1、 樣板房精裝修工程設 計 招 標 文 件編號：*招標人： *編制時間：2015年 6 月第一章 投標須知工程名稱*建設地點*聯 系 人*電話*傳真* E-mail*發包方式公開招標招標范圍*工程簡介*中標方案要求樣板房裝修設計應滿足樣板房功能,特別應注重其合理性和實用性，充分滿足不同風格的展示性，有效引導客戶，促進銷售。投標文件份數商務標（A4文本）一套，技術標（A3文本）一套含商務標和技術標的電子文檔光盤一套發標時間*投標文件遞交單位：*地 址：*投標截止時間：*評標地點*評標方式招標人組織評標評標時間*投標保證金*一、前附表二、招標說明（一）項目概況1、工程名稱：*2、項目名稱：*2、項目

2、地址：*3、項目概況：*（二）招標范圍：1、*2、*3、*4*（三）投標人資質及其他要求1、投標人資質要求：本次招標采用資格預審的辦法，要求投標人具有獨立法人資格，具備建筑裝飾工程設計專項資質乙級及以上資質，或具有同類工程精裝修設計經驗經招標人考核充分具備同等投標資格。此外，投標人能夠同時具備裝飾裝修工程施工資質二級及以上者優先。2、其他要求：（1） 投標人收到招標文件后，均應對招標文件嚴格保密，并應認真閱讀招標文件內容，未經招標人授權不得改動。如果投標人的投標文件不能切實達到招標文件要求，其投標文件將被拒絕，責任由投標人承擔。（2） 投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。

3、中標人負責裝修方案的設計深化至施工圖等工程設計，中標費含于設計費中，設計費以中標價為基礎進行具體協商。（四）招標文件的解釋和答疑：1、投標人在收到招標文件后，若有疑問，應于3日內以書面形式（包括書面文字、傳真、E-mail等）向招標人提出。招標人將在 2015 年 6 月 22 日上午 9 點在*召開現場答疑會。2、招投標期間，招標人有權對招標文件的內容（包括答疑內容）進行修改，投標人不得提出異議。招標人可以視修改內容酌情延長投標截止日期，具體時間將在修改書中寫明。若內容相互矛盾時，以最后發出的修改要求為準。所有的解答和修改，招標人將以書面形式（包括書面文字、傳真、E-mail等）提供給所有投

4、標人，投標人應即以書面形式向招標人確認收悉。3、投標人由于對招標文件的任何誤解所造成的后果，均由投標人自負。三、投標文件的編制（一）投標文件的組成投標人的投標文件分商務標和技術標，商務標、技術標分開制作。1、商務標部分包含以下內容：（1） 企業及相關項目簡介（2） 營業執照、資質等級證書、法定代表人等資格證明書（3） 技術服務投標說明，其中包括但不限于：設計內容及周期計劃、設計團隊構架、主創建筑師簡介、設計費報價等。（4） 設計費報價應列明方案深化設計、軟裝設計、以及包括給排水、電氣、暖通等各專業的室內裝修工程施工圖設計、施工配合等分類報價以及收費方案。（5） 若有意向參與樣板房精裝修施工的投

5、標人，應補充相關投標說明。2、技術標部分包含以下內容：（1）方案設計成果，其中包含但不限于：設計說明、平面布置圖、室內效果圖（每套房不少于6張）、其它充分反應設計成果的相關文件；所有設計成果應集合成一個PDF或PPT文件。（2）工程經濟估算（軟裝部分與裝修工程部分應分列）及其分類說明。（二）其他說明：無論中標與否，投標人提交的設計成果均不予返還。四、投標文件的遞交（一）、投標文件的密封1、投標人將投標文件的文本和電子文檔光盤共同密封，封口處應加蓋公章。2、所有封袋人名稱和工程名稱，格式如下：工程名稱：投 標 人：3、在規定的開封時間之前，任何人不得開封投標文件。（二）、投標文件的修改與撤回1、

