1、火神廟商業中心消防設施維保服務方案工程名稱：火神廟商業中心消防設施維保服務項目招標人：北京瑞兆天成商業管理有限公司文件內容：投標人（蓋章）：北京新源昌消防工程有限公司法定代表人或其委托代理人（簽字或蓋章）： 日期：年月 日目錄索引第一部分概況 31.1 維保項目概況 31.2 公司履約能力 4第二部分維護保養工作方案 52.1 室內消火栓系統的維護保養 52.2 自動噴水滅火系統的維護保養 82.3 火災自動報警系統的維護保養 102.4 七氟丙烷滅火系統的維護保養 132.5 防火卷簾的維護保養 152.6 通訊系統的維護保養 162.7 消防廣播的維護保養 172.8 消防聯動系統（含防排

2、煙系統）的維護保養 182.9 水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養 202.10 應急疏散系統的維護保養 222.11 維護保養工作質量要求 242.12 維護保養工作報價 26方案第一部分概況1.1 維保項目概況1.1.1 維保項目基本情況本項目為火神廟商業中心消防設施維保服務項目，地址位 于,本次需要維保總面積約為 萬平方米。都為 我公司本次消防維保的目標建筑物。1.1.2 消防設施維護保養需求項目1.1.2.1 火災自動報警系統1.1.2.2 氣體滅火系統1.1.2.3 消防廣播及通訊系統1.1.2.4 消火栓系統1.1.2.5 噴淋系統1.1.2.6 防火卷簾系統1.1.2.7 防

3、排煙系統1.1.2.8 應急疏散系統（應急照明燈具和疏散指示燈具）注：實際維保內容以建筑現有消防設施、設備為準。1.2 公司履約能力本公司成立以來，是國內一家專業消防公司。本公司是由國家工商行政管理局注冊，通過北京市消防局批準并經北京市消防協會培訓、考核認 證的公司。公司主要以電氣防火檢測、建筑消防設施檢測、消防工程施工、 維護保養建筑消防設施、廚房煙囪排油煙管道清洗、專業消防設備器材銷 售及維修等服務為一體的實體企業。公司擁有雄厚的技術力量，下屬的檢測部、清洗部、工程部、器材部 等各設有專業技術小組。技術員工都經嚴格培訓，具備北京市消防協會頒 發的上崗資格和等級證書，擁有多年建筑消防設施施工

4、、技術檢測維修經 驗，熟悉國內、外消防技術發展現狀，掌握國家現行各種消防規范和標準。公司組織結構嚴謹，管理模式先進，始終堅持“誠信為本，客戶至上” 的經營方針和“精益求精，認真負責”的工作作風。我公司全體員工團結 一致，致力于為您減少安全方面的擔憂是我們的最終目的。第二部分維護保養工作方案2.1 室內消火栓系統的維護保養2.1.1 維修保養工作內容2.1.1.1 檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消火栓口的 靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢 查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是 否破碎；2.1.1.2 檢查測試消火栓破玻系統，

5、試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、 消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；2.1.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；2.1.1.4 檢查保養消火栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.1.5 定期試驗消火栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計 要求；2.1.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作 是否有效；2.1.1.7 檢查消火栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過 濾器；2.1.1.8 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈 活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作， 無法修復的予

6、以更換。定期對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；2.1.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.1.10 定期對消火栓系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道 方案予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.1.2 維修保養工作標準2.1.2.1 消火栓箱內配置齊全，各項配件完好，消防栓口靜壓符合設 計或規范要求；2.1.2.2 試驗消火栓破玻按鈕，消火栓水泵啟動，各項聯動設施動作， 消防中心有報警信號和消防水泵狀態顯示；2.1.2.3 各閥門處于正常的開或關狀態，且有明顯標志，閥體完好、 不漏水；2.1.2.4 消火栓系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲 漏、無缺損；2

7、.1.2.5 消火栓噴射時，具充實水柱達到設計或規范要求；2.1.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好， 工作靈敏、可靠、有效;2.1.2.7 減壓閥和過濾器外觀完好，減壓閥工作穩定、可靠，且減壓 比例準確，過濾器內無雜物，水流暢通；2.1.2.8 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.1.2.9 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.1.2.10 消火栓系統管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.1.3 維修保養工作計劃2.1.3.1 每月定期檢查消火栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消 火栓口的靜壓是否符合規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落， 檢查水帶是否霉爛、穿孔

8、，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕 是否破碎；2.1.3.2 每月定期檢查測試消火栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是 否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯 示；2.1.3.3 每月定期檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲 漏；2.1.3.4 每月定期檢查保養消火栓系統的水泵接合器，確保完整、不 滲漏；2.1.3.5 每季至少一次試驗消火栓，檢查其噴水充實水栓是否達到規 范或設計要求；2.1.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器 工作是否有效；2.1.3.7 每月定期檢查消火栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，每 季定期清洗過濾器；

