1、本合同附件：大統華購物中心甲方（業主方）工程范圍清單甲方(業主方)工程范圍清單一、通則：1、除特別注明外,此清單中所涉及的工程施工及所產生的費用全部由甲方支付。2、違約責任：簽約后，甲方如違反下列任意條款所屬約定所述，乙方有權通過法律途徑對甲方進行索賠。3、甲方應提供的文件甲方在 年 月 日提供三套建筑施工圖 (包括各專業圖紙)及電子文件一套。甲方在 年 月 日提供一套建筑竣工圖及兩套復印竣工圖（包括各專業圖紙）。4. 乙方進場前后甲方應相繼提供有關的證明資料及相關文件：（均為復印件） 4.1 報批的建筑效果圖 4.2 計劃委員會批準文件及甲方的營業執照。 4.3 總平面圖(規劃紅線圖)； 4

2、.4 租賃物業平面紅線圖（以雙方在本工程范圍清單約定的最終工程圖紙為準）及免費提供乙方使用功能區域圖。 4.5 建設用地規劃許可證；4.6 建設工程規劃許可證；4.7 建設工程施工許可證；4.8 主體消防驗收合格證；4.9 土地使用權證4.10 地基與基礎質量驗收單4.11 隱蔽工程驗收紀錄 4.12 主體工程驗收報告 4.13 租賃物業交付確認書 4.14 租賃物業周邊道路、公共區域、公共設施、公共通道示意圖 4.15 房屋所有權證或房地產證（甲方應在乙方開業后10個月內出示乙方承租區域房屋所有權或房地產證。 4.16 物業租賃許可證(甲方應在乙方開業后6個月內出示有效物業租賃許可證) 4.

3、17 工程竣工四方驗收證明報告及備案登記證明（ 年 月 日提供）4.18 應乙方需要,甲方應屆時提供原主體經國土局蓋章的用地圖紙一套作為乙方報建之參考文件(請明確蓋章單位及圖紙用途),并提供甲方同意乙方進場裝修證明文件一份。3、關于變更與提資3.1甲方須明確物業項目設計負責人及項目工程負責人，分別為（）和（）。3.2雙方提資內容以公函或會議紀要形式往來，提資內容視為合同組成部分，簽字或蓋章后生效。3.3合同生效后甲方應提供物業設計進度表或完整圖紙，乙方根據乙方經營需要、設計進度或圖紙進行提資，雙方約定收到提資的確認時間為（7）個工作日。3.4自合同簽約之日起，甲方對于項目與乙方租賃物業相關的設

4、計圖紙，如有設計變更，均應于設計變更后5日內將該變更部分圖紙以書面及電子文件方式送交乙方項目設計或工程負責人簽收。3.5除經雙方同意延長提資或變更的確認期限外，甲方應在約定時間內確認，否則即視為甲方同意乙方的提資或設計變更方案，甲方應及時予以落實完成，如因未及時落實所造成乙方之損失，雙方約定根據由乙方提交相應清單，有具備資格的審計單位審計后，由甲方負責賠償。4、質量保證：甲方需確保由甲方施工范圍內的工程、設施按照國家規范規定承擔維修保養責任。二、項目總平面1.1 符合當地規劃部門關于規劃設計要點的要求。1.2 乙方所租賃物業的項目總平面應保證車流、人流與規劃的合理性，避免交叉。1.4 室外停車

5、場的照明應符合地方及國家規范要求。1.5 總平面應按現行國家規范考慮無障礙設計。1.6 室外廣場的乙方使用范圍為 m²，位置尺寸詳見附件圖紙。1.3 乙方所租賃物業室外廣場的使用范圍內的廣場地面應采用石材或不低于同類標準材質進行鋪貼。1.7 乙方所租賃物業的室外廣場主干道或主入口應結合景觀設計為乙方設置廣告炮塔方案，具體位置及外形見提資，（由甲方完成政府部門的申報及施工）。1.8 做好乙方所租賃物業建筑物亮化工程，應符合地方及國家規范要求。三、建筑、結構及裝修3.1 建筑3.1.1 規模3 租用面積： m²（最終以劃定租賃范圍圖進行實測面積計算為準），其中地上一層 m

