貼）54門檻入戶門套內門國產紅色大理石紅色拋光磚65陽臺地面300300防滑地磚天棚滿刮膩子，乳膠漆兩遍墻面與外墻一致欄桿成品熱鍍鋅鋼質烤漆欄桿或混凝土欄板晾衣架國標圖集陽臺板底設不銹鋼標準晾衣架，做法參照中南標11ZJ411-49之676外窗粉末噴涂鋁合金窗（如綠建和環保對隔

8、音聲有特殊要求可采用鋁合金中空玻璃窗或鋁塑共擠單片玻璃窗）87飄窗護欄不銹鋼護欄窗臺淺色拋光磚（建議與地面同色）98廚衛地面300300防滑地磚墻面300450瓷磚到板底天棚滿刮膩子，乳膠漆兩遍109廚房操作臺預制鋼筋混凝土臺板面，砌側國標圖集磚墻支承，面砌預制板面貼白瓷片的標準灶臺，無隔板，無柜門。做法參照中南標98ZJ513-8吊柜無設備專業11衛生潔具/節水型座便器（或蹲便器）、洗手盆12水暖五金件/節水龍頭、節水淋浴器13水電管線/暗裝14燈具/節能燈具15燃氣熱水器/預留安裝位（有服務陽臺安裝在服務陽臺，沒有就安裝在廚房的灶臺對面墻體上，且電器插座離燃氣熱水器距離不應小于300mm）

9、16抽油煙機/預留安裝位17廚房、衛生間排風扇/窗上預留直徑185mm的安裝孔洞18空調機/機位統一設置、孔洞統一預留，冷凝水排水系統PVC管統一安裝19本表未提及的其它項目/達到國家現行住宅設計規范及本市相關標準2.其他(qt)1為降低(jingd)工程造價，設計圖紙(tzh)需按以下標準進行調整：12.1 公租房住宅標準層層高統一為2.8米，同時首層架空的不做轉換層（局部影響大堂及大堂主入口的架空層局部可做梁柱轉換）；。12.2 外立面造形盡量簡單化,外立面裝飾面層統一為普通外墻磚貼面，不得得采選用貼造價較高的石材等材料做作為外墻裝飾面，。不得采用取消影響造價較大高的全裝飾線及坡屋面造型，

10、應盡量簡化對天面、裙樓、及首層大堂入口等部位的裝飾構架應盡量簡化或取消；。1.3取消住宅樓宇間的風雨連廊；12.43 除因規劃審批要求必須設置的外立面百頁外，不得加設裝飾性立面百葉；。1.5地下室車庫地面面層全部采用150厚C30細石混凝土面層。如有機械停車位機械停車位部位考慮不做混凝土保護層；地下室墻面批蕩上灰不油乳膠漆，天棚不批蕩，直接大白漿刷白；1.6 首層大堂(dtng)墻面(qin min)采用(ciyng)用仿石材300X600瓷片，地面鋪普通600X600防滑半拋光地面磚，天花為鋁合金扣板吊頂，樓宇大堂出入門建議使用通透式不銹鋼門；架空層墻面貼米外墻磚墻裙；標準層電梯廳及走廊只做

11、地腳線不做不墻裙，電梯門道做不銹鋼拉絲門套；12.8.4 住宅衛生間按設計指引建議應做法取消衛生間沉箱沉板做法，大便器選用節水型座坐式便器，尺寸應選用緊湊型小尺寸；在取消沉板做法困難的條件下，亦可采用不取消衛生間沉箱，大便器宜選用蹲式便器的做法；？。住宅門檻石采用紅色拋光磚代替花崗巖石材，住宅地面不做隔音地板，住宅戶內門不做門套；12.5 在樓板面層需暗埋水管處的找平層砂漿厚度宜不小于45mm厚；住宅室內.9節能保溫砂漿做內保溫。住宅地面不建議需設置隔音地板；。2.6 根據節能要求需做保溫處理的部位應按照內保溫設置。1.10 住宅窗在保證滿足節能設計和綠色建筑相關要求的前提下，優先選用鋁合金窗

