1、裝飾工程預決算裝飾工程預決算2006級修訂級修訂. 第六章第六章 竣工結算與竣工決算竣工結算與竣工決算第二章第二章 定額的基本知識定額的基本知識 （價）（價）* 3 第七章第七章 裝飾工程預裝飾工程預(結結)算的審查算的審查 *1第三章第三章 裝飾工程費用的組成（費）裝飾工程費用的組成（費）* *3 3 第四章第四章 裝飾工程量的計算（量）裝飾工程量的計算（量） *1 第五章第五章 裝飾工程施工圖預算的編制裝飾工程施工圖預算的編制*6第一章第一章 基本建設工程及預算概論基本建設工程及預算概論*1 前言前言 第八章第八章 計算機編制預算和家裝預算計算機編制預算和家裝預算 *1二、課程主要內容（見

2、前）二、課程主要內容（見前） “定額定額”和和“預算預算” 本課程的研究內容是通過定額和預算這兩個對象來表達的。 對象一：定額即規定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產一定計量單位質量合格的建筑產品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準。定額定額示例 砌筑10m3質量合格的M25混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由河南省建筑工程定額：定額編號：36工程項目： 10m3M25混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標：13.88工日材料消耗指標： M25混合砂漿：2.37m3 標準磚：5.28千塊 水：1.06m3機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.300臺班。對象二：預算對象二：預算即建筑產品

3、的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產品所需的費用。 預算預算示例 砌筑250m3質量合格的M25混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格 由河南省建筑工程定額P152：定額編號：36工程項目： 250m3 M25混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位（10m3）建筑產品的預算價格 定額基價：1524.14元/10m3250m3 M25混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格：元50.3810314.152410250三、課程教學要求三、課程教學要求了解建筑裝飾工程投資構成，了解建筑裝飾工程及相關費用的構成與確定方法。2、理解建筑工程定額制定的原理，掌握定額的應用

4、。3、熟練掌握裝飾工程量的計算方法4、掌握建筑工程造價文件的編制，及概預算的實際計算。擴展：計算機編制工程預算、家裝預算四、與相鄰學科的關系、與相鄰學科的關系基本要求：制圖基本要求：制圖 材料材料 設計設計 構造構造 施工等施工等 擴大應用：項目管理擴大應用：項目管理 施工企業管理等施工企業管理等五、課程結業方式和成績評定、課程結業方式和成績評定 課程結業方式采用閉卷考試。結業成績評定采用考生成績和平時成績（均為百分制）加權確定，考試成績和平時成績分別占80%和20%。第一章第一章 基本建設工程及預算概論基本建設工程及預算概論教學目的和要求：1、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設程

5、序；2、理解設計概算、施工圖預算和施工預算的概念；3、熟悉工程預算的分類方法。1.1 固定資產投資與基本建設一、固定資產投資概述一、固定資產投資概述 1、固定資產 是指在社會再生產過程中，可供生產或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態的勞動資料或其他物資資料，如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。 一般地，凡列為固定資產的勞動資料，應具備以下兩個條件：（1）使用期限在一年以上的與生產經營有關的的設備、工具等；（2）勞動資料的單位價值在限額以上，并且使用年限超過2年的非生產經營物品。 限制的額度，對小型國營企業在1000元以上；中型企業在1500元以上；大型企業在2000元以上。2、固

6、定資產投資 是投資主體墊付貨幣或物資以獲取贏利性或服務性固定資產的經營活動過程。分為：構建新的固定資產的基本建設投資 更新改造投資 二、基本建設二、基本建設 1、基本建設 基本建設是指投資建造固定資產和形成物資基礎的經濟活動，凡是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。 由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，是實現社會擴大再生產的重要手段。 包括：建筑安裝和購置固定資產及與之相關的其他建設工作 作用：2 基本建設的內容基本建設的內容建筑工程：包括土建、裝飾、構筑物、工業管道、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；設備安裝工程：其他基本建設

7、工作：與土地有關 與項目建設有關 與未來生產經營有關3 基本建設程序基本建設程序提出項目建議書進行可行性研究編制設計任務書編制設計文件工程招投標 簽訂合同進行施工準備全面施工 生產準備竣工驗收 交付使用工程項目的后評價4 基本建設項目的分解基本建設項目的分解建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發揮生產能力或效益的工程是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發揮生產能力或效益的工程。指在一個單位工程中，

8、按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規格對分部工程進一步劃分的工程。 1、建設項目 2、單項工程 3、單位工程 4、分部工程 5、分項工程學校砌輕質磚砌塊砌石砌黏土磚鋼筋及砼工程砌筑工程土石方工程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學樓辦公樓1.2 建設工程概預算概述一、一、 建筑工程預算的概念建筑工程預算的概念 建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。二、二、 建筑工程預算分類建筑工程預算分類1、按建設項目所處的建設階段分：

