1、商品房買賣合同范本 【篇一：新商品房買賣合同范本】1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。3、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。5、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商

2、確定?！尽恐羞x擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打，以示刪除。6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。商品房買賣合同（合同編號：）合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業執照注冊號：企業資質證書號：法定代表人：聯系 ：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯系 ：委托代理機構：注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人：聯系 ：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯系 ：【委托代理人】【】姓

3、名：國籍：地址：郵政編碼： ：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：第一條項目建設依據出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為。該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為，商品房預售許可證

4、號為。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬結構，層高為，建筑層數地上層，地下層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百

5、拾元整。2按套內建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1雙方自行約定：（1）；（2）；（3）；（4）。2雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3以內（含3）的，據實

6、結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內（含3）部分的房價款由買受人補足；超出3部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3以內（含3）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積合同約定面積面積誤差比100合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按

7、期付款：1一次性付款。2分期付款。3其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違

8、約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2。第八條交付期限出賣人應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經驗收合格。2該商品房經綜合驗收合格。3該商品房經分期綜合驗收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的；2；3。第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況

9、外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金

10、。2。第十條規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）；（3）；（4）；（5）；（6）；（7）。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。第十一

11、條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應

12、符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2。3。第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1；2；3；4；5。如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1；2；3。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1買受人退房，出賣人在買受人提出退房要

13、求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金。3。第十六條保修責任買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條雙方可以就下列事項約定：1該商品房所

14、在樓宇的屋面使用權；2該商品房所在樓宇的外墻面使用權；3該商品房所在樓宇的命名權；4該商品房所在小區的命名權；5；6。第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第種方式解決：1提交仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后

15、簽訂補充協議（附件四）。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）年月日年月日簽于簽于（商品房買賣合同內容由建設部提供）附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1外

16、墻：2內墻：3頂棚：4地面：5門窗：6廚房：7衛生間：8陽臺：9電梯：10其他：附件四：合同補充協議【篇二：2014年版商品房買賣合同（預售）示范文本】出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：_通訊地址：_郵政編碼：_營業執照注冊號：_企業資質證書號：_法定代表人：_聯系 ：_委托代理人：_聯系 ：_委托銷售經紀機構：_通訊地址：_郵政編碼：_營業執照注冊號：_經紀機

17、構備案證明號：_法定代表人：_聯系 ：_買受人：_【法定代表人】【負責人】：_【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【_】，證號：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_聯系 ：_【委托代理人】【法定代理人】：_【國籍】【戶籍所在地】：_證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【_】，證號：_出生日期：_年_月_日，性別：_通訊地址：_郵政編碼：_，聯系 ：_(買受人為多人時，可相應增加)第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_】方式取得坐落于_地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_】為_，土地使

18、用權面積為_平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為_，土地使用權終止日期為_年_月_日。2、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為_，建設工程規劃許可證號為_，建筑工程施工許可證號為_。第二條預售依據該商品房已由_批準預售，預售許可證號為_。第三條商品房基本情況1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【_】。2、該商品房所在建筑物的主體結構為_，建筑總層數為_層，其中地上_層，地下_層。3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【_】_單元_層_號。房屋竣工后，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。4、該商品房的房

19、產測繪機構為_，其預測建筑面積共_平方米，其中套內建筑面積_平方米，分攤共有建筑面積_平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為_米，有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規劃設計文件為準。第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：_，抵押人：_，抵押權人：_，抵押登記機構：_，抵押登記日期：_，債務履行期限：_。抵押類型：_，抵押人：_，抵押權人：_，抵押登記機構：_，抵押登記日期：_，債務履行期限：_。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。第五條房屋權利狀況承諾1、出賣人對該商品房享有合法權利；2、該商品

20、房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；4、_；5、_。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第_種方式計算該商品房價款：1、按照套內建筑面積

21、計算，該商品房單價為每平方米_(幣種)_元，總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣種)_元，總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。3、按照套計算，該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。4、按照_計算，該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_元整)。第七條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_(幣種)_元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_】時【抵作】【_】商品房價款。(二)買受人采取下列第_種方式付款：1、一次性付款。買受人應當在_年_月_日前支付該商品房全部價款。2、分期付款。買受人應當在_年_月_日

22、前分_期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大寫：_元整)，應當于_年_月_日前支付。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_】。買受人應當于_年_月_日前支付首期房價款_(幣種)_元(大寫_元整)，占全部房價款的_%。余款_(幣種)_元(大寫_元整)向(貸款機構)申請貸款支付。4、其他方式：_。(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。該商品房的預售資金監管機構為_，預售資金監管賬戶名稱為_，賬號為_。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_

23、種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金。(2)逾期超過_日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計應付款的_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，

24、按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、_。第四章商品房交付條件與交付手續第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、2、_、_項所列條件：1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件；2、該商品房已取得房屋測繪報告；3、_；4、_。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質量保證書。第十條商品房相關設施設備交付條件(一)基礎設施設備1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準，_；2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，_；3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標

25、準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，_；4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_；5、 通信：交付時線路敷設到戶；6、有線電視：交付時線路敷設到戶；7、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續并承擔相關費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理：(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第6項

26、未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_日之內達到交付使用條件。(2)_。(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)1、小區內綠地率：_年_月_日達到_；2、小區內非市政道路：_年_月_日達到_；3、規劃的車位、車庫：_年_月_日達到_；4、物業服務用房：_年_月_日達到_；5、醫療衛生機構：_年_月_日達到_；6、幼兒園：_年_月_日達到_；7、學校：_年_月_日達到_；8、_；9、_。以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1、小區內綠

27、地率未達到上述約定條件的，_。2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，_。3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_。4、物業服務用房未達到上述約定條件的，_。5、其他設施未達到上述約定條件的，_。關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。第十一條交付時間和手續(一)出賣人應當在_年_月_日前向買受人交付該商品房。(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前_日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦

28、理交付手續的地點。_。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。(三)查驗房屋1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規范、標準自查驗次日起_日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(

29、3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用；(5)_；(6)_。3、查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：(1)_；(2)_。第十二條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在_日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1

30、(1)項中的比率)。(2)逾期超過_日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。2、_。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪

31、報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_種方式處理。1、根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑

32、面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。套內建筑面積誤差比=（實測套內建筑面積-預測套內建筑面積）除以預測套內建筑面積100%2、根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款；(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受

33、人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比=(實測建筑面積-預測建筑面積)除以預

34、測建筑面積100%(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。3、根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：_。4、雙方自行約定：_。第六章規劃設計變更第十四條規劃變更(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣

35、人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_。第十五條設計變更(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響

36、買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、_；4、_；5、_。(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受

37、人支付違約金。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_。第七章商品房質量及保修責任第十六條商品房質量(一)地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，_。(二)其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：(1)及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響