1、物業管理服務合同合同編號：甲方：XXXX廣場物業管理有限公司法定代表人：注冊地址：聯系電話：乙方：法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據中華人民共和國合同法及有關法律規定，甲、乙雙方協商一致，就 房屋租賃委托物業管理等相關事宜訂立物業管理服務合同（以下簡稱“本合 同”）及附件：第一條物業管理房屋基本情況1.1 甲方對位于 XXXXXX）被稱為“XXXX商業項目提供整體物業管理及服務，并接受乙方對其承租的 層號商鋪（以下簡稱“該房屋”）進行物業管理服務。該房屋平面圖見本合同附件。1.2 雙方確定該房屋的建筑面積為 平方米（其中使用面積為 平方米、公攤面積為平方米）。該建筑面積作為計算物業管理費及公

2、共設施設備使用費和其他費用的依據。第二條物業管理服務期限和裝修期2.1 該房屋的物業管理服務期自 年月日至年月日。2.2甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 個月的裝修期。乙方無須承擔該裝修期內的物業管理費及設施設備使用費，但在裝修期內乙方應承擔除前述二項費用外本合同約定的其他費用（包括但不限于裝修管理費，裝修押金、裝 修垃圾運輸費以及能源費用等）（詳見附件一）。2.3 裝修期屆滿后乙方須與項目同期開業，則甲方同意乙方從甲方開業之日起_個自然月內減免繳納物業管理費和設施設備使用費，但在該期間內乙方 應承擔除前述兩項費用外本合同約定的其他費用（包括但不限于能源費用）（詳見附件一）。2.4 除非另有

3、約定,本合同條款均適用于裝修期。第三條房屋的交付3.1 業主方書面通知交付該房屋之日為房屋交付日期。如業主方交付日期 晚于本合同2.1條約定的物業管理服務起始日期，則本合同第二條約定的管 理服務期相應順延。3.2 乙方應于業主方通知的日期前往甲方辦理該房屋的交接手續，不論乙 方是否辦理交接手續，業主方通知的交付日視為該房屋交付日期，裝修期從 業主方通知的交付日起開始計算。3.3 乙方須在業主方通知的交房日后7日內進場裝修，若乙方逾期達 10天未裝修的，甲方有權終止本合同并要求乙方按本合同9.2條承擔違約責任。第四條物業管理費及設施設備使用費4.1乙方應于物業管理服務期內向甲方支付該房屋的物業管

4、理費，該物業 管理費由甲方自主使用。第一個計收年度的物業管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業管理費為人民幣_ 元（即整）。第二個計收年度的物業管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業管理費為人民幣 元（即整）。第三個計收年度的物業管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業管理費為人民幣 元（即整）。第四個計收年度的物業管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業管理費為人民幣_ 元（即整）。第五個計收年度的物業管理費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業管理費為

5、人民幣_元（即整）。乙方應于免租期屆滿前15日向甲方預付該房屋第一個季度的物業管理費。 乙方其后各 季度 預付的物業管理費應由乙方于每季度第一個工作日之前向甲 方繳付。4.2 乙方應于租賃期內向甲方支付該房屋的設施設備使用費，該設施設備 使用費由甲方自主使用。第一個計收年度的設施設備使用費按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣元核算,即該房屋的每月設施設備使用費為人民幣 _元（即整）0第二個計收年度的設施設備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設施設備使用費為人民幣 _元（即 整）0第三個計收年度的設施設備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設施設備

6、使用費為人民幣 元（即 整）0第四個計收年度的設施設備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設施設備使用費為人民幣 元（即 整）0第五個計收年度的設施設備使用費按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設施設備使用費為人民幣 _元（即 整）0乙方應于免租期屆滿前15日內向甲方預付該房屋第一個季度的設施設備使 用費。乙方其后各季度預付的設施設備使用費應由乙方于季度第一個工作日之前 向甲方付清。4.3 物業保證金本合同簽訂時內，乙方應當向甲方支付人民幣 元（即 ） 的物業保證金。如乙方違反本合同之約定，則甲方有權以物業保證金抵扣乙方應付款 項（但乙方無權用物業保證

