1、哈市房地產(chǎn)樓盤調(diào)研分析 哈市房地產(chǎn)樓盤調(diào)研分析 一、城市篇： 城市篇： 、城市概況： 1、城市概況： 哈爾濱是黑龍江省省會，東北北部的政治、經(jīng)濟、文化和交通中 心，東北北部地區(qū)最大的中心城市，也是中國省轄市中管轄面積最大、 管轄總?cè)丝诰拥诙坏奶卮蟪鞘?僅次于成都 是中國十大城市之一。 ， 全市土地面積 5.31 萬平方公里， 8 區(qū) 10 縣 轄 市 戶籍總?cè)丝?998.34 。 萬人， 其中市區(qū)人口 495.2 萬人。 著名景點： 冰雪大世界、 太陽島公園、 亞布力滑雪場等。火車站有哈爾濱站、哈東站、王崗站以及正在建設(shè) 當中的哈西客運站。車牌代碼：黑 A、黑 L。 2、哈市轄區(qū)具體情況：

2、、哈市轄區(qū)具體情況： 名稱 面積平方公里人口萬 松北區(qū) 道里區(qū) 南崗區(qū) 道外區(qū) 香坊區(qū) 平房區(qū) 呼蘭區(qū) 阿城區(qū) 736.3 479.2 182.9 256.6 339.55 98 2197 2814 20.5 70.0 104.6 68.7 75.3 15.9 62.2 58.3 區(qū)市、縣政府駐 地 松北一路18號 安化街103號 宣化街261號 北十四道街55號 三合路229號 友協(xié)大街98號 南京路8號 民權(quán)大街41號 郵政編碼 150028 150010 150006 150026 150036 150060 150025 150300 3、哈市知名企業(yè) 、 哈藥集團、哈爾濱啤酒、哈飛汽

3、車、三精制藥、哈爾濱鍋爐廠、汽輪機 廠、電機廠、哈爾濱工大集團等企業(yè)。 二、工程篇：轄8區(qū) 工程篇：轄 ： 1、道里工程概況： 道里工程概況： 工程概況 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 漫步巴黎 黑龍江建濱房地產(chǎn) 35115 2.25 2021-07-30 400000，一期占地70000， 總建143000，二期占地64000 ，總建113000。共計2567 戶。 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里上江街與工農(nóng)大街交匯處55585111 70% 會所、老年活動中心、世紀聯(lián)華超 市、麥德龍超市。 2021-10-31 總建面積 工程

4、規(guī)模 共建30棟，其中小高層 9-10層 ，高層18 層 住宅 開盤價 元/ 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 6500元 36.53 68 90 未開盤 宣傳方式 報紙、戶外廣告 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 7300元 2021-11-19均價6500元、2021-11-30均價6900元、現(xiàn)均價7300元、每月 價格波動比例為6%左右。 70%為剛性購房需求，自住為主。20%為了改善自身住房條件。僅有近10%的比例作為 投資用途。 車位還沒有開始銷售，漫步巴黎小區(qū)整體分為高層居住區(qū)、中心景觀區(qū)、小高層居住 區(qū)和沿街商住區(qū)四個區(qū)域，其中小高層住宅多以 9-10 層為主

5、并配有電梯。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 金鼎柏悅 黑龍江融興投資 3679 11.00 2021-07-19 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里新陽路與光仁街交匯處82609999 100% 24小時封閉式管理， 配有百余米進 戶大堂，高檔私人會所、家里福超 市、中心醫(yī)院。 2021-10-30 總建面積 總建25000、占地2250 工程規(guī)模 板塔結(jié)合 高層。共計 163戶。小戶型為主。 住宅 開盤價 元/ 起價7000元 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 52.50 76.30 無 宣

6、傳方式 7000元起價從開盤到收盤沒有變化。 因為工程戶型設(shè)計都以中小戶型為主， 公寓設(shè)計。 絕大局部客戶購置意向以投資為主、 其比例能到達80%左右。其余20%以自住為主。 金鼎栢悅工程位于新陽路，周邊配有大型家樂福超市，中心醫(yī)院，王朝海鮮、桐楠格 國宴大酒店、立都時尚火鍋，各類餐飲圍繞；商學院、十三職、十八中文脈興盛；到 達機場車程僅30分鐘，商務(wù)出行方便快捷；十余條公交路線，至中央大街商圈，車行 僅10分鐘?，F(xiàn)房、獨棟樓盤。中小戶型為主。所屬顧?quán)l(xiāng)商圈。 報紙 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 已售罄 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 潤園翡翠城 黑龍江潤園房地產(chǎn)開發(fā) 54141

