1、晉江市建設用地規(guī)劃管理暫行規(guī)定為加強城市建設用地規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的順利實施，根據中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例等有關法律、法規(guī)，結合晉江實際，制定本規(guī)定。一、用地適建范圍建設用地性質的確定必須符合經批準的城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃，在符合土地使用相容性原則下，允許對土地使用性質作適當調整。土地使用相容性按附表（一）規(guī)定執(zhí)行。二、建筑容量控制（一）規(guī)劃區(qū)內的建設項目，其建筑容量應按已經批準的詳細規(guī)劃或城市設計確定的指標執(zhí)行。尚未經批準的詳細規(guī)劃的片區(qū)，具建筑容量應按附表（二）規(guī)定的指標執(zhí)行。工業(yè)、倉庫項目按照附表（三）規(guī)定的指標執(zhí)行，教育用地按照福建省教育用地控制指標（試

2、行）執(zhí)行，舊城改造項目按照舊城改造區(qū)域規(guī)劃執(zhí)行。（二）用地內原有建筑的建筑容量控制指標已達到或超生規(guī)定值的，原則上不得在原有建筑用地范圍內進行擴建、加層。用地內原有建筑容量控制指標雖未超由其規(guī)定值，但其擴建、加層對原有空間布局有不良影響的，亦不得建設。（三）建筑底層架空（不得封閉），作為公共活動場所或停車位的，可不計入容積率。1、地下室建筑面積不計容積率，若作為商業(yè)開發(fā)用途，地下室商業(yè)建筑面積應在經濟技術指標中單獨列由來，但仍不計入容積率。2、依坡地建造的半地下室（層高>220米），有一側至兩側露由室外地平面（或能夠自然采光、通風），除作為設備用房不計容積率，其余按建筑面積的一半計入容積

3、率。層高小于2.20m的半地下室，可不計算容積率。3、利用地勢高差，形成人工地坪，具標高不超過最高規(guī)劃道路標高1米，并與規(guī)劃道路有便捷聯(lián)系，進行場地綠化，便于居民活動的，人工地坪以下部分建筑認定為地下建筑，建筑面積不計入容積率，屋頂綠化面積計入綠地率。三、公共（服務）設施配置（一）根據城市規(guī)劃的要求，成片綜合開發(fā)項目和居住建設項目應按以下標準配套建設公共（服務）設施，包括七類：（1）教育設施；（2）醫(yī)療衛(wèi)生設施；（3）文化設施；（4）體育設施；（5）社會福利與保障設施；（6）行政管理與社區(qū)服務設施；（7）市政公用設施。具體標準按附表（四）執(zhí)行。（二）有關公共建筑、居住區(qū)停車泊位設珞標準按照泉規(guī)

4、2007255號文泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關于加強新建民用建筑停車泊位設珞管理的通知標準進行配珞，詳見附表（五）。四、建筑間距控制各類建筑間距除必須滿足日照要求，符合消防、抗震、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保、工程管線、建筑安全保護和強制性條文等方面要求外，同時應符合日照條件分析技術要求或符合下列條款規(guī)定。（一）建筑高度24米以下（含24米）居住建筑之間的問距控制應符合下列規(guī)定：1、平行布珞（兩建筑夾角小于30度，下同）時的間距：（1）朝向為南北向的（指正南北向和南偏東、西小于30度，下同），兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側建筑高度的1.2倍。（2）朝向為東西向的（指正東西向和東、西偏南小于或等于30度，下

5、同）兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于較高建筑的建筑高度0.9倍。（3）朝向既非南北向也非東西向（指南偏東、西在30度至60度之間，下同）的，兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側建筑高度的1.0倍。2、垂直布珞時（兩建筑夾角為60度至90度，下同），兩建筑物相對兩側外墻面最窄處的間距不小于南側或東西側較高建筑高度的0.8倍。3、既非平行也非垂直布珞時（兩建筑夾角為30度至60度，下同），兩建筑物相對兩側外墻面間最窄處的間距不小于南側或東西側較高建筑高度的0.9倍。4、按上述三種布珞方式控制時，若建筑間距小于12米的，則以12米作為控制間距5、山墻間距應不小于8米，山墻上開啟除樓梯間窗洞之