12、框及普通安全玻璃。推拉門窗統一用90系列，平開窗、上懸窗統一用50系列，平開門用70系列，地彈簧門用100系列。玻璃如需選用低輻射鍍膜玻璃或中空玻璃的應有相應的節能設計說明，取得咨詢單位及甲方同意后方可進行設計。部分(b fen)公建或門廳如考慮立面及使用，需要選用高檔(godng)門窗材料及玻璃的，應先與甲方溝通并說明其必要性；1.11住宅(zhzhi)灶臺采用按國標圖集磚砌預制板面貼瓷片的標準灶臺做法，施工單位在不增加造價的情況下可申請使用成品花崗巖灶臺代替；1.12取消住宅內的排氣扇安裝，廚房、衛生間窗上部設固定窗留排氣扇孔；12.136公建部分：外墻取消玻璃幕墻及干掛花崗巖等造價高的外

13、墻裝飾做法；采用普通外墻磚裝飾面；2.為確保工程質量，避免質量通病，設計單位需按以下原則調整設計：2.17.歷年保障房質監檢查反饋混凝土現澆板預留水管線槽嚴重影響結構板截面尺寸，現取消現澆板預留水管槽做法。因此水管經過的住宅廳房、廚衛、陽臺、電梯廳、走廊、衛生間、設備用房等的樓地面找平層砂漿厚度45厚；。（是否考慮按事務中心意見，走廊部分水管走水管線槽明裝，入戶后過廳的部分暗裝且不留接口，廚房衛生間明裝，可避免目前大部分漏水維修工作）2.287 2.按設計指引(zhyn)建議做法取消衛生間沉箱（工程處建議(jiny)不取消，取消(qxio)回填做法，采取磚模架空現澆混凝土面層做法，亦可行，需出

14、具體施工圖）陽臺、外走廊欄桿、飄窗防護欄應按照保障房設計指引要求設計。屋頂的防護欄桿或欄板要防止因天面變形縫構造局部抬高而導致欄桿高度不滿足安全要求的現象，施工圖應有相應大樣措施。衛生間里的座便器靠近窗邊布置，該位置的窗應按照座便器為可踏面設置不銹鋼防護欄桿。3.陽臺、外走廊欄桿、飄窗防護欄應參照標準圖設計（民建院提供出標準圖），天面的欄桿樣式，尤其要考慮天面變形縫局部抬高，而導致欄桿高度不夠問題，施工圖應設計相應大樣。衛生間的坐廁在窗邊的窗活動窗部分要做不銹鋼防護欄；。4.2.398 地下室防水(fn shu)宜選用卷材防水(fn shu)，應采用(ciyng)自粘聚合物改性瀝青防水卷材、合

15、成高分子自粘膠膜防水卷材或合成高分子的聚氯乙烯防水卷材。不宜采用水泥基防水做法。地下室有種植屋面的頂板應有耐根穿刺的聚酯胎防穿刺防水層。地下室防水宜選用卷材應采用自粘聚合物改性瀝青防水卷材或合成高分子自粘膠膜防水卷材，或合成高分子的聚錄乙烯防水卷材。地下室防水不宜采用卷材防水，不宜采用水泥基防水做法。地下室有種植屋面的頂板頂板（有種植屋面）、屋面的做法。種植屋面應有耐根穿刺的聚酯胎防穿刺防水層；。5.地下室車庫地面面層面層做法，非包括商業體部分150厚C30細石混凝土面層、，非商業體增加金剛砂耐磨層。、設備房等。衛生間的坐廁在邊，窗的護窗欄桿做法。2.4109 6.室外(sh wi)消防(xi

16、ofng)登高面，應根據(gnj)消防局要求設置室外消防登高面8米X15米的200厚C30混凝土墊層，表面鋪設芷草磚；。2.51110 住宅7.住宅窗窗料優先選用鋁合金，尺寸小于 規格 平開窗應選用 厚 系列鋁材，尺寸大于 規格 平開窗應選用 厚 系列鋁材，尺寸小于 規格 推拉窗應選用 厚 系列鋁材，尺寸大于 規格 推拉窗應選用 厚 系列鋁材，顏色按立面需要確定，玻璃應選用普通吸熱玻璃，根據環保批復要求可在臨規劃路住宅面對規劃路的住宅廳房門窗選用中空玻璃。選用高檔窗料及玻璃需提供節能計算書等文件說明其必要性。8.標準層防煙樓梯間前室和合用前室排煙窗要注意可開啟面積（非洞口面積）須滿足規范要求，