9、有設計概算、施工圖預算和施工預算竣工結算、竣工決算等。設計概算基本建設階段基本建設階段初步設計技術設計編制依據編制依據設計單位編制編制單位單位初步設計圖紙概算定額技術設計圖紙概算指標費用定額結果結果從項目籌建到交付使用全過程的建設費用控制工程投資基本建設階段基本建設階段編制依據編制依據編制編制單位單位結果結果施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格費用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價編制依據編制依據編制編制單位單位結果結果施工預算施工單位施工圖預算施工組織設計施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機械消耗量和相應費用施工準

10、備工程開工前施工項目部基本建設階段基本建設階段企業內部進行施工管理|核算工程成本竣工結算竣工決算 施工單位竣工決算 工程項目竣工決算2、按編制對象分單位工程預算單項工程綜合預算建設項目綜合預算3、按專業分類土建工程預算裝飾工程預算采暖工程預算電氣工程預算等三、三、 建筑工程產品計價方法建筑工程產品計價方法 定額基價法定額基價法 工程量清單計價法工程量清單計價法 教學目的和要求：1、掌握定額的性質和分類，了解定額的作用；2、理解定額中人工消耗量、材料消耗量、機械臺班消耗定額的確定方法；3、掌握定額中人工單價、材料預算價格和機械臺班預算價格的組成和確定方法；4、理解定額的組成，能夠識讀定額。2.1

11、 定額概述一、 定額的概念在正常施工條件下一定計量單位人工工日數各種材料消耗量機械臺班數消耗消耗建筑產品質量合格生產生產勞動組織合理機械運轉正常材料儲備合理10m3100m210mt個資金額度定額用工量定額材料用量定額機械臺班量人工工日單價機械臺班預算價格材料預算價格日工資標準定額用工量材料預算價格定額材料用量機械臺班預算價格定額機械臺班用量人工費材料費機械費單位估價表三量三價基價河南省建筑和裝飾工程綜合基價（河南省定額）械費人工費材料費機分項工程定額項目基價人工工日單價工日用量人工費定額項目綜合相應材料預算價格定額項目材料用量材料費相應機械臺班預算價格定額項目機械臺班量機械費二、 定額的作用

12、v 編制施工圖預算、工程竣工結算v 定額計價和工程量清單計價招投標中編制標底、確定報價v 合理計算和有效控制工程造價v 加強企業內部管理和經濟核算v 也可用于設計方案的經濟比較，編制設計概算和投資估算三、三、 定額的分類定額的分類機械產量定額機械時間定額產量定額時間定額按生產要素分勞動定額機械臺班使用定額材料消耗定額時間定額時間定額時間定額也稱為人工定額，是指某種專業的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質量合格產品所需消耗的工作時間。定義定義工日，即單位產品的工日。如：工日/m3，工日/t單位單位產品數量消耗的總工日數單位產品的時間定額公式公式產量定額產量定額產量定額是指某種專

13、業的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產品的數量。定義定義產品數量的計量單位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 單位單位消耗的總工日數產品數量每一工日的產量定額公式公式時間定額與產量定額的關系時間定額時間定額1產量定額時間定額產量定額產量定額關系關系倒數倒數【示例】時間定額：砌時間定額：砌1m3磚基礎需磚基礎需0.937工日工日產量定額：每工日綜合可砌產量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。按主編單位和執行范圍分專業部門定額企業定額地區統一定額全國統一定額按專業分安裝工程定額市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額按用途分預算定額概算指標概算定

14、額施工定額企業施工生產用企業對外確定工程造價設計單位設計概算業主方投資估算一、一、 定額人工消耗量的確定定額人工消耗量的確定其他用工人工消耗量基本用工完成某分項工程的主要用工如墻體砌筑分項工程中，調運砂漿、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數量。2.2 定額的“三量”與“三價”的確定方法其他用工其他用工輔助用工輔助用工材料需要在施工現材料需要在施工現場加工時的用工場加工時的用工超運距用工超運距用工人工幅度差人工幅度差預算定額中材料預算定額中材料|半成品的運輸半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中距離超過勞動定額基本用工中規定的距離所需增加的工日規定的距離所需增加的工日指在勞動定額中未包括，而指在勞

