1、題 目：房地產行業(yè)融資風險研究及對策-榮盛地產為例 目錄摘 要：1關鍵詞1引 言1一、融資風險相關理論概述2（一）融資風險的概念2（二）融資風險的特征3二、榮盛地產融資現(xiàn)狀分析4（一）公司簡介4（二）榮盛地產融資現(xiàn)狀分析41.融資結構分析42.融資模式選擇6三、榮盛地產融資存在的風險8（一）償債能力弱8（二）存貨周轉較慢9（三）盈利能力下降10（四）現(xiàn)金流動性較差10四、榮盛地產融資風險控制建議11（一）加強公司應收賬款的監(jiān)管11（二）強化企業(yè)存貨管理意識12（三）建立完善的公司內部控制體系12（1）完善企業(yè)內控環(huán)境12（2）健全內部控制制度13（四）擴大權益性籌資，優(yōu)化資本結構13結論15參

2、 考 文 獻16房地產行業(yè)融資風險研究及對策-榮盛地產為例摘 要：由于我國的經(jīng)濟結構的調整，土地價格的提高，嚴重的影響著房地產企業(yè)的發(fā)展，房地產企業(yè)作為我國的支柱性產業(yè)，為我國的經(jīng)濟的發(fā)展提供著巨大的作用。因為在房地產企業(yè)的發(fā)展過程中需要大量的資金，房地產具有投資成本高、回報大的特點。由于房地產行業(yè)屬于資金高度密集的行業(yè)，它需要源源不斷的注入大量的資金，導致房地產企業(yè)對金融市場過度的依賴。由于房地產市場的經(jīng)濟環(huán)境不斷的變化，有關房地產融資方面的問題尤其突出，針對于此以榮盛地產為例進行相關的研究，通過對于榮盛地產的融資現(xiàn)狀進行分析，分析榮盛地產在融資過程中存在的融資風險，進而有針對性的提出相關的

3、建議，以期減少榮盛地產融資風險的發(fā)生，促進榮盛地產的發(fā)展。關鍵詞：房地產；融資；風險；償債能力引 言2017 年以來，我國經(jīng)濟又恢復了穩(wěn)定增長狀態(tài)，這一狀態(tài)在房地產市場中反映尤為明顯。第二季度后，各地房產成交量更出現(xiàn)了爆發(fā)式增長。為了增加市場活力，房產市場內經(jīng)歷了多輪金融信貸政策，進一步加快了剛需入市。雖然國家采取了多種調控措施促進房產銷售，但是同年全國房地產市場還是出現(xiàn)了大量資金撤離現(xiàn)象，住房庫存量依舊在持續(xù)增加。同時，各地都響應國家整體房產政策，制定了多種寬松政策，以促進房產銷售，主要以優(yōu)化現(xiàn)有公積金政策為主，包括了財政補貼與稅費減免等。融資方面，銀行貸款仍然是房地產企業(yè)主要融資的方式。目

4、前，根據(jù)我國房地產行業(yè)的發(fā)展狀態(tài)以及發(fā)展模式來看，存在過度的依賴銀行貸款的問題依舊很普遍。這在一定程度上會導致房地產企業(yè)面臨較大的風險。同時，目前國內房地產企業(yè)在利用新的投資融資產品方面存在不足，且自身資金不足也窒礙其發(fā)展。隨著房地產市場的發(fā)展，房地產市場一直存在的融資風險更增加了房地產企業(yè)的融資成本，國家對房地產行業(yè)領域的調控經(jīng)營以及市場競爭的逐步激烈，同時增加了房地產市場的風險性，使房地產企業(yè)融資收縮了渠道，造成了中小型房地產企業(yè)融資門檻越來越高，企業(yè)發(fā)展受到窒礙。從理論角度出發(fā)，結合榮盛地產案例，對房地產企業(yè)融資時所遇到的風險問題展開了詳細的探索，希望通過自身的研究拓展房地產企業(yè)融資新思

