1、物業管理承包合同書模板甲方(發包方)：_政府_地址：_ 郵政編碼：_法定代表人：_ 職務：_聯系電話：_聯系人：_ 電話：_Email：乙方(承包人)：_地址：_ 郵政編碼：_法定代表人：_ 職務：_聯系電話：_聯系人：_ 電話：_Email：甲乙雙方經充分友好協商，在平等自愿、互惠互利的原則下，就甲方將_(項目)以承包經營的方式，交由乙方經營管理，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達成一致意見，特訂立本合同。第一條 項目名稱、經營范圍、經營方式1、承包項目名稱為：_物業大樓2、地址：3、面積：4、產權證號：5、該項目的經營范圍為：工廠的宿舍及生活配套招商項目(如理發，飯店，銀行，物業服務、咨

2、詢服務、停車場等)。6、該項目的經營方式為：出租第二條 承包經營期限1、該項目的經營期限即為本合同的有效期間。本合同的有效期限為貳拾年，自_年_月_日始至_年_月_日止。2、合同期滿經雙方協商一致可以續簽合同。第三條 項目承包金、承包金支付方式及期限1、雙方決定項目承包金為：每平方米人民幣_元/年，共計元/年。2、承包金支付方式及期限為：每年_月_日之前交承包金_元;每年_月_日之前交承包金_元;3、甲方給予乙方場修建。4、承包費每_年調整一次，增幅_%，甲乙雙方以補充協議方式書面確定。5、乙方不得因經營虧損等原因拖欠承包金。第四條 項目物業交付1、甲方應于本裝修完工)給乙方經營管理。2、甲方

3、交付時應保證該物業項目水、電、道路暢通，無拖欠費用。3、甲方交付項目物業時應將該項目產權證、消防驗收合格證、建筑安裝及裝飾施工圖紙復印件_份同時交付給甲方，以便甲方對物業進行管理的維護。4、本條1、2、_項須全部交付，甲方方完成交付義務。第五條 承包經營權利義務1、乙方承包經營期間，只能按照本合同的規定的項目進行合法經營。增加經營項目須經甲方書面同意。2、項目物業租賃的定價及漲幅由乙方確定，甲方不得干涉。3、項目物業的物業管理費由乙方報批定價，項目物業管理由乙方或乙方選擇服務商進行管理，甲方不參與物業管理和物業服務商的選擇。4、乙方在承包經營期間，因經營管理等原因產生的與承租商戶、企業及其他第

4、三者的糾紛，由乙方自行解決和承擔責任。因處置不當造成甲方損失的，乙方應負責賠償。5、因物業相鄰關系產生的糾紛由甲方解決并承擔責任。因處置不當造成乙方損失的，甲方應負責賠償。6、乙方在經營期間產生的債務由乙方自行承擔。7、項目物業安防系統(門禁、監控)及停車場由乙方投資建設，工期約為天。合同終止時甲方按折舊價值給予乙方經濟補償。8、乙方及乙方員工的活動應符合甲方物業項目園區的各項管理規定。9、乙方應保證其承包經營場地、設備設施的美觀整潔。10、乙方在合同約定范圍內自主開展招商出租活動，甲方盡力給予協助和支持，幫助乙方與相關政府職能部門協調，保障承包經營活動順利進行。11、乙方應負責其承包經營場地

5、內的治安與消防工作，其治安與消防工作應符合國家與地方的標準。相關政府職能部門或甲方發現乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權要求乙方進行整改，乙方按到整改通知后，應立即進行整改。12、乙方因經營管理需要，征得甲方同意后可以將項目物業全部或部分轉包給第三方。第六條 承包經營場地、設備設施的所有權及維修1、經營場地及設備設施的所有權為甲方享有。2、場地、設備設施的小修由乙方負責，費用由乙方承擔。3、場地、設備設施的大修、定期養護由甲方負責，費用由甲方承擔。4、乙方應合理使用場地、設備設施，不得擅自變更其使用用途，如因經營需要而改變場地設備設施的使用用途的，應事先得到甲方的書面許可。5、乙方對承包經營

6、場地進行裝飾裝修的，應保證其裝飾裝修不影響項目物業的整體功能，不改變項目物業的主體結構。乙方的裝飾裝修方案應報甲方批準后方可實施。6、乙方進行裝飾裝修的費用由乙方自行負擔，合同終止后甲方按折舊價值進行補償。第七條 水、電、煤氣及采暖等費用的負擔在乙方承包經營期間產生的水費、電費、煤氣費和采暖費等費用由乙方負責交納。交納方式及時間為：水費_;電費_;煤氣費_;采暖費_;其他費用_。第八條 項目營業執照的辦理1、項目營業執照由乙方負責辦理;費用由乙方負責承擔。2、項目營業執照營業范圍暫時不能滿足項目經營管理需要的，乙方有權委托第三方參與經營管理(如物業管理等特許經營許可項目)。第九條 項目物業保險

7、1、項目物業保險由甲方負責辦理并承擔費用。2、在項目物業承包經營期間，因保險責任范圍內的事故造成經濟損失應首先由保險金支付，不足部分根據雙方過錯程度分擔。第十條 不可抗力在履行本合同的過程中出現不能預見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應予賠償。第十一條 違約責任1、乙方應合法經營、并不得超出本合同規定的經營范圍，否則甲方有權要求解除本合同。2、乙方應正確使用承包經營場地、設備設施，不得擅自改變其使用用途和損毀，否則乙方應予賠償或修復，情節嚴重的甲方有權解除本合同。3、乙方應嚴格按照本合同的規定交納承包金，否則甲方有權按

8、法律規定向乙方收取滯納金。4、乙方將承包項目擅自轉包的，轉包行為無效，因轉包所產生的后果由乙方承擔。給甲方造成損失的乙方應賠償，給第三方造成損失的乙方應賠償。乙方擅自轉包的甲方可解除合同。5、乙方使用承包經營場地出現治安或消防隱患時，政府有關職能部門或甲方要求乙方整改，而乙方未能及時整改或拒不整改的，甲方有權要求乙方停止營業進行整改、直至解除合同。6、除本合同規定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權要求違約方支付_萬元的違約金并賠償守約方實際經濟損失。7、甲方不能按本合同約定交付物業項目的，乙方交付承包金期限可以順延，因逾期交付造成乙方損失的，甲方應予

9、以賠償。8、甲方未按本合同約定辦理項目物業保險的，應承擔保險賠付范圍內的經濟責任。第十二條 爭議的解決1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議進行約定。2、在履行本合同過程中發生爭議的，雙方應平等協商解決。協商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應遵守。第十三條 其他1、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。2、本合同一式二份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力。3、本合同約定與相關法律法規相抵觸的，以法律法規規定為準4、與本合同相關_通知、函告文件應以本合同載明的地址寄送(或發送電子郵甲方：乙方：簽訂日期：簽訂地點：物業管理承包合同書模板（二）甲方：乙方：甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開發的江源山水商住小區項目(以下簡稱江源山水)的物業管理承包給乙方(含前期物業)，江源山水項目建成后總建筑面積約為270000M²(含住宅、商業用房、地下停車場)，并達成以下協議。具體細則如下：一、甲乙雙方同意該接管工作自_年_月_日起正式生效(交接期為_年_月_日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業管理工作。二、乙方獨立核算，自負盈虧。三、乙方接管甲方在江源山水的物業管理工作，期