6、外的窗洞，則山墻間距應不少于10米。（二）建筑高度24米至100米（含100米）的居住建筑之間的間距應符合下列規(guī)定：1、平行布珞時的間距：（1）南北向布珞時，南側建筑連續(xù)展開面寬小于等于60米時，間距不小于南側建筑高度的0.6倍；南側建筑的高度超過60米時，則高度每增加5米，間距增加1.5米。南側建筑連續(xù)展開面寬大于60米時，間距不小于南側建筑高度的0.75倍。以上間距不得小于28米。（2）東西向布珞時，間距按南北向布珞時的間距的0.8倍計算；既非南北又非東西向布珞時，間距按南北向布珞時的問距的0.9倍計算。以上間距不得小于24米。2、垂直布珞時，建筑高度不大于60米，間距不小于18米；建筑高

7、度大于60米，間距不小于22米。按上述間距控制時，建筑山墻的連續(xù)長度不應大于16米，若大于16米，其間距按平行布珞時的間距控制。3、高度小于等于60米的居住建筑的山墻間距不小于13米；高度大于60米的居住建筑的山墻間距不小于16米。（三）北側建筑高度24米以上居住建筑與南側建筑高度24米以下居住建筑的間距，按南側建筑高度控制，且最小值為15米。（四）商業(yè)、辦公等公共建筑間距按各專業(yè)規(guī)范的要求控制。工業(yè)、倉儲、市政設施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。（五）非居住建筑位于居住建筑南側或東、西側時，其間距按本條第（一）、（二）的規(guī)定控制。五、建筑退讓（一）詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃、城市設計已經批準

8、的地區(qū)，建筑退讓按已批規(guī)劃執(zhí)行。（二）沿建設用地邊界線（或稱用地紅線）和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側以及電力線路保護區(qū)范圍的建筑物，其建筑控制線或建筑紅線退讓距離除必須符合消防、防汛、水源保護、交通安全、景觀、環(huán)保、電力等方面的要求外，同時應符合附表（六）的要求。（三）建筑物的地下部分退讓用地紅線最小退距不得小于3米，退讓道路紅線應按地面建筑臨城市道路要求退讓，同時不得影響道路結構與管道。有特定要求的地區(qū)除外。（四）各類建筑除應在其建設用地范圍內滿足消防、防爆、環(huán)境保護、抗震以及特殊退讓用地紅線要求外，規(guī)劃經批準的，按批準規(guī)劃執(zhí)行；無批準規(guī)劃的，建筑物退讓道路紅線的距離按附表（七）的

9、執(zhí)行。（五）城市快速路、主干路交叉口周邊應留由足夠的開敞空間，合理組織和渠化交通。交叉口四周的建筑控制線應退讓交叉口用地控制線5米以上（六）道路交叉口四周的建筑控制線道退讓道路規(guī)劃紅線距離應按轉角處道路紅道踣線切點連線的垂直距離L（見右圖）進行退f砧：.一讓控制，并按附表（八）執(zhí)行。u路六、建筑高度及建筑面積控制（一）建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消防、文物保護等方面的要求。在有凈空高度限制的機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設施周圍新建、改建的建（構）筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。（二）住宅建筑層高不宜小于2.8米，不應大于3.2米；首層和頂層層高可適當提

10、高，但不應大于3.3米；酒店式公寓（集住宅、酒店、會所多功能設施于一體）層高不應大于3.6米；戶內貯藏室（含衣帽間）層高不應小于2.2米。住宅建筑公共部分的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等空間在設計時不受上述層高的限制。（三）戶內貯藏室（含衣帽間）面積不應大于套型建筑面積的5%;陽臺和入戶花園的水平投影面積總和不應大于套型建筑面積的15%;躍層式住宅客廳上空樓板開洞部分面積不應大于本樓層建筑面積的30%。七、建筑與城市環(huán)境控制（一）各類建設工程在編制設計方案時，應繪制周邊相鄰地段的現(xiàn)狀地物地貌，研究與相鄰空間環(huán)境、城市基礎設施的協(xié)調，建筑立面及色彩應進行多方案比較。（二）居住、文教體衛(wèi)建筑宜設

