1、.1店鋪價值1店鋪價值與面積。店鋪的價值由銷售價值與經營價值租金決定。面積小的店鋪銷售價值高，大店鋪經營價值高。店鋪價值邏輯：銷售型： 雙三角規律大面積、小價格，小面積、大價格。銷售型商鋪合理的切小面積。 商鋪3050、5070、70100最好銷售。 單鋪大于300萬元較難銷售。持有型： 商鋪價值與層數關系：7A原理 商鋪租金隨層數增加逐層減半。 盡可能加大占地面積、降低層數。但是考慮將來經營階段合理的商鋪面積，切分并非越小越好，要結合業態規劃進展劃分。2店鋪價值與位置。店鋪價值與其所處層數及街區/盒子中的相對位置相關，與客流量嚴密相

2、關。銷售型因重視外部展示，越臨街價值越高；經營型重視內部經營，因此越靠近室內人流集中區域，價值越高。店鋪價值邏輯 銷售型：金角、銀邊外側、草肚皮 持有類：金口、銀邊室內、草肚皮2店鋪類型1店鋪分類。店鋪可分為單層鋪、雙層鋪、樓鋪、一拖二鋪、小拖大鋪。單層鋪與一拖二、小托大的組合可提升整體商業價值。單層鋪和一拖二商鋪可通過一些排列組合形成豐富的沿街立面。3店鋪平面1開間進深比。開間進深比1:23:10之間是合理區間  ,一般來說，3:5的開間進深比例對于一般業態來說是比擬有利于經營的，最接近黃金比例0.618。 開間進深比合理區間為1:23:10 

3、; 一般情況下進深最大不要超過15m  常見鋪為4.2mX12m 商鋪鋪的面寬與柱距相關，進深一般以消防規劃與合理的進深比決定，要預留合鋪的可能性。 單鋪面寬通常為一個柱距的一半，進深一樣時，可兩個商鋪組合成大商鋪。 根據不同的柱距有不同的店鋪尺寸，可多個單鋪組合成大鋪案例：商鋪面寬與柱距的關系反面案例：XX翡麗郡開間進深標準鋪：4mx812m，4MX20M鋪進深過大，不利于銷售，同時影響后續經營。2單層鋪。單層鋪是社區商業中最小的單元，其平面包括售貨區、儲藏間與洗手間、所有功能的布置以提高商鋪實用率與易用性為目的。案例：XX壹海城單

4、層鋪模型3騎樓鋪。騎樓鋪通常為分層銷售的商鋪，單個商鋪間通過公共走道和連廊連接，每層商鋪均獨立對外開門。騎樓鋪特點一般是首層商鋪內退，店鋪外形成走廊式的灰空間。二層騎樓鋪騎樓店鋪外廊柱網對齊鋪間分隔； 為提升整體價值，一般在中部設置小尺寸商鋪，盡端為大尺寸商鋪。中部小尺寸商鋪，盡端大尺寸商鋪4一拖二鋪。可通過組合兩間單層鋪形成一拖二店鋪來提升整體價值。一拖二“店鋪通過戶內樓梯連接首層、二層，且首層、二層作為一個獨立單元同時銷售的商鋪，單個商鋪間無連通。一拖二鋪除了銷售區、儲藏間與洗手間外新增了樓梯模塊，商鋪層高過高會降低店鋪的實用率。為提高一拖二商鋪實用率應將層高控制在合理X圍內并選

5、擇樓梯雙跑、或三折的布置方式。同時，在一層樓梯底部設置衛生間和儲藏室。在一拖二“店鋪案例中，在鋪內樓梯的形狀不變前提下，分別表示在5.1m，4.8m，4.5m層高中樓梯所產生的變化。 5.1m、4.8m、4.5m層高樓梯占商鋪面積百分比分別為20.37%、20.03%、19.36% 4店鋪立面1店鋪立面設計。單層商鋪采用分體式空調且商鋪背部為其他功能房間；店鋪立面通常呈現為三段式，店鋪標示、空調位、商鋪門，商鋪門寬除去必要的設備寬外做滿墻寬。案例：室內商鋪立面設計1立面呈現為兩段式或三段式。案例：室外商鋪立面設計2案例：組合商鋪立面可適用于“一拖二式商鋪及兩層獨立產權的商鋪

