1、房 屋 租 賃 協 議 書 編號：R2009-040甲方（所有方）：*軟件園管理辦公室乙方（使用方）： 甲乙雙方經過充分協商，就房屋租賃事宜，達成如下協議：第一條 甲方根據乙方要求，將坐落在*軟件園B座226室（房屋總建筑面積140.4平方米，土地面積47.74平方米）出租給乙方用作辦公、研發、設計、組裝生產或測試場所。房屋租賃期限為12.00月，從2009年03月13日起至2010年03月13日止。第二條 上述房屋的租金為壹萬零壹佰玖拾玖元整(10199元)；采暖費為伍仟柒佰伍拾陸元整(5756元)；物業管理費為貳仟叁佰捌拾柒元整(2387元)。第三條 付款方式：本協議簽訂后，甲方將房屋交付

2、給乙方使用。乙方須在本協議起始日后？天內向甲方繳納上述房屋的全部費用共計壹萬捌仟叁佰肆拾貳元整（18342元）；否則甲方有權收回上述房屋。轉賬支付請按此操作：*分行開發區支行，開戶名稱：*軟件園管理辦公室）；網絡費？元開一張支票，轉入賬戶：（開戶行：交通銀行*分行開發區支行，開戶名稱：*軟件園發展有限公司）。 第四條 房屋到期須知：房屋到期前1個月甲方對乙方進行租房資格審查，審查合格后簽訂房屋續租協議，審查不合格的企業須遷出園區。租房資格審查及簽訂協議流程：1. 乙方登陸*服務外包產業園網站，點擊右上角“資料表格下載”，下載“企業入駐申請表”，詳細認真填寫完畢后發到郵箱； 2. 甲方采取實地查

3、看現場、審查輔證材料等方式，根據企業經營業務是否符合園區產業方向、營業收入及在高新區納稅額度、人員規模及整體形象、是否按時提交統計報表和檔案材料等情況，進行下一年度續租資格審查；聯系電話：8151001/8151000/6031811辦理地點：園區服務大廳（在C-1座一層）4號、5號、6號工位3. 審查合格后，簽訂房屋租賃協議，繳納相關費用。聯系電話：8151001/6031799辦理地點：園區服務大廳（在C-1座一層）2號、3號工位第五條 乙方同意并承諾遵守執行以下條款規定。若乙方違反下列條款規定之一，甲方有權提前解除協議并中止網絡服務或收回上述房屋，剩余房屋及網絡費用不予退還乙方；若造成損

4、失的，由乙方負責賠償受害方。（一）乙方不得將上述房屋提供或轉租給第三方使用。（二）乙方不得改變房屋用途，不得在上述房屋內做飯、或住宿、或洗衣服、或玩麻將、或飼養動物。（三）乙方不得在上述房屋內從事違法違規活動。（四）乙方不得在上述房屋內存放易燃易爆危險品或有腐蝕性有毒有害物品或從事產生振動、噪聲（包括大聲播放音樂）、氣味或影響周圍人員辦公休息等活動，或超過樓板額定載荷使用房屋。（五）乙方不得在園區放置彩虹門、飄放氣球條幅、燃放鞭炮，不得在墻體門窗上貼字拉橫幅。（六）乙方用電用水用氣須按規定向相關部門繳納費用，乙方不得竊水竊電或拖欠甲方水電費及其它相關費用。（七）乙方不得擅自改變房屋結構、隔斷裝

5、修、安裝空調牌匾廣告牌，不得擅自改變電路或使用電爐、電暖風、電熱水器等大功率電器或燃氣具。（八）乙方必須遵守國家、省市、高新區或軟件園的安全管理規定，必須在甲方規定的地點停車和投放垃圾。（九）乙方必須按時向甲方或管委會提交公司統計報表和營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、專利及各類資質證書復印件等檔案材料。（十）乙方不得使用包括BT、PP、電驢、電騾等嚴重影響了網絡傳輸速度的P2P類軟件。（十一）乙方不得私自將計算機接入園區網絡，或亂設或盜用他人IP地址，或攻擊甲方服務器等網絡設備。（十二）乙方必須在簽訂本協議起三個月內在園區注冊成立公司或將公司工商執照和稅務登記住所變更到本協議地址。第六條

