房地產產品定位_第1頁
房地產產品定位_第2頁
房地產產品定位_第3頁
房地產產品定位_第4頁
房地產產品定位_第5頁
已閱讀5頁，還剩6頁未讀， 繼續免費閱讀

下載本文檔

版權說明：本文檔由用戶提供并上傳，收益歸屬內容提供方，若內容存在侵權，請進行舉報或認領

文檔簡介

1、房地產產品定位第二節產品定位流程第二節產品定位流程一、兩階段產品定位程序二、三層次產品定位程序第1頁/共11頁第三節產品定位原則第三節產品定位原則原則之一：先外后內原則之二：先弱后強原則之三：先實后虛原則之四：先分后合原則之五：先專后普第2頁/共11頁第四節產品定位的目標取舍第四節產品定位的目標取舍一、產品定位的立場二、產品定位的目標取舍寫字樓與住宅的取舍寫字樓與商業樓宇的取舍第3頁/共11頁第五節產品定位的實用技巧第五節產品定位的實用技巧一、容積率配置技巧1.空間價值與容積率利用關系2.建筑成本與容積率利用方式的關系3.建筑工期與容積率利用方式的關系4.市場接受性與容積率利用方式的關系5.周

2、圍建筑物狀況與容積率利用方式的關系第4頁/共11頁二、公共設施的定位技巧1.具有保值效果的公共設施的設置2.具有實用性質的公共設施的設置3.具有收益機會的公共設施的設置4.對環境有改觀的公共設施的設置第5頁/共11頁三、樓層用途的定位技巧1.妥善運用規劃，以平衡供需失調現象2.明確區分不同樓層市場，以針對需求設計產品3.合理利用容積率，以改變傳統空間觀念第6頁/共11頁四、房地產持有的定位技巧提高短期獲利的方法：1.改裝產品，創造附加價值2.規劃需求尚未飽和的時尚品在短期內創造高銷售率3.規劃短工期的傳統產品，以節省成本，提高投資報酬4.嘗試領先市場的創新產品，以吸收早期開創性的市場第7頁/共11頁五、經濟環境變化時的產品定位1.通貨膨脹壓力大時的產品定位2.市場不景氣時的產品定位3.財務壓力大時的產品定位第8頁/共11頁第六節產品定位方案的分析與評價第六節產品定位方案的分析與評價一、產品的整體可行性分析二、產品的規劃可行性分析三、產品的財務可行性分析四、產品的市場可行性分析五、管理可行性分析第9頁/共11頁第五節產品定位的實用技巧第五節產品定位的實用技巧一、容積率配置技巧1.空間價值與容積率利用關系2.建筑成本與容積率利用方式的關系3.建筑工期與容積率利用方式的關系4.市

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明，都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等，如果需要附件，請聯系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙，網頁內容里面會有圖紙預覽，若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經權益所有人同意不得將文件中的內容挪作商業或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網僅提供信息存儲空間，僅對用戶上傳內容的表現方式做保護處理，對用戶上傳分享的文檔內容本身不做任何修改或編輯，并不能對任何下載內容負責。
  • 6. 下載文件中如有侵權或不適當內容，請與我們聯系，我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評論

0/150

提交評論