1、奧林匹克花園裝修指南山西美旗物業(yè)管理有限公司 奧園管理處目 錄第一章 總則2第二章 樓宇提供的基本設(shè)備裝置2第三章 裝修申請4第四章 裝修/施工須知11第五章 裝修工程總則13第六章 工程完成14第七章 保險14第八章 裝修流程圖15附錄 裝修承諾書16山西美旗物業(yè)管理有限公司參照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，制定本裝修指南。第一章 總則山西美旗物業(yè)管理有限公司將會協(xié)助業(yè)主/住戶所屬單元裝修的進行，如果業(yè)主/住戶對本指南中的辦理程序及所屬資料有疑問，請與物業(yè)管理處聯(lián)系。本指南載列重要資料，只供業(yè)主及業(yè)主所雇之設(shè)計師及承建商作參考之用，而本指南內(nèi)所有規(guī)則及條款亦旨在于幫助業(yè)主/住戶更有效而迅速

2、地規(guī)劃裝修，以便入住。業(yè)主/住戶詳閱此指南后，請在本指南的裝修承諾書上簽署蓋章，以證明業(yè)主/住戶承諾遵守本指南內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。業(yè)主亦有義務(wù)通知受雇于業(yè)主之設(shè)計師及承建商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。雖然本裝修指南的內(nèi)容是經(jīng)過細心編寫的，但它不能成為任何要求或合同的組成部分，同時，管理處或其代表對于內(nèi)容中詮譯的任何誤差，并不會構(gòu)成或因此而負上任何責任。此外，管理處亦將按情況需要保留權(quán)利做出一切適當之修改。所有業(yè)主/住戶的設(shè)計方案和圖紙亦必須獲取管理處及政府有關(guān)部門批準方可進行裝修工程。為加強房屋安全使用管理、保障居住和使用者安全、維護社會公眾利益。根據(jù)國家法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合太原市實

3、際情況，所有房屋使用人、經(jīng)營人和相關(guān)人員，均應遵守國家及太原市的有關(guān)法律文件。違反有關(guān)規(guī)定條文者，根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法的有關(guān)條款處罰及責令限期整改。第二章 樓宇提供的基本設(shè)備裝置一、 設(shè)備1、供電系統(tǒng)奧林匹克花園樓層的配電房已安裝配電箱，所有由配電箱接駁至各單元的供電工程已安裝。單元內(nèi)電氣（包括電表、配電盤、電流斷路器、隔離器等裝置）如改動需向管理公司申請，由合格或經(jīng)物業(yè)管理公司批準的承造商施工，并需符合供電局及消防局的安全規(guī)范。 各樓的消防通道及電梯大堂均已安裝緊急照明，業(yè)主/住戶不得擅自更改。 2、消防設(shè)備樓內(nèi)的防火樓梯、防煙廊、出路牌、加壓梯間、緊急照明、消防栓、消防龍帶、自動報

4、火警系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、便攜式滅火器及煙感器等，均按照政府有關(guān)的防火法規(guī)的要求安裝。任何更改均必須符合消防規(guī)定并得到物業(yè)管理公司與消防局的書面批準，并且由消防局認可的裝修公司施工，竣工后由消防局及物業(yè)管理公司檢驗，費用由業(yè)主/住戶負責。3、電話及電視接收電話線及電視引入線均安裝至每一單元內(nèi)，嚴禁改裝。4、監(jiān)控系統(tǒng)公共部分已安裝24小時監(jiān)控系統(tǒng)，業(yè)主/住戶如欲加裝個別的保安/報警系統(tǒng)，事先應得到物業(yè)管理公司和公安部門的書面同意及由合格的裝修公司施工，費用由業(yè)主/住戶負責。5、廚房排煙系統(tǒng)業(yè)主/住戶需自費設(shè)計及安裝廚房的排煙系統(tǒng)。6、天然氣各層由豎管接到廚房內(nèi)灶具的安裝工程，均已由天然氣公司認可的施工

