1、綜合體商業管理系統籌備期的消防安全管理學習目標：1、了解商業管理系統籌備期消防安全管理的基本知識；2、掌握商業管理系統籌備期期間的消防管理的工作要點；3、應用與落實籌備期消防管理制度，確保所在廣場的平安運行；目錄3 一、商業綜合體籌備期消防安全管理的內容三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作 二、商業綜合體籌備期消防安全管理的管控標準一、商業綜合體籌備期消防安全管理的內容 籌備期：是指廣場正式運營前商業管理公司介入廣場內各項管理工作，直至開業日前的管理階段。 籌備期管理工作較為復雜，工作量非常龐大，其中包括了各施工廠家施工進程的跟蹤、質量的跟蹤、商戶進場及二裝管理、現場安全管理工作 籌備期安

2、全管理情況將影響到廣場是否能夠按照既定目標日期開業；開業后對廣場是否能夠快速進入管控狀態；是整個廣場達到正常運營狀態的重要基礎保障。1，籌備期的特點：二、商業綜合體籌備期消防安全管控標準電焊作業氣焊作業噴燈作業u裝修期間的動火管理二、商業綜合體籌備期消防安全管控標準（1）配備滅火器、水；（2）動作周邊清除可燃物，尤其動火層下方，嚴防焊渣掉落引燃可燃物； （3）作業人員須持有上崗證；（4）須設立動火監護人；場地內禁止吸煙，任何部門任何人發現均須制止。二、商業綜合體籌備期消防安全管控標準u裝修期間的吸煙管理二、商業綜合體籌備期消防安全管控標準完畢驗收u裝修期間的設備跟進安裝過程二、商業綜合體籌備期

3、消防安全管控標準完畢驗收u裝修期間的設備跟進安裝過程二、商業綜合體籌備期消防安全管控標準底座安裝完畢驗收u裝修期間的設備跟進二、商業綜合體籌備期消防安全管控標準穩壓系統安裝水箱安裝完畢控制柜安裝運行u裝修期間的設備跟進二、商業綜合體籌備期消防安全管控標準水泵安裝設備調試投入運行u裝修期間的設備跟進二、商業綜合體籌備期消防安全管控標準排煙風口、正壓風口的安裝跟進模塊安裝的跟進安裝完畢后的測試u裝修期間的設備跟進三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標準 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須建立適宜自身的消防安全管控模式與標準，即編制的消防安全管理標準文件必須

4、服從公司各類制度規定，且消防安全管理模式是符合自身管理需要的； 2、建立有效的消防安全監督檢查控制機制 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須建立有效的消防安全監督檢查控制機制，落實監管分離的原則，并建立具體的監督控制機制；3、建立有效的消防安全管理培訓體系 做好籌備期期間的消防安全管理工作必須將編制的消防安全管理模式與標準對全員培訓并保證培訓效果；15三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作u四證領取的時間節點落實（1）消防設計審核合格證明）消防設計審核合格證明（2）消防驗收合格證明）消防驗收合格證明（3）開業同意證明）開業同意證明（4）商戶主要裝修材料的出廠合格證及耐火性能檢測合格證）商戶主

5、要裝修材料的出廠合格證及耐火性能檢測合格證p 要落實跟進負責人，要與項目公司、消防主管部門進行密切溝通和無縫對要落實跟進負責人，要與項目公司、消防主管部門進行密切溝通和無縫對接接項目公司何時能獲取？項目公司何時能獲取？項目公司何時能獲取？項目公司何時能獲取？商管負責，獲取程序？與消防主管單位溝通？商管負責，獲取程序？與消防主管單位溝通？是否是否符合當地消防部門要求符合當地消防部門要求？有多少戶已經獲得？剩下的何時獲得？有多少戶已經獲得？剩下的何時獲得？1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標準16u消防檔案的建立消防檔案包括：（1）圖紙（2）各類證照（3）分戶裝修資料（4）工作記錄 等等公司派遣

