1、底商營(yíng)銷(xiāo)提案周?chē)咨填?lèi)產(chǎn)品1、租賃市場(chǎng) 1）目前周?chē)攸c(diǎn)對(duì)比區(qū)域：富樂(lè)大街、北大街、開(kāi)放路和于家園路富樂(lè)大街富樂(lè)大街租金/年面積合計(jì)每平米每天商業(yè)/住宅小區(qū)名字近期價(jià)格60000 元1201rf1.37 元/月 ffl2住宅改家大卜150000 元2861rf1.44 元/月 ffl2商業(yè)樂(lè)紅園46800 元971rf1.32 元/月 ffl2商業(yè)新樂(lè)園樂(lè)紅園底冏實(shí)景家天下底冏實(shí)樂(lè)富樂(lè)大街為東西向主干道，南側(cè)有較成熟社區(qū)樂(lè)紅園小區(qū)和家天下小區(qū)，北 側(cè)有新樂(lè)園（僅一棟樓）、富樂(lè)大街9號(hào)和大片民房（富樂(lè)村）。客群為附近 居民和歐曼的工人，各小區(qū)整體規(guī)模也比較小。分析其租金定位，南側(cè)路比北 側(cè)路要高

2、，主要是因?yàn)楸眰?cè)沿街有民房整體商業(yè)形象不好，純商業(yè)立項(xiàng)比住宅 改造的要高。北大街北大街斜街北口42000 元401rf2.88元/月ffl2住宅改富樂(lè)北禮懷柔北大街為東西向主干道，兩側(cè)均有成熟小區(qū)，沿街缺少商業(yè)無(wú)對(duì)比項(xiàng)目 雖然街北口門(mén)臉?lè)孔饨疬_(dá)到2.88元/月*但是由于斜街的商業(yè)的成熟度很高，所以不能代表北大街整體的租金價(jià)格。開(kāi)放路北大街與開(kāi)放路交匯 口12000 元40 m20.82 元/月 ffl2商業(yè)于家園一期45000 元1501rf 2 層0.82 元/月 ffl2商業(yè)于家辦公樓于家園一期于家園辦公樓這兩處商業(yè)普遍位置比較閉塞，加之所處開(kāi)放路北端其馬路對(duì)面無(wú)住宅區(qū) 或 者其它商業(yè)配套

3、，所以客戶(hù)僅限本小區(qū)業(yè)主客群較少。租金無(wú)太大差異但是 價(jià)京客隆區(qū)域附近餐飲格都不高京客隆42000 元1001rf1.15 元/月 ffl2商業(yè)京客隆周?chē)?6000 元751rf1.31 元/月 ffl2商業(yè)京客隆周?chē)?60000 萬(wàn)1000 m20.7 元/月-m2商業(yè)京客隆周?chē)惋嬀┛吐^(qū)域位于開(kāi)放路商業(yè)中心，這個(gè)區(qū)域有京客隆大型超市和相對(duì)密集 的 餐飲娛樂(lè)配套，所以吸引了不少客戶(hù)客群比較充足。但是由于不少底商業(yè)主 與 租戶(hù)之間簽署的多為3-5年的長(zhǎng)期合同，所以租金的實(shí)際水平有被低估。目前 價(jià)格為1.31元/月- m20于家園路于家園路16000 元251rf1.75 元/月 ffl2商業(yè)

4、匯都家園30000 元501rf1.64 元/月 ffl2商業(yè)匯都家園匯都家園底商實(shí)景匯都家園的沿街底商已經(jīng)成熟，商業(yè)形態(tài)以滿(mǎn)足周邊社區(qū)日常配套為主，底 商的面積是以小面積為主。雖然離迎賓路很近，但是租金的價(jià)格低于迎賓路翠 竹園，因?yàn)橛诩覉@路不是主干道客流量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于迎賓路。2）未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)對(duì)比區(qū)域：迎賓路和南大街迎賓路迎賓路100000元1001rf 2 層2.74 元/月 ffl2商業(yè)翠竹園迎賓路翠竹園，小區(qū)底商發(fā)展成熟，面積大小與光織谷基本相同，部分商 業(yè) 可以經(jīng)營(yíng)餐飲。小區(qū)位于迎賓路中段周邊有成熟的社區(qū)配套，客流量大交通 方 便。南大街用大街200000元2001rf2.74 元/月 f

5、fl2商業(yè)金橋國(guó)際20000 元/ m250000 元501rf2.74 元/月 ffl2商業(yè)康馨家園康馨家園門(mén)口康馨家園商業(yè)康馨家園底商發(fā)展比較規(guī)范，有不少精品店和廠家直銷(xiāo)店，整體形象很 好，地段也不錯(cuò)。與之臨街的金橋國(guó)際單日租金與之相同，很大程度借鑒了康 馨家園的價(jià)格尺度。3）其他區(qū)域（無(wú)對(duì)比性）青春路30000 元201rf4.1 元/月-m2商業(yè)雙陽(yáng)賓館60000 元501rf3.3 元/月-m2商業(yè)慶春路68號(hào)斜街核心區(qū)150000 元901rf4.57 元/月 ffl2商業(yè)斜街140000 元801rf 2 層4.79 元/月 ffl2商業(yè)斜街斜街核心慶春路68號(hào)2、銷(xiāo)售市場(chǎng)頂秀美泉小鎮(zhèn)38700 元53 itf左右1.8到2元/月ffl2商業(yè)頂秀美泉2萬(wàn)3到2萬(wàn)9兩層（上4下2）2.3（上4下3）2.5 （上6下3） 2.953 （17套）商住兩用（45套）loft全款9.5折；已銷(xiāo)套府前官邸70-300 m226000 元/ m2一共20套，已經(jīng)銷(xiāo)售10套；全款8折府前官邸頂秀美泉小鎮(zhèn)3、結(jié)果分析 1）租賃影響懷柔租賃價(jià)格的主要因素，客流量、交通、形象