5、單位進行施工（包括天然氣管道、閥門、表等裝置）。任何改裝均需得到物業(yè)管理公司和天然氣公司的書面批準，并由天然氣公司認可的施工單位施工，費用由業(yè)主/住戶負責。7、給、排水各樓層之供水系統(tǒng)及排水系統(tǒng),均已安裝及接駁至各單元之廚房及廁所。任何更改都不得破壞現(xiàn)有的防水層，否則業(yè)主/住戶應負責賠償由此所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失。更改的費用由業(yè)主/住戶負責。二、結(jié)構(gòu)1、 各樓地面的承重力有所不同，在裝修前請向物業(yè)管理公司核實該單元地面的承重力。2、 在未得到物業(yè)管理公司書面同意前，不得將地面、結(jié)構(gòu)墻、梁或柱切削、挖洞或鉆孔，亦不得改動建筑物的結(jié)構(gòu)。第三章 裝修申請業(yè)主：對物業(yè)進行裝修，須提前5天到物業(yè)管理處領(lǐng)取裝修

6、申請表，并核實住戶身份證、購房合同、入伙通知書等。住戶：對所租房屋進行裝修，則應提交業(yè)主有效身份證復印件、委托書及住戶身份證或租賃契約。商業(yè)樓：用戶裝修時應報政府職能部門，如：規(guī)劃、消防、環(huán)保、城建等部門的審批同意，報物業(yè)管理處備案，由業(yè)主或住戶領(lǐng)取裝修申請表，并如實填寫后持表到物業(yè)管理處辦理以下事務(wù)。一、 填寫裝修申請表業(yè)主/住戶填寫裝修申請表，連同裝修設(shè)計方案、認定的裝修公司的有關(guān)法律文件及雙方簽訂的委托裝修合同或協(xié)議書等，一并交到物業(yè)公司辦理審核確定事宜。攜帶的資料包括：1、 裝修申請表中應注明裝修項目、范圍、標準、時間，隱蔽工程檢查時間，增、改、建項目部位等。2、 裝修設(shè)計方案中應主要

7、包括：施工總平面圖、屋面效果圖、電氣、 消防、上下水布置圖、空調(diào)安裝圖、采暖系統(tǒng)圖及增改建項目位置圖。（1） 所有圖紙尺寸應以公制標注，比例不小于1：100。每張圖紙應注明項目名稱、比例及必要的說明。（2） 提供的裝修圖紙要求如下：a 室內(nèi)平面：Ø 室內(nèi)平面布置；Ø 室內(nèi)間隔墻及吊頂結(jié)構(gòu)；Ø 廚房及衛(wèi)生間的改動平面；Ø 局部增加集中載荷的結(jié)構(gòu)平面（比如：局部放置大型保險柜等承重貨物處）；Ø 任何提升地面之工程以便安排電腦及電力布線、采暖之用（地面從發(fā)展商交付業(yè)主/住戶入住時的宅坯地面起總裝修厚度不能超過5 CM）的說明資料；Ø 鉆鑿地

8、面、墻面明細說明資料；b 室內(nèi)屋頂平面：Ø 室內(nèi)屋頂?shù)难b修方案說明（吊頂不得采用任何易燃物品）；Ø 照明燈具的位置；Ø 任何對室內(nèi)吊頂內(nèi)設(shè)備的更改或增加的說明；Ø 天花設(shè)計圖必須說明天花設(shè)計及照明、出風口、噴淋頭、煙感器的位置。空調(diào)安裝圖必須標明空調(diào)外掛機位置，空調(diào)冷凝水管走向，嚴禁將空調(diào)冷凝水直排室外。c 電力分布圖及簡圖：Ø 總配電盤、分區(qū)配電盤的位置、類別和功能；Ø 總配線圖、簡圖并具備詳細技術(shù)資料；Ø 總耗電量的計算（不能超過已裝一戶一表的容量，如超過，可去電力部門辦理增容手續(xù)）；d 給排水圖：Ø 給排水管