7、金抵扣應付物業管理費以及其他費用），和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據本合同規定不予返還。如物業保證金發生 金額不足時，乙方應在收到甲方通知后的五個工作日內補交該等差額。在乙方已完全履行其在本合同第四條和本合同其它相關條款項下的責任和 義務的前提下，物業管理服務關系終止時，甲方應在乙方交還該房屋后90日內無息退還物業保證金（或其剩余部分）。4.4 其他費用441 物業服務期和裝修期內有關該房屋的水費、電費、煤氣費、天然氣 費、通訊費、非正常工作時間空調供應的費用和本合同附件所列設施和設備的開 通和/或使用的費用以及本合同附件所列的各項費用均應由乙方承擔。上述“非正常工作時間”是乙方

8、正常營業時間以外的時間。乙方若要求在非正常工作時間 供應空調或開通、使用本合同附件所列設施和設備，應向甲方提前做出書面申請， 經甲方同意后方可使用；非正常工作時間供應空調及開通、 使用本合同附件所列 設施和設備的費用由乙方按照甲方制定的費用標準另行支付。如乙方自行安裝空調等設備，應當經過甲方同意后方能安裝，相關費用由乙 方承擔。乙方使用其自行安裝的空調等設備以及該房屋內其他設施設備 （除正常 工作時間使用甲方提供的中央空調外）所產生的一切費用由乙方自行承擔。4.4.2 乙方應于房屋交付日向甲方支付裝修押金。 裝修押金為人民幣 元（即元整）。裝修押金于該房屋之二次裝修工程經甲方驗收合格后 60日

9、內無息退還扣除相應費用后的剩余部分（如有）。4.4.3 乙方于合同期內產生的水費、排污費、電費、燃氣費、電話費、有 線電視收視費、DDr專線費以及其它設施費用由其自行承擔。如上述費用由甲方代收代付的，乙方應按照甲方發出的書面通知 5日內向甲 方支付該等費用。第五條房屋修繕責任和裝修5.1甲方應對商業項目進行維修和保養，但乙方應承擔由于乙方的過錯、 過失和/或疏忽行為對商業項目造成的損失損壞的賠償責任。5.2 未經甲方書面同意，乙方不得擅自或允許他人對該房屋及其裝修、附 屬設施、設備進行任何改建、增建或增設。乙方如發現該房屋及列于本合同附件 中甲方提供的裝修、附屬設施或設備出現損壞或故障，應及時

10、通知甲方前來維修 而不得擅自處理，甲方應在接到乙方通知后 48小時內開始進行維修，但在緊急 情況下，乙方可在為減少對乙方財產及雇員產生即時損害或風險之目的的限度內 進行臨時性的修理。5.3 乙方根據本合同規定進行的裝修、增建增設及改建的附屬設施及設備應由乙方負責維修和保養，而甲方對此無須承擔維修和保養責任。 乙方因向政府 主管部門報批而引起的一切費用均由乙方承擔。 所發生的所有費用，包括稅收及 政府收費等一律由乙方承擔。在租賃期和裝修期內，政府部門對該房屋的裝修提 出任何整改要求，乙方必須承擔該等修改帶來的一切責任及費用。5.4 乙方應負責保持該房屋及甲方提供的裝修、設施和設備處于良好和可使

11、用狀態（自然損耗除外）。該房屋內易耗品（如燈泡）的更換或添置，應由乙方自 行負責并承擔費用。5.5 乙方如要求在商業項目外墻安裝乙方之標識或廣告， 必須事先取得甲方及政府有關主管部門同意并向甲方支付相關費用。乙方應自費安裝和維修該等標識或廣告并應購買保險。乙方安裝與放置的標識或廣告，如發生安全事故，由乙 方承擔全部民事責任，且若甲方因該標識或廣告的安裝與放置而遭受任何損失， 甲方有權要求乙方賠償。5.6 乙方應在進入該房屋裝修提前六十個工作日前向甲方遞交裝修所需的 各類圖紙、機電設施配置說明以及施工說明報甲方審核，未經甲方書面許可不得擅自進行裝修，否則甲方有權要求乙方恢復原狀并賠償損失；在裝修

