1、建設(shè)工程施工合同的三種計(jì)價(jià)類型，看過就懂了 在建設(shè)工程施工合同中，支付工程款是發(fā)包人的主要義務(wù)，工程款給付哀求權(quán)是承包人最基本的權(quán)利。建設(shè)工程施工合同糾紛多數(shù)是發(fā)包人與承包人對(duì)工程款產(chǎn)生爭(zhēng)議，而工程款計(jì)價(jià)方式與方法是影響工程款的關(guān)鍵因素。因此，對(duì)工程款計(jì)價(jià)方式與方法的詳細(xì)適用及在實(shí)踐中存在的問題具有探討的須要性。 工程施工合同根據(jù)合同計(jì)價(jià)方式和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)狀況，分為總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本加酬金合同。不同類型合同的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式和特點(diǎn)不同，其狀態(tài)補(bǔ)償方式也不同。實(shí)踐中，承發(fā)包雙方應(yīng)按照不同合同的特點(diǎn)，抉擇適宜擬建項(xiàng)目的合同類型。 一、總價(jià)合同。 總價(jià)合同是指在合同中決定完成一個(gè)項(xiàng)目的總價(jià)，承包人據(jù)此

2、完成項(xiàng)目所有內(nèi)容的合同。這種合同計(jì)價(jià)類型通常適用于工程量事先能夠精確計(jì)算，且實(shí)施期間極少變更的項(xiàng)目。總價(jià)合憐憫況下，招標(biāo)人供應(yīng)的工程量清單僅供投標(biāo)人參考，投標(biāo)人自行計(jì)算核定工程量。總價(jià)合同的工程數(shù)量、單價(jià)及總價(jià)一般不變，除商定的合同范圍調(diào)節(jié)或者設(shè)計(jì)變更可以調(diào)節(jié)總價(jià)之外，也可商定人工、材料和設(shè)備等部分要素價(jià)格波動(dòng)依據(jù)商定的指數(shù)調(diào)節(jié)總價(jià)，除此之外的其他風(fēng)險(xiǎn)則由承包人擔(dān)當(dāng)。總價(jià)合同一般適用于工程規(guī)模較小、技術(shù)比較容易、工期較短（一般不超過一年）、具備完整具體設(shè)計(jì)文件的工程建設(shè)項(xiàng)目。 二、單價(jià)合同。 單價(jià)合同是由發(fā)包人供應(yīng)工程量清單，承包人據(jù)此填報(bào)單價(jià)所形成的合同，其特點(diǎn)為工程量變化風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)，

3、單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)由承包人擔(dān)當(dāng)。單價(jià)合同也可商定部分要素價(jià)格依據(jù)相應(yīng)指數(shù)波動(dòng)調(diào)節(jié)單價(jià)。單價(jià)合同主要適用于投標(biāo)時(shí)工程數(shù)量難以決定，特殊是在設(shè)計(jì)條件或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）不太明確，合同履行中需增減調(diào)節(jié)工程范圍或工程量的工程項(xiàng)目。 三、成本加酬金合同。 合同價(jià)格中工程成本根據(jù)實(shí)際發(fā)生額計(jì)算決定和支付。承包人的酬金可以根據(jù)合同雙方商定額度或者比例的工程管理服務(wù)費(fèi)和利潤(rùn)額計(jì)算決定，或根據(jù)工程成本、質(zhì)量、進(jìn)度的控制結(jié)果掛鉤獎(jiǎng)懲的浮動(dòng)比例計(jì)算核定。成本加酬金合同由發(fā)包人擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的全部成本費(fèi)用，擔(dān)當(dāng)了項(xiàng)目的所有風(fēng)險(xiǎn)。承包人因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)小，其酬勞也往往較低。這類合同的缺點(diǎn)是發(fā)包人對(duì)工程總造價(jià)不易控制，承包人也往

4、往不留意控制工程成本。一般適用于投標(biāo)或核定合同價(jià)格時(shí)，工程內(nèi)容、范圍、數(shù)量不清晰或難以界定的工程建設(shè)項(xiàng)目。 建設(shè)工程不同計(jì)價(jià)方式合同適用范圍 總價(jià)合同： 適用于工期較短（一般不超過一年），對(duì)終于產(chǎn)品的要求又十分明確的工程項(xiàng)目，這就要求項(xiàng)目的內(nèi)涵清晰，項(xiàng)目的圖紙完整齊全，項(xiàng)目的工作范圍及工程量依據(jù)確切。 可調(diào)節(jié)總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，因?yàn)楹贤辛忻髡{(diào)值條款，所以在工期一年以上的項(xiàng)目較適于采用這種合同形式。 單價(jià)合同： 單價(jià)合同可分為估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同兩種不同形式。 估算工程量單價(jià)合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格的。這種合同一般使用

5、與工程性質(zhì)比較清晰，但任務(wù)極其要求標(biāo)準(zhǔn)不能徹低決定的狀況。采用這種合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來的，承包方只要填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)就可以了，擔(dān)當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)較小。因此，估算工程量單價(jià)合同在實(shí)際中運(yùn)用比較多，目前國(guó)內(nèi)推行的工程量清單招標(biāo)所形成的的合同就是估算工程量單價(jià)合同。實(shí)施這種合同的標(biāo)的工程施工時(shí)要求施工過程中準(zhǔn)時(shí)計(jì)量并建立月份明細(xì)賬目，以便決定實(shí)際工程量。 純單價(jià)合同是發(fā)包方只向承包方給動(dòng)身包工程的有關(guān)部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量做任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時(shí)只需要對(duì)這種給定范圍的分部分項(xiàng)工程做出報(bào)價(jià)即可。而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式主要適用于沒有施工圖、工程量不明、卻急需開工的緊迫工

6、程。 成本加薪金合同 這種合同主要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未徹低決定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的狀況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，務(wù)必發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間具有高度相信，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、長(zhǎng)處和閱歷的工程以這種形式簽訂的合同有兩個(gè)顯然確實(shí)定：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施實(shí)際的控制；二是承包方對(duì)降低成本也不太感愛好。因此，這種合同在建設(shè)工程中很少采用。 建設(shè)工程施工合同工程款不同計(jì)價(jià)方式的優(yōu)劣 固定總價(jià)的計(jì)價(jià)方式于發(fā)包方較為有利，表現(xiàn)在：（1）合同價(jià)格僅在商定范圍內(nèi)舉行調(diào)節(jié)，沒有消失調(diào)節(jié)事項(xiàng)時(shí)，合同價(jià)格不做任何變動(dòng)，有利于發(fā)包方控制成本；（2）發(fā)包方僅需控制消失調(diào)節(jié)事項(xiàng)時(shí)的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，沒有消失調(diào)節(jié)事項(xiàng)時(shí)，無需考慮工程量、價(jià)的變化，便于發(fā)包方簡(jiǎn)化工程管理工作。 固定單價(jià)的計(jì)價(jià)方式與固定總價(jià)相比，對(duì)發(fā)包方的進(jìn)一步要求是能夠發(fā)覺單價(jià)中對(duì)自己不利的因素并能準(zhǔn)確、準(zhǔn)時(shí)核算工程量，這對(duì)發(fā)包方的工程管理提出了更高的要求。 可調(diào)價(jià)格下，人、材、機(jī)的任何價(jià)格變化均會(huì)引起合同價(jià)格變更；成本加酬金價(jià)格下，因用于一些特別場(chǎng)合，簽約時(shí)雙方均無法精確計(jì)算成本，成本實(shí)際上處于一種不決定狀態(tài)。故