1、活動背景 11月的第四個星期四是感恩節(jié)，雖然是西方的傳統(tǒng)節(jié)日，但是一提到“感恩二字，應該是超越性別超越種族的，如今，很多人都方案著在這個倍感親切的日子里為你的親人或者朋友做些什么。 為真誠感謝新老戶對“潤揚雙河鷺島工程的關注和厚愛，我們特意在“潤揚雙河鷺島2期的熱銷之季安排一場充滿愉快和歡樂的“英倫風情感恩嘉年華派對，期望能在這個寒冬來臨之際為我們的客戶驅走寒意，帶來快樂。同時讓來賓在歡樂的海洋里感受到“潤揚雙河鷺島純粹的英倫風情。 本次活動中處處可見感恩節(jié)的各種元素的運用，力求在當天營造出一個完整的，原汁原味的感恩節(jié)氣氛。從火雞大餐，到南瓜小點心，從集體歡樂舞再到精彩的cospaly情景舞臺

2、劇表演，所有你只能在西方才能感受到的感恩節(jié)濃郁氣氛都此刻能在雙河鷺島之夜圓滿再現(xiàn)，視野所到之處所有的來賓都沉浸在其樂融融的歡樂時光之中。感恩節(jié)(Thanksgiving Day) :感恩節(jié)的由來要一直追溯到1620年，著名的“五月花號船滿載不堪忍受英國國內宗教迫害的清教徒102人到達美洲。1620年和1621年之交的冬天，他們遇到了難以想象的困難，處在饑寒交迫之中，冬天過去時，活下來的移民只有50來人。這時，心地善良的印第安人給移民送來了生活必需品，還特地派人教他們怎樣狩獵、捕魚和種植玉米、南瓜。在印第安人的幫助下，移民們終于獲得了豐收，在歡慶豐收的日子，按照宗教傳統(tǒng)習俗，移民規(guī)定了感謝上帝的

3、日子，并決定為感謝印第安人的真誠幫助，邀請他們一同慶祝節(jié)日。 在第一個感恩節(jié)的這一天，印第安人和移民歡聚一堂，他們在黎明時鳴放禮炮，列隊走進一間用作教堂的屋子，虔誠地向上帝表達謝意，然后點起篝火舉行盛大宴會。第二天和第三天又舉行了摔交、賽跑、唱歌、跳舞等活動。每逢感恩節(jié)這一天，美國舉國上下熱鬧非常，人們按照習俗前往教堂做感恩祈禱，城鄉(xiāng)市鎮(zhèn)到處都有化裝游行、戲劇表演或體育比賽等。勞燕分飛了一年的親人們也會從天南海北歸來，一家人團團圓圓，品嘗美味的感恩節(jié)火雞。 多少年來，慶祝感恩節(jié)的習俗代代相傳，感恩節(jié)是不管何種信仰、何種民族的美國人都慶祝的傳統(tǒng)節(jié)日。 感恩節(jié)的由來活 動 主 題 鷺島之夜 感恩嘉

4、年華 潤揚.雙河鷺島大型感恩節(jié)主題派對籌劃案主題文案支持 歡樂源于內心。夜上你將回到這里感受自己的內心。想象，它觸手可及。未來的理想生活，在這里翻開窗戶，就能得到。 生活，可以如同游歷。閑時悠悠散步其中，一處港灣、一碧青湖、一座雕像、一方庭院，悄悄演繹著英倫的風情。建筑就應該是一篇不斷吟唱的詩歌，給人眾多超越建筑本身的想象。源自英倫，歸于鷺島。活 動 目 的通過對活動的組織籌劃，為“雙河鷺島 2期銷售造勢，提升“雙河鷺島工程于新都乃至成都地區(qū)的市場知名度；展示開發(fā)商實力，使?jié)撛谀繕丝蛻魧υ摴こ坛錆M信心，增強其購置欲望，最終促進現(xiàn)有“雙河鷺島 2期剩余樓盤及未來新工程的銷售；利用節(jié)日契機，讓客戶

