1、設計方案報審流程規定陳少群陳少群設計成本質量控制中心設計成本質量控制中心2008.5.31設計方案報審的意義設計方案報審的意義1、成本質量控制v設計方案報審的目的就是對工程的成本和質量進行 控制。在工程整個投資控制過程 中，設計、施工、招標三個階段，設計階段特別是設計方案的成本控制成效占7080以上。設計方案控制是工程投資控制的重要環節。在房地產業進入精細化時代的時侯，市場對房屋產品要求越來越高，成本質量控制日顯重要，它是產品品質的一個保證措施，也是恒大精品戰略的重要工作，在房地產市場進入低迷的時侯，有效的成本質量控制是競爭力。設計方案報審的意義設計方案報審的意義2、成本質量控制產品品質及工程

2、進度的關系v成本控制是建立在滿足功能性要求、滿足安全性要求、滿足規范要求、滿足工程進度的成本優化，講的是合理的經濟性。v成本高并不一定是安全的 有一種觀點認為成本高至少是安全的，這也是錯誤的，例如前階段我們審核有三家單位不同的設計方案，造價相差也很大，審核后發現造價最高的設計方案存在很大的安全性問題。而造價最低的設計方案卻是最合理安全的。v 設計方案控制可以保證產品品質并取得經濟效益的。設計方案報審的意義設計方案報審的意義3、成本質量控制成果 自成立以來不到1年半的時間，通過我中心與各分公司總工室專業技術人員的共同努力，并且得到分公司領導大力支持下，實現成本控制約3億元。這個成果凝聚了分公司總

3、工室各專業工程師和我中心各專業總工的辛勤勞動和努力。特別是分公司總工室協調工作是一項很難的工作。希望我們繼續為集團公司的工程成本控制共同努力。培訓會議形式培訓會議形式講解和互動交流兩部分v講解部分由成本質量控制中心總經理對設計方案報審流程作一個概要性講解，再由各專業總工對地下室方案、基礎方案和地下室結構方案作重點詳細講解。v互動交流部分由各地總工室對方案報審流程中的提出問題討論交流。 方案審核審批流程規定方案審核審批流程規定制定規定的目的制定規定的目的為規范設計方案報審工作、提高審批效率、保證設計方案質量，特制定本規定。需報設計成本質量控制中心需報設計成本質量控制中心 審核審批的方案范圍審核審

4、批的方案范圍v根據恒地司辦字（2008）第005號文“關于集團系統理順管理的若干規定”第28條，須報設計成本質量控制中心審核審批的設計方案為：鋼筋含量控制標準、小區中壓（10kV或20kV）供配電方案、小區水泵房水池布置方案、采暖系統方案、地下室平面方案、上部主體結構方案、轉換層結構方案、大跨度結構方案、公建熱水方案、公建空調方案、公建供配電方案、地下室結構方案、基礎方案。 設計方案報審流程設計方案報審流程 v報審方案報審方案 報審階段報審階段 設計合同簽訂前詳規批復后單體方案報審前初步設計報審前或施工圖設計前鋼筋含量控制標準小 區 中 壓 （ 1 0 k V 或20kV）供配電方案小區水泵房

5、水池布置方案采暖系統方案地下室平面方案上部主體結構方案轉換層結構方案大跨度結構方案公建熱水方案公建空調方案公建供配電方案地下室結構方案基礎方案 審查依據v汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（G1350067-97）v 汽車庫建筑規范JGJ100-98v人民防空地下室設計規范GB50038-2005v人民防空工程設計防火規范GB50098-98v自動噴水滅火系統設計規范GB50084-2001(2005年版）v建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005v 集團住宅設計要求及標準2008年版 報審階段及提資要求報審階段及提資要求v設計方案須按相應設計階段報審，報審時須提供相應資料。 鋼筋含量控

6、制標準鋼筋含量控制標準 v1、鋼筋含量控制標準須在設計合同簽訂前報審。v2、報審需提供相關設計說明、設計合同初稿。v3、圖紙文件資料需包含含鋼量、主要結構設計參數、擬采用的結構型式，鋼筋級別。v4、審批確認含鋼量指標。小區中壓（小區中壓（10kV或或20kV20kV）供配電方案）供配電方案 v1、小區中壓（10kV或20kV）供配電方案須在詳規批復后報審。v2、報審需提供小區中壓配電系統圖、各變配電所高壓側配電系統圖、各專業室外管線綜合平衡圖（含各變配電所總圖位置）、不少于兩個的小區中壓供配電方案經濟技術比較、設計說明。v3、圖紙文件資料需包含負荷計算書、電源狀況、小區主備電源解決方案、小區主

7、要中壓供配電系統方案的經濟技術比較、電源結合樓盤分期開發計劃、當地供電負荷指標規定。v4、審批確認變確認小區中壓（10kV或20kV）供配電方案、變壓器安裝容量、變配電所設置位置、數量、后備電源方案、小區中壓（10kV或20kV）供配電方案、配電房布置， 。小區水泵房水池布置方案小區水泵房水池布置方案 v1、小區水泵房水池布置方案須在詳規批復后報審。v2、報審時需提供管線綜合平衡圖、水泵房水池位置總平面示意圖。v3、圖紙文件資料需包含水量計算、水池容積及泵房面積、兩種以上的方案說明及經濟技術比較、分期開發計劃。v4、審批確認水泵房水池布置合理性。小區采暖系統方案小區采暖系統方案 v1、小區采暖

