1、第3章建筑面積的計算第第3章章 建筑面積的計算建筑面積的計算教學目的教學目的具備能力具備能力了解建筑工程工程量計算規則總則、建筑工程消耗量定額總說明包含的內容；掌握建筑工程費用及計算規則總說明包括的內容；掌握建筑工程價目表說明中人工費、材料費和機械費單價的確定原則；掌握計算建筑面積的范圍和不應計算建筑面積的范圍。(1) 掌握建筑工程價目表說明中人工費、材料費和機械費單價的確定原則；(2) 掌握建筑工程費用及計算規則總說明包括的內容；(3) 掌握計算建筑面積的范圍和不應計算建筑面積的范圍。第第3章章 建筑面積的計算建筑面積的計算3.1 3.1 建筑工程量計算方法建筑工程量計算方法3.2 3.2

2、建筑面積計算規則建筑面積計算規則3.1.1 工程量計算步驟工程量計算步驟v 計算工程量是編制建筑工程施工圖預算的基礎工作，是計算工程量是編制建筑工程施工圖預算的基礎工作，是預算文件的重要組成部分。預算文件的重要組成部分。v 工程預算造價主要取決于兩個因素：一是工程量，二是工程預算造價主要取決于兩個因素：一是工程量，二是工程單價，為正確編制工程預算，這兩個因素缺一不可。工程單價，為正確編制工程預算，這兩個因素缺一不可。因此，工程量計算的準確與否，將直接影響工程直接費，因此，工程量計算的準確與否，將直接影響工程直接費，進而影響整個的預算造價。進而影響整個的預算造價。v 因此，計算時必須嚴格依據各省

3、、市預算定額的計算規因此，計算時必須嚴格依據各省、市預算定額的計算規則和科學的計算步驟進行計算。則和科學的計算步驟進行計算。3.1.1 工程量計算步驟工程量計算步驟1 1、工程量的概念工程量的概念2 2、工程量的作用、工程量的作用3 3、工程量計算的依據、工程量計算的依據4 4、工程量計算的要求、工程量計算的要求5 5、工程量計算的順序、工程量計算的順序6 6、工程量計算的方法、工程量計算的方法7 7、工程量計算的步驟、工程量計算的步驟3.1.1.1 工程量的概念工程量的概念 工程量是以規定的物理計量單位或自然計量單位工程量是以規定的物理計量單位或自然計量單位表示建筑各個分部分項工程或結構構件

4、的實物數量表示建筑各個分部分項工程或結構構件的實物數量的多少。在編制單位工程預算過程中，工程量計算的多少。在編制單位工程預算過程中，工程量計算是既費力又費時的工作，其計算的快慢和準確度將是既費力又費時的工作，其計算的快慢和準確度將直接影響預算的速度和質量，因此必須認真、準確、直接影響預算的速度和質量，因此必須認真、準確、快速地計算工程量。快速地計算工程量。3.1.1.2 工程量的作用工程量的作用 工程量是確定建筑安裝工程費用，編制工程量是確定建筑安裝工程費用，編制建設工程投標文件，編制施工組織設計，安建設工程投標文件，編制施工組織設計，安排工程施工進度，編制材料供應計劃，進行排工程施工進度，編

5、制材料供應計劃，進行建筑統計和經濟核算的依據，也是編制基本建筑統計和經濟核算的依據，也是編制基本建設計劃和基本建設管理的重要依據。建設計劃和基本建設管理的重要依據。3.1.1.3 工程量計算的依據工程量計算的依據(1) 施工圖紙及設計說明、相關圖集、設計變更等(2) 工程施工合同、招投標文件(3) 建筑安裝工程消耗量定額(4) 建筑工程工程量清單計價規范(5) 建筑安裝工程工程量計算規則(6) 造價工作手冊3.1.1.4 工程量計算的要求工程量計算的要求v (1) (1) 工程量計算應采取表格形式，定額編號要正確，項目名稱工程量計算應采取表格形式，定額編號要正確，項目名稱要完整，單位要用國際單