12、完成前乙方應報甲方進行工程驗收，經驗收合格后方可開業，未驗收合格的乙方應在15天內整改完畢。若乙方未按期整改完成的，則甲方有權書面通知乙方解除本合同并 按照本合同第9.2條的約定處理。租賃期內，乙方再次進行裝修的，需以書面形 式向甲方提出申請但不再享受裝修期的優惠。第六條雙方責任和義務6.1除本合同其他條款規定的甲方義務外，甲方還應履行下列義務：（1） 在合同期內，甲方如擬在該房屋內對其所有的設施設備進行維修，須 事先通知乙方。（2）甲方不得對乙方正常合理使用該房屋進行干擾或妨礙。6.2 除本合同其他條款規定的乙方義務外，乙方還應履行下列義務：（1）嚴格遵守租戶手冊以及甲方所不時制定和修改的商

13、業項目管理規定。（2）乙方不得污損、毀壞或擅自使用公共部位及公共設施、設備。（3）未經甲方事先書面同意，不得在該房屋的外部展示任何廣告標識； 不 得在該房屋外進行任何促銷活動或類似活動；不得擅自使用甲方的商業項目名 稱、標志或甲方字號、標志等。（4）必須嚴格遵守中華人民共和國消費者權益保護法，確保所銷售產 品或提供服務的質量，承擔質量責任，不出售假冒偽劣商品，維護商業項目整體 商業形象。6.3其他特別條款（1）乙方不得在該房屋內使用或存儲液化石油氣或其他罐裝氣體。（2）因清理該房屋內某種特殊種類的垃圾、 廢物而產生的費用須由乙方負 擔。（3）乙方須在合同期內根據甲方的要求自費維修保養、 更新替

14、換、清潔在 該房屋內由乙方安裝的設備、設施。（4）如果乙方需要改動甲方消防設施，必須經甲方書面同意，所發生的費 用由乙方承擔。（5）乙方的經營行為不得損害相鄰關系。 如果其經營行為違反法律、法令 或政府主管部門的有關規定，或對甲方和第三方構成妨害的，甲方有權責令乙方 整改或停止營業，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的處罰）由乙方 承擔。（6）乙方自行辦理經營、設計、裝修涉及的規劃、環保、衛生、水、電、 氣、通訊、消防等國家規定的申請報批手續，所產生的相關費用由乙方承擔。6.4 在合同履行期間，乙方在經營活動中與商品生產商、商品供應商、消費者等第三方發生的債務及其他民事責任，由乙方自行承

15、擔。如果因此給甲方造成經濟損失，乙方應當承擔賠償責任。6.5 因乙方的原因給第三者造成的人身和/或財產損害，應當由乙方向第三者承擔賠償責任，甲方由此代為先行賠付的，甲方有權從保證金中扣除或另行向 乙方追償，扣除保證金的，乙方應于甲方通知后5日內補足保證金。6.6餐飲特別條款（如使用）（1） 乙方經營行為需滿足甲方以及相關政府主管機關有關衛生、環保的要 求。（2）乙方在該房屋內安裝有關廚房、烹飪設備及排水設施須獲得甲方的書面同意，并須符合所有有關衛生環保方面的法律法規以及政府的相關規定。由此產生的所有費用應由乙方承擔。（3） 甲方在該商業項目內所提供的公共排廢氣、油煙管道、公共隔油放泄 彎管須由