8、系統方案須在詳規批復后報審。v2、報審時需提供小區總規劃平面圖、市政熱力管網及參數現狀資料、小區換熱站平面布置圖、熱負荷計算書。v3、審批確認采用采暖系統方案。地下室平面方案地下室平面方案 v1、地下室平面方案須在單體報建前報審。v2、報審時需提供總規劃平面圖、地下室各層平面、各專業地下室設計說明（建筑設計說明需達到初步設計深度）、首層平面圖、剖面圖、綜合管線圖、取得的規劃批復文件，集團設計院設計指引。v3、圖紙文件達到方案設計深度要求，需包含凈高、頂板厚度、控制性梁高、柱寬、凈跨度、車道凈寬、設備房位置及面積。v4、審批確認地下室平面方案合理性、經濟性、安全性。上部主體結構方案上部主體結構方

9、案 v1、上部主體結構方案須在初步設計報審前報審。v2、 報審時需提供建筑平立剖、各層結構平面圖。v3、圖紙文件深度要求達到初步設計階段，需包含設防烈度、基本風壓、雪壓等基本設計參數、計算模型數據、主要材料（混凝土和鋼筋材料強度）、主要計算結果（層間位移及位移比、周期、地震剪力及彎矩）、剪重比、含墻率、梁、板、柱、墻尺寸。v4、審批確認結構型式、結構布置、結構控制性斷面。轉換層結構方案轉換層結構方案 v1、轉換層結構方案須在初步設計報審前報審。v2、報審時需提供建筑平立剖、轉換層結構平面、相關各層（轉換層及其上下各兩層）結構平面圖。v3、圖紙文件深度要求達到初步設計階段，需包含設防烈度、基本風

10、壓、雪壓等基本設計參數、計算模型、主要材料（混凝土和鋼筋材料強度）、主要計算結果（層間位移及位移比、周期、地震剪力及彎矩）、主要構件及主要參數、含墻率、梁斷面、柱斷面、上部剪力墻布置、梁、板、柱、墻尺寸，建筑設計院的轉換層方案批復。v4、審批確認轉換層方案的合理性、經濟性、安全性。大跨度結構方案大跨度結構方案 v1、大跨度結構方案須在初步設計報審前報審。v2、報審時需提供建筑平立剖圖、結構布置圖及支座形式，兩種及兩種以上的結構方案選型及技術經濟比較。v3、圖紙文件深度要求達到初步設計深度。v4、審批確認結構型式。公建熱水方案公建熱水方案 v1、公建熱水方案須在初步設計階段前報審。v2、報審時需

11、提供建筑平面圖、設備房布置 圖、方案說明、兩種以上的方案選型及技術經濟比較。v3、圖紙文件資料需包含設計參數取值、設計計算書。v4、審批確認采用熱水方案。公建供配電方案公建供配電方案v1、 公建供配電方案須在初步設計階段前報審。v2 、報審時需提供建筑平面圖、設備房布置圖、高低壓配電系統圖、負荷計算書、方案說明。v3 、圖紙文件資料需包含單位用電指標、需要系數值、高大運動空間火災自動報警及照明方案說明。v4 、審批確認采用供配電方案。公建空調方案公建空調方案 v1、公建空調方案須在初步設計階段前報審。v2、報審時需提供建筑平面圖、設備房布置圖、逐時冷負荷計算書、兩種以上的方案說明及經濟技術比較

12、。v3、圖紙文件資料須包含內容計算溫度、主機及系統形式選擇。v4、審批確認采用空調方案。地下室結構方案地下室結構方案 v1、地下室結構方案須在初步設計報審前報審。v2、報審時需提供總規劃平面圖、地下室各層結構平面布置圖、建筑平立剖、設計說明。v3、圖紙文件深度要求達到初步設計深度，需包含設防水位、結構形式、主要構件斷面、樓板厚度、主要材料、混凝土強度、抗滲等級和側壁厚度、周邊已建建筑基礎型式。v4、審批確認結構型式、構件控制截面。基礎方案基礎方案 v1、基礎方案須在初步設計報審前報審。v2、報審時需提供地方基礎規范和規定、地質勘察報告、總規劃平面圖、兩種或兩種以上基礎選型及多方案技術經濟比較、

13、基礎布置圖、底板結構布置圖、建筑平立剖。v3、圖紙文件深度要求達到初步設計階段，需包含設防水位、柱底內力、基礎參數取值、主要基礎尺寸和單樁承載力特征值、周邊已建建筑基礎型式、有無已建或未建筑地下室。v4、審批確認基礎方案、主要基礎尺寸。 v若有不需初步設計的項目，其相應報審階若有不需初步設計的項目，其相應報審階段則為施工圖設計階段前段則為施工圖設計階段前采暖方案的審核辦法采暖方案的審核辦法v采暖方案由設計成本質量控制中心暖通設備總工去方案所在分公司審核審批。 方案審批時限方案審批時限v地下室方案4天，其他方案3天。v審核開始時間以我中心收到的書面版本符合本報審流程規定后，次日起計。v所有方案資料必須提供所有方案資料必須提供蓋有印章蓋有印章或或簽名簽名的正式的正式書面版本書面版本，并附上電子，并附上電子版。版。報審程序 v按要求提供方案報審資料 v填寫方案確認書，應在總工室意見欄中明確推薦的方案，簡要說明項目情況，推薦方案的理由。v分公司領導審批v設計成本質量控制中心結構專業總工審查 v設計成本質量控制中心總經理簽署意見 v分公司總工室協調設計院回復 v如一審不通過，溝通一致后第二次報審 報審表格 項目項目號樓號樓方案方案 確認書（第確認書（第 次報審）次報審）項目負責人： 日期： 文件編號： 外外地地公公司司總工室總工室意見意見附 件外地公司外地