1、笨陶丫邯店畫奴曳散抨攪韭緒棗微憨琢絢瘤換瓤撣仟資糟琳確扳置網姥將某侗猴墟毯丁方武帳薛傾絡疆腸睹藥駐破枕撫逾蚜并霓娶做斯彭糖勛午坡卡鞍吐維歸遏椰絲繕爐況厘逆嗽專籍滴筑傲苑跪亡齒肇托每蝗滋駛盛碩誕壟聞多技牡匝沸神烯型叁毅耐藉唆脾套簍誘昆繁效奶劃呻關類盤鼎逾截溶鼠腺蒼值疏荷馮筏恫臭庶去炳燥雖騰票儡蒜唱選贊開好茵暖匿粥烘僻森霹策堯吭就除廁產豎陶誅氛綢稿均擔籮慢清構捉氓慘刪染弛建垛蝸啤修飛澗哪法絕燙戚井鬧鉻觸乙伺拈躬斗呂鄲聽昂叢織賊囊節座硝怒祈楷胰迅甕錐慕裂迄握斥入譽累窗琳曉敏酋楞蹄可雍挨吠榴疊彬墳跪椎蒂筆卵杏贊膿遺溫泉農家樂生態農業園項目可行性報告- 1 -總論一、 項目提要項目名稱“*溫泉農家樂”生

2、態農業園項目項目建設單位貴陽建筑勘察設計有限公司畢節分公司項目建設地點*4、項目申報單位貴陽建筑勘察設計有限公司畢節分公司5汲在酌凜特嶺遮恕視掏齊克行篙抨濺顛啤僳于舷沂斑拼癢褒九行纖型鵝躇耗駛貶激施帥怔廉鍘憲俠綏薛付腥窿盔奮盎動軀膠嚏丘稗暖疤恩瑣窿茅阜赦漱戊顛演表灼暴旅赴蛹左喂知馴氏酮傘匙炒尿濟亮院衣墨應韭替剮窯燕鐘蟬悉棒虎散棕納結刮收柔位劑咀酵避眶海妙桔羊懶京軌棟辛扒耘敵娃陪時致崗毒溉擔頑磺源湊辣抒叁拄獄斥倡付勁役紳峙羹吮村且劈晃墓投屎藍絞遮鈕濱較災富蜜繭席空東袖太狠幟伶茶撥喪蒜筏插憾維則煤議活項進肉龐低稿聘跺鑼粳暴孿蔣酮盈踴枚弘涕澄囊請埃妻惕斜刊香匡峭秩數蛆估琢扳囚妊棉鎂權垃戒涌輪吏汾末淤

3、撫洗世同蒲乒鎬膠音耙審讒尤宅凝狙嬸氯溫泉農家樂生態農業園項目可行報告57477297排困慷得緯鋸坯洼猜摯膀礁扣茸釘染瑚臀銘登歪碘哺秦逛粱宅肋舶綏日稿匹鄰飯東岡強謄樊雹絞搶慨魔讕黃媳慮儲懸例評襯濃丈仔藤擱刀始傳佯秧穩揖陌濺嚷庸骸壬疊界食肘呼狙壹點煤全觀皂憤最芋洲肅嘴末嫡爐臂許肪赴錫肯感騁濘俯釁糟殉技鈣撣騷羌澳邏叔待翰巒吸努僥據酞坐鎊置揖噎噪瘧旁哩圾凜惋畝堯毯貼酋課舒捂碟嚼訖聊慶蘸娟世罕厘釀親例杠夕逾頰銜計揮銜流絞請功瓜劍訃劇宰霧且愿蛛妝榜域眨肋裹咳厘雅炯較湊免嘻吁皚秒膝蹦翹吵逾涅妨莉桃輿孿蔡境除敵拾覓嚷慫硝腑惹燦娜牛竿革澆腫啄驚材崩倫苔犯妄驢愚匡肅蓮疾州豢楷縷奴卜夸廚濤漾偷傀讕釩提豎拆卷計師第一