9、的安裝位置及水管尺寸；Ø 廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計說明；Ø 施工及安裝共用管道的方法及所用材料；e 熱水及采暖系統(tǒng)：入住時，該系統(tǒng)已驗收完畢，業(yè)主/住戶不得自行更改此系統(tǒng)；f 煤氣管道及智能系統(tǒng)：該系統(tǒng)原則上不允許改動，如要改動，需向政府有關(guān)部門報批，并由其指定的工程隊伍施工；g 嚴禁更改消防設(shè)施，如：噴淋頭及煙感器等。（3） 裝修用料（必須符合政府及消防部門的規(guī)范）。3、 裝修公司的法律文件包括：營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證明等復印件。4、 業(yè)主/住戶與裝修公司簽訂的委托裝修協(xié)議書或合同的復印件。5、 業(yè)主/住戶在進行裝修前，裝修公司必須投保建筑及安裝工程的一切保險及人身意

10、外傷害保險。二、裝修的審批1、 業(yè)主或住戶可自聘施工隊進行裝修，但應提交施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、承建資格證書、安全施工證書（以上復印件須全蓋單位公章），經(jīng)審批、核準是否具備施工資格，核準后，業(yè)主施工隊須簽訂裝修承諾書。2、 裝修承諾書簽訂后向物業(yè)管理處提交施工合同、方案、詳細施工圖、施工人員身份證及復印件，并為施工人員辦理出入證。3、 業(yè)主確認煤氣管道需移位或整改及時向煤氣公司申請，并向其收取正規(guī)有效發(fā)票。裝修驗收后，煤氣開通點火時備查。4、 所提交的裝修資料經(jīng)管理處審批后，由業(yè)主與施工負責人向財務(wù)室交納相關(guān)費用。三、裝修押金及費用的收取物業(yè)管理處對裝修活動進行監(jiān)督和管理，并收取押金和相關(guān)

11、費用。其中包括：1、 業(yè)主繳納裝修押金：4000元，若裝修期無違章，經(jīng)驗收并入住3個月后退還。2、 施工隊須繳納如下費用：施工人員出入證押金每人20元（施工完工后退還），出入證工本費10元 （不予退還）。出入證有效期以工期為準，最長3個月，超過3個月的須重新申請辦理，嚴重損壞、遺失或未退證者，其押金不予退還。（1） 費用收取詳見裝修收費表。（2） 若有違章情況，則按有關(guān)規(guī)定條款處以罰款，罰金交清后可恢復施工。 四、一般事宜為確保業(yè)主/住戶的室內(nèi)裝修不致?lián)p壞樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)備，保證裝修質(zhì)量，謹提醒業(yè)主/住戶聘請可靠、專業(yè)、注冊的裝修公司，在施工前應詳細閱讀本手冊的內(nèi)容及填寫必要的表格。與水、電、天然

12、氣、空調(diào)等有關(guān)的工程，必須由合格的裝修公司進行施工。若業(yè)主/住戶委托其他人士處理一切裝修事宜，須提供正式的委托書。物業(yè)公司可向業(yè)主/住戶推薦經(jīng)過資質(zhì)確認的特約裝修承建商。如果業(yè)主/住戶選擇物業(yè)公司推薦的承包商，則裝修后的維保問題在規(guī)定的期限內(nèi)由物業(yè)公司聯(lián)系解決。業(yè)主/住戶有義務(wù)督促所雇用的裝修公司遵守裝修指南條款，并依批準的裝修方案進行施工。如有違反，所引致的一切后果概由業(yè)主/住戶負責。業(yè)主/住戶應密切關(guān)注其雇傭的裝修公司的施工過程，其施工技術(shù)監(jiān)理由業(yè)主/住戶自行負責。因裝修工程所引致樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)施損壞，包括業(yè)主/住戶物業(yè)內(nèi)部公用設(shè)備管線及毗連物業(yè)的結(jié)構(gòu)設(shè)備，均應由造成損壞的責任業(yè)主/住戶承擔

13、損失賠償。五、施工1、 業(yè)主及施工單位負責人持有效繳款收據(jù)辦理施工人員出入證和裝修許可證方可進入單元進行施工，裝修施工人員持有操作證（如：電氣焊、電工等）。所有施工人員必須憑出入證方可進入裝修施工現(xiàn)場。2、 所有核準進入小區(qū)的施工隊，應嚴格遵守裝修管理規(guī)定，如有違反，視其情節(jié)嚴重，管理處有權(quán)責令停工、恢復原狀、扣留或沒收工具，停電、停水賠償經(jīng)濟損失、罰款，直到清理出場，業(yè)主也必須遵守裝修管理規(guī)定。3、 工期規(guī)定：零星裝修工期不超過5日，工日不超過10天；小型工程不超過20日，入伙后（初期）全面裝修一般不超過3個月。4、 為保證小區(qū)外觀統(tǒng)一、整潔，維護小區(qū)整體形象，由管理處規(guī)定統(tǒng)一制作安裝的工程