15、動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免在正常施工情況下不可避免的，但又無法計量的用工的，但又無法計量的用工額已包括的運距取定運距勞動定超運距預算定額人工幅度差系數工輔助用工）（基本用工超運距用公式公式二、二、 定額材料消耗量的確定定額材料消耗量的確定預算定額材料預算定額材料主要材料主要材料指直接構成工程實體所消耗指直接構成工程實體所消耗的材料的材料次要材料次要材料用量小，價值低，不便計算的材料，用量小，價值低，不便計算的材料，定額中以定額中以“其他材料費其他材料費”用元表示用元表示周轉性材料周轉性材料是指在施工中多次使用而逐漸消耗的是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板

16、、擋土工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等板等指在合理和節約使用材料的前提下，生產單位合格產品所消耗的建筑材料的數量標準。（1）、主要材料定額消耗量的組成材料的消耗量材料的凈用量材料的損耗量構成產品實體的材料用量不可避免的施工廢料和操作損耗材料的凈耗量材料的損耗量材料損耗率100材料消耗量材料消耗量=凈用量凈用量*(1+材料損耗率材料損耗率)（2）、主要材料消耗量的制定方法1理論計算法理論計算法2實驗室實驗法實驗室實驗法3統計分析法統計分析法4現場觀察法現場觀察法理論計算法：適合于計算按件論塊的現成制品材料理論計算法：適合于計算按件論塊的現成制品材料（a）1m3磚砌體材料消耗量的計算 設1m3

17、磚砌體凈用量中，標準磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故：則1m3磚砌體磚的凈塊數為：則1m3磚砌體磚的消耗量為：單位：米）墻厚）（）（表示墻厚的磚數(01. 0053. 001. 024. 02A磚的損耗率）（ 1*A分子表示墻厚K如1/2磚墻K： 1/2 *21；1磚墻K：1*22；2磚墻K：2*24。此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數。則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B1A0.240.1150.053砂漿的消耗量為： B/（1-砂漿損耗率）【示例】計算1.5標準磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿損耗率均為1）塊）（）（【解】磚的凈用量522365

18、. 001. 0053. 001. 024. 025 . 1:A3236. 0053. 0115. 024. 05221mB砂漿的凈用量：塊）（磚的消耗量52711*522:3238. 011*236. 0m ）（砂漿的消耗量：（b）100m2塊料面層材料消耗量的計算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：灰縫）（塊料寬灰縫）（塊料長面磚的凈用量100損耗率）（用量面磚的消耗量面磚凈1*【示例】某彩色地面磚規格為2002005mm，灰縫為1mm，結合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面

19、磚和砂漿損耗率均為1.5）塊）（）（【解】面磚凈用量2475001. 02 . 0001. 02 . 0100:3005. 0005. 02 . 02 . 02475100m）灰縫砂漿的凈用量：（塊）（面磚的消耗量25125 . 11*2475:3035. 25 . 11*2005. 0m）（）砂漿的消耗量：（3202. 0100m結合層砂漿凈用量： 3）、周轉性材料定額消耗量的確定 周轉性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉次數的增加，逐漸消耗，因此，周轉性材料的定額消耗量，應按多次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮回收因素周轉次數一次使用量攤銷量周轉次數回收值一次使用量攤銷量三、定額機

20、械臺班消耗指標的確定三、定額機械臺班消耗指標的確定是指在合理的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質量合格產品所需消耗的機械工作時間。臺班用量機械幅度差指標施工定額中機械預算定額機械臺班消耗 人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預算中應計入的全部人工費用。v 日基本工資v 日工資性補貼：物價|煤|燃氣|交通|住房的補貼，流動施工津貼v 生產工人輔助工資：生產工人年有效施工天數以外非作業天數的工資v 職工福利費v 生產工人勞動保護費：勞動用品的購置及修理費|徒工服裝補貼|降溫費|保健費人工工日單價日基本工資+日工資性補貼+輔助工資+職工福利費+勞動保護費四、四、

21、人工工日單價人工工日單價的確定的確定五、材料預算價格五、材料預算價格1 材料預算價格的概念材料預算價格的概念 指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格2 材料預算價格的組成材料原價（供應價格）材料的出廠價、交貨地價格、市場批發牌價、材料的供應價格材料運雜費材料自來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發生的全部費用包裝費采購及保管費組織采購、供應和保管材料過程中所需的各項費用采購費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗包括包括3 材料預算價格的計算材料預算價格的計算（1）、材料原價 對同一種材料，若因生產廠家不同而有幾種原價時，應根據不同來源地材料的供應數量及相應單價，采取加權平均的

22、方法計算材料的原價。公式為：材料總數量相應材料數量各來源地材料原價材料加權平均原價公式一（2）、包裝費（2.1）、原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應減去包裝材料的回收值。（2.2）、原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應減去包裝材料的回收值。回收折價率回收率價包裝回收值包裝品原周轉使用次數包裝品使用期間維修費回收折價率）回收率（包裝品原價包裝費 1（2.3）、租賃包裝：以租賃費分攤計入材料預算價格（3）、運雜費外埠運費材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費|裝卸費和入庫費市內運費材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費|裝卸費|運輸費對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時，