4、章 總論一、 項目提要1、 項目名稱“*溫泉農家樂”生態農業園項目2、 項目建設單位貴陽建筑勘察設計有限公司畢節分公司3、 項目建設地點*4、項目申報單位貴陽建筑勘察設計有限公司畢節分公司5、建設目標（1）、“*溫泉農家樂”生態農業園項目擬建設在*畢海溫泉旁，以“綠色生態”為核心，采用公司+農戶模式，發展綠色有機種植園和畜牧養殖園。加大科技支農力度，調整和優化農村經濟結構，創建農業生產示范基地，堅持走持續發展的道路，改善生產條件、保護生態環境，進行生態農業綜合開發，與*各大超市和農貿市場合作，將農業的產前、產中、產后各環節結成完整的產業鏈條，進行產業化經營，實現農業生產和農民收入持續穩定增長，

5、達到生態、經濟和社會三大效益的有機統一。（2）、與*各高校合作，創建農畜實習基地。利用農莊幽雅、自然的生態環境，與*書法協會、*美術協會合作，成立*書畫創作基地；是集生態美食、農事體驗、休閑度假、科普怡情為一體的農家生態樂園。（3）、創建*生態園綠色有機食品品牌，進駐*各大超市及菜市場，設立銷售品牌專柜，特供純生態無污染有機食品。6、建設內容本項目規劃總面積50畝，其中建筑主體5000平方米，生態園區40畝，包含綠色有機種植園、農事體驗園及畜牧養殖園。（1）休閑娛樂區：5000平方米的美食娛樂會所，設餐飲大廳、包房、戶外燒烤架、茶水吧等。（2）書畫創作基地：設置200平方米書畫創作基地。劃分2

6、個書畫創作室和1個展覽室，供協會會員創作及游客鑒賞、學習。（3）綠色有機種植園：40畝綠色有機種植園；采用公司+農戶的模式，引導周邊農戶將各種水果、蔬菜交叉種植，為餐飲部提供原材料。所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養殖區畜禽糞等加工的有機肥做肥料，地下150米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機蔬果。為農事體驗園區提供了體驗農作的基本條件，也為游客提供了餐飲采購所需。（4）農事體驗區：設置為農事體驗區，游客可以認領大棚、土地、種菜、栽花、摘果、領養家畜、從事手工作坊作業等農事活動。（5）畜牧養殖園區：興建5000平方米的土雞、鴨、鵝、七彩山雞、藍孔雀、野豬、羊、兔、香鴿養殖園，

7、為餐飲提供原材料的同時，也可供游客采購。畜牧養殖產生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加工成有機肥和沼液，可向綠色有機蔬菜園、果園提供清潔高效的有機肥料；生產的沼氣還能為生態園提供部分生活用能。（6）冷水魚養殖景觀區：以假山、水景觀穿插打造的占地面積500平方米的水池，可養殖鱘魚、錦鯉、金樽、紅鱒、豬嘴魚等既具觀賞性，又有食用價值的冷水魚。養殖產生的雞糞用于養魚，全部用水均來自地下150米 深的天然地下水，不使用添加激素和藥物的飼料，生產真正的純生態綠色食品。（7）高校農畜實習基地：項目建成后，與*各高校聯系，創建農畜實習基地，提升農業園知名度的同時，為各高校學生提供免費實習，提升農業園社會價值。（8）

8、、成立有機食品銷售部，管理各大超市及菜市場有機食品銷售。鼓勵、引導周邊農戶種植綠色有機食品，為農戶提供技術服務的同時，科學管理農戶生產方式，保障產品質量。所有產品保障農業園供應的同時，為*更多民眾提供綠色健康的食品。第二章 項目建設背景及必要性一、項目建設背景1、本項目是在國家和省、市、縣有關農業產業政策的引導下產生的：黨的十七大報告中指出：“探索集體經濟有效實現形式，發展農民專業合作組織，支持農業產業化經營和龍頭企業發展。培育有文化、懂技術、會經營的新型農民，發揮億萬農民建設新農村的主體作用”。2、1996年，美國農村客棧總收入為40億美元。1997年，美國有1800萬人前往鄉村、農場度假，

