1、附錄附錄1 1建筑面積計算建筑面積計算第一節第一節 建筑面積計算規則建筑面積計算規則第二節第二節 不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍建筑面積計算建筑面積計算有效面積高層塔樓的使用率是高層塔樓的使用率是72-75%高層板樓的使用率是高層板樓的使用率是78-80%多層住宅的使用率約為多層住宅的使用率約為85%左右左右 建筑面積的作用：建筑面積的作用：建筑面積是一項重要的建筑面積是一項重要的經濟經濟指標指標: :如單方造價，商品房如單方造價，商品房售價的確定等。售價的確定等。 單方造價單方造價= =總造價總造價/ /建筑面積建筑面積建筑面積是一項重要的建筑面積是一項重要的技術技術指標指標: :

2、如容積率，建筑密度如容積率，建筑密度 容積率容積率= =建筑面積建筑面積/ /建筑占地面積建筑占地面積 建筑密度建筑密度= =建筑物底層面積建筑物底層面積/ /建筑占地面積建筑占地面積建筑面積在編制工程概預算時，是計算結構工程量或用建筑面積在編制工程概預算時，是計算結構工程量或用于確定某些費用指標的基礎：于確定某些費用指標的基礎：如綜合腳手架，建筑超高如綜合腳手架，建筑超高施工增加費，垂直增加費等。施工增加費，垂直增加費等。計算建筑面積的范圍計算建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍計算一半建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍不計算建筑面積的范圍 12. 1第二節第二節 不計算建筑面積的范圍不計算

3、建筑面積的范圍67例1：某六層磚混結構住宅樓，2至6層建筑平面圖相同，如圖所示，陽臺為不封閉陽臺，首層無陽臺，其他均與二層同，求其建筑面積。例2：有一棟五層住宅樓，由五個單元組成，單元示意圖如下，前陽臺封閉，后陽臺不封閉，底層無陽臺，求各單元建筑面積及整棟建筑面積如何判斷是否應該計算建筑面積？1.能計算建筑面積的部分必須能供人自由出入，成為人的活動場所，即所謂的“可上人”；2.能計算建筑面積的部分必須滿足一定的結構形式和尺寸的要求，如是否有頂蓋？是否有圍護？高度(層高或凈高)是否滿足要求？等等；3.能計算建筑面積的部分必須有一定的用途，即“設計加以利用”，如居住、辦公、儲藏等。 幾點說明：1.

4、“高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。”這一規定幾乎貫穿于“面積計算規范”的每一條款，這一規定也適當地擴大了建筑面積計算范圍。如平板頂蓋結構的面積計算按層高2.20m分界，以上全算，以下算一半；坡頂蓋結構和場館看臺下在設計利用的前提下按凈高2.10m和1.20m分界，2.10m以上全算，1.20m至2.10m算一半，1.20m以下不算。比“面積計算規則”關于高度的計算范圍要大，原規則中層高2.20m以內的部分是不計算建筑面積的。 2.“面積計算規范”取消了在無圍護結構情況下，以“柱”來確定建筑面積的計算范圍的做法，有無頂蓋成為了判斷是否計取建筑面積的重要條件，頂蓋的水平投影面積也成為了面積計算的基礎。如架空層的計算，“面積計算規范”規定“設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算”，而“面積計算規則”規定則按柱外圍計算全面積。又如雨篷的計算也改變了以往有柱、無柱的區分，改為“雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。” 3.“面積計算規范”中陽臺的計算改變了以往關于封閉與不封閉的區分，改為“不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水