1、.wd.wdPAGE15 / NUMPAGES15.wd酒店賓館房屋租賃合同合同各方出租房甲方：中國(guó)嘉園投資控股承租方乙方：Stail商務(wù)酒店根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策和地方法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、老實(shí)信用和公平互利的根基上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、 出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋位于市區(qū)路號(hào)位置以下簡(jiǎn)稱該房屋。該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為平方米；乙方實(shí)際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括層至層及租賃房屋樓頂、大堂面積平米，停車位個(gè)。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件一;甲方作為該房屋的所有權(quán)人與乙方建設(shè)租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有

2、任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過相關(guān)驗(yàn)收；也未被法院或其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施。該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需要約定的相關(guān)事項(xiàng)，由甲乙雙方分別在本合同附件二中加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房的驗(yàn)收依據(jù)自然損耗和折舊完成、合理磨損除外。二、 租賃用途甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)配套經(jīng)營(yíng)使用，并遵守國(guó)家

3、和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。三、租賃期限甲乙雙方約定，該房屋租賃期自年月日起租日起至年月日止共計(jì)年，甲方給予乙方免租金裝修期為個(gè)月，自年月日起至年月日止。甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方使用管理，并由甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書，甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書但不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔(dān)保或債務(wù)糾紛應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約及賠償責(zé)任。租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，那么應(yīng)于租賃期限屆滿前3個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲

4、方同意后重新簽訂房屋租賃合同。甲方承諾在本合同租賃期滿后，在不改變房屋使用性質(zhì)的同等條件下乙方享有對(duì)該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、 租金、支付方式和期限甲乙雙方約定，自年月日起，前五個(gè)租賃年度租金范圍不變，租金為元/年大寫萬元/年，租金單價(jià)為38元/平方米/月。第六個(gè)租賃年度年月日開場(chǎng)租金在第一年的根基之上遞增3%，為元/年大寫：萬元/年，之后五年不變，甲方保證在合同有效期內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金；乙方無須支付除本合同租金和物業(yè)管理費(fèi)以外的任何費(fèi)用。在簽訂本合同后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金10萬元，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開具收款憑證，此定金在免租期限完畢后有乙方應(yīng)付首期租金中扣除。首期租金乙方應(yīng)按

5、如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方后并免租期完畢5個(gè)工作日內(nèi)將首月的租金沖減定金余額 萬元人民幣給付甲方。 以后乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付本月度租金。甲方應(yīng)于每月1日前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按時(shí)將發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部而導(dǎo)致乙方付款遲延，乙方不承當(dāng)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任，無須向甲方支付違約金。乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。甲方確認(rèn)收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：賬 號(hào)：乙方將合同約定的租金匯入如上銀行視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個(gè)工作日書面

6、通知乙方，否那么相關(guān)責(zé)任由甲方自行承當(dāng)。五、 配套設(shè)施及其相關(guān)規(guī)定租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供暖設(shè)施、通訊等與酒店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。如以上費(fèi)用由乙方直接向政府相關(guān)部門支付，那么甲方應(yīng)給與乙方單獨(dú)的水電等讀表，并配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費(fèi)用有其自行向甲方繳納，與乙方無關(guān)。假設(shè)上述費(fèi)用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收，那么甲方或甲方委托物業(yè)公司按照房屋所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取代征代收不允許超額征收，甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5五日向乙方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等相關(guān)能源每天24小時(shí)連續(xù)不中

7、斷的正常使用政府部門原因除外，如因甲方直接或間接導(dǎo)致乙方無法正常使用水、電、供暖等，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除相關(guān)損失按每天租金的兩倍計(jì)算。乙方依據(jù)實(shí)際租賃面積分擔(dān)能源費(fèi)用和相關(guān)損消耗用。公用配套設(shè)施及設(shè)備的約定及施工約定相見附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電供暖等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、及該房屋周邊中除隸屬行政區(qū)的區(qū)域和所有輔助用場(chǎng)地由乙方免費(fèi)使用，其中包括已建平方米一合同附件圖紙勾畫為準(zhǔn)，根據(jù)營(yíng)業(yè)需要乙方可自行在場(chǎng)地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房如政府部門允許，無須支付另外費(fèi)用，輔助場(chǎng)地使用期限與本合同期限一致。該房屋廣告位約