16、甲方定期清潔，因此而產生的相關費用由乙方按本合同約定的設備使用費分攤。（4） 乙方餐廳廚房排水管道和衛生間的排污管由乙方自行鋪設，地面設施 須恢復原狀，排水、排污施工費用（包括材料費）和日常排污費用由乙方承擔。（5） 除了與乙方在該房屋內進行的餐飲業務有關的食品、飲料等貨物或商 品外，乙方不得在該房屋內生產、制造、加工或儲存任何其它貨物和商品。6.7 禁止賄賂本合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給予甲方員工或受 甲方委托對該房屋進行資產管理的公司員工任何形式的賄賂（包括饋贈、回扣及特別折扣等），否則視為乙方違約，甲方有權向乙方追索因此受到的全部損失， 同時有權解除本合同而無須給予

17、乙方任何補償或賠償。6.8 乙方委派駐甲方店面人員的勞動關系隸屬于乙方，名單應報甲方備案。 租賃期內，乙方駐店人員在該房屋內發生的任何行為， 均視為乙方的行為。乙方 駐店人員違反甲方管理規定或有任何違法行為，乙方應根據甲方要求予以撤換；如因此給甲方和/或業主方造成經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任；如給第三 方造成損害，由乙方自行承擔全部責任。乙方委派駐店人員，應按甲方要求參加 相應培訓，并由乙方承擔相應費用。6.9 乙方在此向甲方保證：在合同有效期內以及合同終止后，未經甲方書面許可，乙方不得以任何形式向任意第三方提供或透露本合同以及與本合同有關 的相關協議、附件、函件的內容，同時不得以任何形式

18、向任意第三方提供或透露 在租賃過程中獲知的甲方經營和業務信息以及其它具有保密性質的信息。乙方如違反本合同約定的保密義務給甲方造成損失的，乙方應當全額進行賠償，同時甲方有權單方通知乙方解除本合同并按照合同第9.2條的約定承擔違約責任6.10 雙方基于本合同形成物業管理服務關系，不產生任何代理、聯營或合伙等其他關系，甲方對乙方實際經營狀況不承擔任何責任.第七條乙方的違約責任7.1乙方擅自中途退租的，乙方不再享有免租期內免付物業管理費和設施 設備使用費及其他費用的權利，乙方應按照第一租賃年度租金標準向甲方補繳免 租期內的租金，甲方有權選擇要求乙方繼續履行本合同并就所發生的損失向乙方 索賠或者解除本合

19、同并按本合同 9.2條處理。7.2乙方逾期支付物業管理費、設施設備使用費或逾期支付本合同所約定 的各項費用（包括未補足物業保證金不足部分）的，每逾期一日，則應按逾期之 款項的0.3 %向甲方支付違約金。逾期支付上述任何款項超過15天的，甲方有權停止有關能源、設施、設備等的供應或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由 乙方自行承擔。7.3乙方有義務就出售的商品所收取的營業款項向其顧客出具全額等值發 票。在顧客要求開具發票時，乙方必須給予積極的配合。若因乙方拒不向顧客開 具全額等值發票或向顧客開具非法印制的發票而遭受到第三方索賠且經生效法 律文書確認甲方承擔賠償責任的甲方有權向乙方追償，若導致乙方連續

20、14日無法正常營業的，甲方有權解除本合同并按本合同 9.2條處理。7.4 若乙方需于本合同1.3條約定的營業時間內暫停或停止營業，乙方應 事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫?；蛲Ｖ範I業。乙方擅自停止營業達到累計十天（含）以上的，視為乙方擅自中途退租，須按本合同9.2條承擔違約責任。7.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和求裝修房屋 或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。7.6 乙方違反中華人民共和國的有關法律、法規和規定受到行政處罰，或與第三方糾紛產生的責任，應自行承擔。因此給甲方造成任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰）

21、，乙方必須予以賠償。第八條甲方的違約責任8.1物業管理服務期間，甲方不及時履行本合同約定的物業管理服務責任， 致使房屋毀損、滅失，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。8.2 乙方同意在下述情況下，甲方對所發生的損失沒有責任（且本合同項下之物業管理費、設施設備使用費及其它費用不得減免或中止支付）：（1） 因對該房屋或其相鄰房屋或商業項目進行維修、保養或因按本合同規定的程序對該房屋或其相鄰房屋或商業項目進行裝修、增建或改建，致使公用設施臨時性停止使用，或導致該房屋的水、電、電話、傳真或其他有關服務或供應 臨時性中斷傳真或其他有關服務或供應臨時性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、 代理人或

