1、單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 nxx科技股份有限公司：xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司共同委托，根據(jù) 有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的 原則，采用收益法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)xxxx科技股 份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的xx天財(cái)酒店大廈（包括a區(qū)和c區(qū)） 資產(chǎn)在20xx年9月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下。一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估 報(bào)告使用者本次評(píng)估的委托方和產(chǎn)權(quán)持有者為xxxx科技股份有限 公司。（一）委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簡(jiǎn)介企業(yè)名稱：xxn科技股份有限公司住所：xx新產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)華天道3號(hào)法定代表人：杜克榮注冊(cè)資本：40,

2、281.84萬(wàn)元實(shí)收資本：40, 281. 84萬(wàn)元企業(yè)性質(zhì)：股份有限公司（上市）成立時(shí)間:1997.09.16主要經(jīng)營(yíng)范圍：計(jì)算機(jī)軟件、硬件、信息系統(tǒng)集成、信 息處理與服務(wù)；光機(jī)電一體化；儀器儀表、計(jì)算機(jī)及外圍設(shè) 備、文化辦公用機(jī)械;家用電器、家用電子產(chǎn)品；計(jì)算機(jī)修理; 安全技術(shù)防范工程設(shè)計(jì)、施工、維修；自有房屋出租業(yè)務(wù);保 安監(jiān)控、防盜器材生xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司生產(chǎn)與銷售; 無(wú)線通信終端設(shè)備經(jīng)銷、計(jì)算機(jī)知識(shí)培訓(xùn)；經(jīng)營(yíng)本企業(yè)自產(chǎn) 產(chǎn)品及技術(shù)的出口業(yè)務(wù);經(jīng)營(yíng)本企業(yè)生產(chǎn)所需的原輔材料、 儀器儀表、機(jī)械設(shè)備、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)（國(guó)家限定 公司經(jīng)營(yíng)和國(guó)家禁止進(jìn)出口的商品除外）；經(jīng)營(yíng)進(jìn)料加工和

3、 “三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)、紙張批發(fā)與零售;機(jī)械、電器及制冷設(shè) 備的安裝、施工、智能建筑（系統(tǒng)集成其中消防系統(tǒng)除外）、 有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝;商品房銷售代理;房地產(chǎn)信息咨詢； 自營(yíng)和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口（國(guó)家限定公司經(jīng)營(yíng)或 禁止進(jìn)出口的商品和技術(shù)除外）；通信用光纖、光纜生產(chǎn)及銷 售;物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù);停車服務(wù)（以上經(jīng)營(yíng)范圍涉及行業(yè) 許可的憑許可證件、在有效期內(nèi)經(jīng)營(yíng)，國(guó)家有專項(xiàng)專營(yíng)規(guī)定 的按規(guī)定辦理。企業(yè)簡(jiǎn)介：xxxx科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱“xx科技”） 前身為成立于1997年9月16日的n天大天財(cái)股份有限 公司，2006年1月16日，公司名稱變更為xxh科技股份 有限公司，公司股票簡(jiǎn)稱變更為”

4、 xx科技”，證券代碼仍然 為000836，目前公司主營(yíng)計(jì)算機(jī)軟件、硬件、信息系統(tǒng)集 成、信息處理與服務(wù)等業(yè)務(wù)。（二）業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者本評(píng)估報(bào)告僅供委托方、與經(jīng)濟(jì)行為相關(guān)的產(chǎn)權(quán)持有 者、政府審批部門及行業(yè)協(xié)會(huì)等使用，不得被其他任何第三 方使用或依賴。二、評(píng)估目的xxxx科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓xx天財(cái)酒店大廈（包括 a區(qū)和c區(qū)）資產(chǎn)，因此需對(duì)xxxx科技股份有限公司擬轉(zhuǎn) 讓的xx天財(cái)酒店大廈（包括a區(qū)和c區(qū)）資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估， 為上述評(píng)估目的提供價(jià)值參考依據(jù)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一）評(píng)估對(duì)象根據(jù)評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是xx天財(cái)酒店大廈（包括a 區(qū)和c區(qū)）資產(chǎn)價(jià)值。（二）評(píng)估范評(píng)估范