8、定：乙方租賃房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置、街道政府允許范圍消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置甲方、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標(biāo)志廣告，乙方無須向甲方支付任何費(fèi)用，期限按本合同有效期執(zhí)行廣告申請(qǐng)、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承當(dāng)。但不得損壞甲方房屋主體構(gòu)造，如須辦理相關(guān)合法手續(xù)，乙方需遵守法律約定，乙方租賃區(qū)域建筑物的廣揭露布權(quán)歸乙方所有。停車場(chǎng)地：甲方租賃乙方范圍內(nèi)的場(chǎng)地供乙方作為停車場(chǎng)免費(fèi)使用甲方單位辦公用車位需遵循先到先得的原那么，停車場(chǎng)地使用期限與本合同期限一致。在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方自行辦理和承當(dāng)費(fèi)用。本合同約定應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用由乙

9、方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其他費(fèi)用包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電等維護(hù)費(fèi)、改造費(fèi)和增容費(fèi)以及非乙方導(dǎo)致的共用設(shè)施、設(shè)備故障等均有甲方自行承當(dāng)。與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費(fèi)，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效前跟相關(guān)部門結(jié)清：否那么，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失并承當(dāng)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費(fèi)用中扣除。在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的工程沒有按照合同約定時(shí)間完成從而造成工期延誤的，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后甲方同意相應(yīng)延長(zhǎng)免租期。協(xié)議生效后，因甲方違反合同約定或口頭承諾以及其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本合同約定目的正常對(duì)

10、外經(jīng)營(yíng)的，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知甲方；在阻礙事由存續(xù)期間，甲方免收乙方租金如為免租期或開業(yè)準(zhǔn)備期那么該期間順延；如遇上述情況，自乙方書面通知甲方之日起滿10日，甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方支付的款項(xiàng)，并支付等同于合同當(dāng)年租金的違約金，以及賠償乙方因此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。六、 房屋維修責(zé)任租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體構(gòu)造及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)或更換；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進(jìn)展維修并于3日內(nèi)修復(fù)，如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，所需費(fèi)用以發(fā)票為準(zhǔn)在房租中扣除，因此影響乙方經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方賠償。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)該出

11、租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全狀態(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)自身使用要求對(duì)租用房屋進(jìn)展加固和改造，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。甲方對(duì)該房屋應(yīng)定期進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查維護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)防止對(duì)乙方使用該房屋造成影響。甲方為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)展，甲方同意提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑

12、、構(gòu)造、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑改建、擴(kuò)建、撤除等情況的相關(guān)圖紙和資料。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。如果甲方未能及時(shí)提供附件所列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延，如果因此給乙方造成損失的甲方同意賠償；對(duì)因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。在乙方裝修和經(jīng)營(yíng)期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，那么甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進(jìn)展不因此而蒙受損失。乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極給予配合并提供有關(guān)文件資料。在本合同有效期內(nèi)甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)展改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得

13、乙方的書面同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)為前提。七、 房屋返還時(shí)的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的30日內(nèi)返還該房屋，如需延長(zhǎng)需征得甲方同意，甲方應(yīng)根據(jù)乙方資產(chǎn)處理的實(shí)際情況給予酌情延長(zhǎng)返還時(shí)間。乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修無須復(fù)原，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。乙方裝修所添置的可以別離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。八、 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要或自身經(jīng)營(yíng)情況出租客房或轉(zhuǎn)租，在不改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)和維持原有合同約定的條件下，甲方應(yīng)同意配合辦理相關(guān)更名等相關(guān)租賃、經(jīng)營(yíng)手續(xù)；如果乙方在該租賃房屋所在地已

14、經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司或分公司的，本合同承租主體自動(dòng)變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。租賃期間，甲方抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知乙方。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán)。在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。九、 解除本合同的條件甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅世的導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。甲方

15、應(yīng)本著誠(chéng)信公平原那么如實(shí)告知甲方或應(yīng)知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門對(duì)該房屋有征用、拆遷意向時(shí)，那么甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，如因甲方未能及時(shí)告知乙方那么乙方的損失由甲方承當(dāng)。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向：如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進(jìn)展裝修改造前，如乙方知曉當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向時(shí)，乙方可單方解除合同，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任；同時(shí)乙方也可以選擇延遲接收房屋或者先行撤場(chǎng)，待確定該房屋無拆遷風(fēng)險(xiǎn)后進(jìn)展房屋交接或重新進(jìn)場(chǎng)。如遲延交房或乙方撤場(chǎng)后該房屋最終確定被拆遷，那么雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同；如最終該房屋確定為無須動(dòng)遷的，那么雙方根據(jù)乙方進(jìn)場(chǎng)或重新進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間

