1、房屋租賃合同出租人（甲方）：身份證編號：承租人（乙方）：身份證編號：依據中華人民共和國合同法及有關法律、 法規的規定， 甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：第一條房屋基本情況（一）房屋坐落于，三間共計建筑面積平方米，房屋性質為，朝向。（二）房屋權屬狀況： 甲方持有 （口房屋所有權證/口房屋買賣合同/口其他房屋來源證明文件），房屋所有權證書編號：或房屋來源證明名稱：，房屋所有權人（購房人）姓名或名稱：，房屋共有人姓名或名稱：。第二條房屋租賃用途租賃用途：（辦公 /商業）第三條出租權限及期限（一）乙方租賃權限為：乙方從事餐飲服務，未經甲方同意，不得轉租。（二）租賃期限自

2、年月日至年月日，共計個月。（前期裝修期限為天，未計入租賃時限）。（三）乙方應于年月日前將房屋租金交付給甲方，作為甲方將房屋租賃給乙方的前提。（四）甲方在收到乙方支付的約定租金及保證金后日內將房屋交付給乙方，房屋交割清單見附件一。（五）租賃期限屆滿或本合同終止前一個月，乙方可優先提出合同延續要求，否則甲方視為乙方不再續租。第四條租金及支付方式（一）租賃要求：租金按照每半年一次預付的方式執行；第三年起租金按照每年一次預付的方式執行。 乙方第一次支付約定的預付租金時，應同預付租金一起另交給甲方保證金元，若合同期內未發生相關責任事故或問題，則合同到期后，甲方應全額退還保證金元。（二）租金標準：在房屋租

3、賃前一年本金的基礎上，每年房租遞增10% ，作為第二年租金。具體金額如下：第一年租金￥元 /年，人民幣大寫：；第二年租金￥元 /年，人民幣大寫：；第三年租金￥元 /年，人民幣大寫：；第四年租金￥元 /年，人民幣大寫：；第五年租金￥元 /年，人民幣大寫：；（二）支付方式:(1) 乙方以銀行轉賬方式付給甲方租金，甲方的銀行卡號為，戶名，銀行卡開戶行：。(2) 乙方以現金方式支付甲方租金，需甲方本人持有效證件原件方可領取現金。第五條其他費用（一）租賃期限內，包括但不限于以下各項的所有費用均由乙方承擔：(1) 水費(2) 電費(3) 電話費(4) 電視收視費(5) 供暖費(6)燃氣費(7) 物業管理費

4、(8) 房屋租賃稅金 (9) 衛生費 (10) 上網費 (11)車位費 (12) 室內設施維修費 (13) 裝修費用（ 14）政府職能部門管理費用（ 15）其他費用。（二）乙方以甲方提供的商業用房作為餐飲經營注冊所在地，必須事先征得甲方書面同意后方可進行操作；乙方不再租賃甲方商業用房前一個月內，必須完成在甲方經營注冊所在地的變更或注銷手續。第六條甲乙雙方責任與義務（一）甲方責任與義務：1) 甲方應保證房屋的原有建筑結構和屋內相關設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危機人身安全，保證乙方租賃之前各項費用不欠繳。2) 甲方應保證房屋所有手續完全合法，不存在欺詐行為，對租賃給乙方

5、的房屋具備商業功能性質，符合國家規定的商業用房的相關規定及標準。3) 甲方應保證在乙方租賃房屋的初始階段，全力配合并提供乙方辦理相關手續所需要的文件，確保租賃期內國家規定的乙方合法權利。（二）乙方責任與義務1） 乙方應遵守法律法規以及房屋所在小區的物業管理規定；不得從事違法國家或地方法律明令禁止的相關活動（如吸毒、賭博、嫖娼、傳銷、非法組織等），若有違法及違反國家或地方相關規定現象，甲方有權終止合同，并要求乙方承擔相應的法律責任和經濟賠償。2） 乙方不得拆除原有建筑的主體結構，需要改變原有非承重結構時，需得到所在小區的物業部門及相關主管部門的同意。乙方裝修完成的固定設施，在合同終止后，乙方不得

6、自行拆除，否則視為乙方違約。3） 房屋內結構、上下水、電、天然氣、暖氣片等相關的設施，在租賃前出現的非人為損壞，甲方承擔維修責任，甲方不能及時維修的乙方可代理維修，相關費用由甲方支付，由此因維修不及時造成的相關損失由甲方承擔；在租賃后出現的一切損壞行為現象，甲方不承擔維修責任，由此造成的維修費用均由乙方自行承擔。4） 乙方租賃甲方房屋，進行餐飲服務，必須依據國家法律法規，取得符合餐飲行業標準的營業執照、衛生許可證等相關合法證件，并按時依法納稅，不得存在偷稅漏稅現象。5） 乙方營業期間，嚴禁出現打架斗毆甚至惡性事件的發生。建立防火、防爆、防盜及消防安全措施，并每日巡查落實到位，不得出現安全隱患。