5、在歡快的氣氛中度過美好的一夜，以此穩(wěn)固與現(xiàn)有業(yè)主的感情，加強情感聯(lián)系，提高“潤揚雙河鷺島一、二期業(yè)主對開發(fā)商的忠誠度，以口碑效應提高工程美譽度；活動時間：2007年11月22日(14：00 19：00)活動地點：雙河鷺島2期工程現(xiàn)場活動形式：大型感恩節(jié)派對參與人員：潤揚集團相關負責人、雙河鷺島2期1期客戶、雙河鷺島2期現(xiàn)有客戶、成都本地房地產(chǎn)專業(yè)媒體記者要素概況迎賓簽到女子電聲宮廷舞蹈手風琴獨奏莎翁舞臺劇小丑魔術踢踏舞互動游戲“皇家禮炮焰火請柬邀約價值的表達尊貴氣氛的表達節(jié)目演繹英倫風情展示狂歡派對感恩大餐主題活動活體雕塑時尚名車展香醇品鑒 活動內容概述活動描述場地布置：鮮花拱門1座；身著節(jié)日

6、禮服的美女迎賓；雙河鷺島2期，將整個外場布置成具有典型感恩節(jié)氣氛的派對廣場，隨處堆積的大小禮品盒，南瓜模型，雪柵欄，童話中的雪房，節(jié)日氣球，節(jié)日小彩旗串，憨態(tài)可愛的小維尼熊等等你能在感恩節(jié)見到的各種情景在派對狂歡圣地都能得到表達，與他們零距離的接觸； 在感恩大餐的長條餐臺，擺放一只象征桔祥團圓的大火雞.布置感恩節(jié)小知識展示板； 迎賓及簽到 在主要的入口設置13名身著英國貴族服裝的禮儀小姐做微笑迎賓。簽到區(qū)處同樣設置由身著身著英國貴族服裝的禮儀小姐組織來賓簽到，并為來賓佩帶胸花。來賓領取獎券，填上自己的姓名等資料。 入口處安排1名保安人員、停車場安排2名保安負責引導指揮來賓停車。用模特在現(xiàn)場做一

7、個靜態(tài)展示，形式新穎獨特而吸引眼球。惟妙惟肖的活體雕塑，從側面凸顯了西方的城市文化，也在一定程度上說明了雙河鷺島工程的建筑品位。活體雕塑在現(xiàn)場劃定的圓形展示區(qū)域，,一輛豪華的名爵車正在等待所有來賓的注目。名爵與眾不同的背景，及豪華車的定位，足以表達雙河鷺島2期豪宅名車“的精貴生活。新聞點：選擇名爵汽車作為展示車型，名爵“系出英國羅孚旗下，后被中國汽車企業(yè)收購，以這一點作為新聞點，突破常規(guī)名車“局限，不用常規(guī)的奔馳、寶馬，吸引媒體介入，到達預計宣傳效果。英倫時尚名車展 英國從來不缺的就是醉漢，在英國，各個階層的人都喜歡飲酒，高端名貴的香醇更是英倫皇室的最愛。在調酒師精彩的調酒表演后，一杯濃烈的威

8、士忌送到你手里。還沒等遞到嘴邊，那濃郁的香味已經(jīng)透過空氣，撲鼻而來，剎時將你帶到了英國，站到了長橋橋頭上，忍不住想要干上一杯，醉上一回。 我們?yōu)榇舜位顒诱{配了技藝高超的調酒師，讓來賓既感受到家的溫馨又享受到尊貴禮遇； 不列顛香醇品鑒狂歡派隊火雞卡通人“在廣場邊走邊秀，充滿喜劇效果。滑稽的小丑為小朋友送上各種精美的小禮品,并帶著小朋友做各種有趣的游戲,更有精彩的雜耍表演。充滿神秘色彩的海盜船包裝成“五月花號輪船；安排有4名COSPLAY演員身著同時代服飾讓情景再現(xiàn)，讓大家都能了解到感恩節(jié)的起源，能更深入的了解這個盛大的節(jié)日。1名手風琴演員在現(xiàn)場即興演出，在音樂之中傳遞出將感恩節(jié)的喜慶氣氛。舞臺上

