1、關于宅基地的10個問答1問：村委會有權直接回收宅基地嗎？答：宅基地屬于村集體所有，農戶只有宅基地使用權。有下列情形之一的，報經市或縣人民政府批準，可以注銷其土地使用證或者用地批準文件，由村民委員會或農村集體經濟組織收回宅基地使用權：1、為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地（這種情況對土地使用權人會給予適當補償）；2、不按照批準的用途使用的宅基地;3、因撤銷、遷移等原因而停止使用的宅基地;4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的;5、進城落戶村民自愿有償退出的宅基地。2問：不同鄉鎮的農村戶口可以繼承宅基地使用權嗎？已成繼子關系，不同鄉鎮農村戶口可否繼承宅基地使用權。因為我小時候

2、生母去現住地方居委會辦不到戶口轉移（居委會不接收），而且從小到這邊讀書生活已習慣了這邊居住的生活和人事。答：關于這個問題，可查看確定土地所有權和使用權的若干規定和關于農村集體土地確權登記發證的若干意見法律文件。確定土地所有權和使用權的若干規定明確了繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。關于農村集體土地確權登記發證的若干意見規定：已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在集體土地使用證記事欄應注記該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人所以這種情況是可以通過繼承房屋取得宅基地使用權的3問：宅基地被無償回收？

3、宅基地上的房屋倒塌兩年以上，現在要重建，村委會找過來要求交錢！我們家的宅基地沒有經過任何人同意被無償收回了合理嗎？答：關于房屋倒塌的宅基地被收回的問題，可以查看確定土地所有權和使用權的若干規定。該規定明確了空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，可由集體報經人民政府批準，注銷其土地登記，并由集體收回土地。如果因建住宅需要使用宅基地的，應重新向集體經濟組織提出申請并按相應程序辦理。4問：宅基地三權分置”有哪些好處？又有哪些壞處？農民到底能不能真正從中受益？答：我國探索宅基地所有權、資格權、使用權主權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權，這是宅基地制度具

4、有實質意義的改革行動。1、落實宅基地集體所有權。宅基地所有權歸農村集體所有，集體所有權的落實保障和強化了集體經濟組織有依法收回宅基地的權利，也賦予了集體經濟組織對宅基地使用的監督權利，以及集體經濟組織在宅基地使用權流轉或被征收時按照一定比例分享流轉或征收收益。2、保障宅基地農戶資格權。維護了農民家庭作為集體經濟組織成員取得和占用宅基地的權利。資格權是對于村民（農戶）各項附著于土地上的權利的一種保障。資格權設置和認定關系到廣大農民的基本權利和切身利益，包括宅基地的取得權利、流轉權益、土地開發收益分配等都與資格權直接相關。3、適度放活宅基地使用權。有效破解了宅基地流轉一律限定在集體經濟組織內部的制

5、度障礙，農戶可在更大范圍內流轉宅基地。另外，農戶除通過轉讓流轉宅基地使用權外，還能以出租、抵押、入股等方式流轉宅基地使用權，進一步提高宅基地集約利用水平和效益，同時激活宅基地租賃權和抵押權，釋放農村建設用地土地價值潛能，增加農戶財產性收入。綜上，宅基地主權分置”政策是切切實實保障了農民的利益。5問：農村丈量宅基地的土地證明屬于房產證？如果不是，需要提交什么材料？流程是什么？答：按照這種說法，您擁有的應該是集體土地使用證，即宅基地使用權證。您通過依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以向不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構申請辦理宅基地使用權及房屋所有權登記。申請宅基地使用權及房屋所有權首

6、次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：1、申請人身份證和戶口簿;2、不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；3、房屋符合規劃或者建設的相關材料;4、權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；5、其他必要材料因各地情況差異，建議具體情況咨詢當地的不動產登記機構。6問：我家30年前買的農村宅基地，已過戶，現在拆遷補償，原戶主毀約要求分一半，這種情況法律上怎么說？答：問題已表明，宅基地使用權的權屬已在30年前發生了合法性改變，發生改變時，宅基地的繼承、轉讓和買賣，也包括拆遷等，這些就與原戶主再無關系。原戶主是否毀約不能改變宅基地使用權