9、2.1.3.8 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不 能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工 作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.1.3.9 每月定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.3.10 每月定期對消火栓系統管網進行抽查，每季定期對消火栓 系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道在甲方配合下予與更換，對油 漆脫落的管道在甲方配合下及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.2 自動噴水滅火系統 的維護保養2.2.1 維修保養工作內容2.2.1.1 檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量 是否達到要求）；2.2.1.2 檢查

10、試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復 位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；2.2.1.4 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開 關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；2.2.1.5 檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.1.6 定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作 是否有效；2.2.1.7 檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；2.2.1.8 檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否 啟動，消防中心顯示是否準確；2.2.1.9 定期檢查閥門是否開關靈活、有效，

11、閥門關閉不嚴或不能靈 活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作， 無法修復的予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油；2.2.1.10 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.1.11 定期對噴淋系統管網進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道在 甲方配合下予與更換，對油漆脫落的管道在甲方配合下及時除銹刷防銹漆 和標志漆。2.2.2 維修保養工作標準2.2.2.1 樓層噴淋管網末端試驗壓力（動、靜壓力）流量符合設計或規范要求；2.2.2.2 水流指示器動作靈敏、報警準確、及時，復位正常，消防中 心顯示報警地址正確；2.2.2.3 噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患；2.2.2.4 閥門處

12、于正常開、關狀態，有明顯標志，信號閥門開、關靈 活、有效，消防中心有關閉信號顯示，報警地址準確；2.2.2.5 噴淋系統水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、 無缺損；2.2.2.6 安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效;2.2.2.7 噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；2.2.2.8 濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓 力開關聯動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準確；2.2.2.9 閥門開關靈活、有效，無銹蝕、滲漏；2.2.2.10 止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；2.2.2.11 噴淋管網外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。2.2

13、.3 維修保養工作計劃2.2.3.1 每月分兩批次試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水 壓、流量是否達到要求）；每周檢查一次樓層噴淋末端靜壓是否達到規范 要求；2.2.3.2 每月定期檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時 準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.3.3 每月檢查噴淋頭、管道是否完好，有無破裂隱患；2.2.3.4 每月定期檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信 號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；2.2.3.5 每月檢查保養噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.3.6 每季定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器 工作是否

14、有效；2.2.3.7 每月定期檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；2.2.3.8 每月定期檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴 淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；2.2.3.9 每季定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不 能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工 作，無法修復的在甲方配合下予以更換。定期對閥門轉動部位螺栓加黃油;2.2.3.10 每月定期檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.2.3.11 每月定期對噴淋系統管網進行抽查，每季對噴淋系統管網 進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道跟甲方配合予與更換，對油漆脫落的管 道及時在甲方配合下除銹刷防

15、銹漆和標志漆。2.3 火災自動報警系統 的維護保養2.3.1 維修保養工作內容2.3.1.1 用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認 燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.3.1.2 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某 區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.1.3 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；2.3.1.4 檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；2.3.1.5 檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信 號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確

16、保正常運行；2.3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；2.3.1.7 檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；2.3.1.8 定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用 電源自動切換試驗；2.3.1.9 定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保 報警靈敏；2.3.1.10 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；2.3.1.11 定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好 記錄。2.3.2 維修保養工作標準2.3.2.1 探測器動作靈敏，報警準確；2.3.2.2 主控屏工作正常，正常顯示報警區

17、域和輸出聯動信號；2.3.2.3 手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯動功能正常；2.3.2.4 主控屏和聯動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示 功能正常；2.3.2.5 界面（模塊）各項參數正常，與外圍設備的通信、控制信號正常;2.3.2.6 電池組的電壓及其他參數正常，供電穩定、可靠；2.3.2.7 系統設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；2.3.2.8 主、備電源自動切換功能正常；2.3.2.9 探測器外觀完好，內外部清潔，功能正常；2.3.2.10 報警主機控制程序正確，各項功能正常；2.3.2.11 系統接地電阻符合規范或設計要求。2.3.3 維修保養工作計劃2.3.3.1 每月定

18、期用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作 及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.3.3.2 每月定期檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正 確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.3.3 每月定期試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是 否動作鳴響；2.3.3.4 每月檢查主控屏和聯動控制屏的各個顯示功能是否正常，并 全面清潔、保養；2.3.3.5 每月定期檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的反饋 信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常 運行；2.3.3.6 每月定期檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用 電池的電壓及其他