9、安排演出莎翁經(jīng)典劇目，演出精彩時刻煙花齊放，點燃絢麗的夜空，現(xiàn)場氣氛到達最高潮。感恩節(jié)大餐餐臺已被精美燭臺、漂亮的餐具及漂亮的百合裝點一新；我們已經(jīng)為客戶準備了豐富的感恩節(jié)美食:烤火雞、南瓜餅、大面包、彩色玉米棒、蘋果南瓜湯、水果沙拉，果醬、牛奶； 古典與現(xiàn)代的結合體 。強勁有力的舞曲,不斷變化的舞蹈，通過唱、跳、奏、多種演藝方式將現(xiàn)代搖滾、拉丁元素、勁舞、倫巴充分融入電聲小提琴那激情四射的演奏曲目里，將為現(xiàn)場觀眾帶來震撼的視覺感官沖擊力。女子電聲小提琴 宮廷舞蹈 神秘的宮廷舞蹈向來都只有奢華的貴族才能欣賞到。但是在鷺島感恩派隊上，伴隨著英國宮廷音樂，可以讓你真正也成為“貴族，盡情陶醉在華美的

10、英倫宮廷舞之中。手風琴獨奏手風琴聲音宏大，音色變化豐富 ,同時它也是人們喜聞樂見的樂器，它不但是群眾化的“輕騎兵，也可以傾刻陶醉在傳統(tǒng)的民族風情之中。我們將英國文化中最為經(jīng)典的“莎士比亞風容入本次慶典，莎翁代表著一種純粹的英國文化，我們將其最受歡送的著作之一?羅密歐與茱麗葉?做了一些改動，并參加鷺島相關元素，產(chǎn)生了一部新的具有時代性的輕喜劇作品。演員的專業(yè)演繹，使觀眾們時而感動，時而捧腹。在復雜的感情變化中記住雙河鷺島2期，也記住本次難忘的鷺島之夜莎翁舞臺劇神奇的演出風格、精彩的魔術表演，魔術師表演不在是單一的表演模式，而是能真正取悅群眾的多元化演出。魔術師結束舞臺表演后,與觀眾零距離接觸,表

11、演近身魔術等,最大限度的調動觀眾興趣，掀起場上熱潮.小丑魔術 踢踏舞主要是穿著特制的帶有鐵掌的舞鞋，利用靈活的舞步在木地板上打擊出多樣的節(jié)奏。其形式不拘一格，是一種非常自由的舞蹈形式。是具有獨特性與創(chuàng)造性的運動藝術。愛爾蘭踢踏舞體驗了高貴與風情，來點輕松的旋律，讓來賓參加投飛標這個互動游戲，高貴中擁有休閑的一刻。互動游戲節(jié)目骰子大比拼：此互動環(huán)節(jié)是為了讓現(xiàn)場氣氛到達一個小高潮， 讓消費者體會到這是為他們精心準備的互動節(jié)目，提升現(xiàn)場人氣并到達火爆場面。參與方法：環(huán)節(jié)一：由主持人在現(xiàn)場一次性選出六位選手，選手依次將事先準備好的特大骰子拋向空中，最后拋出點數(shù)最大者為勝利者。環(huán)節(jié)二：選拔共進行三次，最

12、后將每一次的勝利者集中再進行冠軍的選拔。環(huán)節(jié)三：最后的三位選手將每人拋兩次骰子，把每人兩次骰子的點數(shù)相加最后點數(shù)最大者為冠軍并給予獎勵。“皇家禮炮焰火鷺島狂歡之夜進入到尾聲，這個時刻八尾皇家禮炮焰火齊發(fā)，點燃絢麗的夜空，現(xiàn)場氣氛到達最高潮。也為本次活動花上完美的句號。*迎賓簽到*女子電聲*宮廷舞蹈*手風琴獨奏*莎翁舞臺劇*小丑魔術*踢踏舞*互動游戲*皇家禮炮焰火*狂歡派對*感恩大餐*活體雕塑*時尚名車展*香醇品鑒 流程概況方案預算場地布置費用項目單價數(shù)量小計備注舞臺搭建25元/平米30平米7503.6*8.4 租賃音響設備2000元/套1套2000租賃燈光設備5000元/套1套5000租賃地毯