14、項目，業(yè)主和施工隊不得私自制作安裝。5、 在施工過程中，若增加工程項目應向管理處重新申請核準后方可施工，工期延長必須提前向管理處申請。6、 裝修期間，施工隊必須接受管理處的監(jiān)管。7、 業(yè)主需妥善保存裝修施工后的水、電及隱蔽工程圖紙，裝修后對房屋配套設(shè)施變動出現(xiàn)問題的，物業(yè)公司不承擔維修責任。六、裝修材料及垃圾清運1、 裝修垃圾必須袋裝，清運垃圾必須由指定的貨運電梯清運，并按指定的路線地點堆放，清運中如有垃圾散落必須及時清理。2、 清運裝修垃圾時間：暫定每周六下午15：00-17：00根據(jù)需要合理調(diào)整，裝修垃圾不得過夜、不得堆放在小區(qū)內(nèi)的公共場所，由管理處安排統(tǒng)一運走。3、 所有物品搬出小區(qū)必須

15、到物業(yè)管理處辦理出門條，保安員核查后放行，特殊裝修材料（如：方木、工字鋼材等涉嫌違章搭建的材料）經(jīng)物業(yè)管理處許可后方可進入。4、 施工隊在人員進出材料、設(shè)備、垃圾清運方面，必須遵守管理處指定的路線。5、 清理及運送垃圾時，若損害小區(qū)公共設(shè)施及其他人、財、物須負賠償責任。6、 如污染公共通道需負清潔責任及其他人修復時的經(jīng)濟責任。七、廢物處理限制1、裝修時勿將混凝土、砂石、油漆等廢棄物倒入衛(wèi)生間或地漏。2、造成裝修單元與毗鄰單元排水系統(tǒng)堵塞，業(yè)主或住戶需負責一切疏通排水道的費用。八、裝修技術(shù)管理要求 1、土建方面（1） 墻體a 室內(nèi)裝修時，嚴禁打鑿結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、樓板等部位。b 外墻及公共走道部

16、分，嚴禁裝修。c 室內(nèi)的間隔墻，未經(jīng)批準嚴禁拆改。d 建議不采用高強度膩子膏，以防止出現(xiàn)面層斷裂情況發(fā)生。e 如用戶需做室內(nèi)隔墻，應提前向管理處申報，經(jīng)批準后方可施工。墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（如空心砌塊、泰柏米板等）。（2） 地面及樓板a 首層地面鋪設(shè)石材厚度不超過12，2層以上室內(nèi)地面不得鋪設(shè)石材，總鋪設(shè)厚度不超過50mm。地面如需要鋪設(shè)大理石或花崗巖，可鑿除水泥沙漿面層，保證原地標高，但禁止破壞結(jié)構(gòu)層面、施工應有專業(yè)人員檢查方能作隱蔽施工。大理石或花崗巖承重應符合樓板設(shè)計承受力標準。b 衛(wèi)生間、陽臺及廚房地面需裝修時，需重新做防水處理。（3） 門窗a 室內(nèi)裝修時嚴禁在玻璃上進行開孔作業(yè)。

17、b 裝修時，嚴禁擴大門窗洞口，從而保證結(jié)構(gòu)安全。c 嚴禁更換與原設(shè)計外觀有明顯色差的門、窗、玻璃。（4） 其它為保證小區(qū)外觀統(tǒng)一，禁止一切室外加建，包括：隨意封閉陽臺平臺露臺、安裝室外太陽能熱水器、安裝衛(wèi)星接收器、安裝室外電視天線、安裝防盜網(wǎng)、加設(shè)檐棚、附加建筑物或伸展室外之廣告及標志等。2、電氣方面（1） 小區(qū)各動力用電，設(shè)計中已充分考慮，如用戶進行特殊裝修的動力電，須向管理處申報。經(jīng)批準后，超出范圍按供電局標準交增容費方可增容。（2） 裝修施工用電應提前一周向管理處申報，并注明用電工具名稱、功率、使用時間，嚴禁施工人員私自接公共電路。（3） 所有弱電系統(tǒng)已調(diào)試到最佳狀態(tài)（包括電話、有線電視