6、投標人在遞交投標文件以后，若需修改，應經招標人同意后，撤回其投標文件并在投標截止期之前，重新遞交完整的投標文件；在投標截止期以后，不得更改投標文件。2、投標截止以后，投標人不得撤回投標文件。五、開標及評標1、招標人按招標文件規定的時間、地點主持開標；投標單位應根據招標人的具體要求參加技術標的方案介紹。2、由招標人組織評標；評標工作將科學合理地以公開、公平、公正及誠實守信為原則，努力貫徹招標人對本項目的各項招標要求。3、有效投標文件評審完成后，由招標人選定1位中標單位。4、抵制低價競爭的惡意競標。5、投標人如有下列情況之一者，招標人將隨時取消其投標或中標資格：（1） 串通作弊、哄抬標價；（2）

7、投標人資格條件與其資格預審發生實質性改變；（3） 以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的；（4） 對招標工作不配合，拒絕對投標文件進行必要的說明和澄清。六、合同的授予1、確定出中標單位后，招標人將以書面形式通知中標或未中標的投標人。2、中標人應及時與招標人簽訂相關合同，合同格式見第三章，具體合同條款，由雙方本著互惠互利的原則，根據項目建設的實際情況，另行商議。如中標人不能滿足招標人的合理要求，則合同可以被取消。3、中標人不得將設計任務轉讓或分包給其他單位，一經發現，招標人有權終止合同，所造成的一切損失均由中標人負責。4、中標單位即為樣板房精裝修施工圖設計單位，并根據中標人的意愿在樣板房

8、精裝修施工單位的選擇中予以優先權。第二章 技術要求一、技術規范和標準：1、設計文件必須滿足現行的國家和地方的相關設計規范和標準。2、設計文件必須滿足本工程范圍內的建筑工程設計要求。3、設計文件必須充分有利于現行的各專項施工規程的執行。4、設計文件應充分考慮使用的便利性、充分體現各項功能的合理性。二、投標設計范圍及要求：1、投標設計范圍：套內所有房間布置、吊頂、地面、墻面以及各種相應造型等所有輔助設施的設計。在達到使用功能的前提下，優化布局。2、為滿足全裝修工程的要求，每個投標文件所提供的方案設計中，裝修工程設計應統一，廚衛設計及設備配置標準應充分考慮標準化設計。同時，應通過不同的軟裝設計達到不

9、同樣板風格的最佳展示效果。3、中標單位的設計方案調整、深化、施工圖等各設計階段，應包含給排水、電氣、暖通等相關專業的施工圖設計工作。三、房型及設備配置要求：1、房型布置（詳見附圖）應遵守建筑工程設計文件的要求，不宜作較大改動。2、設備配置：（1）廚房設計應包含櫥柜布置設計，并宜按照嵌入式廚電（包括但不限于壁掛爐、燃氣灶、抽油煙機、微波爐等）配置，并應列入裝修工程經濟估算的裝修工程部分。（2）家電配置應包含冰箱、洗衣機、電視機、電腦等設計中所必需的設備，并應列入工程經濟估算的軟裝部分。（3）照明設計中，吊頂嵌入式基本照明列入工程經濟估算的裝修工程部分，展示性照明（如吊燈、臺燈等）列入工程經濟估算

10、的軟裝部分。（4）設計方案中的所有配飾、家具、道具等，均列入工程經濟估算的軟裝部分。四、工程投資標準：1、裝修工程投資標準：按建筑面積計， 元/。2、軟裝部分投資標準不限。第三章 合同格式委托單位(以下簡稱甲方) 設計單位(以下簡稱乙方) 甲方委托乙方承擔*項目樣板房精裝修室內設計，經雙方協商一致，簽定本合同。一. 項目名稱：*1. 工程地點：*2. 設計內容：*3. 面積：*二、設計步驟： 簽定設計合同施工圖（提供4套）材料配搭選樣圖紙會審現場跟進服務（5-10次，每次來工地往返費用由設計方承擔）。三. 設計收費：1. 經雙方協商，確定本次合同項目的設計費標準為 元/（建筑面積）。2. 樣板