13、12元/平米40平米480購買背景噴繪12元/平米25平米3003*8.4 租賃絎架18元/米25米450租賃鮮花拱門1500元/座1座1500布置在入口 租賃禮品盒模型20元/個30個600購買南瓜模型30元/個30個900購買雪柵欄30元/米50米1500實木制作感恩圣誕樹500元/座2座1000含小掛裝飾品大雪房1500元/座1座1500制作小雪房1000元/座2座2000制作金箔布10元/平米20米200以實際尺寸為準 節(jié)日小彩燈2元/米200米400購買節(jié)日彩旗4元/面100面400購買骰子制作50元1個50制作維尼熊100元/個10個1000購買海盜船裝飾1500元/個1500感恩

14、節(jié)知識展板800制作小禮品5元/個100個500購買飛標70元/套2套140購買冷煙花100元/支9支900購買禮炮焰火300元/個8門2400租賃手持禮花500購買充氣娃娃1000購買條桌（餐臺）30元/張20張600租賃鐵花座椅20元/把100把2000租賃感恩節(jié)大餐80元/位待定0名爵汽車租賃2000元/輛1輛2000租賃互動小丑500元/位2位1000主持人不等0根據(jù)情況要求定互動COSPLAY演員300元/位4位1200調酒師（酒具）2000元/位1位2000禮儀小姐200元/位8位1600禮儀貴族服裝50元/天8位400簽到物品300元/套1套300桌、本、筆合計38870 項目數(shù)

15、量單價小計（元）備注演藝節(jié)目電聲小提琴3人600元*3人*1場1800舞蹈（貴族風情舞）4人600元*4人*1場2400手風情演奏1人600元*1人*1場600莎翁舞臺劇6人300元*6人*1場1800化妝師(舞臺劇)2人600元*2人*1場1200小丑魔術表演1人600元*1人*1場600踢踏舞5人600元*5人*1場30001共計11400 項目價格現(xiàn)場布置費用38870元（不含餐）演出節(jié)目費用11400元交通運輸費2000元費用小計52270元演出公關代理費用（5%）2613稅費（8.8%）4600總計：59483 活動總預算 【活動后勤保障工作安排】 現(xiàn)場衛(wèi)生清理：配備1名清潔工，定時

16、對活動現(xiàn)場進行清掃確保活動現(xiàn)場的整潔。活動經(jīng)費安排：對活動所需的經(jīng)費應指定專人專項進行管理，確保活動得以順利實施。活開工作報告：定期舉行聯(lián)席工作會議，通報各項準備工作的進展情況。活動當天平安保衛(wèi)及應急措施：配備2名保安員對活動現(xiàn)場進行全面的監(jiān)控。消防：配置滅火器，1名保安員確保進入會場范圍內的人員禁止攜帶任何易燃易爆品進入現(xiàn)場。技工：活動現(xiàn)場用品的維護和支持。電工、音響師： 主會場配備專業(yè)電工一名，預備發(fā)電機一臺，檢測維護用電，配備專業(yè)音響師一名，保證活動正常講話播音。防雨措施： 準備禮品雨傘20把，既可作為禮品贈送，又可防雨【危機問題預防與處理】天氣情況：預防：提前3天與氣象臺取得聯(lián)系，預測

17、活動當天的天氣情況，如假設整體趨勢不好，那么有必要公司開會討論作何安排。如果預測天氣不錯，每天仍要關注天氣變化，以防萬一。現(xiàn)場秩序混亂：預防：由于當天各種精彩的節(jié)目，游戲比較多，容易造成人員混亂，應加強保安的持續(xù)協(xié)調能力，并由隨時與主持人協(xié)調，通過舞臺區(qū)域的游戲吸引過量擁擠的某些特色區(qū)域，分散人群。 現(xiàn)場出現(xiàn)不良行為 預防：客戶帶的現(xiàn)鈔較多，防止偷盜搶劫，所以銷售現(xiàn)場保安人員要密切監(jiān)督現(xiàn)場情況，出現(xiàn)不良行為要及時制止或報警。1、所有參加活動人員的邀請；2、當天發(fā)放資料的準備；3、來賓接待、引導等工作的協(xié)調；4、活動廣告的投放和媒體新聞記者的邀請工作；5、參加活動的員工全部身著公司統(tǒng)一服裝；6、