7、發生轉變的既定事實，所以題主大可不必擔心。7問：農一代的宅基地房屋在洪水中沖垮（且已過世），農二代或農三代是否可以在原地上維護翻新房屋或重建？農二代戶口從農村遷出到了工作所在地縣城，農三代戶口因上大學也已從農村遷出并在畢業后遷回縣城，請問農三代或者農二代是否可以將房屋維護翻新或在原地上重建嗎？若可以，需要什么文件申請準備？答：在這個問題中，有以下幾點需要注意：其一，根據物權法第一百五十四條規定：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。因此，農一代的宅基地使用權已滅失，如有再分配可另當別論。其二，農一代如有再分配，農一代過世后，再分配的宅基地如果沒

8、有更名過戶給農二代或農三代，宅基地使用權將被收回。且農二代、農三代戶口已遷出本村，非本村集體成員，所以也不符合申請使用宅基地的條件。其三，根據中共中央國務院關于切實加強農業基礎建設進一步促進農業發展增收的若干意見規定：城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房”。綜上，已遷出本村戶口的農二代或者農三代不可以將房屋維護翻新或在原地上重建。8問：蘇州吳江地區農村宅基地能否自由買賣？如果可以自由買賣，買過來后，什么時候可以在轉手賣出去。答：首先，關于宅基地是否可以買賣的問題?；卮鹑缦拢赫厥遣豢梢宰杂少I賣的，私下買賣宅基地是違法行為根據土地管理法，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權

9、,所有權歸村集體，就是說這塊宅基地你只能用，但實際上并不屬于你自己所有。所以，宅基地既不能自由買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批準，發放證件。鑒于此，題主說的情況應該屬于宅基地流轉或轉讓的問題那么，宅基地能否轉讓？回答如下:可以。宅基地可以轉讓，但轉讓是受限制的1、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓;2、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況

10、，應認定無效:(1)城鎮居民購買;(2)法人或其他組織購買;(3)轉讓人未經集體組織批準;(4)向集體組織成員以外的人轉讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件友情提醒：各地政策不同、政策落實程度不同，因此對于宅基地轉讓問題應以當地相關政府部門政策法規條款為準。9問：和老爸和我一直生活在一起，老爸去世后，已分戶幾十年哥嫂因為宅基地證署名是爸的要和我分一半宅基地咋辦？答：首先，按我國現行的法律來說，農村宅基地應符合乙戶一宅”制，題主的哥嫂已有一處宅基地，就不能再占有一處，在法律上不可以的。建議可以找村委調解。其次，建議題主及時將父親留給您的這處宅基地辦理過戶登記，維護好自己的權益。10問：

11、宅基地有證，建房到一半土管所不讓蓋了怎么維權？家在山東農村，20幾年前村里開路，把我奶奶家的院子給占了，在別處賠償給我們一塊宅基地，我們一直沒有蓋房。年前向村支書打了招呼就開始蓋房了，只是打好了地基，今年年初開始動工蓋房，墻都壘好了就差上頂了，土管所來了，說有人舉報我們非法占地。舉報我們的這家人是在我奶奶房子后面的那家人。我奶奶的房子類似門面房正對大路比較方便。那家人在胡同里不夠方便，就想把我奶奶那塊房子的宅基地占了，我們不給，他們就舉報我們現在蓋的房子。土管所說我們新蓋房子的這塊宅基地證過期了，我們不明白情況就去了土地資源管理局，見到那里有一個2010年的通知，說申請的宅基地如果兩年內未建房

12、，宅基證就作廢。我們去補辦宅基證，村支書怕擔責任不給開證明。建房子一動工，那家人就給土管所打電話，土管所就來人，說不讓動工，如果動工就給拆除。請問，我們怎么維護自己的權利，房子還能繼續往下蓋嗎。我爸媽一直是和我哥嫂小侄在一個院子里，現在想分開住。我奶奶一直在原來的沒有院子的老房子里住著。下圖的通知我們最近才看見，法律上并沒有這一條。答：針對這種情況，我們情景再現，理解為：20年前村里修路，把原來的宅基地占了，村里另外給置換了一塊宅基地（因修路占了原有宅基地的一部分，推測前情為村里同意置換同等面積的宅基地給予賠付），置換之后可能沒有辦理產權登記，也沒有取得宅基地證，更沒有及時建設使用。所以，也就出現了題主所說的宅基地閑置收回”這種情況，置換的宅基地一直空閑沒有利用，村集體是有