6、位制表示，應與消耗量定額中各個項要完整，單位要用國際單位制表示，應與消耗量定額中各個項目的單位一致，還要在工程量計算表中列出計算公式，以便于目的單位一致，還要在工程量計算表中列出計算公式，以便于計算和審查。計算和審查。v (2) (2) 工程量計算必須在熟悉和審查圖紙的基礎上進行，要嚴格工程量計算必須在熟悉和審查圖紙的基礎上進行，要嚴格按照定額規定的計算規則，結合施工圖紙所注位置與尺寸進行按照定額規定的計算規則，結合施工圖紙所注位置與尺寸進行計算，數字計算要精確。在計算過程中，小數點要保留計算，數字計算要精確。在計算過程中，小數點要保留3 3位，位，匯總時位數的保留應按有關規定要求確定。匯總時

7、位數的保留應按有關規定要求確定。v (3) (3) 工程量計算要按一定的順序計算，防止重復和漏算，要結工程量計算要按一定的順序計算，防止重復和漏算，要結合圖紙，盡量做到結構按分層計算；內裝飾按分層分房間計算；合圖紙，盡量做到結構按分層計算；內裝飾按分層分房間計算；外裝飾按分立面計算或按施工方案的要求分段計算。外裝飾按分立面計算或按施工方案的要求分段計算。v (4) (4) 計算底稿要整齊，數字清楚，數值準確，切忌草率零亂，計算底稿要整齊，數字清楚，數值準確，切忌草率零亂，辨認不清。工程量計算表是預算的原始單據，計算時要考慮可辨認不清。工程量計算表是預算的原始單據，計算時要考慮可修改和補充的余地

8、，一般每一個分部工程計算完后，可留一部修改和補充的余地，一般每一個分部工程計算完后，可留一部分空白。分空白。3.1.1.5 工程量計算的順序工程量計算的順序v 在同一分項工程內部各個組成部分之間，為了防止重復計算或在同一分項工程內部各個組成部分之間，為了防止重復計算或漏算，也應該遵循一定的計算順序。分項工程量計算通常采用漏算，也應該遵循一定的計算順序。分項工程量計算通常采用以下以下4 4種不同的順序。種不同的順序。按照順時針方向計算按照順時針方向計算1按照橫豎分割計算按照橫豎分割計算2按照圖紙分項編號計算按照圖紙分項編號計算3按圖紙軸線編號計算按圖紙軸線編號計算43.1.1.6 工程量計算的方

9、法工程量計算的方法v 在建筑工程中，工程量計算的原則是先分后合、先零后整。分在建筑工程中，工程量計算的原則是先分后合、先零后整。分別計算工程量后，如果各部分均套用同一定額，可以合并套用。別計算工程量后，如果各部分均套用同一定額，可以合并套用。例如，某工程柱子用例如，某工程柱子用 2525鋼筋、梁用鋼筋、梁用 2525鋼筋，在計算鋼筋工鋼筋，在計算鋼筋工程量時，我們可以分別計算，合并套用定額程量時，我們可以分別計算，合并套用定額4-1-194-1-19。v 工程量計算的一般方法有：工程量計算的一般方法有：(1) 分段法分段法(2) 分層法分層法(3) 分塊法分塊法(4) 補加補減法補加補減法(5

10、) 平衡法或近似法平衡法或近似法3.1.1.7 工程量計算的步驟工程量計算的步驟v 工程量計算的步驟，大體上可分為熟悉圖紙、基數計算、列項工程量計算的步驟，大體上可分為熟悉圖紙、基數計算、列項計算分項工程量、計算其他不能用基數計算的項目、整理與匯計算分項工程量、計算其他不能用基數計算的項目、整理與匯總總5 5個步驟。個步驟。v 在掌握了基礎資料以及熟悉了圖紙之后，不要急于計算，應該在掌握了基礎資料以及熟悉了圖紙之后，不要急于計算，應該先把在計算工程量中需要的數據統計并計算出來，其內容包括先把在計算工程量中需要的數據統計并計算出來，其內容包括如下幾個方面。如下幾個方面。(1) (1) 計算出基數