18、活動方案提前10天確定，以便我方順利開展工作；7、因戶外須布置各種宣傳設施，所以需要做好與當?shù)卣畽C關 的溝通工作；8、活動禮品和獎品的準備。【貴方需要考慮的事宜】THANKS eaky 針對性提供大量房地產(chǎn)珍貴專業(yè)資料，詳情請登錄網(wǎng)站。 TOP INTERNATIONAL CITY國際 2005推廣策略 我們2004年做了甚麼？2004年11月開始銷售，銷售中心，圍墻、戶外廣告牌、房交會、樓體燈光字的使用、三維動畫片的制作、樣板房開放，工程高端形象的建立、地段價值與投資價值的傳播，工程的核心賣點一一閃亮登場。國際的整體戰(zhàn)略、銷售情況、工程形象來看，2005年都將是國際的工程品牌年、銷售沖刺年

19、。 通過之前我們所做的工作可以得出我們目前還有優(yōu)勢嗎？國際現(xiàn)在狀況：地段優(yōu)勢與價值客戶盡知公寓價格已經(jīng)不具備優(yōu)勢，寫字樓蓄勢待發(fā)公寓局部買家投資的目的性很強推廣三個月，新鮮感不再強烈好的海景單位都已消化完，市場在觀望公寓局部我們明年要做甚麼？進一步闡述“世界為我所用， “CBD核心貴族商務 根據(jù)工程2005年的推廣節(jié)奏安排，再次賦予新的變化與新的內涵。這就是我們的主要方向。如何吸引新的客戶？以前沒有全面了解國際的客戶群，或是沒有繼續(xù)留意國際的購房群。主要除市南區(qū)外的XX客戶及省內外客戶群體由于國際已經(jīng)有相當一局部老客戶群，而且優(yōu)越的位置、完善的設施已經(jīng)讓老客戶非常自然地，把自己的物業(yè)介紹給朋友

20、，新客戶群因此產(chǎn)生，其將成為2005年一種重要的銷售方式。XXX.XX國際潛在目標客戶新客戶老客帶新客 老客戶的生活圈： 新客戶：得到充分的心理滿足，和價值認同度，促成免費的售樓參謀。方式1：在省電視臺播放工程的形象廣告，形成的廣泛的工程高端形象，使其購置行為得到最大限度的認同和心理滿足。方式2：有獎帶動的形式，老客戶帶新戶購置國際可以獲得一定利益，新客戶購房可以享受一定額度的折扣。如何讓老客戶帶新客戶來？重新積累新客戶資源開始工程的二次傳播攻勢擴大傳播范圍增加傳播手段利用季節(jié)優(yōu)勢重點訴求核心利益點2005全年推廣策略布局5、6、7、8、9、10月份以寫字樓推廣為主一、二月消化公寓客戶三、四月

21、開始寫字樓預熱公寓再掀熱潮五月寫字樓強銷期開始六月寫字樓強銷期24小時商務概念七、八月寫字樓續(xù)銷期24小時商務概念九月寫字樓續(xù)銷期商務投資概念十月寫字樓消化期商務投資概念12月份推廣方案一、二月消化意向客戶以公寓推廣為主地段價值、精裝修樓體廣告、圍墻、電視、報廣此期間須完成事項：農歷春節(jié)前增加2期報廣以配合銷售圓滿地告一段落及春節(jié)賀歲。預定山東衛(wèi)視廣告時段，在春節(jié)期間播出工程形象廣告。預訂機場廣告牌推廣主題：推廣手段：34月份推廣方案三、四月公寓再掀熱潮以工程實際核心賣點訴求打動消費者開始商務概念的預熱精裝修品牌、城市景觀樣板房地熱系統(tǒng)推廣主題1：推廣主題2：此期間須完成事項：發(fā)布機場廣告牌現(xiàn)

