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1、哪些房產不具備申請房屋抵押貸款資格z0b3e 海門房產 海門地產針對較為常見的房產抵押貸款,也并非所有房產均可以順利進行抵押,到底哪些房產不具備申請房產抵押貸款資質第一類:沒有還清貸款的房子。應當注意,如果該房產還處于按揭的狀態,那么,這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等于將產權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但并不具備完全產權,所以并不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款;第二類:房齡太久、戶型太小的二手房。大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規格要求,綜合來看,面積50 平米,房齡20 年的房產,銀行會認為較難變現,較難進行抵押貸款。當然,如若該房產在較為主要的城市功能區

2、域,也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;第三類:尚未達到五年期的經濟適用房。在經濟適用房的規定章程里,主管單位明確指出,只有期滿 5 年,經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產權才能完全實現轉移。若經適房房東在 5 年內出售房屋,將違背相關條例,無法實現產權交接,更不要提抵押貸款資質了;第四類:小產權房。名為小產權(或鄉產權),實為無產權,這就是該類房產存在的尷尬,沒有產權證明,僅有一紙銷售方的出售合同,并未受到房管單位的認同。而這類房屋,如若遇到政策性用地規劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風險,故金融機構不予對該類房產抵押放貸;第五類:部分已購公房。雖然已購公房多已轉為個人獨立產權,但仍有少數較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由于此類房產權屬尚屬于較

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