1、景觀大道綜合改造工程拆遷安置房選房分配實施方案意見征求稿為公開、公正、公平、合理地做好景觀大道綜合改造工程被拆遷人拆遷安置房選房分配工作，根據?慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷假設干規定?、?慈溪市城市房屋拆遷補償安置管理暫行規定?、?關于慈溪市房屋拆遷補償安置政策的補充意見?、?慈溪市中心城區征收集體所有土地房屋拆遷安置房選房實施方法試行?等有關規定，結合本工程拆遷工作實際，制定本實施方案。一、適用范圍本實施方案適用于景觀大道綜合改造工程已與拆遷人簽訂?住宅用房拆遷調產安置補償協議?或?國有土地住宅房屋拆遷調產安置協議?以下簡稱“調產安置協議的住宅房屋被拆遷人選擇安置房。二、安置房源情況本次選

2、房的安置房源位于嘉景園，具體為1#-15#、17#-20#、22#-24#、26#1單元、27#共計24幢1098套。套型包括：大套系760套細分為124平方米套型256套、128平方米套型8套，134平方米套型136套，140平方米套型48套，145平方米套型31套，155平方米套型281套，中套系256套細分為97平方米套型94套、105平方米套型31套，110平方米套型131套，小套系82套細分為30平方米套型52套、50平方米套型26套、69平方米套型4套。詳見附件一三、安置房選房原那么一安置房組合根據“立足現狀、套數就少、面積就近、主力套型優先的原那么確定。二集體所有土地房屋被拆遷人

3、按照?集體所有土地拆遷安置房選擇規定?詳見附件二確定安置房組合，套型總面積原那么上不得超過其實際可安置面積指到選房分配時，集體所有土地房屋被拆遷人實際可參加選房分配的可安置面積，下同30平方米,超過30平方米安置 (最后一套，以下統稱超規定面積安置) 的只能在高層中選房。被拆遷人已安置一套及以上多層現房或按照本實施方案完成必選套系選擇后，其實際可安置面積扣除已安置房屋結算建筑面積后的剩余可安置面積缺乏實際安置房源的中套系最小細分套型面積時，可不再選房。三國有土地房屋被拆遷人按照?國有土地拆遷安置房選擇規定?詳見附件三確定安置房組合，套型總面積原那么上不得超過其實際可安置面積指到選房分配時，國有

4、所有土地房屋被拆遷人實際可參加選房分配的被拆房屋建筑面積，下同被拆房屋建筑面積10平方米，超過10平方米安置最后一套，以下統稱超規定面積安置的只能在高層中選房。被拆遷人按照本實施方案完成必選套系選擇后，其實際可安置面積扣除已安置房屋結算建筑面積后的剩余可安置面積缺乏實際安置房源的中套系最小細分套型面積時，可不再選房。四根據實際可安置面積規定的套數上限3套及以上的被拆遷人，選擇必選套系時須按先大套系后中套系的順序選擇，選擇中套系房源時可選擇實際安置房源的中套系及小套系中除最小細分套型外的其他房源。五本次安置房的選定通過被拆遷人三輪公開直選房號加附加輪的方式進行。在第一輪選房中，集體所有土地房屋被

5、拆遷人可以優先在多層安置房源中選擇一套，但在多層房源中無匹配細分套型或已安置一套及以上多層現房的只能在高層安置房源中選擇；國有土地住宅用房被拆遷人在第一輪選房中只能在高層安置房源中選擇一套。六被拆遷人在選擇必選套系房源時，要求超規定面積安置的，按輪次可直接在高層安置房源中選擇；其中可安置套數上限僅為一套的被拆遷人，要求選擇大于規定必選套系房源安置的，經事先申請，可不受規定必選套系限制，按輪次直接在高層安置房源中選擇。七選擇完必選套系后還有剩余可安置面積的被拆遷人，要求超規定面積安置的，經事先申請，統一在附加輪中直選房號。八安置房附屬的車位、儲藏室，由拆遷人搭配主體房確定，與主體房源同時公布，不