22、訪客發生損失的；（2）因發生地震、火災、水災、暴風雨、爆炸、臺風、戰爭、動亂、暴亂、 罷工、國家或政府機關征用、征收、征購、沒收或收歸國有，或發生其他不可抗 力事件或意外事故或大規模勞工糾紛， 致使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發 生損失的；（3）非因甲方過錯導致乙方或其相關人員發生損失的；（4）任何時間該房屋內的非因甲方原因造成的人身損害或財產損失；（5）甲方有權因經營需要以任何方式將項目或建筑物交給其它公司經營，并由甲方將其在本合同項下的權利義務整體轉移給該公司。甲方應在該項變更發生前15日書面通知乙方，同時將本合同項下權利義務整體轉移書面文件交予乙方一份，并保證乙方在本合同項下的權利義務

23、不作任何調整。乙方同意甲方在不影響乙方在該合同中所擁有的權利之前提下， 將其在本合同項下的權利、義務整 體轉移，該項變更不構成甲方的違約，甲方無須就該項變更對乙方承擔任何違約 責任、做出任何補償。第九條 變更和解除本合同9.1甲、乙雙方同意有下列情形之一的， 本合同終止，雙方互不承擔責任:（1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（3）該房屋滅失、嚴重毀損或被鑒定為危險房屋，以致無法使用并且在 90日之內無法修復的；（4）合同期內，甲方需要對商業項目或其任何部分拆除或重建時影響到該 房屋經營的，甲方需提前60個工作日告知乙方，乙方應

24、予以支持。9.2 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除 本合同。乙方已支付的所有物業管理費、設備設施使用費以及物業保證金和其他 費用均不予退還。同時，除按照第一個物業服務年度標準補繳減免期內的物業服 務費和設施設備使用費外，乙方還須支付給甲方相當于當年六個月的物業管理費 及六個月的設備使用費用之和的金額作為違約金。如果違約金不足以彌補因此給甲方造成的損失的，乙方應補足甲方損失額與違約金之間的差額：（1）未征得業主方書面同意改變房屋用途的；（2）未征得業主方書面同意改變房屋結構或造成房屋主體結構損壞的；（3）擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的 及

25、其他形式將房屋整體或部分供第三方使用的；（4）逾期支付物業管理費、設施設備使用費或其它任何應付款項累計超過 一個月的；（5）按照合同規定的時限，超過十日以上未進場裝修或未正常營業的；（6）將該房屋用于任何非法目的或乙方營業執照所列經營范圍以外目的的；（7）違反本合同的其他約定，在甲方書面通知后七日內乙方未予糾正的；（8）進入清算程序，或乙方之財產被強制執行，或乙方被接管人接收的；（10）不按本合同約定商號名稱進行經營，或經營業務不符合本合同約定的；9.3甲、乙雙方同意，若甲方交付的該房屋不符合合同的約定， 不能實現合 同目的，則乙方可書面通知甲方解除本合同， 且甲方應承擔由此給乙方造成的直 接

26、損失。第十條權利的放棄在乙方違約情況下甲方又接受物業管理費、設備設施使用費或其他款項時， 不能視為甲方放棄追究乙方違約責任的權利。 乙方交付的款項不足本合同之規定 金額時，或甲方接受金額不足的款項，均不能視為甲方同意乙方少付物業管理費、 設備設施使用費或其他款項，也不影響甲方追索欠款的權利以及根據本合同及法 律規定的其他權利。此外，甲方未能或延遲行駛本合同項下的任何權利將不意味 放棄該等權利。甲方的任何權利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準。第十一條保險11.1乙方應當在合同生效后60天內購買全面的公眾責任險，并保持保險 單在合同期以內有效，由此產生的一切費用由乙方承擔。保險單的賠償范圍應包 括個人傷害責任、人身傷害責任