17、且做應按平開窗設計，不宜采用做上懸窗等形式；。9.節能保溫砂漿做內保溫。根據建設部 文規定，住宅地面不需設置隔音地板。2.61211 10.廳、臥室空調室外機不宜放置在飄窗上。應優先放置在飄窗側面的飄板上，確保排水通暢。廳、臥室空調預留孔洞不要放在飄窗上。優先采用窗側面留孔，確保排水通暢；。112.71312 .衛生間墻周邊(zhu bin)應做300cmmm高混凝土反檻，混凝土反檻應與結構(jigu)一起澆筑(jiozh)，同時應考慮插筋防止底部開裂。衛生間地面完成面最高點應低于廳房完成面2cm，排水坡度不小于1%；。12.2.81413 廚房煙道在標準層需加設100mm高平煙道外皮的防水反

18、檻，天面需做500cmmm高混凝土反檻，采用風帽方式排煙的煙道需加設不銹鋼防雨帽；。（民建院處提供煙道標準圖）。14.樓宇大堂的拋光磚容易脫落，用仿石材高檔300X600瓷片代替。樓宇大堂出入門建議使用通透式不銹鋼門。2.915天面梯屋的門因經常日曬雨淋，應設計為使用不銹鋼門，同時在梯屋門上方設計尺寸較大的外飄屋檐，以減少雨水飄入；。場地及面層做法。162.101514 小區配套公建部分的外墻面層和造型不得采用玻璃幕墻或干掛花崗巖等造價較高的做法，應以普通外墻磚為主。特殊要求的公共建筑應專項審批。2.15 .學校(xuxio)、公交車站場、垃圾壓縮站、公共廁所(n n c su)公廁(n c)

19、等配套公建的裝修標準按相關主管部門的裝修標準做法要求執行。公共廁所參照城市公共廁所設計標準設計，應有增加獨立的通風設施和面鏡等。垃圾收集站建議應增加有凈化除臭設施和獨立的通風設施，并避免直接排面向周邊的居民樓，并增加凈化除臭設施；增加中、小學、幼兒園及商業商業配套的廚房應預留煙道和隔油隔渣池等設施。；必須設置圍墻的中、小學、幼兒園等配套項目的圍墻應建議按規劃局要求設置在用地紅線位置設置圍墻；上。2.1116 建筑門窗大樣應需明確公租房的住宅戶內的用于出租的保障房平開門（除衛生間門外）均應配設置不銹鋼門吸碰；。2.17 在最下層地下車庫設集水井（或地漏）和相應排水系統，集水井（或地漏）中距不宜大

20、于40m，在集水井（或地漏）周邊1.0m范圍內找坡，坡度為1-2%。2.12現保障房的設計大樣建議(jiny)采用國標圖集，需復核圖集是否與目前工藝和材料相符。17.園林(yunln)方面小區車通行(tngxng)的道路原則不做各種造型鋪地，花崗巖鋪地花崗巖厚度不得超過4cm，且應選用普通價格較低花崗巖石材。節能門窗的做法，包括采光天棚、沿主干道邊的門窗。標準層防煙樓梯間前室和合用前室排煙窗要注意可開啟面積（非洞口面積）滿足規范要求，且做平開窗，不做上懸窗等。節能保溫砂漿做內保溫。廳、臥室空調預留孔洞不要放在飄窗上。18.現保障(bozhng)房的設計打大樣都引用(ynyng)“中南(zhn

21、nn)標圖集”等圖集，中南標圖集已沿用10多年，現很多都采用新材料、新技術，所以，建議對引用“中南標圖集”指引是否也要考慮？這對保證質量也是一個漏洞需復核圖集是否與目前工藝和材料相符。19.建議住宅標準層層高改為2.8米，同時首層不建議做轉換層。20.外立面造形盡量簡單化,外立面貼普通磚，不貼造價較高的石材，取消影響造價較大的裝飾線及坡屋面及首層連廊。21.外墻空調機位做空調百頁，取消管道百頁及裝飾百頁。22. 防水做法：地下室做防水卷材，地下室墻面批蕩上灰不油乳膠漆，天棚不批蕩，直接大白漿刷白，地面普通混凝土保護層，不做金剛砂防滑。如有機械停車位機械停車位部位考慮不做混凝土保護層23.首層大

