1、n1 1、土地經濟管理是土地管理的重要內容，、土地經濟管理是土地管理的重要內容，它是用經濟的手段和方法來管理和保護它是用經濟的手段和方法來管理和保護土地，以取得土地利用的最大經濟效益。土地，以取得土地利用的最大經濟效益。n2 2、土地經濟管理研究的主要內容有：土、土地經濟管理研究的主要內容有：土地地租的產生和作用、土地利用經濟分地地租的產生和作用、土地利用經濟分析和土地利用經濟效益評價。析和土地利用經濟效益評價。n地租（地租（rentrent）：原意為報酬或收入，我國經濟）：原意為報酬或收入，我國經濟學家運用時是指出租土地時所獲得的報酬。它學家運用時是指出租土地時所獲得的報酬。它是土地所有權在

2、經濟上的實現形式。是土地所有權在經濟上的實現形式。n地租按照西方經濟學家觀點可以分為契約地租地租按照西方經濟學家觀點可以分為契約地租（商業地租）和經濟地租（純地租）；按照馬（商業地租）和經濟地租（純地租）；按照馬列觀點可以分為絕對地租和級差地租。列觀點可以分為絕對地租和級差地租。n除了絕對、級差地租外，還有壟斷地租、礦山除了絕對、級差地租外，還有壟斷地租、礦山地租及建筑地段地租等。地租及建筑地段地租等。n學者認為目前我們國家還存在級差地租，絕對學者認為目前我們國家還存在級差地租，絕對地租是否存在目前在學術界爭議比較大。地租是否存在目前在學術界爭議比較大。級差地租級差地租絕對地租絕對地租定義定義

3、土地所有者憑借對土地所有權的壟土地所有者憑借對土地所有權的壟斷而占有的農產品的價值超過社會斷而占有的農產品的價值超過社會生產價格的超額利潤生產價格的超額利潤生產條件較好的農業資本家所獲得而轉生產條件較好的農業資本家所獲得而轉歸土地所有者的超額利潤，不管優等地歸土地所有者的超額利潤，不管優等地還是劣等地都必須交納的地租還是劣等地都必須交納的地租產生條件及原因產生條件及原因1 1、自然條件：土地質量等級不同，、自然條件：土地質量等級不同，即土地肥沃程度和土地距離市場位即土地肥沃程度和土地距離市場位置的優劣以及在土地少年宮連續追置的優劣以及在土地少年宮連續追加投資引起不同的勞動生產率的差加投資引起不

4、同的勞動生產率的差別別2 2、社會經濟條件：土地有限引起、社會經濟條件：土地有限引起的土地經營壟斷的存在（形成級差的土地經營壟斷的存在（形成級差地租的直接原因）地租的直接原因）1 1、農業資本有機構成低于社會平均資本、農業資本有機構成低于社會平均資本有機構成，是農業中能夠形成超額利潤有機構成，是農業中能夠形成超額利潤（絕對地租實體）的條件。（絕對地租實體）的條件。2 2、土地所有權的壟斷，是使這種超額利、土地所有權的壟斷，是使這種超額利潤保留在農業部門內部并使之轉化為絕潤保留在農業部門內部并使之轉化為絕對地租的原因對地租的原因來源來源產品社會生產價格高于個別生產價產品社會生產價格高于個別生產價

5、格的差額形成超額利潤轉化而來格的差額形成超額利潤轉化而來產品的市場價格超過它的生產價格產生產品的市場價格超過它的生產價格產生的超額利潤轉化而來的超額利潤轉化而來級差地租與絕對地租的比較分析土地類型所耗資本（元）平均利潤（元）產量（公斤）個別生產價格社會生產價格（元）級差地租級差地租全部產品每公斤產品每公斤產品全部產品A100203001200.40.61806060B100202501200.480.61503030C100202001200.60.61200 0級差地租計算表1級差地租計算表2土地地塊同市場之間的距離（公理）生產資本投入（元）運輸費用（元）資本支出（元）平均利潤（元）個別生產