22、樓樣板房完成電視廣告制作及發(fā)布新銳雜志副刊完成招商周刊做主題營銷房交會參展，積累客戶DM重點直郵樓書制作完成半島都市報、戶外廣告、電視廣告、房交會、報道推廣手段：XX的城市地位、商務前景、工程的形象價值、投資價值新聞報道、報紙軟文形式房交會熱點戰(zhàn)4月份是地產(chǎn)上半年最大的節(jié)點，5月1-7日為長假，春季房交會同樣在4月，其成為我們11月開盤后，最好的新客戶積累期；2005年房交會，由于現(xiàn)場展示中心、樓體、示范環(huán)境、樣板區(qū)展示實景已經(jīng)全面出現(xiàn)，全面展示實景樓盤是我們的目的；與房交會協(xié)商組織一個XX房地產(chǎn)樓盤評比，爭取幾個較好的樓盤稱號如：最誠信樓盤、最具投資價值樓盤等等，有利于工程的報道與推廣。一定

23、要最好的位置，一定形成展位最亮的點；一定要最好的展位設計，讓人們感受國際的變化；一定要展場外唯一的樓體大條幅，到現(xiàn)場就能感受鮮明的個性；一定要房地產(chǎn)會刊的封面及P2-P3，全面控制資料的最亮點；一定要搞掂記者，我們同樣是地產(chǎn)房交會最亮的點；攻擊目標：攻擊核心：攻擊概念：這個階段公寓推廣為主，主要以訴求實賣點為主。寫字樓推廣為輔，開始進入“24小時全球商務概念的前期預熱階段，主要以代表高端形象的虛賣點為主，為5月進入寫字樓的強銷做準備。國際1、2、3、4月份推廣目標5月份推廣方案五月寫字樓強銷期24小時全球商務模式及工程商務形象小開間寫字樓半島都市報、戶外廣告、電視廣告、航空雜志24小時商務概念

24、闡述、全新概念顛覆XX市場推廣主題：目標客戶2：推廣手段：成長型中小企業(yè)、外貿企業(yè)、物流企業(yè)、投資客此期間須完成事項：更換樓體燈光字更換戶外廣告信息電視廣告省內外發(fā)布航空雜志重點出擊濱海花園一期條幅出街推廣重點從公寓轉為寫字樓30層以上整層消化的大客戶，目標客戶1：外來國有企業(yè)、大型民營企業(yè)、外資企業(yè)5月份階段推廣主題國際24小時全球商務模式國際引領XX商務模式“6月份推廣方案六月寫字樓強銷期24小時商務概念24小時全球商務模式、工程商務形象建立半島都市報、齊魯晚報、電視廣告、招商周刊詳細闡述24小時商務、與工程賣點結合傳遞概念如：濱海CBD概念/景觀/大堂/等推廣主題：推廣手段：此期間須完成

25、事項：招商周刊媒體商務論壇山東衛(wèi)視電視廣告齊魯晚報全省宣傳寫字樓封頂宣傳1、招商周刊發(fā)布四個硬性廣告，結合工程賣點2、同時由招商周刊記者采訪XX及全國權威經(jīng)濟學家對24小時全球 商務模式進行專家論證；3、以硬廣與軟文相結合的形式，闡述中小型企業(yè)創(chuàng)業(yè)應注意的事項 以及在全球化浪潮下應選擇怎樣的公司運作模式，打響工程知名 度。XX作為中國最具經(jīng)濟活力的城市之一，其經(jīng)濟外向型特征較明顯，因而就產(chǎn)生了大量的創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)，其公司運營性質具備全球性，24小時商務在線是必備商務辦公條件。國際所提倡的24小時全球商務模式恰恰是其所需，能夠獲得他們的認同。招商周刊媒體論壇攻擊核心：攻擊目標：啟動政府高度，舉辦