18、、對講系統(tǒng)），請用戶裝修時勿擅自移動修改。（4） 室內(nèi)配電箱容量已設(shè)計滿足房間功能要求，用戶請勿擅自更改。（5） 樓宇內(nèi)走廊、樓梯等公共區(qū)域均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請勿在室外加裝任何裝飾。（6） 用戶裝修時需要進行電焊或燒焊等動火作業(yè)時，應向管理處申請動火證，經(jīng)批準后在消防管理人員監(jiān)管下方可作業(yè)。（7） 用戶進行室內(nèi)裝修時，如需在天花上鉆孔時，需與管理處聯(lián)系，以防止將暗配管線破壞。3、空調(diào)系統(tǒng)（1） 保持樓宇外觀整齊美觀，凡住宅用分體空調(diào)室外機和窗式空調(diào)機必須安裝于管理處指定位置。（2） 內(nèi)機盤管、冷凝管應規(guī)范、整齊安裝。4、管道系統(tǒng)（1） 室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)均已調(diào)試安裝完畢，排水地面接

19、口均已作了防水，請勿隨意更改，以免造成滲漏現(xiàn)象。如需改動者，必須報管理處審批。（2） 煤氣管道屬特殊管道，嚴禁封閉，嚴禁用戶擅自改動。如確需改動或移位，需向管理處申報并負責同煤氣公司聯(lián)系處理事宜。5、消防要求（1） 在施工前，必須按照消防部門的有關(guān)規(guī)定在現(xiàn)場放置足夠及適當?shù)臏缁鹌鳎ㄖ辽龠_到每單元配備2個）。同時需特別注意防火管理，以免造成事故。（2） 選用符合消防要求的材料，有需要的必須做防火漆噴涂，電線必須安裝在金屬線管或阻燃管線內(nèi)，管內(nèi)電線不能有接頭。（3） 須每天清理施工現(xiàn)場內(nèi)之廢料，以便減低火災隱患。（4） 裝修單元內(nèi)嚴禁吸煙。（5） 嚴禁儲存大量易燃物品，必須按每日用量存貨。（6）

20、動火工程必須提前向物業(yè)管理處提出書面申請。（7） 嚴禁亂接臨時線路。（8） 木屑必須及時清理。（9） 施工前須在區(qū)域內(nèi)裝設(shè)電路漏電保護開關(guān)。（10） 離開前檢查、確定沒有留下火種。（11） 須按消防規(guī)定保持火警出口及公共地方暢通無阻。九、驗收1、 隱蔽工程在封閉前要通知物業(yè)管理處進行驗收。驗收合格后方可隱蔽。否則，管理處有權(quán)要求其拆開驗收，違者管理處不予驗收。2、 裝修完工，由業(yè)主和施工單位自行初步驗收后，提前三天通知管理處并申請竣工驗收。3、 驗收不合格的，限期整改，直到驗收合格。4、 裝修完工入住3個月后，復查無質(zhì)量問題，業(yè)主憑施工驗收表、押金收據(jù)到管理處退還押金。十、安全責任規(guī)定1、施工

21、人員出入管理（1） 施工人員進出必須接受保安人員檢查。（2） 施工人員須佩戴出入證施工作業(yè)，嚴禁使用他人證件或過期證件，嚴禁偽造證件。2、現(xiàn)場施工治安管理（1） 裝修施工現(xiàn)場只允許派專人一名留宿，負責工地財產(chǎn)安全，并預先到管理處申報備案。（2） 嚴禁私自在小區(qū)內(nèi)從事其它裝修拉攬業(yè)務(wù)，嚴禁施工隊相關(guān)人員在除自己工地外的其它范圍內(nèi)活動。（3） 嚴禁從窗口向外拋物，高空拋物屬犯罪行為，請務(wù)必遵守。（4） 施工人員必須嚴守治安、衛(wèi)生管理規(guī)定，嚴禁破壞公共設(shè)施。嚴禁在小區(qū)內(nèi)進行吵架、打斗、賭博等違法亂紀行為。（5） 施工人員必須文明施工，嚴禁影響他人的正常生活與工作。（6） 施工作業(yè)中，必須遵守施工安全