6、再另行選擇。四、安置房選房參與人資格確定參加本次安置房選房及結果確認的，原那么上是景觀大道綜合改造工程已與拆遷人簽訂調產安置協議的住宅房屋被拆遷人。被拆遷人委托他人參加的，須填寫委托書，并在規定的時間前辦理相關審核備案手續。具體規定如下:一被拆遷人本人參加的，應提供本人身份證原件、調產安置協議原件；二被拆遷人委托他人參加的，由指揮部工作人員見證，當場出具委托書，并將雙方身份證、委托書復印留存。安置房選房均由該被委托人書面確認，選房當日憑委托書原件、調產安置協議原件及被委托人身份證原件參加選房并確認結果；三被拆遷人去世的，由調產安置協議涉及的安置人口共同協商確定被委托人，涉及的安置人口為無完全民

7、事行為能力人的由其法定監護人代理，如協議內無其他安置人口的，那么由合法繼承人協商確定，被委托人確定后出具委托書，由社區調解組織確認，并將各方身份證、調產安置協議、委托書復印留存，選房當日憑委托書原件、協議原件及被委托人身份證原件參加選房并確認結果；四每一份調產安置協議原件，原那么上僅可指定一人參加安置房選房。五、確定選房順序號景觀大道綜合改造工程集體所有土地房屋被拆遷人和國有土地房屋被拆遷人經綜合后通過電腦隨機排位的方式先確定每位被拆遷人的身份編號。然后每輪從上述身份編號中電腦隨機確定一個號碼作為“起始號，該號碼作為選房順序號中的第一號，再從小到大依次循環排列確定先后順序。具體按?景觀大道綜合

8、改造工程拆遷安置房選房分配順序號產生操作細那么?操作。六、安置房選房方式及流程本次安置房的選定通過被拆遷人三輪公開直選房號加附加輪的方式進行。安置房選定前，拆遷人應在指揮部公布安置房源情況，包括擬安置房源的幢數、幢號、套型、套數、實際建筑面積、結算建筑面積和計入可安置面積、結算價格等，以及主體房附屬的車位、儲藏室搭配情況和結算價格，被拆遷人可自行前往安置區查看安置房源情況。具體按以下步驟進行:一選房告知在每輪選房前3日，拆遷人在工程指揮部公布每輪安置房選房的時間、地點、安置房源情況等，并書面告知被拆遷人。二確定“安置房房號1、第一輪直選房號。本輪選房分三次進行，三次直選房號過程中只確定一個“起

9、始號。11第一輪第一次直選房號在拆遷人公布房源等情況3日內，被拆遷人家庭可安置人口中有70周歲以上老人1945年12月31日含前出生，父母分別計入不同子女戶內的只允許選擇一戶，以及腿腳殘疾、長期因病臥床不起等特殊安置對象的，被拆遷人可向拆遷人優先申請一套第一層住宅安置房源。優先申請資格由拆遷人經公示無異議后確認。經資格確認后的被拆遷人根據實際可安置面積結合選房原那么確定的必選套系，按已確定的當輪選房順序號，在規定時間內依次在住宅第一層安置房源中直接選擇一套相應細分套型房源房號，并在?特殊安置對象安置房直選房號確認書?內簽字確認。有以下情形之一的，可安置套數上限僅為一套的被拆遷人視同放棄本輪自主

10、選擇權，可安置套數上限二套及以上的被拆遷人視同放棄本輪選擇權：經資格確認的被拆遷人在拆遷人通知的時間內未到場選房；選房時未在拆遷人規定時間內完成選房；未按規定選房；雖到場選房但未在規定時間內簽字確認。第一次選房結束后，對已確認的安置房匯總并進行公示。12第一輪第二次直選房號第一次選房結果公示后，進入第二次選房。除本輪第一次經資格確認的被拆遷人外，根據實際可安置面積結合選房原那么確定的必選套系僅為小套系的被拆遷人進入第二次直接選房，經申請要求選擇大于規定必選套系房源的除外。經資格確認后的被拆遷人，按已確定的當輪選房順序號，在規定時間內依次從剩余小套系安置房源中直接選擇一套相應細分套型房源房號，并