16、確定起租期、免租期和租賃期限；如在乙方進(jìn)展房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動(dòng)遷房的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，屆時(shí)，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值含二次裝潢和經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購(gòu)置、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等，其中甲方確保乙方可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前12個(gè)月營(yíng)業(yè)總收入的50%，甲、乙、拆遷方三方未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。甲方承諾對(duì)屬于乙方的動(dòng)遷補(bǔ)償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。甲乙雙方同意，有以下情形之一的，一方書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金貳

17、倍支付違約金；如給對(duì)方造成損失，而支付違約的違約金缺乏以補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額局部：甲方未按合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向乙方全部交付該房屋，遲延30日仍未交付的；甲方交付的房屋不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；甲方未按時(shí)繳納本合同約定和法律規(guī)定有甲方繳付的費(fèi)用，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)使用的；因乙方原因造成房屋主體構(gòu)造損害無法修復(fù)的；乙方每次遲延支付租金，當(dāng)甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后，乙方自第二次收到該催款通知超過60天仍未付款的；本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，假設(shè)甲方單方變更、終止或解除本合同的，需提前2個(gè)月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承

18、當(dāng)當(dāng)年房屋一年租金的違約金和相關(guān)賠償金前方可解除合同。假設(shè)甲方違約擅自解除本合同的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值人民幣萬元。本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，假設(shè)乙方單方面變更、終止或解除本合同的，需提前2個(gè)月向甲方提出，且乙方對(duì)房屋所做的不可別離的固定裝修歸甲方所有。十、 違約責(zé)任因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償相當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金，違約金缺乏以補(bǔ)償乙方損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失與違約金的差額。如造成乙方無法經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承當(dāng)全額賠償包括裝修改造、酒店用品購(gòu)置、設(shè)備購(gòu)置及配套設(shè)施、經(jīng)營(yíng)損失等所有費(fèi)用。租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約

19、定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損害，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租金0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。假設(shè)甲方出租的房屋沒有土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)證或者土地使用權(quán)證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合商業(yè)用途導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承當(dāng)，因此延誤租期免費(fèi)順延，

20、給乙方造成損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。假設(shè)因此無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所有實(shí)際投入含無法提供發(fā)票的日常辦公費(fèi)用外，還需按租賃期間存續(xù)內(nèi)租金金額的2倍向乙方支付違約金。在合同期內(nèi)，甲方未征得乙方同意包括甲方自己或引進(jìn)的其他第三方原因不得再次引進(jìn)同類住宿業(yè)商戶或酒吧、餐飲等有重大噪音污染的行業(yè)。如違約應(yīng)向乙方賠償當(dāng)年一月租金的經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并消除該商戶；因甲方原因使乙方未能正常營(yíng)業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，有甲方承當(dāng)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。十一、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承當(dāng)費(fèi)用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承當(dāng)費(fèi)用。任何一方不辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

21、，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。雙方辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將對(duì)方作為共同被保險(xiǎn)人且各方辦理的保險(xiǎn)條款含有如下條款：“各方被保險(xiǎn)人應(yīng)視為相互獨(dú)立的實(shí)體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛袉为?dú)的保單。被保險(xiǎn)人一方違反保單約定或未盡保單義務(wù)，不影響被保險(xiǎn)人其他方面的保單權(quán)利。當(dāng)損失事故涉及被保險(xiǎn)人任何一方、被保險(xiǎn)人代表、員工時(shí)，保險(xiǎn)人同意放棄對(duì)上述各方的追償權(quán)。如甲方保險(xiǎn)條款中未能增加以上條款，因乙方原因?qū)е碌姆课菸飿I(yè)和公用設(shè)備損失，甲方不得追究乙方責(zé)任。發(fā)生保險(xiǎn)事故，由甲、乙雙方按各自實(shí)際損失向保險(xiǎn)公司投保額中獲得的理賠款，互不承當(dāng)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)及追償責(zé)任。十二、其他條款本合同所有書面通知均需以書面方式送到達(dá)

