1、北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN廣告介紹北極狐北京廣告傳媒 北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。1、 實力雄厚的全球背景 來自全球最大的軟件公司 擁有 長期的投資包括技術投入，借助其雄厚實力，MSN將不斷推 出最新的網絡效勞。 全天候數字接觸點圍繞您的網絡生活和工作 一系列堅實而專業的產品與效勞 無可比較的全球范圍影響為何選用MSN廣告北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。 9：00開始工作8：30瀏覽新聞12：00 通過即時通訊相約共進午餐21：00 通過“朋友圈瀏覽朋友的照片18：00 工作日查看電影列表14：

2、00 在上關注股票行情 10：00查收email北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。 MSN在全球40個國家及地區以20種不同的語言提供整合的內容與效勞，是全球最受歡送的入口網站 每月超過億的唯一用戶瀏覽量 最大的Web郵件提供商：Windows Hotmail，擁有億的活潑用戶 最大的即時通訊效勞平臺之一：Windows live Messenger，每月超過 1.45 億的用戶登陸 MSN中國雙品牌運營策略北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN & Windows live日流量SpacesHotmailMessenger今日焦點門戶首頁

3、1210萬2460萬920萬541萬880萬數據說明：1、流量及月度用戶根據2007年5月數據整理 2、MSN公布的流量和注冊用戶數據經過PwC認證北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN & Windows live活潑用戶2000萬/月1100萬/月Hotmail用戶數Messenger用戶數700萬Spaces數量1973萬/月Spaces網民數數據說明：1、流量及月度用戶根據2007年5月數據整理 2、MSN公布的流量和注冊用戶數據經過PwC認證北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。2、MSN & Windows live用戶分析 25-

4、35歲核心消費人群占一半以上比例 MSN用戶聚集高學歷人群 一半用戶月收入在3000元以上 上海/北京/廣東等占總用戶的比例53 根據iResearch Inc在月調查數據分析MSN用戶更注重品牌，更依賴廣告 社會精英集中的MSN中國 關鍵詞：自信、活力、嘗新、享樂、高消費、品牌敏感北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。3、MSN廣告優勢集聚中國最多白領用戶的互聯網媒體覆蓋最多高端商務人士的及時通信工具簡潔的廣告營銷環境MSN & Windows Live 讓你實現精確互動的營銷方案北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN & Windows l

5、ive營銷平臺 Live bannerlive banner live banner 擴展橫幅70元/CPM北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN & Windows live營銷平臺 Live banner 擎天柱富媒體live banner live banner 擴展橫幅100元/CPMMSN & Windows live營銷平臺 MSN Portal 首頁北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。通欄廣告 60元/CPM大

6、方形60元/CPM北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN Portal 首頁-通欄富媒體通欄富媒體80元/CPM北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。小方形50元/CPM橫幅 30000元/天圖文冠名 300000元/2周50000元/天MSN & Windows live營銷平臺 MSN 今日焦點北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN & Windows live營銷平臺 MSN 今日焦點富媒體北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。小

7、方形富媒體70元/CPM位 置：今日焦點標簽頁售賣方式：包天價 格：30000/天備 注：僅供金融、汽車、 房產、IT行業類客戶北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN & Windows live營銷平臺 MSN 今日焦點位 置：娛樂與體育標簽頁售賣方式：包天價 格：30000/天備 注：不限行業北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN & Windows live營銷平臺 MSN 今日焦點北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN & Windows live營銷平臺 MSN 今日焦點位 置：汽車標簽頁售賣方式：包

8、天價 格：30000/天備 注：無定向圖配文字鏈 32x32; 20個中文字符北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN & Windows live營銷平臺 MSN 今日焦點位 置：理財標簽頁售賣方式：包天價 格：30000/天備 注：無定向圖配文字鏈 32x32; 20個中文字符北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN & Windows live營銷平臺 MSN 今日焦點位 置：時尚標簽頁售賣方式：包天價 格：30000/天備 注：無定向圖配文字鏈 32x32; 20個中文字符MSN & Windows live營銷平臺 Windows

9、Live Hotmail (中國)北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSNHotmail收件箱擎天柱 40元/CPM北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN主要頻道分析： MSN中文網是中國第一個白領門戶站點，面向中國8000萬白領辦公族互聯網用戶。MSN中文網目前每月獨立訪問用戶超過5000萬，每月訪問量超過億。 MSN英語頻道：是與全球最大的英語教育集團-英孚教育共同合作的。為各種不同英語階段的用戶提供最專業有效的英語培訓課程。每天都有最新的免費的英語話題提供給廣闊白領用戶。在這里存在更有針對型的潛在客戶，眾多移民、交流、面試、出國旅游的

10、需求者會登陸此頻道。 MSN資訊、財經頻道：面向高端IT職場人群和投資人群的綜合信息平臺，可以找到最快的報道、最有價值的分析、最權威的采訪，這里吸引著眾多高端男士的眼球。 MSN汽車頻道：推出世界最領先的汽車3D全景功能，不用去專賣店，只要輕輕一點，汽車里的每個角落都能看的仔仔細細。 MSN時尚頻道：為女性營造美麗生活空間。引領白領風氣潮流呈現新鮮時尚資訊 打造職場品位生活 北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。MSN主要頻道日流量： MSN主頁： 700-900萬 財經頻道：1700萬 英語頻道：15萬 今日焦點：800萬 主窗口富媒體好友列表：1900-2000萬 H