6、78;，二層 m²，三層 m²。3.1.2 高度3 建筑物內層高：樓層內最低主梁底部至地面完成面凈高不得低于4.5米。3.1.3 門窗3乙方所租賃物業入口應根據入口開間設計風除室，并符合消防規范，風除室高度4.5米，挑出建筑3.5米，長度6米，頂面為鋼結構鋼化夾膠玻璃頂雨棚，兩側外延分別伸出3米，前方挑出風除室0.5米。由甲方負責結合外觀設計并施工，方案及圖紙須經乙方確認。3.1.3.2 所有必要的緊急出口門、防火門、防火卷簾均由甲方完成到噴漆，顏色為灰色。所有防火門均為金屬防火門，緊急出口門配平推把手。3 所有卷簾門的頂端設金屬卷簾盒，刷灰色顏色油漆，由甲方完成。3.1.

7、4 造型按規劃部門及土建竣工驗收要求完成室外涂料、門（電動防盜卷簾門）窗及玻璃幕墻和主立面等；建筑造型經甲乙雙方協商一致，并按規劃審批通過的設計施工圖要求由甲方施作。3.1.5 衛生間 3.1.5.1乙方在施工圖設計前提供所需衛生間平面布置定位圖，甲方負責將排水主管施工完成至衛生間區域，并預留開口。3.1.5.2 衛生間地面要求降板，降板高度為300mm。3.1.5.3 衛生間地面需按照規范要求進行防水施工。 3.1.6 卸貨平臺 3.1.6.1 甲方在卸貨區范圍內按乙方標準施作卸貨平臺。（其中土建結構部分應由甲方施作，其余屬專門設施由乙方自行施作。）乙方應在甲方出正式施工圖前向甲方提供相應設

8、計需求。詳如下：1）同時滿足 3 輛10噸普通卡車的停車及回轉。卸貨平臺外邊陽角處預埋通長的防撞角鋼（尺寸7575mm）及橡膠防撞墊（厚度50 mm、深度20cm、寬度1m），每部卡車至少二塊，乙方負責）。2）卸貨平臺高度為900 mm（相對室外地坪）。如不能滿足900mm高度，則需根據乙方要求預留液壓平臺基坑，詳見提資。3）為保證結構安全，在卸貨車輛停靠區域甲方必須提供防撞措施（含防撞柱：直徑100 mm鐵管內填混凝土外涂黃黑油漆、防撞欄桿、人員進出區域與貨車必須用防撞欄桿隔開等）。該區域照度應達到150 Lux。 4）每個普通卡車的停車位置長度應不少于8米，并保證貨車正常進出（根據乙方提供

9、的附圖）。5）卸貨平臺外及平臺上按乙方要求的位置設置排水溝。6）卸貨區域雨棚的位置、高度及面積根據乙方的要求設計。雨棚為鋼架+夾膠鋼化玻璃，伸出墻面不小于5米，每輛車4米覆蓋寬度，高度不低于4.8米。7）收貨區、存貨區金剛砂耐磨混凝土地坪由甲方按國家相關規范完成施工。 3.1.7垂直交通3.1.7.1 甲方根據乙方平板扶梯、貨梯及垂直客梯的安裝要求，完成相關土建設計、安裝及施工。甲方根據乙方平面規劃的扶梯、垂直客梯及貨梯位置安裝到位。電梯須使用國內知名品牌產品，并經甲乙雙方確認。3.1.7.2貨梯不小于2噸每臺，垂直客梯不小于1.2噸每臺，數量根據乙方提資的平面規劃圖紙確定。3.1.8 無障礙