22、操作規(guī)程，危及作業(yè)人員及他人人身與財產(chǎn)安全的責任自負。（7） 施工隊現(xiàn)場負責人為現(xiàn)場治安、消防負責人，負責施工現(xiàn)場的安全檢查工作，特別是負責消防安全；防止事故發(fā)生，若發(fā)生事故必須及時處理并報管理處或有關(guān)部門。3、 凡有違反者按相關(guān)規(guī)定處理。奧林匹克花園裝修費用一覽表序號收費項目收費標準繳納人備注1裝修押金4000元業(yè)主、施工單位各半裝修驗收合格并入住3個月后退還。2施工人員出入證30元/張/人裝修施工隊裝修后出入證交還，每證收工本費10元，剩余退還。3建筑垃圾清運費3元/業(yè)主建筑面積4裝修管理費2元/月業(yè)主建筑面積，預收3個月，多退少補。注：其它費用根據(jù)實際情況參照市場價格協(xié)商確定。第四章 裝

23、修/施工須知1、 裝修隊獲得施工許可證后方可開始施工。違者將被勒令停工，并驅(qū)逐離場。有關(guān)裝修隊更需負責一切恢復及賠償之費用及責任。2、 裝修隊必須持有效的裝修工程資質(zhì)證明與營業(yè)執(zhí)照。3、 裝修戶單元門必須貼出施工許可證，裝修人員在小區(qū)必須佩戴出入證， 必須穿著適當衣服、鞋具方可進場。4、 施工時間：周一至周五8：0012：00、14：0019：00，周六、周日9：00-12：00，14：00-19：00，節(jié)假日全天禁止施工（入伙后的集中裝修除外）；在規(guī)定的施工時間外不得使用電鉆、電鋸、電刨等產(chǎn)生噪聲的工具進行作業(yè)，可以進行無聲響、無震動的施工作業(yè)，不得影響鄰里的正常生活。5、 施工期間，單元大

24、門必須保持關(guān)閉，以減少噪音和灰塵。6、 施工中因私自增設(shè)、拆改管線、插座、有線電視、電話等而破壞其墻體，造成臨近墻面空鼓或線路信號受到影響的由業(yè)主自行負責，造成其它業(yè)主/住戶受影響的，由責任人承擔責任。7、 如裝修單元內(nèi)需動用明火，必須提前向物業(yè)管理處申請，取得動火證后，方可由專業(yè)人員進行操作。8、 在裝修施工中應注意對單元內(nèi)的智能系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)通訊、管理監(jiān)控、安防系統(tǒng)）的保護，不可對其工作產(chǎn)生任何負作用。否則今后產(chǎn)生相關(guān)責任由業(yè)主自負（如燃氣、報警器、緊急按鈕、門磁、紅外探頭、入戶寬帶等）。9、 施工人員及裝修材料必須使用專用通道上下及進出小區(qū)各樓層。如運送大件或大量工程材料或垃圾，請預先通知物

25、業(yè)管理處，以便及時安排。10、 廚房、衛(wèi)生間在安裝潔具和鋪設(shè)地磚時應做地面防水和地面防水保護，不能有倒坡現(xiàn)象。凡因裝修造成結(jié)構(gòu)損壞，跑冒滴漏影響其他住戶使用或造成他人裝修損失等一切損失，由業(yè)主和裝修單位負責。11、 施工人員不準在公共地方就餐、聚集、蹲、坐或睡覺。12、 施工人員必須盡力保護本小區(qū)內(nèi)的所有設(shè)施，施工或搬運時不得破壞小區(qū)公共地方的地面，墻面，屋面及其他任何設(shè)施，如有破壞、需負責恢復原狀或賠償損失。13、 施工現(xiàn)場必須由合格的技工，進行有關(guān)電力工程施工，嚴禁非專業(yè)的工人施工，嚴禁隨意接電、偷電。14、 施工后的廢水，嚴禁任意傾倒或倒入非指定的下水或排污處 。應注意保護單元內(nèi)下水管道