11、otmail郵箱：1200萬 吃喝玩樂頻道：8萬 房產頻道：100萬北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。北極狐傳媒為您提供專業的一體化效勞： 我們擁有專業客戶效勞團隊客戶經理、方案專家、技術支持為您提供： 訪問您的網站、熟悉產品信息、定制推廣方案，建議科學有效的進行廣告投放 根據推廣需要選擇推廣區域和投放平臺 定期提供客戶廣告投放后的監測報告及分析數據日點擊數、點擊率及平均點擊本錢等 根據客戶要求，隨時進行廣告方案優化 為企業提供信賴與貼心的效勞 我們提供的不僅是效勞，更是網站營銷效勞經驗。北極狐將按照客戶需求，對經客戶認同及雙方到達共識的廣告效勞做到及時修改調整及完善

12、管理。北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。周鑫譯 北極狐北京廣告傳媒 址：北京市朝陽區慧忠北里111號華匯金利大廈301 ：100012 聯系方式：北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。北極狐傳媒，不斷領先的綜合影響力，為客戶實現真正的營銷價值。如何進行房地產市場分析學習內容 理論局部 案例學習為什么要進行房地產市場分析？房地產市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產市場分析？慈溪銀泰地產工程市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產市場分析？開發商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環境2。尋找工程

13、潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產品建議5。評估工程目標實現的可能性。市場分析是對市場調研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結論是進行決策的根底。開發商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發商、建筑師和消費者的橋梁，房地產市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產市場分析？概念，即指：針對某種特定物業研究市場的供需關系。需求方：物業的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業包括住宅、公寓、寫字樓、商業、酒店等市場分析不是簡單的羅列市場數據，而是必須基于數據進行分析！房地產市場分析的思路、步驟

14、和方法1。思路三個層次區域市場、專業物業市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現在、未來區域市場分析專業市場分析工程市場分析廣州經濟環境和房地產市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區域房地產開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產市場分析的思路、步驟和方法2。步驟第一步：市場區域界定這里所指的區域是中觀房地產市場分析的根本單位，具有完整的房地產市場特征的范圍，一般以行政區劃來劃分。第二步：區域經濟環境和市場分析考察整個區域經濟環境，判斷區域房地產市場處于何種開展階段，找到影響房地產市場變化的主要因素，對區

15、域房地產開展前景進行預測。第三步：專業市場分析按物業類型進行市場細分，對各專業市場的供給和需求進行比照預測，從而揭示各專業市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預估工程的市場占有率。房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區域經濟環境和市場分析區域經濟環境分析區域房地產市場分析一根本內容+對當地經濟環境中決定所有類型房地產供給和需求的根本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的開展前景。房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區域經濟環境和市場分析二根本資料的獲得區域經濟環境分析1、總量指標 GDP、人口、人均GDP、固

16、定資產投資、新批三資企業人數、接待入境旅游人數2、結構指標：產業結構及布局、就業人口結構3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平4、城市經濟開展方案、產業規劃、城市總體規劃區域房地產市場分析1、投資：開發投資額2、土地開發：土地開發投資、開發面積、土地出讓金3、商品房開發：施工面積、竣工面積、年開發量4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量5、房地產景氣指數、價格指數數據來源各地方統計年鑒、統計公報、經濟開展月報、地方經濟信息網、地方政府網站、中房指數、國房指數、地方房地產年鑒土地、規劃部門的政府官員訪談規劃、房地產等專業人士訪談房地產市場分析的思路、步驟和

17、方法3。方法第二步區域經濟環境和市場分析三能夠反映區域房地產市場開展狀況的指標人均GDP與房地產開展關系GDP增速與房地產開展關系發展階段啟動階段快速發展階段平穩發展階段減緩發展階段人均GDP（美元）800300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發展特征超速發展單純數量型快速發展以數量為主，數量與質量并重平穩發展，以質量為主，數量與質量并重緩慢發展綜合發展型宏觀經濟增長房地產業發展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩定發展大于8%高速發展房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產開發投資

18、額增幅25%適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產開發投資/GDP0.2反映房地產投資規模的基礎指標，合理指標為0.1-0.15房地產開發投資/固定資產投資37反映投資結構是否合理的基礎性指標，發達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產投資額1.1反映房地產投入與產出的效益指標，表明房地產開發的總體效率房地產市場預警預報指標體系第二步區域經濟環境和市場分析三能夠反映區域房地產市場開展狀況的指標房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第二步區域經濟環境和市場分析三能夠反映區域房地產市場開展

19、狀況的指標消費類型恩格爾系數住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.515.50.450.512.10.40.4518.9富裕型0.20.392030恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量標準 恩格爾系數食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低 北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入 （元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6

20、%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第三步專業市場分析住宅1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結構分析按面積進行劃分3、住宅商品房成交結構、產品特點分析4、住宅商品房成交價格分析5、專業房地產市場總結房地產市場分析的思路、步驟和方法3。方法第四步工程市場分析微觀層面對每一個可能影響工程競爭性能的特征一一進行分析和評價。地塊特征：土地使用權年限、規劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度周圍環境：自然景觀、人文環境關聯性：通達性、可視性工程自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標客戶分析現有、潛在競爭工程的競爭特點、功能和優劣勢、市場反響目標客戶的數量、客戶類型、收入水平、家庭結構、消費偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出工程的目標客戶目標客戶的置業需求和偏好找出工程面對競爭市場的時機點最終目標STOW內部因素外部因素SWOT分析SWOT工具工程+環境+競爭SWOT分析的價值要素S/W優勢/劣勢的價值要素 地段要素 環境要素 地塊要素 工程要素具體地說，針對一個地塊的價值要素包括： 地段要素地段/片區認