10、設計甲方需按國家規范對建筑及乙方租用區域考慮無障礙設計。租賃區域內完成至混凝土結構施工，租用區域外在滿足政府規劃等部門的要求前提下完成至可以使用狀態。3.2 結構3.2.1結構活荷載：超市建筑賣場區域的結構荷載為5.0KN/。以下為特定區域結構荷載：超市庫房為8.0KN/；超市冷庫及后場加工間為8.0KN/；客梯、貨梯機房為8.0KN/；空調及商業制冷設備機房為8.0KN/。3.2.2預降板：后場操作間、冷藏庫房區域及衛生間區域的結構樓板應降至低于相鄰完成地面結構樓板25cm，具體降板區域由乙方提資。（排水溝有結構梁處預留過水孔洞）3.2.3柱網： 建筑：賣場主柱網不小于 8.5米*8.5米

11、（經雙方確認的圖紙）。 3.3 裝修： 3 樓、地面 1）地面交付為現澆混凝土毛面，符合國家驗收標準。 2）樓梯間的地面由甲方完成地磚鋪貼、扶手安裝。5）公共區域的地面由甲方按雙方認可的設計完成施工。3墻、柱及天花1）外墻：甲方應在乙方租賃物業建筑主要出入口上方及沿主要道路外墻上預留乙方的店招與廣告標示牌位置，其預留位置、數量及設計方案將由甲方根據乙方的提資要求完成。廣告位及店招的政府部門申報及鋼架施工由甲方完成，乙方負責完成廣告畫面的制作及施工。2)如甲方建筑未設計新、排風井道，則建筑外墻應根據乙方提資要求預留新、排風口。2）內墻、內柱及天花：由甲方完成墻面、頂面及柱面3米以上的白色乳膠漆裝

12、飾抹灰面。-2）所有甲方完成的管線（包括消防管道）、橋架及吊筋等油漆采用國產優質品牌或等同質量其它品牌，顏色為灰色。四、電氣4.1通則4.1.1甲方應根據乙方提資的回路要求按國家設計規范完成對高低壓配電的設計及施工，并通過當地供電局的審核。4.2 高壓系統4.2.1 甲方應提供高壓雙回路或高壓環網供電。4.2.2 甲方提供的高壓配電柜按國家有關規范設計。甲方提供的高壓配電柜在高壓雙回路之間應設置聯絡柜。應采用真空斷路器，接線柜二個，進線柜及出線柜均需安裝避雷器。4.2.3 乙方所需配電總容量為 KVA(不低于180瓦/每平方)，應采用二臺變壓器供電，低壓配電柜中間加母聯柜聯絡，匹配要合理，變壓

13、器為干式變壓器。備供容量不低于乙方配電容量的一半。4.2.4 甲方應為乙方的用電在供電部門獨立開戶，開具的發票應符合乙方財務部門要求。4.3 低壓系統4.3.1 用于乙方的電源，由甲方根據乙方提資的回路容量負責將配電電纜從低壓配電柜鋪設到各樓層的配電小間，且保證其回路及整定值符合乙方設計要求，由配電小間的配電柜及配出電纜由乙方負責完成。變電所設施由甲方負責根據供電局及國家有關規范完成設計及施工。4.3.2乙方租賃區域的公共出入口（包括車流及人流的出入口）、設備房、樓梯間等動力電及照明電（包括專供乙方區域的空調機動力電）均由甲方負責施工，并保證各設備運行良好。4.3.3 甲方需為乙方的低配系統提

14、供所有分路計量（具體方案由乙方提供），乙方自用系統外租部分的分類計量由乙方完成。4.4 電線、電纜及其橋架、配電柜柜體4.4.1 要求生產廠商必須通過3C認證。 4.4.2 電纜：消防及應急回路的電纜均采用耐火電纜，其余為阻燃電纜。 4.4.3 橋架：冷軋鋼板，托盤橋架，白色靜電噴涂。 4.4.4 配電柜柜體：按當地供電局要求配置。4.5 防雷接地 4.5.1 甲方應根據國家規范對整個建筑物進行防雷設計及施工，要求接地電阻不大于1奧姆。4.5.2 甲方需為乙方信息機房設置單獨接地，接地電阻不大于1奧姆。機房位置由乙方提資。4.6停車場 1、室內停車場照度按國家規范。 2、停車場設施按照國家規范