23、同樣應按加權平均的方法計算材料的平均運費。公式為：材料總數量相應材料數量不同運輸方式材料運費材料加權平均運費（4）、采購及保管費（5）、材料預算價格采購及保管費率裝費）材料原價運雜費包材料采購及保管費（包裝品回收價值采購及保管費率）（運輸損耗率）（原價運雜費包裝費材料預算價格（材料11)示例 某工程用32.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。已知采購及保管費率為2，運輸損耗費平均每噸5元，紙袋回收率為

24、50，回收值按每個0.13元計算。試確定該批水泥每噸的預算價格。噸元【解】水泥原價/328250150100250320150340100330噸元水泥平均運雜費/31250150100250351502510030噸元包裝回收值/3 .120%5013.0噸元水泥運輸損耗費/5噸元）水泥采購及保管費（/31. 72531328噸元水泥預算價格/01.3703 . 131. 7531328六、機械臺班預算價格1 施工機械臺班預算價格的概念施工機械臺班預算價格的概念 為保證機械正常運轉，一個臺班中所支付和分攤的各種費用之和。2 施工機械臺班預算價格的組成施工機械臺班預算價格的組成 施工機械臺班預

25、算價格由第一類費用第一類費用和第二類費用第二類費用組成。第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變不因施工地點和條件的變化而改變的費用，故也稱不變費用；不變費用；第二類費用是指隨著施工地隨著施工地點和條件的不同而發生較大變化點和條件的不同而發生較大變化的費用，也稱可變費用可變費用。（1）、不變費用的組成折舊費施工機械在規定使用年限內，陸續收回其原值及購置資金的時間價值的費用大修理費施工機械按規定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用經常修理費施工機械除大修理以外的各級保養和臨時故障排除所需的費用安拆費施工機械在現場進行安裝與拆卸所需的人材機費、試運轉費，以及機械輔助設施

26、的折舊、搭設、拆除等費用場外運費施工機械整體|分體自停放地點運至施工現場|或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸|裝卸|輔助材料及架線等費用（2）、可變費用的組成人工費機上司機|司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機械規定的年工作臺班以外的人工費燃料動力費機械在運轉中消耗的燃料、水、電等的費用其他費用養路費|車船使用稅|保險費|年檢費2.3 定額的應用一、基價表的直接套用 當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表中相應項目的工作內容完全一致時，與基價表中相應項目的工作內容完全一致時，就能直接套用。就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數的

27、。）相應的工程單價（基價工程量分項工程直接費分項EX1:某磚混結構外墻勒腳做水刷石裝飾，采用1：2水泥白石子漿粉刷，工程量150M2，試計算該工程外墻勒腳的（綜合基價）直接費。EX2:某辦公樓地面鋪500*500大理石板,水泥砂漿鋪設，工程量為635M2，計算該分項工程的直接費。EX3:某辦公樓頂面選用不上人T型鋁合金龍骨，600*600礦棉板擱置在龍骨上，平頂，工程量為530M2，計算該分項工程的直接費。二、基價表的換算（一）換算方法 當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表中相應項目的工作內容不完全一致時，就不能直接套用定額。 當基價表規定允許換算時，則應按基價表規定的換算方法對相當

28、基價表規定允許換算時，則應按基價表規定的換算方法對相應定額項目的基價和人材機消耗量進行調整換算。應定額項目的基價和人材機消耗量進行調整換算。 換算后的定額項目應在定額編號的右下角標注一個換算后的定額項目應在定額編號的右下角標注一個“換換”字，以字，以示區別。示區別。換出的費用額基價換入的費用分項換算基價分項定（二）基價表的換算類型有：（1）材料砂漿種類、配合比、塊料規格不同時的換算；（2）抹灰砂漿層厚度不同的換算；（3）材料用量不同時的換算；（4）定額說明的有關換算。EX4:某磚混結構外墻勒腳做水刷石裝飾，采用1：2.5白水泥白石子漿粉刷，工程量150M2，試計算該工程外墻勒腳的（綜合基價）直