6、。將兩層立面綜合設計，廣告位放置于醒目的二層，店鋪標示放置于層間梁處，給店鋪展示盡可能大的空間。2廣告位與空調排列方式。單層商鋪立面廣告位與空調格柵排列可分為上下式，左右式，包含式。案例：普通商鋪立面廣告位與空調格柵的4種排列單鋪獨立空調需要在門上加板。案例：普通商鋪立面無空調格柵單層商鋪立面無空調格柵，空調放于屋頂、鋪側邊或商鋪間，店鋪廣告放置更加靈活，可結合店鋪門設計。5店鋪剖面1店鋪凈高設計。以萬科壹海城工程為例，商鋪層高為5.1m，梁高為0.9m。商鋪中有風管在不加吊頂情況下凈高為3.35m，無風管商鋪在不加吊頂情況凈高為3.85m。案例：壹海城工程普通商鋪凈高例如6商鋪的細節設計要素

7、1社區商鋪店招設計要點。商鋪店招3大類型商業區域主標識是指位于商業街入口處的醒目標識，其上面有商業街名稱、主力店logo，或商業樓梯上的標識。主廣告牌位于建筑樓梯上的主要商業廣告，可供物業出租，廣告設計應與建筑立面結合設計。商家集中標識位于商業核心交通流線區域，涵蓋業態分布，功能布置示意，引導消費者的消費路線。主要店鋪名稱、洗手間、垂直交通、平安出口、您的位置等等商鋪店招：商鋪自身的店招及廣告位于商業核心交通流線處，有樓層業態分布，功能布置示意，包括：主要店鋪名稱、洗手間、垂直交通、平安出口、“您的位置等信息，引導消費者行為動線。店招設計的4大原那么統一性與街區整體形象統一設計，統一店招設計風

8、格。標識不是獨立的設計要素，應與里面及其他因素如雨棚、空調室外機、櫥窗等綜合統一設計。a、指示性標識：引導消費者至特定區域如衛生間、吸煙區、問詢處等的標識 b、裝飾性標識：為促進商業氣氛而設置的裝飾性構件，上面有店鋪編號、店招或品牌理念等信息。 c、警示性標識：為規X合理的消費行為而設置的警示性標識。適應性 a、預留足夠的廣告位和店招位：商業的廣告招牌需要預留，為適應不同類型商業對店招廣告位的需求，需要考慮一定的靈活性；二層及以上可結合建筑立面劃分，預留大幅廣告位置，并根據商鋪使用情況連續或分段設置。b、預留商家的個性化店招可能性：店招應考慮后期商家經營改造的可能

9、性如合并商鋪等。昭示性第一，盡可能使不同位置不同角度都能看到；第二，結合外立面做多層次招牌。商業的廣告招牌在規劃設計的時候，要追求多層次、多角度的昭示性，招牌的可見性越強，價值越高。因此，在進展店招設計時需對其尺寸、比例、角度，針對不同動線人流的視線進展分析。值得注意的是，騎樓影響商鋪的昭示性，如沒有在外立面設計預留廣告位，容易造成商家隨意增加廣告面。強制性在保證相對靈活性的前提下，不能由商家亂改造，影響整體形象。設計應設置幾個強制因素，如店招的高度、深度、寬度、根本樣式及材質，商家必須遵守；后期管理應有管理手冊來控制商家的店面改造。2商鋪細部設計要素。層高影響層高的因素：梁高根據柱距而定；設

