1、商戶租賃合同二零一三年月日商戶租賃合同合同書編號：甲方：甲、乙雙方本著公平公正、互惠互利的原則，就乙方向甲方租賃項目 商鋪一事，經甲、乙雙方協商一致，達成以下租賃協議，以資雙方共同 遵守。第一條 租賃標的、租賃面積、用途、商鋪位置：本協議乙方租賃標的（以下簡稱“商鋪”）位于建水縣迎 暉路與東林路交匯處【鴻榆新天地】區棟層號商鋪。詳見附件一物業 位置標示平面圖。、租賃面積（以建筑面積計算）：平方米（以產權監理處出具的測量報 告為準）。、經營類別及品牌：乙方租賃商鋪的經營類別為，品牌為。未經甲方 書面同意，乙方超出甲方允許范圍經營，屬違約行為。第二條：租賃期限、租金、免租期以及遞增幅度、租賃期限（

2、包含免租期）為：年月，即從年月日至年月日止。、免租期：個月，即從年月日至年月日。、第一年度的租金標準為：Y 元平方米月，該商鋪月租金¥元，第一年度的租金總額為：Y 元（大寫：人民幣 元）、租金遞增：自第個租賃年度起，每年租金標準在上一年度租金標準 的基礎上按的增幅逐年遞增。即今后年租金標準分別為：（）年 月 日至年 月 日，該年度租金為¥元（大寫：人民 幣萬仟佰拾元整）（） 年 月曰至 年 月曰，該年度租金為Y元（大寫：人民 幣萬仟佰拾元整）。（） 年 月 日至年 月曰，該年度租金為Y元（大寫：人民幣萬仟佰拾元整）第三條：履約保證金、租金的支付：、本合同簽定之日，乙方需向甲

3、方支付履約保證金Y元。本筆履約保 證金于本合同履行完畢，且乙方將所租商鋪交甲方驗收合格后 _日內， 甲方無息退回；、租金的支付：乙方向甲方支付租金按 支付。乙方于本合同簽訂之日起日內，支付第一期租金Y元（大寫：人民 幣萬仟佰拾元整）。本著先付費后使用的原則，下一期的租金應于租期開 始前日付清。乙方選擇下列第 種方式為租金繳納方式：方式：現金方式：轉賬支付賬戶名：開戶行：賬號：第四條 物業管理費、項目推廣費等其他費用的約定：、物業管理費標準：乙方所承租的商鋪的物業管理費標準為：Y 元 平方米月，月度物業管理費總額為：Y 元大寫：拾萬仟佰拾元整）。、項目廣告、宣傳等推廣費：Y 元平方米月，月總額為

4、：Y 址寫： 萬仟佰拾元整）。、垃圾清理費：Y 元戶。、水、電費：（每戶實際使用數量公共區域分攤數量）單價應繳費用。、本條第、項費用按年計收，乙方同意在支付租金的同時付清，并預 付水電費Y元。第五條 商鋪交接時間、開業時間、營業時間的約定：、交房時間：甲方應于年月日前，將商鋪交付乙方裝修和使用，乙方 需書面簽收。甲方應于交房前日通知乙方，若交房時間延遲則本合同約 定租賃期間相應順延。若甲方交房時間提前，提前交房的時間為甲方給 予乙方的額外免租期。、甲乙雙方預定開業時間為年月日。若因天氣、施工等原因造成延期, 開業日期及免租期依次順延。、乙方營業時間遵循甲方制定的鴻榆新天地購物中心管理制度規定

5、時間。第六條甲方的權利和義務、甲方應將項目工程進度及相關租賃條款的制定在確定后及時告知乙 方。、甲方已明確告知乙方甲方出租給乙方的商鋪為甲方統一經營、統一 管理、統一招商的委托經營商鋪。、甲方已明確告知乙方：甲方為商業運營管理公司，負責鴻榆新天 地項目整體經營管理，該商鋪為委托管理商鋪，甲方非產權所有人享有 租賃經營使用的權利，甲方保障租賃商鋪使用權無任何糾紛，并保障乙方免遭任何第三人因房屋使用權糾紛帶來的追索。否則承擔乙方因此帶 來的一切損失。、租賃期間，乙方因辦理營業證照需要甲方提供與房屋有關的相關憑 證和手續時，甲方應當及時配合提供，但甲方代管的權證資料應當由甲 方持有不作移交。、本合同