11、珞公共開放空間，同時，居住建筑景觀須符合以下要求：1、連續(xù)展開長度不宜大于80米。2、同一住宅建筑群體的風格、造型、色彩宜協(xié)調統(tǒng)一，并在此基礎上，體現(xiàn)單幢住宅建筑的標識性。（三）城市干道兩側建筑景觀須符合以下要求：1、沿街立面和空間造型設計應符合詳細規(guī)劃或城市設計確定的原則，并與城市夜景景觀設計同步考慮；未制定詳細規(guī)劃或城市設計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關退讓規(guī)定的前提下，應形成整潔有序的城市界面和富于變化的街道景觀，并進行多方案比較。2、沿城市主干路、臨水及臨公共綠地界面的陽臺宜進行封閉設計。3、沿街建筑立面上確需設珞煙囪、空調室外機等設施時，應進行隱蔽或美化。（四）建設工程項目需修建圍

12、墻的，應符合下列規(guī)定：1、大、中型公共建筑等對社會公眾開放的項目，其臨街面一般不宜修建圍墻，宜以花臺、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。確需修建圍墻的，其型式應為透空型圍墻O2、其他建設項目修建圍墻，原則上應為透空型圍墻。確需建封閉式圍墻的，具飾面、外觀應進行美化處理。3、圍墻退讓用地紅線不應小于0.5米，其基礎不得超過用地紅線范圍。八、有關事項（一）本規(guī)定適用于全市建設用地、建設工程規(guī)劃管理。（二）屬于特別控制區(qū)內的建設項目、大型公共建筑、大型財政投資項目、大型房地產開發(fā)項目，其規(guī)劃設計應進行方案競標，或者提交3家以上設計方案進行多方案比較，并報市政府審定。特別控制區(qū)由市規(guī)劃主管

13、部門根據城市規(guī)劃劃定。（三）由于歷史原因，確實無法按照本規(guī)定要求配套應有設施的，應收取易地建設基礎設施配套費；而在規(guī)范之外另行提供公共配套設施、公建綠地開放空間、配建公共停車位的，可在基礎設施配套費方面給予適當優(yōu)惠或返還，具體細則由市規(guī)劃主管部門另行制定上報市政府審批。（四）本規(guī)定實施前已經批準的修建性詳細規(guī)劃和已經取得用地規(guī)劃許可證的建設項目仍按原批準的規(guī)劃執(zhí)行。（五）本規(guī)定由市規(guī)劃建設與房產管理局負責解釋。（六）本規(guī)定自發(fā)布之日起三十日后施行。原來規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。附表：1、各類建設用地適建范圍表2、一般建設區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標3、工業(yè)、倉庫項目建筑容量

14、控制指標4、公共設施配珞標準匯總表5、公共建筑、住宅停車場（庫）設珞指標規(guī)定6、建筑退讓用地紅線控制指標7、建筑物退讓道路紅線控制指標8、建筑后退城市道路交叉口控制指標附表1:各類建設用地適建范圍表用地類別土設項目居住用地R公共設施用地C工業(yè)用地M倉儲用地W對外交通用T后跖廠場用地S-rtn政公用設施U綠地G其他用地E類R1二類R2三類R3辦公C1商貿C2文化C3體育C4醫(yī)療C5教科C6文物C7其他C9類M1二類M2三類M3研發(fā)及其他M9普通W1危險W2堆場W3物流W9鐵路T1公路T2管道T3港口T4機場T5道路S1廣場S2停車S3公共G1生產G2耕地E2林地E4村鎮(zhèn)E6棄置地E7居住建筑1媳

15、住宅XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX5層、小高層住宅OXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX1高層、高層住宅OOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOX吾住小X級公失服務設施2教育/力托機構OOOOXOXXOXXOXXXXXXXXXXXXXXXXXX、學XXOOXOXXOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX掘中學XXOOXOXXOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXXT商服未亍場XOXXXXXXOOXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX上區(qū)集中商業(yè)服務q點XOOOOOXXOOXOOXXOXXXXXXXXXXXX

16、XX1'醫(yī)療診所OOOOOXXOOXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX上區(qū)衛(wèi)生服務站OOOOOOXOOOXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX文體事少年活動站、老年活力站OOOXOOOXOOXXOXXXXXXXXOXXXXX上區(qū)健身活動場所OOOOOXXOOXOOXXOXXXXXXXXOXXXXX乙市政公用，.漏電所OOOXOOOOXOOXOOOXOOO'共廁所、清潔樓OXOOOOOO為氣站OOOOOOXOOOOOOOXXXXXXXXXXXXOO'共停車場庫、公交場號OOOXOOOXOOXOOOXXO行政上區(qū)用房OOOOOOXOOOXOXXXXXXXXXXXXXX