10、備層高包括消防、煙道橫管、橋架、空調位等；凈高。一般情況下：首層層高宜小于或等于4.8米，不得超過6m，其它層商業設施層高宜小于等于4.2m，不得超過5.1米。店招在商鋪規劃設計時應預留靈活的店招位，結合外立面其他因素統一考慮，其他設計原那么與上述細部設計原那么一致，設計時建議控制以下幾個要素的高度：門頭櫥窗或展示面設計原那么：通用性，不做個性化設計，兼顧店招適應性及可控性；通透性原那么，保證足夠的展示面，防止出現剪力墻遮擋門面；完整性原那么，保證商鋪門做平，當商鋪面寬小于3米時，采用1米寬單扇門，保證櫥窗展示面。雨篷空調在規劃設計時應該預留足夠的空調位容量，且防止空調外機以及空調管直接裸露在

11、外墻上。 合理設置空調位，防止出現無空間安裝空調或者空調位不夠導致死機，防止出現室外機影響塔樓住宅； 合理設置空調冷凝水管，防止出現冷凝水四溢影響商業形象； 防止出現空調位對著人流吹的情況。3商鋪戶型設計。1能提供客戶附加值的如增加層高贈送面積應盡可能提供附加值。2商鋪最小面寬應不小于3m，進深面寬比不超過4：1。3建議非住宅下部商鋪柱網為8m*8m，以方便拆分成4m+4m面寬，或3m+5m面寬，對地下車庫停車位布置也比擬經濟。4商鋪無外廊得房率套內建筑面積/銷售面積*100%不應低于90%。5首層商鋪凈高板下不宜低于3.5m，二層商鋪凈高板下不宜低于3m。6底層

12、商鋪做構造轉換的必要條件為： a、商鋪位于區域商業中心位置，人流量很大，商業銷售價值很高。 B、做100m2以上大戶型依然可以取得很高的銷售價值。7底層商鋪層高應考慮上部管線轉換的影響，滿足商鋪的凈空要求。8復式戶型設計應盡可能提高二層空間的經營價值，建議： a、降低首層層高滿足凈上下限即可，縮短客戶上二層樓梯的距離。 b、入口做挑高二層的空間，增加上下層互動。 c、上二層樓梯應做成簡易鋼梯，方便客戶拆改。7不同商鋪組合方式的要素設計原那么由于各工程的立地條件和開發目標的差異，各工程的商鋪組合方式也有所不一樣。目前常見的社區商業組合方式主要有單

13、層、雙層以及三層鋪位組合方式。1單層鋪。空調位店招非騎樓商鋪店招的設計。騎樓商鋪店招的設計。2雙層鋪。雙層鋪一層入口處標識遵循單層鋪設計原那么；如為復式鋪，考慮到二層鋪組合的多種可能，結合立面分隔預留廣告位，既保證其可控性又具有靈活性。視線分析：在標識設計時需進展視線分析，確保商家店招傳到達下層行人視野中；行人看到二層店招，要求距離店鋪有一定距離，店招越高，那么行人距離建筑物越近，且二層需玻璃欄板，確保實現通透；二層廣告位可考慮適當傾斜，迎合首層人流視線要求。3層及以上鋪位。1假設出現三層或以上商鋪，建議為大鋪+首層獨立出入口，因此應加強首層門面設計吸引人流；2結合三層商鋪的外立面分隔，或利用

14、局部外墻預留大幅廣告位；3主廣告位、次廣告位及店招需結合視線分析考慮；4空調位可局部集中放置。8商業街設備系統設計1商業給排水的設計須知。a、主力店需要設置專用的生活水池、生活泵房。b、商業街建議考慮設置公共衛生間：一般情況下每隔80-100m規劃一處公共衛生間，商業街的衛生間面積約整個商業街商業面積的3%。c、可售商業街均需要考慮上下水點的設置，預留餐飲的商鋪需要做衛生間給排水點預留設計。d、廚房廢水需單獨排放，經隔油池處理后再行排出，通常情況下不建議在地下室設置餐飲，因提升式排水本錢較高，維修難度較大。e、廚房區域通常都采用抬高廚房地面400毫米的做法設置廚房排水溝，具體做法和抬升高度可由XX根據具體情況具體對待。2隔油池設計須知。所有的餐飲商鋪都必須設置隔油池，建議設立二級隔油池，一級隔油池由用戶自理負責安裝，二級隔油池由建立方結合室外管網情況進展施工。3商鋪消防用水設計須知。噴淋