5、路。以便于房地產商了解融資風險，并及時做出規(guī)避措施。一、融資風險相關理論概述（一）融資風險的概念融資風險是在融資過程中產生的，是指公司在籌集資金過程中，可能遇到的因籌資引發(fā)的由收益更動產生的不利影響，主要原因是受財務風險和經(jīng)營風險的雙重影響。即公司在融資活動中的具體表現(xiàn)。其概念可以從兩方面來說，一方面，從廣義上看，融資就是貨幣資金的融通，也就是說本家兒通過各種方式到市場上進行籌集資金或貸放資金的行為。另一方面，從狹義上看，融資可以說是企業(yè)資金籌集的過程。也是企業(yè)根據(jù)其自身的生產經(jīng)營狀況，資金擁有狀況和對公司未來發(fā)展的需要，可以通過科學預測和決策，采用必要的方式去籌集資金以保持其公司正常的生產和

6、經(jīng)營。（二）融資風險的特征融資風險存在客觀性。公司在經(jīng)營過程中，通過融資來獲取充沛的資金，以達到公司平穩(wěn)健康發(fā)展。但是在融資過程中難免會出現(xiàn)一系列不利的影響因素，因此公司在融資的同時也要研究融資會產生的問題，從而去控制，規(guī)避融資風險，減少因融資風險而帶來的損失。融資風險存在時間性。時間也是引發(fā)融資風險的一個重要因素。決策者可以根據(jù)已經(jīng)發(fā)生的事件進行分析，準確無誤的規(guī)避風險。但是，在分析風險過程中，不僅要對過去的時件進行分析，也要對未來的事件加以預測，未來的事件存在太多不穩(wěn)定因素，決策者有時也會受能力與知識方面的限制難以準確的識別信息。公司得不到準確有效的信息，就容易決策失誤，就會產生風險，造成

7、公司損失。因此，融資風險具有時間性，對未來事件的預測失誤也會引發(fā)一系列風險出現(xiàn)。融資風險存在不確定性。政治、經(jīng)濟、文化、社會、技術等各方面外部因素都可能會影響到融資活動，這些外部因素隨著社會的發(fā)展都具有客觀性和不可改變性。公司唯有不斷適應種種環(huán)境的變化，才能順利發(fā)展、穩(wěn)步向前。融資風險收益和損失是相互存在的。在融資過程中，有高收益的同時就可能會引發(fā)高風險、高損失。如果公司沒有及時有效的控制融資風險并及時合理有效的解決風險，就可能會造成資金短缺的情況，公司就不能正常運行，從而致使公司遭受巨大財產損失。二、榮盛地產融資現(xiàn)狀分析（一）公司簡介榮盛地產始建于1998年在廊坊建立，該公司主要經(jīng)營房地產建

8、設以及建筑基礎設施建設，經(jīng)過多年的發(fā)展，榮盛地產已經(jīng)是河北省最大的一家房地產公司。2010年，榮盛地產和廊坊市政府進行合作，進行修筑了廊坊市第1條市政公路，2013年榮盛地產進軍西安房地產，并且取得了驕人的成績。榮盛地產在發(fā)展的過程中，尤其注重對原建筑人才的引進，這為榮盛地產以后的發(fā)展提供了堅實可靠的后盾。榮盛地產公司以產品第一客戶第一的服務態(tài)度，得到了全國人民的認可。每年向國家繳納稅收達到3.62億元，是我國十大房地產之一。（二）榮盛地產融資現(xiàn)狀分析 1.融資結構分析榮盛地產在經(jīng)營的過程中需要大量的投入資金進行房地產開發(fā)，由于自身的內源資金是遠遠不夠的，所以需要在經(jīng)濟市場上進行融資。目前榮盛