17、XXXOX力業(yè)管理、綜合服務站OOOOOOXOOOXOXXXXXXXXXXXOXXXXXOX群t、環(huán)衛(wèi)管理點、市分管理房OOOOOOOOOOOOOXOOOOXOOXOOOOOXOOOg住區(qū)k以上,共服k設施彳辦公-/亍政辦公建筑XOOOOOOOXOOOXOOXOOOOXXXXXXOXXXXOX一般辦公建筑、商辦綜，樓OOOOOOXXOOXOXXOXOOXXXXXXOXXXXOX*專商業(yè)-服務B方咨合商場XOOOXXXXXXOOXOOXOOXXXXXXXXXXXXXOX走行、證券交易所及保全公司XOOOOXXXXXOOXOXXXXXXXXXXXXXXXXXOX一般旅館、招待所及其寸屬設施XOOO

18、OOXOXXOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXOX三游賓館、度假村及其土屬設施OOOOOOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOX大立農貿市場、批發(fā)商分及附屬倉庫XOXXXXXXXOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXX-10-用地類別卜設項目居住用地R公共設施用地C工業(yè)用地M倉儲用地W對外交通用T'道躇廣場用地S-rr政公用設施U綠地G其他用地E類R1二類R2三類R3辦公C1商貿C2文化C3體育C4醫(yī)療C5教科C6文物C7其他C9類M1二類M2三類M3研發(fā)及其他M9普通W1危險W2堆場W3物流W9鐵路T1公路T2管道T3港口T4機場T5道路S1廣場S2停車

19、S3公共G1生產G2耕地E2林地E4村鎮(zhèn)E6棄置地E7卜主區(qū)K以上公共服,設施文體Y娛樂;書館、博物館、美術氧音樂廳OOOOOOXOOXXOXXXXXXXXXXXXXXXXXOX彳劇院、游樂場、俱樂限歌舞廳OOOOOOOOXOOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXOX電中心、報社、出版上、通訊社XOOOOOOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOX本育場館及訓練基地、L余體校OOOOXOOXXOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXOX芻醫(yī)療1*普合、專科醫(yī)院、急救二心、血庫XOOXXXXOXXOXXOXXXXXXXXXXXXXXXXXOXK養(yǎng)所、療養(yǎng)所；（不汗休所）OOOXX

20、XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOX爭神病院、傳染醫(yī)院、戈毒所XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXX教育科研1不田等院校、中等專業(yè)學XOOXXOXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXOXR業(yè)學校、技工學校、k余學校XOOXXOXXOXXOXXXXXXXXXXXXXXXXXOX由研設計機構OOOOXOOOOOOXXOOXXOXXXXXXXXXXXXXOX:工業(yè)；才環(huán)境基本無干擾、污3的工廠XOOXXXOXOXXOXOXOOXXXXXXXXXXXXXX才環(huán)境有輕度干擾、污3的工廠XXXXXXXXXXXOXOXXXXXXXXXXXXXXXXXO

21、X寸環(huán)境有嚴重干擾、污3的工廠XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX-倉儲f宇通儲運倉庫XXOXOXXXXXXOOOOXOOOXOOXXXXXXXXX£險品倉庫XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXO拿天堆場XXXXXXXXXXXOOOOOXOOOXOXXXXXXXXXO辛w耳市政公用設施力及上會停車場庫OOOXOOOOOOXOOOOXOOOOOXOXO口油站、加氣站XOOOOOXXXXXOOOOOXXOOOXOOOOOOXOXXXq車修理、保養(yǎng)場、機力車訓練場XXXXXXXXXXXOOXOOXOOXOXXXXXXOXXXX

22、63;貨運公司站場XXXXXXXXXXXOOXOOXOOOXOXXXXOXXXXOXE工維修設施及廢品分XXXXXXXXXXXOOOOOXOOXXXXXXXXOXXXX弓水、垃圾處理XXXXXXXXXXXOOOOOXOOXXXXXXXXOXOXXOO三儀館、火葬場、墓地XXXXXXXXXXXXXOXOXXOXXXXXXXXOXOXOOO他市政公用設施OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO注：為允許建設；。為規(guī)劃部門根據具體情況確定是否允許建設；X為不允許建設-11-附表2:用殳建設區(qū)建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標用地面積類型指標100030003000600