6、價格（元）社會生產價格（元）級差地級差地租租（元）（元）A101005105211261326B151007.5107.521.51291323C2010010110221321320土地類型所耗資本（元）平均利潤（元）產量（公斤）個別生產價格社會生產價格（元）級差地級差地租租全部產品每公斤產品每公斤產品全部產品優等地1002061200.40.6180：60在優等地上追加的投資1002071200.340.6210：90劣等地1002041020.60.61200生產部門資本有機構成剩余價值（元）商品價值（元）利潤率（%）平均利潤率（%）生產價格（元）絕對地租絕對地租（元）（元）工業食品70

7、c+30v30130120紡織80c+20v20120120機械90c+10v10110120農業60c+40v4014040201202020302010202020級差地租級差地租級差地租級差地租區別區別是由于不同地塊的土是由于不同地塊的土壤肥沃程度的差別及壤肥沃程度的差別及不同地塊位置上的差不同地塊位置上的差別引起的別引起的是由于連續的投入同是由于連續的投入同一地塊的各個資本生一地塊的各個資本生產率的差別產率的差別聯系聯系級差地租級差地租是級差地租是級差地租的基礎，級差地租的基礎，級差地租同樣是以土地肥力的差別為條件的，同時同樣是以土地肥力的差別為條件的，同時以投入同一地塊的不同資本的生

8、產率的差別以投入同一地塊的不同資本的生產率的差別為前提為前提資本主義資本主義社會主義社會主義土地所有制土地私有制土地公有制反映的關系 反映土地所有者、產業 資本家和雇傭工人之間的剝削與被剝削的階級對抗關系 反映社會主義土地公有制下國家、企業和個人對超額利潤的分配關系實體 實體是資本主義剩余價值特定部分的轉化形式 實體是社會主義經濟中由土地條件較好的企業單位的勞動者創造的超額利潤n1 1、是有償使用土地的理論依據。、是有償使用土地的理論依據。n2 2、是土地管理的重要杠桿。、是土地管理的重要杠桿。n3 3、促進用地單位節約利用土地，提高土地利、促進用地單位節約利用土地，提高土地利用效益。用效益。

9、n4 4、在調節收入分配上也發揮重要的作用。、在調節收入分配上也發揮重要的作用。n5 5、具有調節生產，調節工農業用地結構以及、具有調節生產，調節工農業用地結構以及工業內部、農業內部、城市各行各業用地結構工業內部、農業內部、城市各行各業用地結構和比例的作用。和比例的作用。n1 1、土地利用分析原理、土地利用分析原理n2 2、土地利用經濟分析方法、土地利用經濟分析方法n土地能否利用和任何利用主要受自然生態因素、土地能否利用和任何利用主要受自然生態因素、經濟因素、社會因素所制約。經濟因素、社會因素所制約。n研究土地來源的經濟問題，一般通過農業科學研究土地來源的經濟問題，一般通過農業科學實驗，以取得

10、數據，采用適當的方法對其進行實驗，以取得數據，采用適當的方法對其進行分析，常采用的方法為分析，常采用的方法為邊際分析法邊際分析法。具體說就。具體說就是選擇同等質量和面積的地塊，在統一耕作的是選擇同等質量和面積的地塊，在統一耕作的條件下，以等級數連續增大某種定質生產因素條件下，以等級數連續增大某種定質生產因素的投入量，觀察其與土地的結構比例變化對增的投入量，觀察其與土地的結構比例變化對增產量的影響趨勢。產量的影響趨勢。 V V生產糧食生產糧食 x x投入化肥量投入化肥量y y土地量土地量z z勞動量勞動量 現假定其它所有投入不變的情況下，用一公斤化現假定其它所有投入不變的情況下，用一公斤化肥能多

11、生產多少糧食這個值可用一個偏導數肥能多生產多少糧食這個值可用一個偏導數 來來表示，稱其為化肥對糧食的邊際產出。表示，稱其為化肥對糧食的邊際產出。xf),(zyxfV 反映當其它因素不變時，化肥投反映當其它因素不變時，化肥投入量入量x x與糧食產量與糧食產量V V的關系。的關系。dxxfxVx0)(0dxdV0dxdV0dxdV在這一點，依靠化肥增產糧食已經達到最高點在這一點，依靠化肥增產糧食已經達到最高點研究土地利用經濟時，一般在這個條件下進行研究土地利用經濟時，一般在這個條件下進行在第一種情況之后再投入化肥，則會造成糧食減產在第一種情況之后再投入化肥，則會造成糧食減產022dxVd022dx