15、設計完成施工。 3、甲方免費提供與乙方租賃物業相鄰的停車位給乙方使用，數量應不少于每百平方米一輛，雙方約定為 個。 4、停車場管理根據物業情況雙方協商約定為（），如由乙方自行管理，則甲方不得再收取相關管理費用。4.7 移動電話信號 甲方必須保證在商場開業前移動電話信號能覆蓋乙方所有區域（包括中國移動通訊、中國聯通公司、中國電信小靈通的移動電話信號）。五、給排水5.1 給水 5.1.1 給水量 甲方應提供二路市政管道供水或一路市政管網加一路生活貯水池的供水系統（正式供水方式為二路市政管道供水，但在項目初期有可能為一路市政管網加一路生活貯水池的供水系統，甲方將保證乙方水的正常使用）。如甲方只能提供

16、一路市政管網供水，專供乙方使用的生活貯水池有效容積不小于最大日用水50%即 噸 （變頻恒壓供水“底層設置水箱”不小于30 m³的蓄水箱），供水水質達到二次供水水質要求。5.1.2甲方應為乙方的用電在供電部門獨立開戶，開具的發票應符合乙方財務部門要求。5.1.3 管徑甲方負責將生活給水總管敷設至乙方提資的總管點位處，管徑不小于 ，支管由乙方負責。生活供水管應采用國家允許的管材，不得采用鍍鋅鋼管。5.2排水5.2.1 乙方排水管線（主、支管至各排水點）及排水城溝的設計甲方應綜合考慮場地和乙方的排水合理性。5.2.2 排水管、排污管道應采用國家允許的管材。5.2.3 室外排水管道，排水用隔

17、油池，降溫池，污水井，化糞池及污水處理等設施均由甲方按乙方提資的排放量及位置按國家標準執行。處理后污水應能達到國家及當地環保要求的排放標準。1）在道路上的污水井，隔油池，降溫池應采用成品重型鑄鐵井蓋及井座，并帶防盜鏈，其它地方采用混凝土蓋板。2）隔油池、降溫池及化糞池的位置、容量要求由乙方提供，甲方應根據乙方確定的圖紙位置，滿足乙方污水排放需求進行施工。3）污水處理設施由甲方根據乙方排水污染物指標和當地環保要求標準進行計算確定，乙方配合提供有關參數。5.2.4 上述工程的施工圖應在乙方的各部門排水點密切配合,并經乙方確認。按照國家有關建筑及排水規范進行施工，在通過有關部門的驗收后，交付乙方使用

18、。5.2.5 排水立管的位置需經乙方確認不得影響乙方的貨架平面布置。5.2.6 含油污水管，普通排水管宜分開設置。5.2.7 排水管道主干管為DN200，次主干管宜為DN150。5.2.8 排水坡度應盡量放大，最小滿足國家規范的標準坡度。5.2.9 當污水不能自流入市政管網時，甲方負責設置封閉的污水提升泵房并提供機械通風設施。泵房位置不能影響乙方的使用功能，其具體位置需經雙方共同確認。集水坑容積滿足乙方要求。污水集水坑的蓋板應有良好的密封性。5.2.10 排水管網按規范要求設置通氣系統。5.3 防結露保溫甲方穿過乙方區域的凝結水排水管道需做防結露保溫，保溫材料需采用國家認可產品。管道表面應刷漆

19、，顏色為灰色。六、空調及通風排煙6.1 空調系統6.1.1空調系統的設計、設備采購和系統安裝施工，由乙方完成。6.1.2 空調機房及冷卻水塔空調機房、冷卻水塔位置及面積根據乙方提資要求。由甲方完成配套的土建結構及設備基礎設計和施工。乙方負責設備采購和安裝。 6.2 通風及排油煙 6.2.1 廚房排油煙系統 用于營業的排油煙設計及施工屬于廚房專業范疇，由乙方完成其設計及向有關部門報建的工作。6.2.2 排油煙豎井（）甲方根據乙方提資要求預留排油煙豎井。其中：熟食加工間：預留兩個獨立的排油煙豎井，每個排油煙豎井的面積均為1.2 m²,此外還應預留一個面積為0.5 m²的補風豎井