29、接費。EX5:某辦公樓地面鋪600*600大理石板,水泥砂漿鋪設，工程量為220M2，計算該分項工程的直接費。EX6:某工程混凝土內墻抹石灰砂漿20MM厚，工程量260M2，計算該內墻抹灰工程的直接費。EX7:某工程制作安裝雙扇帶上亮無側亮鋁合金地彈簧門30樘，門洞尺寸1.8*3.0M,上亮高0.6M,框料規格101.6*44.5*2mm，計算得型材實際耗用量為1117.40KG（含6損耗），試計算該工地彈簧門制作安裝的（綜合基價）直接費。EX8:沿用EX1 ，若設計圖示外墻為圓弧形，計算該分項工程的直接費。EX9:某營業廳墻裙工程量50M2，做法為木龍骨基層單向布置，裝飾夾板釘在木龍骨上，計

30、算該墻裙分項工程的直接費。EX10: 某營業廳做釉面磚踢線120mm,長度350m, 計算該踢腳線分項工程的直接費。課堂練習（計算下列分項工程直接費）：1、磚墻抹石灰砂漿20mm厚，工程量80m22、柱面做1：2.5水泥白石子漿水刷石抹灰，采用玻璃條分隔，工程量75m23、弧形混凝土墻面粘貼600*600大理石，工程量230m24、外墻面干掛花崗巖，勾縫，工程量1250m25、外墻鋼架上干掛花崗巖，密縫，工程量1250m26、衛生間墻面貼玻璃馬賽克，工程量26m27、圓柱面貼玻璃馬賽克，工程量46m28、全玻璃隔斷120m29、輕鋼龍骨雙面石膏板隔墻360m210、木龍骨雙面石膏板隔墻360m

31、211、木龍骨紙面石膏板吊頂，平頂，石膏板釘在木龍骨上，300m212、不上人型輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂，面層規格450*450，平頂，石膏板自攻螺釘固定，300m2三、基價表的補充三、基價表的補充 當分項工程或結構構件項目在定額中缺項，而又不屬當分項工程或結構構件項目在定額中缺項，而又不屬于定額調整換算范圍之內，無定額項目可套時，應編制于定額調整換算范圍之內，無定額項目可套時，應編制補充定額。補充定額。人工工日單價材料預算價格機械臺班預算價格基價人工費材料費機械費人工消耗量材料消耗量機械臺班消耗量計算匯總第三章 建筑裝飾工程費用組成教學目的和要求：教學目的和要求：1、掌握工程成本、利潤和稅金的

32、費用項目組成，計費基數和計算方法；2、熟悉和理解定額基價法計價方式；3、掌握用定額計價方法取費的方法；一、裝飾單位工程費用的構成 現場經費工程成本 綜合基價 直接費+人工費附加+綜合費用 間接費 施工措施費 技術措施費： 參照定額或自主報價 組織措施費： 非強制性 自主浮動 專項費用 人材機價差利潤稅金3.1 建筑工程造價的費用組成1、綜合基價：、綜合基價：是指完成實體項目單位工程所需的人是指完成實體項目單位工程所需的人工費、材料費、機械費和管理費之和。工費、材料費、機械費和管理費之和。直接費：是指施工過程中消耗的構成分項工程實體的各是指施工過程中消耗的構成分項工程實體的各項費用項費用。包括：

33、分項人工費、分項材料費和分項機械費。人工費附加：指實體性消耗以外施工過程中發生且直接指實體性消耗以外施工過程中發生且直接用于生產工人的附加工資費用。用于生產工人的附加工資費用。現場經費；是施工企業在施工現場為該工程投入的管理是施工企業在施工現場為該工程投入的管理工作需的費用。工作需的費用。間接費；是指施工企業為組織施工和進行經營管理，以是指施工企業為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。包括：企業管理費、財務費用、其他費用。定額基價）（分項工程量綜合基價2、施工措施費：、施工措施費：包括技術措施費和組織措施費。包括技術措施費和組織措施

34、費。施工技術措施費：為完成裝飾單位工程所需的施工施工技術措施費：為完成裝飾單位工程所需的施工技術項目含：腳手架、模板、超高費、大型機械場技術項目含：腳手架、模板、超高費、大型機械場外運輸和安拆等。外運輸和安拆等。可參照定額，也可自主報價可參照定額，也可自主報價施工組織措施費：為完成裝飾單位工程所需的施工施工組織措施費：為完成裝飾單位工程所需的施工組織項目項目發生的費用，含：材料二次搬運費、組織項目項目發生的費用，含：材料二次搬運費、遠途施工增加費、縮短工期增加費、安全文明增加遠途施工增加費、縮短工期增加費、安全文明增加費、總承包管理費、工期提前獎、零星借工費等。費、總承包管理費、工期提前獎、零