19、指標參數是否符合要求；2.3.3.7 每月定期檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。2.3.3.8 每月定期對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和 備用電源自動切換試驗。2.3.3.9 每月定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；2.3.3.10 每月定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能 正常；2.3.3.11 每月定期測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求。2.4 七氟丙烷滅火系統的維護保養2.4.1 維修保養工作內容2.4.1.1 檢查保養各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；2.4.1.2 檢查啟動瓶藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要

20、求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；2.4.1.3 檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；2.4.1.4 定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.1.5 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調 是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內動作， 控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.1.6 檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫 漆；2.4.1.7 檢查控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生 銹或老化；2.4.1.8 檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是否符合要求。2

21、.4.2 維修保養工作標準2.4.2.1 氣體滅火控制器完好，控制功能正常；2.4.2.2 啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標準和設計要求；2.4.2.3 手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；2.4.2.4 電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；2.4.2.5 模擬試驗時，通風空調停止，防火閥關閉，電磁閥延時動作, 各項聯動功能正常；2.4.2.6 啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；2.4.2.7 控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、 生銹或老化，連接穩固；2.4.2.8 防護區圍護結構、開口符合規范要求。2.4.3 維修保養工作計劃2.4.3.1 每月定期檢查保養各套氣

22、體滅火控制器，測試其功能是否正 常；2.4.3.2 每月檢查啟動瓶和藥劑貯瓶的壓力是否符合出廠充裝壓力和設計要求（壓力表指針是否在綠區），有無泄漏現象；2.4.3.3 每月定期檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否 正常；2.4.3.4 每年至少一次對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；2.4.3.5 每月模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作，通風空調是否停止，防火閥是否關閉，檢查氣瓶的電磁閥是否在規定的時間內 動作，控制屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作；2.4.3.6 每月檢查氣體滅火系統啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、 脫漆；2.4.3.7 每月檢查

23、控制氣管有無變形或松脫，檢查高壓軟管有無變形、生銹或老化；2.4.3.8 每月檢查氣體保護區域（防護區）內的圍護結構、開口等是 否符合要求。2.5 防火卷簾的維護保養2.5.1 維修保養工作內容2.5.1.1 試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否正常；2.5.1.2 試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程 啟降功能是否正常；2.5.1.3 試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.1.4 檢查試驗卷簾導軌和轉動機構（含鏈條）運轉是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；2.5.1.5 試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中心有無顯 示。2.5.2 維修保養工作標準2.5.2.

24、1 煙、溫感動作，聯動卷簾降落功能正常；2.5.2.2 現場和遠程控制卷簾起、降功能正常；2.5.2.3 防火卷簾控制器功能正常；2.5.2.4 防火卷簾導軌和轉動機構運轉靈活，卷簾葉片無變形、脫落;2.5.2.5 防火卷簾聯動功能正常，降落時消防中心有顯示。2.5.3 維修保養工作計劃2.5.3.1 每月定期試驗感煙、感溫探測器的聯動卷簾降落的功能是否 正常；2.5.3.2 每月定期試驗現場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火 卷簾遠程啟降功能是否正常；2.5.3.3 每月定期試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；2.5.3.4 每月定期檢查試驗卷簾導軌和轉動機構運轉是否正常，檢查 卷簾葉片有無

25、變形；2.5.3.5 每月定期試驗防火卷簾的聯動功能是否正常，降落時消防中 心有無顯示。2.6 通訊系統的維護保養2.6.1 維修保養工作內容2.6.1.1 檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.1.2 定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是 否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。2.6.2 維修保養工作標準2.6.2.1 消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；2.6.2.2 消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主 機顯示通話部位正確。2.6.3 維修保養工作計劃2.6.3.1 每月檢查消防專用電話或插孔是否完好；2.6.3.2 每季定期試驗每個電話或插

26、孔的通訊是否暢通，語音是否清 晰、響亮，消防中心電話主機顯示部位是否正確。2.7 消防廣播的維護保養2.7.1 維修保養工作內容2.7.1.1 試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論揚聲 器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響清晰;2.7.1.2 檢查保養消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響 亮清晰；2.7.1.3 定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；2.7.1.4 試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.7.2 維修保養工作標準2.7.2.1 消防廣播系統強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；2.7.2.2 揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；2.7

27、.2.3 廣播主機運轉靈活、可靠，控制功能正常；2.7.2.4 消防廣播系統選層準確、可靠，功能正常。2.7.3 維修保養工作計劃2.7.3.1 每季試驗火災應急廣播設備的功能是否正常。在試驗中不論 揚聲器當時處于何種工作狀態，都應能緊急切換到火災事故廣播上，音響 清晰；2.7.3.2 每月定期檢查保養樓層消防揚聲器并測試其聲響是否響亮、清晰;2.7.3.3 每季定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養；2.7.3.4 每月定期試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。2.8 消防聯動系統（含防排煙系統）的維護保養2.8.1 維修保養工作內容2.8.1.1 檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風