9、地產所采用的融資的方式主要有內源、外源兩種融資方式，通過這兩種方式能夠使榮盛地產在經(jīng)濟市場上進行融資，來維持自己現(xiàn)有的經(jīng)營。通過表2.1可以得出：榮盛地產主要是依靠外源融資來獲取資金，所謂的外源融資就是向銀行以及金融機構進行借貸，但是在這個過程中會產生巨額的利息，不利于榮盛地產公司長久的發(fā)展。該公司2016年到2017年由于發(fā)展的需求，內源融資以及外源融資的數(shù)量不多，在2017年榮盛地產公司外源融資額為9,588,911,771.88元，內源融資額為3,370,147,798.35元。由圖2.1可以看出外部融資的份額較大，這樣就導致了榮盛地產公司利息成本費用過高，其實榮盛地產內部融資緊占了33

10、%。主要由自有資金和應收賬款組成，通過將內源資金的注入能夠大大的減輕萬元資金的壓力，從而減輕了利息成本費用，有利于提高榮盛地產公司盈利的能力，減少對于外界資金的依靠。表2.1 2016-2017年融資結構表 單位：元年份 外部融資 內部融資20166,656,342,966.263,274,050,836.9020179,588,911,771.883,370,147,798.35數(shù)據(jù)來源：根據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計獲得因為外部融資在榮盛地產融資結構中一直占有較大比重，并且在2017年又較2016年增長了44%之多，在投入資金量中占有很大的比重，這樣的融資結構對榮盛地產的房地產開發(fā)業(yè)務產生影響。在外部融

11、資中，分為銀行、信托、基金融資等等，它們的結構也影響著公司融資風險的程度，近兩年榮盛地產的外部融資主要渠道是信托融資和銀行貸款，其中信托融資占比略大于銀行貸款，極少部分為基金貸款。因此榮盛地產的外部融資結構基本呈現(xiàn)出以信托融資和銀行貸款為主的趨勢。圖2.1 榮盛地產內外部融資結構圖數(shù)據(jù)來源：根據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計獲得2.融資模式選擇榮盛地產在經(jīng)營的過程中需要大量的投入資金進行房地產開發(fā)，由于自身的內源資金是遠遠不夠的，所以需要在經(jīng)濟市場上進行融資。目前榮盛地產所采用的融資的融資模式有向銀行進行貸款、向金融機構進行貸款、發(fā)行發(fā)行證券。通過以上融資模式能夠使得榮盛地產在金融市場上獲得大量的資金。 （1）

12、銀行貸款榮盛地產再融資的過程中主要是向銀行進行貸款，這是榮盛地產獲得資金最主要的來源。然而我國資本市場發(fā)展不夠完善，遠遠趕不上一些發(fā)達國家，但是房地產企業(yè)在發(fā)展的過程中需要大量的資金，然而內源資金是遠遠不能夠滿足的，所以導致房地產企業(yè)不得向銀行進行借貸，對于銀行的依賴性較高。然而近些年房價上漲較快嚴重的影響了我國的社會穩(wěn)定，所以國家出臺了相關的政策來抑制我國房價過快的上漲。其實我國從2010年開始就實施貨幣政策，通過這種方式更好的調節(jié)房地產的發(fā)展，使房地產企業(yè)向著良性的方向發(fā)展。由于榮盛地產在經(jīng)營的過程中十分注重對于信用的管理，這樣就導致榮盛地產很容易在金融市場上進行獲得資金，通過對于多家銀行

13、的比較分析，榮盛地產主要是向商業(yè)銀行進行貸款，并且商業(yè)銀行也給予榮盛地產一定的優(yōu)惠政策，這樣會是榮盛地產融資的成本降低。雖然廊坊市政府給予榮盛地產一定的政策上的支持，可以大大的降低榮盛地產的融資成本，但是近些年房地產行業(yè)不景氣，導致榮盛地產房產滯銷，資金很難夠快速的回籠進行償還債務，榮盛地產公司資金鏈一旦斷鏈就會導致該公司主要財務風險，所以榮盛地產有限公司在發(fā)展的過程中應該對于融資風險進行有效的控制，及時的發(fā)現(xiàn)風險所在采，采用有針對性的方式進行有效的解決，這樣子才能夠更好的加快榮盛地產公司長久發(fā)展。（2）房地產信托融資由于房地產企業(yè)在發(fā)展過程中需要大量的資金，從而誕生了房地產信托融資，這種融資