6、 甲方的責任和義務（一）乙方入駐前，甲方保證上述房屋及附屬設施完好；乙方入駐后，門、窗、暖氣、照明設備、鎖具等附屬設施發生損壞，乙方自行購買損壞設施或承擔損壞設施的成本費用，甲方負責更換和維修。（二）甲方負責上述房屋內網絡端口到甲方主機房的網絡線路及甲方主機房的網絡交換設備的維護。（三）因特殊情況需終止本協議，甲方應提前一個月通知乙方，并把房屋使用費余額退還給乙方。第七條 乙方的責任和義務（一）乙方如需對上述房屋進行室內隔斷、裝修、改造以及在相關墻體上安裝空調、防盜門、企業標識牌、宣傳廣告牌、展示裝飾牌畫等，應以書面方式向甲方申請，獲得甲方批準同意后方可開始施工和安裝。乙方不能在墻上直接貼字或

7、粘貼各種牌子及裝飾物，可將字或牌子用裝飾釘固定。甲方同意乙方的申請后，乙方必須按有關技術規范和要求進行施工，不能破壞或改變樓房承重結構，不能超過樓房核載。若因乙方進行上述活動造成事故，乙方承擔全部責任并賠償由此造成的全部損失費用。（二）乙方在房屋到期后不符合續租條件須遷出園區的，須在到期后的3日內騰退出使用的全部房屋，完好無損的交給甲方。乙方不能拆除已固定的裝修改造部分（如防盜門、隔斷、吊棚等），裝修改造部分無償歸甲方所有。建議乙方不要進行豪華裝修，以免造成不必要的損失。（三）乙方若因特殊情況終止協議，須提前2個月書面通知甲方。（四）乙方負責其使用房屋的安全管理工作，出現安全事件由乙方負責。乙

8、方人員吸完煙后必須熄滅煙頭，乙方使用房屋內無人時必須關閉所有門窗和電源。否則，因吸煙和用電引起火災、因門未關閉引起物品丟失及窗未關閉引起高空墜物傷人、暖氣凍裂等事故，乙方承擔全部責任。若發生暖氣凍裂跑水事故，視后果嚴重程度，每組暖氣賠償甲方20005000元；造成相鄰方損失的額外計算。（五）乙方負責其內部網絡布線、局域網設備和計算機的維護（包括參數配置、殺毒和軟件升級）。（六）乙方應遵守中華人民共和國計算機信息系統國際互聯網管理規定和*軟件園網絡管理和使用辦法。（七）乙方應在甲方或園區物業管理機構指定地點傾倒垃圾和停車。第八條 違約責任（一）任何一方未能履行本協議規定的條款或違反國家法律、法規

9、及雙方簽訂的其他協議，另一方有權提前解除合同，因此所造成的損失由責任方承擔。（二）乙方付款日后甲方逾期交付房屋，每逾期一日按每日1元/平方米的標準向乙方支付占用費。（三）乙方在房屋到期后不符合續租條件須遷出園區的，須在到期后的3日內騰退出使用的全部房屋。逾期不騰退房屋，每逾期一日甲方按每日1元/平方米的標準向乙方收取房屋使用費；若乙方拒不繳納房屋使用費或到期一個月后乙方不與甲方聯系，甲方有權停止一切服務，將乙方強行遷出（在第三方物業公司的見證下打開房門收回房屋）并將其使用房屋內的實物和保證金抵償所欠房屋使用費，由此所造成的損失，由乙方自行承擔。（四）乙方未在本協議第三條約定的期限內向甲方繳納上

10、述房屋的全部費用，在本協議第三條約定的期限后甲方將按每日0.5元/平方米的標準向乙方加收滯納金。第九條 免除責任（一）因不可抗拒的原因而使使用房屋、屋內設備損壞以及人身傷亡的，雙方互不承擔責任。（二）因供電部門斷電、網絡服務提供商（如電信或網通等）出現故障不能上網或對乙方有關設備造成損失，雙方互不承擔責任。第十條 乙方在使用期間對房屋及附屬設施（如天棚墻壁、門、窗、暖氣、照明設備、鎖具等）未造成損壞的情況下，退出時且乙方完成工商和稅務手續變更或注銷后，甲方將房屋保證金全額退還給乙方；若乙方在使用期間對房屋及附屬設施造成損壞的，退出時且乙方完成工商和稅務手續變更或注銷后，甲方將扣除維修費用后的房