7、 5.40 2021-09-18 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里工農(nóng)大街112號88888820 60% 麥德龍超市、閉路電視監(jiān)控，可視 對講，背景音樂。 2021-12-31 總建面積 400000、占地60000 工程規(guī)模 由12棟32層和2棟24 層高層建筑組成、板樓 高層。 住宅 開盤價 元/ 6600元起價 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 54.03 107.03 140.49 未開盤 宣傳方式 報廣、車體、戶外 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 7400元 自開盤至今價格共漲幅3次，每次漲幅單平米300元左右，漲

8、幅比例4.5% 投資占20%、剛性需求購房的占60%、改善住房條件的購房者占20%。 綜合分析 潤園翡翠城在售戶型7492，售價6600元起，全款98折優(yōu)惠，A7棟3050 小戶型預(yù)計12月底推出。所屬顧?quán)l(xiāng)商圈。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 天合俊景 黑龍江桐楠格開發(fā)有限責任公司 30120 5.12 2021-07-02 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里鄉(xiāng)政街與埃德蒙頓路交匯處88888068 70% 小區(qū)內(nèi)配有10000余平米的超大 景觀園林 2021-08 總建面積 216800、占地面積37421 工程規(guī)模 規(guī)劃建10棟

9、建筑、 高層 13、14、24、29、 32層 、板樓 高層、 共計2131戶。 住宅 開盤價 元/ 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 6300元 36.66 72.25 77.93 125.75 宣傳方式 報廣，房展會 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 7600元 價格漲幅 2021-0405最低價5900元、2021-0607之間均價6300元、2021-08-09-10 月之間均價為7000元、2021-11至今均價為7500元.其中使用面積69戶型21 層售價為85萬，合7900元.10#樓70戶型23、24層在售，售價為90萬元。 60%改善住房條件、20%投資為主、20%剛性需求自住

10、為主。 購置需求比 例 綜合分析 停車位850個，其中地上352個、地下498個，在售房源以中、大戶型為主大多數(shù)集 中在高樓層，現(xiàn)屬于尾盤銷售階段。所屬顧?quán)l(xiāng)商圈。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 郁金臺 黑龍江瑞成房屋建設(shè)開發(fā) 50.130. 4.80 2021年末或2021年初 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里埃德蒙頓路23號 康安路向西 500米路北，嘉茂商場對面未開盤 會所 未定 總建面積 占地25780、總建145000. 工程規(guī)模 6棟板高、18至33層 住宅 開盤價 元/ 未定、預(yù)計均價8000左右。 一室 主力戶型 二

11、室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 宣傳方式 未定 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 未定 未定 附近是嘉茂廣場、世紀聯(lián)華、麥德龍超市、工程采用精裝單元入戶大堂設(shè)計，每個單 元采用兩部名牌高速靜音電梯。首期推出3種戶型，為6080面積區(qū)間。所屬顧 鄉(xiāng)商圈。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 觀江首府 黑龍江銘鑫房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公 司 78180 地理位置 銷售 銷售比例 道里河山街與松柏生態(tài)園交匯處87327777 60% 愛建百聯(lián)商圈、世紀聯(lián)華超市、智 能刷卡，可視對講系統(tǒng)、周界報警 系統(tǒng)、出入口管家系統(tǒng)等智能安保 體系 2021-12-31 容積率 7.9

12、8 2021-04月開始內(nèi)部認購、2021-06 月正式開盤出售。 社區(qū)配套 開盤時間 入住時間 總建面積 占地9512、總建85000 工程規(guī)模 A棟42層、B棟32層，總 戶數(shù)498戶。 住宅 開盤起價 元/ A棟8980元/、B棟7680元/ 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 無 78.63 123.41 179.63四居就 一種戶型 宣傳方式 報紙廣告 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 11000元/ 價格漲幅 2021-04B棟起價7680元/、A棟起價8980元/、此價格持續(xù)到2021-10-27A棟房價調(diào) 整到10000元/起、 使用面積116戶型起價166萬、 2021-11-1

13、6日B棟價風格整到9000 元/起價，其中三室106平米戶型4層售價為151.90萬元。 改善住房條件占70%、剛性需求購置的占25%、單純投資的占5%左右。 購置需求比 例 綜合分析 按揭銀行：建行、農(nóng)行。全款享受98折優(yōu)惠、B棟無法觀江、業(yè)主反映是個養(yǎng)老居住 的小區(qū)。所屬顧?quán)l(xiāng)商圈。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 恒祥城 黑龍江銀海房屋開發(fā) 35120 5.07 2021-11-20對外開盤，實際2021年 就已經(jīng)開始內(nèi)部認購。 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里康安路2號原顧?quán)l(xiāng)糧庫95% 大發(fā)市場、4500運動館 2021-11