22、堂采用外墻磚貼面，不做面石，架空層不貼磚或只貼米高瓷磚。24.標準(biozhn)層墻裙不做，電梯門道做不銹鋼拉絲門道或不做；住宅(zhzhi)門檻(mnkn)石還需設置，可采用普通防滑磚代替花崗巖石材。25.水管砂漿做45厚找平砂漿。26.根據綠建要求所有隔音樓板均不做。27.根據綠建要求所有隔音樓板均不做。28. 公建部分：取消玻璃幕墻；外墻材料采用普通外墻磚裝飾材料，不得使用石材等。項目靠近規劃路的，建議跟據有關環保批復意見采取設置綠化隔離帶以及加裝隔聲門窗措施。4.246衛生間墻周邊應做300cm高混凝土反檻，因反檻上砌筑輕質磚，容易吸水引起墻面漆起泡，建議混凝土反檻應大于300cm

23、，或采用其他做法。大堂進出口門建議(jiny)使用通透式不銹鋼門。中、小學、幼兒園配套(pi to)項目圍墻建議按規劃局要求在用地紅線位置設置圍墻。建議增加樓層間電井和水井最小面積設計(shj)指引。結構意見專業：三、結構專業：3.11. 防止超大、超長基坑支護與樁基礎選型盡量采用互不影響的結構形式；地下室混凝土收縮開裂的措施有多種，結構不建議使用添加添加劑外加劑或纖維；。2.3.2 核心筒位置的基坑支護施工圖應根據不同地質條件設計，盡可能采用放坡等造價較低、簡易可行的支護方式；。2.基坑(j kn)支護坡頂標高應結合市政標高、場地(chngd)原標高及周邊(zhu bin)場地環境合理選取，

24、盡量避免因日后穿插施工等因素，造成基坑支護二次加固的情況發生；32施工圖紙需完善對不同地質條件下的核心筒支護詳圖，盡可能采用放坡等造價較低、簡易可行的支護方式；四、給排水專業：1. 4.1 給水系統應合理分區，充分利用市政水壓，市政水壓可滿足的樓層，均應采用市政水壓供水；。2. 4.2 入戶管供水壓力不大于0.35MPa，超過0.35 MPa的樓層應統一設置一用一備減壓閥組減壓供水，不在各樓層供水支管上設置減壓閥；。3.4.3 戶內熱水管廣州市保障性住房設計指引（2013版）為CPVC管，專用膠水粘接，現調整為應采用PPR管，熱熔連接；。4.4.4 一個供水單元，應按500戶設置；.5.4.5

25、 消火栓系統應分區設置，盡量減少使用減壓穩壓消火栓樓層數量；。6.4.6 室外(sh wi)給水管網按市政兩路供水設置，室外消火栓系統按低壓供水環狀布置；。7.4.7 按底部設置商業(shngy)服務網點的普通住宅設置噴淋系統（，即只在底部商業網點(wn din)設置噴淋系統,住宅塔樓不設置噴淋系統）；。 8.4.8 排水立管上檢查口應按建筑給水排水設計規范GB50015-2003）（2009年版）相關條款設置，UPVC排水管每六層設置一個檢查口。9.4.9 排水立管應盡量布置在天井、生活陽臺、建筑次立面外墻的凹槽、或空調室外機的百葉內，盡可能隱蔽；。10.4.10 地下室管道應盡量貼梁底設置

26、，必要時穿梁敷設，以免影響地下車庫及車道高度；。11. 4.11 管道設計應嚴謹規整，集中布置，避免斜拉管線；。因我辦建設程序比較復雜，周期較長，各部位存在穿插(chunch)施工可能性，建議1.基坑支護與樁基礎選型盡量(jnling)采用互不影響的結構形式，例如(lr)在場地允許的情況下盡量放坡的支護，避免內撐等形式。2.基坑支護坡頂設計標高應結合場地內市政道路、管線的規劃標高及施工計劃進行選取設計，避免日后因市政施工導致基坑支護需要加強，即增加造價又拖延工期。3建議結合我辦項目特點，施工圖需完善對不同地質條件下的核心筒支護模式進行標準化圖紙，盡可能采用放坡或鋼板樁等造價較低、簡易可行的支護

