1、匯報綱要匯報綱要一、項目概況一、項目概況二、市場分析及客戶定位二、市場分析及客戶定位四、項目獲取及風險分析四、項目獲取及風險分析五、資金解決方案五、資金解決方案六、運營計劃及經濟測算六、運營計劃及經濟測算三、初步設計及產品解決方案三、初步設計及產品解決方案Part1 項目概況項目概況本項目 該項目位于蘇州園區獨墅湖片區，行政隸屬于工業園區。該片區是園區獨墅湖高教區該項目位于蘇州園區獨墅湖片區，行政隸屬于工業園區。該片區是園區獨墅湖高教區和園區雙湖板塊的結合區，獨墅湖隧道通車后，該片區將成為市區城南居住板塊向東的擴和園區雙湖板塊的結合區，獨墅湖隧道通車后，該片區將成為市區城南居住板塊向東的擴展區

2、域。展區域。戰略意義戰略意義宗地紅線宗地紅線新區新區金閶區金閶區平江區平江區滄浪區滄浪區園區園區吳中區吳中區相城區相城區該項目u蘇州萬科的項目集中在園區、市區，該項目有利于蘇州萬科的項目集中在園區、市區，該項目有利于鞏固萬科在園區的市場地位鞏固萬科在園區的市場地位；u該地塊屬于典型的該地塊屬于典型的C C類土地，獲取后可以類土地，獲取后可以完善萬科在工業園區的品類布局，有助于分散市場風險完善萬科在工業園區的品類布局，有助于分散市場風險；u項目屬于項目屬于現金流型項目現金流型項目，20092009年底可以為蘇州萬科提供結算資源；年底可以為蘇州萬科提供結算資源；四至四至描述描述東至星塘街（河道）南

3、至文景路西至林泉路北至翰林緣（住宅）現狀現狀用地現狀為平地，無拆遷，場地標高略低。1354東側翰林緣東側翰林緣西側林泉路西側林泉路2地塊現狀地塊現狀東側河道東側河道東側星塘街東側星塘街A1A2片區位置片區位置獨墅湖片區 用地性質用地性質住宅（70年）總用地面積（萬方）總用地面積（萬方）18.34代征地面積（平米）代征地面積（平米）0凈地面積（萬方）凈地面積（萬方）18.34容積率容積率2.0總建筑面積（平米）總建筑面積（平米）36.68建筑密度建筑密度20%限高（米）限高（米）A1地塊：80；A2地塊：60綠地率綠地率50%配套要求配套要求無其他規劃要點其他規劃要點無項目位于獨墅湖高教區，周邊

4、眾多知名高校云集；地塊西北角鄰里中心大廈預計項目位于獨墅湖高教區，周邊眾多知名高校云集；地塊西北角鄰里中心大廈預計0808年可開工建設，其他生活配套設施主要依托金雞湖片區現有的設施。年可開工建設，其他生活配套設施主要依托金雞湖片區現有的設施。鄰里中心鄰里中心（待建）（待建）獨墅湖隧道建成通車后極大地改善了片區的交通狀況，原來駕車至古城區需要獨墅湖隧道建成通車后極大地改善了片區的交通狀況，原來駕車至古城區需要3030分鐘目分鐘目前縮短到前縮短到1010分鐘，而高等級的市政道路網使項目可以便捷的到達園區行政及商業中心。分鐘，而高等級的市政道路網使項目可以便捷的到達園區行政及商業中心。 駕車至主城高

5、架只需駕車至主城高架只需10分鐘分鐘至園區行政商業中心駕車只需至園區行政商業中心駕車只需15分鐘分鐘文景路地塊文景路地塊文景路地塊文景路地塊東側存在東側存在220KV高壓高壓線，間隔約線，間隔約60米，中米，中間有綠化帶間有綠化帶和自然河流和自然河流,負面影響較負面影響較小。小。Part2 市場分析與客戶定位市場分析與客戶定位Part3 初步設計與產品解決方案初步設計與產品解決方案Part4 項目獲取方式及風險分析項目獲取方式及風險分析土地使用權人蘇州工業園區國土局土地他項權利無土地用途住宅土地使用年限70年土地手續狀況土地使用權出讓公告（蘇園土掛（2007）17號）獲取方式及可行性判斷公開掛

6、牌（拍賣）交地拆遷計劃無拆遷交地時間及標準出讓后一年內達到七通，付清全款后交地，政府不負責場地平整（在測算中已根據場地現狀考慮場地平整費用）項目風險及防范措施1、根據國土資源部39號令，本地塊需付清全款后方可辦理土地證；2、根據園區政府有關規定，地塊獲取土地證后方可辦理規劃方案審批；3、根據出讓合同樣本，地塊需在1年內開工，3年內全部竣工。防范措施：1、測算中按照規劃審批前付清全部地價考慮，并以此計算可承受地價；2、項目開發計劃中嚴格按照出讓合同規定，1年內開工，3年內全部竣工。保證金及掛牌時間掛牌保證金16800萬元，保證金繳納截止時間為2007年11月15日16點；項目掛牌截止時間為2007年11月1