14、-25 總建面積 占地138000、總建700000 工程規(guī)模 共19棟24-32層 、 共7100戶。 住宅 開盤價 元/ 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 5800元/ 36.89 48.37、86.22 共計13種戶型 90.954種戶 型 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 7500元/ 宣傳方式 報廣、戶外廣告 價格漲幅 2021-11月起價5500元/、 均價5800元/、 2021-12-30均價5900元/持續(xù)到2021-05 月、2021-05-04均價6200元/、2021-05-10均價6300元/持續(xù)到2021-06-12日、 2021-06-25均價6500元/、2021-08

15、-17日均價調(diào)整到6700元/、現(xiàn)均價7500元/ 房價漲幅較慢，投資戶不太多，占20%，其余80%全部為改善住房條件和硬性需求買房 投資商：華信集團，自己的物業(yè)管理公司、地下車位3055個，可做公積金貸款、15 棟2021-11-25日逐一進戶，現(xiàn)在網(wǎng)上很多業(yè)主都質(zhì)疑恒祥城物業(yè)亂收費的問題。所屬 顧?quán)l(xiāng)商圈。 購置需求比 例 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 新大發(fā)國際廣場 哈爾濱泰森房地產(chǎn)開發(fā) 5090 4.0 2021-12-9 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里康安路22號原大發(fā)市場90% 大發(fā)市場、北京華聯(lián)超市、哈爾濱

16、 茶城、電梯為上海三菱。 2021-4-30 4棟高層 18層、 30層、 31層 多層 ， 7層 、 共 計 1200 戶 、 車 位 700個、分三期開發(fā)建 設(shè)。 總建面積 占地64000、總建248000 工程規(guī)模 住宅 開盤價 元/ 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 新大發(fā)國際廣場一期主要以高層和多層住宅為主，二期以商業(yè)為主，建成后的新大發(fā) 國際廣場經(jīng)營面積將由原大發(fā)市場的兩萬平方米擴大到 10 萬平方米。 均價6400元/ 無 73.38 90.39 宣傳方式 DM單，報紙廣告 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 7200元/ 2021-05-05起價5300元/、均

17、價6400元/、2021-01月至2021-10均價6500元/、 2021-11月至2021-12平均價風格整到7200元/。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 紫金城 哈爾濱鑫庭基房地產(chǎn)開發(fā) 32120 5.30 2021-7-18 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里新陽路365號新陽路與康安 路交匯處89008888 70% 武警醫(yī)院、中心醫(yī)院、家樂福、世 紀聯(lián)華 2021-12-20 12 棟 32 層 高 層 、 共計 2202戶、車位地上205 輛、地下655輛。 總建面積 占地59304、總建368000 工程規(guī)

18、模 住宅 開盤價 元/ 均價6500元/ 一室二 期 小 公 寓 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 28.684種戶 型 72.4110種戶 型 113兩種戶型 宣傳方式 報紙廣告，戶外 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 8000元/ 2021-08月起價5900元/、2021-11月至2021-02月均價為6500元/、2021-03至 2021-10月均價調(diào)整至7500元/、現(xiàn)階段均價為8000元/. 投資占15%、其余85%全部以自住為主。外地購房者占40%、本市購房者占60%、貸款客 戶占70%、一次性付款客戶占30%。 紫金城周邊開展成熟、配套齊全，交通網(wǎng)絡(luò)興旺。一期20

19、21-12-31日之前開始辦理 進戶，二期小公寓登記預(yù)購中，戶型2856，售價為均價8000元/。所屬顧?quán)l(xiāng)商 圈。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 遠大都市明珠二期 黑龍江遠大房地產(chǎn)開發(fā) 36105 2.36 2021-6-12 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里工農(nóng)大街80號 城鄉(xiāng)路與齒輪 路交口86612666 西客站、麥德龍、世紀聯(lián)華顧?quán)l(xiāng)店 世紀聯(lián)華埃德蒙頓路店、 2021-10-1 總建面積 占地75000、總建190000 工程規(guī)模 共計508戶、車位220個 住宅 開盤價 元/ 一室 主力戶型 二室 三室 四室