22、甲乙雙方 ，任何一方變更 需以書面方式通知對(duì)方。甲方和乙方中任何乙方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同的當(dāng)然執(zhí)行人，并承當(dāng)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。甲方出租給乙方房屋如已設(shè)立公司、代表處、分支機(jī)構(gòu)等簡(jiǎn)稱“法律實(shí)體“，甲方需在本合同簽訂后10日內(nèi)將該法律實(shí)體遷出該房屋以便乙方及時(shí)設(shè)立酒店管理。如甲方未能及時(shí)將該法律實(shí)體遷出該房屋所在地導(dǎo)致乙方無法在該房屋設(shè)立酒店管理的。甲方同意相應(yīng)順延的免租期給乙方，如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記備案并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋租

23、賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更終止合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一局部，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對(duì)合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按照本合同規(guī)定索賠。甲乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院起訴。本合同連同附件一式七分，甲方執(zhí)三分、乙方持四分，自雙方代表簽字

24、蓋章后生效。出租方甲方：法定代表人：經(jīng) 辦 人：聯(lián) 系 地 址：郵 編：電 話：簽 約 時(shí) 間：簽 約 地 點(diǎn)：承租方乙方：法定代表人：經(jīng) 辦 人：聯(lián) 系 地 址：郵 編：電 話：簽 約 時(shí) 間：簽 約 地 點(diǎn)：合同附件1、 產(chǎn)權(quán)證出租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照和個(gè)人身份證復(fù)印件蓋公章復(fù)印件2份。2、 房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明產(chǎn)權(quán)證人蓋公章復(fù)印件2份。3、 土地位置地圖、租用房屋的平面圖、場(chǎng)地平面圖產(chǎn)權(quán)人蓋公章。4、 租用房屋所在范圍的土地紅線圖產(chǎn)權(quán)人蓋章。5、 配套設(shè)施和附屬設(shè)施狀況附件二。6、 輔助用房平面圖產(chǎn)權(quán)人公章附件三。7、 電、火檢驗(yàn)合格證書復(fù)印件。8、 原房屋竣工圖紙復(fù)印件蓋章。9、 消防

25、驗(yàn)收合格意見書復(fù)印件蓋章。10、 停車場(chǎng)平面圖蓋章原件。11、 廣告位平面圖如有，蓋章原件。12、 房屋交接單空白。附 件 一該房屋的平面圖粘貼處 騎縫章加蓋處附 件 二現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電暖等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需要約定的有關(guān)事項(xiàng)：一、 房屋及附屬設(shè)施情況：建筑物土建、構(gòu)造等按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，無漏、滲水等情況發(fā)生。供水、電、管道燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)光釬、電視、 接入口由甲方負(fù)責(zé)引進(jìn)并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。供電及配電系統(tǒng)：交付時(shí)，甲方無償提供供電量不小于250KW三相商業(yè)性質(zhì)用電并確保租賃期間正常供電，甲方保證以上電量滿足乙方供電需要，無須增容；如需增容

26、由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承當(dāng)費(fèi)用。如甲方提供的電量不滿足乙方需求，那么電增容方案為【由工程部根據(jù)實(shí)施增容方案增加】甲方應(yīng)將電纜至乙方指定位置乙方租賃區(qū)域內(nèi)的乙方配電柜位置，并預(yù)留6米。此供電一路入戶或根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況兩路入戶，選用電纜規(guī)格為250KW為銅芯、五線、2根YJV 4*95+50mm注：必須根據(jù)電容大小提供國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格電纜，電纜由甲方配電間500A的開關(guān)單獨(dú)引出必須為同意開關(guān)引出。在雙方交接場(chǎng)地正式送電，施工費(fèi)由甲方承當(dāng)。甲方應(yīng)完成變配電房?jī)?nèi)的變電器、上下壓變電器電柜等所有設(shè)施設(shè)備及電纜，原配電房?jī)?nèi)的電纜、開關(guān)、配電柜等設(shè)施已經(jīng)老化或無法滿足乙方要求的，甲方負(fù)責(zé)更換，如總表為分戶的，相關(guān)損

27、耗按用電量分?jǐn)偅绗F(xiàn)狀與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承當(dāng)與此相關(guān)費(fèi)用包括增容費(fèi)、開戶費(fèi)、電纜、變壓器、上下壓配電柜、工程費(fèi)等等。乙方施工后自設(shè)室內(nèi)配電系統(tǒng)。供水：甲方無償提供管徑不小于DN100mm的進(jìn)水管接口到乙方租賃區(qū)域內(nèi)指定位置，并保證供水水壓不小于0.25Mpa出水水壓，甲方無償提供3000噸/月供水指標(biāo)并保證每日連續(xù)用水，甲方提供應(yīng)乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并安裝獨(dú)立的水表進(jìn)展計(jì)量如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)偂＜追截?fù)責(zé)施工將上述供水管線于房屋交接日給至乙方租賃區(qū)域用水位置并正式送水，此供水管線只供乙方單獨(dú)使用；施工費(fèi)由甲方承當(dāng)。甲方提供的供水出水水質(zhì)應(yīng)符合生活用