14、方式能夠更好的保護投資者的權益，采用這種方式能夠使房地產企業(yè)在金融市場上更好的進行融資，減少了融資的成本。并且國家對于房地產信托融資也10分的認可，并且出臺了相關的政策，對于這一融資方式進行約束。如果按照負債的關系進行分類，可以分為股權信托與債務信托兩種模式，能夠為房地產企業(yè)提供一定充足量的資金，從而促使房地產企業(yè)長久的發(fā)展。房地產信托融資和銀行貸款融資的方式是迥然不同的。銀行對于房地產企業(yè)的審查只是單一對于房地產企業(yè)償債能力進行審查。然而房地產信托融資對于房地產企業(yè)的審查的方面較多，不僅僅單一對于償債能力進行審查，還需要對于公司的管理能力進行審查，通過對于房地產公司財務報表進行分析進行分析房

15、地產企業(yè)的獲利水平。并且房地產信托融資最大的優(yōu)勢就是融資成本較低，但是要求較高。所以榮盛房地產公司在發(fā)展的過程中尤其重視對于公司的治理，健全相關的風險防范制度，這樣才能夠更好的通過房地產信托融資的方式進行獲得資金。榮盛地產在今年發(fā)展的過程中，有些重不重對于業(yè)務的創(chuàng)新和優(yōu)化，加強公司內部控制管理，健全風險管理體制，這些年榮盛地產得到了快速的發(fā)展，已經(jīng)成為河北省最大的房地產開發(fā)企業(yè)。在2017年，榮盛地產應收賬款周轉率與存貨周轉率分別為143.44次與0.222次，這樣能夠使榮盛地產公司及時的回籠資金，進行償還債務，減少了在經(jīng)營過程中債務風險發(fā)生的概率。該公司的企業(yè)品牌與產品品牌建設都取得了喜人的

16、成績，在河北省房地產市場上具有一定的影響力。這樣有助于榮盛地產進行房地產信托融資，這樣就大大的降低了榮盛地產融資的成本，提高了榮盛地產的營業(yè)利潤。三、榮盛地產融資存在的風險（一）償債能力弱房地產企業(yè)在經(jīng)營的過程中需要對外進行大量的借債，然而對于房地產企業(yè)償債能力的評價。能夠有效的分析出房地產企業(yè)是否能夠到期進行償還債務，使房地產企業(yè)合理的對于資金進行使用，從而大大的降低了房地產企業(yè)財務風險的發(fā)生。 表3.1 公司營運能力分析表 單位：萬元年份201520162017流動比率2.201.932.16速動比率0.760.710.42現(xiàn)金比率0.340.140.25股東權益比率0.110.230.2

17、2資產負債率79.35 %81.34%84.22 %數(shù)據(jù)來源：榮盛公司財務報表綜上所述，榮盛地產2016-2017速動比率明顯下降，說明榮盛地產有限公司流動資產不高，該公司沒有更好的，對于地產進行銷售及時的回籠資金，所以短期償債能力較弱，一旦榮盛地產公司經(jīng)營不善，很容易導致內部產生財務風險。從榮盛地產流動比率方面來看，2015-2016該公司速凍比率明顯下降，說明該公司存在著一定的經(jīng)營問題，沒有更好的對于資金進行使用，從而導致速度比率明顯下降。從資產負債率方面分析，榮盛地產負債率逐年增加，這說明榮盛地產在經(jīng)營的過程中，不斷對外進行借貸來維持自己的經(jīng)營，進行大量的借貸會產生巨額的利息，從而降低了