20、商業(yè)面積 6500元/ 37.003種戶 型 637種戶型 9616種戶型 1021種戶型 宣傳方式 報紙 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 7400元/ 價格漲幅 2021-03至2021-06月均價6500元/、2021-06至2021-07月均價7000元/、201-07月 至2021-09月均價調(diào)整到7100元/、每米漲幅100元、2021-10月均價7200/元、現(xiàn) 在均價為7400元/。 購置需求比 例 工程背靠群力、南鄰哈西、距西客站和公交總站僅2公里，附近現(xiàn)有8條公交線路在此 設(shè)站、黑龍江遠大房地產(chǎn)開發(fā)成立于2003年3月，前身為1998年成立的黑 龍江遠大置業(yè)公司。率先打造商業(yè)地產(chǎn)遠大購

21、物中心，首席生態(tài)家園遠大都市綠 洲. 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 鑫都麗水雅居 北大荒鑫都房地產(chǎn)開發(fā)公司 32120 4.41 70以上戶型先開，開盤時間12月 底或明年年初。 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里職工街工農(nóng)大街西南角88887779 未開盤 丁香公園、雨陽公園等群力五大休 閑廣場、麥德龍超市、世紀聯(lián)華 2021-12 9棟高層組成、14、16、 22、32層，24種戶型， 車位1040個、共計972 戶。 總建面積 占地40000、建筑180000 工程規(guī)模 住宅 開盤價 元/ 一室 主力戶型 二室 三室

22、 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 7000元/ 建筑面積49.56 3種戶型 建筑面積100.31 12種戶型 建筑面積146.23 9種戶型 現(xiàn)均價元/ 7800元/，樓層差價每層每米30至 50元不等。 商業(yè)戶型 未定 宣傳方式 未定 報紙 未定 現(xiàn)階段辦理會員卡，持卡者開盤購房、辦理會員卡的標準為持銀行定期20000元存單 辦理，開盤可享受10000-20000元的優(yōu)惠。周邊商業(yè)與群力新區(qū)眾多樓盤相比地段相 對成熟，生活十分便利，沿顧?quán)l(xiāng)大街有眾多商業(yè)效勞設(shè)施，如麥德龍 、世紀聯(lián)華、 蘇寧電器等上百家商業(yè)效勞配套；菜市場，餐飲等。隸屬群力商圈。 綜合分析 群力新區(qū)樓盤概況： 樓盤名稱

23、開發(fā)商 戶型區(qū)間 海富第五大道 海富興盛房地產(chǎn)開發(fā) 35140 地理位置 銷售 銷售比例 道里群力新區(qū)群力第五大道與景江 西路交匯處84346666 多層95%、高層40% 容積率 1.70 開盤時間 2021-7-19 總建面積 占地217564、總建434300 春水公園、 下沉式音樂廣場、 濕地公 園、社區(qū)采用全封閉式智能化管理， 24小時無盲點監(jiān)控，會所及小區(qū)內(nèi) 社區(qū)配套 圍墻均設(shè)有數(shù)碼監(jiān)視探頭及紅外線 監(jiān)控等安放設(shè)施。 同時， 采用人車分 流系統(tǒng)及車庫一卡通系統(tǒng)。 海富第五大道一期2021-9-3開盤， 2021-12-31入住、 海富第五大道二 入住時

24、間 期 預(yù) 計 2021 年 7 月 開 盤 ， 2021-10-31入住 住宅、花園洋房。共計 1702戶、多層7層、 工程規(guī)模 小高層10層、高層 24、26層、地下車 位500個。 住宅 開盤價 元 / 一室 8700元/ 高層二期34.67 兩種戶型 多層二期35.20 兩種戶型 高層二期戶型 79.22共計 5 種戶型 多層二期戶型 83.48共計 4 種戶型 高層二期戶型 104.44共計3 種戶型 多層二期戶型 98.76共計 6 種戶型 現(xiàn)均價元/ 8700元/ 二室 主力戶型 50套 商業(yè)戶型 三室 四室 高層二期戶型 138.51(共計兩 種戶型) 多層二期戶型 134.0

25、2 20000 宣傳方式 報紙廣告 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求 比例 價格無漲幅情況、海富第五大道二期多層售價8500元/起，多層三室戶型僅剩 106.94平米戶型頂層在售，售價約為172萬元、高層售價8100元/起。 綜合分析 一期售罄、二期高層在售戶型34143，起價8100元/。多層樓宇間距60米，最大 間距120米。超大中心庭院近2萬米。戶型配比:35至140。大戶型一梯兩戶，小 戶型一梯四戶。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 盛和世紀 哈爾濱盛和置業(yè) 75240 2.0 2021-10 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 道里群力第一大道與景江西路交匯 處