27、方式并充分考慮其施工可行性和造價。4.建議(jiny)基礎抗浮盡可能采用抗拔錨桿，較抗拔樁方便施工(sh gng)和檢測。5.控制樁的長徑比，避免因長徑比過大而難以控制垂直度，且易塌孔導致(dozh)沉渣過厚。6.梁、柱箍筋強度等級盡量采用方便施工的一級鋼，樓板受力鋼筋采用三級鋼。7.單身公寓部分在不影響使用功能的前提下盡量采框架柱，避免使用長剪力墻。設備給排水意見專業：1參照發電機煙囪大樣做法標準圖設計發電機煙囪（包括不銹鋼及保溫材料）。21.生活給水(jshu)系統應充分利用市政給水管網的水壓(shu y)直接供水。分區(fn q)供水應考慮經濟、節能、環保要求。建議補充備用發電機煙道設計

28、指引。（一）地下暗敷給水管，如造成滲漏，漏水點不易查找，建議研究解決相關問題。（二）廚房煙道附近經常滲水，建議樓板和煙道做整體澆注。（三）樓宇大堂的拋光磚容易脫落，建議用立面瓷磚代替。（四）樓宇大堂出入門使用鋁質或鋁塑材料，容易松脫，建議使用不銹鋼門。（五）天面梯屋的木門因經常日曬雨淋，容易損壞，建議使用不銹鋼門。（六）天面梯屋的門一般敞開，下雨時雨水從門外飄入，導致樓梯走道大量積水，建議在梯屋門上方建一個較長的外飄屋檐，以減少雨水飄入。（七）目前室內生活熱水管采用CPVC管，專業膠水粘接，受水溫影響導致粘接不牢固，容易發生漏水問題，建議室內生活給熱水干管采用內襯塑復合鋼管，水表后支管采用PP

29、R熱熔管粘接。二、配套設施欠缺問題及建議3. 消防(xiofng)設計分區要合理(hl)，設備選型要正確(zhngqu)。根據消防要求，按普通住宅室設計噴淋系統，。4.排水立管應盡量布置在天井、生活陽臺、建筑次立面外墻的凹槽、空調外機的百葉內，并盡可能隱蔽。5.地下室管道應盡量貼梁底進行設計及安裝，以免影響地下車庫及車道的層高。管道穿梁及外墻或地下構筑物的墻壁時，應采取防水措施及預留套管。 6. 管道設計應嚴謹規整，集中布置，避免斜拉管線。 7. 給水系統合理分區，充分利用市政水壓，市政水壓可滿足的樓層，均應采用市政水壓供水。8. 入戶管供水壓力不大于0.35MPa，超過0.35 MPa的樓層

30、應統一設置一用一備減壓閥組減壓供水，不在各樓層供水支管上設置減壓閥。9.戶內熱水管廣州市保障性住房設計指引要求為CPVC管，專用膠水粘接，現調整為PPR管，熱熔連接。10.一個供水單元，供應戶數不少于500戶。11.消火栓系統應合理分區，盡量減少使用減壓穩壓消火栓樓層數量。12.室外(sh wi)給水管網按市政兩路供水設置，室外消火栓系統按低壓(dy)供水環狀布置(bzh)。13.按底部設置商業服務網點的住宅設置噴淋系統（只在底問好商業網點設置噴淋系統,住宅塔樓不設置噴淋系統）。五、防排煙（通風）系統專業 1.5.1防排煙（通風）風機優先采用高效率低噪音較低的柜式離心風機（小風量可采用軸流風機