11、計算出基數(3) (3) 編制預制構件加工委托計劃編制預制構件加工委托計劃(5) (5) 計算其他項目計算其他項目(2) (2) 編制統計表編制統計表(4) (4) 列項計算分項工程量列項計算分項工程量(6) (6) 工程量整理、匯總工程量整理、匯總3.1.2 運用統籌法原理計算工程量運用統籌法原理計算工程量1、統籌法在計算工程量中的運用、統籌法在計算工程量中的運用122、統籌法計算工程量的基本要求、統籌法計算工程量的基本要求33、基數計算、基數計算3.1.2.1 統籌法在計算工程量中的運用統籌法在計算工程量中的運用 統籌法是按照事物內部固有的規律性，逐統籌法是按照事物內部固有的規律性，逐步地

12、、系統地、全面地解決問題的一種方法。利步地、系統地、全面地解決問題的一種方法。利用統籌法原理計算工程量，就是利用工程量計算用統籌法原理計算工程量，就是利用工程量計算中各分部分項工程量計算之間的固有規律和相互中各分部分項工程量計算之間的固有規律和相互之間的依賴關系來計算工程量，這樣可以節約時之間的依賴關系來計算工程量，這樣可以節約時間、提高工效并準確地計算出工程量。間、提高工效并準確地計算出工程量。3.1.2.2 統籌法計算工程量的基本要求統籌法計算工程量的基本要求v 統籌法計算工程量的基本要點是：統籌程序、合理安排；統籌法計算工程量的基本要點是：統籌程序、合理安排；利用基數、連續計算；一次算出

13、、多次應用；結合實際、利用基數、連續計算；一次算出、多次應用；結合實際、靈活機動。靈活機動。統籌程序、合理安排統籌程序、合理安排1利用基數、連續計算利用基數、連續計算2一次算出、多次應用一次算出、多次應用3結合實際、靈活機動結合實際、靈活機動43.1.2.3 基數計算基數計算v 一般線面基數的計算包括以下幾個內容。一般線面基數的計算包括以下幾個內容。v 四線：四線：vL L中中：建筑平面圖中設計外墻中心線的總長度。：建筑平面圖中設計外墻中心線的總長度。vL L內內：建筑平面圖中設計內墻凈長線的長度。：建筑平面圖中設計內墻凈長線的長度。vL L外外：建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。：建筑平面圖中

14、外墻外邊線的總長度。vL L凈凈：建筑基礎平面圖中內墻混凝土基礎或墊層的凈長度。：建筑基礎平面圖中內墻混凝土基礎或墊層的凈長度。v 兩面：兩面：vS S底底：建筑物底層的建筑面積。：建筑物底層的建筑面積。vS S房房：建筑平面圖中房心凈面積。：建筑平面圖中房心凈面積。v 一冊：一冊：v 工程量計算手冊工程量計算手冊( (造價手冊造價手冊) )。第第3章章 建筑面積的計算建筑面積的計算3.1 3.1 建筑工程量計算方法建筑工程量計算方法3.2 3.2 建筑面積計算規則建筑面積計算規則3.2 建筑面積計算規則建筑面積計算規則 建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平投影面積的總和。建筑面積包

15、括使用面積、輔助面積和結構面積3部分。它是衡量建筑技術經濟效果的重要指標，如依據建筑面積可以計算單位面積的造價以及單位面積的人工消耗指標和主要材料消耗指標等。本節內容根據國家標準建筑工程建筑面積計算規范(GB/T 503532005)編制，適用于新建、擴建、改建的工業與民用建筑工程的建筑面積計算。建筑面積建筑面積3.2.1 建筑面積計算的規則及范圍建筑面積計算的規則及范圍v (1) (1) 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：單層建筑物高度在平面積計算，并應符合下列規定：單層建筑物高度在2.20m2.