2687195666 15% 濱江音樂主題公園、 金河公園、 秀水 公園、丁香公園 2021-12 總建面積 占地298000、總建700000 工程規(guī)模 25棟觀江高層、10棟洋 房、2棟獨立商業(yè) 住宅 開盤價 元/ 獨體別墅 主力戶型 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 板式高層 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 哈爾濱地王、18億土地競價。哈市少有的觀江大盤，群力新區(qū)中最為閃耀突出的樓盤、 盛和天下未開盤。 400600 240 200 79240 宣傳方式 根本沒有漲幅 報紙廣告 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 12000元 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 恒盛

27、豪庭 哈爾濱陽光濱海置業(yè) 37140 2.50 一期開盤時間： 2021-10-18 ， 二 期開盤時間：2021-6-28 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 道里群力新區(qū)群力大道與靈江路 交匯處80% 總建面積 占地220000、總建568000 世紀聯(lián)華超市、 麥德龍超市、 會所、 商業(yè)。 一期入住時間2021-10-31、二期入 入住時間 住時間為2021-12-31 高層樓層為18、24、 26、30層，一期羅馬 花園共8棟 ，二期歐洲 工程規(guī)模 花園共12棟、總戶數(shù) 3273 戶 ， 其 中 二 期 1974 戶 ， 地 下 車 位 360個。 住宅

28、開盤價 元/ 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 20000 8000元/ 二期45.753種 戶型 二期73.146種 戶型 二期93.844種 戶型 二期141.32唯 一戶型 單價23000元/ 宣傳方式 報紙廣告、活動 現(xiàn)均價元/ 9000元/ 商業(yè)戶型 2021-10月至2021年10月價格一共有3次漲幅，分別為2021-07月、2021-09月、2021-10 月期間，正是房地產(chǎn)銷售旺季，每次漲幅在每米300元左右，每次調(diào)價比例為3% 哈市、外地客戶各占50%、貸款、一次性客戶各占50%、其中剛性需求買房者占30%、 改善住房條件的購房者占30%、

29、投資買房者占40%。 全款97折、貸款98折，二期在售，面積60140、小區(qū)供熱采用24小時低溫常供方 式、采用了先進的排煙技術(shù)、工程二手房的價格10層為8450元/、23層的二手出售 價格為9052元/， 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 天鵝灣 哈爾濱中威投資 67169 2.53 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 道里群力新區(qū)職工街與安陽路交 匯處98% 人工湖、 會所、 選用彩色可視對講、 視頻監(jiān)控、一卡通管理、周界防范 報警、背景音樂等科技智能化系統(tǒng) 一期于2021-04-10日進戶、 二期于2021-05-29日進戶。 三期于2021-0

30、9-28進戶。 總戶數(shù)3000戶、當期戶 數(shù)592戶、18-31層的板 式高層為主，地下車位 1500個 開盤時間 2021-11-2 入住時間 總建面積 占地220000、總建600000 工程規(guī)模 住宅 開盤均價 元/ 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 7500元/ 無 三期66.772種 戶型 三期1084種戶 型 三期133.013 種戶型 2021年開盤 現(xiàn)均價元/ 8400元/ 商業(yè)戶型 宣傳方式 報廣、戶外 三期價格從2021-07月7500元/漲到2021-10月8000元/、從2021-10月至今均價漲 幅至8400元/、第一次漲幅6%、第

31、二次漲幅5%，三期主推戶型為90-130 哈市購置人群占70%、外地占30% 綜合分析 車位分平面和立體車位、小區(qū)采用人車分流，一、二期根本售罄、現(xiàn)階段主要做三期 的銷售，全款98折優(yōu)惠。 南崗區(qū)域樓盤概況： 樓盤名稱 開發(fā)商 海富金棕櫚 海富萬通地產(chǎn) 地理位置 銷售 南崗南崗區(qū)宣慶街118號 十字街、 馬端街和宣慶街的圍合處/ 82419999 90% 雙語幼兒園、多功能會所：其內(nèi)部 將會設(shè)有酒吧、雪茄吧、健身館、 會客廳、小型放映廳等休閑娛樂場 所。 2021-12-31 1 棟 7 層辦公樓和 10 棟板式高層，高層 7 棟 為南北朝向，3 棟東西 朝向。1