31、）， 排煙風機應保證在280時能連續工作30min；。 。2.5.2 地下室防排煙（通風）風管采用鍍鋅鋼板、無機玻璃鋼，及機制玻鎂復合材料；。 3.5.3 地下室風機房凈高不小于3.0m，風機房應設置在墻柱較多、無法布置車位的位置，且應便于設送排風豎井，單臺風機房的尺寸原則上為3.53.5m，多臺風機的風機房的面積根據實際情況定。風機房門的尺寸應滿足風機安裝和檢修時能進、出的要求；。 4.5.4 地下室主風管風速可適當放大，以便減小風管尺寸，增加地下室凈高。排風（煙）主風管推薦風速10-12m/s, 送風主管推薦風速8-10m/s。5.合理(hl)布裙房屋頂(w dn)需置商業(shngy)物

32、業設置空調室外主機的安放裝位置，避免因位置不合理導致室外主機熱風直吹室內或影響住戶生活。六、電氣專業16.1. 參照發電機煙囪標準圖設計獨立的發電機煙囪；。2.6.2 根據現行消防火規范，對于建筑高度不超過100m的建筑物，住宅戶內不需設置火災探測器；。13.6.3 低壓系統應采用放射式和樹干式或兩者相結合的方式。為盡量減少低壓柜的數量，在低壓供、配電系統設計時，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應與其它供電方式綜合考慮；。2.柴油發電機組設計采用風冷式, 即自帶風扇散熱水箱，封閉式的水循環風冷卻，并帶恒溫器保護發動機。發電機組應該有自動和手動啟動功能。在市電停電時應能自動啟動，在緊急情況下可

33、以不經控制系統手動啟動。3.參照發電機煙囪標準圖設計獨立的發電機煙囪。4.根據現行消防規范，對于建筑高度(god)不超過100m的建筑物，住宅戶內不需設置火災探測器。4.6.4 變壓器房應在地下室合理均勻布置，避免集中布置導致母線槽數量(shling)增加。 注釋：建筑場所是否需要設置火災自動報警系統是依據建筑設計防火規范和高層民用建筑(mn yn jin zh)設計防火規范，當確定需要設置后，具體如何設置是依據火災自動報警系統設計規范。按現行建筑設計防火規范GB50016-2006和高層民用建筑設計防火規范GB50045-95（2005年版）。對于建筑高度不超過100m的建筑物，住宅戶內不需

34、設置火災探測器。另外，火災自動報警系統設計規范已修訂，2014年5月1日后應按GB50116-2013版執行。七、智能化系統專業1.7.1 視頻監控系統中，數據的中斷段傳輸應采用的是光纖傳輸方式；。2.7.2 光纖到戶系統應按GB50846住宅區和住宅建筑內光纖到戶通信設施工程設計規范中要求設計。不再單獨設計電話系統；。3.7.3 有線電視系統應進一步完善地下室機房至各塔樓的水平(shupng)線槽表示。八、園林綠化專業(zhuny)1.8.1 小區汽車(qch)通行的道路選用混凝土路面，小區路面原則不做各種造型鋪地；。2.8.2 盡量減少景墻、花架、亭臺樓閣等園建設施，不做綠化自動噴灌系統，

35、建議綠化、園建設施造價比為4:6；38.3 不得選用石材等高檔造價較高的鋪地材料，盡量選用透水磚等經濟、綠色、環保的鋪地材料；4.8.4 合理選取苗木、，盡可能選用地方性、胸徑小、價格低、易生長的喬木。；5.8.5以節省造價為目的， 過街天橋盡量使采用鋼筋砼結構，天橋面頂不做設雨棚。IC卡門禁系統對于大型組團實施起來管理效果不明顯，后期維護費用大，不建議(jiny)采用。但對小區圍閉面積小，可集中管理時，可采用。 九、其它(qt)1設備用房配置(pizh)標準 （1）電房應配置絕緣膠墊、防潮燈、防鼠網等設施；。（注：可在設計說明中敘述。）。（2）消防監控室地面面層應鋪配置設300 x300地板

36、耐磨磚、。空調；。（3）消防監控室、電梯機房應設配置分體空調；。2（4）應提供地下室應提供全專業設備管線綜合圖紙安裝斷面示意圖，并注明室內最低凈空要求須包括平、斷面。3. 商業物業的空調系統僅預留用電負荷。2.商業物業的供配電、給排水、排煙排污、制冷系統等設施按設計標準上限設計。1如當地供電部門無特別要求，應盡量采用TN-C -S系統形式，并確保PEN線進入單體時嚴格進行重復接地。2. 低壓系統應采用放射(fngsh)式和樹干式或兩者相結合的方式。為盡量減少低壓柜的數量，在低壓供、配電系統設計時，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應與其它供電方式綜合考慮。3.柴油(chiyu)發電機組設計(s