11、在?小面積安置對象安置房直選房號確認書?內簽字確認。有以下情形之一的，視同放棄本輪自主選擇權：經資格確認的被拆遷人在拆遷人通知的時間內未到場選房；選房時未在拆遷人規定時間內完成選房；未按規定選房；雖到場選房但未在規定時間內簽字確認。待本次自主選房完成后，對在本輪第一、第二次選房中必選套系僅為小套系且有視同放棄自主選擇權情形的被拆遷人在本輪第一次選房中申請要求選擇大于規定必選套系房源的除外，由拆遷人指定的工作人員按已確定的當輪選房順序號，在剩余小面積安置房源中，按照實際套型建筑面積由小到大，面積相同的，幢號由小到大，幢號相同的，房號由小到大的選房方法，直接指定安置房房號。代為選房的結果由拆遷人在

12、3日內通知被拆遷人。第二次選房結束后，對已確認的安置房匯總并進行公示。13第一輪第三次直選房號第二次選房結果公示后，進入第三次選房。除本輪前二次經資格確認的被拆遷人外，其余所有被拆遷人進入第三次直接選房。根據其實際可安置面積結合選房原那么確定的必選套系，按已確定的當輪選房順序號，在規定時間內依次從剩余安置房源中直接選擇一套相應細分套型房源房號，并在?安置房直選房號確認書?內簽字確認。有以下情形之一的，可安置套數上限僅為一套的被拆遷人視同放棄本輪自主選擇權，可安置套數上限二套及以上的被拆遷人視同放棄本輪選擇權：經資格確認的被拆遷人在拆遷人通知的時間內未到場選房；選房時未在拆遷人規定時間內完成選房

13、；未按規定選房；雖到場選房但未在規定時間內簽字確認。待本次自主選房完成后，對在本輪選房中可安置套數上限僅為一套且有視同放棄自主選擇權情形的被拆遷人已在本輪第二次選房中代為選房的除外，由拆遷人根據其實際可安置面積結合選房原那么確定的必選套系統籌確定細分套型，按有二種必選套系選擇的，套系由小到大，同套系的，細分套型面積由小到大統籌，再按已確定的當輪選房順序號，由拆遷人指定的工作人員在剩余同一細分套型安置房源中，按照實際套型建筑面積由小到大，面積相同的，幢號由小到大，幢號相同的，房號由小到大的選房方法，直接指定安置房房號。代為選房的結果由拆遷人在3日內通知被拆遷人。第三次選房結束后，對已確認的安置房

14、匯總并進行公示。2、第二輪直選房號第一輪選房結果公示后，進入第二輪選房。本輪選房分二次進行，二次直選房號過程中只確定一個“起始號。 2.1第二輪第一次直選房號根據原可安置面積規定的必選套系4套及以上的集體所有土地房屋被拆遷人進入本輪第一次直接選房，但根據其局部貨幣回購后剩余實際可安置面積規定的必選套系在4套以下的和已安置二套及以上現房的除外。經資格確認后的被拆遷人，按已確定的當輪選房順序號，在規定時間內依次從剩余多層安置房源中直接選擇一套多層安置房源房號，并在?安置房直選房號確認書?內簽字確認。有以下情形之一的，視同放棄本次選擇權：經資格確認的被拆遷人在拆遷人通知的時間內未到場選房；選房時未在

15、拆遷人規定時間內完成選房；未按規定選房；雖到場選房但未在規定時間內簽字確認。第一次選房結束后，對已確認的安置房匯總并進行公示。2.2第二輪第二次直選房號第一次選房結果公示后，進入第二次選房。在第一輪中未選房或選房后仍有剩余可安置面積的被拆遷人進入本輪第二次選房。根據其實際可安置面積、剩余可安置面積結合選房原那么確定的必選套系、套數上限，按已確定的當輪選房順序號，在規定時間內依次從剩余安置房源中直接選擇一套相應細分套型房源房號，其中可安置套數上限4套及以上的被拆遷人可以直接選擇二套必選套系房源房號已在本輪第一次中選房的被拆遷人，只能選擇一套必選套系房源，但多層安置房源只能選擇一套，并在?安置房直

16、選房號確認書?內簽字確認。尚未完成必選套系選擇的，須先選擇必選套系。有以下情形之一的，視同放棄本輪選擇權：經資格確認的被拆遷人在拆遷人通知的時間內未到場選房；選房時未在拆遷人規定時間內完成選房；未按規定選房；雖到場選房但未在規定時間內簽字確認。第二次選房結束后，對已確認的安置房匯總并進行公示。3、第三輪直選房號第二輪選房結果公示后，進入第三輪選房。在第二輪中未選房的或選房后仍有剩余可安置面積的被拆遷人進入第三輪選房。根據其實際可安置面積、剩余可安置面積結合選房原那么確定的必選套系、套數上限，按已確定的當輪選房順序號，在規定時間內依次從剩余安置房源中直接選擇剩余相應細分套型房源房號，并在?安置房

