1、IR華潤置加與您攜手改變生活Etlrlltt tsgttTiwIR華潤置加與您攜手改變生活Etlrlltt tsgttTiw品團給城市更多改變華潤置地（贛州）有限公司 工程樣板實施細則.目的樣板先行（樣板引路）工程技術管理和品質管理行之有效的重要方法。為進一步在項目工程管理中落實樣板先行，明確相關工作流程，規范工程 樣板的確認方法和過程。以交樓標準和精裝修為重點，進一步加強對重要 工序、關鍵節點的工程樣板管理，提高設計質量，控制施工進度和成本， 促進工程管理水平的不斷提升，制定本管理細則。.適用范圍適用于公司所有開發建設的房地產項目的工程樣板管理。包括：工藝工法樣板、設計效果確認樣板、交房標準

2、樣板間（樣板層）。工藝工法樣板：用以明確和統一重要工序或關鍵節點的施工工藝工法要求和質量標準的工程樣板，如：主體結構樣板（層）、砌筑工程樣板（層）、二次結構樣板、抹灰工序樣板、外墻保溫樣板、樓地面找平工程樣板、廚衛、陽臺防水工程樣板、門窗安裝工藝樣板、墻面膩子樣板、水電安裝工藝樣板、屋面防水工程樣板、開關面板安裝樣板等。設計效果確認樣板：對部分涉及建筑立面、裝修、景觀工程實現效果的工程材料，設計選型階段已進行設計定樣，但在大面積施工之前還需先施工樣板，華潤置地（贛州）有限公司China Resources Land （Ganzhou） Limited品團給城市更多改變用以最終確認設計效果，如：

3、石材/外墻磚/涂料等材料確認及效果確認樣板、石材/外墻磚排版樣板、園建鋪裝排版樣板、欄桿百頁安裝樣板、幕墻/鋁板/燈箱樣板、精裝修樣板等。交房標準樣板間樣板（清水樣板房）：為保證交房品質，在項目各工程標段安排不同戶型（一般為一整層， 包括公共區域裝修），按照銷售合同的交房標準和華潤置地的企業 質量標準，專門實施的交房標準樣板層。.職責設計管理部1）負責發起、組織各相關部門對工程材料樣板進行確認。并提出需 要制作的設計效果確認類工程樣板清單；2）協調設計方出具設計圖紙，提供工程樣板做法大樣圖，明確設計 要求；3）對工程樣板施工提供設計交底，根據需要參與設計效果確認類工 程樣板的施工管理；4）參加

4、由項目部組織的工程施工樣板的確認及驗收；5）批準設計效果確認類工程樣板；6）設計管理部對樣板確認起主導意見，對設計效果負責。項目部1）負責組織工程樣板施工，負責施工技術、工藝、質量管理；2）負責發起、組織相關部門對工程施工樣板進行確認；華潤置地（贛州）有限公司China Resources Land （Ganzhou） Limited品團給城市更多改變3）負責制訂工程樣板的技術（工藝、工法）規范、質量標準；4）負責大面積施工階段樣板引路的具體執行；合約管理部1）以目標成本和成本利用價值為依據，參與對工程材料樣板及施 工樣板的確認；2）對形成工程（設計）變更的工程樣板進行造價評估。3）協調供應商

5、資源，提供工程樣板制作所需的甲供材料；4）參加使用甲供材料制作的工程樣板的驗收。營銷部、客戶服務部1）參加精裝修、外立面、園建園林景觀工程等涉及觀感的工程樣 板和交房標準樣板間（樣板層）的驗收。物業管理部1）參加交房標準樣板間（樣板層）的驗收。.工作程序及實施細則在項目工程管理策劃階段，項目部在編制項目工程管理規劃時， 應根據本項目工程施工管理中的重難點，專項編制工程樣板管理 實施規劃，列出本項目需要制作的工程樣板清單。設計管理部提 供需在工程現場制作的設計效果確認類工程樣板清單，由項目部 一并列入項目工程樣板管理規劃。在項目工程施工階段，項目部根據工程樣板管理規劃，在各工序華潤置地（贛州）有