16、20m及以上者應計算全面積，高度不足及以上者應計算全面積，高度不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積；面積；利用坡屋頂內空間時，凈高超過利用坡屋頂內空間時，凈高超過2.10m2.10m的部位應計算全面積，的部位應計算全面積，凈高在凈高在1.201.202.10m2.10m的部位應計算的部位應計算1/21/2面積，凈高不足面積，凈高不足1.20m1.20m的的部位不應計算面積。部位不應計算面積。v (2) (2) 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護層，有圍護結

17、構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應計算全面積，層高不足應計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積。面積。v (3) (3) 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在在2.20m2.20m及以上者應計算全面積，層高不足及以上者應計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應計

18、算者應計算1/21/2面積。面積。3.2.1 建筑面積計算的規則及范圍建筑面積計算的規則及范圍v (4) (4) 多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時，凈多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時，凈高超過高超過2.10m2.10m的部位應計算全面積，凈高在的部位應計算全面積，凈高在1.201.202.10m2.10m的部的部位應計算位應計算1/21/2面積；當設計不利用或室內凈高不足面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m1.20m時不應時不應計算面積。計算面積。v (5) (5) 地下室，半地下室地下室，半地下室( (車間、商店、車站、車庫、倉庫車間、商店、車站、車庫、倉庫

19、) )，包，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口( (不包括采不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻光井、外墻防潮層及其保護墻) )外邊線所圍水平面積計算。層外邊線所圍水平面積計算。層高在高在2.20m2.20m及以上者應計算全面積，層高不足及以上者應計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積。面積。v (6) (6) 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在并有圍護結構的，層高在2.20m2.20m及以上的部位應計算全面積，及以上的

20、部位應計算全面積，層高不足層高不足2.20m2.20m的部位應計算的部位應計算1/21/2面積；設計加以利用、無圍護面積；設計加以利用、無圍護結構的建筑物吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的結構的建筑物吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/21/2計計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。3.2.1 建筑面積計算的規則及范圍建筑面積計算的規則及范圍v (7) (7) 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內建筑物的門廳、大廳按一層計算

21、建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m2.20m及及以上者應計算全面積，層高不足以上者應計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積。面積。v (8) (8) 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應計算全面積，層高不足及以上者應計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的，應按其面積。有永久性頂蓋無圍護

22、結構的，應按其結構底板水平面積的結構底板水平面積的1/21/2計算。計算。v (9) (9) 立體書庫、立體倉庫、立體車庫、無結構層的按一層計算，立體書庫、立體倉庫、立體車庫、無結構層的按一層計算，有結構層的應按其結構層面積計算。層高在有結構層的應按其結構層面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應及以上者應計算全面積，層高不足計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積。面積。v (10) (10) 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者應

23、計算全面積，層高不足及以上者應計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積。面積。3.2.1 建筑面積計算的規則及范圍建筑面積計算的規則及范圍v (11) (11) 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊時，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在檐廊時，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m2.20m及及以上者應計算全面積，層高不足以上者應計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積。有永面積。有永久性頂蓋無圍護結構的，應按其結構底板水平面積的久性頂蓋無圍護結構的，應

24、按其結構底板水平面積的1/21/2計算。計算。v (12) (12) 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的投影面積的1/21/2計算。計算。v (13) (13) 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等時，層高在時，層高在2.20m2.20m及以上者應計算全面積，層高不足及以上者應計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應者應計算計算1/21/2面積。面積。v (14) (14) 設有圍護結構不垂直于水平面積而超出底板外沿的建筑設有圍護結構不垂直于水平面積而超出底板

25、外沿的建筑物，應按其底板的外圍水平面積計算。層高在物，應按其底板的外圍水平面積計算。層高在2.20m2.20m及以上者及以上者應計算全面積，層高不足應計算全面積，層高不足2.20m2.20m者應計算者應計算1/21/2面積。面積。v (15) (15) 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪，應按建筑物的自管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪，應按建筑物的自然層計算。然層計算。3.2.1 建筑面積計算的規則及范圍建筑面積計算的規則及范圍v (16) (16) 雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的

26、寬度超過雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m2.10m者，者，應按雨篷結構板水平投影面積的應按雨篷結構板水平投影面積的1/21/2計算。計算。v (17) (17) 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層水平投影有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層水平投影面積的面積的1/21/2計算。計算。v (18) (18) 建筑物的陽臺均按其水平投影面積的建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/21/2計算。計算。v (19) (19) 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/21/2計算。計算。v (20) (20) 高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；建筑物高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨建筑面積；建筑物高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面