28、水的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。如現(xiàn)狀與本條不符的，甲方承諾在交房后30天完成并承當(dāng)相關(guān)的所有費(fèi)用。如甲方提供的供水量不滿足乙方需求，那么水增容方案為【由工程部根據(jù)實(shí)施增容方案增加】甲方需提供熱水統(tǒng)一加熱場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地能滿足經(jīng)營(yíng)、維修的需要。供氣煤氣，天然氣：甲方無償提供管徑為mm,每月立方米的進(jìn)氣管道，供氣由乙方負(fù)責(zé)開通，假設(shè)涉及到過戶等情況，甲方需無償配合乙方進(jìn)展工作。排水、排污：甲方須向乙方提供平方米化糞池且已接入市政污水管網(wǎng)及在有效期內(nèi)排污證或相關(guān)文件。如現(xiàn)狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內(nèi)完成并承當(dāng)相關(guān)所有費(fèi)用。或乙方于租賃范圍可單獨(dú)設(shè)置乙方獨(dú)立使用到的隔油池、化糞池并接入甲方室外排污系統(tǒng)，

29、甲方同意乙方的隔油池、化糞池位置及管線走向，并保證此項(xiàng)施工日后不會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，如有爭(zhēng)議，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。乙方不承當(dāng)乙方范圍外的甲方排污系統(tǒng)的日常維護(hù)，清潔費(fèi)用。假設(shè)為直排市政管道，甲方需無償協(xié)助乙方辦理排污許可證。電梯：甲方提供一部正常使用并經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門檢驗(yàn)合格、批準(zhǔn)運(yùn)行的品牌電梯供乙方免費(fèi)使用，乙方負(fù)責(zé)交房日開場(chǎng)的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)大修及更換并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。空調(diào)：甲方需允許乙方在房屋外墻安裝獨(dú)立分體空調(diào)，如政府部門不允許在外墻安裝，那么由甲方提供能滿足乙方安裝中央空調(diào)的場(chǎng)地，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批。如甲方提供空調(diào)系統(tǒng)并保證設(shè)備滿足乙方經(jīng)營(yíng)的需要和維護(hù)，雙方可商量適當(dāng)提高每平米

30、租金消防系統(tǒng)：甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求，并為乙方提供：原消防驗(yàn)收合格意見書如驗(yàn)收意見書中需整改的局部意見，由甲方負(fù)責(zé)整改，并承當(dāng)相關(guān)的費(fèi)用；兩路消防用水管徑DN100，或滿足消防要求的消防水池；不少于2個(gè)消防疏散通道，且滿足消防要求：與其他建筑物的消防間距離滿足消防要求；如乙方租用房屋為建筑該房屋局部或局部，甲方保證乙方消防系統(tǒng)獨(dú)立控制；如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的，甲方必須提供滿足消防標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)接口及消防水池/箱，因消防控制中心無法分開的，甲方應(yīng)提供乙方聯(lián)動(dòng)報(bào)警裝置，由此產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承當(dāng)；如果現(xiàn)狀與前述5條不符的，甲方承諾在交房后30日內(nèi)完成并承當(dāng)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。如果因?yàn)榧追經(jīng)]有滿足上述要求，而造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。此外，乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備，設(shè)置消防通道；如需并入甲方原消防系統(tǒng)的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費(fèi)用。如房屋現(xiàn)狀與以上合同約定不相符，甲方應(yīng)在交房后30日內(nèi)完成并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用給乙方造成的損失，且依次順延房屋租期。二、 施工約定甲方應(yīng)在房屋交付前完成甲方物品撤除。房屋交接后，甲方未撤除物品乙方有權(quán)自行處理，包括租賃區(qū)域內(nèi)裝修層頂、地、墻及附屬設(shè)施等。在不違反政府部門規(guī)定的前提下，甲方確保乙方可以全天24小時(shí)施工而不受任何方面的干擾。乙方施工期間，甲方指定專