1、加拿大地產投資攻略-知識就是財富陳浩仁不是總統經紀，我是您的經紀；上帝不是顧客，您是我的顧客1目錄u為何投資加拿大為何做地產投資加國體面生活構成從“自食其力”到“自食其資本”相關文檔不是總統經紀，我是您的經紀；上帝不是顧客，您是我的顧客2為何投資加拿大最成熟華人聚居地-多倫多3平和的政治體制均衡而又穩定的經濟體多元文化-世界大同的實驗場愛加拿大的理由平和的政治體制政治體制最好的是穩定，穩定的基礎是平和。4行政區分：10省，3個地區省和地區的區別？（聯邦、省、市三級行政）君主立憲女王的存在維系國家統一和民族團結議會VS政府政黨：參政、議政、執政為結社目的的群眾團體一元選舉：權利來自于法律為法制。

2、基層海選均衡而穩定的經濟體私有制才是資本積累的根本，積累的過程就是投資過程。5資本主義：公有制是私有制的必要補充私有制：私有財產神圣不可侵犯地產作為商品的特殊性在于地產的投資性和消費性集于一身：如為投資，關注投資價值；如為消費，找個自己最喜歡的吧。加拿大社會與文化（一）種族歧視，請藏在骨頭里。6社會福利：政府債務三項全民：全民義務教育，全民醫療保障，全民養老保險稅收社會財富再分配過程多元文化VS文化熔爐世界大同的實驗場加拿大社會與文化（二）有錢人口增長是一個地方地產的本質7兩大基本國策多元文化+計劃移民教育全民義務教育：普及高等教育教育方針：做有文化的生活者外交中加關系歷來相對友好愛加拿大的理

3、由我愛加拿大8安全和福利（較之美國）不排外（對比歐洲、澳洲、日本、東南亞）語言（對比中東、南美洲）自然資源豐富（對比澳洲、新西蘭） 移民國家9目錄p為何投資加拿大u為何做地產投資加國體面生活構成從“自食其力”到“自食其資本”相關文檔不是總統經紀，我是您的經紀；上帝不是顧客，您是我的顧客9為何做地產投資地產投資是投得起、Hold得住、套現方便的代表作10什么是資本？勞動VS投資投資三定律地產投資VS金融投資地產投資類型什么是資本投資能力是伴隨一生的能力11科學技術是第一生產力？資本也是生產力資本呢？社會化大生產時代，資本也是生產力！社會化生產，產生社會化的價值；資本是幫助生產社會化的手段，投資就

4、變成了促進生產的行為。資本的本質是投票給誰，最大的因素是利潤！資金和資源沒有變成資本=懶惰懶惰勞動VS投資財務自由是目標，更是結果。12能力獲取勞動技能=基礎教育+專業教育+實踐投資=？適用條件勞動=體力+腦力+社會需要+時間投資=資本+時間人生投資成功投資所得完全替代勞動所得？投資三定律唯利是圖13資本唯利是圖資本唯較大利益是圖投資以規避和減少風險是圖地產投資VS金融投資地產投資是自己對自己負責任14金融投資共同投資、間接投資為主優點：只要有錢就能參與（無論多少）缺點：惡質化傾向地產投資獨立投資、直接投資為主優點：有實物（私有財產神圣不可侵犯）缺點：門檻高地產投資類型全產業鏈可參與的房地產投

5、資15自住翻建|翻新出租樓花其他地產投資-自住選您喜歡的生活方式16自住也是一種投資LifeStyle-選擇住哪兒是在選擇一種生活方式KeyPoints：升值、子女教育、父母養老、工作方便、房子居住舒適度房屋價值租房價格房屋維護成本（月供利息+地稅+日常維護）地產投資-翻建|翻新翻建翻新都是大生意17翻建翻建|翻新翻新投入資金量大、收益大、風險也大。投入資金量大、收益大、風險也大。資金量資金量=舊房全部資金舊房全部資金+新房構建資金新房構建資金新房賣出才能實現資金和利潤回收新房賣出才能實現資金和利潤回收地產投資-出租出租是一個現金流生意18出租物業短租，最大的問題是空置長租，最大的問題是漲租金

6、收益=（租金-維護成本）*出租率收益率=收益/投資地產投資-樓花后面有詳情，不要錯過喲19國內的買期房 除了房子沒建完不交月供以外國內的買期房 除了價格比現房低以外國內的買期房 除了租金價格比月供略高以外國內的買期房 除了首付也是分期以外地產投資-其他你能想象的，絕大部分加拿大都能干20買地，坐等升值買農場，閑云野鶴買商鋪買生意買酒莊買加油站買21目錄p為何投資加拿大為何做地產投資u加國體面生活構成從“自食其力”到“自食其資本”相關文檔不是總統經紀，我是您的經紀；上帝不是顧客，您是我的顧客21加國生活的體面構成賺錢是為了生活，生活卻不是為了賺錢22一棟大房子一個溫暖的家可愛的孩子們悠閑的加國生