5、圍是n天財(cái)酒店大廈（包括a區(qū)和c區(qū)）。包括：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等，總賬面價(jià)值為10255.65 萬(wàn)元，固定資產(chǎn)賬面凈值為9139.36萬(wàn)元，其中房屋建筑 物賬面凈值8592.51萬(wàn)元，機(jī)器設(shè)備賬面凈值546.85萬(wàn) 元;土地使用權(quán)賬面價(jià)值為1116.29萬(wàn)元。委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與評(píng)估目的涉及的評(píng)估對(duì)象 和評(píng)估范圍一致。四、價(jià)值類型及其定義根據(jù)評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且 未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公 平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。五、評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年9月30日。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方確定。六、評(píng)估依

6、據(jù)（一）行為依據(jù)依據(jù)xxxx科技股份有限公司第六屆董事會(huì)第五十一次 會(huì)議決議，xxxx科技股份有限公司將持有的xx濱海高新區(qū) 華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)榕苑路1號(hào)天財(cái)軟件大廈a區(qū)和c區(qū)的房產(chǎn) 及相應(yīng)土地使用權(quán)（又稱“xx天財(cái)酒店大廈”，房地產(chǎn)權(quán)證 號(hào)：房地證津字第116031301873號(hào)）按照20xx年9月30 日資產(chǎn)評(píng)估值轉(zhuǎn)讓給xxxx天財(cái)酒店有限公司。（二）法律法規(guī)依據(jù)1. 中華人民共和國(guó)公司法（2005年10月27日第 十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過）；2. 中華人民共和國(guó)證券法（2014年8月31日第 十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議關(guān)于修改 等五部法律的決定第三次修正）；

7、3. 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（2007年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議 通過）；4. 中華人民共和國(guó)土地管理法（2004年8月28日 第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過）；5. 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例（2006 年12月30日國(guó)務(wù)院第163次常務(wù)會(huì)議通過）；6. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范（試 行）的通知（國(guó)土資廳發(fā)2013） 20號(hào)）；7. 城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程（gb/t18508-2014）:8. 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程（gb/t18507-2014）:9. 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范（gb/t50291-20xx）。（三）評(píng)估準(zhǔn)則依

8、據(jù)1. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則_基本準(zhǔn)則（財(cái)企20號(hào)）；2. 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則_基本準(zhǔn)則（財(cái)企20號(hào)）;3. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見 （會(huì)協(xié)18號(hào)）；4. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則_評(píng)估程序（中評(píng)協(xié)189號(hào)）；5. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則_工作底稿（中評(píng)協(xié)189號(hào)）；6. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一不動(dòng)產(chǎn)（中評(píng)協(xié)189號(hào)）；7. 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見（中評(píng)協(xié)189號(hào)）；8. 評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南（中評(píng)協(xié)214號(hào)）；9. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則_評(píng)估報(bào)告（中評(píng)協(xié)230號(hào)）；10. 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則一一業(yè)務(wù)約定書（中評(píng)協(xié)230號(hào)）；11. 資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則_獨(dú)立性（中評(píng)協(xié)248號(hào)）。（四）權(quán)屬依據(jù)1. 房地產(chǎn)權(quán)證；2

9、. 其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。（五）取價(jià)依據(jù)1. 國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)的通知（計(jì)價(jià)格1283號(hào)）；2. 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布的通知（計(jì)價(jià)格10號(hào)）；3. 國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨 詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知（計(jì)價(jià)格125號(hào)）；4. 國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)的通知（計(jì)價(jià)格1980號(hào)）；5. 財(cái)政部關(guān)于印發(fā)的通知（財(cái)建394號(hào)）；6. 國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知（發(fā)改 價(jià)格670號(hào)）；7. 評(píng)估基準(zhǔn)日銀行存貸款基準(zhǔn)利率；8. 房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（試行）（城住字第678號(hào)）9. 企業(yè)提供的相關(guān)工程預(yù)決算資料；10. 企業(yè)與相關(guān)單位簽訂的工程承發(fā)包合同；11. 評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其

10、他相關(guān)估價(jià)信息資料;12. 與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。(六) 其他參考依據(jù)1. 產(chǎn)權(quán)持有者提供的資產(chǎn)清單和評(píng)估申報(bào)表；2. xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司信息庫(kù)。七、評(píng)估方法根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等 相關(guān)條件，鑒于待評(píng)估房屋建筑物目前處于出租使用狀態(tài)， 租金水平較易獲取，本次評(píng)估采用收益法測(cè)算該酒店大廈的 房產(chǎn)價(jià)值。收益法是求取估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y 本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客 觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。其基本公式為：ai a 1v= 1i 1 (1 r ) r (1 r ) (1 r ) ntit式中：v收益價(jià)格(元)：ai第i年的