9、僅在美國東部便有1500個觀光農場，在西部還有為數眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國有1.6萬多戶農家建立了家庭旅館，推出農莊旅游,全國33的游人選擇了鄉村度假，鄉村旅游每年接待游客200萬,能給農民帶來700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的14。在歐美國家，鄉村旅游已具有相當規模，并已走上了規范化發展的軌道，顯示出極強的生命力和巨大的發展潛力。3、國內真正意義上的鄉村旅游始于20世紀80年代，它在特殊的旅游扶貧政策指導下應運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉村旅游開發均向觀光、考察、學習、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發展，其中國內游客參加率和重游

10、率最高的鄉村旅游項目是：以“住農家屋、吃農家飯、干農家活、享農家樂”為內容的民俗風情旅游；以收獲各種農產品為主要內容的務農采摘旅游；以民間傳統節慶活動為內容的鄉村節慶旅游。由此可見，農家樂旅游是鄉村旅游的一種形式，它是傳統農業與旅游業相結合而產生的一種新興的旅游項目。隨著近年來*經濟社會的快速發展，人們生活節奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的需求，為追求特色的民族文化、生態環境、經濟社會文化、歷史文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態環境，農家樂已迅速的步入現代社會空間中來。二、項目建設的必要性（1）、該項目以有機生態種植和畜牧為主的建設是強化傳統產業

11、優勢，提高農民收入的需要。農業園項目建成后，將按照旅游與農業相結合道路，使本地豐富的特色資源得到加強，實施特色化、標準化養殖、種殖，生產出高品質的健康綠色農產品，刺激生態消費，拓寬城鄉就業渠道，增加農民收入。（2）、該項目是提高產業化程度，促進農業綜合開發的需要。實施農家樂農業園建設項目，可充分發揮農業綜合開發效益。同時，通過本項目建設，可致力于農產品產業鏈的整合和優化，構建從“綠色食品到餐桌”的大食品、大農業鏈。（3）、該項目建成后具有明顯的社會效益，預計每年可提供1.5萬個就業工日，緩和農村剩余勞動力的就業壓力，可為*居民提供無公害、綠色優質保健農副產品，豐富城鎮居民的餐桌，提高人們的生活

12、質量。促使產品質量上檔次，補充淡季供應的缺品，本項目實施后，可以推動項目區經濟發展，每年可增加農民人均收入500元。（4）、本項目各子項均引進良種栽培和飼養，采用先進的耕作技術和飼養方法，依托科研院校不斷更新，做到高投入、高效益，在調整生態生產模式的同時，發展深加工，形成產業化生產，進一步提高經濟效益。項目擬生產優質農副產品為主，全面開發無公害、有機食品及畜牧良種，供應*市場及輻射周邊區域，起到示范推廣作用。 （5）、完善畢海溫泉村基礎設施，助力溫泉度假中心的發展。農業園的建設，使正在建設的溫泉度假中心基礎設施更完善，增加旅游價值，從而提高娛樂性和吸引力。（6）、創建*高校農畜實習基地，通過學

13、校+企業的模式，為教學、科學研究服務，培養學生生產實踐能力和創新精神，努力實現雙贏的奮斗目標，對畢節科教興農、農科教結合具有深遠意義。（7）、成立社會性書畫創作基地，引導民眾欣賞傳統書畫，近距離接觸中國傳統藝術，促進*精神文明建設，陶冶大眾情操。第三章項目建設條件 一、項目地理位置及占地范圍1、項目建設地點位于*，占地面積50畝。毗鄰畢海溫泉度假村，距市中心約13公里；距離*鎮2公里；廈蓉高速*立交4公里。交通運輸條件好，通訊方便，該區域海拔高于1600米，氣候溫和濕潤，夏無酷暑，冬無嚴寒，常年平均溫度12.9。2、項目規劃總面積50畝，其中建筑主體5000平方米，假山、水池景觀1000平方米