6、書經雙方正式簽署、生效后，甲方有權用乙方所經營的品 牌或是品名，對外實施廣告宣傳。甲方無須支付乙方任何費用。、鴻榆新天地購物中心公共區位廣告使用權由甲方負責管理、優 先租賃給本項目合作聯營商戶及租賃商戶。第七條乙方的權利及義務、乙方有權利隨時向甲方咨詢項目工程進度情況。、乙方理解并同意甲方告知項目統一招商、統一管理、統一經營的管 理方式，乙方將接受甲方的安排。、乙方將積極、無條件、無償的提供所經營的品牌或是品名及企業的 概況，包括電子版、相關圖片、打印版等。、乙方必須依約交納租金及其他費用。、乙方有義務保護租賃房屋及其設施的完好無損（自然折舊除外）乙方不得擅自改變租賃房屋的外立面、結構及用途。

7、乙方造成租賃房屋 及其設備的毀損，應負責恢復原狀。如果因他人原因造成損失，由乙方 負責維修及追償損失，甲方可協助追償損失。如乙方在租賃期滿未恢復 原狀，甲方有權自行恢復原狀，費用從乙方履約保證金中扣除，乙方履 約保證金若不足以賠償甲方損失，甲方有權要求乙方于日內足額賠償。、乙方如在租賃房屋內安裝超過電表負荷的任何設備儀器或機械，以 及因經營需要對電表、氣表進行擴容，都須征得甲方書面同意，并由甲 方協助乙方辦理相關手續，費用由乙方自理。未經甲方同意和因未辦理 相關手續而產生的事故或罰款，由乙方自理。、乙方保證所租賃房屋用于，乙方絕不擅自改變經營業態，同時乙方保證不將房屋用于水泥砂漿、門窗制作、廢

8、舊物資買賣、洗車、 診所經營、夜總會、會員折扣零售店等。否則承擔違約責任。（前面已經約定經營內容后邊也約定經營并更條件及違約責任可以放棄本條）、乙方入場裝修：在接到甲方交房通知規定時間內至甲方辦理交房手 續，簽訂業主公約、裝修現場管理協議書、施工圖紙審核、物業管理服 務合同等文件，并交清相關費用。按甲方安排入場裝修。乙方不得私自 入場、私接水電、私自施工。否則視為乙方嚴重違約。造成責任事故均 由乙方付全責。、乙方的門店招牌須按甲方統一要求進行制作安裝，并保證其安裝及 用電的安全性。乙方須制作特色店招時需經甲方及物業管理公司書面同 意方可實施，否則甲方可予以撤除，且不作任何賠償、補償。、租賃期滿

9、或合同終止、提前解除，乙方必須按時將租賃房屋內外的 全部設備、設施，在保證正常使用，且清潔、良好狀況下（自然折舊除 外）交付給甲方。、乙方保證遵守中華人民共和國法規和政府相關規定，合法經營。、本著“來建去丟”的原則，本合同期滿終止或解除后，甲方無需對 乙方的添附和裝修作任何補償，乙方退場時應恢復建筑原貌，否則甲方 有權從乙方保證金中扣除恢復費用。、乙方應在使用房屋時充分考慮消防、安全、相鄰權、經營限制、環 保等問題，防范風險，如乙方（含乙方員工、訪客）的原因（包括過失） 造成火災等人身、財物損失，概由乙方承擔責任并負責賠償。 第八條違約責任一、甲方違約責任：、甲方違反本合同約定，沒有按期交付或