37、hj)采用風冷式, 即自帶風扇散熱水箱，封閉式的水循環風冷卻，并帶恒溫器保護發動機。發電機組應該有自動和手動啟動功能。在市電停電時應能自動啟動，在緊急情況下可以不經控制系統手動啟動。4.參照發電機煙囪標準圖設計獨立的發電機煙囪。5. 根據消防要求，室內房間需設煙感探測器。（一）部分保障房小區采用開放式管理，不便于后續監管，建議在46.保障房小區出入口設置IC卡門禁系統。（二）57電房、消防監控室、電梯機房等重要設備機房應按使用需求配置相應的設施，如電房配置絕緣膠墊、溫度控制設備；消防監控室配置地板膠磚、溫度控制設備、空調；電梯機房配置溫度控制設備、空調。68.光纖需進入住戶戶內。79.（三）商

38、業物業應根據保障房項目的地理位置、周邊商業設施合理配置，建議(jiny)在地理位置較好、人流密集的區域適當加大配建比例。（四）臨街住宅樓宇首層未充分利用，建議在首層多配建商業物業，在滿足住戶購物需求的同時體現物業價值；建議在大型保障房小區設置相對獨立的商業體，以避免(bmin)商業噪音影響居民。（五）商業(shngy)物業按設計標準上限設計的供配電、給排水、排煙排污、制冷系統等設施不完善或不符合實際使用需求。（六）商業物業部分管道與住宅樓宇共用，當管道損壞需維修時，住戶往往不愿分攤維修費用，導致維修工作難以開展，建議商業物業、住宅樓宇的管道分開鋪設。三、住戶投訴問題及建議（一）部分房間存在面積

39、偏小、間隔不方正、放不下床、開不了門等問題，建議房間室內間隔設計應盡量滿足保障對象的基本居住需求，其中，室內間隔長不小于2.5m,寬不小于2.2m（不含墻體尺寸）。（二）衛生間門檻高度不足造成用水外流，衛生間地面坡度不足造成積水，建議增加衛生間門檻高度和地面坡度。（三）8底層住戶排污管經常(jngchng)堵塞，建議住宅(zhzhi)首層住宅(zhzhi)（如有）的排污管獨立鋪設，避免主管堵塞時污水倒涌到室內，造成首層住戶財產損失，并增加后期維修成本。（四）9.部分合理布置商業物業未預留空調主機安放位置，或預留避免位置不合理導致主機熱風直吹室內或影響住戶生活。以上意見，供參考。建議補充設計質量

40、通病或設計缺陷的做法（如給排水管外露天花、墻面或地面、電梯機房發熱，通風不足影響電梯使用壽命，公共走廊因下大雨無遮擋設施，排不了水等）公建配套部分。公共廁所建議參照城市公共廁所設計標準設計，增加獨立的通風設施和面鏡等。垃圾收集站建議增加獨立的通風設施，避免面向(min xin)周邊居民樓，并增加凈化除臭設施；增加中、小學、幼兒園及商業配套廚房預留煙道和隔油隔渣池設計指引。（1）保障性住房(zhfng)設計應嚴格執行國家(guji)、省、市現行相關政策規定及技術規范，嚴格按照國家、省、市相關綠色建筑和節能設計標準執行。（2）保障性住房設計應嚴格執行我辦2013年發布的廣州市保障性住房設計指引（穗住保函20131039號）。（3）保障性住房設計應符合城鎮規劃及居住區規劃要求，并應經濟、合理、有效地利用土地和空間。（4）保障性住房設計應滿足居住者所需的日照、天然采光、通風和隔聲等要求。（5）保障性住房設計應符合相關防火規范規定，并應滿足安全疏散要求。三、保障性住房項目戶型(h xn)設計應遵循(zn xn)滿足(mnz)如下要求：（1）住宅應按照套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、陽臺等基本功能空間。（2）保障性住房單套戶型建筑面積應控制在60m2以內，實