26、記者新聞發(fā)布會，讓媒介首先了解XX的整體規(guī)劃；以主流媒介半島都市報為核心點，鋪天蓋地的造勢，形成CBD濱海地帶國際商務的規(guī)模性推廣，全面啟動濱海熱點； 通過濱海規(guī)劃、政府引導、媒介造勢，一定要讓表達濱海CBD商務才是XX的未來，一定要讓消費者了解國際是XX國際化商務的明天；市南區(qū)政府本身就在全力推動濱海商務區(qū)，政府本來就想啟動濱海的關注力；方式：前提：把握4月份后期的春季房交會、五月份旅游經(jīng)濟的東風，銷售推廣重點開始從公寓轉向寫字樓；因此這二個月是工程寫字樓局部在XX商務市場的沖刺時期，一定要加大推廣力度，加大推廣投入。寫字樓市場前期的形象建立對后期銷售至關重要，因為寫字樓買家是純粹的理性消費

27、者。國際5、6月份推廣目標7-8月份推廣方案七、八月寫字樓續(xù)銷期24小時商務概念寫字樓具體賣點闡述在XX，國際是高端商務的代表針對小開間寫字樓，有針對性的訴求投資概念，為消化小面積寫字樓做有利支撐。商務效勞/會所/電梯/分戶式空調等推廣主題：客戶分析：投資分析：經(jīng)過比較十多家寫字樓，國際無論是從地理位置、配套設施等方面都是XX商務至上之選此期間須完成事項：招商周刊媒體商務論壇秋季房交會準備參展工程開始落外墻，實體攻擊開始房交會熱點戰(zhàn)8月底的房交會是地產(chǎn)下半年又一個最大的節(jié)點，10月1-7日為長假，秋季房交會是工程在下半年進行新一輪銷售重點時期；2005年春季房交會以公寓為主，寫字樓為輔的銷售配

28、合，到秋季改為寫字樓為主，房交會除了展示形象卓爾非凡的形象外，還是重點展示項精裝修的品牌組合，以消費者以高樓樓盤的支持點。還是一定要最好的位置，一定形成展位最亮的點；還是一定要最好的展位設計，讓人們感受國際的變化；還是一定要展場外唯一的樓體大條幅，到現(xiàn)場就能感受鮮明的個性；還是一定要房地產(chǎn)會刊的封面及P2-P3，全面控制資料的最亮點；還是一定要搞掂記者，我們同樣是地產(chǎn)房交會最亮的點；攻擊目標：攻擊核心：攻擊概念：9-10月份推廣方案寫字樓具體賣點闡述半島都市報、樓體外立面實體攻擊人性化商務/精裝修/廚房/洗手間/物管效勞推廣主題：攻擊手段：此期間須完成事項：結合十月黃金旅游時期山東省媒體電視、

29、報紙航空雜志廣告九、十月24小時全球商務從7月份開始，工程開始進行外立面施工，出外立面施工階段是寫字樓推廣最具市場震撼力的時候，因此前三個月推廣在媒體上可以節(jié)約一局部，前期的形象建立，與樓體外立面相照應，將會在市場上形成一個銷售頂峰期，十月份又是XX的黃金旅游季節(jié)，全國特別是北中國很多人來XX旅游，因此在這個時期須多應用覆蓋面比廣，而且針對性較強的航空雜志進行廣告宣傳。國際7、8、9、10月份推廣目標商業(yè)裙樓推廣方案國際商務商業(yè)群香港中路最后的商業(yè)旺地大集團客戶為主、投資客商業(yè)配套的完善有助于工程定位清晰化景觀、規(guī)模、配套推廣主題：客戶來源：攻擊目的：銀行、數(shù)碼、餐飲、康體休閑等推廣時機：3-

30、10月份推廣條件：前期招商要完成引進銀行、數(shù)碼等主力店后針對餐飲、康體休閑的商家進行點對點營銷，廣告公司配合進行招商手冊或產(chǎn)品手冊的設計及規(guī)劃工作。The end! THANKS! 小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權，它并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房。前的“小產(chǎn)權房、“鄉(xiāng)產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地

31、上建成的，即“宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權風險購置“小產(chǎn)權房的根本原因。法律屬性鄉(xiāng)產(chǎn)權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購置或轉讓？首先應當明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權房就是非法建筑，其只是因銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓

32、人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權房是否可以購置和轉讓呢？根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。小產(chǎn)權和大產(chǎn)權1、全部產(chǎn)權大產(chǎn)權國務院?關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知?中規(guī)定：凡按市場價購置的公房，購房者能夠