10、不予配合辦理工商營業執照， 導致租戶延誤開業的，乙方有權扣除延誤期間相應的租金，同時甲方每 延期一日應當按照該商品房總價款的千分之二向乙方支付違約金。（建議變更為：甲方違反本合同約定，導致租戶延誤開業的，乙方有權扣除延 誤期間相應的租金。）、甲方擅自解除、撤銷本合同或提前終止本合同，甲方須承擔乙方產 生的直接和間接經濟損失。（建議取消：間接損失）、甲方應制定嚴格的促進鴻榆新天地商業發展的商業經營管理制度 并及時關心統計商家經營情況，以維護鴻榆新天地商業形象推動鴻 榆新天地商業發展。二、乙方責任：、乙方應當按照約定向甲方支付租金，如因乙方原因不能按時支付的， 每逾期一日，應按應付租金額的百分之三

11、向甲方支付違約金。經甲方書 面催收一次，逾期達三十日仍未支付租金的，視為根本性違約，甲方有 權終止合同、收回商鋪租給第三方，且不退還乙方履約保證金，并有權 繼續向乙方追償應付租金及損失。本合同簽署后，乙方擅自解除、撤銷本合同或提前終止本合同，甲方 有權要求乙方繼續履行，且不退還乙方履約保證金。、乙方的原因導致本合同無法繼續履行的，乙方賠償甲方的損失。并 且不退還乙方履約保證金。、合同終止、解除后，乙方逾期個工作日不搬遷，不履行商鋪交驗手 續，甲方有權按雙倍租金（按逾期前的最后一個月的租金換算成日租金標準乘以再乘以逾期后實際使用的天數）要求乙方支付房屋使用費。、因乙方違法經營而給甲方造成的損失，

12、由乙方負責賠償。如甲方發 現乙方違法經營，可警告乙方，警告發出后三日內乙方仍無改正，則甲 方有權終止合同。、未經甲方書面同意，乙方不得處分商鋪的使用權，包括且不限于轉 租、聯營、借用、合作等。否則，甲方有權提前終止合同，且不退還乙 方履約保證金。、乙方有超出經營范圍等其他違約行為，違約方應支付守約方違約金 ¥元次。且甲方有權單方解除本合同，且不給乙方任何賠償和補助。、甲方有權隨時了解乙方經營情況，乙方應積極配合支持共同促進項 目經營發展。、未經甲方同意乙方不得無故停業影響商業經營氛圍。、乙方不得售賣假冒偽劣產品，降低服務水平、長期斷貨及減少上貨 品類（參照同行業及同品牌同類規模賣場標

13、準）、乙方積極主動參與甲方組織的促進鴻榆新天地氛圍、提升商業形 象的各類促銷及推廣活動。、乙方承諾嚴格執行和遵守甲方根據營運需要制定和修改的鴻榆新天 地購物中心管理制度。第九條優先購買權、續租乙方自愿放棄優先購買權。乙方應在合同到期終止前，提前三個月書面通知甲方是否繼續簽訂合 同，如甲方未接到書面通知則視為乙方不再繼續租賃。合同期滿甲方不再出租該商鋪需在合同期滿前個月書面告知乙方。 第十條合同的解除和終止、合同的解除()雙方協商一致解除；()因不可抗力致使不能實現合同目的；()在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表 明不履行主要債務；()當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在

14、合理期限內仍未履行；()當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同 目的。、合同的終止()本合同期限屆滿，雙方不再續簽合同的；()雙方通過書面協議解除本合同；()因不可抗力導致本合同約定物業無法繼續正常使用，本合同自動終止。雙方以實際租賃使用期限據實結算，互不承擔違約責任。、除本條上述規定外，履行期屆滿前，甲乙任何一方均不得解除、 撤銷本合同或提前終止本合同。第十一條雙方確認甲、乙雙方的聯系方式為：電話和信函(乙方通信地址：，乙方電話號碼為： )。乙方確認上述填寫的資料屬實無誤， 若有變更時，則須及時書面通知 甲方，否則導致乙方不能收到甲方通知信件或電話，責任由乙方承擔， 甲方概不負責。第十二條 本合同如有未盡事宜，須經雙方協商訂立補充協議，補充協議