6、限公司China Resources Land （Ganzhou） LimitedIR華潤置加與您攜手改變生活Etlrlltt tsgttTiw華潤置地（贛州）有限公司China Resources Land （Ganzhou） LimitedIR華潤置加與您攜手改變生活Etlrlltt tsgttTiw華潤置地（贛州）有限公司China Resources Land （Ganzhou） Limited品團給城市更多改變或節點大面積施工之前，協調施工單位按照設計圖紙的要求，先 施工較小范圍的工程樣板。在工程樣板制作之前，項目部牽頭制訂工程樣板的技術規范（工 藝、工法）、質量標準，并向監理單位、

7、施工單位做交底。需設 計管理部門協助提供設計圖紙（或設計要求），項目部協調設計 管理部提供。在樣板制作過程中，項目部負責對樣板制作進行全過程監管。對 于用途主要為確定建筑立面、裝修、景觀效果的樣板，設計管理 部應參與樣板制作全過程的監管。項目部對樣板施工的工期和質 量負責，設計管理部對效果負責；對于用途主要為明確施工工藝、工法的樣板，如包含兩道以上工 序的，要分層/分工序體現施工工藝、工法。工程樣板制作完成后，項目部組織施工單位、監理單位初步驗收。 如不能達到樣板技術和質量標準的，要求施工單位整改或重新制 作樣板，直到樣板能夠完全滿足相關技術和質量標準。經過初步驗收后，項目部組織公司相關部門進

8、行樣板驗收。樣板 通過驗收并得到公司批準后，方能開始后續大面積施工。得到批 準確立的樣板方能指導后續施工。合約管理部應參加使用甲供材料的工程樣板驗收。對涉及精裝修、建筑外立面、園建園林景觀工程材料確認和效果確認的工程樣板， 如：墻磚、涂料、石材、園建樣板等，設計管理部、營銷部、項 目部、合約管理部應參加該類工程樣板的驗收。交房標準樣板間品團給城市更多改變（樣板層）的驗收，由項目部、設計管理部、營銷部、客戶服務 部、物業管理部參加驗收。工程樣板相對于設計圖紙有變化，按照樣板施工會導致發生設計 變更，產生費用變化的，項目部應通知合約管理部參加樣板的驗 收。驗收通過后的工程樣板，實行樣板批準確立制度

9、。一般工藝工法 樣板的批準人為項目經理。涉及到精裝修、外立面、景觀工程材 料確認和效果確認的工程樣板由項目經理和設計經理雙簽批準。水暖機電安裝工程樣板由項目經理和機電經理雙簽批準。交房標準樣板間（樣板層）由工程分管領導批準。引起設計變更的工程 樣板，應按照設計變更管理流程取得公司批準后，方能確立為工 程樣板。各部門對工程樣板的驗收意見，應詳細記錄（詳見附錄：工程樣 板驗收記錄表）。對驗收未通過的，項目部應協調施工單位整改 或重新制作。整改或重新制作樣板完成后，項目部組織相關人員 復驗，合格后予以批準，確立為樣板。對于批準的工程樣板，實行掛牌管理，由項目部專業工程主管簽 發工程樣板掛牌標簽，標明

10、樣板的主要內容（材料、工藝工法、 技術及質量標準等），以便樣板引路。項目部督促施工單位，將樣板施工的重點、難點形成書面材料， 并以技術交底、作業指導書或其他有效方式，用來指導具體的施 工。項目部要求施工單位在后續的大面積施工中嚴格執行樣板所品團給城市更多改變確立的標準，并以樣板做為后續施工過程檢驗和驗收的參照標準， 凡不能達到樣板標準的，則要求承包商進行整改。工程樣板制作的技術質量交底文件、 工程樣板驗收記錄等資料由 項目部進行存檔管理。所有的工程樣板，項目部應進行照片記錄， 照片記錄和樣板驗收批準記錄一并存檔。在設計選型階段（包括招投標階段），為選擇并確定某種材料而 制作的樣板，屬于產品標準