18、榮盛地產的經(jīng)營利潤，一旦榮盛地產內部經(jīng)營不善，就會導致資金鏈斷鏈，嚴重的話會導致榮盛地產產生財務風險，不利于榮盛地產長久的發(fā)展。（二）存貨周轉較慢房地產企業(yè)在發(fā)展的過程中需要大量的資金，所以存貨周轉對于房地產企業(yè)來說是至關重要的，房地產企業(yè)通過存貨周轉能夠更好的進行回籠資金，減少存貨資金的積壓量，這樣有助于房地產企業(yè)減少對于外援資金的依賴，更好的促進房地產企業(yè)的發(fā)展。2017 年 榮盛地產的銷售能力減弱，利潤減少。由于房地產企業(yè)經(jīng)營的時間比較長，回籠資金比較慢，這樣就導致房地產企業(yè)不得已對外進行籌資來維持自己正常的經(jīng)營。由于榮盛地產有限公司在發(fā)展的過程中，沒有更好的意識到存貨周轉的重要性。20

19、15年到2017年該公司存貨周轉速度較慢，不利于榮盛地產有限公司及時的回籠，只能夠對外不斷的進行投資，在籌資的過程中會產生大量的利息，從而大大的降低了榮盛地產公司的經(jīng)營的利潤，很容易導致榮盛地產有限公司在內部出現(xiàn)財務風險。所以在榮盛地產有限公司發(fā)展的過程中，應該注重存貨周轉的重要性，加快對于房產的銷售，提高銷售能力，這樣才能夠更好的使榮盛房地產有限公司及時的回籠資金，更好的促進榮盛房地產有限公司長久的發(fā)展。（三）盈利能力下降通過對于表3.2的數(shù)據(jù)進行分析可以得出該公司的盈利能力的強弱。如果一個公司的盈利能力很強，他就能夠快速的回籠資金，能夠到期進行歸還貸款，能夠有效的減少財務風險的發(fā)生。 表3

20、.2 公司盈利能力分析表 單位：萬元年份201520162017凈資產收益率(%)11.6911.897.88凈利率(%)9.838.996.83毛利率(%)31.2927.5124.95數(shù)據(jù)來源：榮盛公司財務報表由表3.2可知，從2015年到2017年，榮盛地產的毛利率以及凈利潤率在逐年的下降，從這些數(shù)據(jù)可以說明榮盛地產的盈利能力逐漸的降低，針對于此，榮盛地產應該采取一定的措施來提高自身的盈利能力，導致榮盛地產盈利能力逐漸降低的主要因素是企業(yè)內部缺控制，導致榮盛地產運營的成本過高。（四）現(xiàn)金流動性較差通過對于現(xiàn)款流動性進行分析，有助于了解企業(yè)的經(jīng)營狀況，在房地產經(jīng)營過程中都離不開資金，所以加

21、快房地產企業(yè)現(xiàn)金的流動性是至關重要的，然后有助于房地產企業(yè)進行資金周轉，合理的對于資金進行利用，有助于提高房地產企業(yè)在市場上的競爭力。 表3.3 現(xiàn)金流量分析表 單位：萬元年份201520162017經(jīng)營現(xiàn)金流量對銷售收入比率-0.5178-0.1813 -0.4703 經(jīng)營現(xiàn)金凈流量與凈利潤的比率-5.2665-2.0161-6.8821經(jīng)營現(xiàn)金流量對負債比率-0.2776-0.0831-0.1815 數(shù)據(jù)來源：榮盛公司財務報表通過表3.3可以得出：當易變現(xiàn)率小于 1 時，比率越小表明公司的融資活動越不科學，資產的流動水平低，近三年來 榮盛地產的易變現(xiàn)率均小于 1，且逐年降低，說明榮盛地產的

22、資金的流動水平較差。而現(xiàn)金比率在這三年間數(shù)值不高，并且有一定的動搖，說明該企業(yè)清償流動負債的能力不高，現(xiàn)款流動性較差，公司在償還到期款項、支付人力成本時面臨較大困難。 四、榮盛地產融資風險控制建議（一）加強公司應收賬款的監(jiān)管榮盛地產2015-2017年資產負債率逐漸增高是由于有大量的應收賬款沒有及時回收所導致的。由于榮盛地產應收賬款緩慢、時間周期長、還會有一些壞賬的情況，從而導致了榮盛地產不能夠及時的回籠資金，不能夠到期進行歸還貸款，針對于此，榮盛地產應該加強應收賬款的能力，減少壞賬所產生的財務風險，從而提高榮盛地產的收現(xiàn)能力，減少企業(yè)所存在的融資的風險。首先榮盛地產應該對于產品分銷商進行建立