12、Vd022dxVd產出與投入呈線性關系，V（x）是過原點的直線，只要投入增加，產出總是按照同一比例增加，但是實際上這種情況是不可能發生的既然收益按正比率變化是不可能的，那么此種情況的出現則是不能的說明收益遞減，最后一次投入對于產出的貢獻一定比以前投入的貢獻小，是一切投入中效果最差的一次，假如將每次投入所得的產出按照其大小順序排隊，則最后一次投入的產出必定排末位，處于邊緣位置。這就是“邊際”名稱的由來n幾個概念：幾個概念：1 1、總報酬（總產量）、總報酬（總產量）=V=V2 2、邊際報酬（邊際產量）、邊際報酬（邊際產量）=3 3、平均報酬（平均產量）、平均報酬（平均產量）=V/x=V/xdxdV

13、變量因素的報酬變化情況數據分析n第一階段：總報酬增加，邊際報酬第一階段：總報酬增加，邊際報酬為正且增加，到為正且增加，到MM點達到最大，平點達到最大，平均報酬增加，到均報酬增加，到D D點達到最大，此點達到最大，此過程邊際報酬大于平均報酬。過程邊際報酬大于平均報酬。n第二階段：總報酬增加，邊際報酬第二階段：總報酬增加，邊際報酬為正減少，到為正減少，到R R點為點為0 0，此時，總報，此時，總報酬達到最大（點酬達到最大（點T T），平均報酬減），平均報酬減少，大于邊際報酬。少，大于邊際報酬。n第三階段：總報酬開始減少，邊際第三階段：總報酬開始減少，邊際報酬為負值，平均報酬為正值，且報酬為負值，平

14、均報酬為正值，且減少，此階段平均報酬大于邊際報減少，此階段平均報酬大于邊際報酬。酬。通過以上的數據可以做出如右邊的圖第一階段第二階段第三階段LPQRSEMINTPD由以上的數據可以得出右邊的圖由以上的數據可以得出右邊的圖n固定因素（土地）的負邊際報酬最高點與固定因素（土地）的負邊際報酬最高點與變量因素（種子）的最高點變量因素（種子）的最高點MM在同一條直在同一條直線上且相互對稱。線上且相互對稱。n第三階段左邊第三階段左邊D D點是變量因素的邊際報酬與點是變量因素的邊際報酬與平均報酬的交點。平均報酬的交點。n兩種因素互相配合時：當甲因素的邊際報兩種因素互相配合時：當甲因素的邊際報酬為零時，乙因素

15、的平均報酬達到最高點，酬為零時，乙因素的平均報酬達到最高點，反之亦然。反之亦然。n在第二階段，兩種因素的邊際報酬都是正在第二階段，兩種因素的邊際報酬都是正值，而且都是遞減地向前進行。任何一種值，而且都是遞減地向前進行。任何一種因素的生產力一經進入第三階段，它的邊因素的生產力一經進入第三階段，它的邊際報酬全為負值。際報酬全為負值。n任何一種生產因素，當它的生產力處于第任何一種生產因素，當它的生產力處于第一階段時，它的平均報酬總在不斷上升；一階段時，它的平均報酬總在不斷上升；當生產力一經進入第二第三階段，它的平當生產力一經進入第二第三階段，它的平均報酬就不斷下降。均報酬就不斷下降。種子生產力第一階