11、制定的工作范疇，由設計管理部負責 主控和管理。在設計選型階段，需在工程現場制作樣板，以便辨 識設計效果或進行材料選型的，由設計管理部通知項目部制作樣 板，且設計管理部參與該類樣板制作的全過程監管。在招投標階 段，需要投標單位提供材料樣品，供設計管理部門選擇定樣的， 由合約管理部協調投標單位提供相關樣品。如需在工程現場制作 工程樣板，由合約管理部通知項目部制作樣板。所有為設計選型 定樣而制作的工程樣板，設計管理部應編制樣板制作技術要求。對于分批次采購但需重點把握外觀質感、色彩的工程材料，因不同批次材料的質感、色彩等可能存在差異，需在每批次材料進場 后先施工小面積作為驗貨樣板。由項目部、合約管理部

12、、設計管 理部共同驗收，并與設計選型定板階段的封樣，與以前批次材料 樣板進行比對，以確認該批次材料能否投入工程使用，比如：每 批次采購外墻磚、石材、涂料、瓷磚的進場驗收。驗收通過的， 由項目經理和設計經理雙簽批準該批次材料投入工程使用，項目 部方能向施工單位和供應商簽發正式的甲供材料接收移交手續。華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited與您攜手改孌生活BQtl Hf t啊斯耐龍華潤置Iffl品質給城市更多改變驗收未通過，該批次材料不能投

13、入工程使用，項目部配合合約管 理部聯系供應商處理。附件1:工程樣板確認流程圖附件2:工程樣板清單表（參考，可補充）附件3:材料樣板確認表（模板）附加4:施工樣板確認表（模板）附件5:工程樣板掛牌標簽（模板）龍華潤置也品質給城市更多改變與您攜手改變生活國 14f lift togetJhfef華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited龍華潤置也品質給城市更多改變與您攜手改變生活國 14f lift togetJhfef華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited附件1:工程樣板確認流

14、程圖R華潤置tto與您攜手改變生活lift t啊加%華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) LimitedR華潤置tto與您攜手改變生活lift t啊加%華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited宓華潤置地品質給城市更多改變華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited與您攜手改孌生活Hf* togttriw附件2:工程樣板清單工程樣板清單一覽表代表性鋼筋工程樣板代表性模板工程樣板碎結構工程樣板砌筑樣板掛網甩漿樣板外墻孔洞防滲漏封堵樣板分

15、層抹灰樣板衛生間反坎樣板管線開鑿樣板水電安裝樣板電氣終端定位樣板衛生間、陽臺防水樣板墻間膩子樣板門窗樣板地面找平內敷管線樣板外墻保溫樣板外墻石材、瓷磚、涂料樣板空調白頁安裝、收口樣板樓面找平、收漿、壓光樣板內裝修墻磚、地磚、石材排版樣板樓梯踏步樣板陽臺、樓梯欄桿安裝、收口樣板防火門安裝塞縫樣板鋁窗安裝、塞縫、防水、打膠各工序樣板入戶門安裝塞縫樣板巾政給、排水管道安裝及接口樣板園建鋪裝面層排版樣板綠化種植土換填及整理樣板精裝修房屋各道工序均做工藝樣板備注：現場包括但不限于以上樣板，根據現場實際情況可增加樣板計劃。品團給城市更多改變附件3:材料樣板確認表工程材料樣板確認表編號：NO.工程名稱樣板名稱供方單位樣板使用部位計劃用量樣板對應圖紙 編號樣板驗收日期設計對樣板材 料要求樣板照片樣板確認：部門確認意見經辦人部門負責人項目部合約管理部營銷部設計管理部其它樣板批準樣板批準人：（簽字）批準時間：年 月 日原華潤置Iffi品質給城市更多改變與您攜手改變生活飆gf lift t.MhH華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited宓華潤置m品質給城市更多改變與您攜手改孌生活lift t啊Mh華潤置地(贛州)有限公司China Resources Land (Ganzhou) Limited工程施工樣