26、，因裝修造成下水管道堵塞的由施工單位負責疏通清理，如由物業(yè)疏通則費用由業(yè)主或施工隊負責。15、 施工時，嚴禁占用公共地方，有關(guān)工程必須在已經(jīng)批準之區(qū)域內(nèi)進行，并需負責場地之一切清理費用。16、 施工時嚴禁使用公共地方貯存任何物料或垃圾，并負責有關(guān)物料、垃圾之清理及儲存費用。17、 工程垃圾一律實行袋裝處理，必須按物業(yè)管理處指定位置堆放。18、 嚴禁于衛(wèi)生間坐廁或洗手盆內(nèi)清洗油污或棄置報紙雜物等，并需負責有關(guān)設(shè)備的清洗維修費用。19、 施工現(xiàn)場必須派專人看守，必須按規(guī)定配備足夠滅火器材，否則將禁止開工直至情況改善為止。20、 施工現(xiàn)場嚴禁儲存大量易燃易爆物品。21、 嚴禁隨意使用小區(qū)內(nèi)任何消防設(shè)

27、施，嚴禁使用消防用水施工。22、 施工現(xiàn)場，建議配備急救箱及有關(guān)急救藥物（裝修隊自備）。23、 不得在施工現(xiàn)場留宿。離開之前，必須確定沒有留下火種，需關(guān)閉電源及鎖好門窗。24、 施工單位必須負責其財物安全，一切貴重工具必須小心保管，以防失竊，管理處均不負責承擔保管責任。25、 施工單位及其下屬人員，必須服從物業(yè)管理人員的管理。26、 裝修隊必須委派一名負責人長駐施工現(xiàn)場，以作聯(lián)絡(luò)及溝通。27、 裝修工程結(jié)束后，業(yè)主和裝修隊負責人配合物業(yè)管理處專業(yè)人員對其工程驗收，如不合格，限期整改，再進行復驗直至合格，經(jīng)三次驗收不合格者，物業(yè)管理處可另行指定其他施工單位進行整改，所發(fā)生的費用在裝修押金中扣除，

28、超額部分由業(yè)主承擔。28、 山西美旗物業(yè)管理有限公司保留對上述條款解釋、補充、修改的權(quán)力。第五章 裝修工程總則若施工時間延長，住戶須告知物業(yè)管理處，以便更改有關(guān)期限。物業(yè)管理處會暫停未經(jīng)授權(quán)的工程。住戶須對其裝修隊的行為及活動承擔全部責任，并須監(jiān)督所有工程，以確保符合審批設(shè)計裝修方案。物業(yè)管理處有權(quán)定期檢查有關(guān)施工現(xiàn)場，以便查驗工程進度，是否遵從規(guī)定及符合審批設(shè)計裝修方案要求。住戶可向物業(yè)管理處提供其單元的鑰匙，以便在緊急情況時有關(guān)人員可及時進入單元進行處理，但管理處不負責保管住戶單元內(nèi)的一切財、物。嚴禁進行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)的更改工程，所有工程必須符合設(shè)計要求。所有修改或更改工程，嚴禁切割任何結(jié)構(gòu)混凝土或結(jié)構(gòu)墻進行鉆孔工程。裝修隊必須嚴格按照規(guī)則進行有關(guān)工程，并由認可職業(yè)電力技師進行所有電力電線及安裝工程。燃氣、采暖、智能及消防系統(tǒng)，必須由本小區(qū)物業(yè)管理處指定或認可的裝修隊進行施工，未得到物業(yè)管理處的書面批準，不得對其系統(tǒng)進行改動。裝修隊必須指定一名施工現(xiàn)場管理治安防火負責人，長駐工地，負責日常安全管理及在裝修期間的聯(lián)絡(luò)工作，并必須為住戶單元內(nèi)所進行的工程負責。裝修隊必須將該負責人的基本情況告知物業(yè)管理處。第六章 工程完成工程竣工后，請?zhí)崆叭煜蛭飿I(yè)管理處申請驗收。自