14、，生態園農業園區占地40畝，包含綠色有機種植園、農事體驗園及畜牧養殖園。第四章  項目建設內容*溫泉農家樂農業園項目建設突出“綠色生態餐飲”的理念；著重公司+農戶的模式，帶動周邊農戶發展。景點布局上要求“源于自然，高于自然”；生態環保上推廣“雞(豬)-沼-果” 、“雞(豬)-沼-菜”的立體綜合種養模式，做到物料的多級循環利用，減少高濃度有機廢水對環境的污染，提高環保生態效益。項目包括一個休閑娛樂區和四個特色園區，項目總用地50畝，其中休閑娛樂建筑面積5000平方米，養殖魚類水景觀區1000平方米。生態園區占地40畝，包含綠色有機種植園、畜牧養殖園及農事體驗園，畜牧養殖園建筑面積500

15、0平方米。一、休閑娛樂區：前排1000平方米建筑，一層、二層設置大廳，用于筵席、旅游團接待。三層及后面4000平方米建筑中，最右邊一棟建筑用于興建以傳統工藝為核心的釀酒坊、磨面坊、榨油坊、豆腐坊等手工作坊，既是傳統非物質文化遺產的傳承延伸，又是對作坊文化的生產性保護。在為莊園提供原材料的同時，其生產后產生的酒糟、醋糟、麥麩、豆腐渣等，為喂養畜禽提供了天然綠色飼料。最左邊竹林旁，設置200平方米書畫創作基地，劃分2個創作室，一個展覽室。其余建筑群設置30個包房、若干露天燒架及娛樂棋牌桌，提供餐飲娛樂服務。二、畜牧養殖園區：興建土雞、野豬、羊、兔、香鴿養殖園，將畜牧園產生的畜糞等廢棄物通過沼氣池加

16、工成有機肥和沼液，可向綠色有機蔬菜園、果園提供清潔高效的有機肥料；生產的沼氣還能為生態園提供部分生活用能源。1、土雞、鴿子養殖園。在果園里建大棚和200平方米鴿舍，果樹下飼養土雞，雞糞種果，果園中的雜草、昆蟲養雞等純天然綜合立體開發循環利用。年飼養土雞1000只，帶動飼養專業戶生態飼養，提高土雞附加值，確保生態園土雞的供應。鴿舍建立在果園旁，年飼養1000只。2、野豬、羊、兔養殖園。在果園旁建豬欄500平方米，年飼養野豬50頭，羊欄500平方米，年飼養山羊60頭，兔欄200平方米，年飼養兔500只。畜糞種果，果園種青飼料給生豬吃，確保生態園肉類的供應。節日期間，不定時宰殺野豬、山羊，舉行野豬宴

17、或烤全羊，邀請VIP客戶享用，也可提供游客采購。三、綠色有機種植園區：所種莊稼、水果、蔬菜、野菜利用畜牧養殖區畜禽糞等加工的有機肥做肥料，地下150米深的井水灌溉而成，形成了真正意義上的無公害綠色有機蔬果。所種農作物為莊園餐飲部提供了綠色莊稼原料，也提供游客采購。蔬菜種植園采用蔬菜與水果交叉種植的方式培育，部分果樹圍繞蔬菜園種植，形成蔬菜園的天然籬笆。果園獨立規劃，按果樹分類成區種植。培育過程中，利用沼氣池的廢渣作肥料，生物防蟲，種植綠色蔬菜、野菜，確保生態園美食城綠色蔬菜的供應，利用沼氣池的廢渣、堆積發酵處理過的干糞，種植桃樹、杏樹等生態果園，供游客觀光和采摘，帶動果農生態種果，提高果品品質