35、星借工費等。非強制性計費，可參照以下自主浮動。非強制性計費，可參照以下自主浮動。材料二次搬運費材料二次搬運費遠途施工增加費遠途施工增加費縮短工期增加費縮短工期增加費3、專項費用、專項費用4、材料差價：、材料差價：工程中工、料、機的預算單價與工程中工、料、機的預算單價與施工當時、當地的市場信息價格的差額施工當時、當地的市場信息價格的差額。人工差價人工工日人工差價人工工日*（市場工資（市場工資-定額人工工資）定額人工工資）主要材料差價材料數量主要材料差價材料數量*（市場單價（市場單價-材料預算價格）材料預算價格）輔助材料差價：一般不調整；變換較大時，同主材輔助材料差價：一般不調整；變換較大時，同主

36、材機械臺班差價臺班數量機械臺班差價臺班數量*（市場價格（市場價格-臺班預算價格）臺班預算價格）5、利潤、利潤6、稅金、稅金3.2 建筑工程費用的計算一、建筑裝飾工程取費程序（見表）裝飾工程取費實例：鄭州市區某辦公樓整棟二次裝修，根據施工圖紙，由工程預算編得下列資料，試計算該裝飾工程得預算造價。綜合基價合計：3050080.77元施工技術措施費：165870.21元施工組織措施費：258790.56元主材差價：168971.20元機械費差價：56879.30元人工總工日數3868.32 當地人工市場價格為48元教學目的和要求：1、掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法，了解工程量計算技巧；2、掌

37、握裝飾工程分部工程量計算的方法。3、熟悉建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。第四章 建筑裝飾工程量的計算一、一、 工程量計算的原則工程量計算的原則 分項工程和結構構件的工程量是編制施工圖預算最重要的基礎性數據，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原則： 1、計算工程量的項目與相應的定額項目口徑一致（工作內容、計量單位等）； 2、計算規則要一致 3、工程量計算精度應統一；（一般小數點后2位，貴重的后3位） 4、要避免漏算|錯算|重復計算；二、工程量計算的順序二、工程量計算的順序不同分項子目之間的計算順序：不同分項子目之

38、間的計算順序： 定額順序法定額順序法 施工順序法施工順序法 統籌原理法統籌原理法 實際工作中一般沿用上述辦法的綜合：實際工作中一般沿用上述辦法的綜合： 樓地面樓地面門窗門窗墻柱面墻柱面頂面頂面其他工程其他工程同一分項工程分布在不同部位時的計算順序同一分項工程分布在不同部位時的計算順序: 按順時針方向按順時針方向 按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序 按軸線編號或構件編號按軸線編號或構件編號三、 建筑面積及其計算規則1 建筑面積的概念建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和 所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按

39、圖紙尺寸計算，而不能在現場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結構面積直接為生產或生活使用的凈面積輔助生產或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道2 計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍（1）、單層建筑物 單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。 單層建筑物內設有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內，二層及二層以上應計算建筑面積。 高低聯跨的建筑物，如需分別計算建筑面積時，應以結構外邊線為界分別計算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應并入高跨內計算。建筑面積SbaBA水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m296.3262

40、2.01322.024m）（）（總建筑面積柱尺寸400400mm276.131)22 .0522 .024m（）高跨建筑面積（220.1952422 . 024m）低跨建筑面積（2）、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算。（3）、同一建筑物如結構類型、層數不同時，應分別計算建筑面積。（4）、室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計算建筑面積 ，其空洞所占的水平面積不扣減。（5）、書庫、立體倉庫有結構層的，按結構層計算建筑面積， 沒有結構層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。自然層電梯井采光井防潮層保護墻（6）、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站

41、、地下指揮部等及相應的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算。（7）、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以利用時（指有維護結構、地面和樓梯），其層高超過2.2m，按維護結構外圍水平面積計算建筑面積。（8）、穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內設有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。（9）、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構外圍水平面積乘以層數計算建筑面積。（10）、建筑物內設備管道層（技術層）、貯藏室其層高超過2.2m時，應計算建筑面積。（11）、有柱的雨篷、

42、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。（12）、屋面上部有維護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。（13）、建筑物外有維護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護結構外圍水平面積計算建筑面積。挑廊走廊檐廊（14）、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積的一半計算建筑面積。（15）、無維護結構的凹陽臺、挑陽臺。按其水平投影面積的一半計算建筑面積。建筑物間的有頂

43、蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計算建筑面積。（16）、室外樓梯，按自然層（建筑物層數）投影面積之和計算建筑面積。（17）、建筑物內變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內計算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數不同時，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內計算3 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍（1）、突出墻外的構件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷（無柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。（2）、用于檢修、消防等的室外爬梯。（3）、層高2.2m以內的設備管道層、貯藏室、設計不利