32、、2、3 號樓為 17 層，5、6、7、8 號 樓為 31 層6 號樓局 部為 12 層，地下車 位 1000 個，售價 28-33 萬。 戶型區(qū)間 33116 銷售比例 容積率 5.45 社區(qū)配套 開盤時間 2021-04-10 入住時間 總建面積 占地55000、總建300000 工程規(guī)模 住宅 開盤價 元/ 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 8500元/ 38.463種戶 型 79.876種戶 型 116.274種戶 型 152.01唯一戶 型 現(xiàn)均價元/ 10500元/ 商業(yè)戶型 宣傳方式 報紙廣告 價格漲幅 購置需求比 例 2021-04開盤至今均價漲幅4次，每次200元，

33、漲幅比例9.4% 購房者中投資占30%、自住占70%、外地購房者占25%、本地購房者占75%、一次性付款 客戶占30%、貸款客戶占70%。 綜合分析 還剩40套左右的大戶型未銷售。 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 金域藍城 黑龍江省藍城開發(fā) 20130 地理位置 銷售 銷售比例 南崗哈西大街1號84308888 95% 全封閉管理、 人車分流設(shè)計， 一卡通 門禁系統(tǒng)、 樓宇平安對講系統(tǒng)、 閉路 電視監(jiān)控系統(tǒng)、 窗磁報警系統(tǒng)、 停車 場出入管理系統(tǒng)。 2021-12-31 共規(guī)劃 28 棟樓， 包括 7 棟公寓、9 棟 30 層住 宅、7 棟多層住宅、1 棟 25 層星

34、級酒店、 238 米3 棟低層步行商 街、1 棟幼兒園；一期 A1 區(qū)總共 3500 套。 容積率 3.04 社區(qū)配套 開盤時間 2021-4-24 入住時間 總建面積 占地109717、總建409845 工程規(guī)模 住宅 開盤價 元/ 一室 二室 三室 四室 商業(yè)價格 價格漲幅 購置需求比 例 分兩期開發(fā)，由真觀堂代理銷售，南崗哈西區(qū)域典型樓盤之一，規(guī)模較大，涵蓋的產(chǎn) 品較多，有SOHO公寓帶經(jīng)裝修，酒店，板式高層，商業(yè)，開展?jié)摿Σ诲e，西客站未來 的投入使用會給工程周邊增添很多商機。廣告標語：哈西之核。 32二期SOHO 公寓 64(二期SOHO公 寓和普通住宅) 80(二期涵蓋躍 層戶型)

35、115 躍層戶型 383萬起 宣傳方式 播送、報紙、網(wǎng)絡(luò) 現(xiàn)均價元/ 7800元/ 主力戶型 商業(yè)戶型 741000 2期SOHO公寓開盤價格使用面積12000元/，35米公寓售價46萬。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 英倫名邸 黑龍江省昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公 司 40150 3.96 2021-11-27 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 南崗學府路239號新中新車站附 近87525656 60% 哈達市場、服裝城、醫(yī)大二院、會所 2021-12-31 11棟高層15-26層 、 地下481個車位，一期 1800戶 總建面積

36、占地51000、總建230000 工程規(guī)模 住宅 開盤價 元/ 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 6000元/ 444種戶型 73近10種戶 型 1075種戶型 宣傳方式 報紙廣告、短信 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 6900元/ 銷售周期中價格漲幅3次，2021-06月至2021-09月均價6000元/、2021-10月6400元/ 、2021-11月6600元/、2021-11月至今均價到達6900元/，漲幅比例3%。 無資料，置業(yè)參謀不清楚 綜合分析 地體沿線樓盤，樓盤位置一般，工程規(guī)模中等，也是2021年在售的樓盤之一，2021年 當中住宅單位的釋放體量能到達72

37、0套左右。 道外區(qū)域樓盤概況： 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 富達藍山 哈爾濱富達房地產(chǎn)開發(fā) 35120 地理位置 銷售 銷售比例 道外先鋒路216號 原先鋒石材市場 位置57829999 50% 目采取地面人車分流、門禁一卡通、 周界監(jiān)控等系統(tǒng)， 大潤發(fā)超市、 家樂 福超市、會展中心、大新鞋城、紅旗 家具城。 2021-12 共 計 1417 戶 ， 共 建 13 棟， 由10層、 15層、 23 層、29層、33層不等的 正南北朝向的板式小高 層、 高層建筑圍合而成。 容積率 3.80 社區(qū)配套 開盤時間 2021-10-13 入住時間 總建面積 占地40000