7、乙方嚴禁存放危險物品或化學藥劑，危害公共健康。因上述情況牽連周圍殃及無辜的損失由乙方負責賠償并承擔法律責任。6） 乙方必須自覺做好房屋周邊的環境衛生工作，不得存在污染周邊環境及影響市容市貌事件。7） 乙方必須按照北京市衛生防疫及餐飲行業標準，規范經營，不得出現食物中毒、群體中毒的事件，做好防蟲、防鼠、防瘟疫工作。8） 嚴禁乙方在店內安排住宿，或私自搭建職工宿舍。所有招聘或雇傭的從業人員，均必須取得北京市餐飲行業健康證；并按照國家規定， 嚴禁使用國家明令禁止的傳染病攜帶者從事餐飲服務。9） 租賃期內，乙方應保障房屋及其附屬物品、設備設施處于適用和安全的狀態；因乙方保管不當或不合理使用，致使房屋及

8、其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。10） 因乙方違反以上任意一項及國家的相關規定，甲方有權終止合同，并要求乙方承擔相關的法律責任及經濟賠償。第七條租賃與轉讓（一）租賃期間，甲方有權依照法律程序轉讓該房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續有效。（二）租賃期限內，未經乙方書面許可，甲方不得再將房屋轉租給他人。（三）乙方在簽訂本合同之日起，未經甲方書面許可，乙方不得再將房屋轉租給他人。因乙方私自轉租房屋給他人，一經甲方發現，甲方有權終止合同，并要求乙方給予雙倍租金賠償。因乙方私自轉租造成的一切后果及責任由乙方承擔。（四）在租賃期內，若甲方將此房出售，須提前日

9、通知乙方。如甲方在合同期內未通過乙方出售此房，除應承擔的租賃合同違約金外，還應支付乙方該房市場總價值1.5% 的違約金。第八條合同的變更、解除與終止（一）經甲乙雙方協商一致，可以變更或終止本合同。（二）出現任何不可抗力的情形（包括拆遷等政府行為）導致本合同無法繼續履行的，本合同自行終止，甲方應將乙方已交剩余房屋租金全額退還乙方。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、延遲交房屋達日的。2、交付房屋嚴重不符合約定或影響承租人安全、健康的（包括室內空氣質量不達標、以及欠繳各項費用導致無法正常使用等情況）。3、不承擔約定的維修義務或拖欠費用致使乙方無法正常使用，造成乙方相關損失的。4、

10、因甲方隱瞞房屋重大瑕疵或交驗時無法發現的重大隱患，影響乙方使用或造成乙方相關損失的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：1、未按約定支付租金達日的。2、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。3、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或存放危險物品。4、放任其他相關方（如鄰居房屋裝修改造影響到甲方房屋）的上述行為的。5、。（五）租賃期滿前，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿提前日通知甲方， 甲方在租賃期滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優先承租權。第九條違約責任（一）第三年租賃期內若甲方提前終止合同，應提前日通知乙方，未按約定提前通知乙方的，視為甲方違約。（二）甲方有第八條第三款情形

11、之一的，視為甲方違約，并承擔相應責任。（三）租賃期內若乙方需提前終止合同，應提前日通知甲方，未按約定提前通知甲方的，視為乙方違約提前預付的房租金和租房押金不退甲方可向乙方追究其相關法律責任及經濟賠償。（四）乙方有第八條第四款情形之一的，甲方可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應損失。因乙方前述行為導致甲方被有關行政機關處罰的，甲方可向乙方追究其相關法律責任及經濟賠償。（五）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，應按月租金200% 每日標準支付違約金。第十條負責條件（一）因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失（包含周邊人為因素，如鄰居擾民、周邊有命案等），

12、甲、乙雙方互不承擔責任。（二）因甲乙雙方依合同第八條終止或解除合同的，租金按照實際使用時間計算，不是整月的按天數計算，多退少補。第十一條合同爭議的解決辦法本合同未盡事宜，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地的人民法院起訴。第十二條其他約定事項本合同經雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式份，其中甲乙方各執份，具體同等的法律效力。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。 附件與本合同具有同等的法律效力。任何口頭承諾均不視為合同要約。涉及該房屋的相關費用一律以出具的收據、或匯入指定的賬戶為依據。其他形式均視為無效。附件： 1、甲乙雙方身份證復印件。2、乙方工作證明（加蓋單位公章）。3、房屋交接清單、其他相關費用。出租人（甲方）簽章：承租人（乙方）簽章：聯系電話：聯系電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日工作證明本人，身份證號碼為，系公司員工，公司地址：。特此證明！單位名稱（蓋章）：單位代表（簽字）：日期：年月日房屋交接清單房屋附屬家具、電器、裝修及其他設備設施狀況名稱品牌單位數量名稱品牌單位數量其他相關費用項目單位單價起計時間起計底數項目單位