44、用的深基礎架空層及吊腳架空層。（4）、建筑物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚（5）、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構筑物。（6）、單層建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺等。（7）、建筑物內寬度大于300mm的變形縫。4 其他（1）、主體結構外圍有玻璃幕墻時，建筑面積應算至結構外邊線，幕墻不計建筑面積；（2）、室內休息平臺挑出外墻外邊線時，挑出部分應計算建筑面積；（3）、建筑物間無頂蓋的架空通廊不計建筑面積；（4）、無煙灶臺如從樓地面挑出墻外，且結構圖已設計的，應計算建筑面

45、積。如僅從窗臺挑出，則不應計算建筑面積第五章 建筑裝飾施工圖預算的編制教學目的和要求：掌握施工圖預算的概念、編制依據，編制方法；5.1 施工圖預算概述一、施工圖預算的概念基本建設階段基本建設階段編制依據編制依據施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制編制單位單位單位工程造價結論結論二、施工圖預算的作用v 編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同v 甲乙雙方簽訂工程施工合同的主要依據v 甲乙雙方工程撥款v 編制工程結算v 施工單位進行兩算對比，考核工程成本的依據三、施工圖預算的編制依據v 施工圖紙v 預算定額和費用標準v 材料市場價格v 施工組

46、織設計 施工承包合同 預算編制輔助材料5.2定額基價法編制施工圖預算的方法一、施工圖預算的文件組成：預算編制說明書 預算取費表 裝飾工程預算表 工料匯總表和材料價差計算表 工、料、機統計表 工程量計算表 二、定額基價法編制施工圖預算的程序1）預算編制準備工作（定額、市場價格、相關文件、圖集、圖紙、會審紀要、組織設計等）2）計算裝飾工程分項工程量 “列項”3）計算分部工程直接費“套價”（注意定額的換算）4）進行工料分析 “統料”（注意1、項目順序同預算表2、已進行基價 換算的項目）5）工料匯總和材料價差計算6）計算單位裝飾工程造價7）編寫編制說明，計算各項經濟指標（工程簡介、編制依據、相關說明、

47、經濟指標等）裝飾工程預算實例：鄭州市區某教室二次裝修，施工圖紙詳見后頁，施工條件如下：1、施工現場總面積180平方米2、現場距承包該工程的公司30公里3、合同工期7日，平均每天安排7個工人施工 試計算該裝飾工程的工程造價。 綜合基價合計：綜合基價合計：9806.16元元 施工技術措施費（垂直運輸費用）施工技術措施費（垂直運輸費用）：52.62*2.1554.77元 施工組織措施費：施工組織措施費：1、材料二次搬運費（9806.16+54.77）*0.00659.17元2、遠途施工增加費 （9806.16+54.77）*0.014138.05元3、縮短工期增加費 （9806.16+54.77）*

48、0.00439.44元 合計236.66元 差價差價 1、主材差價：1711.90元 2、人工費差價52.62*（55-21-6.35）1454.94元 合計3166.84 專項費用專項費用社會保險費 （9806.16+54.77）*0.0458451.63元定額測定費 （9806.16+54.77）*0.001413.81元 合計465.44元1綜合基價合計綜合基價合計9806.169806.162施工措施費施工措施費2.1 施工技術措施費施工技術措施費54.7754.772.2 施工組織措施費施工組織措施費236.66236.663差價差價3166.843166.844專項費用專項費用46

49、5.44465.445工程成本工程成本 1+2+3+413729.8713729.876利潤利潤（5-3）*7739.41739.417稅金稅金（5+6）*3.413493.84493.848工程造價工程造價 5+6+714963.1214963.12某教室取費表某教室取費表第六章 裝飾工程結算與竣工決算教學目的和要求：1、掌握工程結算的概念、作用；2、掌握工程價款結算的方法；3、掌握竣工決算的概念。6.1 裝飾工程竣工結算竣工結算：是指裝飾施工企業在單項或單位工程完工以后以原審定的竣工結算：是指裝飾施工企業在單項或單位工程完工以后以原審定的施工圖預算或工程合同造價為基礎，根據施工過程中實際發

50、生的變更施工圖預算或工程合同造價為基礎，根據施工過程中實際發生的變更情況對其造價進行修正調整，重新確定工程造價的技術經濟文件。情況對其造價進行修正調整，重新確定工程造價的技術經濟文件。竣工結算竣工結算是在施工圖預算的基礎上，根據實際施工中出現的變更、簽證等實際情況由施工企業負責編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如設計變更、設計變更、項目增減、材料代換、停水停電、搶工期等都會使原工程造價發生變化，因此在工程竣工驗收后，施工企業應根據施工過程中的實際變更情況進行竣工結算。竣工結算的意義（作用）竣工結算的意義（作用）1.竣工結算是施工企業與建設單位結清工程費用的依據；竣工結