17、直選房號確認書?內簽字確認，未在規定時間內簽字確認的，不影響選房法律效力，確認有效。有以下情形之一的，視同放棄本輪自主選擇權：經資格確認的被拆遷人在拆遷人通知的時間內未到場選房；選房時未在拆遷人規定時間內完成選房；未按規定選房；本輪自主選房完成后，對在本輪選房中有視同放棄自主選擇權情形的被拆遷人，由拆遷人根據其實際可安置面積、剩余可安置面積結合選房原那么確定的必選套系、套數上限和已安置套系統籌確定細分套型，其中，尚未完成必選套系選擇且有二種必選套系選擇的，套系由大到小，同套系的，細分套型面積由小到大統籌；已選完必選套系且剩余可安置面積缺乏實際安置房源的中套系最小細分套型面積的，不再選房；已選完

18、必選套系且剩余可安置面積不小于實際安置房源的中套系最小細分套型面積的，細分套型從小到大統籌，使統籌后剩余可安置面積缺乏實際安置房源的中套系最小細分套型面積；再按照已確定的當輪選房順序號，由拆遷人指定的工作人員在剩余同一細分套型安置房源中，按照實際套型建筑面積由小到大，面積相同的，幢號由小到大，幢號相同的，房號由小到大的選房方法，直接指定安置房房號。代為選房的結果由拆遷人在3日內通知被拆遷人。第三輪選房結束后，對已確認的安置房匯總并進行公示。4、附加輪直選房號第三輪選房結果公示后，進入附加輪選房。原經申請，選擇完必選套系后還有剩余可安置面積，且要求在可安置套數上限內超規定面積安置的被拆遷人進入附

19、加輪選房。根據其申請確定的套系要求，按已確定的當輪選房順序號，在規定時間內依次從剩余安置房源中直接選擇一套相應細分套型房源房號，并在?安置房直選房號確認書?內簽字確認，未在規定時間內簽字確認的，不影響選房法律效力，確認有效。有以下情形之一的，視同放棄本輪自主選擇權：經資格確認的被拆遷人在拆遷人通知的時間內未到場選房；選房時未在拆遷人規定時間內完成選房；未按規定選房；本輪自主選房完成后，對在本輪選房中有視同放棄自主選擇權情形的被拆遷人，由拆遷人根據其剩余可安置面積統籌確定細分套型，其中，剩余可安置面積缺乏實際安置房源的中套系最小細分套型面積的，不再選房；剩余可安置面積不小于實際安置房源的中套系最

20、小細分套型面積的，細分套型從小到大統籌，使統籌后剩余可安置面積缺乏實際安置房源的中套系最小細分套型面積；再按已確定的當輪選房順序號，由拆遷人指定的工作人員在剩余同一細分套型安置房源中，按照實際套型建筑面積由小到大，面積相同的，幢號由小到大，幢號相同的，房號由小到大的選房方法，直接指定安置房房號。代為選房的結果由拆遷人在3日內通知被拆遷人。附加輪選房結束后，對已確認的安置房匯總并進行公示。具體操作詳見每輪細那么。三每輪選房完成后，拆遷人應當場公布選房結果，并在2日內在指揮部、安置小區公示欄予以公示。七、價格結算標準一集體所有土地房屋調產安置1、按根本造價和商品住宅的平均價格結算安置房價格時，另計

21、樓層差價、朝向差價和土地使用權性質調整，具體按?關于公布景觀大道綜合改造工程所涉安置房嘉景苑相關價格標準的通知?慈發改價20218號規定執行。2、實際安置用房面積等于可安置面積的局部，按照根本造價結算，另計樓層差價和朝向差價。其中，選擇多層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等局部可再按根本造價優惠30%根本造價為1180元平方米，可優惠354元平方米結算；選擇高層層數大于9層或小高層層數小于等于9層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等局部可再按根本造價優惠45%高層根本造價為1600元平方米，可優惠720元平方米；小高層根本造價為1350元/平方米，可優惠608元/平方米結