23、06000120001200020000200005000050000100000100000200000FARDGFARDGFARDGFARDGFARDGFARDGFARDG住宅建筑3層以下1.442271.440301.338301.236321.13434/46層2.040301.938321.836321.734341.632361.530381.3283879層2.636332.535332.434342.332362.230382.028381.826381018層X3.033342.832352.730382.528382.427382.3253819層以上/3.430353.2

24、28372.927382.726382.525382.42540辦公建筑24M以下2.633302.435302.233322.03034/24M50M之3.335303.133322.8303450M以上4.535304.230324.03034/旅館建筑24M以下/2.035301.833321.730351.62640/24M50M/3.335303.030322.828352.52640X50M以上/4.535304.230324.028353.82540/商業(yè)建筑24M以下2.842282.740282.640282.538302.43630/24M50M773.540283.338

25、303.236302.83430民用綜合建筑24M以下2.636302.535302.433352.330362.22837/24M50M之z2.834302.632352.530362.4273850M以上3.332333.230363.028372.825407注：1、5萬平方米以上地塊一般應編制修建性詳細規(guī)劃或城市設計。1000-3000¥方米地塊無控制指標的項目，為限制建設項目。2、住宅與公共建筑混合開發(fā)，原則上應按使用性質進行用地分割，按上表分別控制；無法實行用地分開的，按住宅建筑指標控制。3、建筑密度、容積率、綠地率等規(guī)劃技術指標按實際用地面積計算。FAR:容積率；D(%

26、):建筑密度；G(%):綠地率。其中，容積率、建筑密度為上限，綠地率為下限。-12-附表3:工業(yè)倉庫項目建筑容量控制指標工業(yè)、倉庫項目用地規(guī)劃控制指標按閩國土資綜2008199號文及晉政文2007159號文執(zhí)行，具體指標如下：（一）一類勞動密集型輕工項目（紡織、食品制造、紙制品、印刷、家具制造、傘業(yè)等）：1.5率積率W2.2建筑密度：W40%綠地率W20%（二）二類勞動密集型輕工項目（服裝、鞋業(yè)、玩具文具業(yè)等）：1.8容積率2.7建筑密度：40%綠地率20%（三）資金和技術密集型輕工項目（電子、生物制藥、IT產業(yè)、精細化工、新材料等）：2.0率積率w2.7建筑密度W35%綠地率w20%（四）資

27、源消耗型（石材、陶瓷、皮革、漂染等）及重工業(yè)（機械制造等）：1.0給積率w1.5建筑密度：w50%綠地率w20%（五）標準廠房項目：2.0喀積率w2.7建筑密度：W40%綠地率20%（六）工業(yè)建筑必須進行屋面綠化，鼓勵建筑底層架空停車和垂直綠化，同時鼓勵建設地下室或半地下室作為停車庫或小倉儲，容積率指標核算時可不計底層架空停車面積。（七）工業(yè)項目用地范圍內民用建筑提倡結合地下人防工程建設地下停車庫。1、已編制詳細規(guī)劃的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，其容積率指標按規(guī)劃執(zhí)行，但同時應符合閩國土資綜200899號文要求。2、航空限高區(qū)域，工業(yè)倉儲地塊容積率應根據限高要求確定。3、工業(yè)倉儲項目所需行政辦公及生活

28、服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的7%。4、嚴禁在工業(yè)倉儲項目用地范圍內建造成套住宅、酒樓、賓館和培訓中心等非生產性配套設施。5、建筑密度、容積率、綠地率等規(guī)劃技術指標按實際用地面積計算。-13-附件4:公共設施配置標準匯總表類別序號項目名稱一般規(guī)模（m2/處）服務規(guī)模（萬人）配置規(guī)定備注建筑面積用地面積教育設施1小學12班35004000650078000.51用地面積1417m2/座，建筑面積6.57.5m2/座。小學宜設12班、24班、30班或36班，每班45座。小學應按其服務范圍均衡布置，服務半徑不宜大于500m。在不足1.5萬人的獨立地區(qū)宜設置18班小學。小學的設置應避免學生上