11、房地產(chǎn)凈收益； a第t年以后無(wú)變化的房地產(chǎn)年凈收益; r一房地產(chǎn)還原利率；t一純收益有變化的年限；n未來(lái)可獲收益年期。該公式適用于當(dāng)t年以前（含第t年）純收益有變化， 其值為ai;t年以后純收益無(wú)變化，其值為a，還原利率r每年 不變且大于零;未來(lái)可獲收益年限為n年時(shí)的情況。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況評(píng)估人員于20xx年10月12日至20xx年12月 3日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：（一）接受委托20xx年10月12日，我公司與委托方就評(píng)估目的、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以 及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成協(xié)議，并與委托方協(xié)商擬定了相 應(yīng)的評(píng)

12、估計(jì)劃。（二）前期準(zhǔn)備1. 擬定評(píng)估計(jì)劃針對(duì)本項(xiàng)目實(shí)際情況和資產(chǎn)分布的情況，制定了資產(chǎn)評(píng) 估現(xiàn)場(chǎng)工作計(jì)劃。2. 組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)3. 實(shí)施項(xiàng)目培訓(xùn)（1）對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位人員培訓(xùn)為使產(chǎn)權(quán)持有單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員理解并做好資產(chǎn)評(píng)估材料的填報(bào)工作，確保評(píng)估申報(bào)材料的質(zhì)量，我公 司準(zhǔn)備了企業(yè)培訓(xùn)材料，對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員進(jìn)行了培 訓(xùn)，并派專人對(duì)資產(chǎn)評(píng)估材料填報(bào)中碰到的問題進(jìn)行解答。(2)對(duì)評(píng)估人員培訓(xùn)為了保證評(píng)估項(xiàng)目的質(zhì)量和提高工作效率，貫徹落實(shí)擬 定的資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃，我公司對(duì)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員講解了項(xiàng)目 的背景、評(píng)估對(duì)象涉及資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估技術(shù)思路和具體操 作要求等。(三) 現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查評(píng)估人員于20xx年

13、10月13日至20xx年10月 25日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。1. 指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資 料評(píng)估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有者的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行 資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào) 表”及其填寫要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn) 行細(xì)致準(zhǔn)確的填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反 映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料等。2. 初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有者填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表評(píng)估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查各類“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”， 檢查有無(wú)填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù) 經(jīng)驗(yàn)

14、及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”有無(wú)漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給產(chǎn)權(quán)持有者對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”進(jìn)行完弟口 o3. 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估 人員在產(chǎn)權(quán)持有者相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的 相關(guān)規(guī)定，對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，并針對(duì)不同的資產(chǎn) 性質(zhì)及特點(diǎn)，采取了不同的勘查方法。4. 補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘查結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有者相關(guān) 人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”，以做到： 賬、表、實(shí)相符。5. 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明文件資料評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的車輛等資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文 件資料進(jìn)行查驗(yàn)。（四）資料收集評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具

15、體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收 集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相 關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其 他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分 析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。（五）評(píng)定估算評(píng)估人員針對(duì)各類資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了 初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)各類資產(chǎn)評(píng)估初步結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并 形成評(píng)估報(bào)告草稿。（六）內(nèi)部審核根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在 完成評(píng)估報(bào)告草稿一審后形成評(píng)估報(bào)告初稿并提交公司內(nèi) 部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，形成評(píng)估報(bào)告征求意見 稿并提

16、交客戶征求意見，根據(jù)反饋意見進(jìn)行合理修改后形成 評(píng)估報(bào)告正式稿并提交委托方。九、評(píng)估假設(shè)本評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：1. 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家和地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì) 環(huán)境無(wú)重大變化；2. 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)的國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè) 政策和區(qū)域發(fā)展政策無(wú)重大變化；3. 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)的利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及 稅率、政策性征收費(fèi)用等無(wú)重大變化；4. 假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無(wú)不可抗力造成的重大不利影 響。5. 委估設(shè)備類資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途在原地繼續(xù)使用;本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)曰 時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng) 估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條