23、信用評價機制，通過對于分銷商的信用分析，可以分解分銷商的信用風險、償債意愿及能力進行給供銷商進行供貨，從而減少不能夠收回賬款的風險。其次榮盛地產應該強化公司應收賬款的管理，建立公司內部的應收賬款的管理系統(tǒng)，通過該系統(tǒng)財務管理人員能夠對于應收賬款的情況的掌握，有利于和銷售部門進行溝通進行對于賬款的回收。最后好利來應該建立催收應收賬款的對策，從而減少壞賬的產生，從而提高自身的收現(xiàn)的能力。（二）強化企業(yè)存貨管理意識 由于房地產企業(yè)在發(fā)展過程中需要大量的資金，這些資金主要是對外融資所獲得的，從商品房從開發(fā)到銷售時間周期較長，并且近期由于房地產行業(yè)競爭壓力大，導致榮盛地產有大量的存貨積壓。這樣會使榮盛地

24、產的變現(xiàn)能力降低，很容易會產生資金鏈斷裂，產生財務危機，不能夠及時的歸還貸款。針對于此，榮盛地產應該強化存貨管理意識，首先榮盛地產應該建立銷售部門，這樣才能夠進行有針對性的根據(jù)市場的情況進行銷售，根據(jù)市場的情況有針對性的制定營銷方案，有助于更快的去庫存，其次還要及時的進行房地產供需方面的預測，滿足消費者的需求變化，避免所生產出來的房子過多。提高企業(yè)存貨管理的水平，提高企業(yè)存貨管理意識，這樣才能夠使榮盛地產更快的消除庫存，進行回籠資金，減少財務風險的發(fā)生。（三）建立完善的公司內部控制體系榮盛地產可以通過完善公司的內部控制體系提高盈利能力，可以通過以下幾部分完成：（1）完善企業(yè)內控環(huán)境榮盛地產在2

25、015-2017年盈利能力明顯下降，主要是由于缺乏內部控制制度所導致的，針對于此應該完善榮盛地產公司的內部控制環(huán)境。首先在榮盛地產內部建立良好的內部控制制度。對于榮盛地產內部控制制度的改善可以從榮盛地產公司的文化和公司治理結構兩方面進行完善。在公司文化方面：榮盛地產公司管理員應該對于2016年盈利能力的下降的原因進行分析總結，在公司內部進行宣講其原因，讓內部員工認識到內部控制的重要性，從而改善榮盛地產公司的內部控制的環(huán)境。在公司結構治理方面：應該對于股東、董事長、主管的權利以及責任進行劃分，科學的對于責任的分配。其次對于榮盛地產的管理層應該合理的分配的員工的工作，使其能夠適應崗位上的工作，提高

26、員工的工作的效率，從而提高榮盛地產的盈利能力。（2）健全內部控制制度由于榮盛地產對于成本意識不高，導致榮盛地產經(jīng)營的成本過高，導致自身的盈利的能力下降。針對于此榮盛地產應該嚴格的控制成本，榮盛地產可以采用以下幾種措施。首先在公司內部建立成本控制體系，對外引進成本控制人才，建立公司成本控制制度，減少公司運營的成本。從而提高自身的盈利的能力。其次改進房地產建筑的工藝，提高生產的效率，可以對于公司建筑人員進行培訓，進而提高生產的效率。最后加強對于建筑生產設備的改進以及維修，加強對于建筑生產設備的管理，一旦發(fā)現(xiàn)有損壞的設備應該及時的維修，通過以上方式能夠提高建筑的生產的效率，從而控制生產建筑的成本，

