1、長租公寓專題分享長租公寓成為年度投資熱點長租公寓行業爆發，和其所處的時代環境有關租房市場房東端和租客端眾多的痛點亟待解決，90后消費升級和良好租住體驗的需求，房地產租賃市場的大環境，資本市場和互聯網的助推以及國家政策面的推動。租房現狀及痛點：目前國內的租房市場對比美日等發達國家有較大差距，無論房東端還是租客端都面臨很多痛點，交易環節、房屋品質、租后服務市場改善空間極大。自動刷新的假房源及虛假圖片長租公寓成為年度投資熱點白領時代的到來與90后的個性需求：2015年我國將進入非農從業人員中白領總量超過藍領的“白領時代”，對車、房、服務等的需求將不斷提升。而90后消費時代的來臨，更突顯需求的個性化特

2、征。趕集網租房報告顯示目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后，部分有可能成為不買房一代。另一方面，具有強烈社交需求的90后將享受成長紅利，在消費升級的背景下，長租公寓行業必定會受益。長租公寓成為年度投資熱點房地產租賃市場的大環境，市場容量巨大，且增量明顯中國目前房屋租賃的交易額大致在8000億左右，閑置房屋超7300萬套。而根據國家人口計生委發布的中國流動人口發展報告，中國流動人口規模2013年已達2.36億，72%的流動人口通過租房居住，即1.76億租房流動人口，過半為80后，即近8800

3、萬租房青年。但是，北上廣等6省市的流動人口占全國流動人口的85.9%，特大城市人口聚集態勢加強，濟南等二線城市首位度低。長租公寓成為年度投資熱點社科院社會藍皮書指出，2015年我國高校畢業生總數將繼續增加，達到740萬，2014年9月我國應屆畢業生初次就業率為77%。應屆畢業生的增長為大城市提供了強大的租房需求，且畢業后到自有住房的過渡期一般在3-5年，未來應屆生租賃市場需求巨大房地產租賃市場的資源錯配使得公寓公司能提供標準化產品來調和供求兩端長租公寓成為年度投資熱點供給層面。中國存量房近億套，近25%的空置率產生的房源主要流向租賃市場。未來物業價格趨穩，物業增值轉向物業經營，房地產開發進入細

4、分時代（公寓運營，服務式辦公等領域），業主出租意愿的提升，大規模的存量房亟待盤活，一線城市仍然有相當多的閑置房源未流入租賃領域需求層面。中低端房源供不應求，買賣市場的低迷，加上群租整治的擠出效應讓部分剛需的租房者重新尋租，讓租賃市場需求強勁。超過七成的需求都是85-90后人群，他們在初入社會時真正需求是合租，收入水平也暫不支撐整租，且90后要求居住品質的升級。在資本的助推下，各家公寓企業突破了地域限制，15年已有部分企業開始了跨城市的全面布局長租公寓成為年度投資熱點中國的風險投資行業從投資金額、機構數量、活躍程度都達到了歷史高點，能為公寓行業初創企業提供了早期的資金供給。在雷軍斥資1億元入主Y

5、OU+國際青年公寓之前，2013年很多的公寓企業已經拿到A輪融資，而順為資本布局了愛屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓見（分布式）三種不同業態的房產類公司，在2015年下半年，公寓行業必將掀起資本大戰，焦灼的拿房布局和模式創新，會淘汰掉運營較差的企業。互聯網對公寓企業的改造，提升銷售及管理效率，且為未來切入社區經濟創造條件長租公寓成為年度投資熱點長租公寓，尤其是青年公寓，手握兩端市場，一端是戶主，另一端是租客。長時間的業余活動，若能提供良好的環境，使得公寓與租客產生更多交互，同時對無數小業主進行資產管理，由社交活動衍生的市場空間巨大。當領軍企業的房源量達到20萬套，線下用戶達到

6、百萬級時，長租公寓行業將開始真正啟程。互聯網對公寓企業的改造表現：1、解決租客與房東之間的信息不對稱，大大提高銷售效率2、強大的互聯網管理體系，能提高公寓管理效率。3、互聯網思維：用流量導入現金流，未來切入社區經濟允許N+1模式的租賃政策，為行業前期發展提供一定條件，而REITs的探索提供更大動力長租公寓成為年度投資熱點關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見,提出了要大力發展住房租賃經營機構、支持房地產開發企業將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。“群租房”的“N+1模式”的共識成立，未來隨著各區各地方的執行政策和行業規范的出臺，公寓管理市場會健康有序發展。標準化、連鎖化及品牌化是未來公寓發展的三大熱點，而伴隨模式的逐步成熟及市場升級，其盈利能力也具備較好的市場前景。因此大量領域龍頭正在逐步進入發展趨勢門外更多野蠻人標行業挑戰標鏈條中的投資機會鏈條中的投資機會細分帶來的純粹，以女性公寓為例：除了開發商完整的大商業配套外，開發商將免費提供個性工作室使用權鼓勵社會資源進入共女生公寓，同時培育有手藝的女生公寓業主，在女生公寓內部做soho辦公的一人公司，一方面可以直接面對開發商聚合起來的