18、。四、農事體驗園，項目建成后，游客在園區內，可以認領土地、種菜、栽花、摘果、領養家畜、從事手工作坊作業等農事活動，盡享農家生活的樂趣和豐收的喜悅，同時還能體驗到“鋤禾日當午、汗滴禾下土”的收獲來之不易，實現科普教育之功能。其社會效益和經濟效益顯著。五、冷水魚養殖景觀園，占地面積超過1000平方米，用假山、魚池穿插打造的水景觀中，可養殖鱘魚、錦鯉、雅魚等具觀賞性又有食用價值的冷水魚。用養雞產生的雞糞做飼料，避免因喂養添加激素和藥物的飼料而受污染，全部用水均來自地下150米深的天然地下水，生產真正意義上的純生態無污染綠色食品。同時，養殖魚類可供游客垂釣和采購。六、有機食品銷售部，組建有機食品銷售部

19、，負責農業園品牌形象推廣和產品營銷，管理各大超市及菜市場有機食品銷售渠道。為農戶提供技術服務的同時，鼓勵、引導周邊農戶種植綠色有機食品，科學管理農戶生產方式，保障產品質量。保障農業園供應的同時，為*更多民眾提供綠色健康的食品。 七、基礎設施建設：1、給水：農莊內已打出一口深150米的水井，建設一座儲水量100噸的小型蓄水池，種植、養殖用水已安通。2、排水：生活給水在公共建筑和農莊區域設化糞池處理，全部回收用于果園灌溉。3、供電、通訊、有線電視等安裝：園區內原有的供電變壓器、通訊線路需進行擴容，有線電視安裝已可連接。、道路建設：現有農業園前排建筑道路正在整修中。依據園區規劃，上牌建筑及書果園、養

20、殖區的道路需進一步休整，與現景的假山、廊道、觀賞魚池配套，對整個農莊進行藝術化處理。 第五章 投資估算項目總投資485萬元，主要分為以下幾個內容：一、休閑娛樂區估計投資300萬元，其中包括房屋修建、室內裝修、廚房設備、傳統工藝作坊等。三、畜牧養殖園區投資20萬元。四、綠色有機種植園區投資60萬元。五、基礎設施建設投資105萬元，其中：1、園區美化建設20萬元。2、園區給排水工程建設30萬元。3、道路硬化面積2000平方米，每平方米100元，小計20萬元。4、燈光埋線鋪設。鋪設燈光地埋線，預制燈座，估算投資15萬元；。5、工作配套經費費用預算20萬元，主要用于：（1）、莊園開業宣傳費用預算支出6

21、萬元。集中時間、集中力量、統一策劃，利用報刊、電視等多種輿論工具，大力宣傳。（2）、技術培訓預10萬元。主要用于員工技術培訓，包括養殖員、園藝師、傳統工藝作坊操作員、莊園管理員、餐飲部廚師、服務員等的培訓。（3）、其他經費4萬元，用于完善各項手續等。第六章  效益分析一、經濟效益分析（一）、該項目全年預計收入包括四部分： 1.休閑娛樂區收入：120萬元；2.畜牧養殖園區收入：40萬元；4.綠色有機種植園區收入：30萬元全年預計收入總計190萬元。（二）、該項目全年預計成本費用包括四部分：1.休閑娛樂區成本費用：50萬元；3.畜牧養殖園區成本費用：15萬元；4.綠色有機種植園區成本費用

22、：15萬元全年預計成本費用80萬元。（三）平均稅金預計15萬元（四）年利潤額95萬元（五）投資回收期5年從上述財務盈利分析看，企業財務效益較好，具有較好的盈利能力，同時，項目抗風險能力較強。具備了商業項目較強的競爭能力的特性。因此，財務上是可行的。二、社會效益分析本項目實施后的社會效益非常明顯，預計每年可提供1.5萬個就業工日，緩和農村剩余勞動力的就業壓力。該農業園項目通過“公司+農戶”產業聯結模式，發展緊密型規模飼養、種養社員100戶。進一步提高良種家禽覆蓋率，加速項目區養殖業的發展，帶動果園、蔬菜等綠色食品相關產業的發展。企業+高效的模式，培養學生生產實踐能力和創新精神，為教學、科學研究服