16、段第二階段第三階段LPQRSEMINTPD土地生產力第三階段種子生產力第三階段土地生產力第一階段土地的邊際報酬線n從以上的三個階段報酬的變化情況可得知，生產因素的生產從以上的三個階段報酬的變化情況可得知，生產因素的生產力停留在第一階段或第三階段都是不符合經濟原則的，換言力停留在第一階段或第三階段都是不符合經濟原則的，換言之，我們選擇因素配合時，不能讓任何一個因素的比例數量之，我們選擇因素配合時，不能讓任何一個因素的比例數量太少，使它的生產力處于第一階段；也不能讓它的比例數量太少，使它的生產力處于第一階段；也不能讓它的比例數量太多，使生產因素的生產力進入第三階段。合理的因素配合太多，使生產因素的

17、生產力進入第三階段。合理的因素配合是每一因素的比例數使它們的生產力都在第二階段的范圍內。是每一因素的比例數使它們的生產力都在第二階段的范圍內。n在第二階段范圍內配合多少數量才算最經濟的利用，主要取在第二階段范圍內配合多少數量才算最經濟的利用，主要取決于兩種因素的價比、產品價格及各生產要素價格的比例。決于兩種因素的價比、產品價格及各生產要素價格的比例。n1 1、一般經濟效果的概念：效果和勞動消、一般經濟效果的概念：效果和勞動消耗的比較。這種比較可以用之比表示，耗的比較。這種比較可以用之比表示，也可以用之差表示。也可以用之差表示。E=X/LE=X/L；E=X-LE=X-L(X(X表示效果，表示效果

18、，L L表示勞動消耗量）表示勞動消耗量）n土地利用效益為土地利用所得到的各種土地利用效益為土地利用所得到的各種成果與勞動消耗的相關評價的統稱。成果與勞動消耗的相關評價的統稱。n土地利用效益包括：經濟效益、社會效土地利用效益包括：經濟效益、社會效益、生態效益。益、生態效益。n評價指標評價指標n評價方法評價方法n預測方法預測方法類型類型指標指標反映土地提供物質產品的能力反映土地提供物質產品的能力1 1、單位面積提供的使用價值指標（畝、單位面積提供的使用價值指標（畝產量）產量）2 2、單位面積提供的產值指標、單位面積提供的產值指標排出土地利用中勞動消耗的差異，評排出土地利用中勞動消耗的差異，評價利用

19、單元土地面積的社會貢獻率價利用單元土地面積的社會貢獻率1 1、單位土地面積、單位土地面積“凈產值凈產值”2 2、單位土地面積、單位土地面積“純收入純收入”3 3、單位土地面積、單位土地面積“勞動凈產值勞動凈產值”4 4、單位土地面積、單位土地面積“投入產出率投入產出率”排出土地本身質量差異對土地利用效排出土地本身質量差異對土地利用效益的影響，評價土地利用本身的技益的影響，評價土地利用本身的技術水平和利用水平術水平和利用水平這類指標是以土地經濟評價成果為基這類指標是以土地經濟評價成果為基礎，對此相應的土地利用經濟效益礎，對此相應的土地利用經濟效益指標所得的指標所得的“利用系數利用系數”n1 1、

20、直接比較法、直接比較法n2 2、增量分析法、增量分析法n3 3、動態分析法、動態分析法n4 4、總體分析法、總體分析法n5 5、相關因素法、相關因素法n1 1、判斷性預測法、判斷性預測法n2 2、趨勢外推法、趨勢外推法n3 3、數學模型預測法、數學模型預測法n社會需求是決定土地利用結構的基本因素，并通過價格水平的作用社會需求是決定土地利用結構的基本因素，并通過價格水平的作用影響經濟效益影響經濟效益n科學技術的發展及其實際應用，決定土地的投入產出水平，直接影科學技術的發展及其實際應用，決定土地的投入產出水平，直接影響著經濟效益響著經濟效益n社會經濟發展狀況是決定土地利用投資水平的重要控制因素，從而社會經濟發展狀況是決定土地利用投資水平的重要控制因素，從而決定各種土地利用的邊際水平及其相應的經濟效益決定各種土地利用的邊際水平及其相應的經濟效益n我國不同時期對國土開發利用的政策和方針，在很大程度上以超經我國不同時期對國土開發利用的政策和方針，在很大程度上以超經濟的作用影響土地利用宏觀和微觀方法，對經濟效益有