11、房裝修工程設計標準為 元/（建筑面積）。四工程各設計階段及工作內容：1.概念設計階段（5天）：根據營銷部門風格要求及我司限額設計要求提供3套概念圖片，供甲方決策；2.方案設計階段（5天）：根據甲方確定的概念圖片完成方案設計，包括平面布置及主要空間效果圖，此外需提供主采樣板及家私風格示意圖，并進行方案匯報；3.初步設計階段（15天，不含甲方確認時間，3套）： 平面布置圖；客廳、餐廳、主臥天花和地面圖；主要部位立面圖；主要設計說明；設計概算；4. 施工圖階段（25天，12套）平面布置/局部平面圖；天花布置/照明平面布置圖；地面拼花圖；立面圖；設計說明、材料表、門表；剖面圖；主要施工節點大樣圖；水電

12、圖、小型中央空調；完成設計預算書；軟飾部分應提供每款家私、掛畫和飾品的選型及供應商電話，無供應商需要定做的要有家私控制尺寸。五. 付款方式：1. 簽定本合同后，甲方即付給乙方總設計費的 10 %，即人民幣 。2. 初步設計階段完成后，甲方即付給乙方總設計費的 20 %，即人民幣 。3. 施工圖交付后，甲方即付給乙方總設計費的 60 %，即人民幣 。3.樣板房裝修施工完成，具備開放條件后付清余款。六 甲方責任：1. 甲方變更設計委托事項或建筑設計方提交資料有誤，或對提供的資料作較大修改，造成乙方設計返工，除雙方需協商簽定補充合同（或另定合同），重新明確有關條款外，甲方應按乙方所耗工作量向乙方支付

13、相應的費用。2. 甲方應按本合同支付設計費用。七 乙方責任：1. 乙方按合同向甲方交付設計文件;2. 乙方對設計文件出現的遺漏或錯誤，負責修改或補充，負責向施工方做設計交底；3樣板房施工過程中的設計配合。4. 主創設計人員 ，本設計合同履行過程中乙方不得更換主創設計人員，一旦更換，按乙方違約處理。八. 設計、施工技術配合；1. 設計匯報次數根據設計需要確定； 2. 現場配合次數5-10次，以滿足施工需要為準，不得因設計原因拖延施工進度； 3.材料樣板確認；4.施工過程中設計調整，施工中如需設計調整，乙方免費進行設計調整；5.家私樣板確認；6.軟飾采購配合等；九本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協議

14、，補充協議和本合同具有同等效力。十. 本合同一式六份，甲方執四份，乙方執二份。附件一：授 權 委 托 書 茲聲明， 本人 (姓名) 系 (投標人名稱) 的法定代表人，現授權委托本單位 (姓名) 為我公司代理人，以本公司的名義參加 (招標人名稱) 的 （招標項目） 的投標活動。此代理人在該項目的投標、開標、評標、合同談判和訂立合同過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，本公司及我本人均予以承認，對本公司及我本人具有法律約束力。代理人無轉委托權。特此委托。代理人： 性別： 年齡： 單位： 部門： 職務：投 標 人： (單位蓋章) 法定代表人： (法人簽章)日 期： 年 月 日附件二:樣板房

15、設計項目評分表被評單位： 評標人：內容評 價 方 法得分投標報價（40分）1、差值偏差率=(投標人報價-評標基準價)評標基準價100%2、投標報價以最低有效投標報價為評標基準價。3、有效投標報價與評標基準價相比，高于評標基準價者，每高1%在40 分基礎上扣3 分，扣完為止；（以上評分計算最終保留兩位小數，比值不足1%時，使用插入法計算）。項目管理機構及業績（20分）1、項目管理機構10分（1）國家注冊一級建筑師職業資格加2分，每有一項獲得獎勵加0.5分，最高5分。（2）參加本項目設計的主要人員，每有一個中級職稱加1分，最高5分。2、投標企業近三年的工程設計業績，無基礎分，最高分10分，不得重復計分（1）企業近三年每有一項同類設計業績得2分，最高得5分；業績以合同原件簽訂時間為準。（2）企業近三年每有一項設計獲獎情況得2分，最高得5分；獲獎情況以提供原件為準，不能提供原件的不得分。技術部分（40分）設計質量標準、周期及服務承諾有明確的設計質量標準與設計周期、服務方案及承諾，05分。工