6、專人負責建立、造冊及存檔管理三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標準（1）新項目的商業管理公司總經理應在項目啟動后1周內到崗；（2）消防管理專職崗位人員到崗時間不得遲于開業前4個月；（3）消防管理專職崗位人員必須消防部門培訓合格方可上崗；（4）工程、物管部經理、主管等關鍵崗位人員到崗時間盡可能不遲于消防管理人員；u人員到崗的時間三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標準u制度建設（1）新）新項目商業管理公司項目商業管理公司須于開業前須于開業前5個月編制完成開業個月編制完成開業前消防安全管理方案；前消防安全管理方案；（

7、2）開業前）開業前3個月，個月，依據公司應急依據公司應急預案模板編制預案模板編制完成廣場完成廣場的的安全及消防應急預案安全及消防應急預案；（3）須于開業前）須于開業前4個月，個月，依據公司依據公司商戶裝修手冊商戶裝修手冊制定制定廣場廣場的的商戶裝修手冊商戶裝修手冊；（4）須于開業前）須于開業前3個月，編制完成試行版安全、消防管理個月，編制完成試行版安全、消防管理體系文件，體系文件，確定本公司確定本公司消防安全管理委員會，明確職責，消防安全管理委員會，明確職責，落實到崗，組建廣場義務落實到崗，組建廣場義務消防隊；消防隊；三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與

8、標準u設備設施對接要點（1）對照施工圖紙，了解掌握當地廣場消防系統、安全監控等設備設施的選用，提出改進建議；（2）監控消防安全設備設施施工質量，尤其對管線敷設等隱蔽工程的監管；（3）參與設備設施安裝調試，掌握設備的使用和維護保養；（4）參與設備設施測試、掌握各類設備設施測試結果及存在的問題；三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1、建立適宜自身的消防安全管理模式與標準201、商戶裝修申請階段管控：對設備設施、裝修材料、涉及造型等消防符合性審批管控手段：明確標準，溝通講解，資料明確，審核、審批等2、裝修現場設備器材配備符合性管控：滅火器、取水點等管控手段：建立標準，現場培訓，現場檢查3、裝修現

9、場火源隱患管控：動火作業、吸煙、易燃垃圾及危險品堆放、亂接電線、大功率用電等管控手段：建立標準，設定規范流程（動火作業），現場巡查，重罰等4、裝修驗收階段管控：材料驗收、設備及施工符合性驗收、隱蔽工程驗收、電氣及線路驗收等管控手段：專業送檢，現場檢查驗收，強制整改等進場裝修前簽訂進場裝修前簽訂裝修期間消防安全責任書裝修期間消防安全責任書記住保持各階段記錄等資料記住保持各階段記錄等資料2-1、裝修期間消防管控對基層員工、裝修人員培訓、管理，要求要簡對基層員工、裝修人員培訓、管理，要求要簡單、易懂、易執行單、易懂、易執行建立有效的消防安全監督檢查控制機制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作21

10、公司的自檢方式：開業前10日左右，有商業管理公司牽頭，以預驗收方式，超市、電影院、及其他主力店進行自檢。范圍：全面消防檢查，重點檢查消防水系統、主機系統、報警系統、防火卷簾門、防排煙系統等，需要做聯動測試。要點：將發現的問題列銷項清單，逐一推動項目公司解決，影響開業問題須向項目公司預警報告。2-2、開業前檢查2、建立有效的消防安全監督檢查控制機制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作222-3、開業前消防演練（1）方案制定、報送公司領導（2）與地方消防部門溝通情況（3）與主力店溝通2、建立有效的消防安全監督檢查控制機制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作1）慶典期間不得在廣場范圍燃放煙花爆竹、放孔明燈等；2）慶典當日廣場營業期間須協調當地公安部門提供警力支持；3）對超市促銷可能導致的人流擁堵制定人員疏散及踩踏事故處理預案；4）慶典活動設在內場中庭的，須重點防護二、三層中庭圍欄，避免出現人流擁擠導致圍欄倒塌事故；（1）管控要點2-4、開業慶典2、建立有效的消防安全監督檢查控制機制三、如何做好籌備期期間的消防安全管理工作（2）客流控制及疏散1）開業慶典期間（同時適用于重大節假日、促銷活動等導致客流劇增情況），廣場內滯店客流人數超過客流