20、；面包區：預留一個面積為0.65 m²的排油煙豎井；每個餐飲出租區：預留一個面積為1.5 m²的補風豎井. 以上各豎井內應無結構梁及其它障礙物,位置需經乙方確認。應妥當處理上述排煙通道與相關區域的關系。甲方負責完成排煙井的相關土建設計及施工，包括樓板、層面開洞，室外設備基礎防水處理及管道井的設施等。乙方負責提資排煙井位置平面布置圖。甲方應完成管井井壁的砌筑。6.2.3 強力通風系統洗手間、垃圾房、現金房及電池充電處設強力通風系統，乙方負責設計、采購、安裝。6.3 冷凍系統 6.3.1 乙方營業用冷凍，冷藏設備由乙方采購和安裝。 6.3.2 壓縮機房及冷凝器位置 壓縮機房及冷

21、凝器位置由甲方根據乙方。壓縮機房應在室內且應低于冷柜（庫）置放的樓層（面積 m²）。冷凝器位置應設置在屋頂或室外位置（面積約 100 m²）。壓縮機房及冷凝器位置需經乙方確認。（乙方隨后提供數量及平面附圖）。冷凝器的位置應充分考慮設備運行噪音對周邊環境的影響。壓縮機房應預留一個。6.3.3 送、排風管井甲方應為乙方的壓縮機房預留截面凈尺寸為 1000*1000 的散熱排煙管井及 1000*800 的冷媒管井至屋頂。管井位置須經乙方確認，甲方應完成管井井壁的砌筑。6.3.4 垂直高差壓縮機房與冷凝器的垂直高差小于35m；水平距離應少于20 m。冷凝器的最低點要至少高于壓縮機組

22、上方2.8 m。壓縮機房應盡量置于冷凍陳列柜及冷庫的下方。七、消防7.1乙方租賃區域建筑由甲方按照乙方超市商業用途進行一次消防系統申報及施工。甲方必須將乙方的超市規劃布局（乙方的布局須符合國家最新頒布的消防規范）納入到一次消防的建筑平面設計中，并完成施工及消防驗收，取得消防合格證。甲方應在房屋交付乙方進場裝修施工前獲得驗收通過和消防合格證書，并將消防審批復印件遞交乙方。7.2 防火門及卷簾 7.2.1 所有防火分區應采用防火卷簾分隔，卷簾盒上方設有300MM高的防火隔斷，以供管線穿越，防火卷簾的控制箱在滿足規范要求同時不能影響商品布置及美觀。也可由乙方提前提供管線需穿越防火隔斷的圖紙，經甲方確

23、認后，由甲方預留穿越空間。7.2.2 所有防火分區處的防火門盡量滿足高度為2.2m，雙門寬度為1.8m并滿足該門平時為關閉狀態，并與消防系統聯動，一旦發生緊急情況時有自動開啟功能，防火門的規格、設計、施工應按國家規定施作（所有防火門均為金屬防火門，緊急出口門配平推把手）。7.3 緊急疏散照明 甲方應按建筑一次消防的要求完成緊急疏散指示照明系統.7.4 消防報警及背景廣播 7.4.1 甲方按照乙方的商品布置平面圖對消防警報系統進行布置和設計，并除乙方的商品平面布置違反消防法規、規范之外甲方保證通過當地消防部門的驗收。火災時消防廣播與乙方背景音樂可自動強制切換。7.5消控中心7.5.1甲方的消控中心應有信號電纜接至乙方的保安室，便于乙方及時了解租賃區域的消防報警信號。7.5.2如乙方獨立設置區域消控中心，則甲方須提供主機信號點位于乙方區域的消防控制中心內，乙方在此點位設置自已的信號顯示中心。7.5 消防排煙 甲方應為乙方設置機械排煙系統。該系統的設計、施工應滿足國家消防規定設計的要求。7.6 消防用水 7.6.1按照消防管理部門的要求設消防水池、消防水泵。 7.6.2 噴淋系統 自動噴淋系統由甲方結合乙方商場