1、關(guān)于宅基地的10個(gè)問(wèn)答1問(wèn)：村委會(huì)有權(quán)直接回收宅基地嗎？答：宅基地屬于村集體所有，農(nóng)戶只有宅基地使用權(quán)。有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)市或縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用證或者用地批準(zhǔn)文件，由村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地使用權(quán)：1、為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地（這種情況對(duì)土地使用權(quán)人會(huì)給予適當(dāng)補(bǔ)償）；2、不按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地;3、因撤銷、遷移等原因而停止使用的宅基地;4、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的;5、進(jìn)城落戶村民自愿有償退出的宅基地。2問(wèn)：不同鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)村戶口可以繼承宅基地使用權(quán)嗎？已成繼子關(guān)系，不同鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村戶口可否繼承宅基地使用權(quán)。因?yàn)槲倚r(shí)候

2、生母去現(xiàn)住地方居委會(huì)辦不到戶口轉(zhuǎn)移（居委會(huì)不接收），而且從小到這邊讀書生活已習(xí)慣了這邊居住的生活和人事。答：關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，可查看確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定和關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)法律文件。確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定明確了繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)規(guī)定：已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在集體土地使用證記事欄應(yīng)注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人所以這種情況是可以通過(guò)繼承房屋取得宅基地使用權(quán)的3問(wèn)：宅基地被無(wú)償回收？

3、宅基地上的房屋倒塌兩年以上，現(xiàn)在要重建，村委會(huì)找過(guò)來(lái)要求交錢！我們家的宅基地沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何人同意被無(wú)償收回了合理嗎？答：關(guān)于房屋倒塌的宅基地被收回的問(wèn)題，可以查看確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定。該規(guī)定明確了空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，可由集體報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，并由集體收回土地。如果因建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)重新向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)并按相應(yīng)程序辦理。4問(wèn)：宅基地三權(quán)分置”有哪些好處？又有哪些壞處？農(nóng)民到底能不能真正從中受益？答：我國(guó)探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)主權(quán)分置”，落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán)，這是宅基地制度具

4、有實(shí)質(zhì)意義的改革行動(dòng)。1、落實(shí)宅基地集體所有權(quán)。宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，集體所有權(quán)的落實(shí)保障和強(qiáng)化了集體經(jīng)濟(jì)組織有依法收回宅基地的權(quán)利，也賦予了集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)宅基地使用的監(jiān)督權(quán)利，以及集體經(jīng)濟(jì)組織在宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)或被征收時(shí)按照一定比例分享流轉(zhuǎn)或征收收益。2、保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)。維護(hù)了農(nóng)民家庭作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員取得和占用宅基地的權(quán)利。資格權(quán)是對(duì)于村民（農(nóng)戶）各項(xiàng)附著于土地上的權(quán)利的一種保障。資格權(quán)設(shè)置和認(rèn)定關(guān)系到廣大農(nóng)民的基本權(quán)利和切身利益，包括宅基地的取得權(quán)利、流轉(zhuǎn)權(quán)益、土地開(kāi)發(fā)收益分配等都與資格權(quán)直接相關(guān)。3、適度放活宅基地使用權(quán)。有效破解了宅基地流轉(zhuǎn)一律限定在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的制

5、度障礙，農(nóng)戶可在更大范圍內(nèi)流轉(zhuǎn)宅基地。另外，農(nóng)戶除通過(guò)轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)外，還能以出租、抵押、入股等方式流轉(zhuǎn)宅基地使用權(quán)，進(jìn)一步提高宅基地集約利用水平和效益，同時(shí)激活宅基地租賃權(quán)和抵押權(quán)，釋放農(nóng)村建設(shè)用地土地價(jià)值潛能，增加農(nóng)戶財(cái)產(chǎn)性收入。綜上，宅基地主權(quán)分置”政策是切切實(shí)實(shí)保障了農(nóng)民的利益。5問(wèn)：農(nóng)村丈量宅基地的土地證明屬于房產(chǎn)證？如果不是，需要提交什么材料？流程是什么？答：按照這種說(shuō)法，您擁有的應(yīng)該是集體土地使用證，即宅基地使用權(quán)證。您通過(guò)依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首

6、次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：1、申請(qǐng)人身份證和戶口簿;2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料；3、房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;4、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；5、其他必要材料因各地情況差異，建議具體情況咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。6問(wèn)：我家30年前買的農(nóng)村宅基地，已過(guò)戶，現(xiàn)在拆遷補(bǔ)償，原戶主毀約要求分一半，這種情況法律上怎么說(shuō)？答：?jiǎn)栴}已表明，宅基地使用權(quán)的權(quán)屬已在30年前發(fā)生了合法性改變，發(fā)生改變時(shí)，宅基地的繼承、轉(zhuǎn)讓和買賣，也包括拆遷等，這些就與原戶主再無(wú)關(guān)系。原戶主是否毀約不能改變宅基地使用權(quán)