7、活加國中產普通居住的房子23加國體面生活一棟大房子房屋位置：華人聚居地（Markham、RichmondHill、Toronto）價格：C$120w(120萬加幣左右）Mortgage（月供）：c$2899首付（35%）：c$420000地稅（按月）：c$500水電氣：c$300網絡：c$100共計(按月）：C$3699加國體面生活一個溫暖的家幸福的家庭24加國體面生活可愛的孩子們這也許才是移民的真諦25加國體面生活悠閑生活按照自己的意愿生活才是人生贏家26兩輛汽車(C$800/月)兩部手機(C$120/月)一家飯費(C$1200/月)旅游、運動、服飾、人情往來（c$1000/月）總共計算：3

8、700+2400+3120=9220/月42w資產資產+110640年收入年收入據多倫多統計局報稅計算，這樣的人在加國屬于Top10%。27目錄p為何投資加拿大為何做地產投資加國體面生活構成u從“自食其力”到“自食其資本”相關文檔不是總統經紀，我是您的經紀；上帝不是顧客，您是我的顧客27從“自食其力”到“自食其資本”如何想不重要、如何做才重要、邊做邊思考最重要28樓花投資的魅力和計算工科男的算計真的靠譜嗎？樓花投資的魅力（一）原理產生對策29預售 售出80%的單位才可以開建 預售款進入律師監管賬戶建造 房價上漲，無任何成本 長達3-5年建設、可以轉讓交房 第一次交房即可出租 完全交房后一年可以

9、出售樓花投資的魅力（二）位置、位置還是位置理論30獲利原理1）建房期間房價上漲獲得杠桿利潤如房價每年上漲3%，由于首付是20%，實際上資本增值為 3%*100%/20%=15%2）收房之后租金利潤如果按照35%的首付計算，我們可以找到租金高于房屋持有成本的投資標的。那么月供的本金部分呢？又是純利！樓花投資的魅力（三）哪里像北上深，就在哪里投資樓花31如何找到更好的目標樓花？首先區分價值和投資價值價值：任何可以在市場上和iphone類似的品質投資價值：價值隨著時間增長而增加的品質投資價值如何判斷呢？ a、地段：哪里像北京上海深圳？ b、價格：周邊成交現價、成交歷史、樓花現價 c、 出租：空置率和

10、價格 樓花投資的魅力（小結）投得起、拿得住的投資才是屬于自己的投資32投得起Condo均價低，30w以上標的很多。假設40w，20%也就是8w（約40wRMB）可能分兩年付清。無條件杠桿最少5倍杠桿保證投資收益不操心購買之后建造過程中無任何需要做的工作樓花投資的小技巧樓花投資買賣其實還有更多的技巧33搶頭盤（有特殊優惠） 樓花銷售技巧和國內基本一致，分期放盤、逐步加價。（VVIP、SVIP） 對于看中的樓盤、先下手還是正確的樓盤；對于沒看中的，不要因為優惠購買！找尾盤（如2016年同樣價格購買2013年房屋單位） 收益率=盈利/時間如果時間變短，盈利不變呢？收益率成倍上升 工科男的計算投資真的

11、可以改變人生34假設投入10萬加幣，以50萬的價格購買現房價為58萬的樓花，假設房價上漲率為每年3%，交房日期為5年后。 58*1.03*1.03*1.03*1.03=652795那么5年后房屋售出：652795-500000 毛利： 152795將收入再投入，如此三個5年過去呢？ 10*2.5*2.5*2.5=156.25真的靠譜嗎？任志強最開始也不讓人相信35Q1、能否找到價差那么高的地產？能，但是不容易。我們天天在找、枕戈待旦！Q2、年增長率對嗎？過去20年，多倫多房價上漲不止3%Q3、多少是門檻？現在能找到最便宜的投資標的，最低20w加幣，首付4w加幣（投得起嗎？）Q歡迎辯論36目錄p為何投資加拿大為何做地產投資加國體面生活構成u從“自食其力”到“自食其資本”相關文檔不是總統經紀，我是您的經紀；上帝不是顧客，您是我的顧客36自食其力自食其力是一種美德37自食其力 培養勞動能力18年（幼兒園2+小學6+中學6+大學4）。18年的教育，讓我們融入社會的同時，有一個勞動技能。能夠自食其力。 自食其力時間：40年（一輩子革命工作？）_ 自食其力本質上是完成