38、、總建180000 工程規(guī)模 住宅 開盤價 元/ 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 22種戶型普遍具有圓弧窗，泰山路明年打通，與開發(fā)區(qū)縮短距離。道外區(qū)域今年開的 大盤之一。2021年期間還會有700套左右的體量釋放到市場。 7400元/ 36.602種戶 型 58.9014種戶 型 117.597種戶 型 未開盤 現(xiàn)均價元/ 7400元/ 商業(yè)戶型 宣傳方式 工程剛剛開盤，價格沒有漲幅變化 報紙廣告 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 好民居濱江新城 哈爾濱好民居建設(shè)投資 30120 4.90 2021-7-10 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)

39、配套 入住時間 道外沿太古街西起南十五道街， 東至 新道街87845552 一期100%銷售、二期銷售80% 家樂福、 瑪克威、 社區(qū)內(nèi)配有幼兒園、 青少年活動中心、 老年活動中心、 社 區(qū)醫(yī)院、 2021-06-30 總建面積 占地138000、總建680000 工程規(guī)模 分兩期開發(fā) 住宅 開盤價 元/ 一室 主力戶型 二室 三室 商業(yè)面積 7500元/ 40.25 68.12 95.91 集團內(nèi)部消化， 銷 售公司不參與銷 售 宣傳方式 報紙廣告 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 7500元/ 價格漲幅 購置需求比 例 無漲幅情況 購房投資者能占10%、 其余90%全部以

40、自住為主。 貸款客戶比例占到60%、 一次性占40%、 ， 外地客戶占30%、本市購房者占70% 松花江新建松浦跨江大橋主干道本案相連，驅(qū)車五分鐘即可到達江北，小區(qū)內(nèi)新開60 米寬濱江大道與濱江街相通，哈爾濱地鐵一號線“太平橋站鄰近本案東側(cè)。周邊近十 幾條公交線路。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 南極國際 哈爾濱南極新城置業(yè) 40130 地理位置 銷售 銷售比例 道外南極街54號 原南極批發(fā)市場53929999 一期SOHO2棟寫字樓全部售罄、二期 尚金華府開7棟、銷售率90%、三期8 棟住宅預(yù)備2021年底開盤。 社區(qū)內(nèi)擁有下沉式噴泉演藝廣場、 燈 光球

41、場、環(huán)形有氧跑道、青少年、老 年活動區(qū)等配套設(shè)施 。 容積率 4.90 社區(qū)配套 開盤時間 2021-10-18 總建面積 占地105600、總建521300 南 極 國 際 SOHO 寫 字 樓 2021-10-18開盤， 2021年10月末 入住時間 竣工，2021年1月5日進戶、南極國 際尚金華府住宅2021年3月中旬動 工，預(yù)計2021年年底竣工。 總 共 1650 戶 當 期 1185 戶 、 地 下 車 位 2000個、 SOHO寫字樓 工程概況 2棟20層 ；尚金華府 住宅15棟 30、 31層 ； 名優(yōu)城6層 ；冷鮮城 5層 ；茶城3層 住宅 開盤價 元/ 一室 主力戶型 二室

42、 三室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 7500元/ 43.89 64.13 115.66 宣傳方式 商業(yè)戶型 現(xiàn)均價元/ 名優(yōu)城 冷鮮城 茶城 8400元/ 招商已開業(yè) 招商已開業(yè) 招商已開業(yè) 報紙廣告 開盤至今價格漲幅4次，平均每次價格漲幅為300元/500元/、每次漲幅比例5% 左右。 購房者投資的占35%、自住的購房者占65%、哈市本地購房者占70%、外地占30%、貸款 客戶占80%、一次性付款客戶占20% 現(xiàn)有房源根本售罄，就剩下10%左右116-130大戶型，4080戶型最為暢銷，明 年的釋放體量有8棟高層，年底開盤，年初施工。有下沉式商業(yè)街，兩側(cè)有臨街門市， 價格、面積都未定

43、。 綜合分析 香坊區(qū)樓盤概況： 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 四季上東 臺灣和喬集團 74279 3.76 2021-4-17 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 香坊民生路120號原哈爾濱亞麻 廠一期銷售90%、目前剩余一些大戶 型、二期現(xiàn)在只對外開出12#、13# 樓 會所、屬于有氧社區(qū)、綠化率 47.77%。 2021-12-31 總建面積 占地220000、總建1220000 工程概況 共計1664戶、 住宅 開盤價 元/ 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 8300元/ 無 一期最小70、二 期最小56。 117三室兩廳