27、只有榮盛地產的生產的成本降低，才能夠提升榮盛地產的盈利能力，減少該企業(yè)的融資的風險。（四）擴大權益性籌資，優(yōu)化資本結構由于房地產企業(yè)在發(fā)展的過程中需要大量的資金，房地產企業(yè)的發(fā)展對于我國的經(jīng)濟的發(fā)展至關重要。針對于此為了促使房地產企業(yè)的發(fā)展，鼓勵金融機構向房地產企業(yè)發(fā)行MBS以及專項金融債券，通過這種方式能夠更好的解決房地產大規(guī)模的融資的問題，針對于此，榮盛地產可以利用這種方式進行融資進行發(fā)展，這樣能夠有效的調整萬科的債務結構，減少了對于銀行的借貸的過度依賴，降低了榮盛地產融資的成本，同時，榮盛地產應該擴大自己的融資的渠道，又有多元化融資才能夠使自身經(jīng)營的資金暢通。其次還要加大與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的合

28、作，推出“互聯(lián)網(wǎng)+金融+地產”的運營模式。一方面這樣可以使榮盛地產建立屬于自己的金融平臺，有利于在民間進行融資，減少對外融資的壓力，優(yōu)化了傳統(tǒng)的融資的模式。另外一方面，通過對于與互聯(lián)網(wǎng)相結合有利于擴大房屋的銷售，增強自身的變現(xiàn)能力。結論隨著房地產市場的發(fā)展，房地產市場一直存在的融資風險更增加了房地產企業(yè)的融資成本，國家對房地產領域的調控管制和市場競爭的逐步激烈，也增加了房地產市場的風險性，使房地產企業(yè)融資收縮了渠道，造成了房地產行業(yè)中中小型企業(yè)融資的門檻越來越高，企業(yè)的發(fā)展受到窒礙。所以本文以榮盛地產為例進行了相關的研究，可以得出以下結論：通過對于榮盛地產公司融資結構以及融資模式的選擇進行分析

29、，發(fā)現(xiàn)該公司融資存在的風險主要有償債能力弱、存貨周轉較慢、盈利能力下降、現(xiàn)金流動性較差。所以榮盛地產公司在發(fā)展的過程中應該加強公司應收賬款的監(jiān)管、強化企業(yè)存貨管理意識、建立完善的公司內部控制體系、擴大權益性籌資，優(yōu)化資本結構。這樣才能夠更好的減少榮盛地產公司融資風險的發(fā)生，從而更好的促進榮盛地產公司長久的發(fā)展。參 考 文 獻1李恩珠.房地產企業(yè)融資風險探討J.中國市場,2018(23):75+81.2張興宇.房地產項目融資風險與防范措施J.經(jīng)貿實踐,2018(16):143.3高立.房地產企業(yè)融資風險研究J.財會學習,2018(18):200-201.4錢楠. 房地產企業(yè)融資風險與應對策略D.

30、南京：南京信息工程大學,2018.5王濱,何榮輝.房地產企業(yè)融資風險與對策分析J.特區(qū)經(jīng)濟,2017(09):111-112.6姚毅君.房地產企業(yè)融資風險分析及防控策略思考J.時代金融,2017(17):177.7段雪豐. K房地產公司融資風險控制研究D.西安：西安理工大學,2017.附件1畢業(yè)論文開題報告姓名準考證號專業(yè)會計年級題目房地產行業(yè)融資風險研究及對策-榮盛地產為例本選題的意義及國內研究現(xiàn)狀（1）本選題的意義：本文結合榮盛地產案例，對房地產企業(yè)融資時所遇到的風險問題展開了詳細的探索，希望通過自身的研究拓展房地產企業(yè)融資新思路。以便于房地產商了解融資風險，并及時做出規(guī)避措施。更好的促進我國房地產企業(yè)的發(fā)展。（2）國內研究現(xiàn)狀如下：我國的房地產融資從二十世紀九十年代左右才開始起步，相對于國外其他國家起步較晚。隨著