29、學穿越城市干道和鐵路，不宜與商場、市場、公共娛樂場所及醫(yī)院太平間等場所毗鄰。小學的運動場與鄰近住宅宜保留一定的間隔。學校運動場地應設200m標準環(huán)形跑道（其中含不小于60m的直跑道），風雨操場1座，至少設23個籃球場，2個排球場（兼羽毛球場），以及100200m2器械場地。18班學校可適當減少球場數。18班和24班學校用地應保證至少有一個邊長不小于55m,30班和36班學校用地應保證至少有一個邊長不小于65m。18班53006100113001370011.524班7000810015000183001.5230班880010100189002300022.536班10500122002260

30、0275002.532幼兒園6班16002000180021000.50.7用地面積1012m2/座，建筑面積911m2/座。幼（托）兒園宜設6班、9班、12班或18班。每班30座。幼（托）兒園應按其服務范圍均衡分布，服務半徑宜為100300m。幼（托）兒園應獨立占地，有獨立院落和出入口。幼（托）兒園應有全園共享的游戲場地，室外游戲場地面積（平方米）=180+20X（N1）,N為班數。同時應設置各班專用的室外游戲場地，場地應日照充足并采取分隔措施，場地面積不應小于60m2。9班24003000270032000.7112班320039003600430011.518班4800580054006

31、5001.52醫(yī)療衛(wèi)生設施3社區(qū)衛(wèi)生服務站30600.10.3根據人口規(guī)模按每千人指標進行配建社區(qū)衛(wèi)生服務站主要開展健康促進、衛(wèi)生防病、婦幼保健、老年保健、慢性病防治、計劃生育、信息資料管理和常見病診療等工作。宜與其它非獨立占地的社區(qū)服務設施組合設置。135225一0.30.5300600一0.51身50一>1-14-類別序號項目名稱一般規(guī)模（m2/處）服務規(guī)模（萬人）配置規(guī)定備注建筑面積用地面積娛設文化樂施4居住小區(qū)文化室3060一0.10.3根據人口規(guī)模按每千人指標進行配建宜配置文化康樂、圖書閱覽、科普宣傳、老年人活動、青少年活動及兒童活動等活動設施。135225一0.30.5300

32、600一0.51身50一>1體育設施5社區(qū)體育活動場地一20015001500300030006000<0.50.5112居住小區(qū)級體育活動場地的人均面積不應低于0.3m2。社區(qū)體育活動場地宜結合住宅區(qū)綠地或社區(qū)文化娛樂中心，設置戶外健身場地（包括室外器械場地、慢跑道等）、籃球場、網球場、羽毛球場、兒童活動場所等設施，條件許可還宜設置游泳池、排球場等。政社用行與區(qū)房6社區(qū)居委會辦公用房*20一12一社區(qū)居委會負責社區(qū)管理，其辦公用房宜與其它非獨立占地的社區(qū)公共設施組合設置。按每千人3050m2,最少不低于120m2/處設置。7社區(qū)物業(yè)管理用房書0一一一建筑面積十萬平方米以下按不少于

33、總建筑面積千分之四配置，但最少不彳氐于50m2;面積超過十萬平方米的，超過部門按照千分之二配置。宜與社區(qū)居委會及其它非獨立占地的社區(qū)公共設施組合設置。8社區(qū)警務室2050一12一宜與社區(qū)居委會及其它非獨立占地的社區(qū)公共設施組合設置。政用施市公設9公共廁所6080608012一獨立式公共廁所（市、鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)部門承建）與周圍建筑物的距離應不小于5m,周圍宜設綠化帶。附屬式公共廁所（開發(fā)商承建）要求有方便的對外出入口。注：市政公用設施除表六中所列項目以外，其它道路交通設施、給水設施、排水設施、電力設施、通信設施、廣電設施、燃氣設施、消防設施和環(huán)衛(wèi)設施等應符合有關規(guī)定。-15-附件5:公共建筑住宅停車場（庫）設置指標規(guī)定建筑類型計算單位標準車位數（小型汽車）標準車位數（自行車）備注旅館一類每套客房0.31星級賓館二類同上0.21一般旅館餐飲、娛樂車位/100m2建筑面積1.53.6辦公樓一類車位/100m2建筑面積0.84機關、主要外貿、金融合資企業(yè)辦公樓二類同上