28、閥（排煙 閥）的聯動功能是否正常；2.8.1.2 測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號功能 是否正常；2.8.1.3 測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.1.4 測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否正常；2.8.1.5 測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否正常；2.8.1.6 測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.1.7 檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；2.8.1.8 檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；2.8.1.9 測試正壓送風機（排煙風機）現場和遠程啟停控制功能是否 正常；2.8.1.10 定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙

29、閥） 進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整風機皮帶松緊度等。2.8.2 維修保養工作標準2.8.2.1 風機風閥聯動功能正常，動作準確；2.8.2.2 防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；2.8.2.3 消防電梯人工迫降功能正常；2.8.2.4 聯動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；2.8.2.5 各聯動設備與消防中心控制屏或聯動柜的功能正常；2.8.2.6 聯動樓層非消防電源自動切斷功能正常；2.8.2.7 聯動警鈴的功能正常；2.8.2.8 聯動廣播的功能正常；2.8.2.9 現場和遠程啟、停風機的控制功能正常；2.8.2.10 風機運行平穩，噪聲低，風量、風壓達到要

30、求，風閥開、 關靈活，密封性好，風機皮帶松緊度適中。2.8.3 維修保養工作計劃2.8.3.1 每月定期檢查試驗消防正壓送風機（排煙風機）及正壓送風 閥（排煙閥）的聯動功能是否正常；2.8.3.2 每季測試空調通風系統、排風系統的防火閥功能及聯動訊號 功能是否正常；2.8.3.3 每季測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；2.8.3.4 每季測試非消防電梯迫降首層的信號和聯鎖信號功能是否 正常；2.8.3.5 每季測試以上各聯動機構消防中心相應控制屏的訊號是否 正常；2.8.3.6 每季測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；2.8.3.7 每季檢查試驗聯動警鈴的功能是否正常；2.8.3.

31、8 每季檢查試驗聯動廣播的功能是否正常；2.8.3.9 每月定期測試正壓送風機（排煙風機）就地和遠程啟停控制 功能是否正常；2.8.3.10 每季定期對正壓送風機（排煙風機）、正壓送風閥（排煙閥）進行保養，對轉動部位加潤滑油并調整皮帶松緊度等；2.9 水泵、恒壓泵、控制柜、聯動柜的維護保養2.9.1 維修保養工作內容2.9.1.1 檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.1.2 檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各指示燈各 功能是否正常；2.9.1.3 定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進行吸 塵、緊固接線的保養工作；2.9

32、.1.4 定期檢查消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打開水 泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應正常; 關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗 13次；2.9.1.5 定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；2.9.1.6 定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.1.7 定期添加或更換水泵的潤滑油。2.9.2 維修保養工作標準2.9.2.1 水泵運行平穩，流量、壓力達到設計要求；2.9.2.2 控制柜與消防中心信號通訊正常、準確，顯示正確；2.9.2.3 控制柜、聯動柜內接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功 能正常；2.9.2.4 消防水泵末端雙

33、電源控制箱主備電源自動切換投入功能正 常；2.9.2.5 水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；2.9.2.6 消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一臺故障時，另一 臺能自動投入使用；2.9.2.7 水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩，軸承不過熱。2.9.3 維修保養工作計劃2.9.3.1 每月定期檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓 力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；2.9.3.2 每月定期檢查各控制柜到消防中心信號是否正常，控制柜各 指示燈各功能是否正常；2.9.3.3 每月定期檢查聯動柜內部電路，測試其功能是否正常，并進 行吸塵、緊固接線的保養工作；2.9.3.4 每月定期檢查

34、消防水泵主備電源自動切換裝置是否正常。打 開水泵出水管上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應 正常；關掉主電源，主、備電源切換正常，試驗 13次；2.9.3.5 每季定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好 記錄；2.9.3.6 每月定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；2.9.3.7 每季定期添加或更換水泵的潤滑油。2.10 應急疏散系統的維護保養2.10.1 維修保養工作內容2.10.1.1 檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動;2.10.1.2 檢查雙扇防火門的關閉順序是否正確；2.10.1.3 檢查防火門的密封性是否良好，鋼質防火門有無生銹、脫 漆

35、現象；2.10.1.4 檢查應急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好， 燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；2.10.1.5 測試應急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規范要 求時間。2.10.2 維修保養工作標準2.10.2.1 防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復位靈 活；2.10.2.2 防火門有先后關閉順序的關閉順序正確；2.10.2.3 防火門的密封性良好，無變形，鋼質防火門無生銹、脫漆 現象；2.10.2.4 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常;2.10.2.5 應急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規范要求。2.10.3 維修保養工作計劃2.10.3.1 每月定期檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏 油或松動；2.10.3.2