44、 160、169 籌備中、未開盤 宣傳方式 報紙、網(wǎng)站、戶外、機場、電影院 現(xiàn)均價元/ 10000元/ 商業(yè)戶型 價格漲幅 購置需求比 例 2021-10月內(nèi)部認購均價8300元/、2021-11-15審計廳一期團購均價調(diào)整至8500元/ 、2021-12-25中行團購均價調(diào)整至8700元/、2021-04-17開盤均價調(diào)整為9200元/ 、2021-04-17開盤后價格漲幅2次，9200-9500-10000元/、每次調(diào)整比例為3%和 5% 購房者自住的占75%、投資者占25%、外地客戶占20%、本地購房者占80%、其中20%中 有一局部是哈市戶口現(xiàn)在人在北京工作的人群，貸款客戶占60%、一

45、次性付款客戶占 40%、小戶型貸款的多、大戶型一次性付款的多。周邊市縣政府部門領(lǐng)導購置者較多。 本年度知名度很高的樓盤之一、工程推廣方式較多、籌劃定位新穎、媒體宣傳主要有 南航雜志、哈爾濱太平國際機場戶外廣告、安發(fā)橋戶外廣告、各大影院包括萬達影城， 影片開播之前都有工程的宣傳片播放時間。一期主力戶型117、開盤此戶型最為暢 銷，因為此戶型保姆房有單獨衛(wèi)浴，獨立的給排水系統(tǒng)。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 民生國際 黑龍江省億發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限責 任公司 35120 7.32 2021-6-12 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 香坊民生路189號(量具文化宮

46、西 側(cè))83168888 96% 空中花園、會所 2021-5-31 共計 1574 戶，停車位 829 個，其中地上 212 個，地下 617 個、5 棟 板式高層31 層、20 層 總建面積 占地21000、175000 工程概況 住宅 開盤價 元/ 內(nèi)部認購6000元/起價，開 盤起價6800元/ 一室 二室 主力戶型 三室 四室 商業(yè)面積 價格漲幅 購置需求比 例 40.27 75.53 84.03 120.41 宣傳方式 商業(yè)戶型 一托三層 30000、20000、10000三 層沒有產(chǎn)權(quán)。臨民生路 報紙廣告 單一層 現(xiàn)均價元/ 9000元/ 15400

47、 30000元/ 開盤前內(nèi)部認購漲幅3次，每次分朝向漲幅100-200元不等，開盤后價格漲幅3次，每次 每米漲幅200元，漲幅比例一共到達38% 投資者占35%、自住占65%、貸款占70%、一次性占30%、本地購置者占90%、外地購房者 占10% 綜合分析 40-70最為暢銷，剩余10套左右，現(xiàn)在為尾盤銷售中 松北區(qū)域樓盤概況： 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 容積率 開盤時間 金泰湖畔綠茵 黑龍江志華金泰房地產(chǎn)開發(fā)公司 占地90000 2.00 2021-5-6 地理位置 銷售 銷售比例 社區(qū)配套 入住時間 松北中原大道與過江隧道路交匯處82943888 85% 盛

48、恒基生活購物廣場、 龍華漁村、 商 務(wù)會所 2021-6-1 總建面積 占地90000、總建200000 工程規(guī)模 高層、洋房 住宅 開盤價 元/ 一室 主力戶型 二室 四室 商業(yè)面積 3600元/ 22.64 72.38 150.71 無商業(yè) 宣傳方式 報紙廣告 商業(yè)戶型 無商業(yè) 現(xiàn)均價元/ 7100元/ 價格漲幅 價格漲幅 3 次，第 1 次漲幅 38%、價格直接跳躍到 5000 元/、第 2 次漲幅至 5200 元/、漲幅比例 4%、第 3 次價格漲幅至 7100 元/、漲幅比例 36.5%一次性 97 貸款 98、樓層差價 50-100 元/。 購置需求比 例 投資占70%、自住占30% 優(yōu)勢：高綠化，寬間距，低碳，養(yǎng)生活，地理位置好。 劣勢： 占地面積小。 綜合分析 樓盤名稱 開發(fā)商 戶型區(qū)間 歐美亞世紀陽光 大連歐美亞世界陽光建設(shè)開發(fā)有限 公司 35110 地理位置 銷售 銷售比例 松北臨江街18號市政府后身55550777 容積率 1.38 社區(qū)配套 20萬的世界園林， 5萬C灣水景 廣場，36米噴泉，33組巨型主題雕 塑。8.8萬龍型商業(yè)街，10萬親 水湖，20萬皮園林景觀，五大洲 經(jīng)典園林。 2021-12-31 地上