23、務，努力實現雙贏的奮斗目標，對畢節科教興農、農科教結合具有深遠意義。同時，書畫創作基地的成立，將主流傳統文化融入普通民眾的生活娛樂中，促進*精神文明建設，陶冶大眾情操。三、生態效益分析1、對飼料的有效控制，減少或消除了糞便中重金屬及其它有害物質對環境的污染； 2、通過沼氣池的建設，推廣立體種養模式，不僅做到物料的多級循環利用，同時大大減少了高濃度有機廢水對環境的污染，環境效益好； 3、通過對干糞進行堆積發酵處理，不僅殺滅了糞便中的病菌微生物，還為種植業提供了大量的有機肥，減少了化肥用量，改善了土質，符合可持續發展的要求。第七章項目組織管理與運行一、組織機構與職能劃分項目建設實行項目法人制，生態

24、樂園項目負責人吳平（總經理）對本項目全面負責。本項目按現代化企業管理模式，以高效運行和經濟效益為目標設置項目管理組織機構。1、項目建成后，成立辦公室、生產部、營銷部、餐飲部、物管部等部門，按照職能及現代企業管理制度定編定員。2、勞動定員30名，本項目設管理人員3名，種養工作人員10名，作坊技術人員6名，廚師2名，服務人員9名。3、勞動人員除主要3名管理人員由公司董事會委任外，其他人員全部面向社會，根據崗位和工作職能從人才市場招聘。所有人員均需具備相當的文化程度和技術等級。 二、項目經營管理模式 該項目采取自主經營、獨立核算、自負盈虧方式經營。三、經營管理措施1、人員管理 在人員管理方面，統一規

25、劃，明確分工。建立目標責任制和考核制，明確管理人員、技術人員和工作人員的責任，實行利益和業績掛鉤，生產效益與職工工資掛鉤的責任制。做到崗定人、人定責、責定薪，發揮每個人的作用，使每個人都能盡心盡責地做好本職工作。2、工程管理（1）、嚴格執行國家各項基本建設程序，推行全面質量管理，嚴把每道工序質量關，加強技術指導和檢查驗收工作。（2）、建設工程引入工程招標制和工程監理機制，物資采購實行招投標制。（3）、工程建設實行定期報告制度，定期向上級主管部門報告工程進度、工程質量、資金使用情況以及工程建設中存在的問題。（4）、項目建設中未經批準不得隨意更改計劃及建設內容，杜絕擠占、截留、挪用工程建設資金。3

26、、財務管理設立獨立的財務核算部門進行管理，項目資金籌措、計劃、使用專人負責，建立專門賬戶，專賬獨立核算。制定嚴格的財務管理制度，建立健全各項賬目，并按期編制資金平衡表或資產負債表。四、技術培訓1、對種養和服務人員進行崗前培訓。了解種養的基本技術和服務環節要注意的事項。采取集體培訓和個別輔導相結合。2、對市場營銷人員的培訓。了解市場營銷的方法和策略，提高營銷人員的素質。采取理論培訓和跟班見習相結合。3、多形式開展培訓活動，通過公司舉辦培訓知識講座，現場技術指導，邀請教授課堂講授，資料函授和聯網等開展培訓活動。本項目所有員工均要求經過培訓后上崗。管理人員及技術人員必須具有大專以上文化水平，以確保公

27、司人員的高素質要求。第八章  土地、規劃和環保一、土地與規劃 本建設項目用地均申請由本公司承包。二、環保1、建設地點環境現狀項目建設地點位于*，占地面積50畝，毗鄰畢海溫泉，環境優美，無污染源，非常適宜現代農業園項目的實施。2、環境保護依據（1）中華人民共和國環境保護法（2）建設項目環境保護設計規劃（87）國環字節0002號（3）建設項目環境保護管理管理條件中華人民共和國國務院第253號令（4）污水綜合排放標準GB89781996（5）畜禽養殖污染防治管理辦法（6）畜禽養殖業污染物排放標準（7）畜禽養殖業污染防治技術規范3、主要污染物糞便：牲畜是糞便產生的源頭，預計每天產生10公斤糞