17、件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任 十、評(píng)估結(jié)論根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照必要的評(píng)估程序， 評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘查、市場(chǎng)調(diào)查與詢 證，本次采用收益法對(duì)xxxx科技股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓的xx 天財(cái)酒店大廈（包括a區(qū)和c區(qū)）資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx 年09月30日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。根據(jù)以上評(píng)估工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估范圍內(nèi)的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為 10, 255. 65萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為42,575.30萬(wàn)元，增值額為 32,319. 65萬(wàn)元，增值率為3xx. 14%。十一、特別事項(xiàng)說明評(píng)估基準(zhǔn)日，本次的評(píng)估對(duì)象xx天財(cái)酒店大廈（包括a 區(qū)和c區(qū)）已設(shè)立抵押。抵押情況

18、如下：抵押房產(chǎn)證號(hào)最高抵押金額房地產(chǎn)抵押時(shí)間抵押銀 行房地證津字第26000萬(wàn)元2009. 03. 30-2017. 03. 29 xx農(nóng) 村合作銀行科興支行1xx031301873號(hào)房地證津字第xx農(nóng) 村商業(yè)銀行股份有限公司高新區(qū)支行6500萬(wàn)元2012. 06. xx-2017. 06141xx031301873 號(hào)十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明（一）本評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；（二）本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用 者使用；（三）本評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者 被披露于公開媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī) 規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；

19、（四）本評(píng)估報(bào)告經(jīng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章 后方可正式使用；（五）本評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)評(píng)估報(bào)告中描 述的評(píng)估目的有效，評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起 -年。十三、評(píng)估報(bào)告日本評(píng)估報(bào)告提出日期為20xx年12月3日。法定代表人：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：xx資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司二零一x年十二月三日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一、緒言中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、 咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī) 定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn) 評(píng)估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn) 及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴

20、油機(jī)股份 有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所 收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評(píng)本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，并對(duì)委估資產(chǎn) 和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反 映。現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介委托方：濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡(jiǎn)介如下：注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址：濟(jì)南市文化西路14號(hào) 法定代表人：王濤注冊(cè)資本：10, 4萬(wàn)元濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司（股票簡(jiǎn)稱：石油濟(jì)柴;股票代 碼0617）系經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員

21、會(huì)體改生（1996） 115號(hào)文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份 有限公司。該公司1996年9月經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)字（1996）226號(hào)文 批準(zhǔn)向社會(huì)公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交 易所上市交易。該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機(jī)、氣體發(fā)動(dòng)機(jī)、柴油及氣體發(fā)電 機(jī)組的制造、銷售、修理、機(jī)械加工;所需原料輔料，機(jī)械 設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗(yàn)。截止2000年12月31日，該公司總股本10, 400萬(wàn)股， 其中流通股為3, 250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47, 662. 46萬(wàn)元，凈資產(chǎn) 17, 796. 93萬(wàn)元，2000年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)520. 43萬(wàn)元，每股 收益0

22、.05元，凈資產(chǎn)收益率2. 92%。該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴 7, 150萬(wàn)股，占總股本68. 75%。資產(chǎn)占有方：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠簡(jiǎn)介如下：企業(yè)名稱：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠注冊(cè)地址：咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號(hào)。法定代表人：曹家麟注冊(cè)資本：壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國(guó)石油物資裝備（集團(tuán)）公司下屬全資子公司。經(jīng)營(yíng)范圍：主營(yíng)：鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件， 閥門，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出 口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。兼營(yíng)：汽車運(yùn)輸，來(lái)料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租 賃。簡(jiǎn)要?dú)v

23、史：50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物 資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利 用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工 廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工 業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽(yáng)轉(zhuǎn)運(yùn)庫(kù)鋼管加工廠。1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加 工廠。1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽(yáng)， 與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局 將工廠改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠。1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。經(jīng)過從日本、德國(guó)引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該 廠建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo) 準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由0 5. 2醐到o70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼 絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵 等產(chǎn)品的國(guó)家大型一檔企業(yè)。去年有償解除勞動(dòng)合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人， 其中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。該廠所屬行業(yè)為國(guó)家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品 主要為油田服務(wù)。在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級(jí)得以提