11、屋保證金余額退還給乙方; 乙方為公司實體的，退款時需攜帶乙方公司財務專用章及押金收據；乙方為公司員工租用宿舍的，退款時需攜帶乙方本人身份證復印件及押金收據，如上述手續不全，暫不退取相關費用。第十一條 本協議經雙方簽字后生效，暫未取得營業執照的企業，可在企業注冊后補蓋公章。本協議未盡事宜，雙方可協商并簽訂補充協議。第十二條 本協議一式肆份，甲方執貳份，乙方執貳份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 負責人（簽字）： 負責人（簽字）：聯系電話：8151003（軟件園） 聯系電話： 8151001（產業園）協議初審人（簽字）： 委托代理人（簽字）：2009-03-13 2009-03-13安全保障協議甲

12、方：*軟件園管理辦公室乙方： 為確保乙方有一個良好的、安全的辦公環境，甲乙雙方經過協商，特簽訂如下安全保障協議:1、乙方負責其使用房屋的安全管理工作，出現安全事件由乙方負責。乙方負責人為其使用區域內的第一安全責任人，并指派專人負責安全工作，在安全工作上保持與甲方聯系暢通。若乙方違反有關安全管理規定造成安全事故，乙方承擔全部責任并賠償全部損失。2、乙方要嚴格遵守*市公安消防管理條例，在使用的房屋內嚴禁煙火，愛護消防設備，不準隨意挪用消防器材。3、甲乙雙方都要加強治安保衛工作，甲方負責本樓公共區域的保安工作，乙方負責內部保安工作，甲乙雙方要互相支持，密切配合。 4、乙方要嚴格按規定的供電容量用電，

13、不得在內部擅自接用電源和改變電路，不準使用電爐、電暖風、電熱水器等大功率電器及燃氣具。若因違反上述規定造成配電設備損壞及火災事故，除按有關規定給予處罰外，乙方承擔全部責任并賠償全部損失。乙方如需電力增容或改造，須向甲方申請辦理相關手續。5、乙方不得在上述房屋內存放易燃易爆危險品或有腐蝕性有毒有害物品或從事產生振動、噪聲（包括大聲播放音樂）、氣味或影響周圍人員辦公休息等活動。乙方不得在其租用的房屋內玩麻將或飼養動物，不能在產業用房內住宿、做飯、洗衣，不能在不具備廚房功能的房屋內做飯。6、乙方按合同約定用途使用房屋，不得在上述房屋內從事違法違規活動，不得將房屋轉租或提供給第三方或做其它用途的經營場

14、地。7、乙方不得在門前放置彩虹門、飄放氣球條幅、燃放鞭炮，不得在墻體門窗上貼字拉橫幅。8、乙方必須按期繳納租賃費和其它費用（如水費、電費等），不得有竊水、竊電、竊氣等行為。9、對樓內的各種設施、設備及其附屬的保險裝置、防護罩殼、信號裝置、安全護欄，乙方有責任協助甲方保持完整無缺，任何人不得拆除、損壞。甲方提供給乙方使用的物品、設備、設施應保持完好無損。10、乙方要加強對其員工的安全教育，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛生條例，不亂扔廢棄物、不亂堆垃圾、不亂停放車輛。乙方要按甲方規定的地點停車和投放垃圾；保持室內清潔整齊，通道暢通，各種物品擺放整齊。11、乙方如需對上述房屋進行室內隔斷、裝修、改造

15、以及在相關墻體上安裝空調、防盜門、企業標識牌、宣傳廣告牌、展示裝飾牌畫等，應以書面方式向甲方申請，獲得甲方批準同意后方可開始施工和安裝。乙方不能在墻上直接貼字或粘貼各種牌子及裝飾物，可將字或牌子用裝飾釘固定。甲方同意乙方的申請后，乙方必須按有關技術規范和要求進行施工，不能破壞或改變樓房承重結構，不能超過樓房核載。若因乙方進行上述活動造成事故，乙方承擔全部責任并賠償由此造成的全部損失費用。12、乙方在房屋使用期滿后如不續租，須在期滿后的3日內騰退出使用的全部房屋，完好無損的交給甲方。乙方不能拆除已固定的裝修改造部分（如防盜門、隔斷等），甲方不給予乙方相應的補償。13、乙方人員吸完煙后必須熄滅煙頭，乙方使用房屋內無人時必須關閉所有門窗和電源。否則，因吸煙和用電引起火災、因門未關閉引起物品丟失及窗未關閉引起高空墜物傷人、暖氣凍裂等事故，乙方承擔全部責任。若發生暖氣凍裂跑水事故，視后果嚴重程度，每組暖氣賠償甲方20005000元；造成相鄰方損失的額外計算。14、乙方負責其內部門窗、燈具、開關等物業維修及網絡布線、局域網設備和計