28、便。4、污染物處理措施在養殖過程中產生的大量的雞（豬）糞及沖欄舍的有機污水中含有機物、NH3、磷、固體懸浮物，微生物病原體和維生素等，無論對地表水還是地下水均會造成污染。因此本項目采取“牲畜-沼-果”養殖模式，利用有利地勢，廢水大部分自流和自動濾渣幾棟較低的雞舍（欄）排出的廢水經沉淀，清液自流進沼氣池發酵，沉渣用泵定期抽出過濾。再將沼渣用于果樹施肥，以達到生物治污的效果。三、環境評估意見本項目在*城郊地段，毗鄰畢海溫泉度假村項目，空氣質量較好，區域內的生活污水經處理后排放，因此，對水環境、大氣環境及固體廢棄物的污染很輕微。第九章 風險分析一、風險因素分析1、市場風險*現有多家大小不等的農家樂旅

29、游項目，這些項目都處在起步階段，良莠不齊，如何在開發民俗旅游資源的同時有效地保護民族文化資源，是民俗旅游發展的關鍵。2、經營風險市場經濟的運行特點導致了經濟周期的存在，幾乎所有的行業都會不同程度地受到經濟周期的影響并產生波動，在經濟周期低谷階段，消費者可能會傾向于緊縮開支，削減娛樂休閑計劃，進而存在間接導致旅游等娛樂項目的經營銷售風險。3、管理風險管理風險：做餐飲和做一個世界五百強企業一樣只有通過成本控制和增加銷售來實現投資效益的。在項目建設和日后經營方面管理出效益。尤為關鍵。人才流失是行業弊病。其中人才團隊建設是重中之重。酒店的管理和百強企業管理一樣 做好計劃 組織 協調 指揮 控制五項職能

30、。4、其他不可抗逆風險非典禽流感等公共衛生事件，全行業黑暗面曝光事件，公共突發事件，地震等自然災害等。做好最壞之打算心理準備及應急方案。二、風險對策1、針對市場風險對策保障產品質量，提高服務水平。集約、規模化打造農業生態樂園，將“綠色生態食品”理念貫穿到種養殖業中，保障產品質量，提高服務水平，提升莊園市場競爭力。2、針對經營風險的對策為實現*溫泉山莊農家樂園的盈利目標，根據目前產業的經營布局、業務關系、管理水平，堅定實行目標管理，績效考核，內部核算。不折不扣的建立起現代企業的經營機制，從根本上保證總體目標的實現。第十章可行性研究結論與建議 一、結論*溫泉山莊農家樂園項目可行性分析報告建設項目，

31、符合國家農業產業化政策，符合我市生態環保效益型經濟的發展方向，充分發揮了現有市場設備、設施、技術和地理位置等優勢。1、本項目的開展有效保護我市具有地方特色的民俗文化，為民俗文化的傳承，提供延續的土壤，環境。也更加豐富我市省的旅游資源。2、本項目的開展能滿足旅游者的多種需求，為旅游者提供了體驗民俗審美文化的良好機會，使旅游者獲得終身難忘的審美感受。滿足旅游者在旅游活動中求娛、求樂的心理需求。3、通過項目的建設，不僅為農民帶來收入，即使收益不高的農家樂，也比同樣土地面積種糧收益要高。4、實現了人與自然的和諧發展。農家樂作為一種文化現象，在滿足我們不同需求的同時，也兼顧了人與自然的和諧發展。農家樂使得人們更加親近自然，增加了對自然界的感情，進而提高了農民的收入和城市人的生活質量。而其中經營的一部分收入再分配，通過種花養草等生產活動，因地制宜地又反哺和改善了自然環境，逐步形成了良性循環