51、算是施工企業與建設單位結清工程費用的依據；2.是建設單位編制竣工決算的基礎資料。是建設單位編制竣工決算的基礎資料。3.竣工結算是施工企業考核工程成本，進行經濟核算的依據竣工結算是施工企業考核工程成本，進行經濟核算的依據4。是施工單位統計最終完成工程量、竣工面積的依據。是施工單位統計最終完成工程量、竣工面積的依據。5.竣工結算是編制概算定額和概算指標的依據竣工結算是編制概算定額和概算指標的依據二、竣工結算的方式二、竣工結算的方式1.施工圖預算加簽證結算方式施工圖預算加簽證結算方式 該結算方式是把經過審定的原施工圖預算為依據，在此基礎上加上設計變更和其他經濟簽證費用編制而成。經濟簽證是指在施工過程

52、中不可避免發生的一些設計變更、項目增減、材料代用、施工條件變化和人力不可抗拒的因素導致施工圖預算發生的變化，由建設單位、施工單位和監理、設計單位簽署的變更文件。結算工程價款施工圖預算造價結算工程價款施工圖預算造價+變更調整價款（變更調整價款（調增費用調增費用-調減費用調減費用 ）這種結算方式，難以預先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現象。 2.施工圖預算加系數包干的結算方式施工圖預算加系數包干的結算方式預算包干結算，也稱施工圖預算加系數包干結算。即在編制施工圖預算的同時，另外計取預算外包干費,以施工圖預算的造價乘以一個包干系數作為工程結算價。在簽訂合同條款時，預算外包干費要明

53、確包干范圍。 預算外包干費施工圖預算造價預算外包干費施工圖預算造價包干系數包干系數結算工程價款施工圖預算造價結算工程價款施工圖預算造價（1包干系數）包干系數） 包干系數：由施工企業和建設單位雙方商定，經有關部門審批確定。這種結算方式，可以減少簽證方面的扯皮現象，預先估計總的工程造價。3.每平方米造價包干結算方式每平方米造價包干結算方式該結算方式是雙方根據一定的工程資料或概算指標，事先協定每平方米造價指標，然后按建筑面積或裝飾項目面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。結算工程價款工程結算工程量結算工程價款工程結算工程量協商結算單價協商結算單價三、竣工結算的編制原則和依據三、竣工結算的編制原則

54、和依據原則：1、遵守國家和地方的有關經濟政策和法規，保證統一性和正確性。 2、實事求是依據： 1. 工程竣工驗收報告和工程竣工驗收單；2. 經審批的原施工圖預算和施工合同或協議；3. 設計變更通知單、施工現場工程變更洽商記錄和經審批的原施工圖；4. 現行預算定額、地區人工工資標準、材料預算價格、價差調整文件以及各項費用指標等資料；5. 工程竣工圖和隱蔽工程記錄； 6. 現場零星用工和借工簽證；7. 其他有關資料及現場記錄。6.2 裝飾工程竣工決算 施工單位竣工決算（工程竣工成本決算）：施工單位竣工決算（工程竣工成本決算）：是施工企業內部以單位裝飾工程為對象，在工程竣工驗收合格后，根據竣工工程的

55、財務支付實際帳目編制的，反映工程實際成本的經濟文件。基本建設項目竣工決算基本建設項目竣工決算是在建設項目或單項工程完工后，由建設單位財務及有關部門，以竣工結算等資料為基礎，編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件。它是考核建設成本的重要依據。竣工決算是竣工驗收報告的重要組成部分，它包括建設項目從籌建到竣工投產全過程的全部實際支出費用。1、全面反映竣工項目的實際建設情況和財務情況、全面反映竣工項目的實際建設情況和財務情況2、有利于節約基建投資、有利于節約基建投資3、有利于經濟核算，提高管理水平、有利于經濟核算，提高管理水平1、編制的單位不同、編制的單位不同 2、編制的范圍不同、編制的范圍不同 3、用途不同、用途不同 竣工結算是編制建設單位竣工決竣工結算是編制建設單位竣工決算的基礎資料。算的基礎資料。一、一、 審核工程結算的意義審核工程結算的意義v合理確定工程造價v保證材料和設備供應計劃的準確性v有利于改善企業經營管理，加強企業經濟核算，提高企業經濟效益二、二、 審核工程結算的依據審核工程結算的依據審核工程所依據的資料與編制預算時所用的資料基本相同，包括：施工圖、標準圖集、預算定額、費用定額、施工組織設計、合同等。第七章 裝飾工程結算的審查三、三、 工程結算審核的形式工程結算審核的形式單獨審核單獨審核由建設單位委托工程造價咨詢單位單