22、算。3、實際安置用房建筑面積超過可安置面積局部，按照拆遷公揭發布時安置用房所在地段同類房屋等級的商品住宅的平均價格結算，另計樓層差價和朝向差價，并按照相關規定繳納稅費。4、實際安置用房建筑面積小于可安置面積的局部，按照拆遷公揭發布時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格扣除根本造價1600元/平方米和土地使用權性質調整200元/平方米結算。5、安置房屋地下儲藏室按根本造價優惠20%根本造價為1180元/平方米，可優惠236元/平方米結算，結算金額另計樓層差價，不計朝向差價。6、車位結算價格為4萬元/只，其中微型車位價格為3.8萬元/只。7、被拆遷人局部可安置面積已按規定貨

23、幣結算的，應按其可安置面積與被拆遷房屋建筑面積等比例分攤其被拆遷房屋建筑面積，在享受根本造價結算優惠時，做相應扣減。8、對安置到高層配電梯住宅的被拆遷人，安置時每套可增加7平方米，該增加局部面積不結算房價，計入房屋產權登記面積。 二國有土地房屋調產安置1、安置住宅用房的結算金額由原拆遷時的同一家房地產評估機構按與被拆遷住宅用房相同的評估時點進行評估確定。2、實際安置用房面積小于等于被拆房屋建筑面積的局部，按照拆遷公揭發布時安置用房所在地段同類房屋等級的商品住宅的比準價格進行結算，另計樓層差價和朝向差價。3、實際安置用房建筑面積超過被拆房屋建筑面積的局部，按照安置房選房分配實施方案發布時當月安置

24、用房所在地段同類房屋等級的商品住宅的平均價格進行結算，另計樓層差價和朝向差價。4、安置房屋地下儲藏室按照安置房選房分配實施方案發布時當月市場評估價結算，結算金額計樓層差價，不計朝向差價。5、車位按照安置房選房分配實施方案發布時當月市場評估價結算。6、對安置到高層配電梯住宅的被拆遷人，其安置面積基數可增加7平方米，該增加局部面積不結算房價，但計入房屋產權登記面積。八、相關費用及安置房交付一被拆遷人應在簽署所有?安置房房號直選確認書?之日起20日內，與拆遷人簽訂?安置房產權調換補充協議?以下簡稱“補充協議。自補充協議簽訂之日起15日內，拆遷人與被拆遷人應相互結清差價。如需拆遷人支付差價的，拆遷人應

25、在支付差價的同時將安置房交付給被拆遷人；如需被拆遷人支付差價的，拆遷人應自被拆遷人付清差價之日起5日內將安置房交付給被拆遷人。二交付使用時，被拆遷人應向物業公司繳納小區物業管理效勞費等費用，具體按照相關規定標準執行。三安置房交付方式為交付安置房鑰匙，拆遷人根據被拆遷人提供的補充協議、物業管理效勞費繳納憑證、房款結算憑證等材料，向被拆遷人交付安置房鑰匙。四安置房產權證由被拆遷人按照國土資源、房管等部門規定的要求自行辦理，并按照規定繳納相關稅費。九、特殊情況等處理一被拆遷人在簽訂?調產安置協議?后去世，且協議內已無其他可安置人口的，由本方案第四條第三款確定的被委托人，經事先申請，可不參加安置房選房

26、分配，待安置房選房分配全部結束后，根據公證處公證后的相關資料，對其實際可安置面積進行貨幣結算。二實際可安置面積缺乏實際安置房源的小套系最小實際結算建筑面積的被拆遷人，經事先申請，可不參加安置房選房分配，待安置房選房分配全部結束后，對其實際可安置面積進行貨幣結算。三所有被拆遷人的臨時過渡補貼費支付至該戶安置房選定日次月為止。 四被拆遷人在完成所有選房抽簽后，被拆遷人之間可相互調換安置房，但須同時符合以下條件:1、調換應在補充協議簽訂前、安置房選定抽簽確定后五日內完成，且每戶只能調換一套安置房；2、安置房只能在同一細分套型內參與調換。十、本次安置房分配現場選房過程均由市監察局、市公證處現場監督和公正。十一、未盡事宜，另行規定。十二、本實