7、發(fā)生轉(zhuǎn)變的既定事實(shí)，所以題主大可不必?fù)?dān)心。7問(wèn)：農(nóng)一代的宅基地房屋在洪水中沖垮（且已過(guò)世），農(nóng)二代或農(nóng)三代是否可以在原地上維護(hù)翻新房屋或重建？農(nóng)二代戶口從農(nóng)村遷出到了工作所在地縣城，農(nóng)三代戶口因上大學(xué)也已從農(nóng)村遷出并在畢業(yè)后遷回縣城，請(qǐng)問(wèn)農(nóng)三代或者農(nóng)二代是否可以將房屋維護(hù)翻新或在原地上重建嗎？若可以，需要什么文件申請(qǐng)準(zhǔn)備？答：在這個(gè)問(wèn)題中，有以下幾點(diǎn)需要注意：其一，根據(jù)物權(quán)法第一百五十四條規(guī)定：宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。因此，農(nóng)一代的宅基地使用權(quán)已滅失，如有再分配可另當(dāng)別論。其二，農(nóng)一代如有再分配，農(nóng)一代過(guò)世后，再分配的宅基地如果沒(méi)

8、有更名過(guò)戶給農(nóng)二代或農(nóng)三代，宅基地使用權(quán)將被收回。且農(nóng)二代、農(nóng)三代戶口已遷出本村，非本村集體成員，所以也不符合申請(qǐng)使用宅基地的條件。其三，根據(jù)中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展增收的若干意見(jiàn)規(guī)定：城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房”。綜上，已遷出本村戶口的農(nóng)二代或者農(nóng)三代不可以將房屋維護(hù)翻新或在原地上重建。8問(wèn)：蘇州吳江地區(qū)農(nóng)村宅基地能否自由買賣？如果可以自由買賣，買過(guò)來(lái)后，什么時(shí)候可以在轉(zhuǎn)手賣出去。答：首先，關(guān)于宅基地是否可以買賣的問(wèn)題。回答如下：宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為根據(jù)土地管理法，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)

9、,所有權(quán)歸村集體，就是說(shuō)這塊宅基地你只能用，但實(shí)際上并不屬于你自己所有。所以，宅基地既不能自由買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn),經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。鑒于此，題主說(shuō)的情況應(yīng)該屬于宅基地流轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題那么，宅基地能否轉(zhuǎn)讓？回答如下:可以。宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓是受限制的1、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;2、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況

10、，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效:(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買;(2)法人或其他組織購(gòu)買;(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件友情提醒：各地政策不同、政策落實(shí)程度不同，因此對(duì)于宅基地轉(zhuǎn)讓問(wèn)題應(yīng)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門政策法規(guī)條款為準(zhǔn)。9問(wèn)：和老爸和我一直生活在一起，老爸去世后，已分戶幾十年哥嫂因?yàn)檎刈C署名是爸的要和我分一半宅基地咋辦？答：首先，按我國(guó)現(xiàn)行的法律來(lái)說(shuō)，農(nóng)村宅基地應(yīng)符合乙戶一宅”制，題主的哥嫂已有一處宅基地，就不能再占有一處，在法律上不可以的。建議可以找村委調(diào)解。其次，建議題主及時(shí)將父親留給您的這處宅基地辦理過(guò)戶登記，維護(hù)好自己的權(quán)益。10問(wèn)：

11、宅基地有證，建房到一半土管所不讓蓋了怎么維權(quán)？家在山東農(nóng)村，20幾年前村里開(kāi)路，把我奶奶家的院子給占了，在別處賠償給我們一塊宅基地，我們一直沒(méi)有蓋房。年前向村支書打了招呼就開(kāi)始蓋房了，只是打好了地基，今年年初開(kāi)始動(dòng)工蓋房，墻都?jí)竞昧司筒钌享斄耍凉芩鶃?lái)了，說(shuō)有人舉報(bào)我們非法占地。舉報(bào)我們的這家人是在我奶奶房子后面的那家人。我奶奶的房子類似門面房正對(duì)大路比較方便。那家人在胡同里不夠方便，就想把我奶奶那塊房子的宅基地占了，我們不給，他們就舉報(bào)我們現(xiàn)在蓋的房子。土管所說(shuō)我們新蓋房子的這塊宅基地證過(guò)期了，我們不明白情況就去了土地資源管理局，見(jiàn)到那里有一個(gè)2010年的通知，說(shuō)申請(qǐng)的宅基地如果兩年內(nèi)未建房

12、，宅基證就作廢。我們?nèi)パa(bǔ)辦宅基證，村支書怕?lián)?zé)任不給開(kāi)證明。建房子一動(dòng)工，那家人就給土管所打電話，土管所就來(lái)人，說(shuō)不讓動(dòng)工，如果動(dòng)工就給拆除。請(qǐng)問(wèn)，我們?cè)趺淳S護(hù)自己的權(quán)利，房子還能繼續(xù)往下蓋嗎。我爸媽一直是和我哥嫂小侄在一個(gè)院子里，現(xiàn)在想分開(kāi)住。我奶奶一直在原來(lái)的沒(méi)有院子的老房子里住著。下圖的通知我們最近才看見(jiàn)，法律上并沒(méi)有這一條。答：針對(duì)這種情況，我們情景再現(xiàn)，理解為：20年前村里修路，把原來(lái)的宅基地占了，村里另外給置換了一塊宅基地（因修路占了原有宅基地的一部分，推測(cè)前情為村里同意置換同等面積的宅基地給予賠付），置換之后可能沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也沒(méi)有取得宅基地證，更沒(méi)有及時(shí)建設(shè)使用。所以，也就出現(xiàn)了題主所說(shuō)的宅基地閑置收回”這種情況，置換的宅基地一直空閑沒(méi)有利用，村集體是有